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加拿大 | 美國人厭惡川普北上置業加拿大房價還要漲！

由於聯邦政府實施新的按揭政策，加之地方政府也推出政策遏制房價，比如BC省祭出對海外買家徵收15%轉讓稅政策，令業界及民眾擔心加拿大房市會變冷，房價急劇下滑。但據皇家地產(Royal LePage)剛剛發佈的一份最新報告，由於不少美國人厭惡川普(Donald Trump)上台，北上置業的興趣越來越濃，希望在加拿大買房的人越來越多，因此本國房價還要漲!

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皇家地產今天發佈的報告說，就在去年11月8日川普勝選之後的第二天，美國用戶在皇家地產網站(royallepage.ca)的流量就猛增329%;而在川普勝選的這一週，美國用戶在其網站的流量按年也增加210.1%。

皇家地產的報告說，去年11月份全月來看，美國用戶在皇家地產網站的流量比2015年同期增加73.7%;而去年第四季度則比2015年同期增加40.9%。

報告說，美國人最感興趣的地區恰恰是加拿大最大的三大房地產市場，包括安省、BC省和魁北克，這三大省份的網頁瀏覽量佔了美國用戶全部網頁瀏覽量的72.7%。其中3/4的美國人主要關心住宅物業。

此外，皇家地產在本月12-17日對1,226名房地產顧問和專家的調查顯示，39.5%的受訪者認為，在川普上台執政之後，美國人對加拿大房地產的興趣還會持續升高。

皇家地產的主席兼CEOPhil Soper評論說，美國已經是加拿大移民的主要來源國之一，最近美國大選之後的一段時間裡，美國人對在加拿大買房置業的熱情與日俱增。

Soper說，加拿大以其金融體系安全，文化多元以及人民生活幸福在國際上享有極佳的名聲，因此越來越多的美國人希望移居本國工作與生活不足為奇。

川普效應：移民部官網崩潰到加拿大找工美國人激增

去年11月8日為美國總統大選投票日，當晚11點加拿大移民部官網崩潰了，兩個小時後依舊沒有恢復，直到特朗普獲勝，也無法打開網頁。有分析家認為，懷疑是希望移民加拿大的美國人太多，一度擠爆了網站。

而加拿大移民部在次日證實，美國總統大選當晚11點左右，有 200,000美國人瀏覽移民部網站，其中半數IP來自美國，這還不包括那些試圖登錄網站但因故障無法登錄的人。

另據加拿大最大的找工網站Monster Canada提供的資料，僅通過該網站尋找加拿大工作的美國人在2016年比上一年猛增了58%。該網站市場總監Sheryl Boswell評論說，目前無從證實為何美國人突然之間對加拿大及加拿大的工作發生如此濃厚的興趣，但從時間上看，對希拉里和川普之間總統大選鬧劇的厭煩、對美國政治的失望，也許是動機之一。

為了逃離川普治下的美國，也有很多人奔向約會網站，希望在加拿大找到另一半，提起行李箱一走了之!

約會網站Maplematch.com 的CEO古德曼(Joe Goldman)對Global News表示，這家網站的初衷就是幫助美國人逃離川普當總統之後的美國，與加拿大人締結良緣。去年11月5日，當Maplematch.com推出App之後，就有數千加拿大和美國民眾下載，而在大選結果出來之後，網站的瀏覽量猛增，一下子翻了三倍。由於網站流量突增，為滿足需要，網站不得不提升服務器，以擴充容量。

古德曼還評論說，看來真的有很多美國人不喜歡川普，更不希望他當上總統，他們是在想法設法逃離川普治下的美國。

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（據加拿大家園）

加拿大 | 不靠中國人了？川普上台讓美國人想加拿大買房

美國是加拿大的主要移民來源國之一

川普上台讓不少美國人想在加拿大購房

去年11月8日美國大選日川普當選美國總統的那一天，加拿大移民局的網站被想移民加拿大的美國人擠爆;其實這並非是一時的頭腦發熱，不少美國人還與加拿大的房地產經紀人聯繫購房事宜。

加拿大廣播公司記者 Pete Evans報導說，加拿大最大的房地產經紀公司之一的Royal LePage發表的報告顯示，從川普當選美國總統的消息被媒體報導後到12月底，該公司網站來自美國民眾的訪問量猛升了40%。

加拿大 | 不靠中國人了？川普上台讓美國人想加拿大買房 — 川普出任美國總統讓不少美國人想在加拿大購房 © Angela MacIvor/CBC

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Royal LePage的報告說，11月份和12月份一般是房地產銷售的淡季，但該公司旗下有六分之一的房地產經紀人在這兩個月中收到過來自美國客戶的購房諮詢。

Royal LePage房地產經紀公司總裁Phil Soper認為，美國已經是加拿大主要的移民來源國，再加上川普出任美國總統，有興趣來加拿大購買房產的美國人數量在過去幾個月顯著上升。

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（據加拿大家園）

加拿大 | 多倫多2居室月租$2000 漲幅30%,追上房價了

加拿大的房價漲幅一直以來都是明顯高過租金的漲幅。但是最近以來的情況變了，租金漲幅可能馬上要追上房價。

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在溫哥華，二居室的公寓單元，今年1月的平均月租金是$3,150元，去年7月是$2,750元。

在多倫多，二居室公寓的月租金從去年7月的$1,720元，漲到$1,970元。

兩地租金的年均漲幅都高達29%。

地產界人士指出，租金漲幅如此猛，主要原因有：房價飆升迫使買房者繼續租房攢錢，意味著他們要過更久租屋的日子。

同時，地產諮詢公司Urbanation也指出，房東們紛紛看準目前的高價市場，出售手中的公寓套現，使得可供出租的公寓單元少了。

多倫多去年的出租市場供應量少了8%，成交的出租公寓也少了2%。

下圖顯示的是加拿大一居室公寓月租金最高的十個城市。

此外，加拿大各地的公寓市場租金漲幅並不一致。

在卡爾加里，二居租公寓的租金在過去6個月跌了4.7%，至$1,280元。在全國最貴租金城市榜上，卡城的排名從去年的第三位跌到了第五位。

更有報導指，這個經歷經濟衰退的城市的出租屋空置率已高達40%。

全國來看，Padmapper的報告顯示，過去一個月裡，有12個城市的租金升了，10個城市的租金降了。另有3個城市的租金沒有變動。

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（據加拿大家園）

加拿大 | 地產經紀：大多區樓市2017開門 2年上漲62%

看起來今年多倫多的房地產市場應該會紅紅火火啊，現在有個開門紅： Bloor St. 北邊Palmerston Ave.上的一套半獨立屋以高於2年前購買價格百分之六十二的價格售出。

這座三居室的半獨立屋在本週二以137萬5千元的價格售出。而在2014年的時候，它的價格僅僅只有85萬1750元，那時候足足要少52萬3250元呢！

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主角是圖中右邊的這套房子

中介Bruce 說，他的客戶買下這套房子之前，前任房主將這座房子認真裝修過，很漂亮。

這套房子也有很多吸引人的自身特質：三個臥室，車庫和地下室公寓。

Seaton Village的Palmerston上面的房子基本上都是在這個價格區間，但這麼短的時間能賺這麼多還是非常少見的。

Bruce 說，這個房屋的銷售已經超過了他的預期。而且，由於沒有其他選擇，比起最初叫價的99萬9千元，買家不得不對該房屋多支付40多萬元才順利買到。

「賣家本來以為要等到春天才能成交。但買家不想等，買家已經準備好了，唯一想等的就是一個合適的機會。」

“好的社區，房子就是價格高。」

另外一個在多倫多大學和地鐵附近的房子也售出了。本來標價是十一月份的99萬9千，前幾天以135萬5千售出。

外國買家進軍多倫多，由於國際局勢不穩，現在越來越多人覺得加拿大是塊寶地。在加上其他投資渠道不穩，人們紛紛把眼光轉向房地產。

溫哥華的價格以每年百分之二十的速度上漲，直到政府出台措施以後才開始回落。現在多倫多的房價也好像是這個趨勢。

（據加拿大家園）

澳洲 | 最難抵達濱海村莊住宅出售

澳洲最難抵達的濱海村莊住宅出售，吸引不少喜歡區域宜人景色及寧靜氛圍的買家注意。

據澳洲地產網站報導，澳洲最難抵達的濱海村莊桑登（Sandon）現有一棟3居室住宅出售，指導價格在80萬至100萬澳元範圍。

澳洲 | 最難抵達濱海村莊住宅出售 — 澳洲最難抵達的桑登濱海村莊住宅出售（澳洲地產網站圖片）

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桑登村位於新州拜倫灣（Byron Bay）以東160公里桑登河（Sandon River）河口處，只能通過划艇或浮板進入。負責住宅銷售的地產中介吉斯（Ken Giese）表示，前來看房的買家一般通過皮划艇進入村莊，甚至還有一名買家游泳進入。

買家們都穿著清涼，氣氛輕鬆，一點也不像悉尼或者布里斯班等大城市房屋銷售。

桑登村區域內共有35棟住宅，無供水等市政服務。根據Core Logic數據，桑登村過去6年間僅有5棟住宅掛牌銷售。最近一棟住宅交易發生在2016年年初，價格為80萬澳元。

據悉，目前掛牌銷售住宅的業主克雷格（Anne Craig）居住在悉尼下北岸，她表示過去幾十年裡在桑登村度過了無數個「最佳」假期。

住宅將在2月10日舉行拍賣會。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 堪培拉建房獲批增加或將有效壓制房價

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據Domain網報導，堪培拉住房建造獲批數量上升，有望減緩獨立屋價格升勢。

2016年第四季度，堪培拉獨立屋價格增長0.74%，中位價升至63.8萬澳元。

最新住房建造數據顯示，2016年頭11個月，堪培拉獨立屋建造獲批數量達到1188套，年升幅為26.1%，而2015年則是有史以來獲批數量第二少的一年。供應增長意味著新房庫存將能得到擴充，從而緩解市場供不應求的壓力。

中高層住房持續增加。去年頭11個月，排屋建造獲批達到1234套，年升幅為30.7%，成為有史以來第三高的一年。排屋吸引了各種類型的買家，包括希望縮小戶型或預算有限的人士。由於排屋價格低於獨立屋，排屋買家不斷增加，從而推高價格。去年第四季度，排屋價格增長0.29%，中位價升至43.5萬澳元。

公寓建造獲批數量在去年頭11個月激增49.2%，達到3221套，打破2011年紀錄，成為獲批數量最多的一年。由於公寓庫存處於較高水平，價格在去年第四季度下降0.91%，中位價跌至38.1萬澳元。獲批數量增加將會進一步擴充公寓庫存，從而繼續向價格施加下行壓力。

此外，獲批數量增加也反映建造業仍是堪培拉經濟增長動力之一，將可通過促進就業以及投資，從而在今年的本地經濟中發揮舉足輕重的作用。

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（據澳洲新快網）

美國 | 洛杉磯豪宅 2.5億美元挑戰全美最貴

豪宅建築商麥考斯基再壹次挑戰美國房地產市場的高峰，1月18日推出壹幢全美最貴的豪宅，報價高達2.5億美元。（洛杉磯房價走勢）

《洛杉磯時報》報導，這幢位於洛杉磯西城區（Westside）Bel-Air社區的豪宅，奢華程度非常驚人。房子共4層，內部面積有3.8萬平方遲，有12個臥室、21個浴室、3個廚房、1個帶吧臺亭的遊泳池、1個保齡球館、1個糖果房以及1個電影院。

四周的環繞水渠讓房子顯得像浮在水面上。房屋建造者——手提包大亨麥考斯基（Bruce Makowsky）希望給註重家庭的買家壹個天堂，讓他再也不想離開這裏。

這幢豪宅是在沒有買家情況下設計和開發的。過去6年，麥考斯基在西城區直徑10英裏的區塊內為億萬富豪建了9座豪宅。

Bel-Air豪宅可說是麥考斯基豪宅建造的高峰作品，他親自設計了這幢豪宅的每個細節，從浴室的獨特石頭，到兩個酒窖儲存的各式香檳，處處都體現出他奢華旅行的收藏、他的興趣和品味。上周他帶人參觀該房子時說：〝我喜歡享受生活。〞

為了顯示該房產與眾不同，吸引億萬富豪買家，麥考斯基搭配了豪華訂制家具、3000萬美元的汽車館藏、130個藝術裝置，包括可互動7個小矮人藝術造型與幻想未來航行的壹艘泊於船塢Hobie Cat雙體帆船。最高峰是屋頂上的壹架全新內裝退役直升機，是用起重機吊上去的。

四年獨資精心打造

這幢玻璃墻現代豪宅整整建了四年，是250人投入的成品。麥考斯基還不惜工本，為該房子配了7個全職人員，支付他們兩年工資。這些住家雇員或大額奢侈物品等額外贈品，都是為了吸引好買家。

在房產投資上，麥考斯基是個獨資冒險家。他說自己開發豪宅是受到世上最富人群的財富迅速增長的激勵，以及他對船的熱愛。

他說，現在人們會花費3億美元買艘遊艇，壹年才使用8周；然後住在3、4千萬美元的房宅內。這種矛盾沒道理，因此他就想，建造壹幢會讓人聯想到豪華遊艇的帶裝修和陳設的房子，再配上壹個匹配的價格。Bel-Air的這幢豪宅就是航海主題，也反映出麥考斯基熱愛收藏汽車、槍枝和吉它等物品的嗜好。他說：〝我會做自己想做的。〞

與麥考斯基在2014年賣出的另壹套價值7000萬美元的比佛利山莊豪宅相比，這幢Bel-Air豪宅刺激性少了壹些，更多了些家庭的溫馨感。

當芝加哥公牛隊偉大的皮彭（Scottie Pippen）去年在佛羅裏達買房時，1090萬美元的報還送壹個55英尺長的VanDutch遊艇。而在Bel-Air，壹幢由電視制片人Andrew Scheinman開發的1150萬美元豪宅，配有14臺平板電視和全Minotti名牌家具等，吸引了多個海外買家，建立了聲譽。

麥考斯基沒有為新豪宅開售舉辦香檳酒宴會，他打算只向進行預約的前景客戶展示該豪宅。

迄今為止，麥考斯基的新豪宅已經吸引了超過半打買家。上周他向壹隊人介紹該房子的華麗元素時，房間的大屏幕上播放著Beyoncé和Katy Perry的音樂會錄像。所有的影音設備都是頂級品牌，各個房間內處處配有娛樂系統和電視屏，四樓層的每層都展示著從城市到海洋的驚人景觀。

誰來買房？

那麽，2.5億美元的高價，有誰會買？

9位數字的價格是只有少數超級富豪能消受。據研究公司Wealth-X數據，截至2015年，美國億萬富豪只有585位，而全世界也不過2500人。

UCLA房地產教授哈比比（Paul Habibi）說，這個市場很小。但是，這裏是洛杉磯，什麽奇跡都可能發生。或許是壹位海外富豪想買下壹個地方存放錢財，或是壹位技術大亨乘興而來。但哈比比預計該豪宅的買家不會來自老牌富豪。

他說，任何長期積攢錢財的人都很懂得，花2.5億美元買壹幢房子是怎麽壹回事。

（據新唐人）

英國 | 置業報告：2017年英國女王公園市場洞悉

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隨著兩次印花稅上調，英國女王公園（Queen’s Park）價格增長放緩，但與周邊相比，女王公園依舊是高端地產的代表。

該政策主要針對價值超過110萬英鎊的房產，以及購房出租投資者和購買第二套房的人，導致交易成本升高，詢價人數減少。

此舉對倫敦1區高價住房，以及女王公園等周邊地產都造成了連帶影響。儘管2016年下半年看房者數量增加29%，許多潛在購房者對價格的敏感性都對房價下跌形成了壓力。

萊坊國際（Knight Frank）女王公園辦公室的銷售團隊合夥人James Davies表示，這些購房者有1/3都來自倫敦市中心區域。在當前市場狀況下，購房者要想物有所值，在詢價時必須結合新的現實情況進行考慮。

2015年12月至2016年12月，女王公園年平均房價增長速度從7.5%下降至2.7%。但其增速仍超出其他倫敦高端地產6.3%。

還有其他因素抑制了房產需求，包括脫歐不確定性。而推動女王公園價格增長的因素則包括附近交通便利對上班族形成的吸引力，受主流媒體追捧以及大量廣告效應。

然而，該地產能長期吸引消費者最主要的原因是該地的現代化設施和周邊的頂級學校使大量的家庭趨之若鶩。實際上，從2000年至2016年中期，女王公園房價上漲了348%，而倫敦市中心其他高端地產的漲幅為227%。

根據LonRes的數據，2016年1月至10月，女王公園每平方英呎平均價格為840英鎊。比貝爾塞斯公園（Belsize Park）價格低25.4%，比漢普斯特德（Hampstead）低33.7%，比諾丁山（Notting Hill）低65.1%。

女王公園周邊地段每平方英呎房價在1100英鎊到1400英鎊之間，這裡的最高房價能買到金斯伍德大道（Kingswood Avenue）附帶花園景的優質房產。但2016年該地區房產供應有限，價格也維持在較為穩定的水平。

目前這些現象推動了其他地區的房產需求，包括英格蘭北部的肯薩爾賴斯火車站（Kensal Rise）至邦斯貝利站沿線，該地區的林蔭路（The Avenue）也是熱門地段。該地區每平方英呎房價為950英鎊，面積比女王公園大30%，購房者喜愛這裡的橫向空間和寬闊的花園。其他熱銷地段還包括倫瑟姆大道（Wrentham Avenue）和敦唐納德路（Dundonald Road），每平方英呎價格為1000-1100英鎊。

同樣，更北部，位于吉爾伯恩（Kilburn）和威爾斯登格林（Willesden Green）之間的馬普斯伯裡保護區周圍地產也逐漸成為熱門，這裡的房產有極長的路外停車位，附帶100英呎花園，每平方英呎900英鎊。

此外，肯薩爾賴斯公寓市場也非常受歡迎，裡德利路（Ridley Road）的住房質量上乘，每平方英呎價格為700-800英鎊。附近就有商業街，其他性價比超高的地段還包括大學路（College Road）和道爾花園（Doyle Gardens），價格為750-850英鎊。

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（據英中時報）

英國 | CLT的勝利是否能緩解英國住房危機？

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據《衛報》報導，在經歷十多年的鬥爭後，東倫敦社區土地信託（Community Land Trust，CLT）終於將永久根據當地收入制定房價，完全不按照房市價格建房上獲得了成功，下月第一批23套公寓就將交付使用，房價只有市場價的一半都不到。

社區土地信託，即一種社區主導型住房，是由當地組織建設，主要為服務本社區居民用。該種房屋價格是根據居民工資定價，保證普通人能住得起房，而不是為以後升值用。

據悉，此類房產購買的唯一的限制就是，當這些買家賣房的時候，必須按照當地收入確定的價格賣出，不能從倫敦房產牛市中獲利。雖然這一數量只佔原先規劃數量的很小比例，但這為正在英國各地開始逐漸抬頭的真正可負擔住房奠定了基礎。

2010年英格蘭和威爾士有36個社區土地信託，如今這一數量增加到了225個，已建造房屋700套，到2020年還將建造3000套。

全國社區土地信託網絡的主管哈林頓（Catherine Harrington）表示，這已經成為對抗住房危機的一場運動，民眾希望能對所在社區的未來有更多的發言權。

英國政府在12月份宣佈將設立3億鎊的社區住房基金，在5年中每年投入6000萬鎊支持CLT。

社區擁有土地在英國有著悠久的歷史，但CLT卻是從外國引進的，這一模式最早出現在1960年代美國的民權運動中，讓非裔美國人可以控制自己住房和食品的生產。該模式又在1980年代得到了重振。

英格蘭地區的CLT出現在2000年代早期，主要集中在中產鄉村社區，通過抵抗第二套房產買房人的流入來保持社區的穩定性。但在過去幾年中，這一方法被用在城市中來作為抵抗中產化的有力工具，以及復興沒落地區的方法。

2008年的住房和復興法案第一次從法律上定義了CLT。此外，CLT也獲得了跨黨派的支持。

在房價居高不下的城市地區，獲得土地可能是CLT最大的難題之一，因此地方政府也就成了尋求幫助最合適的機構。法律規定地方議會有義務在處理土地時做出「最佳考慮」，包括對當地帶來的社會和經濟好處。

目前在倫敦的Lewisham、Camden以及利茲、利物浦和牛津都有CLT的項目。

以布里斯托為例，當地地方議會正在重新編寫政策，將以社區為主導的開發考慮在內，讓民眾對自己的區域有更多的控制權。

布里斯托CLT已經完成了第一個12套房產的項目，目標是在2020年完成300-500套。

但批評人士認為，CLT並沒有提出可以解決住房危機的真正方法。其他則認為，這是由於地方議會想要承擔更少責任，或者是因為地方政府減少社會住房供應量造成的。

但正如哈林頓指出的那樣，想要完成政府2020年前建造100萬套房屋的最大障礙是鄰避問題，而這正是CLT最擅長解決的。她表示，在很多情況下，CLT有著獲得群眾支持的獨特能力。開發提案是由當地居民製定和推動的，方案的核心則緊緊圍繞著社區的長期利益。

倫敦市長可汗在競選活動中曾表示，希望上台一年後完成1000套CLT房產的目標，但目前他還沒有公佈任何相關的政策。

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（據英中時報）

澳洲 | 悉尼墨爾本辦公樓租金繼續飆升

據《澳洲金融評論報》報道，根據房產代理JLL數據顯示，在空置率降低和供應不足的情況下，悉尼和墨爾本2016年的辦公樓租金飆升，錄得雙位數增長。

與此相反的是，柏斯（Perth）、阿得雷德（Adelaide）和布裏斯班的辦公樓租金急劇下降，它們仍然面臨需求走軟，空置率高企不下的問題。

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據稱，悉尼辦公樓租金在2016年最後壹個季度上升6%，全年上漲17.6%，而墨爾本第4季度的辦公樓租金增長4%，全年上漲10.5%。

JLL的澳洲研究主管巴蘭坦（Andrew Ballantyne）表示，從歷史上看，在下壹個發展周期開始前，悉尼和墨爾本的租金增長還要持續好幾年。他說：“由於在未來幾年新增辦公樓不多，這會導致這兩個城市在2017年和2018年租金增長強勁。”據了解，悉尼CBD今年僅有兩棟新辦公樓開業，即達令港的生機大樓（Darling Harbour Live building）和位於克拉倫斯大街（Clarence Street）155號的辦公樓。

在2016年，墨爾本辦公樓凈吸收面積（net absorption of office space）為188,700平方米，空置率達8.1%，而悉尼的凈吸收面積為81,600平方米，第四季度辦公樓空置率為7.7%。

（據澳洲新快網）