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為應對住房短缺和租金暴漲，俄勒岡州議員正極力推動一項租戶保護措施的法案。一旦法案獲得通過，該州將成為美國第一個實施強制性租金管制的州。

受良好的自然環境、輕松的生活方式和充足的就業機會吸引，越來越多的人們舉家搬往俄勒岡州定居，但也因此導致當地住房短缺情況越來越嚴重。根據美國最大的家庭用品搬家公司聯合貨運線（United Van Lines）的一項研究，俄勒岡州在2018年成為美國第二大搬遷目的地。

俄勒岡州最大城市‎波特蘭4臥3衛的房產，房價約¥468萬
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許多當地居民對日益提高的房租表示焦慮，一些熱門地區的房租上漲了近100%，這迫使人們搬家或是與朋友合租，有些人甚至不得不住在車裡。該州的梅德福鎮（Medford）最近批准允許教堂將其停車場作為無家可歸者的汽車露營地。實際上，整個西海岸的城市都在努力應對房價飆升和無家可歸問題。

俄勒岡州眾議會委員會2月20日通過了這項強制性租金管制措施，並將於下周送交全體會議進行投票。此前，州參議員已經通過了該措施，並且獲得了州長凱特·布朗（Kate Brown）的支持。議員們指出，如果該措施成為法律，俄勒岡州將成為美國第一個在全州範圍內實施租金控制的州。紐約州也有州級的租金管制法，但城市有權選擇是否參加。加州實際上對各城市實施了租金管制，但相關的法案在去年被選民們推翻。

俄勒岡州的這項強制性租金管制措施，禁止房東在租戶入住12個月後無故禁止租戶按月租住，並將租金上漲次數限制為每年一次，增幅僅限於當年消費者價格指數（CPI）變化的7%。此外，房東只能以提前90天的書面通知和支付一個月租金的條件與租戶終止租約，但在某些特定情況下可以免除這一義務。如果租戶在12個月內收到3次違反租約的警告，房東可以拒絕續訂定期租約，但需要提前90天通知租戶。

俄勒岡州租房協會表示，強制性租金管制立法可以保護租戶，同時避免業主終止租賃並將資金投入其它地方。支持該措施的俄勒岡州居民認為，住房是困擾他們是否繼續在當地就業和生活的首要問題。

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不過，有州議員指出，租金管制並沒有解決住房供應問題，應對住房短缺，需要各城市和縣批准在單戶住宅的土地上加蓋雙層住宅或高密度住宅。俄勒岡州眾議院議長緹娜·科特克（Tina Kotek）表示，該州每年必須建造3萬套住房，以應對當前的住房赤字，並為未來更多人遷往俄勒岡州做好建設規劃。

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來源：西雅圖在線
責編：Zoe Chan

南加州房地產經紀人透露，由於從中國向美國轉移資金越來越困難，已有以前在南加州投資豪宅的中國客人，因無法按月償還銀行貸款而使其房產被銀行拍賣。

南加州的房地產市場一度被認為是中國買家的熱點，但是從2017年7月1日起，中國政府資金外流管控政策正式實施，資金從中國彙到美國受到嚴格限制。南加州大洛杉磯地區的房地產市場被認為因此受到了很大的衝擊。此外，美國房市被認為再次到了頂峰，房價過高，利息上升等等，因而，被預測2019年開始南加州房市將會冷卻，甚至房價暴跌。

對此，南加州土木建築與房地產協會會長何林持謹慎保守的態度。他認為加州房地產市場的規律，大約每16-18年一次，大漲大跌，抑或小漲小跌。2015年開始南加房市走下坡路有跡可循，房地產投資人已經開始比較小心。目前的房市數據所呈現的趨勢可以確定的是房市已經放緩，房屋銷售量下降。高開價售房不再被接受，賣家開始降價售房比較多見。何林表示，中國資金出不來肯定有影響。

南加州房地產經紀人H女士解釋，為防止資金外流，中國外彙管控越來越嚴格，對諸如螞蟻搬家、地下錢莊、內保外貸、虛構貿易合同、虛假轉口貿易五大資金非法外流管道嚴格追查。自2018年以來，中國買家向美國彙款已經很難運作，尤其現金購買美國房產已經極少見了。中國人曾經熱衷投資的南加州房地產市場受到很大衝擊，尤其是百萬美元以上的豪宅特別不好賣。

她講述，她所了解的已經在洛杉磯地區投資豪宅的中國客戶，雖然當時尚未拿到綠卡，但是幾年前很高興能夠在美國本地銀行獲得60%的購房貸款（外國人貸款買房需要滿足在貸款銀行開戶存入房價40%的預備金等要求），最終購得心儀的豪宅。但是目前的情形，由於資金出不來，每月的貸款利息無法支付，房產最終被貸款銀行沒收拍賣。她透露，類似情形的巨額房產越來越多見，因中國資金已經無法彙出轉到美國，因此，不能交付每月的貸款利息而被貸款銀行沒收拍賣的豪宅也會越來越多。

也有地產經紀人表示，曾經洛杉磯、紐約，邁阿密、華盛頓、夏威夷被稱為美國的五大房產市場，在2016年前都曾是中國買家的熱門房產投資城市。但是目前這五大房產市場的外國買家中，中國人已經不再位列前茅。在中國政府對資金外流的管控下，目前可以合法彙錢出境的渠道，只能靠公司投資海外子公司，用公司名義買物業。

南加土建房產協會何林會長分析，特朗普就任總統以後，2017至2018年普遍都認為房地產市場走向繼續偏高，但是目前並沒有預期嚴重，雖然接近高點，因此反倒比預期踏實。而且，預計聯儲會明年調息次數不會太多，利息調升也比預估低一些，這些都令投資人覺得比較安心，是所謂期望值的問題，因為沒有預期那麼糟糕，反而松口氣。但可以確定的是，房地產市場的銷售量的確慢下來了，目前價格還沒有掉下來。

何林認為，可能的漲跌幅度大約在3%-5%之間。他建議，如果跌幅為5%，或到10%，可以考慮做投資，小心投入一些，但是盡量保證手頭留一些資金。

南加房市冷卻，爾灣市新建社區不斷，似乎未受影響。圖中這套爾灣橙縣Orchard Hills社區3臥3衛學區房，緊鄰Northwood High高中，2018年全新建房，鐵門保安，社區配套有泳池健身兒童娛樂及大面積公園綠地等，交通購物餐飲均很方便，適合投資或自住。房價格約¥796萬。
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房地產市場放緩的原因，他解釋，其一是因為貸款利息高，能夠承擔貸款的人群減少。其二，根據市場周期和價位，房產漲到頭了，或可能下跌，目前是跌多少的問題。另外，受特朗普新稅法對房貸利息免稅額下調的影響，民眾買房意願下降。

盡管房市有不確定性的特點，何林表示，目前仍然持謹慎樂觀的態度。以目前很多人都在觀望，大家都比較謹慎的情形，這樣反倒出不了大事。

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來源：僑報網
責編：Zoe Chan

2019年，紐約市商業房地產行業可望強大而充滿活力。

就業和經濟增長意味著曼哈頓租賃前景良好。根據高力國際的數據，曼哈頓第65街以下的商業租賃總量為4175萬平方英尺，比上年增長12.7%。

除此之外，曼哈頓的平均租金要價為每平方英尺75.90美元，空置率僅為9.5%，據報道是三年來最低的。

“將是充滿活力的，對租客經紀而言，去年年底已見證客戶激增，並將持續到新的一年，”專家說。

像輝瑞公司、臉書、谷歌、迪士尼、摩根大通和亞馬遜這樣的大公司都有房地產經紀人為其工作、購買、銷售或改造曼哈頓的辦公空間。

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對2019年的預測是基於2018年曼哈頓辦公室租賃的強勁表現做出的。據The Real Deal稱，“租賃活動 – 其中包括新的交易和擴建 – 去年達到了3240萬平方英尺，這是自2000年以來的最高年度總量。”

“在本世紀之交，曼哈頓取得了3310萬平方英尺的交易量，在過去10年裡，平均交易量為2580萬平方英尺，”Real Deal繼續說道。 “去年的總數超過了平均水平的26%。強勁的經濟以及最近蓬勃發展的股市推動了業務增長。辦公樓就業增多有助於提振數字。”

GlobeSt.com表示同意，並引用Cushman & Wakefield三州地區研究負責人Rich Persichetti的話說，“在追蹤紐約房地產的20年裡，我從沒想過我會說中城南邊的租金是最高的。但確實這些在2018年都成真了。”

GlobeSt.com網站上每平方英尺售價95.80美元，“它們比中城高出近17%。”不過，他澄清說，中城區的大樓存量是中城南區的8倍。 Persichetti指出需求量大、供應不足以及新建3位數租金的項目這三大原因，均拉高了中城南邊的統計平均值。Persichetti說，去年是曼哈頓辦公室需求創紀錄的最強租賃年。盡管曼哈頓的空置率上升至9.2%，但他強調說，空置率已經連續4年多遠遠低於10%。”

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來源：僑報紐約網
責編：Zoe Chan

一度曾經是世界最高的摩天大樓紐約市標志性的克萊斯勒大廈開售。CBRE集團公司紐約市資本市場集團董事長達西•斯塔康（Darcy Stacom）表示，這座1930年完工裝飾藝術風格辦公大樓的業主阿布扎比投資管理局和紐約開發商鐵獅門公司已聘請CBRE集團公司推銷該物業。

近年來，美國和海外投資者紛紛湧入芝加哥威利斯大廈和紐約華爾道夫酒店等著名酒店，2015年，一家中國保險公司（安邦集團）支付了19.5億美元買下紐約華爾道夫酒店，創下美國酒店銷售記錄。克萊斯勒大廈的業主希望吸引來自世界各地的資金雄厚的追求者，讓他們有機會坐擁著名的曼哈頓天際線和紐約市的歷史。目前克萊斯勒大廈的高度在紐約排第四。

然而對房產價值的估計差別很大。一些房地產投資者認為，在金融危機導致房地產價格暴跌之前不久入手的阿布扎比投資管理局，很難收回在2008年為克萊斯勒大廈90％股權支付的8億美元。

位於曼哈頓東區的這棟標志性建築正在競爭租戶，擁有專為當前口味設計的閃亮的新辦公大樓，許多寫字間擁有落地窗和現代設施，如寬敞的戶外露台，自行車存放處和最先進的健身中心。近90年的建築物的維修和保養費用，以及樓下租賃地面費用的不斷上漲，都可能會影響銷售價格。

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房地產服務公司Compass的商業投資銷售和租賃部副主席Adelaide Polsinelli說：“會有一位億萬富翁出現並說，’我想告訴全世界我擁有克萊斯勒大廈’。”

但是，她補充說，擁有一座二戰前建築有不利之處。 “當建築破損時，修復需要更長的時間，因為這個星球上很少有公司擁有修復20世紀二三十年底建築的材料和工具，”她說。

這座77層高的摩天大樓由William Van Alen設計，建於1928年至1930年，在激烈的競爭中成為世界上最高的建築直到帝國大廈落成。克萊斯勒公司的創始人沃爾特·克萊斯勒接管了開發商的這個項目。阿布扎比投資管理局和克萊斯勒大廈的業主鐵獅門正在將具有裡程碑意義的裝飾藝術摩天大樓出售。

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克萊斯勒先生和範阿倫先生與曼哈頓銀行暗地裡競爭，使得在華爾街40號崛起的克萊斯勒大廈，成為世界上最高的建築。克萊斯勒大廈的185英尺尖頂，之前秘密建造，然後在65樓組裝，在市中心的競爭對手之前將塔樓封頂。 1929年，一個20噸重的井架在90分鐘內將球體抬起並鉚接到位，這是當時的一項工程壯舉。

克萊斯勒大廈在1931年完工的帝國大廈之前維持了一年世界上最高摩天大樓的稱號。它在1953年之前一直是克萊斯勒公司的總部。在流行文化中，從“獨立日”到“蜘蛛俠”和“黑衣人3”的眾多電影中都有露臉。樂高提供克萊斯勒大廈套裝玩具。

隨著曼哈頓寫字樓物業市場從2016年的峰值降溫，該​​建築的所有者正在尋求出售。

2017年，當中國投資者退出時，紐約銷售價格受到打擊。但2018年交易活動開始再次增加。 Real Capital Analytics高級副總裁Jim Costello表示，股市動蕩可能會導致一些投資者尋求大城市的實體投資標的尋求安全。

“在曼哈頓（買棟大樓），你知道你得到了什麼，並且有一定的安全性，”他說。

Tishman Speyer已經出售了10％的股份，在1997年成為大多數所有者時，他們花了1億美元改善了克萊斯勒大廈和兩處相鄰的房產。自那時起，該建築的業主已經花費了數千萬美元用於維護，並吸引新的租戶，如創意藝術局和聯合辦公空間Spaces。

辦公樓業主表示，新業主可能不得不花費更多資金，使該房產對尋求雇用年輕雇員的新公司具有吸引力。

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翻譯：ADAM CHEN
排版：KYRA WANG

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

聖誕房產沒聽說過？是不是被貧窮限制了想象力。在國外，不少超高凈值人群在滑雪勝地往往擁有壹套房產，日常由資產管理公司或者物業托管，每年只有聖誕假期短暫來度假。

筆者的臉書好友Josh Burnaman就服務於這樣壹家公司，位於全美最富盛名的滑雪度假勝地科羅拉多州阿斯彭（Aspen），他開玩笑說那些富人空置的豪宅平日裏都是留給他們這些守門人享受的。

1065套阿斯彭優質度假房產任妳選

從美國到歐洲，不乏這樣的開發商、房產中介與資產管理公司/物業服務。這些公司甚至還紛紛搶註“阿爾卑斯/阿爾卑斯人”這樣的公司名稱。法國的“阿爾卑斯人公司”與美國的完全是不同的公司。

在全球超高端豪宅市場排名中，在那些被視為滑雪勝地的第二住宅市場幾乎占據了榜單的半壁江山，其中包括分布在法國、瑞士、奧地利阿爾卑斯山區的三個滑雪小鎮、科羅拉多州阿斯彭等。這些市場堪比全球超高端豪宅市場Top 3的中國香港、紐約和倫敦，頻繁出現售價超過2500萬美元的超級豪宅。

許多考慮在國外購買房屋的人經常會問滑雪物業是否值得投資，因為市場處於利好狀態。

每年的運營成本與標準住宅不同。滑雪產業局限於聖誕前後的幾個短暫的冬季月份，買家須三思而後行。

幾年前，歐洲滑雪產業遭遇危機。平均壹天滑雪的成本急劇上升，而無雪期間滑雪者又散落在其他度假勝地。然而，歐洲人善於應對危機，他們主動改變有助於滑雪房地產市場。

法國人對滑雪物業提供增值稅退稅。許多買家抓住了便宜貨。

許多度假村還升級了滑雪基礎設施，提供更便捷的滑雪纜車和觀光巴士。他們還嘗試營造全年的旅遊氛圍，並通過戶外活動和設施實現這壹目標。這反過來又增加了房屋的價值和買房收入的潛力。

阿爾卑斯山下的Combloux小鎮以其令人驚嘆的Mount Blanc景觀就是這樣壹個例子，低廉的價格為長期投資回報提供了巨大的潛力。坐落在法國東南部，盡管氣氛低調，但外國人很多，傳統的法國小鎮的聖誕和新年氛圍增添了“度假”的氣氛。

許多法國度假勝地都有潛力，買家應該花時間研究歷史，趨勢以及未來的整體前景。

而美國科羅拉多州阿斯彭以豪奢馳名，距離丹佛市國際機場有3個小時的路程，是美國最著名的滑雪勝地。山區小鎮提供壹流的滑雪道和全年的高山探險活動，但同樣以其廣闊的名人住宅區和最昂貴的房地產而聞名。在經濟衰退期間價格和銷量大幅下降之後，根據萊坊全球滑雪價格指數，2008年阿斯彭的豪華聖誕別墅價格達到每平方英尺（約合0.09平米）2694美元（約合1.86萬人民幣），而在之後的18個月內下跌36％，時下市場再次蓬勃發展。2017年1月已超過到2007年阿斯彭房屋的銷售水平。

根據Douglas Elliman發布的報告，阿斯彭2017年第二季度中位數銷售價格比去年同期增長46％至320萬美元。阿斯彭每平方英尺的平均價格也上漲至1377美元（約合0.95萬人民幣），為十年來的最高水平。位於市中心的房屋價格中位數為1850萬美元（約合1.28億人民幣），這給人們留下了熱潮回歸的印象。

如果您不是土豪，尋求買入收益的精明投資者最好關註壹下不同開發商的回租計劃。

以下是Map of World評選出的全球最佳滑雪勝地：

聖誕節已經來了？滑雪的地方妳選好了嗎？

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撰稿人：ADAM CHAN
排版：KYRA WANG