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高學分推高墨爾本學區房價格 中介：未來10年熱度難減

望子成龍望女成鳳的家長們為了讓子女入讀在維多利亞州教育證書（VCE）上表現出色的學校，紛紛搶購這類學校附近的墨爾本學區房，因此推高了它們的價格。

根據一份最新的報告，那些VCE成績優異的學校，其對於周遭房市的影響是，考到40分以上的學生人數比例增加一個百分點，房價就會升高1.9萬元。

買家顧問Secret Agent進行的研究顯示，考取VCE高分的學生比例越大，周遭墨爾本房產就越貴。這項研究的調查範圍涵蓋了CBD方圓8公裡以內的地區，查看了從2011-2014年的房產交易數據和VCE成績，並且也參照了房產大小、土地面積以及距離海灘和CBD遠近等因素。

Secret Agent的創始人Paul Osborne表示，未來5至10年，學區房仍將是熱門房產，因為越來越多的家庭會選擇城市生活。“由於很多人現在都在往內城遷移，因此，優質的公校學區房將會很受歡迎。很多家長寧願把私校多達4萬元的學費拿去在公校學區內購買一處更好的房產。”

據稱，一名其他州的買家在2月28日擊敗了7名競拍者，買下了位於Carlton North的一處學區房。位於University High School招生區域內的559 Nicholson St房產賣出了77.2萬元的好價錢，比保留價高出了7.2萬元。

Carlton North的559 Nicholson St房產因為位於University High School的招生片區內而受到熱捧

知多點：VCE

維多利亞州教育證書（Victorian Certificate of Education, VCE）是維多利亞州中學的最後兩年（即11年級和12年級）的課程。VCE課程是提供學生進入高等院校或TAFE（高等延續性教育）學院而設立的課程。VCE證書資格同時也是得到海外大學普遍承認的。學生可以選擇從43門科目中選擇，包括除英語之外的41種語言的學習。

學生也可以選擇不同的科目來組成自己的課程。每個科目通常由4個學分組成，一個科目學習一個學期時間。學生在兩年內要完成16―24個學分，並且要至少通過16個學分才能獲得VCE證書。必修的學分包括：

  • 英語或作為第二語言――3學分
  • 除英語或ESL的3至4個學科――3學分
  • 人類學或藝術――2學分
  • 數學，科學，技術――2學分

11年級，學生通常每學期完成6門科目；12年級則每學期完成5個科目。

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中國買家主導墨爾本百萬城區 華人聚居區身價大漲

根據最新的數據，每個工作日，墨爾本Glen Waverley都有壹處房產以逾100萬元的價格售出。中介稱，包括中國人在內的海外買家推高了這個地區的房價。

CoreLogic RP Data的數據顯示，在截至去年11月份的12個月裏，Glen Waverley共售出了267套逾100萬元的房產，成為了百萬房產交易量第三高的城區。同期，Balwyn North賣出了306處百萬房產，Brighton則有301筆百萬元交易。而全墨爾本在此期間售出的百萬房產數量近1萬處——相比於5年前同期同樣價格區間的交易數量，這壹數據幾乎增長了3倍。

CoreLogic RP Data的發言人Robert Larocca稱，在過去壹年裏，墨爾本的百萬城區名單經歷了壹場大規模的重新洗牌。5年前，不論是Mt Waverley或Glen Waverley，都沒能進入前十，但今年的榜單卻顯示，這兩個位於Monash的城區可與墨爾本最時髦的郵編區相提並論。Mt Waverley今年排在了第10名，百萬元的房產交易則有175筆。

Larocca稱：“在過去壹年裏，百萬城區的名單已經發生了改變，顯示市場的興趣已經轉向了。最大的變化是Mt Waverley和Glen Waverley。這兩個城區共有442幢房產以逾100萬元的價格售出，其中的41處則超過了200萬元。”

這名發言人稱，這兩個城區交易價格的暴漲是由於買家的需求增強。他指出，這兩個城區內的頂尖學校以及便利的交通讓它們對於買家的吸引力大增，由此就導致它們的房產交易價增幅“遠超北區和南區的同類城區”。

去年Glen Waverley平均每個工作日就有壹處房產以百萬元的價格售出

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Jellis Craig Mt Waverley的總監Paul Polychroniadis稱，海外買家，尤其是那些來自中國的買家是Waverley地區交易價大漲的主要原因。他指出，相比於前幾年，去年移居這個地區的中國移民已經上了“另壹個臺階”。根據Polychroniadis的估計，他們機構所代理的房產中，95%是賣給了中國人或其他的國際買家。此外，內城區的投資者也認識到這個地區的房產價值，因此開始購買更多的Glen Waverley和Mt Waverley房產。

Polychroniadis近日以214萬元的價格將位於Mt Waverley區43 Cratloe Rd的4睡房獨立屋賣給了壹個中國買家。這個家庭據悉幾周前曾競拍過另壹處房產，但未成功。

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中國買家遍澳洲 阿德萊德房產拍賣會聘請中文傳譯員

3月15日，澳洲阿德萊德市中心東南兩公裡的近郊區Glenside的悉尼街一間三房二手屋進行拍賣，該房屋占地696平方米，報價為54萬至57萬澳元。據地產代理Oren Klemich，事前查詢的中國買家之多，是他從所未見，以往中國投資者都怕在拍賣會出現。

據南澳地產學會，悉尼和墨爾本拍賣會請傳譯員很平常，唯阿德萊德則是第一次。今次兼任傳譯的，本身也有地產代理牌，又是按揭經紀。傳譯員負責識別出參加競投的人士有沒有外國投資審理局批准可買二手屋，並且協助不大認識本地拍賣規則及習慣的在場人士。

南澳很多地產代理公司已開始聘請操漢語的營業員，並且登中文廣告。

據稱，這次中國買家特別對該阿德萊德房產有興趣，是因附近有名校公立的Glenunga國際中學及Linben Park小學。

南澳阿德萊德拍賣會聘請中文傳譯員

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新加坡人以個人名義購商業房地產銳減

《聯合早報》近日報道，新加坡人以個人名義購買商業房地產的市場份額近年來銳減，公司買家的比重則大增。

根據新加坡市區重建局（URA）的數據，從2011年起，當地公民以個人名義購買辦公樓與商鋪物業的市場份額從51％逐年減少至去年的27％；外國人買家的占比則相當穩定。當地公民在2014年購入了226個辦公樓和商鋪單位，比2013年的660個單位少了60％。

新加坡人以個人名義購商業房地產銳減

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反之，公司名義購買的商業房地產市場份額則從2011年的近50％上升至73％。

據分析師普遍認為，2013年推出的總償債率框架（TDSR），加上以公司名義購買商業房地產較“劃算”，是當地個人投資者銳減的主要原因。

新加坡欣樂國際（SLP International）執行董事麥俊榮表示，如果投資者仍有房屋或者汽車貸款等其他未還清的款項，他們很難再用個人名義貸款投資商業房地產。即使投資者沒有其他現有貸款，用個人名義貸款買商業房地產也意味著他們可能以後無法再貸款購置新住宅。

雖然無法確定公司買家是否是當地人控股，但分析師相信很多當地投資者會通過成立公司的形式來購買商業房地產。

麥俊榮說：“公司有自己本身的總償債率，以公司形式購買就不必擔心投資者個人的貸款上限。”

新加坡第壹太平戴維斯（Savills）研究與咨詢部主管張敏璋說：“買家以個人名義購買商業房地產必須償還7％的消費稅，以公司名義購買的話，只要是消費稅註冊公司（GST registered company），公司可向政府稅務部門申請退還消費稅。”

從市場份額來看，外國買家對新加坡商業房地產的需求保持穩健。

新加坡高力國際（Colliers International）研究咨詢部主管謝岫君表示，基於新加坡政治的高度穩定性及法律體系的高度透明性，外國買家依然推崇包括商業房地產在內的新加坡物業投資。她也指出，商業房地產市場不受額外買方印花稅（additional buyer stamp duty）和賣方印花稅（seller stamp duty）等降溫措施影響，因此對外國投資者來說，投資商業房地產會比投資住宅受到更少限制。

高緯環球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯認為，新元近年兌令吉和歐元等貨幣穩定升值，也使得投資新加坡房地產成為外國投資者貨幣保值的選擇之壹。

新加坡辦公樓和商鋪市場去年整體售出了988個單位，比2013年的1915宗縮減壹半。根據過往經驗，麥兆榮認為當地經濟增速放緩，加上去年推出市場的新商業項目不多，是導致交易量下滑的原因。

放眼今年，謝岫君認為幾個即將推出的新商業項目將吸引市場眼球，例如位於萊佛士坊的GSH Plaza、兀蘭地鐵站附近的Woodlands Square，以及羅敏申路的永久地契項目Crown at Robinson。

限制放寬 海外房地產需求會持續上升

罕見的低息環境以及全球投資者對收益的追求，起到了推波助瀾的作用，因為跟債券及股票相比，房地產的回報相對較高。高力國際近日發布研究報告，預測今年機構投資者將把房地產投資的目標配置比例由2014年的9.4%提高到9.6%。

按資本池的規模計算，今年整個市場將溫和增長525億美元，這對今年投資於全球房地產的基金而言，無疑是壹大利好。回顧2013年的目標配置比例平均為既有投資組合的8.9%，2014年較此增加了1050億美元。

限制放寬 海外房地產需求會持續上升

從跨境直接投資的規模及源頭亦可看出以房地產為目標的資金的影響力。2014年的跨境投資雖然不及2007年巔峰時期的3820億美元，但依然高達2620億美元，而在中國引領下，亞洲投資呈現大幅擴張亞洲資本在2007年的跨境投資中約占13%，去年已增逾壹倍，達到30%，總增長額達360億美元，並且有續增之勢。

面對空前的資本影響力，高力國際指出，投資者應該把握千載難逢的機遇，將投資引入能夠在整個經濟中產生長期價值的生產性資產的開發。雖然機場、大學、醫院及保健設施等基建項目前導時間漫長，並且資本需求龐大，但能提供吸引機構投資者的長期定期回報。

高力國際亞洲研究及咨詢行政董事盧永輝也表示：“展望2015年，鑒於對海外投資的限制放寬，將有更多亞洲投資者(主要來自中國)到境外投資。為獲得更佳回報及令投資多元化，對海外房地產的需求會持續上升。”

傳媒大亨默多克將3000萬美元美國豪宅賣給兒子

媒體大亨梅鐸（Rupert Murdoch）比佛利山豪宅2014年上市曾引起男星李奧納多狄卡皮歐（Leonardo DiCaprio）興趣，如今傳來消息豪宅已以3000萬元脫手，但買主竟是梅鐸么兒詹姆斯（James Murdoch）。

媒體大亨梅鐸比佛利山豪宅的大門外是半圓形停車場，草坪很大

梅鐸是新聞集團（News Corp.）和21世紀福斯公司大老闆，房地產集中在紐約，2013年他以2880萬元買下貝萊爾（Bel-Air）莫拉加酒莊（Moraga Vineyards）。比佛利山豪宅曾開價3500萬元，梅鐸並未公開求售，2014年以私下兜售方式上市。除引起李奧納多狄卡皮歐興趣，還有多人出價，不過梅鐸都不滿意，最後悄悄下市。

消息來源指出，這幢豪宅表面賣給紐約一家責任有限公司（LLC），實際由詹姆斯買走。41歲的詹姆斯是21世紀福斯公司營運長，他得手後雇工人和室內設計師給豪宅做小翻修，但保留其歷史風味。豪宅面積8561平方呎，有11間臥室和九間浴室，占地3.3英畝。1926年默片影星導演佛瑞德尼布羅（Fred Niblo）請奈夫（Wallace Neff）設計建造豪宅，後賣給MCA公司老闆史坦（Jules Stein），梅鐸是第三位屋主。這座美國明星豪宅大門外是半圓形停車場，草坪很大，有座游泳池。

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中國家長愛上美國學區房 購買需掌握哪些訣竅？

當眾人還在討論著北上廣的學區房價格令人咋舌時，部分富裕的中國家長們已經走出國門，開始滿世界豪擲學區房了。

對於背後的“小算盤”，壹方面是為了後代獲得更好的教育機會，另壹方面也包含著對房產投資回報的理性判斷。

購買美國學區房需要註意哪些事項？

好學校與高房價的聯系是世界上最穩定的經驗規律之壹

中國富豪移民投資的項目主要是海外置業，在富豪海外投資項目中占最大比重，超過四成。其中，海外置業七成為了自住，1/3為投資，平均投入600萬元人民幣。洛杉磯、舊金山和溫哥華是富豪最青睞的海外置業城市，近四成富豪選擇獨棟別墅，近壹半選擇學區房。

美國學區房分為兩類：

壹類是大學周邊的公寓，這類房產多為給大學生出租所用。由於大學的學生公寓租金較高且數量難以滿足學生的需求，所以大部分的美國學生都會選擇到學校周邊租房居住，這類學區房僅限於投資和以學養房的人。

另壹類學區房則是優秀高中所在的學區的房子。實際上，中國投資者對美國樓市的熱度還不僅如此。在美購房總量最大的五個來源國分別是加拿大、中國、墨西哥、印度和英國，其中，在海外資金購房成交量方面，中國成為增速最快的國家，份額從12%提高至16%；在購房總成交額方面，中國買家憑借高達220億美元的支出成為美國房地產市場最大客戶，約占美國房產國際總銷售額的四分之壹。

對於提前送小孩出國念書現象，業內人士指出，面對國內日益激烈的高考壓力，再加上美國Top50名校的申請越來越難，不少學校對學生的考察從初中就開始了，除了學業，還涉及社會實踐等內容，而好的學校通常與學區掛鉤。所以許多中國父母送孩子去美國念初高中，希望孩子提前適應美國教育，更符合美國院校對學生錄取標準。這些家長的目光只盯著兩種學校：私立中學或頂尖的公立中學。

購買美國學區房註意事項：

壹、學校分布

既然是為子女留學而買房，我們可以先選定在美國幾個教育事業發展比較好的城市區域，比如加利福尼亞州：選擇中小學也是同樣的道理。

二、住房環境

在壹個地方買房子，尤其是學區房，壹定要考察這個地區的居住環境是否舒適、安靜、便捷、安全。以及，這個學區的族裔是黑人眾多還是白人眾多，是否有很多華人？是否有很多可以讓孩子娛樂遊玩的設施？學區內孩子和大人是否又好，是否可以給孩子提供壹個安心的學習環境，可以讓孩子盡快融入這個其中？都是需要考慮的因素。不得不承認的壹個事實是，有的城市的學區房因為太火，並不是很容易買得到。

三、學區房價

因為美國的房產稅很多都用於學區建設，房屋價格是和學區的好壞緊緊相連的。壹個地方的學區好，房價就會隨行就市水漲船高。所以買房前壹定要衡量自己的支付能力，避免出現學校很好，學區貴的超出預算的情況，要先查考壹下妳選定的學校的周邊的房價情況。

四、出租需求

留學美國的子女買學區房，也要看看這個學區的出租情況，即使孩子回國，也不會讓房子空置。通常來講，好的學區房周邊學校眾多，租房需求相對旺盛。

五、學區本身的學術水平

評判壹個學區好不好，要看老師教的好不好，學生學的好不好，而且每個州可能會有不同的評估標準。

在紐約，教育部門公布的年度學校排名由三個指標決定：學校環境（包括學生出席率）占15%；學生表現，其中初中和小學根據學生英語和數學中的會考成績衡量，而高中則根據學生畢業率衡量，占總分的30%；學生進步，包括學校是否有效地幫助學生取得進步，占總分的55%。

在加州，政府每年主要通過API（加州公立學校學術表現指數）分數來衡量各地中小學校的表現。雖然指標不盡相同，但官方發布的數據具有很強的權威性，可以作為挑選學區房時的可靠依據。此外，家長也可以自行在網絡上查詢學校歷年的SAT成績。

美國人如何購買學區房

首先，美國對學區房的精準定位在高中。美國的中小學教育階段，孩子的學習任務相對輕松，而決定壹個孩子未來能讀哪所大學的飛躍性成長學習都集中在高中階段，即便是玩著長大的美國孩子，都要在這幾年悶頭苦學，為上個好大學沖刺。

其次，美國的學區好不好，通常指的是學校所在整片地區的經濟、環境、文化好不好，兩者緊密聯系且相互促進。美國家長通常不像中國父母壹樣踐行“生活為教育讓路”的原則，但只要壹個家庭選擇壹個良好的生活綜合區，通常附近的學區都不錯。

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英國房産與股票 投資哪種最划算？

一項收益率的最新調查發現，雖然股票投資在過去30年內位列投資收益率之首，但自2000年出現房地産價格膨脹後，房産投資的表現超過股票投資。

現金、股票、房産，哪種投資最划算？

在過去30年中，英國股市的增長幅度達1433%，年漲幅爲9.9%，然而這僅限于投資者需不斷的對其紅利再投資。

針對股票投資者，如果將收入取走，仍將獲得433%的收益。但是，如果將錢放在儲蓄賬戶中幷對利息再投資，也可獲得438%的收益。

雖然近些年房産的投資回報相對穩定，但自1985年以來房産的投資回報率僅達到402%。

金融服務機構True Potential的調查表示出股票紅利投資回報率的重要性，以及對其再投資的重要性。

對紅利的再投資對股票的收益起到了巨大的促進作用，幷且可以幫助證券投資組合度過像2000年到2014年間不穩定時期或市場表現不好的時期，

研究發現，股票收益可以在房産困難時期表現更爲突出。

這一階段內，哈裏法克斯的房價數據顯示，10万英鎊的房産投資可獲得132%的回報率，而同樣金額的英國股票投資，即使算上分紅的再投資，回報率也僅爲83%。

在包括互聯網泡沫期，信貸危機以及樓市危機這一系列動蕩時期，房産和股份及紅利再投資這兩種投資形式均戰勝了54%或每年2.9%的通脹率。

調查中發現，在過去30年中股票的整體收益最好，但是英國房産所有者們也享受到了自1990年以來最大的房價漲幅。

這也促使很多人將錢投向房地産，從而引發大規模的“買房出租”熱潮，同時房東希望在低利率時期提高收入幷從長遠考慮使房産增值。

來自True Potential的首席投資顧問Colin Beveridge表示，“與現金和房産相比，英國股市有較高的收益。然而，去年同期的表現比較多變。”

“其中一個好處是，受股價下跌的影響，可以再低價位對紅利進行再投資，從而獲得更好的投資回報，以保存財富實力。”

他補充道：“從長遠角度，股權投資和現金持有者將面臨兩個不同的風險。現金儲戶必須得到高于通脹的回報率幷準備好不使用任何的利息以保護資本。”

“只要股份投資者不過早的在不恰當的時機進入資本，他們的收益會更好。”

Beveridge表示，波動性是投資股票的重要組成部分，對此他爲各位投資者提供了有三種策略以應對市場的漲跌變化。

1) 冷靜面對價格下跌

2) 如果是長期存款，儘早對紅利進行再投資

3) 保持多樣化，不要完全或不對稱的依賴股票。

Hargreaves Lansdown的資深分析師LaithKhalaf也强調了對紅利再投資的重要性。他指出，FTSE 100 Total Return指數在3月6日（周五）創下了歷史最高紀錄5204，該指數便包括對于紅利的考核。與之相反，備受矚目的FTSE 100仍沒有突破在1999年12月創下的6.933.87記錄。

Khalaf表示：“紅利的重要性不應該被低估，該指數可以更好的反映英國股市投資者的財富狀態。”

“幸運的是FTSE同樣公布了一個總投資回報率的指數，包含紅利的指數與1999年12月創下最高紀錄時的水平相比高出60%。”

而這正表明了紅利再投資對投資組合的重要性。

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留學生攜帶玳瑁獲刑 彰顯國際文化差異化

近日，留學生朱某在古巴換了165塊玳瑁背甲殼回國，在機場被成都海關攔下。朱某表示，在古巴玳瑁背甲殼可以自由交易，但沒想到按照中國的相關法律規定，自己的行爲已構成走私珍貴動物制品罪。據悉，成都中院判處朱某有期徒刑2年，緩刑2年，並處罰金3萬元，沒收玳瑁背甲殼。

留學生攜帶玳瑁獲刑 彰顯國際文化差異化

玳瑁背甲殼在古巴可以自由買賣，在國內竟然變成了違法犯罪。話說朱某也太倒黴了，這下不但要被罰款還要面臨牢獄之災。

屬爬行綱海龜科，是中國古代神話四大神獸之“玄武”。玳瑁的鱗片花紋晶瑩剔透，有“海金”的美譽，被視爲祥瑞、幸福之物。在國際珠寶界，玳瑁和珍珠、琥珀、珊瑚並列爲四大有機寶石。

海關提醒：出境旅遊 別帶這些東西回來

成都海關相關工作人員在接受成都商報記者采訪時表示，國家對納入《進出口野生動植物種商品目錄》管理範圍的野生動植物及其制品實施進出口許可管理，郵寄、攜帶、托運出入境時，必須事先申請核發准予進出口的許可證件，並向出入境海關申報，否則將涉嫌違法，被追究法律責任。

爲此，該工作人員特別提醒進出境旅客，仿真武器、有礙人體健康的、來自疫區的及其他能傳播疾病的食品，僞造貨幣及僞造的有價證券等很多限制和禁止進出境物品是不能攜帶進出境的。韓國的多肉植物，美國的仿真武器，澳大利亞的薰衣草小熊、生牛肉，以及其他地區的熱帶水果、海鮮等動植物，象牙、犀牛角等瀕危動植物制品，籌碼、馬經等都不要攜帶進出境。

房地產拉升迪拜通脹率

根據迪拜統計中心報告顯示，與2013年相比，迪拜住房、水、電、燃氣壹攬子價格上漲5.63%，煙草上漲5.38%，教育上漲3.87%。家具及家居用品價格相比去年提高3.65%，酒店價格提高3.12%，食品飲料價格上漲2.68%，商品及服務價格上漲1.69%，通訊價格上漲1.58%，交通費用上漲1.19%，服裝及鞋類價格縮水0.12%，文化及娛樂消費價格下降0.07%。

房地產拉升迪拜通脹率

該中心主任阿裏夫·穆海裏稱，2014年消費者價格上漲了3.37%，多重因素導致價格上漲。根據統計報告，2012-2014年通脹率分別為-1.71%、1.31%以及3.37%。

2014年迪拜主要消費支出中，住房水電燃氣能源價格顯著上漲，增長率由2013年的1.22%變為5.63%，主要是天然氣價格上漲7.67%，房租上漲6.35%，液體燃料價格上漲2.28%。此外，迪拜教育、醫療等價格均有不同程度上漲。