倫敦住房供應危機或面臨著進一步的困擾。2016年，初動工的新建項目數量和進入申請階段的新規劃項目數量均如沉石下落。已臻冷卻的銷售市場、印花稅制的改革和英國退歐這些因素都將共同作用。只不過，追責並不能解決或扭轉建設活動不可避免的下滑趨勢。銷售市場正在呈現改善跡象，但由於開發商的行動趨於審慎，進展將穩步呈現。新官上任的首相和倫敦市長都需要介入干預，並且盡快干預。
倫敦住宅開發市場
新建住宅及規劃項目大幅減少
在2016年期間，初動工的新建住宅數量大幅減少，進入規劃申請階段的項目亦是如此。為了應對各種影響市場的問題，開發商做出了規避性的動作。鑑於過去幾年富有意義的開發活動量增加，建設活動放緩確實令人失望，而較大的問題是開發商什麼時候才能重拾逐漸提升作為的信心以及政界是否會提供額外的支持。
住宅銷售市場
改善跡象顯現
倫敦中心區住宅開發銷售市場正在第三季度呈現改善跡象。然而，市場需求和市場積極性相比一年之前顯著降低。形勢不調和，不同項目銷售額相距甚遠，熱銷項目和滯銷項目並存。這也反映在定價和定價策略上。價格更易讓人承受且市場表現更佳的外圍核心次級市場與價格更高昂的核心位置之間始終存在差距。
總結
據大倫敦議會（GLA）數據，過去25年裡，大倫敦區（Greater London）平均每年完工的住房總數為17500個單元，當年完工住宅數合計超過24000個單元的僅有兩次，一次是在2004年，另一次則是2015年。上一年度完工住宅數量仍低於需求預期值，但無論是初動工的住宅還是完工住宅數量都呈現上升趨勢。
初動工住宅數量在2015年底方開始輕微減少，但印花稅改新徵的費用和英國退歐的公投結果似乎將反轉前幾年累積的大好趨勢。2014年的印花稅改革同樣影響定價稍高的地產和優勢位置項目。
仲量聯行預測，倫敦中心區2016年第二季度的新動工住宅數量比2015年第四季度減少65%。這應該令倫敦市長Sadiq Khan和首相特蕾莎·梅（Theresa May）大為震驚。鑑於退歐公投帶來的不確定性，儘管近期有多種跡象表明英國退歐帶來的初始經濟影響要比很多人想像的更溫和，但開發商和住房建造商不大可能以巨大的熱忱和對不遠未來的高興致投入新的建設項目。
這意味著2016年餘下的時間裡初動工項目將呈現滯緩態勢，並且可能持續到2017年。上揚趨勢及完工項目逾24000單元的「輝煌」重現需要相當長的一段時間。
政府目前推行了不少住宅開發支持政策，例如Starter Homes以及公有地塊的銷售，但使得私人投資者的土地所有吸引力下降，無疑將導致住宅建設數量減少，這必然成為倫敦人和政客們的一件心腹之患。
不過，未來的發展態勢在某些程度上很可能受益於銷售市場的形勢改善，我們看到第三季度的市場需求和市場興趣都在提高。另外，公投後，價格也似乎正趨於穩定。
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（互聯網資訊綜合整理）
