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应对“银发浪潮”，去欧洲养老你准备好了吗？

根据世界卫生组织定义，一个国家65岁以上人口占总人口7%以上即为老龄化社会，该比例达到14%即为老龄社会，到20%则为超老龄社会。

2000年中国 65岁以上人口比例达7%，已正式步入老龄化国家行列；民政部《2016年社会服务发展统计公报》显示，截至2016年底，我国60周岁及以上人口2.3086亿人，占总人口16.7%；65周岁及以上 1.5003亿人，占总人口10.8%。

数据来源：民政部《2016年社会服务发展统计公报》

目前，中国已经成为世界上老年人口最多的国家，也是人口老龄化发展速度最快的国家之一，如何养老已成为大家关心的话题。那么在已开发国家，他们是如何养老的呢？

法国：预防是养老政策的关键

放眼全球，法国是全球最早进入老龄化社会的国家。早在19世纪中叶，法国65岁以上人口的比例就高达10%，瑞典则是第二个，如今这两个国家都是超老龄社会。英国和德国则是在1930年进入老龄化社会，美国在1945年进入老龄化社会。

中法健康产业联盟主席、高利泽集团中国区总经理杜立伟(Olivier Dessajan)此前曾对媒体表示：“法国养老服务的优势主要体现在慢性病治疗、养老和医疗跨界合作方面，新型药物和‘非药物疗法’的研发十分发达。此外，法国的公共政策很关注养老，也出台了很多保护性政策，使得这一产业得以健康发展。”

显而易见，法国养老产业的一个共识是：应对老龄化问题，社会及各行业需要提前布局并进行政策调整。也就是说，把预防问题放在比解决问题更加重要的位置去看待。

上图：养老当然不是暮气沉沉，这是巴黎郊外一所养老院引入陪伴型机器人。

德国：小区养老成主流

德国是较早进入银发时代的国家，放眼全球，其人口老龄化程度仅次于日本。养老保险事业发源于德国，1889 年，德国就通过《帝国劳工障碍与老年保险法》，以立法的形式确立了老年年金制度。目前在德国，小区养老方式正成为主流。为解决护理人员的不足问题，德国政府实施了储存时间制：公民年满18岁后，要利用公休日或节假日到老年公寓或老年病康复中心义务劳动，参加老年看护的义务工作时长可以累计，换取年老后他人为自己服务的时间。

葡萄牙：最适合退休养老的国家

根据OVERSEAS网站对2018年全球最适合退休养老的城市进行评选，葡萄牙的阿尔加维连续四年位居榜首，到底为什么这里能在众多城市中脱颖而出？让我们一起来看看评选标准吧！

这么多的评选还真是严格呢！大到安全、气候、生活成本、小到娱乐、犯罪率、社区融入，看来想在这个榜单中名列前茅必须是“三好学生”。想想也是，现在大家对于生活的要求越来越高，好不容易退休，当然要找个舒适最适合自己的地方养老。

下面我们来看看这个具体的榜单吧！葡萄牙的首都里斯本在该榜单中也有名列第七的好成绩，还在等什么，春天，快来感受葡萄牙的温暖阳光！

葡萄牙整体氛围和文化都特别适合享受慢节奏生活的人，无论是老人孩子还是为未来奔波的年青人。你可以选择葡萄牙50万欧购房移民，一人投资，三代移民，生活在葡萄牙，孩子享受葡国教育，青年人享受葡国生活，老年人享受葡国时光，全家即刻享受26个欧盟成员国的便利。

延伸阅读

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正如康德所说，“老年时像青年一样高高兴兴吧！青年，好比百灵鸟，有它的晨歌；老年，好比夜莺，应该有他的夜曲”。为老人提供安全、舒适、健康的环境，主动回应老人诉求，使其都能安度晚年，实乃全社会的责任。

参考资料

International Living

参考消息

第一财经

作者：Lisa Zhu

西雅图豪宅中的和璧隋珠

今年1月，中国热门房地产搜索网站居外网（Juwai.com）就发文对西雅图出现的购房热潮进行了解读。文中指出，与加拿大BC省温哥华市相距250公里的西雅图市，作为美国西海岸的交通枢纽，因其良好的自然气候和人文环境、爆发式增长的经济和就业机会、优越的税收政策，近两年出现了酷似温哥华的国际购房趋势。媒体称西雅图房地产业正在重现“温哥华昔日魅影”。

也许正因如此，总部位于温哥华、曾出品北美的两家香格里拉酒店——温哥华香格里拉和多伦多香格里拉的开发商西岸集团（Westbank），选择西雅图作为其进军美国豪宅领域的第一个城市。近期，西岸集团宣布，将在西雅图市中心的贝尔敦区，弗吉尼亚街与第三街交叉口建起一座名为“西雅图晨曦”的48层建筑，包含办公室、停车场、零售空间及459套豪华公寓。

投资或者置业的成功本质，就是用最小的资金获取一个具备巨大涨幅空间的优质资产，而“西雅图晨曦”，恰好符合这些要素，这也将成为你投资西雅图最大理由。此外，目前从天时地利人和的角度去分析“西雅图晨曦”，也完全符合投资要素。

时——处于上升通道中的西雅图房价，发展潜力无限

某个城市变成全球大都市时，其中的居民都是后知后觉的。以西雅图为例，最先发现其国际化趋势的是每个月涌入的新居民。作为美国的第二个“硅谷”，西雅图每周都有超过1000名高新科技人才涌入。这群受过高等教育的有识之士，不但用行动表达了对西雅图光明未来的支持，也大力推动了这里的住房需求——西雅图房价连续上涨19个月，成为2017年美国房价上涨最快的城市之一。尽管如此，其平均房价仍只在旧金山、洛杉矶和温哥华等西海岸门户城市的三分之一到一半之间，潜力无限。另外，华盛顿州没有州所得税和海外买家税，无形中为置业者节省了一笔可观的资产。

地——市中心核心区域，与西雅图地标建筑“太空针塔”遥相呼应

在大多数城市中，99%的建筑都只充当着城市的背景板。而“西雅图晨曦”的开发商Westbank，却一直在为城市打造属于它们自己的地标性建筑——温哥华市的地标建筑霍德商城（Woodwards）、温哥华一号公馆（Vancouver House），充满文艺气息的马维殊村（Mirvish Village），以及万众瞩目的研科花园广场（Telus Garden）和橡树岭中心改建项目（Oakridge）都为Westbank赢得了极佳的声誉，Westbank也因此获得了西雅图抛出的橄榄枝，竟然在这个“产权型公寓”极度稀缺的城市，获得在市中心建造高端公寓的特权，近十年来罕有。

“西雅图晨曦”所处的贝尔敦区是一个繁荣的城市街区，是“一个适合步行的社区，有你所需要的一切”——出门3分钟内便有Westlake地铁站，步行5分钟即可到亚马逊总部、派克市场（全球第一家星巴克诞生地）、奢华购物中心Nordstrom旗舰店。西雅图作为全美数一数二的文化娱乐中心，在“西雅图晨曦”附近，就有贝纳罗亚音乐厅、西雅图艺术博物馆和奥林匹克雕塑公园。从这里出发到塔科马机场也只需要约20分钟车程。

人——由加拿大著名华裔建筑师郑景明与西雅图玻璃艺术家约翰·霍根联手打造

只注重艺术性的建筑，未免华而不实；只注重实用性的建筑，必定流于平庸。由建筑师郑景明与玻璃艺术家约翰·霍根联手打造的“西雅图晨曦”，则完美地平衡了建筑的实用性与艺术性。

西雅图是一座建成于20 世纪的城市，那时混凝土早已是主要的建筑材料，并被广泛用于各种建筑中。因此，郑景明的设计团队决定采用混凝土作为“西雅图晨曦”的主要建材。在一般的公寓套房内部，混凝土柱都会被墙板包围起来不让人看到，这种常规的做法事实上减少了房间的使用空间。而郑景明团队则尽可能地保留了混凝土柱，使其简洁直接地暴露在外，又用粗糙的暖色调水磨石阳台与其呼应，使得垂直和水平两个方向上的观感达到了和谐统一。而这种不浪费任何可用空间的设计原则，即使在大楼面积最小的套房中也得到了印证。

玻璃艺术家约翰·霍根的作品被广泛地应用在“西雅图晨曦”中——公寓大堂放置着由法霍根设计的Fazioli定制玻璃钢琴；大堂地板是可以步行其上的玻璃结构，向脚下俯瞰，则是住户停放自行车的空间；最为出彩的是霍根为“西雅图晨曦”设计的“玻璃面纱，这些玻璃艺术品用钢缆安装在裙楼的墙壁上、顶层25米长的悬臂式天际泳池周围，这些如同露珠般晶莹剔透的玻璃圆盘，从不同角度捕捉着西雅图从清晨到傍晚的每一缕阳光。

杰出的建筑师和艺术家们往往会花费成倍的努力，营造出一种近乎完美而不嘈杂的安静氛围，使得置身其间的人，几乎注意不到设计本身，只能感受到实用和舒适。真正的奢华不就应该如此吗？

塔楼顶层25米长的天际泳池，提供太平洋西北地区最佳观赏日落地之一，可平视“太空针”塔顶，俯瞰艾略特湾和城市景观。
两种不同精装方案，其中一个选项包括原始建筑混凝土柱，白橡木地板和哑光白色橱柜。
公寓从一卧室到三卧室不等，均安装落地窗，让您最大程度享受阳光。
标配德国美诺厨具、美国科勒卫具，意大利进口B&B Italia厨柜，并提供家装升级服务。
水疗中心、健身中心，空中花园等配套设施。会议室、聚会室等共享区域。

“西雅图晨曦”将于2019年动工，预计将在2022年落成。访问居外网页http://www.juwai.com/43891710.htm可获取更多房型信息。另外，西岸集团的上海/北京/深圳办公室（http://www.juwai.com/westbankcorp）亦可提供问中文服务，随时欢迎您的垂询。

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撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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香港买房慎防自设六大陷阱｜居外专栏

香港楼价疯狂持续攀升已超过10年，近期稍有异样，市况终于有回调迹象；一手新房以致二手买卖都明显交投减少，减价速销手段也开始浮现。今次不是要分析讨论楼市变化个中原因，而是要提醒各位朋友在淡市中选购楼房时切记要注意好几点，以免误堕陷阱；不要以为讨价拿了点甜头就满心欢喜，皆因现在才是刚开始的买家市场。

提防自设六陷阱：

1. 买房目的

不先确认买房目的，而贸然采取行动，极有可能注定失败。准备买房前必须首先界定该物业将会用作自住还是投资，因为这肯定十分影响选购目标时的视线，浪费时间及或金钱之余，更甚者错失良机，绝对会引至大不同的结果。

2. 自我陶醉

一手新房销售场地的环境不时制造抢购热卖气氛，不要被羊群心理蒙蔽，亦不要被代理喋喋不休的销售技倆所征服。若当心头好先被别人所夺，而且没有第二选择的话，最好都是先离场不要急忙乱挑替代品，待冷静过后那怕没有更好的货式正迎面而来。

3. 心急

现时楼市刚进入逆转周期，可容许你慢慢看清楚、想清楚、考虑清楚、还有计算清楚，最忌心急出了乱子下错决定。淡市才是选择优质物业的好时机。

4. 捡便宜

需明白价钱不等于价值，倘若房子求售以便宜或者超便宜作招徕，理应须要特别小心。虽然？“便宜”的不一定是不好，但总会有原因。业主卖房可有很多不同的理由，不了解就敲定，这是赌博；买了又便宜又高质的当然是“超值”，以正常价钱买了一般货色仍可说成『物有所值』，但如果以低价买了次货其实是“亏本”。最不幸的是遇上那些本来已经资不抵债的物业，在土地注册文件上又看不见全部负债项目，那么不知情况下，打从支付订金的一刻开始，连场恶梦亦会随即展开！尤其在楼价下行期间会较多出现五花八门的问题楼盘。

5. 明星盘

尽量不要慕名去追星买房。大部分明星聚居的楼盘都多是被过分追捧的名气大盘，很大程度上是名过其实。有能力买房的艺人都该忙得不可开交，通常没有充分的时间和数据让他们能够分析楼盘的好坏！甚至乎碍于身份不便露面，就连基本步骤实地视察环节也省却。要知道他们的专业是演戏而不是计算或者投资，真正买家又岂可信靠他们的眼光和非专业呢？

6. 伪豪宅

香港住宅可以分两大类型；第一类是“公营房屋” 那是指包括公屋（政府出租房屋）和居屋/绿置居（政府资助出售房屋），第二是“私人住宅”。坊间有很多名堂给予不同级别的房屋，例如一二百平方呎的单位称为“纳米楼”，三几百平方呎的笼统来说叫“上车盘”，上仟万的开始形容为“豪宅”，价钱再高又不懂怎去形容的通通都称为“超级豪宅”。发现有问题吗？豪宅的定义相当模糊，而且层面非常广阔；所以找房子的时候要注意，如果在地理环境上被上中下多类型级别的楼房所包围，原则上此等房没有可能是属于“真豪宅”。道理非常简单；一般来说高尚住宅地段罕有见到平民住的房屋！李嘉诚自住的别墅会在大型屋苑附近？又曾几何时见过皇宫会被选址建在贫民窟旁呢！分别真伪豪宅，不只光看房子漂亮不漂亮；整体设计、间隔布局、建筑材料等，还需留意拟购入的物业与该地段和附近的房屋级别是否对等，因为邻居的质素也会影响物业的品位价值，尤关重要。延伸阅读：【香港豪宅抢购屡创新高十大豪宅区你知多少？】

居外推荐香港豪宅房源：太平山顶裕熙园4卧豪宅，建筑面积319平方米，售价约¥2.28亿
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以下是纯粹以个人原则衡量各区质素相约的一手新房，举例为较可取的楼盘：

屯门上源：±@$12,000 / 平方呎
元朗 朗城汇：@$14,000 ~ $18,000 / 平方呎
西贡 逸珑海汇：@$15,000 ~ $18,000 / 平方呎
何文田天铸：±@$32,000 /平方呎
九龙塘 贤文礼士：±@$30,000 / 平方呎
西半山 巴丙顿山：±@$35,000 / 平方呎
太平山顶 Twelve Peaks：@$110,000 ~ $150,000 /平方呎

（资料只作参考）

责任编辑：Zoe Chan

中国香港房地产专业人士Ankely Tam专栏全集

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英国脱欧将如何影响欧洲移民大势？英伦教育、欧洲梦，路在何方？｜居外专栏

自2016年6月24日英国公投决定脱欧以来，历经种种坎坷与波折，折腾了大家两年的英国脱欧，现在终于把大方向敲定了。

当地时间2018年11月12日，英国与欧盟达成脱欧草案；14日，经过长达5个小时的会议，英国内阁最终也通过了脱欧草案。

接下来，欧盟将于11月25日在布鲁塞尔召开脱欧峰会，签署脱欧协议。剩下的，便是等待12月份的议会投票，不出意外，英国将于2019年3月29日正式退出欧盟。

欧洲这只在大家心头盘旋了许久的“黑天鹅”，扑腾了四百多个日夜，总算快要消停了。

英国脱欧=欧洲梦碎？

首先从英国自身来说，脱离了欧盟，其移民政策紧缩几乎是板上钉钉的事。

英国移民咨询委员会在内政部（主管英国移民事务）的要求下，从7月开始制作了长达140页的《欧盟移民报告》，对于在英国工作多年的非英欧盟人士，今后将与非欧盟居民一视同仁。

所以想要留在英国？没有签证是万万不能的。

这也意味着，英国境内诸多的欧盟居民也将加入欧洲签证的争夺战中。同时，英国短期内脱离欧盟所付出的巨额分手费也需要有所弥补，移民门槛提高，政策收缩，是情理之中的事情。

其次，英国脱欧，欧洲其他国家上调移民门槛，也并不令人意外。

早在英国公投确认将要脱欧的消息不胫而走后，爱尔兰就在短期内进行调整，爱尔兰移民政策主管部门INIS官方发布通告，宣布企业投资类型和企业投资基金类型投资额将调整至100万欧，并取消之前政策中的100万欧元国债投资移民项目以及50万欧元国债加45万自助房产混合投资移民项目。

而早前被称之为欧洲移民“性价比之王”的希腊置业移民项目，也在英国脱欧进程中传出了将涨价为40万欧元的消息，根据官方透露，目前只是还未正式确定涨价的具体实行期限。

其实在英国公投中，有高达48.1%的公民其实是投了反对票的，因为英国脱欧势必会给这部分居民的生活造成极大的不便。

许多英国当地的民众也开始计划移民欧盟成员国，以求享受欧盟公民所带来的福利，以及保留享有在欧盟国家的旅行便利和就业权利等，欧盟各国的身份竞争同样激烈。

同时，英国作为从前欧盟成员国最重要的贸易伙伴，脱欧后所造成的不便势必会对多国经济造成巨大的影响，提高移民门槛，其实也是各国缓冲经济下行压力的一种重要途径。

看到这里，不禁摸了摸自己的钱包，难道欧洲梦真的破碎了吗？

爱英国&更爱欧洲

随着欧洲移民市场的进一步开放，因其优越的条件以及宽松的政策，欧洲身份的火爆程度已经快要盖过美加澳三个传统移民国了。不少有欧洲移民意向的人，大都因为一下三点爱上了欧洲：

1. 爱上欧洲的超高福利，顶尖医疗

欧洲的福利项目繁多，”高福利“一直被人称道，可谓从出生到养老“全覆盖”，甚至有人表示，欧洲的福利可以让居民不工作就过上小康生活。

都知道欧洲人长寿，这和贴心的欧洲医疗密不可分。而且除了医生比例远远高于国外，很多欧洲国家更是看病全免费。

2. 爱上欧洲领先世界的教育

除了高福利，更吸引移民者的非教育莫属了。欧式教育一直备受中国家庭青睐，尤其是英式教育，更被当做精英教育而被国内贵族学校广泛引进。

相比国内的千军万马过独木桥，以欧洲身份作为跳板，不论是入读国内顶尖名校，还是欧美名校，都能让孩子赢在起跑线上。

3. 爱上欧洲的至尊身份

欧洲大多数移民国家都属于欧盟大家庭中，因此一国绿卡=欧洲绿卡。移民后，就是正儿八经的欧洲人了，不仅在医疗、福利、教育上互利共通，在欧洲范围内更是可以任意出行。

对于这部分深爱欧洲的人们来说，英国脱欧的稳步推进，实在是在往他们头上一盆一盆浇冷水。

英伦+欧盟+零门槛，这个小国火了！

在全欧洲都将目光聚焦在英国脱欧这件事上，欧洲的一个小国却不露声色的火了。那些心系英伦的、向往欧洲生活的，不妨去关注一下那个袖珍小国——马耳他。

这个被称作“南欧瑞士”、“欧洲新加坡”的地中海小国，曾经是英联邦的成员国之一，是正统的英式国家，并且一直备受英国皇室喜爱。

英国女王伊丽莎白二世和丈夫菲利普亲王就在新婚后选择马耳他共度蜜月，直到现在，著名的如安吉丽娜·朱莉、贝克汉姆，也都曾在马耳他购置豪华房产，作为他们远离凡尘的避世之所。

马耳他究竟有何魅力，又为何会在移民圈刮起一阵旋风呢？

众所周知，英式教育一直是精英教育的代名词，通过英式教育走出的顶尖名流，数不胜数。这也是许多人最初想要移民英国的原因。

而马耳他，曾经就被英国所殖民，官方语言是英语，而且至今在教育制度、体系乃至法制让仍然沿用英式的。

马耳他不仅在保有英式教育优势的基础上，还实行着教育全免的制度：

接受公立教育的学生，从幼儿园托班到大学，马耳他对本国公民实行的是教育免费制度。而上到大学的学生，更是每个月可以享受到国家给予的学费补贴，就算是上私立学校，也要远比留学的费用低，在马耳他接受教育，可以说是直通欧美名校的最佳跳板！

其次，作为欧盟成员国，马耳他的医疗福利都与欧盟保持一致的水平，食品安全也被限制的十分严格，能享受英伦风又享受身处欧盟所带来的一切特权，怕是只有马耳他能实现了。

更重要的是，相比于欧洲其他国家纷纷提高门槛，马耳他却将大门敞的更大了，不需要数十万欧元、上百万欧元，马耳他仅需7万欧元即可加入融资移民项目，并且是一人投资，全家4代15人皆可移民。

换算到每个人，仅需4万人民币，即可移民马耳他，几乎是零门槛!

或许，在大多数人眼中，英国的脱欧带给更多人的是恐慌，但是在少数有眼界的人眼中却是一个良机。

现在，马耳他就是你把握良机的最好机会！欢迎联系外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。

责编：Zoe Chan

外联出国欧洲总监周婕专栏全集

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法国出台最新留学政策：非欧盟留学生学费将飙涨！

据《欧洲时报》报道，当地时间11月19日，法国总理菲利普颁布全新外国学生留学政策，计划大幅提高非欧洲经济区留学生大学注册学费，同时推出更多奖学金项目，提升对留学生的帮助与服务。

据报道，这一策略旨在提高法国在外国学生眼中的吸引力。目前在法留学生共计30万人，政府计划于2027年将人数提高至50万。

法国是世界上第四大留学国家，也是第一大非英语留学国家。2010年到2015年，在法留学生数量曾下降8%，2016年人数稍有回升。

在这份名为《欢迎到法国》的报告中，菲利普表示“我们可以做得更好”。

目前法国在册的外国留学生约30万人，人数仅次于美国、英国和澳大利亚，排名全球第四。政府希望到2027年，把人数提升到50万人。

据悉，留学生签证政策将得到改善，比如优先处理学生签证，简化相关程序，并开通网上直接申请办理通道。法国政府还计划将英语授课项目以及法语学习课程增加至目前的两倍。此外，法国政府计划将为每个外国留学生指定一名联系人，为其提供指导和帮助。

与此同时，报告指出，法国计划大幅提高非欧盟国家外国留学生的大学注册费用，这在学生会组织中引发很大争议。

目前，在法国就读本科、研究生和博士的年注册费用分别为170、243和380欧元，法国政府希望以后将学费分别提高到2770、3770和3770欧元。法国政府认为，学费提高后，政府公共财政在每个留学生身上的花费也将提升三倍。

菲利普解释说，在荷兰留学，费用在8000到1.3万欧元之间，英国学费也是高达数千英镑，相较而言，在法留学费用即使提高之后，还是大大低于欧盟大部分国家和美洲大陆国家的水平。

此外，法国政府将针对发展中国家学生设立1.4万个奖学金。综合其它优惠项目，这意味着，四分之一的外国留学生都有机会获得奖学金和享有免交学费的优惠。

菲利普认为政府的这一政策选择，释放出强烈的信号，意在提高来法留学生的接待质量，他同时认为这是一个合理的选择。

据悉，中国每年有约3万名留学生赴法，中国学生在法国留学生中的比例仅次于摩洛哥和阿尔及利亚。

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来源：中国新闻网
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2018年10月大多伦多地区市场快报｜居外专栏

根据多伦多地产局（TREB）新近发布的月报，10月份GTA地区有7,492套各类房屋成交，销量比一年前增加6%，这已经是连续第5个月的回升，其中9月份按年回升1.9%，8月份升幅8.5%，7月18.6%，6月2.4%。

地产局的月报称，在10月份成交的各类房屋中，平均售价为807,340加元（约合425.5元人民币），比去年10月上涨3.5%。更引人注目的是，上个月各类房屋价格全面上涨，这是前几个月几乎没有出现过的情况。10月份，GTA地区独立屋不仅销量和价格齐齐升高，而且继9月份之后反弹，独立屋均价稳稳地居于百万之上！

多伦多地产局的市场分析总监 Jason Mercer在发布月报的新闻稿中指出，GTA地区10月份房市明显比9月份活跃，按年比较销量大增。但是新上市物业有限，因此供应端紧缺导致房屋价格普遍上涨。在GTA地区，房屋存量仍然是个问题，因此房价还有上升空间。

地产局的主席Garry Bhaura也认为，区域经济形势大好，加之人口增长继续，GTA地区的市场活跃，估计这个良好势头在2019年将继续。

居外精选加拿大房源：

位于安大略省多伦多森克雷斯特大道（Suncrest Drive）的豪华花园别墅，设有前往Sunnybrook公园和爱德华花园的私密通道，简单的说，房子与花园紧密相连，可以说是一栋长在花园里的房子。

房子的配套设施非常齐全，私人泳池、健身房、双车位车库及环形车道，满足居住、出行的便利需求。

房间配备，也尽显大气：超大主套间配有双开门、燃气壁炉和步入式衣橱，主套间配有独立卫生间、淋浴间、双水槽和按摩浴缸，整个房子双人卧室一共三间，满足大家庭的住房需求，楼上还设有4件套浴室，配有可使用轮椅的无障碍淋浴间。

豪宅整栋售价579万加元（约3065万人民币），正等待新主人的到来。点击http://www.juwai.com/43436142.htm 或致电居外热线400 041 7515询盘。

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律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

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留学法国，毕业后就业机会有多高？

一直以来，法国以高质量的教育水准，低廉的留学费用，宽松的留学政策，较高的学位认可度和良好的就业前景获得世界各地留学生的青睐。那么，法国留学生就业情况如何呢？

总的说来，法国著名商学院、工程师院校及知名公立大学的毕业生就业行情受宏观经济环境影响相对较小，一贯保持高水准。得益于卓越的学术水平、多重实习经历和国际化视野、以及优秀的外语能力，来自法国精英商校、工程师院校、知名大学的硕士、本科等项目的毕业生在就业市场上越来越受到用人单位的青睐，特别是世界知名跨国公司。我们可以看到这里的前提条件是：留学生就读的学校排名较高和拥有较佳的法语语言水平。必须要知道法国和北美不同，如果留学生不会讲法语，就算能讲较好的英语，也很难在法国找到工作，就连找实习工作都会有困难。

在法国，企业一般都会从实习作业很多的学校招实习生。如法国知名的商学院、工程学校每年有很多实习作业，企业每年就会留出很多实习岗位给这些名校的学生。通过半年或者是一年的实习期，企业考察了学生的水平，学生也能通过实习表现出自己的能力。实习结束之后，有约40%~60%的机会帮助学生获得正式的职位。因此在法国，很多学生通过实习找到人生第一份工作，所以学校的实习机会非常宝贵，值得每位留学生认真对待。

目前，法国政府对外国学生尤其是中国学生出台了相关的政策。

法国新的移民法案将在2019年3月1日开始执行，其中有与留学生相关的重要改革政策APS，是专门给在法国获得职业学士、硕士、博士的国际留学生毕业后获得额外一年的居留，可用于找工作或者创业。对留学生来说，如果在六个月到一年时间内找到工作，就可以留下来，之后可以转工签。

由于法国是一个非移民的国家，它并没有技术移民或者是投资移民政策，因此要留下来的唯一途径只有工作。找到工作之后需要公司向劳工部写申请，证明这份工作岗位只有你才能够胜任。为了证明这一点，申请里面会提到，比如这个岗位需要有中国背景或者东方背景的人才能胜任。这样的岗位申请可以说是帮助申请人量身定制的，约两个月之后就可以帮助申请者顺利转成工作合同了。转成功之后的前三年拿到工签相对就比较容易了，工作满五年以后可以换绿卡即十年长居。目前移民法规定，在法国待满五年就可以入法国籍，那么留学生只要工作满三年，加上留学时间就可以申请法国国籍。

从知名企业这方面来说，由于法国是世界第四经济强国，在能源、航空、通讯、汽车等领域都名列前茅，也因此诞生了众多500强企业。最新财富500强排名中，法国有29家企业入选，入选数量位居欧洲第一。紧随其后的是英国24家、荷兰16家、瑞士14家。法国有众多的500强企业，为留学生实习和就业提供更多的选择机会。

从欧莱雅护肤品到脉动饮料（达能旗下饮料）、从家乐福超市到标志汽车，其实法国的产品和服务已经遍布在中国的各个地方，同时，他们也是留学生耳熟能详的法国知名企业。如果留学生能在这些企业中找到工作机会，相信也能在这些法国企业里面崭露头角。

可以想象，法国留学以它优秀的教育水准和“福利型”高等教育，一定会吸引不少中国留学生的目光。但在实际操作上，法国留学在学生专业、法语语言水平的特殊要求上非常复杂。

比如，法语授课的学校可以在申请的时候用英语申请，录取之后再学法语。但是学校的申请时间非常早。许多法语授课的项目会提前录取，约在每年10月-11月学校就已经完成了英语申请者的录取。如果是英语授课项目，会在来年的3月-4月基本结束。所以留学生一定要预留两个月左右时间申请。如9月开学最少5月要申请。

如果申请理工科项目，申请者应在大三的时候准备，在大四上学期申请，大四下学期开始准备各项材料和签证工作。有的时候申请者学校有笔试，同时每个申请者基本上都需要面试。

如果申请法国知名商学院，那么学生需要了解，商学院法语授课项目相对比较少，主要是英语授课。所以商学院会要求申请者雅思至少达到六分以上甚至更高。商学院一般网上申请递交资料，申请者还需经过一轮或者两轮面试。排名越顶尖的商学院，学费越昂贵。最贵的可能有接近20万人民币一年。

当然，商学院也会提供很多的奖学金，奖学金一般是按照减免学费计算，从学费减免的百分之十到百分之五十不等。一般说来，学生减免了学费之后再加上生活费，两年平均的总费用在30万人民币左右。基本上法国大部分的学校两年的总费用在25万人民币左右。

法国艺术类的学校也非常多，公立艺术类大学教学基本上是法语授课，对留学生的法语语言要求非常高。私立艺术学校一般会要求雅思六分以上。申请艺术类学校还需了解，如绘画，乐器类的单簧管和小提琴，申请者很可能需要去学校参加现场考试。

来源：新浪教育综合
责编：Zoe Chan

重磅喜讯！移民加拿大更容易语言要求无限放宽

移民加拿大的条件一天比一天更宽松，从前，很多人因为英语不行放弃入籍，现在，入籍的语言要求再次放宽！

加拿大移民部向移民顾问业界发出的一份文件显示，移民部扩大接受入籍申请人的英语能力证明文件范围，包括未完成的学士或文凭课程也可视作申请人的英语能力证明。

根据规定，18岁至54岁的本国永久居民申请入籍时，必须提交有效的文件证明申请人的英语或法语水平达到一定的程度，例如政府认可的英语评核试第四级，或以英语授课的国外大学毕业证书。

根据入籍部门官员Mary-Ann Hubers在今年3月向业界发出的通告，指为了提升服务质素以及加快入籍申请程序，移民部推出新的内部工作指引，入籍部门官员审核入籍申请时，除了现行指引上的英语能力证明文件外，也可以接受申请人提交的”其他证明”。

所谓的”其他证明”含义就非常广泛了。除了上面提到的，未完成的学士或文凭课程、在国外修读英语或法语课程（大学四级），还可以有教育学院或教授撰写的推荐信，甚至”很久以前”（outdated）的语言训练……

怎么样，是不是几乎等于没有？

全国每年约有20万人申请入籍加拿大，即每星期约有4,100人，相信移民部放宽申请文件要求后，会令成功入籍的人数每星期增加200至250人。

有关改动的最大得益者是英语程度较差的申请人，例如中国和印度移民。有关做法也可以为联邦政府节省更多行政费用。

之前的联邦保守党政府不断收紧入籍要求，而现在的执政的自由党则相反，提高申请条件的弹性，令移民更容易入籍加国。

也有人担心”其他证明”是不是过于宽松和模煳？

例如未完成的学士或文凭课程，是否代表申请人只须给钱报读，不用上课便可用作英语证明？也有人质疑接受申请人很久以前的语言训练却没有定下期限，难道申请人年幼时的英语课也接受？

其实，透过技术类别移民加国的入籍申请人在提供英语能力证明上一般都没有困难，问题较大的通常是学历较低的配偶移民。

有移民律师表示，由于中国大学大多数以国语授课，所以就算申请人是大学毕业生也不能以当地的毕业证书作为证明，唯有报考英语评核试并取得第四级。很多人已经考过很多次但都不合格，只能不断报考或者等到55岁获豁免入籍条件。

对于入籍加拿大的条件，移民部官网有详细的说明，详见：http://www.cic.gc.ca/english/citizenship/become-eligibility.asp

主要来说就是：

1. 必须是加拿大合法的永久居民（permanent resident）。

2. 年龄在18岁或以上，18岁以下的儿童必须由父母代为申请。

3. 具有足够的英语或法语会话能力，并能够阅读及书写简单的语文。

4. 你必须对加拿大历史、地理及政治制度略有认识，也必须知道成为加拿大公民后，你所享有的公民权利及所承担的责任。

5. 在申请前6年内居住加拿大满4年，纳入计算的4年内居民每年在加拿大境内居住超过183天。

6. 你在警方与加拿大公民及移民部（简称CIC）的档案里没有违法记录。

7. 在6年中的4年里有加拿大税务记录。

8. 你必须宣誓入籍，成为加拿大公民。

作为加拿大公民，你有这些权利哦：

1. 你可以随意择居加拿大任何一个省份；

2. 你可以申领加拿大护照；

3. 你可以自由进出加拿大；

4. 你可以拥有任何类型的产业；

5. 你可以担当任何符合资格的职位。

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来源：温哥华港湾
责编：Zoe Chan

独家解读！澳洲移民新政“上山下乡”对哪类人影响最大｜居外专栏

早在去年，据《澳大利亚人》报道，澳洲前前总理Tony Abbot曾扬言要一年减少8万移民，现任总理莫里森当时还担任财政部长，他立刻出声反对其“削减移民配额”的提议，并警告此举可能在未来四年内耗费政府50亿澳元，而且移民的减少会对澳洲经济带来损害。

总理莫里森最近一次具有代表性的言论是，他援引了一份内政部和财政部颁发的移民经济贡献报告，重点强调了移民对于澳洲带来的巨大经济影响。

与Peter Dutton等提议减少移民的党派不同，莫里森聚焦的点并非局限于墨尔本和悉尼等人口繁华的大城市，而是建议移民的问题可以在不同方面得到解决。外联出国之前就预测，莫里森很有可能会推行偏远地区政策，或是加大政府投资在基础建设上。

而事实正是如此！上任后，莫里森立即将移民大权从内政部分离出来，成立了全新的移民、公民及多元文化部，部长由原助理金融部长David Coleman担任，换句话说莫里森将移民大权紧紧握在了自己手中。

这位掌管移民大权的部长上台后第一时间转发了一条Twitter：这条Twitter是原公民部长，现任城市、人口、基础建设部部长Alan Tudge发布的：

“反移民言论并不能代表澳洲政府的决策，更不能代表广大民众的立场，我们始终坚持移民平等政策，公平的对待所有移民。”

现在，风传已久的澳洲新移民政策的终于有了官方消息！10月中，莫里森政府公布了澳大利亚签证制度改革方案，其中一项计划将迫使新移民在搬迁到悉尼、墨尔本和昆士兰东南部之前，必须在大城市以外居住数年。

当日晚些时候，新上任的人口与城市事务部部长Alan Tudge在墨尔本就此计划发表演讲。

新政将通过“激励和限制条件”相结合的方式，要求新移民在偏远地区居住长达5年。基于解决全澳人口不均衡问题的迫切需要，以及在经济上帮助较小的州和偏远地区发展，莫里森政府对“下乡政策”态度十分强硬，不容商量。

哪种类别的移民受“上山下乡”政策影响最大？

外联出国澳洲移民专家认为，影响最大的是技术移民和雇主担保移民申请人，家庭类的申请人影响相对有限，但附加要求可能也会变得严格，因此导致审理周期延长的现象。至于商业移民，不管是市中心或偏远地区都不可或缺，那么是否会有附加条件？按该政策力度判断，很有可能！

究竟哪里才属于“偏远地区”？

与大家固有看法不同，实际上，偏远地区并不“偏”，偏远地区英文全称是“Regional Australia / Low Population Growth Metropolitan Areas”，即澳洲“边远地区”或“低人口增长的城市地区”。所以，一般一个地区连续2年出生率下降就会被定义为“边远地区”，并非是说地理位置偏远哦。

逐州来看：在新南威尔士州，除了悉尼、纽卡斯尔、中央海岸和卧龙岗，其他都属于偏远地区；在昆士兰州，偏远地区不包括大布里斯班和黄金海岸；在维多利亚州，墨尔本大都会区是个例外；珀斯及其周边地区以外都属于偏远地区。

特别指出：首都领地全境都不是偏远地区，而南澳洲、塔斯马尼亚州和北领地全境都是偏远地区。

“偏远地区”也有“宜居大城市”

而在“偏远地区”中也有澳洲的部分首府城市，其中相当一部分城市，在教育、就业、生活等方面，并不比悉尼、墨尔本等大热城市差多少，比如北领地的达尔文、南澳的阿德莱德和塔斯马尼亚的霍巴特。

其中，最值一提的是阿德莱德，作为南澳州首府、澳大利亚第五大城市，以其良好的治安环境、完善的基础建设、先进的医疗水平、领先的文化及教育条件，连续多年位列全世界最宜居城市榜单前十。

外联出国同时推荐霍巴特达尔文，目前州政府为了欢迎人才，出台了一系列优惠政策，和新移民补贴，它不仅是首府城市，也是澳洲最大的港口城市，而位于该城的塔斯马尼亚大学跻身澳洲四大名校行列，成为了移民澳洲的又一热门之选。

高铁建设推进，便利新移民生活

除了以上这些优势外，为了刺激偏远地区的人口增长，促进偏远地区经济发展，缓解大城市的发展压力，Alan Tudge另就一项貌似“不可能完成的任务”给出了答案，即遥遥无期的澳洲高铁建设。

Tudge称，“明年初将公布高铁线路！”澳洲政府重启了高铁建设项目，一旦其目的和新移民定居政策相同，都是为了刺激偏远地区的人口增长，缓解大城市的发展压力。而高铁的建成，将加速“偏远地区”的发展，便利新移民的生活和工作。

赶紧做决定！如今的“偏远地区”明年可能就成“禁区”

值得注意的是，由于先前所说的“偏远地区”还根据人口增长率来划分，所以范围并非一成不变，换言之，如今宜居的“偏远地区”，或许明年就可能会变成移民“禁区”。比如，澳大利亚第四大城市珀斯原本属于偏远地区范畴，因为技术移民大量涌入，在2017年被划归到主要大城市的阵列，归入新移民“禁区”。

所以有意移民澳洲但资金有限的朋友，接下来我们要介绍的移民项目就是您的最好选择！

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投资类中最热门！！门槛低20万澳币起！

申请要求：

最低仅需20万澳币
两个财政年营业额大于50万澳币
持股：若为上市公司，大于10%；非上市企业，大于30%
EOI打分65
门槛低无英文需要
生意项目属于自己，自雇机会
主副申请人可互换

总之，最终的改革方案还未敲定，所以如果您有意向一定要抓紧时间申请办理！跟上这辆末班车，才能让未来的教育、工作、生活变得更加从容不迫、得心应手！欢迎联系外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。

责编：Zoe Chan

外联出国欧洲总监周婕专栏全集

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国籍有市有价：全球富豪大亨们是如何购买新护照的？

这是每位典型的21世纪“寡头”以及众多千万富翁的必备之物，即第二张护照，有时甚至是第三张甚至第四张护照。

俄罗斯亿万富翁罗曼·阿布拉莫维奇（Roman Abramovich）经历了续签到期的英国签证延迟后，以色列帮助他摆脱了已经困扰他一周的麻烦，授予他自由国籍，这个国籍通常提供给任何希望搬到以色列的犹太人。

但是，在多达20几个国家，其中包括欧盟的几个国家，那些拥有像切尔西足球俱乐部老板财力的人可以出价获得新的国籍：全球市场的国籍投资项目（citizenship-by-investment, CIP）正在蓬勃发展。

这些计划的具体内容以及成本（从至少10万美元（约64万人民币）到多达250万欧元（约1,887万人民币）不等）可能有所不同，但原则上并非如此：从本质上讲，富人投资于房地产或商业，购买政府债券或直接捐赠现金，以换取国籍和护照。

有些国家不直接出售国籍，而是实行通常被称为“黄金签证”的计划，奖励那些拥有居留许可的投资者，这些人最终可以在5年内最终获得国籍。

这些项目并不新奇，但正在呈指数增长，受到来自中国、俄罗斯、印度、越南、墨西哥和巴西等新兴市场经济体以及中东和最近的土耳其的富裕私人投资者推动。

第一次推出这些项目是在1984年，也就是在初期的、缺乏资本的圣基茨岛和尼维斯（St Kitts and Nevis）脱离英国赢得独立后的一年。随着这些项目的缓慢发展，2009年之后，加勒比海上岛国的护照持有者获得了前往26个国家申根区的免签证旅游。

对于较贫穷的国家来说，这样的计划可能是一种恩惠，使他们摆脱债务，甚至成为他们最大的出口：国际货币基金组织估计圣基茨和尼维斯在2014从其CIP中赚取了14%的国内生产总值，其他组织估计这个数字高达国家收入的30%。

加拿大、英国和新西兰等富裕国家也发现了CIP的潜力（美国EB-5项目每年的经济价值约为40亿美元），但他们更多地是以稳定经济和安全投资环境的吸引力，而不是以自由流动来出售他们的计划。

至少有24个国家愿意为那些在他们国家投资商业、房地产或政府债券的人提供新的家园。

一些国籍投资计划中最有名和最便宜的就是在加勒比海地区，可以以少达10万美元的价格获得护照。

许多公司的专家，如Henley and Partners、CS Global and Apex（现在专门从事CIPS以及在线和在飞行杂志上宣传他们的服务）说道，与阿布拉莫维奇不同，为了立即前往有关国家，他们的客户很少购买国籍。

对大多数人来说，收购代表着一项保险政策：随着民族主义、保护主义、孤立主义和对全球金融不稳定的担忧不断升温，该行业成为全球政治和经济不确定性的有效晴雨表。

但是并非没有人批评CIP。例如，马耳他受到了来自布鲁塞尔和其他欧盟国家一直对其计划的不满，这项计划由Henley and Partners实行，根据IMF的统计，在2014推出这项计划后的3年里，有800多名富裕人士获得了国籍。

批评人士说，这项计划破坏了欧盟国籍的概念，造成了潜在的重大安全风险，并为不透明收入来源的富裕人士（例如来自俄罗斯）提供了一条可能的途径，以避免在本国的制裁。

其他几个CIP因欺诈而被调查，而平等倡导者越来越多地争论道德问题：当那些弱势群体必须等待他们机会时（在很多情况下，他们会被拒绝），那么自动向超高财富净值人士授予国籍就是错误的行为。

｜加勒比海

加勒比海地区有最著名和最便宜的CIP计划，那里气候温暖、投资需求低以及要求不高的居留义务，一直广受欢迎。目前，有5个国家提供CIP，经常提供前往欧盟的免签证旅游，并在最近削减了价格吸引投资者，因为自从去年飓风席卷后，这些国家正在寻求资金以帮助他们重建。

在圣基茨岛和尼维斯，现在向飓风救援基金捐赠15万美元（约96万人民币）就可以获得护照，而在安提瓜、巴布达岛和格林纳达已经将其费用削减到10万美元（约64万人民币），与圣卢西亚和多米尼加一样。

｜欧洲

几乎一半的欧盟成员国提供某种投资居留或国籍计划来获得珍贵的欧盟护照，这通常使得可以在150到170个国家间进行免签旅游。

马耳他的国籍出售计划需要捐赠67.5万欧元（约510万人民币）给国家发展基金，并购买35万欧元（约264万人民币）的房产。

在塞浦路斯，需要在房地产、股票、政府债券或塞浦路斯商业投资200万欧元（约1,510万人民币，尽管新护照的数量在受到批评后每年将被限制在700个）。

在保加利亚，花费50万欧元可以使您获得居留，并且在两年内花费大约100万欧元（约755万人民币），加上一年的居留可以快速使您获得国籍。

投资者可以获得居留，从而获得长期国籍（通常在5年后），并通过相关的语言和其他测试——在拉脱维亚需要65,000欧元（股票，约49万人民币），在希腊需要25万欧元（房产，约189万人民币），35万欧元或50万欧元（房产或小企业投资资金，约378万人民币），或在西班牙需要50万欧元（约378万人民币，以房产的方式，并且您必须等待10年才可以申请国籍）。

｜世界其它地方

泰国每年提供“精英居留”套餐，每年需要花费3,000美元至4,000美元（约1.9万至2.6万人民币），最多20年居留，以及健康检查、温泉疗养和政府机构的VIP对待。

EB-5美国签证，特别受中国投资者的青睐，费用在50万欧元到100万美元（约378万至640万人民币）之间，这取决于投资类型，并给予绿卡居留，最终可以获得护照。

加拿大于2014取消了其80万加元（约394万人民币）的联邦投资移民计划，但现在有为“创新的初创企业”提供的类似居留计划，以及区域计划，如在魁北克地区，需要花费超过1,100万加元（约5,422万人民币）。

在澳大利亚需要投资150万澳元（约730万人民币），净资产达250万澳元（约1,217万人民币）可以居留，最终获得国籍，

而新西兰则受到硅谷类型企业的青睐——需要投资高达1,000万新西兰元（约4,870万人民币）。

延伸阅读：【你的护照值多少钱？一起看看护照的国际市场行情】

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来源：英国卫报
翻译：LPS
责编：Zoe Chan