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澳洲 | 單身狗買房難除非收入超過6位數

一份新的報告顯示，澳洲6大首府城市的單身人士如果收入為平均水平，那麼想擁有一套自己房子的夢想是很難實現的。

據Domain網站報導，比價網站RateCity發現，收入水平在平均水平的人只能在霍巴特和阿德萊德兩個城市購買一套中等價位的房產。在悉尼，購房者的收入需要超過6位數才能輕鬆還貸。分析是根據是否存在房貸壓力的普遍數據得出的，即貸款30年，且不超過收入的1/3用來還貸的工資水平。

在墨爾本和布里斯班，購房者要想無壓力還貸收入須分別達到9.6706萬澳元和和8.0866萬澳元。而悉尼的單身買家收入得達到13.5萬澳元。在堪培拉收入須達到9.7756萬澳元。

RateCity的數據分析師Peter Arnold表示，以上所說的收入水平都是根據當前創紀錄的低利率環境計算出來的，利率的平均波動範圍在4.74%左右。 Arnold說：「我們的分析揭露了很多澳洲年輕人的生活現狀，在多數首府城市，平均水平的收入無法買到中等價格的房產。」

澳洲首次置業（First Home Buyers Australia）的合夥投資人Taj Singh表示，儘管悉尼的收入水平全國最高，但包括租房在內的生活成本也是最高的。對於單身購房者來說，他們必須在沒有伴侶的幫助下獨自支付市政費和物業管理費。而如今澳洲年輕人完婚比例增大，這也是他們推遲買房的原因。

首次購房者的網站First Home Buyers Australia（FHBA）調查了500名有意願買房的人，71%想要和伴侶一起買房。Singh 表示，對於那些想獨立買房的人來說，應該考慮進行投資或者在父母的幫助下向銀行貸款。 Advocate Property Services 的主管Jo Vadillo也表示，購房者又或者可以考慮非伴侶的力量買房。

給單身購房者的4條建議：

和自己的兄弟姐妹或好友共同買房
請父母做擔保人
與父母居住，而非另外租房居住，減少租房成本
做兼職或副業來增加收入

相關資訊：澳銀行:若特朗普當選美總統澳元或暴跌10%

（據今日悉尼）

馬來西亞 | 新加坡人去年購買馬來西亞私宅銳減七成

在柔佛新公寓項目中，由中國發展商碧桂園打造的填海城鎮項目“森林城市”（Forest City）比較受新加坡買家關注。

新加坡買家購買的馬來西亞房地產數量大減，從前年的838個單位，在去年減至241個單位，跌幅超過七成。

另一方面，備受本地買家關注的柔佛房地產市場，包括依斯干達經濟特區的房地產交易繼續趨緩，去年交易額同比下跌三成左右。

國家發展部長黃循財本月中在國會以書面答復義順集選區議員李美花的提問時，披露以上數據。

過去幾年，依斯干達特區的房地產項目吸引了不少新加坡人前去買房。隨著特區推出的公寓項目越來越多，一些買家擔心當地樓市出現供應過剩，造成房地產需求減少。

據馬來西亞全國房地產資訊中心（NAPIC）的最新報告顯示，柔佛今年上半年的住宅交易量為1萬3693個單位，比去年同期減少了1675個或11％。同時，住宅交易額為43億2042萬令吉（約14億2391萬新元），比去年同期減少了6％。

報告也顯示，柔佛新山現有住宅供應量為36萬3790個單位，超過我國私宅總數。新山的新公寓單位2萬7459個，明年預計還有2萬2131個新公寓單位投入市場，即明年的供應量可達4萬9590個。

在柔佛新公寓項目中，由中國發展商碧桂園打造的填海城鎮項目“森林城市”（Forest City）比較受本地買家關注。項目今年3月推出時，曾吸引一些“獅城買房團”北上，加劇新柔長堤塞車情況。

柔佛樓市令人擔心供過於求，引起李美花關注新加坡人目前在依斯干達特區投資房地產的情況，特別是令吉兌新元彙率下跌，是不是促使更多國人到那裡購買房地產。

黃循財答復時說，新馬貨幣彙率變化並沒有促使更多國人到依斯干達買房，反而是投資者因為擔心當地房屋可能供過於求，會導致房屋價值下跌，對在當地買房更謹慎。

他透露，本地買家透過新加坡經紀公司在馬國購買的房地產數量，在2013年多達2609個單位，如今已下滑至241個。這顯示本地買家對馬國房地產投資興趣大減。

黃循財說：“購買外國房地產涉及許多風險，包括房屋供過於求、外彙，以及稅收和監管框架很容易變成對投資者不利等。”

分析師：私宅供應過多經濟發展未必趕得上

對於依斯干達特區房市的需求趨緩，受訪分析師不感意外。國際地產顧問公司總裁邱瑞榮說：“新山住宅供應量比新加坡私宅總數還多，這是不可思議的事，當地經濟發展步伐要如何趕得上這龐大供應量呢？”

他指出，依斯干達房價或許已跌至吸引人的地步，但是他更重視該區較長期的發展，包括能否吸引外國投資，創造更多就業機會。

智信研究與咨詢（R’ST Research）總監王伽勝同意這一點。他說：“新山房價下跌，或許能吸引一些投機型買家，刺激市場買氣。但是這個情況終究無法持久，買房還是得回到基本面，看當地化經濟穩健增長和各行業提升等，進而如何影響潛在住房需求。”

（據聯合早報）

怎樣在海外買房？

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海外買房投資光看房價還不夠外匯匯率也很重要！

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澳洲你具備買房資格嗎？

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澳洲留學生可以購買二手房嗎？

近期很多讀者朋友來信詢問，想給在澳大利亞留學的孩子置業，看中了當地的二手房。這種情況是否可以購買二手房呢？

美國去美國買房，你的資金準備夠了麼？

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美國買房公寓還是獨立房？

去美國買房的時候，由於沒有在美國生活過的經驗，都會有這樣的問題：美國有house和condo兩種房屋類型，我應該買什麼樣的房子最合適？

美國紐約房地產買賣的前期盡職調查—有多重要，你知道嗎？

大多數商業地產項目的買家都清楚「前期盡職調查」(Preliminary Due Diligence)起到的重要作用，而私人住房買賣交易中則甚少被提及和重視。

加拿大買加拿大房產要知道各省有不同

在加拿大買房，每個省都有不同的法律法規，所以買家最好諮詢一下當地的房產代理商、律師和會計師

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陸陸續續的身邊人開始諮詢關於加拿大的房產投資信息。本人不是房產代理，但作為銀行從業人員和對房產的熱愛，與大家看一下需要注意的事項，個人觀點僅供參考。

買房過程：

澳洲海外買家該如何有效簽署購房合同？

在澳大利亞，購房合同一般一式兩份，由買賣雙方各簽署一份後相互交換。買家保存賣家簽署的合同，賣家保存買家簽署的合同，稱為「交換合同」。

加拿大買房如何買得放心住得安心？購前驗房是關鍵

驗房，是買賣房屋中不可或缺的環節。由專業的驗屋師親自實地檢查，並主要通過眼睛觀察的方式來對於整個房屋狀態進行評估。

加拿大在多倫多購買新建公寓 要注意 哪些法律問題？

目前，多倫多和溫哥華是加拿大最火熱的房地產市場，在這兩個都會地區，即使是普通的獨立屋都索價100餘萬元，豪宅的售價更是高得幾近離譜。

加拿大冬天買房好處多到包你意想不到！

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新西蘭如何買賣房產：認識相關法律至關重要

對一個人來說，買賣新西蘭房產相關一大筆資金，是一件重大的事情。而房地產買賣關係到買方、賣方、中介、律師、銀行、建築商等等，也比較複雜。

法國房產投資中不可或缺的人物——公證人

法國公證人是向國家宣誓過的公務員，按自由職業者的方式獨立執業。他們為購房者擬定的購房合同要嚴格遵循法國的各項法律法規。

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新加坡 | 私宅小區再添新公寓吸引買家

淡濱尼靠近勿洛蓄水池一帶的私宅小區又添了一個新項目。私人共管公寓The Alps Residences 9月24日開放示範單位讓公眾預覽，估計會再次吸引買家關注這一帶的房子。

項目的設計靈感源於阿爾卑斯山，共有626個單位。據報道，價格估計每平方英尺介於900元至1200元，與周邊項目差不多。單位設計包含一至五臥房式單位，以兩臥房式單位居多。

項目坐落於淡濱尼86街，沿著這條街走，便可來到另外五個私宅項目聚集的小區。

新加坡淡濱尼一帶地圖及一年來部分私宅交易

阿爾卑斯山項目的發展商中冶置業（MCC Land）兩年前剛在這個小區推出了另一個私人共管公寓The Santorini。

The Santorini共有597個單位，根據市區重建局的數據，過去兩年來售出了近四成單位，共計237個。過去一年來，項目的尺價介於975元至1211元。

The Santorini旁邊的Q Bay Residences已售完所有630個單位。這個項目由星獅地產與遠東機構聯手發展，過去一年的尺價介於993元至1234元。

另外三個項目則已竣工。它們分別是水軒園（Waterview）、濠景園（The Tropica）與Arc at Tampines。今年第二季，水軒園與濠景園的租金都有所下滑。

水軒園的中位數租金環比下滑5.7％至每平方英尺2.65元；濠景園上一次有租金記錄是去年第四季，相比之下的租金下滑了3.3％至每平方英尺2.36元。

Arc at Tampines則沒有租金記錄。這意味著它的出租交易少於10宗，沒有收錄在市建局的系統內。

這一住宅區目前最靠近的地鐵站是東西線的淡濱尼站，距離約10分鐘車程。更靠近它的淡濱尼西站預計明年會竣工，屆時居民有東西線與濱海市區線兩個選擇更方便。

此外，附近有九所學校之多，其中包括培青小學、聖希爾達中學、淡馬錫理工學院與東南亞聯合世界學院東部分校等。

便利設施主要還是聚集在離住宅區有一段距離的淡濱尼地鐵站周圍。這裡的購物商場有淡濱尼廣場、世紀廣場與Tampines 1。其他設施包括淡濱尼區域圖書館、公積金局服務處、職總英康辦事處等。

住這一帶的一個好處是靠近勿洛蓄水池，喜歡戶外活動的居民可到那裡運動、跑步、散步或玩耍。

該住宅區最靠近的地鐵站是東西線的淡濱尼站，距離約10分鐘車程。更靠近它的淡濱尼西站預計明年會竣工。到時，居民出行將更方便。

（據聯合早報）

新西兰 | 奥克兰房产投资贷款环比下跌18% 新政有效

在央行7月實行新政之後，奧克蘭的房產投資者的貸款總量下跌了18%。央行數據顯示，奧克蘭的投資者貸款總量從7月的15.9億下跌到8月的13.1億，是今年以來的最低水平。這幾個月以來市場信心受挫，銀行借出的貸款總量為9.73億。

新西蘭 | 奧克蘭房產投資貸款環比下跌18% 新政有效 — 在央行7月實行新政之後，奧克蘭的房產投資者的貸款總量下跌了18%。央行數據顯示，奧克蘭的投資者貸款總量從7月的15.9億下跌到8月的13.1億，是今年以來的最低水平

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儘管如此，本次新政的影響並沒有像年初上一輪LVR新政那樣影響大。從2015年12月到2016年1月之間，貸款總量從13.3億下降到9.73億，下降了27%。

自央行7月公佈新政以來，房產投資者貸款中至少有95%需要提供超過40%的首付，90%以上的自住房購房者的貸款需要提供超過20%的首付。這些新政的影響是全國範圍內的，包括房價高漲的Hamilton和Tauranga地區。新政公佈後，大部分銀行都開始實施，在10月初開始所有銀行都強制實施。

奧克蘭自住購房者貸款從上月的18.8億跌至8月的18.6億，也是2016年2月以來的最低量。

而奧克蘭以外的地區，購房的貸款總量在7月從28.4億上漲到29.4億。

新西蘭全國房屋貸款總額從上月的63.1億下降至8月的61.1億，下跌3.1%。

（據新西蘭天維網）

加拿大｜第二套房Airbnb出租也要繳空置稅

溫哥華市府開徵空置稅的新細節出籠，不但明確了違反者將面臨一萬元的最高罰款，同時常年在Airbnb網站出租的第二套住房單元，也必須繳納空置稅。

第二套房Airbnb出租也要繳空置稅

星期二，偉景溫哥華（Vision Vancouver）佔多數的溫哥華市議會投票通過議案，並同意展開公眾諮詢，聽取民眾意見。無黨派聯盟（NPA）的三名市議員投了反對票。市議員歐偉治（George Affleck）指責是「官僚政治的惡夢」，市議員鮑蕾莎（Elizabeth Ball）則表示，此稅令老年人擔憂，因為他們可能離家，照看生病的家人等。

市長羅品信（Gregor Robertson）否定了他們「傳播恐懼」的說法，認為徵收空置稅只是加強執法，通過自我申報、審查與投訴來完成，就像繳納收入稅一般。

新空置稅不會影響主要住房，只針對第二套單元徵稅，比如投資公寓等，沒有用來長期租賃或專用於Airbnb出租的住房。

他還表示，一萬元是市府憲章允許的最大罰金，不過他們將考慮罰金加更高稅額，來懲罰那些不自我申報或謊報者。

（據互聯網報導）

新加坡 | “鬼月”作祟 8月新私宅銷量環比大跌56％

新加坡新私宅銷量由升轉跌，在7月份創下一年來新高後，8月份卻環比下跌一半以上。

分析師指出，新私宅銷量大跌跟俗稱“鬼月”的農歷七月有關，因為發展商一般都會避開這個華人傳統上較忌諱的節日，而把私宅項目提前或延後推出，導致8月份新私宅銷量下跌。

根據市區重建局發布的數據，不包括執行共管公寓（EC）在內，今年8月份發展商共賣出了473個私宅單位，是自今年2月以來的最低水平。

與7月份的1091個單位相比，8月份新私宅銷量大跌56.6％。同去年同期的513個單位相比，則下跌了7.8％。

仲量聯行（JLL）研究與咨詢部新加坡董事王德輝表示，8月份新私宅銷量走低，部分原因是因為該月份沒有新項目推出。但這數據未必能准確反映市場走勢。

他進一步指出，私宅轉售市場數據顯示，8月份共有762個單位轉售，跟7月份的752個單位轉售相比，並沒有相差太多，說明買家依然很活躍。

王德輝說：“其實本地私宅的買氣自3月以來已改善很多，買家如今對私宅趨勢大致上也持較樂觀態度。”

8月份新加坡新私宅銷量大跌一半以上

就各地區來說，代表大眾化市場的中央區以外（OCR）新私宅賣出最多，共有285個單位。

其次則是代表中檔私宅的其他中央區（RCR）新私宅，賣出139個。至於代表高檔私宅的核心中央區（CCR），則是賣出49個單位。

8月份最暢銷的三個私宅項目是裕廊的湖景豪苑（Lake Grande）、金文泰的The Trilinq，以及丹那美拉的林曦閣（The Glades）。它們都是較早前推出的大眾化私宅項目，成交尺價約1317元至1415元。

橙易產業咨詢公司研究與咨詢部主管黃顯洋表示，8月份暢銷項目大多是推出市場多時的項目，這與政府縮減供地，新私宅供應量減少有關。由於新私宅選擇減少，一些人只好轉向已推出的項目，他預料一些未售出單位不多的地區，其價格將能持穩。

在執行共管公寓方面，發展商在8月份共賣出了332個單位。當中，最暢銷的EC項目是盛港的萬寶園（Treasure Crest），蔡厝港的Sol Acres和兀蘭的百麗居（Bellewoods）。它們的銷量都比湖景豪苑來得高。

ERA產業主要執行員林東榮表示，上月EC市場銷售不錯，可能是因為它們的價格較低。

隨著下來幾個月有更多新項目推出，包括實龍崗的森濤苑（Forest Woods）和淡濱尼的Alps Residences等，林東榮估計，今年新私宅銷量將相當於去年水平，總銷量介於7500和8000個單位。

（據聯合早報）

新加坡 | 精靈寶可夢無助新加坡房產銷售

近期，新加坡一些寧靜的私人住宅區，似乎熱鬧了起來。若房子大門有什麼奇特的裝飾，如石獅子、雕繪牆和銅像等，三五成群的人就會特意走過，小駐片刻。

只見他們低頭注視著手機，手指不停地在屏幕上滑動，不一會兒發出“捉到了！”的喜悅之聲。如果你是房子的屋主，不要感到奇怪，因為你的房子已成為精靈寶可夢（Pokemon Go）手機游戲的精靈補給站（Pokestop），下來還會有不少人到你家門外抓精靈。

根據讀者提供的線索，這樣的房子還真不少。譬如，楊厝港一帶的沙樂卡路（Saraca Road）就有一棟有地洋房，大門金碧輝煌，兩邊蹲著古希腊第一勇士阿基裡斯和奪取金羊毛的英雄伊阿宋，成為精靈補給站的標志。

至於道館（Gym），即可與其他玩家的精靈格鬥，好讓精靈升級的地點，也不缺私宅項目的蹤影。大巴窯1巷的嘉桃園大廈（Oleander Tower）私人游泳池上方的巨型彩色篷帳，即是一個道館。

對高檔住宅有負面影響

房地產經紀公司Singapore Realtors Inc（簡稱SRI）主管合伙人許正偉受訪時說，他最近留意到一些以精靈補給站為賣點的賣房廣告。

他說：“不過，精靈寶可夢不會真的帶旺房子銷售。實際上，人們喜歡隱私，所以精靈補給站只會影響，而不是惠及屋主。再說，精靈補給站也不會把地鐵站和房子的距離拉近。所以，在住宅房地產方面，游戲不會給房子加分。”

專家認為，Pokemon Go不會真的帶旺新加坡房子銷售，甚至可能對高檔住宅有負面影響。

戴玉祥產業咨詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳也認為，精靈寶可夢對住宅房地產價格的影響極小。

他說：“買家不可能為了要住在靠近稀有精靈或精靈補給站的地方，而支付更高的價錢。全國精靈補給站的分布很均勻，稀有精靈通常是在公園和商場裡出沒。對於高檔隱蔽的有地住宅而言，人潮反而成為顧慮。”

可助零售空間和商家

不過，所有受訪專家都認為，精靈寶可夢對商場吸引人潮，是百利無一害。

仲量聯行（JLL）日本研究部主管赤城威志說：“雖說通過精靈補給站和道館來提高房地產價值仍太牽強，但人潮增加讓業主和發展商有機會賺錢，也會使附近的商家能獲益。”

赤城指出，日本的2800多家麥當勞店面在游戲推出時，都成為了精靈補給站或道館，“這有助提高快餐店的銷售和品牌”。

在新加坡，有至少16家商場已參與游戲，把精靈補給站或道館引進門。李乃佳認為，人潮雖多了，卻不一定能轉換成銷售額，因為玩家主要是衝著抓精靈而來。許正偉則認為，這股熱潮已經在退潮。

（據聯合早報）

加拿大｜溫哥華房市房價均大跌外國人購房稅初現峥嵘

卑詩省爲打壓房市投機、平抑房價而新開征的外國人購房稅，已初現峥嵘。溫哥華地區的狂熱房市遭遇急刹車，外國買家在大溫購房，跳崖式暴跌，由稅前13%份額驟降至不足1%。

溫哥華房市房價均大跌外國人購房稅初現峥嵘

新稅發威前後“冰火兩重天”

卑詩省財政廳星期四發布的外國人購房最新數據顯示，8月2日到31日的四周內，外國買家在溫哥華地區僅購入60間房屋，占地産交易比例僅爲0.9%。而在新稅推出前七周（6月10日至8月1日），外國人購房2,034 間，所占比例13%。

盡管地産業先前一直斷言外國人對大溫房市影響微乎其微，但在新稅8月2日生效前的最後一個工作日（7月29日），蜂擁搶房的外國買家們入手逾8.5億加元的地産，在當天大溫所有購房交易中比例高達55%。

雖然外國買家驟降導致省府在8月份新稅收入只有250萬元，但省長簡蕙芝星期四說，她很高興外國人購房稅能對大溫房市産生巨大影響，“那正是我們想要的效果”。

簡蕙芝說，如果新稅能讓政府收不到稅，讓大溫飙漲的房價冷卻下來，那就是成功。

她認爲雖然現在的數據只是短期的，但已見成效，如果那些本來會被外國買家買去的房子，現在可以留給卑詩省居民來購買，那正是政府所希望的。

溫哥華房市放緩不確定性大增

政府星期四公布的數據還顯示，溫哥華地區的房屋整體銷售繼續放緩，8月的交易量爲6964間，而一個半月前的數字爲14978間。

大溫地區房價躥升勢頭也開始放緩或轉折，新稅推出後的8月份，獨立屋平均房價和7月相比大跌 16.7%。

業內人士和專家都承認，外國人購房稅給大溫房地産市場帶來了極大的不確定性，同時也凸顯出外資對溫哥華地區房市的衝擊。

外國人購房稅適用于溫哥華地區的22個社區。政府的審計員會審查所有的房屋交易，確保那些宣稱當地買家的人有加拿大公民或永久居民身份。

省選日益逼近的壓力，令原本對狂熱房市漠視旁觀的自由黨省府態度急轉彎，突然推出開創加國先河的外國人購房稅，試圖平抑本地居民早已無法負擔的高房價。在過去一年裏，大溫地區獨立屋基准價格已經上漲超過了30%。

環球郵報等媒體揭露一些外國買家如何利用簡易信托或陰影炒房來逃避新稅，省府也表態會采取措施應對。

外國人購房數據細分：

大溫地區外國人購房數據，6月10日至8月1日，對比8月2日到31日：

溫哥華，外國人買房數量從508間，暴跌至14間；購房總價從7.33億加元，降至1100萬加元。

列治文，外國人買房數量從310間，減少至10間；購房總價從3.35億加元，降至640萬加元。

素裏市，外國人買房數量從318間，降爲10間；購房總價從3.12億加元，降至670萬加元。

本拿比，外國人買房數量從262間，減至僅5間；購房總價從2.21億加元，降至210萬加元。

（據互聯網報道）

加拿大｜溫哥華擬對非自住房上Airbnb出租征稅

爲緩解溫哥華出租市場的出租屋短缺的局面，溫哥華市政提議對空置的房屋實施空屋稅，在短租網站Airbnb上登廣告出租那些非自住房的業主，也需繳稅，而逃稅的業主將面臨最高 1萬元的罰金。

溫哥華擬對非自住房上Airbnb出租征稅

據CBC報導，本周二，溫哥華市議會投票表決，同意將此提議進行公共咨詢。新稅的一些細節曝光，市長羅品信（Gregor Robertson）強調，實施新稅的目的是，讓溫市出租市場出租屋短缺的狀況得到緩解。

溫市市府之前做的一項調查發現，溫市有約10,800套的空置屋，其中大部分是公寓。其後，卑詩省府于今年7月同意溫哥華征收這個新稅。征收這樣的稅在加拿大還是首次。

自住房不會被征稅

溫哥華市府工作人員在周二提供的一份報告建議，那些業主的自住房、長期出租，或由親朋好友長期居住的房屋無需繳稅。

但那些空置的，或用于短租的非自住房，例如在Airbnb上廣告短租的投資型公寓業主都需繳稅。

UBC大學商學教授薩默維爾（Tsur Somerville）認爲，征收這樣的稅是合理的，在溫市出租屋非常短缺的情況下，讓工作生活在那裏的人有地方住是政府應優先考慮的事情。

那些自住房在Airbnb出租，空著的或短租的地下室套間，或後巷屋（laneway home），這些房屋不用繳稅。

針對短租，溫市還准備推出另外的法規，預計將在下月上交議會相關報告。

細節仍在商討中

空屋稅的公衆咨詢將于今秋開始，擬議的條規將于11月份提交市議會。新稅將于2017年實施。

需要公衆磋商解決的有諸多問題，包括非自住房如果在一年中僅部分時間空置是否應予以豁免，稅率多少也仍在考慮之中，目前的提議是在0.5和2％之間。

針對逃稅者的罰金多少仍在討論中。溫市市府根據其章程，罰金最高可達 1萬元，但對那些沒有申報或做了虛假申報的業主，它會考慮罰金與提高稅率結合的處罰方式。

一住房規劃師稱，溫哥華的出租屋空置率僅0.6％，在加拿大所有主要城市中是最低的，而其租金是最高的。如果新稅實施後，出租市場只要多出2,000套出租屋，空置率就會上升至正常的3.5％。

（據互聯網報道）

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