老巴刹旁的一幅白色地段，刚以15亿余元被发展商“勾”了出来，市场人士相信将掀起一场龙争虎斗的竞标。市场人士认为，该地段的最高投标价可能被推高至18亿元，甚至更高，再加上建筑费，整个项目预计耗资超过25亿元。
两个月前，这幅地段旁边的亚洲广场第一大厦（Asia Square Tower 1），以24亿5000万美元（约34亿新元）卖给主权财富基金卡塔尔投资局，创下亚太区独栋大楼交易价新高。这栋43层楼高的大楼拥有120万平方英尺A级办公空间和近4万平方英尺零售空间，尺价约2650元。
市场人士受访时认为，刚被“勾”出的白色地段，最高投标价格可能被推高至18亿元，甚至更高。再加上建筑费，整个项目预计耗资超过25亿元，必须是由几家公司组成的大财团，才有足够的财力物力“扛”起来。
图中红色虚线部分是被“勾”出的白色地段。由于是白色地段，因此发展商能自由选择用途组合，其中40多万平方英尺楼面可作零售、住宅、酒店或服务公寓用途。世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦预测，进场争夺者可能接近十方，当中包括本地和外国公司。“地段将吸引较长线型的投资者。”
仲量联行（JLL）研究部主管郑惠匀相信，发展商应该是预见到中央商业区的办公楼面可能在2020年出现供应短缺的情况，所以才决定把地段“勾”出来。
她指出，双景大厦（DUO Towers）、国浩大厦（Guoco Tower）、滨海盛景（Marina One）和珊顿路5号等项目的完工，将在今年和明年为中央商业区增添360万平方英尺的办公楼面。不过，2018年以后的供应量将显著减少，预计会在2020和2021年出现紧缩。
可填补市场空缺 地段被“勾”时机刚刚好
高纬环球研究主管李敏雯说，地段现在被“勾”出来，时机正好，因为它预计能在2020年、2021年左右完工，填补市场的空缺。
这幅白色地段占地1.1公顷，可建筑楼面约152万平方英尺，其中不少于107万平方英尺必须用作办公楼用途。由于是白色地段，因此发展商能够自由选择用途组合，其中40多万平方英尺楼面可作零售、住宅、酒店或服务公寓用途。
智信研究与咨询总监王伽胜则认为，由于高档公寓市场趋软，发展商或许不会选择在项目中加入住宅成分。“我的建议，是在办公楼面和零售楼面以外，尽可能建造一家酒店。目前中央商业区内，适合商业旅客和主要高管人员的酒店供应不多。”
他相信，这幅地段最终可能吸引五至八个财团进场，最高投标价介于容积率每平方英尺1250元至1350元。
李敏雯则估计，发展商的标价介于容积率每平方英尺1000元至1200元，即15亿元至18亿元之间。
她认为，发展商可能在项目加入住宅成分，因为公寓的预售活动能为发展商带来现金周转。不过她不建议建酒店，因为这将与亚洲广场内的威信酒店（Westin Singapore）直接竞争。
（据联合早报）
