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英国Top10学区大盘点系列：陶尔哈姆莱茨区

导读：【英国Top10学区排名公布】

陶尔哈姆莱茨区（Tower Hamlets）是英国英格兰大伦敦内伦敦的自治市，位于伦敦东部，泰晤士河北岸。根据2011年的人口普查报告显示，该区人口256,000，面积19.77 km²。该区教育以公立学校为主，私立学校占所有学校的2.4％。大约60％进入小学和中学的学生来自孟加拉族裔。区内有16所幼儿园及托儿所、70所小学、16所中学、7所特殊学校及19所私立学校。

该地区中，20-39岁的居民占比例49%，65岁以上的居民占6.1%，低于全国其他地区。该地区失业率6.6%，远远高于伦敦和英格兰平均水平。29.6%的居民具备本科及以上文凭。

辖区邻近伦敦市，属商业区之一。在十九世纪至二十世纪中，辖区曾是伦敦对外贸易中心。自1960年代航运业衰颓，辖区逐渐转型，成为金融中心区。辖区从十九世纪起，随着对外贸易发展人口不断上升。至1940年代人口共有489,956人。然而在航运业衰微后，目前人口比高峰期少了约一半。景点为金丝雀码头，和伦敦汇丰银行总部。

该区也是伦敦最大的少数族裔区之一，孟加拉国背景的占大多数。并且，马路周边市场与商店也提供大量的孟加拉美食、木制品与纺织物出售。

该区文化气息浓厚，具有非常多伦敦著名景点。包括伦敦桥、维多利亚公园和伦敦塔。

并且，陶尔哈姆莱茨区作为世界上最多种族文化的聚集地之一，该区拥有信仰伊斯兰教34.5％的人口，并有超过40座清真寺，包括最有名的东伦敦清真寺。其它宗教包括犹太教堂，佛教中心，印度僧庙及锡克教。

优秀私立学校

Mazahirul Uloom London School 马扎希尔乌卢姆伦敦学校

网站：http://mul.org.uk

地址：241-243 Mile End Road, London, E1 4AA

Email: trustees@mul.org.uk

电话：020 7702 8533

学校类型：男子私立中学

建校时间：1996

学制分类：GCSE

招生年龄：11-16

在校人数：96

学费：£2,700每年

学生成绩：GCSE 五门A*- C以上成绩人数比例达到60%。

学校特色：

  • 此学校为伊斯兰男子中学，毗邻伦敦的一所清真寺
  • 学校学生以穆斯林生活为主

优秀公立学校

Bygrove Primary School 比格罗夫小学

网站：http://www.bygrove.towerhamlets.sch.uk

地址：Bygrove Street, Poplar, London, E14 6DN

Email: admin@bygrove.towerhamlets.sch.uk

电话：02075384925

学校类型：男女混合公立小学

招生年龄：3-11

在校人数：235

学生成绩：53%的学生获得五级阅读、写作和数学成绩。

学校特色：

  • 学校中亚裔为最大的少数民族群体
  • 学生非常喜欢学习，这与学校的鼓励与激励制度有关
  • 学生的阅读与写作较高
  • 学校对残疾人及特殊群体学生有较好照顾
  • 学校老师积极开创有活力的课程，比如把戏剧、角色扮演的课程植入到单词学习课等
  • 学校培养学生演讲报告和写作能力，鼓励学生反思有关精神、道德、社会和文化问题

Sir William Burrough Primary School 威廉姆伯勒爵士小学

网站：http://sirwilliamburrough.net

地址：Salmon Lane, Limehouse, London, E14 7PQ

Email: admin@sirwilliamburrough.towerhamlets.sch.uk

电话：02079872147

学校类型：男女混合公立小学

学制分类：小学

招生年龄：3-11

在校人数：375

学生成绩：33%的学生获得五级阅读、写作和数学成绩。

学校特色：

  • 85％少数族裔背景来自于孟加拉国地区
  • 80％的学生具有除英语外的第二语言
  • 学生赢得了许多演讲、体育及艺术类奖项
  • 学生出勤率高
  • 学校经常举办象棋、舞蹈及足球活动

St Agnes RC Primary School 圣爱格妮思罗马天主教会小学

网站：http://www.stagnesprimary.co.uk

地址：Rainhill Way, Bow, London, E3 3ER

Email: admin@st-agnes.towerhamlets.sch.uk

电话：020 8980 3076

学校类型：男女混合公立小学

学制分类：小学

招生年龄：3-11

在校人数：229

学生成绩：38%的学生获得五级阅读、写作和数学成绩。

学校特色：

  • 学校三分之二学生来自少数族裔背景
  • 大约三分之一的学生英语为母语
  • 学生课堂上课专心，执行任务快，与同学老师关系融洽
  • 学生普遍成绩优秀，在阅读和写作上表现突出
  • 老师采用创意性教学方式，比如用奥运主题与数学的关系。
  • 在体育课上会交叉引用一系列技能，比如跳跃、跑步和弹跳球

Central Foundation Girls’ School 中心基金女子学校

网站：http://www.central.towerhamlets.sch.uk

地址：Harley Grove, Bow, London, E3 2AT

Email: welcome@central.towerhamlets.sch.uk

电话：020 8981 1131

学校类型：女校公立中学

招生年龄：11-18

在校人数：1498

学生成绩：2014年，GCSE 五门A*- C以上成绩人数比例达到66%，A-Level三门A*-E以上成绩所占比例71%。

学校特色：

  • 学校的演艺课程能帮助学生更好的发展自信心，创造性的表达自己
  • GCSE成绩高于英国一般中学水平
  • 学校更好的培养学生创业及社会技能，比如鼓励学生参与社区活动，奥运会志愿者，学生们也积极参加筹款活动。学生能充分锻炼领导力与执行力。
  • 学校提供了一个良好的体育氛围。比如骑马和女子足球。
  • 学校也在安全和健康饮食方面比较注意
  • 学生的阅读、数学课程表现良好
  • 学校根据学生的特长会着重培养，特别是在戏剧、音乐和舞蹈方面

St Paul’s Way Trust School 圣保罗韦信托学校

网站：http://www.spwt.net

地址：125 St Paul’s Way, London, E3 4FT

Email: school@spwt.net

电话：020 7987 1883

学校类型：公立男女混合学校

招生年龄：4-18

在校人数：1032

学生成绩：2014年，GCSE 五门A*- C以上成绩人数比例达到57%，A-Level三门A*-E以上成绩所占比例96%。

学校特色：

  • 该校是一所中等规模的学校
  • 2011年，学校搬到了新的校区并开设了预科课程
  • 学校在视觉艺术与科学方面具有优势
  • 学校少数族裔比例是非常高的，有五分之四以上来自孟加拉国族裔
  • 学校对于残疾学生和有特殊帮助的学生提供很好的帮助
  • 学生在进入学校之后，数学和英语的成绩进步显著

延伸阅读：【英国Top10学区大盘点系列】

 

安妮专栏全集：

安妮在伦敦分享英国留学丶移民丶房产丶生活点滴

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欧洲小国移民升温：马耳他买房移民面面观 | 海外

尽管欧洲南部深陷债务危机，反紧缩抗议此起彼伏，但南欧小国马耳他的经济却仍然表现不俗。这个地中海小岛国是一个利用投资发展经济的成功例子。劳拉·汉特森（Laura Henderson）来为你详述这一趋势。

马耳他是一个位於地中海中心的岛国，有“地中海心脏”之称

财政赤字目前依然是欧元区某些国家的一个高压话题。但是在小巧而坚韧的马耳他岛上，这却不是什么问题。强有力的多元服务经济使南欧债务危机对马耳他的冲击大大减轻。除了银行、保险、旅游和博彩业之外，住宅房地产业也吸引了大量的海外投资者。

“与某些欧元区的国家不同的是，马耳他在过去5年中大大增强了其经济自由度，”来自Frank Salt的房产顾问Nick Bilocca说。“这个国家有着相对开放的经济环境，较低的关税和高效的投资规则。马耳他的国内银行资本充足，盈利高，拥有大量的可流动资金。银行资产大多来自于在马耳他当地的零售存款、国内的贷款和国内发行的证券，而不是像希腊政府债券那样的高风险资产。当地人的语言和技术水平很高，通讯和信息基础设施极佳，而且政府也重视对生产部门的投资，这些因素都促进了外来投资的增长。”

对于考虑购买第二套房产的海外买家来说，马耳他的相关财政政策非常吸引人。国外居民可以不为他们在马耳他以外的收入和财富缴税，只需为汇入马耳他的收入交纳15%的所得税。印花税也非常低，不用缴纳市政税，还可以转移养老金基金，这使移民马耳他非常具有吸引力。在人们关心的医疗、教育和残障人士的公共设施等方面，马耳他也都做得非常出色。同时，马耳他银行继续向外国人提供购房贷款，这一切都有助于维持投资者的信心。

根据马耳他中央银行发布的数据，房地产价格指数在2015年第四季度上升了11%。“在经济危机时期，与其他的地中海旅游国家相比，马耳他的表现非常稳健，”来自Malta Buy Property的顾问Ray Woods说道，“住宅市场的增长反映，不同经济领域都在遵循审慎的宗旨。在金融市场不稳时，投资者会将资金转移到较安全、品质较高的项目上。因此，有高附加值的房地产业正吸引着雄心勃勃的国际投资者。”

2015年第四季度马耳他房价上升11%

买房获得公民身份

马耳他吸引外国人购房的一个举措是马耳他个人投资项目（Individual Investor Programme 简称 IIP）。该项目允许向符合条件的、对马耳他经济发展有贡献的外籍个人和家庭（包括欧盟和非欧盟）授予公民身份。

马耳他吸引外国人购房移民

要获得马耳他公民身份，主要申请人需要贡献65万欧元，其直系亲属，包括配偶和未成年子女在内，每个人要缴纳2.5万欧元。对于年龄在18到26岁之间的成年子女，还有55岁以上的父母，每个人需缴纳5万欧元。

申请人必须承诺在马耳他保留一处住宅，至少为期五年。可以选择购买一套价值超过35万欧元的房产，或者租一套年租金超过1.6万欧元的房子。申请人还需要向政府批准的金融工具投资至少15万欧元，并保留投资至少五年。

申请人在购买或租赁房产后，等12个月就可以获得公民身份。获得公民身份前，申请人无需全年都呆在马耳他。马耳他法律将居留定义为“有意于任何财年在马耳他居留，通常在马耳他停留最少 183天，或购买/租赁不动产并入境马耳他一次都可以充分证明该居住意向”。

海滨豪宅还是古镇别墅？

风光旖旎的南欧岛国马耳他

对于房产的选择，想买新房的人可以在“特别指定区域”（Special Designated Areas）内找到各种各样的选择。“特别指定区域”是政府划定的重建区域，其中海滨和游艇码头是重要的组成部分。

在“特别指定区域”内，欧盟和非欧盟的人士享有和马耳他公民一样的购房权，并且不需要申请“不动产收购许可” (Acquisition of Immovable Property，简称AIP)。所以一个人能买多少房产也是没有上限的，一旦买下，还可以将房产租赁，没有任何限制。

坐落于风景如画的圣朱莉安斯的Portomaso，是马耳他政府于2003年划定的第一个“特别指定区域”。自那之后，又出现了很多“特别指定区域”，每个区域都有自己的个性和风格。从坐落于世界遗产城镇Valletta以南的维特奥沙海滨别墅（Vittoriosa Waterfront）到离中世纪村庄Ghargur只有几步之遥的山间封闭式小区Madliena。价格方面，从起价11.5万英镑（约105万人民币）的一室一厅公寓，到1百万英镑（约1千万人民币）以上的顶层豪华套房。还有全套的便利设施，以及全面的管理服务。

对于喜欢老房的人来说，可以去风光旖旎的小镇，如加格胡尔（Gharghur）、 巴尔赞（Balzan）、纳沙尔（Naxxar） 和泽巴格（Zebbug）。这些以绿树环绕的广场和露天咖啡馆为特色的古镇，遍布着各式传统房屋。有联排别墅和独立的复式小楼，更不要说散落在各处的豪华宫殿，有着内置的庭院和屋顶阳台。这些房产都带有不同历史时期的特色，如石板路、拱型天花板和裸露的房梁等。一般来说，25万－42.5万英镑（约250-425万人民币）就可以买下一栋充满怀旧意味的老屋。

马耳他房产价廉物美

2016年西班牙地产市场被认为将是劫後重生的一年：2015年第三季度的房产销售数据显示了2007年以来房价的可观上涨以及房屋贷款金的放宽。种种迹像表明，2016年如果您有买房的打算，那麽肯定不是一件坏事儿。西班牙中国律师事务所翻译自西班牙《国家报》发表的文章，整理出适用於中国投资者的六大实用投资建议 。【阅读全文】

 

劳拉·汉特森专栏全集：

资深地产编辑Laura深度解读海外高端地产的投资之道

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中国投资者面对海外房产投资纠纷应如何维权？新西兰案例分享

投资海外房产已经逐渐成为中国投资客和潜在移民的一个热衷选择。干净的空气、优美的环境、永久的产权以及巨大的升值空间都使得海外房产成了投资市场的“香饽饽”。但与此同时，投资者们对于海外房产投资可能出现的交易风险和法律纠纷又心有余悸。毕竟是千山万水之隔，语言上的障碍、法律体系的不同，甚至是文化的差异，都会让中国投资者们望而却步。如果付出了资金，无法得到当地的产权登记怎么办？如果产生了纠纷，该怎么找律师为自己维权？如果要打官司，是应该选择中国法院还是外国法院？官司打赢了，涉及到海外资产如何执行？面对这些困扰已久的问题，新西兰皇家律师事务所将用一个真实的案例为大家提供一个解决方案。

中国法院判决书首获新西兰承认

中国公民陈某于2007年7月在中国与林某通过口头约定达成了土地股权转让协议，双方约定由陈某出资人民币2000万元收购林某所有的新西兰奥克兰某处地块30%股权，2007年7月10日，陈某将2000万元人民币转入林某指定的账户，同日，林某就上述收款向陈某出具了收条，并在该收条中承诺双方于2007年10月8日共同至新西兰办理相关股份转让手续。之后，双方一直未到新西兰办理相关手续。陈某多次催促，林某一直未配合履行。在其他救济手段无果的情况下，陈某于2009年向福州市中级人民法院提起了诉讼，要求解除双方的地块股权转让协议，并要求林某返还人民币2000万元的本金并赔偿相应的利息损失。

此案的一方当事人长期居住海外，争议涉及的资产也在海外、程序上还有管辖争议，确实非常复杂。经过长达两年的审理，最终陈某的诉讼请求得到了法院的完全支持。该份判决书在经过二审和再审程序后，成为了生效判决。然而，在陈某赢得官司的同时，新问题接踵而至，林某已将大部分资产转移至新西兰，想要拿到钱就要去新西兰去申请执行，新西兰法院能承认中国法院的判决书吗？

2014年3月，陈某在新西兰奥克兰高等法院提起诉讼，要求执行中国法院的生效判决书。2014年7月，奥克兰高等法院做出了判决，法官由于失误，忽略了利息部分，将执行总金额错判成了人民币两千万元，这等于是对中国法院判决的重大改变，将会给陈某造成非常大的经济损失。陈某上诉至新西兰的上诉法院，代理他的是新西兰皇家律师事务所的汪君尊律师。在上诉书中，除了请求支持中国法院原判决的全部金额外，陈某还要求获得奥克兰高等法院判决作出后这段时间的利息。

在上诉审理过程中，林某和代理律师坚持认为中国法院对于利息部分的判决不应该得到新西兰法院的承认和执行，但是汪君尊律师通过分析中国央行的利率数据证明了中国法院的判决是正确无误的。最终新西兰上诉法院采信了汪律师的说法，判决支持陈某的全部上诉请求，这就意味着陈某在中国法院的生效判决在新西兰得到了完全承认并且可以进行执行。这是中国法院的判决书在新西兰得到完全承认的首个案例，在整个英联邦的法律体系中这样的案例也是十分罕见的。汪律师认为这无疑将给未来的类似案件树立一个可以参照的标杆。

汪律师专业忠告

汪律师提醒广大投资者，投资海外房产本身就存在更多的风险，远程操作可能造成交易的延迟，对于海外房产登记制度的不熟悉也会给投资者带来困扰。如果投资了海外房产，到头来却发现自己的名字没有被登记在产权证上，通过诉讼去要求强制执行转让协议或是解除协议寻求资金赔偿都是常见的维权手段，在新西兰购买房产，律师是需要全程参与的，应尽早聘请适合的律师。

律师能为你的海外投资保驾护航，投资者做好功课也是相当重要的。阅读【澳大利亚海外人士购买住宅物业新政追踪】装备自己的投资知识！

 

汪君尊律师专栏全集：

汪律师解析新西兰房产投资

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澳大利亚房地产开发系列之六——细部设计

你现已获得城镇规划许可。恭喜你开启了这一重大的里程碑！裁判离场，现在正式开球，真正的乐趣刚刚开始。在规划审批阶段结束时，你已经在这上面花费了一年时间，你将拥有以下可交付成果——现场详细调查规划、建筑布局、立面设计及材料规格、剖面图、阴影图，有时还有景观规划、基础3D渲染及图像。在某些大型项目中，可能还包括交通报告、风环境报告及其他支持性技术工程报告。这些仅占全年工作的一小部分！

在施工单位定价和开工建设前还需要掌握更多必要信息。这些信息包括材料规格、细部装饰及细部、陈设布局、全方位度量图、建筑许可、岩土报告、环境可持续性评估以及附带的结构、土木和服务设计图纸。在开发流程的这个阶段，我们全面开展项目的设计和文件编制工作。

采购模式

建筑施工有多种采购模式，不过一般来说区别最大的两种是设计—施工模式和总承包模式。完全采用设计—施工模式一般是委托城镇基本规划图纸和规格纲要获得许可的施工单位，该施工单位负责完成细部设计并进行实体施工工作。总承包模式是由开发商完成全部细部设计直至达到施工级别，然后委托第三方施工单位，与其签订固定总价施工合同。

采用以上任何一种模式都会面向一系列施工单位招标，不过有人提出，对设计—施工模式来说，无法采取公平的方式比较不同的投标价格，因为仅仅基于规格纲要选择材料的话，最终的变数会很大。比如，规格纲要可能规定工程铺设木地板，但市场上的木地板有多种不同的级别、质量和规格。你如何将A种木地板与B种木地板进行比较呢？另外，规格纲要限制了施工单位寻找更多创新性替代材料的能力，而这些解决方案的成本效益大多较高。施工单位采购实木地板的价格可能比采购复合地板的价格低得多，因为该施工单位也可能拥有自己的地板供应商，或者数月前完工的另一个项目有剩余的库存。加之，这一阶段可能没有完成结构设计，因此对任何施工单位来说，除了可以基于其他已完工的项目保守估计费率外，都很难计算实际的结构成本。自然地，由于可能出现许多意外开支，这一阶段的定价较为保守。

我们将在后续的系列文章中深入探讨各种采购模式的优缺点和特征。

另一方面，总承包模式对设计进行全方位控制，所有施工单位都将根据完全相同的图纸和设计进行定价，这样在寻求最优价格时能够有更高的可比较性和竞争性。但在这一模式下，开发商将承担协调错误、设计缺陷或文件编制质量差的风险。我们可以将这两种模式混合使用，但其中的任何一种模式都应被视为某一项目类型的唯一采购模式。

如果你问我们对于一般的中型公寓或商住两用项目来说应采取何种模式的话，我将毫不犹豫地推荐总承包模式，或者其他与之相近的模式。过去在亚洲和澳大利亚的经验告诉我们两种文化存在差异。亚洲开发商对直接、完全控制和物有所值的看重程度高于澳大利亚开发商，后者更倾向于采用合作、单点联系和轻松的方式工作。作为中国人，我自然会采用控制力度更强的方式，享受领导和完成整个设计和文件编制流程带给我的兴奋和挑战。毕竟，你为什么要把项目中最有乐趣的部分移交给第三方呢？

我们相信，设计—施工模式仍有运用的空间，但仅限于在技术上较为复杂的项目或施工要素，它们对设计和可建造性相结合的要求较高，且有明显证据显示所委托的施工单位拥有其他设计咨询公司不具备的专业技术。立即出现在我脑海中的一个项目类型是结构复杂、设计独特的主题公园。世界上能够成功完成此类项目的承包商或供应商屈指可数，因此所选用的采购模式应保证设计和施工的完全整合。对更多常规建筑来说，可能有某些施工要素需要采用设计—施工模式，如特殊的屋脊、冷热电三联产机械工厂、专业的大跨度玻璃结构或特殊的外观系统。在这种情况下，我们应详细说明这些施工要素的性能要求，以便控制最终的设计和施工效果，同时确立合同机制，如暂定金额、主要成本项目或者用于维持成本控制的重复测量。

有许多公开发表的文献对总承包模式和设计—施工模式进行了比较，每个文献都给出了不同的结论。对常规施工项目如公寓或高层建筑来说，我们倾向于采用总承包模式，原因如下：

1、控制与所有权

开放商是项目的最终所有者并以其品牌交付。最终用户看到、感受到和触摸到的是细部设计。细部设计的精雕细琢对最终产品和你的品牌有直接影响，直接控制设计流程是保证最终产品达到你所追求效果的唯一可靠方式。亲力亲为的方式总是能够达到比袖手旁观更好的效果。另外，在设计—施工模式下，一旦你与咨询公司的合同终结，并与施工单位签订合同后，将必须由你一方推进项目，并希望施工单位能够有效开展工作。你将再也无法获得更多关于设计细节的外部技术支持。在这一阶段，开发商将如同无牙老虎或独行之狼。

2、物有所值

在亚洲和澳大利亚各地与各种不同级别的施工单位——从顶级商业化国际承包商到名不见经传的国内施工单位——合作后，我们有足够的信心说设计—施工模式通常会导致更高的成本支出和逊于预期的性能效果。施工的质量越高，偏离预期的程度越大。正如世界上所有的服务或产品一样，要想享受奢华和便利总是需要付出很高的代价。我们必须谨记，在设计—施工模式下，管理和交付项目的成本没有消失，因为你委托了设计—施工承包商——在这一模式下，你只需要与一个合作方，即施工单位进行交易，而不用再和众多设计咨询公司和子承包商打交道了，你为这样的“便利”和“轻松”支付了费用。在这种情况下，施工单位一般会收取项目管理费和设计管理费。因此，一个拥有丰富项目管理经验且精打细算的开发商应节省这笔费用，亲自管理项目，在预算和设计方面完全实现自己的设想。这也是你会发现许多有能力亲自交付项目的开发商/施工单位效率更高的原因所在。

而且，从投资者的角度来看，与开发商/施工单位合作将意味着你会为只与一方进行交易的便利性付出更高的代价，也因此需要应对潜在的利益冲突（开发商/施工单位具体规定了昂贵的材料和装饰规格，因此可以实现更高的总利润）。所以，我们推荐投资者与专业的开发商合作，通过竞争性投标外包施工工程，以实现物超所值。

3、相对的成本确定性

在签订总承包合同时，假定有完整、协调的文件编制的话，最终成本就可以或多或少地确定下来了。在这一阶段不会出现范围变更。但显而易见，我们仍将需要客户意外开支来处理突发事件，如未知的土地状况、设计文件编制或协调错误。不过，在签订设计—施工合同时，在最终合同价格方面仍存在许多不确定性，原因是没有细部设计、装饰选择和细部、暂定金额、客户可能做出的范围变更和设计开发的改进。所有这些都增加了最终合同价格的不确定性。尽管有许多机制可以限制合同价格，如使用阶段性GMP、成本分担/节省等，但这些机制也增加了管理和合同的复杂性，为争论和延期提供了更大的空间。与施工单位迅速签约节省下来的时间可能很快会超过谈判和敲定合同价格所耗费的程序性和管理时间。最终，任何金融机构都不会愿意审批那些目标不确定的施工融资。

下一期专栏，我们将会探讨：

  • 开发商如何管理和控制设计流程，以确保设计符合预期目的丶在预算内丶与销售和营销流程相结合且以有效的方式将重新设计的可能性降至最低？
  • 我们如何确保由多家咨询公司提供的设计方案能够相互协调且没有错误或遗漏？

 

Simon & Vivien专栏全集：

盛达文地产发展总监们与你大谈澳洲房地产开发及投资

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英国Top10学区大盘点系列：萨顿区

导读：【英国Top10学区排名公布】

萨顿区（London Borough of Sutton）位于伦敦西南部，共有42所小学，14所中学，3所特殊学校及8所私立学校。根据2011年的人口普查显示，该区总人口191,100，占地43.85平方公里。该地区犯罪率为4.74%，属于伦敦平均水平。区内9个政府运营的图书馆，还有移动图书馆及家庭图书馆服务。区内有89处公园及露天公共场地。

该地区中，20-64岁居民占60.8%。全区参与经济活动的人中全职工作人员占58%，失业人员占6%。在职人员中，自雇人员占15%。该地区取得学位文凭及以上的居民占总人口的30.1%。根据2011年的人口普查报告显示，区内的英国白人在当地居民中占70.9%，华人占1.2%。

做为全伦敦，甚至全英国最好的校区之一，萨顿区学校的教学质量深受家长好评。有英国家长在分享孩子择校经验时曾提到，为了使孩子进入更好的公立学校，除了像许多其他英国家长一样，每周按时去教堂参加英国国教或天主教的礼拜或弥撒，使孩子能够进入教会学校之外，他们选择了搬往萨顿区。随着公立学校的入学竞争越来越激烈，能够进入首选学校的学生比例逐年降低。然而，成功进入首选小学的萨顿区学生占该区总申请人数的84%，是伦敦所有区中最高的比例之一。8%的萨顿区学生进入了第二选择的小学。只有3.8%的学生没有进入自主选择的学校。

优秀私立学校介绍

Sutton High School GDST 萨顿高中

地址：55 Cheam Road, Sutton, Greater London SM1 2AX

邮箱： office@sut.gdst.net

电话：020 8642 0594

建校时间： 1884年

学校类型： 私立走读制女校

招生年龄： 3-18岁

在校人数：708

学费：£8,760 – £11,505每年

学生成绩：GCSE 五门A*- C以上成绩人数比例达到100%， A-Level 三门在A*-E以上成绩人数比例达到94%，29%学生A-Level成绩达到AAB以上。

学校特色:

  • 学生大多数来自伦敦地区南部的不同地区，少数非英语为母语国际学生。
  • 校园设施完善配备舞蹈排练室、电子设备室、食堂以及实验室等。

Focus School – Carshalton Campus 佛克斯学校 – 卡苏顿校区

地址：Little Woodcote Centre, Telegraph Track, Off Woodmansterne Lane, Carshalton SM5 4AZ

邮箱:  carshalton.secondary@focus-school.com

电话：020 8773 9966

建校时间： 2003年

学校类型： 私立走读制混合学校

招生年龄： 7-18岁

在校人数：120

学费：N/A

学生成绩：A level成绩全国排名24名，A-level 三门在A*-E以上成绩人数比例达到100%，GCSE 五门A*- C以上成绩人数比例达到86%

学校特色:

  • 学生大多数来自伦敦地区南部的不同地区，少数非英语为母语国际学生。
  • 校园设施完善配备舞蹈排练室、电子设备室、食堂以及实验室等。

Greenacre School for Girls 格里纳克女子学校

地址：16 Sutton Lane, Banstead SM7 3RA

邮箱:  admin@greenacre.surrey.sch.uk

电话：017 3735 2114

建校时间： 1933年

学校类型： 私立走读制女校

招生年龄： 3-18岁

在校人数：312

学费：£2966 – £5094学期

学生成绩：2014年，A-level 三门在A*-E以上成绩人数比例达到87%， GCSE 五门A*- C以上成绩人数比例达到94%。

学校特色:

  • 学生大多数来自当地家庭，国际学生比例较少。
  • 学生在音乐、体育、戏剧等都表现的非常好，在爱丁堡公爵奖计划中也表现不俗，曾有70名学生获得奖牌。

优秀公立学校

Sutton Grammar School 萨顿文法学校

地址：Manor Lane, Sutton, Surrey SM1 4AS

邮箱: office@suttongrammar.sutton.sch.uk

电话：020 8642 3821

建校时间： 1899年

学校类型： 公立走读制男校

招生年龄： 11-18岁

在校人数：860

师生比例：1:17.6

学生成绩：2014年，A-Level 三门在A*-E以上成绩人数比例达到100%，A-Level成绩排名全国67名， GCSE 五门A*- C以上成绩人数比例达到99%。GCSE成绩排名全国13名

学校特色:

  • 学生大多数来自英国本地白人家庭，国际生比例为15%。
  • 注重学生未来职业发展，开展创业培训项目，模拟商战等等活动。

Wilson’s School 威尔逊学校

地址：Mollison Drive, Wallington, Surrey SM6 9JW

邮箱:  office@wilsonsschool.sutton.sch.uk

电话：020 8773 2931

建校时间： 1615年

学校类型： 公立走读制

招生年龄： 11-18岁

在校人数：1063

师生比例：1:15.4

学生成绩：2014年，55%的学生在A-Level中获得AAB或以上成绩，A-Level 三门在A*-E以上成绩人数比例达到100%，A-Level成绩排名全国49名。GCSE五门A*- C以上成绩人数比例达到99%. GCSE成绩排名全国18名。

学校特色:

  • 学生大多数来自英国本地白人家庭，30%以上学生来自非英语为母语国家。

Southfield Park Primary School 索斯公园小学

地址：Epsom, Surrey, KT19 8TF

邮箱:  info@southfield-park.surrey.sch.uk

电话：013 7274 3104

建校时间： 2003年

学校类型： 公立走读制混合校

招生年龄： 4-11岁

在校人数：359

学生成绩：2014年，47%的学生英语阅读、写作、数学总成绩达到五级以上水平。

学校特色:

  • 学生大多数来自英国本地白人家庭，30%以上学生来自非英语为母语国家

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关于在纽约置产时如何购买保险的几个要点

基本要点是，在美国，保险单涵盖财产保险和责任保险。财产保险针对的是对财物或公寓本身的有形损坏，责任保险针对的是对被保险人提起的诉讼，无论是在房产内部还是外部。了解如何选择保险很重要，因为虽然价格方面需要着重考量，但如果房产所在地因遭遇焚毁而必须从头重建的话，足够的承保范围也很重要。在美国，必须遵守建筑法规，产权公寓和合作公寓在这种情况下需要及时、恰当地重建。对被保险人来说，选择在价格和承保范围之间适度平衡的保险单非常重要。

在美国，诉讼很重要。美国是一个喜欢通过诉讼解决问题的国家，尤其是在经济低迷的情况下，人们都在想方设法捞钱——这些人总是对金钱趋之若鹜。我能举出的关于诉讼最基本的例子是在公寓内滑倒。对象包括在大型派对上饮了酒或未饮酒的朋友、UPS送货员、公寓管理员、地产经纪等。这些人在公寓内滑倒并摔伤的话，会选择起诉屋主。在这种情况下，对方律师可以选择查看资产清单，包括所有储蓄账户、退休金账户、当前已购房产及其他财产等（通常仅包括在美财产）。理想的情况是，被保险人/屋主的保险金能够抵消所有赔偿金额。

房屋保险单的处理流程很简单。它要求就房产和屋主进行初步会谈，并根据在美房产的多少设定48到72小时的周转时间。我知道在美国办理房产过户时需要购买保险，我希望您可以尽可能容易地办理过户。

为何选择代理商而不是State Farm保险公司或Allstate保险公司？

通过代理商投保和直接向State Farm保险公司或Allstate保险公司投保有一些不同。我们称State Farm保险公司或Allstate保险公司为“直营商”，也就是说他们只销售自己的产品。这些公司能够迎合大众，在大都市区以外是最有竞争力的保险供应商。但他们在公司或其他实体投保、高保额个人投保、客户服务、理赔服务或专属保险经纪方面存在局限。

你正在进行房屋翻修或改建吗？

在房屋改建方面有一点需要注意。如果屋主正在进行房屋改建的话，他们需要签订改建保险单（称为改建者风险保单）。该保险单区别于屋主保险单，是特别针对房屋改建的，因为改建中的房屋风险敞口更高。如果常规保险公司的调查员发现屋主在没有签订改建保险单的情况下进行房屋改造的话，屋主保险单将立即作废，直至改造完成。保险公司仅在房屋改造开始前提供改建保险单——一旦改造开始，他们将不再承担风险，因为风险敞口已经存在，诉讼也可能已经展开。

原文由Kai的合作伙伴唐娜·霍金斯（Donna Hawkins）撰写

在美国买房购买保险固然是重要的一环，选择一位优秀的经纪人其实也是一门艺术！由洛杉矶顶级经纪亲自向你授课。【阅读全文】

 

Kai Wong专栏全集

 

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“拍卖豁免证书”——澳洲购房不懂这就亏了！

自从2015年12月1日澳大利亚实行新的海外人士投资新政以来，增加了一些海外人士在澳洲购房的手续与成本。而由于新政下与旧政的流程有部分做了相应调整，对于不了解情况的海外人士来说可能一不小心就违反了规定。尤其对于想要购买现房/二手房的买家来说更是增加了不小的难度。

现房/二手房拍卖豁免证书

在之前的专栏中提到过，海外人士在澳购买的每一处物业都需要获得相应的FIRB海外人士买房许可，即该可是有物业属性，而非申请人属性的。同时，购房者应当在签订合同前获取买房许可，或在合同中增设相应条款以防签订购房合同后却为获得买房许可从而违反了相关规定。

然而，对于一些在澳洲购房现房或二手房的临时居民来说，往往需要在参加大大小小后的物业拍卖后才能买到心仪的物业。而物业一旦拍下，则无法再修改合同条款或退出，这就对买家造成了一定困扰，特别是由拍卖引起的众多不确定因素。如果买家提前为每一处物业都申请买房许可，且不说审批的时间不够，还要付出不计其数的申请费。

为了解决该类问题，FIRB特别增设了拍卖豁免证书。买家可在参加拍卖前缴纳相应的申请费（一般根据在申请中递交的最高物业价格而定），申请拍卖豁免证书。该证书帮助买家在不确定最终购买何处物业的情况下，可以合法合规地参加各类拍卖，在最后拍下一处物业后，再向FIRB申请将许可变更为拍下物业的地址。

该类豁免证书一般会包含下列相应的条件限制：

  • 通过参加拍卖购买一处不确定地址的物业；
  • 允许买家购买一处不确定地址的物业，即买家不可购买一处以上的物业；
  • 在申请中所填写的地区（即各州或领地）内购买物业；
  • 所购买的物业价值最高不可超过申请中所填写的物业价值。

申请人必须在申请时注明其是在澳洲哪个州或领地购买物业且其计划购买物业的最高价值。而在申请豁免证书时需缴纳的申请费则和该最高价值挂钩（计算方式与一般个人申请费用相同）。举例来说，申请人计划购买200万澳元的物业，则申请豁免证书的申请费为$10,000.00澳元。申请人在参加拍卖时，不可叫价超过$200万澳元，否则视同违规行为。

值得注意的是，获得豁免证书从而购得物业的买家有责任和义务在完成购买后向FIRB报告进展，即已完成置业或未在相应时效内购得任何物业。

通常而言，该豁免证书自下达之日起有6个月的有效时期，即买家可在这6个月内参加任何拍卖，一旦拍卖下物业，则可以向FIRB申请将豁免证书修正为相应的买房许可（买家一般需支付额外的$5000.00澳元的申请费）。

如果申请人最后购买的物业价值为$90万澳元（则实际申请费只需$5,000.00澳元，当初多缴纳的$5,000.00澳元也是不退款的）。因此买家需要在递交申请前认真做好功课，确定自己的购房预算，才能最大程度节省成本。

在今年1月的专栏中，我曾经提及新政下的FIRB审批速度较之过去慢了许多，申请人需要更多的耐心和先期准备等待，并预测不久的将来审批速度会相应加快。可喜的是，至3-4月，原先需时1个月以上的FIRB审批，基本2-3周就能批下。最近一份申请从递交至批下更是仅用了1周。这对众多海外买家来说，无疑是个好消息。

下一期专栏，我们将分享几则与近期FIRB政策相关的实例，希望大家引以为鉴，避免额外的支出。

海外投资者在选择投资目的地的时候一定要关注所投资的市场有没有房价上升的潜力，因为人口的增长在房价的推动中起着不可或缺的作用。澳洲每年的新增移民人口数都是相当巨大，而澳洲目前的移民以投资移民和雇主移民为主，一定程度上促进了当地的经济发展和房地产市场的持续繁荣。【阅读全文：澳洲人口破2400万大关！房产投资热点频现】

 

杨泱专栏全集：

律师杨泱解析澳洲房产

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英国Top10学区大盘点系列：卡姆登区

导读：【英国Top10学区排名公布】

卡姆登区（London Borough of Camden）位于伦敦市中心北部，共有42所小学，11所中学，9所特殊学校及28所私立学校。根据2011年的人口普查显示，该区总人口220,100，占地21.8平方公里。该地区犯罪率为11.26%，高于伦敦其他地区。区内有10个政府运营的图书馆，还有在线图书馆及家庭图书馆服务。区内有近70处公园及露天公共场地。伦敦动物园就位于该区之内。

该地区中，16-64岁人的人口占73%。全区参与经济活动的人数占总人数的68.1%，其中在职工作人员占59.8%，失业人员占6.5%。未参与经济活动的居民中，学生占41%，退休人员占21.5%。在职人员中，自雇人员占19.7%，职业工作人员占18.2%。该地区取得学位文凭及以上的居民占总人口的50.5%。根据2011年的人口普查报告显示，卡姆登区的英国白人在当地居民中占44%，华人占2.9%。

卡姆登区是伦敦儿童肥胖比例最高的区，三分之一的十岁儿童属于偏重及肥胖。为了提高孩子的健康、增加孩子的体育活动，卡姆登体育活动空间项目为孩子们建设了许多趣味活动设施。

优秀私立学校介绍

University College School, Hampstead 伦敦大学学院学校

地址： Frognal, London Area, Hampstead, NW3 6XH

Email：seniorschool@ucs.org.uk

电话：020 7435 2215

建校时间：1830年

学校类型：私立男子走读学校（A-Level为男女混校）

招生年龄：7-18岁

在校人数：845

学生成绩：在2014年的A-Level考试中三门成绩获得A*到E的比例是100%。

学费：走读：£5,945每学期

学校特色：

  • 在校生中大部分学生来自白领家庭及多元的文化背景。
  • 在校生中有一位学生的母语不是英语。
  • 学校设施完善，新建成的设施包括室内体育馆、现代外语教学楼、艺术设计设施、资料室、专业教室等。
  • 学生在体育方面表现出色，曾代表区、地区和国家参加足球、橄榄球、板球、网球、篮球、游泳、帆船和武术比赛。在辩论、创作、数学、科学和语言学的奥林匹克竞赛中，学生达到国家甚至国际水平。还有许多学生通过了国家音乐及戏剧表演的面试。

St Margaret’s School, Hampstead 圣玛格丽特学校

地址：18 Kidderpore Gardens, London Area, Hampstead, NW3 7SR

Email：enquiry@st-margarets.co.uk

电话：020 7435 2439

建校时间：1884年

学校类型：私立女子走读学校

招生年龄：4-16岁

在校人数：155

学生成绩：在2014年的GCSE考试中五门成绩获得A*到C的比例是89%。

学费：走读：£4,020每学期

学校特色：

  • 许多学生来自经商家庭、白领家庭及外交官家庭。
  • 在校生中有16位学生的母语不是英语。

South Hampstead High School GDST 南汉普斯特德高中

地址：3 Maresfield Gardens, London Area, Hampstead, NW3 5SS

Email：senior@shhs.gdst.net（高中部）junior@shhs.gdst.net（初中部）

电话：020 7435 2899

建校时间：1876年

学校类型：私立女子走读学校

招生年龄：4-18岁

在校人数：912

学生成绩：在2014年的A-Level考试中三门成绩获得A*到E的比例是99%。

学费：走读：£5,074每学期

学校特色：

  • 10%的在校生的母语不是英语，这些学生的母语多为俄罗斯语、日语、希伯来语、中文、波斯语及印度次大陆的语言。但所有学生都掌握流利的英语。
  • 学生在音乐、科学及爱丁堡公爵奖计划方面表现出色，曾获得年度青年发明家等荣誉。

优秀公立学校介绍

St George the Martyr Church of England Primary School 圣乔治马特英国国教小学

地址：John’s Mews, London, WC1N 2NX

Email: admin@stgeorge.camden.sch.uk

电话：020 7405 5640

学校类型：公立男女混合小校

招生年龄：3-11岁

在校人数：210

师生比例：1:18.8

学生成绩：42%的学生在阅读、写作及数学考试中取得五级成绩。

学校特色：

  • 学校位于伦敦市中心。
  • 来自少数种族的学生所占比例高于平均比例，主要来自孟加拉国移民后代。

St Joseph’s Primary School 圣约瑟夫小学

地址：Macklin Street, Covent Garden, London, WC2B 5NA

Email: admin@stjosephs.camden.sch.uk

电话：020 7242 7712

学校类型：公立男女混合小学

招生年龄：3-11岁

在校人数：217

师生比例：1:16.1

学生成绩：57%的学生在阅读、写作及数学考试中取得五级成绩。

学校特色：

  • 来自少数种族的学生所占比例远高于平均比例，英语非母语的学生所占比例也远高于平均比例。大部分学生来自英国白人家庭、非洲黑人家庭及其他白人家庭。
  • 学校的校长是当地教育的领头人，为其他几个学校提供管理上的帮助。

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澳洲人口破2400万大关！房产投资热点频现

根据澳洲统计局（ABS）人口时钟测算，澳大利亚人口将于2016年2月16号上午12:50达到2400万。

“作为当前人口指示标，人口时钟是以出生和死亡数据（来自澳洲统计局）以及移民数据（来自澳洲移民及边境保护署）为基础进行投影计算得出结果的。”澳洲统计局人口统计部主管Beidar Cho说。“我们不知道谁将会成为第2400万位澳洲公民：他/她可能是一位新生儿也可能是一位移民。”

作为一个移民大国，澳洲自1901年独立以来已经走过了115年的历史发展，成功地从370万人发展到2400万人。其中值得注意的是从2006年开始，纯海外移民成为澳洲每年人口增长的主力军。这种情况在2009年达到了顶峰，当年新增人口的60%来自纯海外移民。根据最新的统计数据（2015年6月）显示，今年新增人口比例中，纯海外移民占比53%，剩下的47%属于本土自然增长。

由此可见澳洲每年的新增移民人口数都是相当巨大，而澳洲目前的移民以投资移民和雇主移民为主，一定程度上促进了当地的经济发展和房地产市场的持续繁荣。

海外投资者在选择投资目的地的时候一定要关注所投资的市场有没有房价上升的潜力，而人口的增长在房价的推动中起着不可或缺的作用。人口的增长是保持房价竞争力的重要前提，可以试想如果一个国家或地区连人口增长率都没有优势的话要用什么来支撑房价的良性增长呢？毕竟，没有需求就没有买卖！

澳洲人口历史数据：

  • 2016年3月季度：2400万
  • 2013年3月季度：2300万
  • 2010年6月季度：2200万
  • 2007年12月季度：2100万
  • 2004年12月季度：2000万
  • 1981年12月季度：1500万
  • 1968年：1200万
  • 1959年：1000万
  • 1918年：500万

 国际人口对比

2015年世界人口数达到73亿，中国和印度是世界人口最多的两个国家，人口分别都超过10亿。澳大利亚的邻国，新西兰2015年的人口是450万，而印度尼西亚则超过2.5亿。

然而，土地面积比澳洲塔斯马尼亚州还要小的中国台湾地区，2014年的人口达到2350万，几乎与澳洲持平。在澳洲人口达到2400万之前，世界上已经有一批超级大城市超过了这个人口数。2015年上海人口已经达到2400万，而大东京地区人口已经接近3700万。

笔者认为，相对其他国家而言，澳洲的整体人口密度相对较低，但人口集中，呈高度城市化，超过一半的国民都生活在墨尔本和悉尼两大城市，逆城市化发展如火如荼。同时拥有健全的社会保障制度、完善的房地产法律法规及移民政策等。目前相对美国、加拿大国家而言，澳洲还是很鼓励海外人士来澳投资的，更为海外的投资人提供了宽松优质的金融服务。

这些优势令越来越多的人关注澳洲市场，同时也被澳洲独特的魅力所吸引，悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德等多个城市还连续多年被评为“世界上最宜居城市”。大量的海外人士涌往澳洲度假、旅游、移民、求学、投资，而这一系列行为大大地促进了澳洲当地的经济发展。在健全的社会制度以及移民政策和房地产监控体系相互协同的良性发展下，过去的60年里澳洲都保持稳健的房价增长，平均约每7年翻一番。澳洲如此良性高速稳定的房地产发展历史和宽松的金融投资体制轰然掀起一场声势浩大的全球投资热潮。悉尼房价正是因这股全球投资热潮连续多年年增幅高达15%，让投资人得到了丰厚的回报。墨尔本、布里斯班等热门的城市也是因此受益，房价保持稳定高速增长，欣欣向荣。

房屋需求预测

据ABS澳洲统计局预测显示，2018年澳洲人口将突破2500万，未来两年内新增的移民人口有望高达50万人，而根据澳洲权威网站Property Council of Australia显示，过去12个月（截止到1月份）由规划部批准的新建筑房屋合约一共有231,752套。新建筑房屋合约量在去年10月份达到最高值237,242套，并开始持续下降，因此可预见未来澳洲的房地产市场依旧会处于供不应求的状态。因为仅是每年的新增移民人口已经高于新建房屋合约数，更不用说每年新增本地人口、留学人口以及海外投资者等人群对于新建住房的需求。

在全球都在紧盯澳洲房地产市场的情况下，澳洲新一轮的人口增长带来的将会是更加强烈的住房需求，还在观望状态的投资者们可要把握良机哦！

（本文数据来源：ABS澳洲统计局 & Property Council of Australia）

 

甘秀芬 Janna专栏全集：

广佛海外投资专家Janna带你正确解读澳洲房产信号

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选择优秀豪宅经纪人是一门艺术！洛杉矶顶级经纪亲自授课

美国豪华房地产的买家与卖家应如何选择最好的房地产经纪人呢？ 

你的时间丶私隐和住所都是十分宝贵的。但是，买卖房屋或公寓的整体过程还是其中一件最费时及欠缺效率的事。那豪华房地产的买家和卖家应如何稳选一个专业的经纪人，去确保一个顺利并最能迎合他们需要及品味的有效益交易呢？

基础入门  

很多经纪人都十分努力工作，找“一位”房地产经纪人并不是那麽困难。但当有成千上万的经纪人在脸书上翻墙拉客，到哥尔夫球会所接触富豪，又以自己的面孔作招徕时，是你应如何选择适合你的那个呢？

  • 网络搜寻
  • 别人推荐
  • 寻找专门处理你所需交易类型的
  • 与他们会面

谢绝销量的炒作。询问有关他们的价值观丶经营手法，和看看他们是否用心关注对你最重要的要素。 

寻找一个在这个行业受欢迎和被受尊重的房地产经纪人。找一个行动性和经验有适当平衡的经纪人。确定你知道你将会和一个怎样的人合作。 一些具名气的代理拥有庞大的团队，假如你会被安排与公司的新手共事，那单靠广告牌上的面孔去选择并非一个好主意。

升级技巧：你也要明确表现你作为优秀顾客的角色。列一张清楚说明你所需所想的清单，显示你已准备充足丶有能力及认真行动。

给豪宅买家

找一个欣赏你挑房品味的经纪人是关键。如果你会从远处购买物业，或者要飞往纽约丶洛杉矶丶中国香港，或摩洛哥当地视察，你的经纪人一定要精挑细选，紧慎策划看房名单。如果他们从一开始已经挣扎，那之後亦难以改善。

给豪宅卖家

准备检阅所有将用於销售你的豪华房地产的推广资料。有些经纪人和房地产代理会做的比别人多，而且有更高质量的营销队伍丶工具以及其他材料。确保推广资料提及到你具体的邻里环境，包括针对你物业所作出的详细比较。即使是这个星球上最宏伟的住所，我们都需要付出努力丶投入丶专业知识和人际网络，才会带来成功及有效益的销售。

因此，如果经纪人的人际网络是成功的要素，豪华房地产的卖家如何确保他们所选的代理人拥有合适买家的联系呢？

参考符合你的价格范围和地段的详细成交纪录，以及准备该社区长期参与纪录。此外，你会想你的经纪人拥有全球性的网络，所以请询问你的经纪人有关他们与其他市场的代理商和公司的合作关系。例如，作为经纪人我会每年透过众多的房地产活动与潜在买家交流。此外，透过与一个精英房地产网站合作，它将我和所有豪华房地产市场最顶尖的经纪人联系起来，我的未来买家可能来自那里。

精明的业主也知道销售楼盘只是经纪人工作的一部分。经纪人在筛选潜在的买家上，并在此过程中保护您的个人财物和资料安全都担当相当重要的作用。试问您的经纪人有一个系统处理这方面吗？

给豪宅租户

或许你还未准备好置业，或者只是有特别需要暂时租住豪华房屋一年。你的时间丶私隐丶和低压力指数的重要性，可能对你现在和买一间一千万的房屋无异。可惜，并非所有高端房地产经纪人都想处理租户个案，或者起码对租户的服务质素和投入度会有所不同。找一个对任何工作性质一视同仁，并会投放同等努力的经纪人。

给豪宅投资者

越来越多高素质的人仕、基金经理，甚至名人以房地产作为一种投资，一些正在参与非常活跃的房地产投资和高档住宅炒卖。然而，没有多少房地产经纪人乐意与投资者工作，尤其是在豪华住宅的市场；其他的经纪人则纯粹跟不上最新的趋势丶现今投资者所使用的工具和策略。针对性寻找一个欢迎投资者的经纪人去处理你想进行的买卖，甚至可以作为顾问为你带来额外的收益。

现在了解过如何挑选最出色的房产经纪助你达成美国购房梦，那麽【到美国置业的五大注意事项】你又听说过吗？居外【名家专栏】的另一位专家Kai Wong为你撰文解析！

 

原文由Malte的合作伙伴Jade Mills撰写。拥有超过40亿美元的房地产销售的事业，Jade是比华利山（Beverly Hills）丶贝莱尔（Bel Air）丶 荷李活（Hollywood）丶 和马利布（Malibu）——令人梦寐以求的洛杉矶一带领导的房地产经纪人。Jade一直与顶尖的名人丶科技公司创办人及商界领导人共事，她以优秀的销售纪录丶国际性的成功丶还有诚信和专业态度而世界知名。若想与Jade合作，请发邮件至 homes@jademills.com 。

 

Malte Kramer专栏全集：

Luxury Presence CEO号召世界上最成功的房地产经纪人

欢迎读者发邮件至 editorial@juwai.com 提问或发表评论，亦可邮件至 malte@luxurypresence.com 与Malte零距离交流。

 

 

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