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英國商業房產投資額超過10年平均水平

2018年11月，英國完成了10項以上的商業房產交易，投資總額達1.72億英鎊。截止至11月末，全年總投資額為64.7億英鎊。有跡象顯示，到今年年底，總投資額或達到77.5億英鎊。這壹數額與2017年相比增加了10%，同時也超過了近十年來的平均水平。

11月最大筆交易是Orchard Street Investment Management斥資5500萬英鎊收購的Wardour Street 141號，凈初始收益率為4.31%，每平方英尺1631英鎊。這套房產最早於20世紀30年代建成，2001年時重建了壹次，保留了原外觀。房產共有6層樓，有33717平方英尺的空間可供辦公和零售。目前該樓辦公部分租給了Moving Picture Company，租期10.5年，每平方英尺平均租金73英鎊。零售部分則租給了Princi。這棟大樓的原東家是Roebuck Asset Management，於2011年以3000萬英鎊收購。

有英國私人投資者通過Savills收購了永久產權的Great Marlborough Street 58-59號，這是壹棟綜合家庭辦公樓，報價超過1900萬英鎊，凈初始收益率為3.81%，每平方英尺1454英鎊。總面積有13066平方英尺，共8層，可提供辦公、餐飲、零售和住宅，5樓和6樓還有額外的大型陽臺。目前該樓內有7個租戶。WAULT辦公區租期2.6年，每平方英尺平均租金59英鎊，另外餐飲區和零售區共租賃18.7年。

另壹項Savills 11月經手的項目是Hammersmith Road 202號，Aberdeen Standard以1680萬英鎊出售了它，凈初始收益率為4.43%，每平方英尺1139英鎊，曾於2017年全面翻新過。該樓可提供14746平方英尺的A級辦公空間，外表看上去十分美觀。目前這棟樓只租給了Victoria Beckham Ltd，租期9.2年，每年每平方英尺租金53.88英鎊。

今年共有7項交易單筆超過2.5億英鎊，年度總交易額達24.7億英鎊，占全年所有交易項目總交易額的38%。Savills預計，到今年年底以前，可能還會有3筆超過2.5億英鎊的交易達成，總額或超8億英鎊。但就目前英國的政治氛圍來看，聖誕節前的房產投資情況並不樂觀。

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參考來源：英中網
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聖誕房產都在哪裏？

聖誕房產沒聽說過？是不是被貧窮限制了想象力。在國外，不少超高凈值人群在滑雪勝地往往擁有壹套房產，日常由資產管理公司或者物業托管，每年只有聖誕假期短暫來度假。

筆者的臉書好友Josh Burnaman就服務於這樣壹家公司，位於全美最富盛名的滑雪度假勝地科羅拉多州阿斯彭（Aspen），他開玩笑說那些富人空置的豪宅平日裏都是留給他們這些守門人享受的。

1065套阿斯彭優質度假房產任妳選

從美國到歐洲，不乏這樣的開發商、房產中介與資產管理公司/物業服務。這些公司甚至還紛紛搶註“阿爾卑斯/阿爾卑斯人”這樣的公司名稱。法國的“阿爾卑斯人公司”與美國的完全是不同的公司。

在全球超高端豪宅市場排名中，在那些被視為滑雪勝地的第二住宅市場幾乎占據了榜單的半壁江山，其中包括分布在法國、瑞士、奧地利阿爾卑斯山區的三個滑雪小鎮、科羅拉多州阿斯彭等。這些市場堪比全球超高端豪宅市場Top 3的中國香港、紐約和倫敦，頻繁出現售價超過2500萬美元的超級豪宅。

許多考慮在國外購買房屋的人經常會問滑雪物業是否值得投資，因為市場處於利好狀態。

每年的運營成本與標準住宅不同。滑雪產業局限於聖誕前後的幾個短暫的冬季月份，買家須三思而後行。

幾年前，歐洲滑雪產業遭遇危機。平均壹天滑雪的成本急劇上升，而無雪期間滑雪者又散落在其他度假勝地。然而，歐洲人善於應對危機，他們主動改變有助於滑雪房地產市場。

法國人對滑雪物業提供增值稅退稅。許多買家抓住了便宜貨。

許多度假村還升級了滑雪基礎設施，提供更便捷的滑雪纜車和觀光巴士。他們還嘗試營造全年的旅遊氛圍，並通過戶外活動和設施實現這壹目標。這反過來又增加了房屋的價值和買房收入的潛力。

阿爾卑斯山下的Combloux小鎮以其令人驚嘆的Mount Blanc景觀就是這樣壹個例子，低廉的價格為長期投資回報提供了巨大的潛力。坐落在法國東南部，盡管氣氛低調，但外國人很多，傳統的法國小鎮的聖誕和新年氛圍增添了“度假”的氣氛。

許多法國度假勝地都有潛力，買家應該花時間研究歷史，趨勢以及未來的整體前景。

而美國科羅拉多州阿斯彭以豪奢馳名，距離丹佛市國際機場有3個小時的路程，是美國最著名的滑雪勝地。山區小鎮提供壹流的滑雪道和全年的高山探險活動，但同樣以其廣闊的名人住宅區和最昂貴的房地產而聞名。在經濟衰退期間價格和銷量大幅下降之後，根據萊坊全球滑雪價格指數，2008年阿斯彭的豪華聖誕別墅價格達到每平方英尺（約合0.09平米）2694美元（約合1.86萬人民幣），而在之後的18個月內下跌36％，時下市場再次蓬勃發展。2017年1月已超過到2007年阿斯彭房屋的銷售水平。

根據Douglas Elliman發布的報告，阿斯彭2017年第二季度中位數銷售價格比去年同期增長46％至320萬美元。阿斯彭每平方英尺的平均價格也上漲至1377美元（約合0.95萬人民幣），為十年來的最高水平。位於市中心的房屋價格中位數為1850萬美元（約合1.28億人民幣），這給人們留下了熱潮回歸的印象。

如果您不是土豪，尋求買入收益的精明投資者最好關註壹下不同開發商的回租計劃。

以下是Map of World評選出的全球最佳滑雪勝地：

聖誕節已經來了？滑雪的地方妳選好了嗎？

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撰稿人：ADAM CHAN
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2018居外全球华人之选大奖颁奖盛会获奖名单

首届“居外 – 全球华人之选”年度大奖旨在表彰海外房产行业中表现最佳，最具成就的企业，并提升他们在全球华人的关注度。本盛典由居外网，全球华人信赖的海外房产平台主办。

居外網房產科技論壇暨中外經紀人峰會在滬召開

2018年12月12日 海外房產平臺居外網主辦的“居外網房產科技論壇暨中外經紀人峰會”，於12月5日在上海上海外灘華爾道夫酒店舉行。海內外房產界、科技界專家，及數十位各國房產開發商、房產服務商出席了本次盛會。

居外網是全球首個大規模的中文海外房源平臺，為中國的海外房產買家量身打造，居外網現有90個國家的超過280萬條房源。憑借居外網在中國買家和海外房產界的影響力，居外網中外經紀人峰會主旨是幫助海外房地產界人士了解中國市場，並建立與中國經紀人的合作夥伴關系。在過去6年，居外已成功連續舉辦了15屆中外經紀人峰會，匯聚全球各國經紀人及開發商，和過千名中國經紀人參與，已成為聯系中外經紀人的行業權威平臺。

PropTech （房產科技）主題演講吸引中外經紀人和媒體關註

今年居外網峰會有很多與往屆不壹樣的地方，而這些不同之處，正反映了居外網在中國的迅速發展，以及中國買家市場的轉變。

在上午的房地產論壇中，第壹個登上演講臺的居外網海外房產分析師楊嘉錫先生分享了華人高凈值人群對海外資產配置的需求，更以居外獨家數據為基礎，對華人投資者在全球的購房興趣進行了多層面多角度的分析。對於這次的演講，楊先生表示：“全球資產配置，特別是海外房產配置已經從幾年前的小眾市場走入了越來越多中國投資者的視線。他們對這個領域的知識逐漸豐富，眼界也從少數幾個發達國家拓展至新興發展中市場。演講的時候可以看到來自全球的行業精英們對中國消費者趨勢十分感興趣，許多與會者在臺下對演講內容拍照或者錄像。

本屆居外網峰會首次迎來了中國的房產經紀人組織共襄盛會，中國房地產經紀同業聯盟(中房經聯CAREA)，和中國房地產業營銷聯盟的負責人士參加了論壇並與海外同行進行了交流。因應中國房地產業的最新趨勢，本屆峰會舉辦的房產科技論壇圍繞房地產與科技這個熱門主題，邀請到了大中國區內的業界資深人士共聚壹堂，探討熱門話題。

Deloitte德勤亞太地區區塊鏈實驗室主任Frankie Cheung（張國明）關於區塊鏈對房地產行業的影響演講，Asia PropTech創始人CEO Leo Lo（盧銘恩）關於亞太區房產科技發展最新趨勢的演講，QuestMobile 副總裁段林峰帶來了對2018中國移動互聯網新趨勢的分析，和ICBC工商銀行網絡金融部石瑤女士對金融服務的未來發展趨勢的展望都令人耳目壹新，並吸引了在場中國媒體的興趣。

峰會高潮環節中外經紀人交流

作為峰會的重要組成環節，200位中國房產經紀人與數十位海外經紀人進行對接，洽談業務。海外經紀人來自9個國家和地區，既有來自傳統中國買家海外購房目的地美國、加拿大、澳洲、英國、泰國、馬來西亞等，也有壹批小眾目的地如拉脫維亞，黑山和斯裏蘭卡，都帶來了很吸引的項目。

比利時業主Jean Pierre Postyns先生在泰國普吉島有壹座度假別墅想尋找中國買家，他透過谷歌得知居外網並在居外網上掛牌了這座物業。這次他也來參加峰會，在翻譯的協助下與很多中國經紀人交談，峰會結束時，他興奮地說，找到了意向買家！

居外網“全球華人之選”大獎的獲獎企業也紛紛表達對該獎的重視和榮耀。

獲得“最佳國際地產中介”獎的領域佳士得國際地產（Landscope Christie）國際房地產公司首席執行官兼創始人KS Koh說：“獲得居外的這壹獎項真是莫大的榮幸。我要感謝評委會將我們評為“最佳國際地產中介”。我認為這是對我公司的業績和公眾服務的認可。正是領域佳士得國際地產的誠信和服務使我們處於這樣的位置。”

Crown Resorts Limited在澳大利亞悉尼One Barangaroo的Crown Residences項目獲得“最佳國際酒店品牌住宅”獎，其戰略與發展部執行副總裁Todd Nisbet說：“鑒於該獎是由對房地產感興趣的公眾投票選出的，我們對獲得此獎項感到非常興奮。澳大利亞的壹個項目贏得了壹個獎項，這證明了全球房地產對中國消費者的影響。居外網擁有華人群體最大的覆蓋面和信譽度，許多公司目前在中國並不享有這種信譽度。”

獲得“值得信賴的海外房地產服務提供商”的鐵魚中國區首席執行官Lanny Xu表示，“自2004年以來，我們在中國建立了自己的業務並獲得了很多獎項，並為此非常驕傲，但這些都不能與居外今天的獎項相比。它是業內最好的獎項之壹，我們很榮幸收獲它。希望在未來，我們能與居外建立長期合作關系，為客戶購買和投資海外房產提供服務。”

針對海外房產行業和居外的角色，居外網董事CEO羅雪欣女士表示，“根據居外網估算，“去年，中國大陸買家購買了1197億美元的海外房產。我們預計今年的投資將增加3％至8％，2018年的總投資至少達到1233億美元。除了居外網的網上中文房源、年度峰會，居外網近期致力於建立中國經紀人海外房產聯盟，使我們的服務能更好地走向線下，從而實現居外網打造快樂客戶和快樂買家，服務中國人全球置業的使命。”

當天峰會主要演講題目

Theme: Empowering Digital Transformation and The Future of Real Estate

主題： 賦能數字創新和房地產未來

Juwai: The Chinese Interest in Overseas Property – From Niche to Commonality

居外：中國人對海外地產的興趣·從利基到共性

QuestMobile: Mobile Internet Media Consumption Behavior Trends in China

QuestMobile: 中國移動互聯網媒體消費行為趨勢

JD.com: How e-commerce is adapting into China Property Market

京東商城: 電子商務如何適應中國房地產市場

ICBC: The Future of Financial Services

中國工商銀行: 金融服務的未來

Deloitte: How Blockchain is transforming the Real Estate Industry

德勤: 區塊鏈如何改變房地產業

Asia PropTech: Bridging Technology and Real Estate in the Greater China and Asia-Pacific Regions

Asia PropTech: 銜接大中華與亞太區的高新房產科技

Noah: China Wealth Management and Real Estate Fund Investment Trend

諾亞財富：中國財富管理的趨勢和房產基金投資趨勢

Sovereign: Offshore Asset Protection

Sovereign：離岸資產保護

關於居外網

居外網是中國首屈壹指的海外房地產門戶網站，也是騰訊的獨家海外房產合作夥伴。居外網的中文用戶月度數量高達 310 萬，網站上展示的房源分布世界各地 90 個國家，共280 萬套。居外網已連續兩年被中國電子商務協會評為中國壹流海外房地產網站，並因其在創業公司中的卓越表現而榮獲著名的《紅鯡魚》雜誌全球卓越初創企業 100 強大獎（Red Herring Global Top 100 Award for excellence in startups）。公司主要團隊設在上海和香港。居外在美國、菲律賓、加拿大、馬來西亞、泰國和澳大利亞均設有團隊。如需了解更多信息,請點擊 www.juwai.com 。

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温哥华何以吸引了那么多华人两地分居？

根据《南华早报》的报道，孟晚舟的枫叶卡并非只是一重身份，事实上在法庭宣誓书中，孟表示曾一度移民到加拿大，但在2009年放弃了永久居留权。然而，她和她的丈夫在那一年继续购买第28大道的住所，而且她的一些家庭成员继续在加拿大呆了多年。她现年16岁的一个儿子，在温哥华上学，而她现年10岁的女儿也在温哥华上幼儿园直到2012年。

“即使孩子们不再在温哥华念书，但在夏天也要花上几周甚至几个月在这里度假。”与此同时，刘在当时住在温哥华攻读硕士学位。显然他们在温哥华是有生活和圈子的。至于他们于何时获得枫叶卡，各家媒体均无确切证据，枫叶卡的有效期可能是5年，也可能只有1年（如无特别缘故，可通过申请获得不断续期）。

“她有一张医疗服务卡。她有一张卑诗省身份证。她有一个社会保险号码……她历来与加拿大有联系，“孟晚舟的律师马丁告诉卑诗省最高法院。

这位律师展示的一张照片被他描述为2018年8月在温哥华拍摄的孟晚舟和其先生刘晓棕，他们的孩子和刘的年迈父母的家庭照片。“这个家庭一直参与温哥华的生活，”马丁说。

孟在九年前作为常驻居民回归了中国，但她的一些家庭成员在加拿大呆了多年依然活跃至今。孟一家的移民计划尚不清楚，很可能是出于事业——接班华为考虑，孟与温哥华和加拿大的关系对富裕的中国新移民来说是一个屡见不鲜的故事。

根据最新的加拿大人口普查显示，在中国高净值人群移民家庭中，超过40％的家庭经济支柱已离开加拿大（回国赚钱）。

反过来，这导致了候鸟式家庭安排的优势，回国的负责赚钱，而孩子、配偶以及老人仍留在加拿大生活，由他们的配偶或子女获得加拿大公民身份。爹妈子女在老家还是在海外成为白领新移民与老板们最显著的阶层差异。

尽管这并非没有隐忧，以《南京浩劫》一书闻名于世的张纯如曾著有《美国华人史》，记载了80年代《中英联合声明》签署之后，尤其是那一个令人难忘的春夏之交，让大量香港人选择移民美国和加拿大，但同时往往由丈夫留在香港搵食（赚钱）；而妻子海外独守往往无所事事打麻将甚至赌博消遣，由此产生不少婚外情事导致家庭破裂。

温哥华西区（West Side）以豪宅和高档社区知名，中国购房者比例令人瞩目。 2015年，西蒙弗雷泽大学城市项目的代理主任Andy Yan考察了温哥华西区三个昂贵的区域（包括Dunbar）六个月独立别墅销售情况，发现66％的买家有中国化的名字。在价值300万加元及以上的豪宅销售额中，拥有中国化名字的买家比例上升至高达85％。他的数据符合其他行业统计数据。

然而根据2006年的人口普查，只有15％的温哥华人以某种方言的汉语为母语，而且根据同一年人口普查，加拿大华人收入中位数22,907加元低于加拿大人均收入中位数26,850加元。这说明九年中来自中国的高净值购房者大量涌入温哥华造成了豪宅中压倒性的中国买家。

2011年，Landcor数据公司通过研究温哥华300万加元及以上房屋销售以及过去三年里士满的200万加元及以上公寓销售，发现2010年全年74％的奢侈房产买家是中国化的名字。这一数字从2008年的46％稳步上升到2009年的68％。在2013年，麦克唐纳房地产副总裁Dan Scarrow（会将中文因其母亲是台湾人）发现，他的公司在2012年在温哥华市出售的所有独立别墅中有33.5％去了中国化名字的买家手中，占到销售额48%，说明中国买家的购买力超过平均水平近50%。2015年8月，Dan Scarrow再次公布了公司的数据，发现2014年300万加元及以上住宅（所有住房类型）中有70％来自中国化名字的买家。

2015年7月，路透社检索了温哥华西区50个2014年售价200万加元及以上的独栋别墅的所有权，发现“近一半的购买者拥有中国化的名字。这甚至引发了加拿大学界的讨论，这种研究究竟是不是一种种族主义行为。

然而毫无疑问，温哥华被华人买家们看上自有它的诱人之处。

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擺脫“移民孤獨症”，再沒有比這所房子更適合你！

提起移民到國外去，咱們中國人最擔心的就是下班了沒美食可吃、周末沒商場可逛——常聽人說，誰誰誰移民到國外，因為太孤獨，最後居然抑郁了！真是一個大寫的慘。同樣的遭遇小編絕~對~不~會讓您遇到！今日為各位推薦的房源位於楓葉國最適合華人的城市——多倫多的衛星城市萬錦市。

萬錦市是加拿大安大略省發展最為迅速的城市之一，被譽為”加拿大高科技之都“，擁有包括IBM、飛利浦、摩托羅拉、朗訊在內的860多家高科技公司。萬錦市制造業、房地產、服務業、醫藥、環保等產業也十分發達，也是加拿大華人城之一。萬錦市中心距多倫多市中心僅半小時車程，與多倫多北約克區、世嘉堡區僅一條馬路之隔。社區環境幽雅，是一個適合生活和工作的美麗城市，也是開拓北美市場，尋找貿易伙伴的較佳城市。

萬錦市作為全國最多元化的城市之一，一年四季節日不斷，從中式美食夜市、到印度主題的寶萊屋電影慶祝節日；從南亞慶祝日到多元文化傳統節，世界上沒有任何一個城市可以比得上萬錦的多元化。今日小編為大家推薦的，正是一所位於萬錦市內，毗鄰學校、醫院、407號高速公路和麥維爾購物商場（Markville Mall）的精美住宅。這麼熱鬧的海外居所，和小編一起來感受下吧！

如果您認為身處鬧市的它必定喧鬧嘈雜，那麼您就錯了。看，這是一座精致時尚的美宅，面積為3150平方英尺，附帶1300平方英尺的地下室；全新奢華的它配有4+1間臥室，且均帶套間。夜晚的燈光下，它從靈魂裡洋溢出一股靜謐的氛圍，讓人一看就心生向往；日光下，它那寬展的窗戶和精致的天窗讓室內全天都采光充足，心生愉悅。

這所豪宅低調的宣稱自己是“簡裝”，這讓我們簡直無法相信自己的眼睛！各種燈帶、射燈以及許許多多精美的吊燈將這裡襯托成了一座宮殿，燈光璀璨、富麗堂皇；而堪稱“豪華配置”的廚房更是讓我們目不暇接：不鏽鋼冰箱、不鏽鋼抽油煙機、不鏽鋼洗碗機、一體式微波爐/烤箱、燃氣式不鏽鋼爐灶……主人完全可以無壓力的開一場盛大的party了好不好？更有洗衣房裡三星（Samsung）洗衣機和干燥機在閃閃發光，仿佛在召喚著它新的女主人趕緊“臨幸”它們……整棟房子擁有視頻監控系統、中央空調、中央吸塵系統和帶安全門的車庫，堪稱夢幻般完美的組合。

鑒定完畢，有種想馬上拎包入住的衝動有木有？在擁有毗鄰多倫多的便捷交通、多元豐富的人文環境以及生機勃勃的社區發展的萬錦市，您既不必擔心與國內迥然不同的生活環境而感到孤獨自抑，也不必擔心環境嘈雜沒有隱私，因為這棟房子，特別懂你，懂來自東方的你。

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撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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老撾萬像——東南亞沃土上的潛力新星

說起東南亞各國，我們大都很熟悉，不論是世界知名的花園城市新加坡，還是旅游目的地眾多的泰國，又或是世界新興市場之一的菲律賓，如今與中國的聯系越來越緊密。

它們都很相似，它們似乎都擁有綿長的海岸線，都擁有別具一格的熱帶風光，都吸引著很多華人在那裡定居。

而在其中，有這麼一個國家，卻有一些與眾不同。它是所有東南亞國家裡唯一的內陸國，它幾乎是目前整個東南亞地區最不發達的國家，甚至連整個國家的名字，似乎都相對的讓人有些陌生。這個國家，叫做老撾。

走進老撾

老撾位於中南半島北部，北鄰中國，南接柬埔寨，東臨越南，西北達緬甸，西南毗連泰國，其實算起來，區位並不差，具有非常不錯的與他國交流互通的地理優勢。

老撾的旅游業也其實並不遜色於東南亞其他國家。2011-2012財年老撾共接待國內外游客290萬人次，旅游業收入4.35億美元，同比增長7.1%，前三大游客來源國為泰國、越南和中國。2013年5月，老撾被歐盟理事會評為“全球最佳旅游目的地”。

位於首都萬像市中心的萬像凱旋門，是老撾最受歡迎的旅游景點，典型的老撾風格搭配拱門基座上精美雕刻，表現出一種傳統的老撾民俗文化，而檐壁上的裝飾更是反映了最為經典的老撾民俗中的精華，站在它的頂部能夠一覽整個城市的風貌。

而如果你對佛教感興趣，那麼老撾也一定是值得你造訪的終點站。琅勃拉邦是老撾著名的古都和佛教中心，帕維遜摩訶維漢寺、瑪莫塔、金塔山和王宮等名勝古跡都會讓你覺得不虛此行，感嘆文化的偉大。

前文提到，老撾可能是整個東南亞地區最不發達的國家，但辨證地說，不發達的同時，意味著更大的潛力與空間。

在“一帶一路”政策的大背景下，泛亞鐵路應運而生。可以很清楚看到的是，泛亞鐵路開通之後，從大理可以一線直達萬像，同時，老撾將與周邊國家形成更為緊密的連接，這條鐵路生命線，將會成為一條經濟生命線，帶動老撾的經濟發展。

用數據說話，也非常具有說服力：2006年至2010年，老撾經濟年均增長7.9%。2016-2017財年經濟增長6.83%，GDP約168.1億美元，人均2472美元。每年穩定保持7%~8%，這樣的國家是非常具有發展潛力的，就像20年前的中國，也是從經濟條件相對薄弱，經過20年的發展，才慢慢變得愈加強大。

國家經濟的發展，勢必會帶動各行各業的迅猛發展，而歷史經驗不止一次告訴我們，這尤其會體現在地產上。而今天，居外帶來了一個選擇。

萬像——地產投資窪地

作為老撾首都、老撾最大城市，萬像的房地產市場仍然處於投資窪地。你甚至只需要花費不到一萬元人民幣的均價，就能買下位於老撾首都的私人別墅。

這一套位於萬像的別墅室內面積為375平方米，售價卻只要332萬人民幣左右。別墅的三個側面均被環抱在一個面積為150平方米的帶頂蓬露台之中。宅內建有3間臥室和一個辦公區，設有3間套內浴室和一個客用衛生間。

在別墅的院子內建有一個4米x10米的泳池，泳池裡安裝有夜間照明燈具，還帶有一個面積為35平方米的陽光露台。

鑿有一口35米深的水井，裝配有格蘭富牌水泵，安裝有容量為2000加侖的水缸，配有水軟化器和水過濾系統，提供可飲用的水源。

還有以下高品質的硬件配套：

對開式UPVC窗框玻璃窗，窗戶具備防紫外線的功能；
天花板中安裝有大金牌VRV2空調；
室內和室外都安裝有LED照明燈具；
博世牌報警系統；
電源穩定，自帶100 KVA變壓器，而且利用專用電纜接通了主干道上的電網；
安裝有獨立的衛星無線因特網；
因為東南亞地區處於熱帶，別墅還貼心地配有防蚊紗窗。

真可謂是面面俱到，這樣貼心的配套設施，不論是投資或者度假自住，都是您絕佳的選擇。機會往往稍縱即逝，如果您不願錯過，如果您想了解更多，請點擊：http://www.juwai.com/12924910.htm，或致電 400-041-7515 垂詢。居外給您的，都是好的。

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撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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洛杉磯市議會投票通過短租新法規 2019年7月生效

據美國《世界日報》報道，日前，美國洛杉磯市議會投票通過，執行新的民宅居室短租法規，規範Airbnb等網絡短租平台，2019年7月生效。

據《洛杉磯時報》報道，根據新法規，洛杉磯居民僅可把自己的主要住宅用於短租。規定要求屋主必須在市府登記，繳納住宿稅，保留相關記錄以備市府檢查，並要確保房間內安裝煙霧探測器和消防裝置，並提供緊急出口的訊息。每年可短租住宅長達120天，不過如果屋主近期被市府至多只開過一次罰單，或能向市府官員表明超期短租不會影響鄰居生活，短租時間可超過這個限制，全年迎接短期住宿的客人。

然而，受到租金穩定條例（Rent Stabilization Ordinance）管控的公寓和簽有平價屋協議的住宅，不能用於短租。洛杉磯市有超過60萬套住宅限制房東的房租調漲幅度，因而不得進入短租市場。

洛杉磯市議員博寧（Mike Bonin）與市議會議長魏森（Herb Wesson）超過三年半前首次提議管理短租市場，他們表示洛杉磯市需要阻止把民宅作為旅館經營的做法。

通過Airbnb平台短租住宅的屋主11日在聽證會上表示不滿說，新法規要求屋主繳納的相關稅費數額過高，會導致一些負責任的屋主無法從中獲利。海德爾（Rhonda Hayder）的住宅受到租金穩定條例管控，她把一間臥室用於短租。她說，洛杉磯生活成本日益增加，人們通過Airbnb短租住宅是為了掙錢生存。

這套加州洛杉磯的2臥2衛公寓明亮通風，位於好萊塢的中心地帶，坐落在熱鬧的好萊塢裡吉斯。這間寬敞的一樓公寓設有開放式布局，裝飾性壁爐，室內洗衣機/烘干機組合以及俯瞰泳池區的陽台。
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新法規也對Airbnb和HomeAway等住宅短租平台提出新要求。這些平台不得幫助沒有在洛市府登記注冊，或短租天數已超過限制的屋主出租住宅，若違反此規定，則需每天繳納1000美元罰金。短租公司必須定時向市府提供短租屋主的個人資料，以便協助市府執法。

對此Airbnb網站表示，除非接到法院傳票，否則不會提供屋主的姓名和地址。他們認為可以建議相關系統，當屋主在網站登記時把訊息轉發給市府，不過只有洛市為度假短租（vacation rentals）生意開綠燈，即同意讓民主把第二套住宅或投資房產用於短租時才會這麼做。

HomeAway公司提供度假短租業務，他們希望找到合法的經營途徑，並稱此舉為旅游者在尋找舒適的住所時提供了亟須的一種選擇。市議會11日決定，無論是否將度假短租業合法化，新的短租法規都會於明年7月生效執行。

不過，有關此類短租的爭論並未結束，魏森等議員11日提議，請求市府起草新的法規，允許度假短租行為，並在整個城市限制度假短租的住宅數量。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

住房、投資兩不誤——美國華盛頓州的安靜小鎮

美國華盛頓州，全球企業巨頭的首選

什麼？今天小編要帶大家去領略美國首都的房產嘛？那你可就誤會啦。華盛頓州和華盛頓一字之差卻是指美國完全不同的兩個地方哦。華盛頓，或華盛頓特區，位於美國的東海岸，是美國的首都。而今天要帶大家一覽究竟的呢是華盛頓州。華盛頓州位於美國西北部，其北邊和加拿大不列顛哥倫比亞省接壤。

2017年，華盛頓州的GDP增長了3.1%，榮膺全美第一，並以全國GDP增長速度的2倍持續增生。截止到2017年底，華盛頓州的GDP總量已超過4920億美元。該州的主要城市西雅圖，在過去幾年是全美最受矚目的城市之一。這是一座新興的國際化城市，聚集了世界上主流的科技企業巨頭，例如亞馬遜、微軟、谷歌、Facebook等，經濟發展繁榮並且蒸蒸日上。

美國和加拿大之間的安靜小鎮

本期居外推出的這座房產位於美國華盛頓州貝林翰姆市（Bellingham），遙望加拿大不列顛哥倫比亞省的溫哥華市。貝林翰姆是美國華盛頓州Whatcom縣最大的城市和縣城。根據華盛頓州財政管理辦公室，它是該州第十三大城市，截至2017年4月1日，共有86,720名居民，也是該州第六大都市區的一部分。該市的海濱重建正在進行中，在超過100英畝的前工業用地上建設酒店、會議中心、公寓、養老地產、零售和商業開發。

這座房產是大型的兩層公寓套房／聯排別墅，位於華盛頓州貝林翰姆紫衫街（Yew St）2131/2133號，總面積達331平方米。這棟兩層公寓分為二樓的主樓層單元和頂樓單元，一樓則是種植了草地的後花園。推開玄關，走進主樓層單元，你會看到位於二樓的起居室及家庭活動室。整個空間十分開闊，很適合家人聚在一塊兒享受家庭時光。慢慢走近，你會發現二樓的主單元內配有3間臥室，2.5間浴室和2個平台。主臥室設有浴室和通往平台的私密通道。

而位於頂樓的單元同樣也有3間臥室，2間浴室，1個平台，起居室和家庭活動室。主臥室也設有浴室和通往平台的私密通道。每個單元都設有花崗岩櫃台、木地板和地毯、洗衣機和烘干機、廚房廚具和客廳裡的燃氣壁爐。此外，此住宅還附有兩間1，760平方英尺的單元以及雙車位附屬車庫。

當然了，若你不在這座小鎮長期居住的話，你也完全可以考慮將這座房產出租以獲取收益。由於其地理位置的便利性，該房產十分的槍手。坐落於貝林翰姆紫衫街2131/2133號的該房產，驅車出門便可輕松前往5號州際公路，同樣城市公交線路也在距離住宅不遠處。此外，該住宅還毗鄰貝林翰姆市的沃特科姆瀑布公園。因此，如此上佳的地理位置使得這棟房產的回報率在3%，而且在接下來的兩到三個租金周期內將達到4—5%。其租賃收入目前是39600美元。房產稅、用水／下水道、保險以及維護費用總額為11631美元。所以，目前淨收入為27969美元。值得一提的是，貝林翰姆市的房產空置率低於1%。

目前，這棟房產售價為615萬元，這樣一棟住房、投資兩不誤的房產是不是心動了呢？一旦購入，托管資金和成交資金將交給華盛頓州貝林翰姆沃特科姆土地和所有權局，安全保障讓你完全不用擔心！點擊打開 http://www.juwai.com/44761354.htm 查看更多樓盤信息或致電 400-041-7515 垂詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Anthony Ashe提供

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

它被全世界低估卻有全美最佳房產市場

根據個人理財網站CardHub.com今年秋季發布的研究報告，它的房產市場在全美大城市中排名最佳；

金融博客Zerohedge的數據顯示，時至今年4月，這座城市的房價年增長率最高；

根據房地產門戶網站Redfin發布的報告，今年第二季度，該城市是僅次於加州灣的全美房屋成交速度最快的住宅市場之一；

居外網今年8月的數據顯示，它也是去年中國消費者買房成交量最高的美國城市……

它——座被全世界低估的城市，西雅圖。

說到被低估，是因為從地域和全球角度來看，它的房產價值尚未被完全發掘出。

根據房地產數據公司Zillow.com提供的數據，自2010年6月開始，西雅圖房價中位數大體呈上揚趨勢。2018年的中位數房價平均為73.34萬美元，預計2019年將上漲2.1%。標准普爾CoreLogic Case-Shiller房屋價格指數的預測，西雅圖房價將繼續快速上漲。

2010年6月到2018年10月西雅圖房價中位數價格走勢（美元/每平方英尺）

西雅圖的住房市場可能不是全美最熱的，它今年房產市場略有不明顯降溫，但它仍然是受歡迎的市場之一。

2011年至2018年10月西雅圖租金價格走勢（美元）

西雅圖房地產市場上出售的大多數房屋都是單戶住宅，占庫存的63.63%。根據《西雅圖時報》9月的報道，與去年同期相比，西雅圖單戶住宅的庫存量較上年同期增長了86%，西雅圖公寓的庫存暴漲161%。巨大的市場需求量是房屋總存量上漲的動力。

根據世界銀行，西雅圖的人均GDP為5.95萬美元，GDP增長率為2.2%，人口增長率是0.81%。自2010年以來就有超過11.4萬人遷入，預計到2040年，人口將增加170萬。其中，單身居民占總人口數的50%，房屋主占總人口數的55%。西雅圖市中心的住房需求正以創紀錄的130%的速度增長，而郊區的住房需求卻已跌至歷史低點。

根據numbeo.com的數據，西雅圖人均稅後工資是4667.84萬美元，家庭收入中位數是6.71萬美元。到2017年，西雅圖市區所提供的軟件開發相關工作職位，比硅谷在美國舊金山和聖何塞都市區的綜合還要多。波音公司、亞馬遜、比爾和梅琳達·蓋茨基金會、星巴克、好市多等企業的存在，拉動著西雅圖的就業需求。

根據CNBC，在過去兩年中，中國買家對於西雅圖房屋的需求量急劇增加。優秀的教育資源、較高的公民受教育水平（接受大學教育的占總人口數的64%）引得大批中國父母把孩子帶入西雅圖留學。這座西海岸與亞太地區的交通樞紐城市，以無州所得稅與海外買家稅的優勢吸引著大批投資者光顧。中國投資者和中國留學生推動了西雅圖的住房需求，西雅圖也一直享有強大的亞洲文化。“中國買家正湧入西雅圖。”瑞銀集團在接受采訪時表示。

蒸蒸日上的繁榮經濟、優美的環境、多元化的種族與文化，更為西雅圖這個充滿活力的宜居之都錦上添花，使其成為炙手可熱的寶地。

“西雅圖晨曦”項目所處的貝爾敦區是西雅圖的一個繁榮街區，這裡“是一個適合步行的社區，有你索要的一切。”毗鄰亞馬遜總部和派克廣場，貝納羅亞音樂廳、西雅圖藝術博物館唾手可得。

項目出門3分鐘內便有Westlake地鐵站，擁有多條線路可直達各景點及地區，centre link線路可直接到達機場。

作為加拿大著名華裔建築師鄭景明與西雅圖玻璃藝術家約翰·霍根的精工之作，“西雅圖晨曦”化繁為簡，努力打造新的城市生活。

頂層天際會所提供無邊泳池，健身房等配套設施，盡享西雅圖城市景觀及海景；限量定制意大利手工法奇奧裡鋼琴，處處為業主營造高端品質生活。

精裝交付，德國美諾廚具、美國科勒衛具，意大利進口B&B Italia廚櫃配套，還可以提供裝修升級服務，為您打造心中最完美的家。

“西雅圖晨曦”將於2019年動工，預計將在2022年落成。歡迎點擊閱讀原文，我們期待您的垂詢。

ATLAS Workbase.com建議盡快購買西雅圖的房子，因為在這裡買房可能是一次冒險，房屋很快就會被搶走，競標戰十分常見。美國有線電視新聞網稱西雅圖是2017年5月最難買房的地方之一：不僅僅因為房價上漲飛快，而且大量新居民遷至西雅圖，房屋競爭激烈。

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參考來源：Zillow.com；《西雅圖時報》；Realtor.com；numbeo.com；世界銀行；CNBC；trulia.com

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