News – Page 75

2019年悉尼房地產市場應該期待什麼？

專家表示，今年悉尼房價將進一步下跌，拍賣數量將減少，地產開發不景氣。悉尼目前已經處於幾十年來最嚴重的衰退之中，隨著買家繼續受到更嚴格的貸款條件的限制，房價還將進一步下跌。

盡管12月份澳大利亞審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）取消了只還利息貸款上限，但AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，他預計信貸緊縮將繼續，房價將再下跌10％。

Oliver先生表示，全面的信貸報告（comprehensive credit reporting）的引入意味著信貸機構會將買家已經擁有的其他貸款和債務納入考慮。他指出，更高的信用可見度可能會使人們更難以獲得額外的貸款。

Oliver先生說：“貸款受限於APRA限貸措施的時代已經過去，未來的重點是還貸能力和（借款人的）總債務水平。”

除此之外，銀行皇家委員會將於2月份宣布最終報告，預計銀行和房屋買家將保持謹慎。“這種謹慎還會持續一段時間，皇家委員會是否會給市場造成進一步的壓力還有待觀察。”

Starr Partners首席執行官Douglas Driscoll表示，信貸緊縮和買家信心下降將使拍賣清空率（過去兩個月已跌破50％）保持低位，而且選擇通過拍賣售房的業主將減少。

他預計今年上半年的拍賣清空率將徘徊在不到50％的水平，但有人指出，賣家應該信任拍賣過程，並不應該將流拍（pass in）視作失敗，因為越來越多的房產在拍賣後成功售出。

他說：“我認為地產中介本身需要記住，拍賣是銷售過程的一部分……拍賣在市場上制造緊迫感。”

Driscoll先生補充道，今年開端的市場情況將比較棘手，由於負扣稅和其他政策可能有變，市場在州和聯邦大選之前陷入停滯。然而，買家不應期望價格出現斷崖式下地，並應盡可能地把握住物超所值的物業。

他警告說：“當確定市場已經觸底的時候就為時已晚了。”“你可以等，市場可能會再下跌3％至5％，（從長期來看）這一點可以忽略不計。”

Driscoll表示，悉尼東區和下北岸的價格將保持較好的水平，因為高端市場對投資者的依賴程度較低，同時在這些地區置業的本地和海外買家都現金充足，對貸款的依賴程度較低。

他補充說，由於估價越來越低於購買價格，買家無法通過貸款獲得交割（settle）所需的金額，因此擁有大量公寓樓花的地區可能存在問題。

開發商游說團體Urban Taskforce的首席執行官Chris Johnson表示，他預計交割違約率會增加，但不相信這將是一個大問題。

他表示：“真正的問題是——貸款收緊造成的壓力影響到了開發商建成項目的能力，特別是對於那些可能越來越需要“退出游戲”的小型開發商而言。”

除此之外，“反對開發”的社會風氣和大選之前圍繞稅收改革不確定性也是兩個問題因素。

Johnson先生說： “我認為2019是持有房地產的一年，而不是房地產繁榮的一年。將在2019年繼續推進的項目必須位置優越，通常靠近市中心或Parramatta。”

Johnson表示，隨著去年住宅建設達到頂峰，銀行將不得不“更加放開貸款”，因為他們造成了住房供應的過多減少。“我的感覺是，在今年年中，這一點必定會發生巨大變化。”

Driscoll先生表示，大量的新公寓（其中許多是投資者在繁榮時期購買的）對租戶來說是個好消息，因為Zetland和Parramatta等地區的租金可能會出現下降。

“我們過去幾個月來一直告訴賣家要‘認清現實’，現在我們對准備租房的房東也說同樣的話。”

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上的澳洲在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳洲留學、移民和投資的機會。

參考來源：每日地產
排版：KYRA WANG

今年新西蘭房價怎麽走，取決於這三大因素

經濟學家預測，2019年新西蘭住房市場可能受三個因素影響：海外買家禁令，取消負扣稅，以及引入資本所得稅。

基於上述因素，Westpac經濟學家Dominick Stephens對今年房市表示長期看跌。

“我們相信禁令最終會對房市產生影響，再加上取消負扣稅及引入資本所得稅，2019年房價將會出現很大波動。”

去年10月，海外買家禁令正式生效。

政府取消負扣稅的意圖遭到房產投資聯合會強烈抗議。

據悉，負扣稅是新西蘭和澳大利亞獨有的稅收制度，它不是壹個單獨的稅種，而是壹種稅收計算和補償方法。對購買投資房的業主來說，如果投資收益（如房租）低於維護物業的現金支出（如房貸利息、水費、電費和地稅等），就會帶來負的應納稅收入。這個負的收入是可以用來抵銷業主其他正的應納稅收入（如工資、分紅和公司利潤等）的，這樣壹來業主的總納稅收入在納稅時就得到了抵減。

作為另壹項稅制改革舉措，資本所得稅已經呼之欲出。稅務工作小組初步建議9月施行。

房產咨詢公司CoreLogic表示，在11月的新西蘭房產交易中，25%的交易人擁有多套貸款物業。

在ANZ銀行於去年12月發布的房市展望中，同樣表達了對上訴三因素的擔憂。

在談及借貸價值限制時，ANZ表示：“盡管低息貸款，信貸可用性逐步提升，以及強勁的人口增長會促進房市發展，但稅改的負面影響，對業主更為嚴苛的要求，以及海外買家禁令則完全抵消了這些利好因素。總體來看，房地產市場仍將受到抑制。”

地產經紀公司Barfoot & Thompson認為，奧克蘭今年的住房價格將與2018保持大致相同，不過前景看跌。

“我們可能會看到小幅的市場調整，與去年此時相比，市場開始向買方傾斜而非賣方。住房交易周期正在拉長，更多成交都建立在銀行貸款的前提下。”

在壹份11月的經濟報告中，ASB銀行表示新西蘭的住房價格走勢與澳大利亞趨同。自2017年10月達到峰值後，澳大利亞房價已經下跌3個百分點。

城市方面，悉尼比2017年6月峰值低出7%以上，而墨爾本則下降約5%。

“鑒於澳大利亞的顯著下滑，業界擔心類似疲軟很有可能會蔓延到塔斯曼海的另壹端，新西蘭房價出現全面下降。”

不過ASB也指出，盡管開年以來奧克蘭房價有過小幅下跌，但總體仍在上漲。

相較之下，儲備銀行對於房價的擔憂比近幾年小了不少。盡管較之收入和租金，房價仍處在高位，但自2017年初以來，房價飆升的趨勢已經得到明顯遏制。

此外，家庭信貸增長也恢復理性。銀行開始嚴格評估客戶的還款能力，以減輕壞賬風險，而這也正是LVR（貸款價值比率，Loan to Valuation Ratio）的政策意圖。儲備銀行預測，未來住房市場的壓力仍將處於低迷，從而進壹步降低銀行風險。

作為最受外國買家歡迎的城市，2018年奧克蘭房價深受“限購”政策影響，2019年房價走勢預計平穩。

查看更多奧克蘭房價

2019年房市看漲原因：

歷史性低利率，並可能持續兩年；
低失業率，推高工作保障性及償貸信心；
LVR政策松綁至少要等到五年以後，將會引來更多買家入市；
房價上漲放緩，市場更加穩定。

2019年房市看跌原因：

海外買家禁令；
取消負扣稅，有可能抑制房產投資，大量房源入市；
潛在的資本所得稅將會對房價造成打壓；
與收入和租金相比，房價仍處於高位。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關註居外網官方網站或微信號（juwaiwechat）, 獲取全球90+個國家百萬房源信息，以及專業的房產投資分析。

參考來源：新西蘭先驅報中文網
排版：KYRA WANG

2018西班牙二手房上漲8.4% 馬德裏大區房價最貴

在整個2018年期間，西班牙的二手房的價格有所上漲，過去12個月裏價格整體上漲8.4％達到1.720歐元/平方米。其中，拉斯帕爾馬斯大加那利島Las Palmas de Gran Canaria（21.1％）和馬德裏Madrid （17％）的價格漲幅最大，塔拉戈納Tarragona的跌幅最大（-10.9％）。

根據idealista的頭領Fernando Encinar所說，“今年的二手房的價格壹直呈上漲趨勢但是在2018年的最後幾個月，增長已經放緩，在某些情況下，已經扭轉了趨勢並且有所下降。在大加那利島和馬德裏顯著增長（分別為21.1％和17％），第四季度的變化分別為2.9％和0.3％。巴塞羅那首都雖然以正增長收盤，但在上壹季度結束時，其待售房屋的價格下降“。

對於Encinar來說，2018年是房貸交易正常化的壹年，盡管有來自AJD稅和之後壹些與貸款相關條件的影響，房貸新生效的法的不確定性等。預計到2019年初，銀行不會在價格上有所調整，但價格會持續上漲，受到該行業激烈競爭的限制。

至於銷售數據，經理表示:”我們在今年的銷售量超過500.000套房屋的情況下比2017年的460.000套更高，但我們也不得不談論最近幾個月的放緩。這種放緩將持續整個2019年，伴隨著價格的緩和以及發現最佳的市場點來進行貸款。”

西班牙各大自治區

今年有13個自治區的價格上漲。馬德裏的增幅最大，業主要求他們的住房價格比壹年前增加20,2％。其次是加那利群島（19,9％），巴利阿裏群島（15,8％），拉裏奧哈（11,4％）和加泰羅尼亞（10,7％）的增加。另壹方面是埃斯特雷馬杜拉（-1,4％），坎塔布裏亞（-1,2％），阿斯圖裏亞斯（-0,5％）和穆爾西亞（-0,4％）的下降。

馬德裏大區是最昂貴的，其面積為3.059歐元/平方米。其次是巴利阿裏群島（2.863歐元/平方米），Euskadi（2.562歐元/平方米）和加泰羅尼亞（2.304歐元/平方米）。另外，我們發現卡斯蒂利亞- 拉曼查（914歐元/平方米），埃斯特雷馬杜拉（919歐元/平方米）和穆爾西亞（1.015歐元/平方米），是最經濟的社區。

西班牙各省份

2017年期間有40個省的價格呈上漲趨勢，其價格增幅最大的是在聖克魯斯特內裏費（22％），其次是馬德裏（20,2％），拉斯帕爾馬斯（17,9％）和註冊的巴利阿裏群島（15,8％）。超過10％以上的還有巴塞羅那（11,9％），拉裏奧哈（11,4％）和馬拉加（11,1％）。特魯埃爾，下降最顯著（-4,6％）。其次卡塞雷斯（-3,9％）和昆卡（-2,3％）。

最昂貴省份的排名由馬德裏領先為3.059歐元/平方米，其次是巴利阿裏群島（2.863歐元/平方米）和巴塞羅那（2.848歐元/平方米）。之後是Guipúzcoa（2.825歐元/平方米）和Vizcaya（2.580歐元/平方米）。

托萊多是最經濟省（783歐元/平方米），隨後阿維拉（810歐元/平方米）和昆卡（851歐元/平方米）。

首府

有46個首府都保持積極的價格。LasPalmas de Gran Canaria增長了21,1％。隨後是馬德裏（17％），瓦倫西亞（16,4％）和馬拉加（15,3％）的增長。在巴塞羅那，他們只上漲了1,4％。相比之下，塔拉戈納大部分已減少（-10,9％），其次是奧維耶多（-0,7％）和卡塞雷斯（-0,4％）。

聖塞瓦斯蒂安是最貴的（4403歐元/平方米），其次是巴塞羅那（4344歐元/平方米）和馬德裏（3844歐元/平方米）。帕爾馬每平方米為2.963歐元。另外，我們發現阿維拉的價格更經濟，為952歐元/ 平方米的價格，接著萊裏達（957歐元/平方米），是唯壹壹個低於1.000歐以下的。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關註居外網官方網站或微信號（juwaiwechat）, 獲取全球90+個國家百萬房源信息，以及專業的房產投資分析。

參考來源：伯納烏資本
排版：KYRA WANG

投資額創新低中國投資者對德國公司的興趣大幅下滑

2018年，外國投資者對德國公司的沖擊仍在繼續，但是中國公司對德國公司的興趣大幅下降。從某著名咨詢公司最新提供的數據中可以清楚看到這點。

“法蘭克福匯報”（Frankfurter Allgemeine Zeitung）周四的報道，2018年，來自中國的公司對於德國公司只有34次收購或持股交易，這是五年來的最低值，也是交易最頻繁的2016年的壹半。2017年的此類交易有54宗，而2016年則高達68宗。

負責中國業務的安永經理向德媒表示：“我們預計未來壹年中，中國公司對德國公司的收購交易數據將趨於穩定，在再次出現增長之前還需要相當長的壹段時間。”從交易量看，2017年的交易量約137億美元，而2018年下降到102億美元。而其中超過80億美元是中國億萬富翁李書福參股汽車巨頭戴姆勒這壹交易中產生的。

但總的來說，德國公司繼續受到外國投資者的追捧。據普華永道的消息，預計全年將有815至850宗外國公司收購德企的交易。截至11月中旬，已經有732宗交易正式被納入統計數據。與往年壹樣，大多數買家來自美國（129宗交易）。排在第二位的是英國，共有94宗交易，瑞士有86宗交易，截至11月中旬。據報道，金融投資者收購德企的交易超過三分之壹。

普華永道專家認為：“德國企業相對更有吸引力也是由於其他歐洲地區有各自的問題，如債務危機英國脫歐等等。”此外，德國公司被外國投資者認為是比較穩固的資產。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關註居外網官方網站或微信號（juwaiwechat）, 獲取全球90+個國家百萬房源信息，以及專業的房產投資分析。

參考來源：德國熱線
排版：KYRA WANG

倫敦房市疑觸底英國房價增速五年來最慢

據《每日郵報》報道，壹份官方數據顯示，離脫歐只剩百天，英國房價目前增速為五年多以來最慢。

房產中介稱，英國將以何種方式脫歐的問題正在對房屋求購方產生影響。國家統計署12月19日公布的數據揭示，在今年9月到10月之間，英國全國的房屋均價下跌了0.2%，年度增幅也只有2.7%，是自2013年7月以來的最低值，也低於上個月的數值。目前英國房屋均價為231,092鎊。

過去兩年，由於英格蘭南部和東部的房價增速放緩，英國房價的增長開始緩慢降速。

去年，與其他地方相比，英格蘭的房價增幅尤其緩慢。在截至今年10月的壹年裏，英格蘭房價平均增長了2.4%，而上個月的增幅則為2.6%。目前，英格蘭的房屋均價為248,000鎊。其中西北部地區房價年增幅最大，在截至今年10月的壹年內為4.9%，之後為約克郡和漢伯（Yorkshire and The Humber），該地漲幅為4.4%。

居外精品推薦（詳情點擊圖片）：

而倫敦是英格蘭漲幅最慢的地方。其房價下跌尤其明顯。從今年7月起，房價就壹直下降，10月房價再跌0.3%，年度降幅達1.7%，均價為473,609鎊。

英格蘭東北部目前仍是英國房價最低的地區，均價為12.8萬鎊，也是英格蘭唯壹壹個房價超過金融危機前峰值的地區。

威爾士的房價與去年相比上漲了3.8%，達到161,000鎊；蘇格蘭房價則同比上漲了4.4%，達到152,000鎊；北愛爾蘭的房屋均價目前為135,000鎊，年漲幅4.8%。

根據皇家特許測量師協會（Royal Institution of Chartered Surveyors）近期公布的數據，未來壹年全國房價將可能出現無增長的情況，但供應不足應當足以抵擋價格下跌。RICS還認為，明年銷量將下跌5%。

RICS表示，房價的可負擔問題、供應不足、政治不確定性及利率可能進壹步上升似乎均將對房市活動帶來不同程度的影響。

不過，Yopa的首席房產分析師麥克·斯科特（Mike Scott）認為，倫敦房市在未來幾個月不太會進壹步放緩，有其他報告暗示，倫敦的房產市場已經觸底。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關註居外網官方網站或微信號（juwaiwechat）, 獲取全球90+個國家百萬房源信息，以及專業的房產投資分析。

參考來源：英中時報
排版：KYRA WANG

業界預測2019年泰國房地產市場將放緩

開發商和專家表示，在新按揭貸款要求、利率增長和中美貿易戰等消極因素影響下，未來一年泰國房地產市場將放緩。

住房商業協會主席Atip Bijanonda表示，中美貿易衝突對泰國經濟造成影響。如果經濟疲軟，利率增加，那麼消費者信心就會下降。

暖武裡府（Nonthaburi）紫線公寓。2018年上半年，蒙縣（Muang）和北革縣（Pak Kret）剩余未售公寓數量最多。

12月1日，在房地產信息中心舉辦的房地產市場研討會上，Atip表示，“經濟狀況對公寓市場有強大的影響力，因為消費者購買公寓時需要一定信心。購買公寓一般需要24-30個月的時間完成。”

他指出，如果政府缺乏穩定性或黨派分裂無法形成統一力量，那麼大選也會對經濟產生影響。如果政府中止、喊停或放緩基礎設施項目的相關政策，投資者熱情也會消減。

房地產信息中心代理總干事Vichai Viratkapan表示，房地產開發商應當在做決定前對項目計劃開發區的住房供應量展開調查。

Vichai指出，“新的借貸政策將推動2019年上半年入駐率從今年上半年的4.5%增加到4.8%。但這一數據在下半年將下滑至4.2%，因為新政策將於2019年4月1日才生效。“

房地產信息中心表示，截至今年上半年，曼谷大城區至少有6棟住房未售的項目中，總住房供應量同比增加了0.3%，達到452614棟，共1494個項目。

這一增長的關鍵動力來自公寓，其數量增加了4.5%，達到253899棟，共453個項目。低層建築供應總量降低了4.6%，達到198715棟。

居外推薦曼谷豪華公寓1：Quinn Sukhumvit 101。項目位於曼谷Punnawithi BTS輕軌站，豪華精裝小戶型，鬧中取靜，地理位置得天獨厚，投資絕對優選。
居外房源編號：44468708 點擊查看房源的更多信息

2018年上半年，曼谷大城區剩余未售公寓數量最多的地區為暖武裡府的蒙縣（Muang）和北革縣（Pak Kret），剩余總量為9002棟，總價值達235.7億泰銖。

北欖府（Samut Prakan）的蒙縣、帕巴登縣（Phra Pradaeng）、帕沙姆佛塔縣（Phra Samut Chedi）緊隨曼谷之後，共有6645棟未售公寓，價值134億泰銖。彙權-恰圖恰-丁登（Huai Khwang-Chatuchak-Din Daeng）位居第三，共有6493棟未售公寓，價值266.1億泰銖。

棠林詹-挽奇縣-拍司乍能縣-農卡姆-打威宛他那縣（Taling Chan-Bang Kae-Phasi Charoen-Nhong Kham-Thawi Watthana）共有4954棟未售公寓，價值112億泰銖。吞武裡-孔三-曼谷蓮區-曼谷艾縣-挽拍區（Thon Buri-Klong San-Bangkok Noi-Bangkok Yai-Bang Phlat）共有4617棟未售公寓，價值149億泰銖。

在低層建築市場，藍盧卡-琅勃拉-探耶武裡縣-Nhong Sue（Lam Lukka-Klong Luang-Thanyaburi-Nhong Sue）共有13437棟未售房產，價值467.6億泰銖。

挽艾縣-挽磨通縣-Bang Kruay-柿蓮縣（Bang Yai-Bang Bua Thong-Bang Kruay-Sai Noi）共有11367棟未售房產，價值477.2億泰銖。挽披縣-挽莫縣-挽捎通縣（Bang Phli-Bang Bo-Bang Sao Thong）共有9327棟未售房產，價值372.3億泰銖。

北欖府的蒙縣、帕巴登縣和帕沙姆佛塔縣地區排名第四，共有5367棟未售房產，價值162.8億泰銖。孔三窪-民武裡-Nhong Chok-萊卡邦（Klong Sam Wa-Min Buri-Nhong Chok-Lat Krabang）共有4704棟未售房產，價值210億泰銖。

居外推薦曼谷豪華公寓房2：The Fine Bangkok（通羅億番閣）。位於曼谷大名鼎鼎的通羅-伊卡邁區，曼谷最好的商場、學校、私立醫院都圍繞著這片區域設立。
居外房源編號：44475936 點擊查看房源的更多信息

Vichai表示，“低層建築市場的前五名地區的房產類型都屬於排屋。其中四個地區的公寓售價在2-300萬泰銖之間，與公寓市場相同。”

房產咨詢公司Nexus Property Marketing的董事總經理Nalinrat Chareonsuphong表示，隨著新的借貸政策開始對部分購房者產生影響，公寓開發商可能需要依賴外國購房者的需求。

她指出，“外國購房者因為低價、高收益和資金增益而選擇購買泰國房產作為第二房產或度假房產。部分外國購房者希望以此方式將資金從其國家轉出國外，以尋求更有利的利率。”

Nexus數據顯示，新的公寓供應量達到55000-60000棟/年，而今年的需求為50000棟。其中10%來自外國購房者。

中國購房者是海外購房者中的主力軍，其數量在2017-2018年間出現強勁增長。2019年，由於中國購房者發現其購房成本高於泰國人，因此來自中國的購房需求將有所減少。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多泰國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國房產的投資機會。

原文：曼谷郵報
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

Zillow預測2019年美國房市：房價增長放緩亞馬遜Q2落選城市值得關注

2019年美國房地產市場抵押貸款率將持續增加。這將對每個人都產生影響，並進一步抬高購房者的購房成本，且增加租房需求。房主們目前已經開始感受到抵押貸款率增加帶來的壓力了。

以下是Zillow對2019年房地產市場的預測：

1. 房貸壓力增加

盡管過去兩年來貸款率持續穩定增加，但始終低於經濟衰退期和經濟增長期的平均水平。但2019年，這一情況將有所改變，屆時30年期定息按揭貸款率將達到5.8%，為2008年經濟危機以來的最高點（2008年貸款率為應對房市危機，貸款率快速下降）。2019年，在貸款率上漲和房產價值穩定增加的雙重壓力下，人們將愈發難以承擔購房成本。目前，增加的貸款已經超出了房產價值帶來的收益，這導致已有房產的房主暫時取消買賣計劃，並大大打擊首次購房者的購房熱情。

2. 租房市場出現回升

購房者首當其衝受到貸款率增加的影響，但承租人並沒能免受影響。由於上漲的貸款率導致原本計劃購房的人中有部分人難以承擔增加的購房成本，從而選擇繼續租房，因此最近租房市場非常輕微的下滑趨勢將有所回升，並將再次出現增長。但對公寓建造的持續穩定投資將會制衡這一回升趨勢的發展，防止租金過度增長而超過收入增長水平。2018年第三季度美國租金中位數是收入中位數的28.2%，顯著高於過去25.8%的水平。

3. 通勤更不方便

城市核心地區是創造就業機會的集中地區，同時也是面臨房價過高危機的地區，因此越來越多的人選擇在郊區居住和生活。2019年，在城市工作的人選擇居住在郊區的這一現像將繼續存在，導致通勤時間變長，交通擁堵加劇。對於經濟能力僅足以支持其居住在偏遠郊區，需要極長通勤時間的人而言，這一變化尤其令人擔憂。波士頓中心地區每平方英尺的房價相比偏遠地區高出303%，華盛頓中心地區住房每平方英尺的首付比偏遠地區高出218%。各州政府正在商議開展新的基礎設施投資，但鑒於建築成本的增加和計劃的延誤，部分投資項目可能力度不夠，或是進度過晚。

波士頓千禧大廈的頂層豪華公寓，占據了整個大樓的第60層。在這裡，您可以360度全景觀欣賞波士頓港、金融區、筆架山、查爾斯河、後灣及其他地區的迤邐美景。
居外物業編號：44861739 點擊查看詳情

4. 落選亞馬遜第二總部的城市迎來新的發展可能

雖然敗給紐約和華盛頓地區而落選亞馬遜第二總部，但參選城市此前為爭取成為第二總部選址帶來的數以萬計的就業機會而付出的努力並沒有白費。

在亞馬遜宣布其第二總部選址前不久，芝加哥推出了P33倡議，旨在於2033年其200周年紀念前發展為技術中心。該倡議被稱為是“芝加哥技術未來的伯納姆計劃”。伯納姆（Daniel Burnham）在1900年提出“Paris on the Prairie”計劃，旨在美化城市並將其打造為城市規劃中的一股關鍵力量。

這套芝加哥2臥2衛公寓位於林肯公園學區，集古典魅力及現代美感於一體，距離林肯公園動物園、潛水港、湖濱小徑、德保羅大學、購物中心、美食餐館等等僅幾步之遙。
居外物業編號：44449416 點擊查看詳情

在西雅圖公司Convoy選擇在亞特蘭大建立其在東海岸的辦公室後，亞特蘭大就開始動作頻頻，並競選亞馬遜第二總部。諾福克南方公司可能將其總部從其名字由來的城市——諾福克（Norfolk）移至亞特蘭大。

紐約和華盛頓在權衡承接亞馬遜第二總部的利弊，同時圖森（Tucson）也在考慮其21英尺的仙人掌區是否能夠被開發。

延伸閱讀：【亞馬遜第二總部“水晶城” 華盛頓對岸衝出的一匹房產界黑馬】

5. 因自然災害被毀住房數量達到歷史最高

關於2019年的這一預測是基於目前真實情況的合理推測。僅在2018年就有15000棟住房（其中包括一整個城鎮）在加利福尼亞森林火災中受毀，還有大量其他住房在墨西哥灣沿岸的風暴中被毀。

隨著自然災害頻率和嚴重程度的不斷升級，建築商和開發商開始注重開發預防性材料和設計和/或對材料和設計進行保護。過去，在自然災害後，建築商能夠快速重回市場，致力於建設更好更貴的住房，但2019年這一情況將有所改變。建築成本不斷增加，保險商越來越不願意在危險領域提供保險（或收取更高昂的保費），因此，建築商恢復建造的需時和成本都會大大增加。

洪災帶來的損失也在不斷增加。2020年起30年貸款期內，受海平面上升和風暴影響而被淹房產的預測數量不容樂觀。

6. 房產價值增長放緩

緩解貸款率增加帶來壓力的一個因素是房產價值增長放緩。10月，房價相比去年增加了7.7%，美國房價中位數達到221500美元。Zillow預測，2018年1月至2019年10月期間，房價增長將達到6.4%。Zillow針對房產專家和經濟學家展開的一項調查顯示，2019年房價增長為3.79%。相比今年3月8%的大幅增長，這兩項數據均顯示房價出現降溫。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多美國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民和投資的機會。

原文：Zillow
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

2018年最後一棟讓你欲罷不能的房子

獨占一整片大陸的澳大利亞，既有悠閑、安寧的美麗城市，也有袋鼠成群跑過的熱烈荒原。在澳洲，人與自然的關系比任何一個地方都更純粹、更深刻。生活在這裡的人們，每天想的就是——如何讓生活過的更像生活本身。於是，人們在美如畫的風景裡建設屬於自己的房子，時間流逝，那房子也成了風景。

在澳大利亞的“花園之州”——維多利亞州，郁郁蔥蔥的森林之中，就隱藏著這樣一棟妙不可言的房子。它外觀精美、安靜私密、十分便利——該物業距泰布鎮（Tyabb town）中心和火車站僅有幾分鐘路程。它占地10英畝，擁有26塊太陽能電池板（5.5千瓦）、養雞場、小木屋、飼料棚、畜欄、3個25,000升的水箱和一道大壩，所有的一切與周遭茂密的高大樹林相映成趣，展現了無與倫比的自然之美。

說它是世外桃源一點都不為過。掩映在綠樹叢中的房子，戶外配有6座帶有屋頂的水療池，居家、療養都再合適不過；步入室內，高挑的雪松天花板讓人恍惚間以為這是一座森林小木屋，狂野之間適帶溫馨；大堂裡，漂亮的壁爐發出星星火光，劈劈啪啪的聲音送出陣陣暖意。

擁有這棟森林別墅的主人，定是社交中的寵兒、聚會中的主角兒。來吧，有什麼比遠離都市的喧囂、在這森林中的絕妙處所中暢所欲言的聚會更身心愉悅的事情呢？這裡有足夠大的招待空間，豪華的步入式食品櫃和900毫米不鏽鋼燃氣式廚具彰顯主人豪邁的個性。從用餐區到配套的廚房，從室內的客廳到延伸到室外的半開放式休閑區域，哪裡都舒適，哪裡都能體驗到安靜怡然的自然氛圍。

置身於這樣一座世外桃源，主人起居生活的私密性和舒適性當然不容忽視。步入主臥室，這裡有絕對讓您滿意的套內浴室和步入式衣帽間；主臥室後方另有三間舒適的雙人臥室，每間臥室都配有步入式衣櫃和吊扇，完全可以滿足親朋好友前來小住的需求。整棟房子還配有寬敞的家庭浴室和洗衣房，浴室和洗衣房可直達戶外——把日子過成詩，絕對不是夢！

如果您的內心恰好住著一位豪邁不羈的將軍，那麼這棟房子絕對可以滿足您的莊園夢。被森林掩映的院落裡，坐落著一座美式的谷倉和馬廄，在這裡養上幾匹愛駒堪稱完美！想像一下，別人在跑步機上揮汗如雨，您卻在自家的馬背上馳騁飛翔！谷倉還配有三扇卷簾門（設在馬廄、車庫以及網格式儲藏室，儲藏室卷簾門額外增加了高度），安全系數5顆星。

最後，小編還要告訴您這個私密而寧靜的宅邸的附加價值——該物業除主屋外，還附設兩棟獨立空間（分別為一居室和三居室），小廚房、夾層康樂室、浴室、配有簡易馬具室的洗衣房一應俱全；第二間小屋則擁有一間配置了浴室、廚房的額外臥室。您完全可根據需要自住或將其出租。

真正美好的生活，不一定是全天下最豪華的那一個，而是和您內心的需求最合拍的那一個。動動手指，點擊 http://www.juwai.com/44803415.htm 或致電居外熱線400-041-7515做個詳細的了解，也許它就是您一直在尋覓的那一個。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Tracey Daniel提供

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

危險還是機遇？新西蘭房價上漲

通常被認為是可負擔地區的新西蘭房產市場正在蓬勃發展，但對於首次購房者來說，購房是一件令大多數人很傷腦筋的事。最新的QV統計數據顯示，但尼丁的房價一年內漲了11％，惠靈頓和尼爾森的房價漲幅達到了8％。

據悉，尼爾森的不可負擔住房問題日益突出是一個令人擔憂的趨勢，當地開發商、規劃者和當局市議會目前正試圖解決這個問題。

到今年11月，Porirua的房價上漲了9％，令當地人感受到壓力。有購房者表示，他們之前咨詢的房屋價格為270,000紐幣，但幾個月後，經過重新評估該房產價格竟一下超過40萬紐幣。

居外精品推薦：

買房者Natalia Green說，她可以買下現在居住的一套政府公屋，但這套海景公屋的價格在45萬至55萬紐幣之間。“這遠遠超出了我的能力範圍……” Green說。QV表示，現在Porirua的平均房價為58萬紐幣。在尼爾森，超過80％的租房者買不起房。

來自尼爾森市議會的Clare Barton表示，她自己的情況也是該地區房地產市場繁榮對居民產生影響的一個例子。

“四年前我搬到了尼爾森、買了一套房子，最近我得到了這處房子的最新估價，發現如果我現在要買這套房子，我是沒有足夠的積蓄來支撐的，” Barton說。

當地機構報告顯示，房租或抵押貸款要占大多數家庭每周收入的50％至70％，減除這部分費用，一些家庭每周只剩200紐幣的家庭支出。

住房規劃人員、開發商和市議會官員正試圖找到解決該地區迅速上升的住房負擔不起問題的切實解決方案。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方網站或微信號（juwaiwechat）, 獲取全球90+個國家百萬房源信息，以及專業的房產投資分析。

參考來源：天維網
排版：KYRA WANG

2018年英格蘭和威爾士房價整體呈現負增長

市场概况

随着英国脱欧日期渐近，房价面临巨大压力，主要地区市场的需求受到抑制。

莱坊的数据显示，2018年，英格兰和威尔士主要地区市场的年度房价在近18个月以来首次下跌。第四季度房价下跌0.9%，全年房价变化情况为-0.6%。

近期的房市主要表现为购房者和供应商均普遍缺乏紧迫感，鉴于脱欧造成的政治不确定性，更多人还是选择等待2019年3月尘埃落定之后再做决定。

尽管目前大部分买家处于犹豫阶段，但对于住房的需求还是值得关注的。无论大环境如何，有意向购房的人注册和浏览房产网站的数量仍与2017年时相当，且高于2015年时的水平。这说明潜在的住房需求已经开始积累，一旦政治环境稳定就会一朝爆发。

据悉，英格兰南部地区住房销售周期整体变长。莱坊分析了房产在挂牌出售到完成交易所耗费的时间，结果显示，2018年截止至目前，英格兰东南部50万英镑以上房产的销售时间与2016年时相比延长了23%，英格兰东部地区延长了28%。

地区差异

英国各地区不同类型的房产价格依然存在较大差异。例如，North Thames和Chilterns的高端市场房价年下跌3.1%，而北部地区房价虽下跌1.3%，但整体还是呈上升趋势。

房产类型也是影响房价的因素之一，长期数据更能突出差异。过去5年里庄园售价仅略微上涨0.8%，而独栋别墅价格同期上涨了19%，联排别墅价格则上涨24%。

居外推荐房源：

前景

从2016年中期开始，英国高端房市的年增长率平均低于1%，在目前脱欧谈判的大背景下，预计短期内的市场趋势不会有太大变化。

整体房价增长或继续疲软，但相对于伦敦而言，未来几年其他大部分主要地区市场的供应量还能满足需求。预计2019年主要地区市场房价整体将上涨0.5%，从2019年到2023年房价或上涨8.2%。随着伦敦的房价压力越来越大，周边的通勤区房产会进一步成为未来的热点。

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方网站或微信号（juwaiwechat）, 获取全球90+个国家百万房源信息，以及专业的房产投资分析。

参考来源：英中网
排版：KYRA WANG