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专家：中国资金对奥克兰房市的影响比低利率和高移民量更显著

作者：Greg Ninness

新发布的海外买家购房数据再次引发关于“政府针对海外购房者的住宅房产出台限制规定”的激烈讨论。

数据显示，今年第一季度，整体住宅房产交易中，海外购房者的比例从去年第一季度的2.1%增加到了3.3%。

然而，这一数据首次出现了地区倾向性。该数据显示，海外购房者购买的房产多集中在奥克兰（7.3%）和皇后镇（10%）。

在奥克兰部分郊区，近20%的房产交易都来自海外购房者。

周五（6月8日），财政部副部长大卫·帕克（David Parker）指出，海外购房者买房行为较为集中的两大地区都存在房价过高，当地人无法承担的现象。

新西兰房地产协会数据显示，2018年4月，奥克兰住宅房产价格的中位数从2012年4月的49.6万纽元上升到了85万纽元，上涨了71%。

2018年，皇后镇湖区房价的中位数增幅更为显著，从2012年4月的49.3万纽元增加到了95万纽元，增幅高达93%。

同期，全国房价中位数上升了51%。

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奥克兰和皇后镇海外购房者数量的增加是新西兰过去几年来房价显著增加的主要原因吗？

推动房价疯狂攀升的主要原因有以下三点。

｜第一，过去六年来，移民数量出现了显著的快速增长。

2011年4月至2012年4月，相比移民进入新西兰的人数，更多的人选择离开新西兰出国生活，因此新西兰人数减少了4,006人。

在接下来的一年中，情况出现逆转，净移民人数达到4,776人。2013年4月至2014年4月，这一数据攀升至34,366人，并持续增加，并在2016年4月至2017年4月期间创下了最高纪录71885人。

2017年4月至2018年月，这一数据达到67,038人。

移民数量的快速增加，导致房产供不应求，在奥克兰尤其如是，从而引发了奥克兰房市危机。

随着供不应求市场状态的出现，房价自然就上涨了。

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｜推动房价上涨的第二个原因是低银行贷款利率。

interest.co.nz发布的《房贷负担能力报告》（Home Loan Affordability Report）显示，两年期固定按揭平均利率于2008年3月达到目前一轮的最高点，即9.64%，并于2016年5月下降至最低点，4.35%。

目前，两年期固定按揭利率仅为4.69%。

低利率和高移民数量带来的供不应求现状已经足以推动房价的增长了。

｜但除此以外，还有第三个因素在发挥作用，即2016年末出现的中国资金外流现象。这一因素成为推动奥克兰房价上涨的主导因素。

从2014年中期起，interest.co.nz调查了大量奥克兰主要住宅房地产的拍卖情况，发现中国购房者是拍卖的主力军，他们或是亲自来到现场，或是通过电话参与拍卖。

用“疯狂”二字来形容2014年至2016年末奥克兰房产的拍卖情况再适合不过了。

这一疯狂现象的出现主要是由于中国购房者希望通过竞标买房将资金转出中国。鉴于短缺的房产供应和低廉的贷款利率，奥克兰住宅房产是投资的理想选择。

这些中国投资者可以在家坐享收益增加。

但2016年中期，随着中国政府加强对资金外流的制约，这一疯狂现象也就戛然而止。

几个月后，楼盘和拍卖现场的中国购房者日趋减少，房产交易也开始走下坡路。

投资者不再疯狂，房市随之降温。

针对新抵押贷款出台的贷款价值比限制规定，对银行贷款申请审查力度的加强，以及投资房产减税规定的变化等其他因素也导致了房市的降温，但这些因素对奥克兰房市的打击力度都不及中国的资金外流控制政策。

如果中国放宽管制，情况将会如何？

奥克兰的贷款利率仍在低位徘徊，接近历史最低水平。此外，奥克兰人口数量增幅持续显著超出新房供应数量，且尽管政府推出项目（如KiwiBuild项目）旨在提高房产供应量，但未来几年房市供不应求的局面仍将持续下去。

只要中国资金再次流入奥克兰，房价就将再登巅峰。

除非政府出台措施管控外国购房投资行为，奥克兰的房市就会轻松迎来新一波海外投资热潮。

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原文：interest.co.nz
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

在西班牙留学这些选择很关键

据《欧洲时报》西班牙版编译报道，近几年，留学西班牙似乎已经成为中国的一个小众热潮。随着中西两国的政治、经济、文化等方面的深入合作与交流，每年赴西班牙留学的中国学子人数在以迅猛之势增长。那么西班牙大学里隐藏着哪些一流的专业呢，哪个地区的大学教学质量最好呢？

根据西班牙BBVA基金会和瓦伦西亚经济研究所（Ivie）6月6日发布的最新报告显示，加泰罗尼亚自治区在西班牙各大自治区应届本科大学生就业率排行榜中名列第一，就业率为82.8%，而加纳利群岛的就业率最低，为66.9%。该研究报告分析了西班牙各大学应届毕业生的就业情况及其影响因素（学位、大学、自治区和经济环境等）。

｜加泰在2018年西班牙大学综合排名居榜首

近日，CYD基金会综合分析了36个指标因素，发布了2018年西班牙大学排名分析报告。其中，在西班牙自治区排行榜中，加泰罗尼亚自治区排行第一，高效完成了26项指标。尾随其后的分别是巴斯克自治区（高效完成23个指标），纳瓦拉（高效完成16个指标），瓦伦西亚（高效完成15个指标）以及马德里（高效完成14个指标）。

而CYD基金会发布的2018年西班牙大学综合排名榜中，巴塞罗那自治大学位居第一，尾随其后的9所大学排名依序是：纳瓦拉大学，庞佩乌·法布拉大学，马德里卡洛斯三世大学，赫罗纳大学，马德里自治大学，德乌斯比大学，巴塞罗那大学，罗维拉·威尔吉利大学，拉曼·鲁尔大学（Universitat Ramon Llull）。在这西班牙十佳大学中，有六所大学位于加泰罗尼亚自治区。

｜不同专业领域中最强的西班牙大学名单

CYD基金会的报告中列出了不同专业领域中最强的西班牙大学名单：

1.药学：巴塞罗那大学，马德里康普顿斯大学，纳瓦拉大学，萨拉曼卡大学

2.社会工作：德乌斯比大学，格拉纳达大学，马拉加大学，胡安卡洛斯国王大学

3.政治科学：马德里自治大学，卡洛斯三世大学，庞佩乌·法布拉大学，拉曼·鲁尔大学

4.社会学：马德里卡洛斯三世大学，庞佩乌·法布拉大学，科米利亚斯主教大学，胡安卡洛斯国王大学

5.心理学：巴塞罗那自治大学，德乌斯比大学，莱里达大学，奥维耶多大学

6.教育：马德里自治大学，赫罗纳大学，萨拉曼卡大学，巴利亚多利德大学

7.医学：马德里自治大学，巴塞罗那大学，纳瓦拉大学，庞佩乌·法布拉大学

8.护士学：阿利坎特大学，纳瓦拉大学，纳瓦拉公立大学，萨拉曼卡大学

｜健康科学和工程学类企业就业率最高

西班牙受过高等教育（大学本科及以上学历）的年轻就业者比例为76.6%，低于欧洲的平均水平84.9%，毕业生失业率接近9%，而西班牙整体失业率为17.2%。

而学位是能否找到工作的决定性因素，不同的专业领域，就业率也就不同，根据西班牙BBVA基金会和瓦伦西亚经济研究所（Ivie）发布的最新报告显示，最大差距高达46.7%。就业率最高的学科领域是健康科学和工程学类专业（超过88%），有一些医药和电子工程类（64.3%）的专业甚至能达到完全就业。而艺术与人文学科的毕业生不太好找工作，一些像法国语言文学这样的专业就业率仅达50.6%。瓦伦西亚大学经济分析基础课程的教授兼瓦伦西亚经济研究所主任Francisco Pérez表示，“强烈建议学生在选专业的之前要好好考虑清楚，虽然听起来可能有点职业化，但是了解清楚每个专业以后的工作出路还是非常重要的”。

当今社会已进入数字化时代，对健康科学和工程类方面的工作需求日益增长，相关专业的就业率也就随之提高。根据该研究表明，这种劳动力市场的趋势，对各大学来说将是一个挑战：它们“需要重新调整课程内容以适应市场需求”。

而关于人文类学科的毕业生就业问题，有关专家表示其实学生在读完硕士学位后可以从事不一样的工作，而现在西班牙的大学也开始为学生提供更多的跨学科学习的机会。BBVA基金会的会长Rafael Pardo也指出，“在美国同时修读工程学和文学双专业是一件很常见的事情”。

报告的合著者Lorenzo Serrano教授解释道，“除了学位类型和就读的大学以外，应届生的人脉以及其语言水平也会对其就业有所影响”，“学生在毕业后能留在他大学时期实习过的公司工作，这一点非常重要”。

｜学校所处地区：留学与就业的重要考量因素

学校所处地区不但影响到西班牙本地留学生的就业，而且也影响到中国留学生毕业后的就业发展。一方面，会对留在西班牙当地就业有一定的影响。小夏，2015年毕业于阿利坎特大学，目前在巴塞罗那一家投资移民公司工作。他表示，“阿利坎特这个旅游城市非常适合居住，可是就业机会不多，适合中国留学生的就业机会就更少了。毕业后，我曾经在阿利坎特的华人驾校工作，可是始终觉得没有太多的发展空间，最后决定到巴塞罗那工作。现在收入稳定，而且发展空间大，挺好的”，而就环境选择的问题，他也表示，“如果一开始就在巴塞罗那读大学，可能就会少走一些弯路，而且能在大学读书期间积累人脉，找到更好的工作”。

另一方面，这也会对回国发展造成一定的影响。在西班牙巴利亚多利德大学取得硕士学位并回国发展的小王表示，“很多中国的公司都只知道马德里和巴塞罗那的大学，对其它地区的大学并不了解，存在偏见，不太可靠。”

如果一个大学教学质量有保障，而又处在经济发达的地区，学生也会因此获得更多的就业选择机会。Pérez表示，“选择大学至关重要。大学如果所处的地区就业机会多，那么学生找工作也就相对来说更容易些”。

从各自治区应届大学毕业生的失业率来看，加泰罗尼亚自治区的应届生失业率最低，为11%，而安达卢西亚自治区最高，为26.1%。此外，加泰罗尼亚自治区也是应届大学毕业生找工作所需时间最短的自治区，只有13.3%的大学生毕业超过1年后才找到工作。而加利西亚自治区应届大学毕业生找工作所需时间最长，32.9%的大学生毕业超过1年后才找到工作。

由于环境的重要性，报告还强调了大学机构以就业作为战略性目标、开展帮助学生求职的各种活动的重要性，比如说，学生的交流项目，课外实践，就业指导中心，帮助学生建立各种有利于求职的人脉网的活动。然而，该报告提及的所有机构中，只有27%提倡开展类似的活动。

另外，学生到西班牙境内或海外的学校交流也有助于求职。Pérez指出，“位于经济不发达地区的大学，应该让学生知道‘走出去’将有更多就业可能，并应该推动各种交流项目”。

来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

海外买家禁令放宽！满足这些条件外国人也可以在新西兰买房

被称为“外国人购房禁令”的《海外投资法修正案》在去年12月闪电通过一读，之后就面临来自新西兰各界的批评声浪。高达九成的意见书都表示：法律结果会恰得其反！封杀外国投资后新西兰的住房开发将难以为继，政府雄心勃勃的建房计划将无法兑现。

巨大的压力不但推迟了意见征集流程，也让专责委员会的审议报告跳票难产。今天（6月19日）专责委员会终于公布了《海外投资法修正案》审议报告，对部分条款做出重大让步和修改！当然，换汤不换药的是，这依然是一部工党政府旨在阻止外国人购买新西兰住房的法律提案。

｜被大幅放宽的标准

根据今天发布的审议报告，专责委员会建议：

– 大型住房开发项目，允许预售给外国人，但外国买家比例不能超过60%；在施工完成后，外国人无需立即强制出售，前提是不在购置的单位中居住。

– 大型住房开发项目，如果外国人购买是为了出租或“以租代售”方式出售，在施工完成后，免除立即强制出售的义务。

– 放宽居民限制，除新西兰公民外，新西兰常规居民（Ordinary Resident）购买土地或住房也无需经过海外投资办公室（OIO）审查。

– 买家需证明自己符合新西兰居民标准，否则将被视为外国人。也就是说举证责任归属买家而不是律师。

– 允许外国人投资大型酒店业开发项目，只要他们以回购的方式将房间租赁给酒店。

– 外资控股超过25%的本地电信、天然气和电力公司在购买土地上获得豁免，无需经过海外投资办公室审查。

根据财政部副部长David Parker的说法，法案预计在下个月通过二读，然后按照流程正式成为法律。

｜谁才是“外国投资者”？

对于华人移民来说，最关心的就是对“外国投资者”的定义了。按照原来的法律，所有新西兰公民和居民都不属于外国投资者；在此前的外国投资者买房统计中，持工签、学签在新西兰买房的人士都不被认为是外国投资者。

而在去年年底公布的第一版草案中，只有新西兰公民（Citizen）和常规居民（Ordinary Resident）不属于外国投资者。最新的报告中，这一点仍然没有变化，有变化的是对于常规居民（Ordinary Resident）的定义！

报告原文是这样说的：

要在新西兰投资敏感土地（包括居住土地）的外国人，必须：

第一，拥有居留签证residence class visa（而非永久居留签证）；

第二，过去12个月居住在新西兰，这意味着过去12个月必须符合移民局有关居住的定义；

第三，是新西兰的税务居民；

第四，过去12个月在新西兰的时间超过183天（不足全天的按照全天计算）。

以上四点缺一不可！因此，下面这些人的买房条件出现了变化：

移民申请刚刚获批的Angela，过去12个月都在新西兰工作，因此可以买房；

移民多年，但早就回流中国的Jason，并非“常规居民”；

移民多年，也以新西兰为家，但过去12个月都在澳洲陪读的Mary，也并非“常规居民”。

综上所述，以后只有两种人——新西兰公民和常规居民可以随意买房、炒房（当然，必须交税），其他所有人都属于外国投资者，购买居民住房必须向外国投资办公室申请。即使获批也会附带一些强制性要求！

｜反对党：“糟糕的立法案例”

在专责委员会报告最后，国家党和行动党的专责委员会成员还出具了一份少数派报告，称法案尽管做出重大修改，但依然没有改变它是“一个糟糕立法案例”的事实。

“作为反对党……我们反对该法案，理由是这将给新西兰住房建设带来严重负面影响，而现在我们恰恰需要建设住房。它还会妨碍新西兰企业获得外国投资。”

反对党还指责《修正案》修改稿在设置豁免情形上的任意性：比如公用事业单位获得了OIO豁免，为什么养老村的开发商没有？至于禁止外国人在他们通过楼花方式购买的公寓中居住，被猛烈抨击为“无法执行和不可能实现的”。

新西兰拟议的海外买家购房禁令或做重大调整，拟议的变更将允许海外买家购买公寓期房或建造新房，且所有居民签证持有者将享有与公民和常住居民同样的购买权利。图为**居外房源：奥克兰海港景观公寓**（点击查看房源信息）

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根据新的《修正案》，外国人在新西兰的公寓开发中将扮演越来越重要的角色。预售是新西兰大型公寓项目融资的重要途径，根据最初的草案，外国人在公寓建成后需要立即强制性出售，这被认为会严重打压公寓市场的价格；而外国投资者一旦清楚知道自己无法拥有对公寓建成后的所有权，肯定一开始就不会投资该项目。因此新的《修正案》相当于是保障了外国人未来在新西兰持有公寓资产的权利。

但是用经济学家Shamubeel Eaqub的说法，当前立法很可能是在解决一个根本不存在的问题，即外国人通过从新西兰人手中购买住房抬高了新西兰的房价。他说决定新西兰房价的根本因素是住房供应。

但专责委员会主席Michael Wood引用统计局最新数字，称遏制外国房产所有权是有必要的。他说在奥克兰的房产交易中有7.3%是外国买家，而在中心地区接近19%。

来源：新西兰中文先驱
责编：Zoe Chan

中国香港房产全知道（四）——新界西 | 居外专栏

之前为大家讲解过近年中国香港楼市的投资环境大方向、中国香港房屋政策变改、买房入门需知、购买一手房的窍门、和如何了解自己的买房需要。为了让朋友们在著实找房时能够更容易找到理想目标，不用漫无目的四处寻觅，特意为大家淮备此《中国香港房产全知道系列》，逐区介绍其特性和现有盘源情况。今期为大家带来《中国香港房产全知道之三——新界西》。

八十年代以先香港新界仍主要为乡郊地区，人烟较稀少，住屋大部分都是二三层楼高的村屋，随市区土地不足，发展不断向北推进，早期发展主力是以兴建公共屋邨为主要目的，时至今天，新界已担当新市镇重要角色。

新界分东、西两区，而新界西的两大市镇就是屯门和元朗。

随着国家策略发展大湾区；利用港深西部通道、港珠澳大桥、赤鱲角连接路，可接驳近在咫尺一桥相隔的珠海横琴和澳门，经屯门码头亦可往返澳门、深圳、珠海，实现三地无缝的互动交通枢纽。另一方面，大屿山香港国际机场持续发展航运、物流，预计配合大桥即将开通，必然缔造大量发展空间，同时带动不同阶层人口迁移，造就住屋市场潜在庞大需求。

与西鐡接驳的轻鐡穿梭屯门、元朗、和天水围。

屯门区

位置偏离市区，路面交通主要靠屯门公路九号干线及青山公路连接市区。此外，2003年西铁线正式启用后，现在已能够快捷通往九龙西等地区。

屯门区稍为触目的大型屋苑有早年已入伙的”黄金海岸”、”新屯门中心”、”屯门市广场”、”星堤”等，以至5年前才入伙的”珑门”。而刚入伙不久的”*琨仑”、”*Napa”和”*满名山”尚余下少量单位仍在发售中。仍处于楼花期快将入伙的还有”城·点”、”菁隽”、”*珀御”、”丰连”、”*双寓”，但这批楼花通通都只是小型单位，甚至是纳米户，意思是实用面积只介乎一百至二百平方呎左右。

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元朗区

原本主要被渔塘和农田包围，然而发展需要通过土地收购、农地补地价等大量烦复程序才得以落实，而且地理环境同样与市区隔阻，所以元朗区发展速度相对较慢。直到1998年三号干线正式通车，往来九龙、香港岛和香港国际机场的路程才大大缩短。再加上2003年西铁线正式启用，半小时内便能瞬间直达尖东站，及后至2009年伸廷线更直至红磡站。现时元朗的交通版图规划已大大改善。此外，经皇岗口岸至深圳市乘过境巴士也只需约半小时，甚为方便。

元朗区拥有两个市镇；元朗新市镇及天水围新市镇。

元朗市中心人口密度相当高，楼宇以楼龄较高的大厦和唐楼为主。较早期开发的屋苑有”新元朗中心”,和大型独立洋房项目”锦綉花园”、”加州豪园”、”加州花园”等，直至新鸿基的千亿投资“YOHO”系列于2003年展开，分别建成”YOHO Town”、”YOHO Midtown”、”*Grand YOHO”，将元朗面貌焕然一新。继而落成的有”葡萄园”、”溱林”、”溱柏”、”*尚悦” 、”*柏峦”。及至近年更百花齐放陆续入伙的”*Park Yoho”系列、”尚筑”、”*富豪·悦庭”、”娉廷”、”意花园”，”世宙”、”*朗屏8号”、和明年入伙的”*柏逸”。

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天水围新市镇大部分土地均被政府发展为公屋、资助房屋、政府机构和社区设施，至今最具代表性的私人住宅就只有90年代的”嘉湖山庄”和柏慧豪园。

注： *部分单位仍在出售中

责任编辑：Zoe Chan

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英国移民条例放宽外国医生护士更易取得签证

据《星岛日报》欧洲版微信公众号报道，英国政府将放宽移民条例，容许更多非欧盟劳工进入英国。

英国内政部于当地时间6月15日宣布放宽移民条例，让更多非欧盟劳工进入英国，外国医生和护士将被豁免在政府的签证限额之外。

签证限额是由首相特雷莎·梅在担任内相期间引入的。她为非欧盟技术劳工设限，一年为20,700个名额。但国民保健署负责人已经明确表示，这令到聘请足够人员非常困难。

商务机构NHS Providers的Saffron Cordery说，“这是正确的方向。对全国正苦于难以聘请医生和护士的机构来说，终于可以松一口气。”

一向反对放宽的压力组织移民观察的Alp Mehmet也表示，他接受这个改变，但不是长远解决方法。“不要忘记最重要的是培训本地人员。”

建议的改变是针对二级签证（Tier 2 visas），是非欧洲经济区和瑞士以外技术劳工进入英国工作使用的途径。

《金融时报》周二（6月12日）报道，在今年首5个月，有欧洲经济区以外的2,360名医生签证申请被拒。在4月份，在100名印度医生的申请被拒后，国民保健署已经发出了请人难的警告。

NHS英格兰目前有35,000名护士空缺，接近10,000个医生职位无人做。

智库“环球未来”说，NHS英格兰的12.5%的员工来自海外，其中45%为专科人员。

签证设限也令千名电脑和机械人员专才的签证被否决。

建议的改变仅限于医生和护士，但却能腾出数千名额。第二级签证的20,700个名额虽然不变，但少了医生护士加入竞争，予电脑、教师的申请名额相应増加。

内相贾伟德上周在接受媒体采访时已经表示，对目前现行的英国移民政策作出了与首相特雷莎·梅不完全一致的解读。他会进行检讨。

据悉，唐宁街已经被游说长达几个月，卫生大臣侯俊伟也是游说者之一。他呼吁政府最起码对NHS医生“网开一面”。据侯俊伟说，医生是特殊案例，英国面临最大的危机之一就是医生人数远远未达到基本水平，而医护工作则因医生短缺而被推往万劫不复。商业、能源及工业策略大臣祈国光（Greg Clark）也在为商界游说，希望政府顾及更多特殊工种的外劳，让他们更易取得工签。

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来源：环球时报
责编：Zoe Chan

日本的新住房共享法律令业主纷纷退出市场

作者：高桥启佑（Keisuke Takahashi）

上周日本将已合法化住房共享业务，但这一期待已久的放松管制举措却令目前出租房屋的部分业主决定退出市场。

住房共享合法化的新法律（日文为minpaku）于6月15日生效。但截至6月8日，在爱彼迎（Airbnb）和其它日本住房网站上，仅有3,000人申请房屋共享登记，距预计的上万申请人数量相去甚远。相关阅读：【日本出台住房共享法律爱彼迎大量房源下架】

33岁的自由职业系统工程师Taro Hamada（应其要求不使用真实姓名）表示，新法律生效当天，他在东京杉并区的房屋将不再接收寄宿者。Hamada指出，“旅游部门告诉我，共享房屋后，我离开家的时间一次不得超过1小时。我做不到这一点。”

住房共享一直以来都处于日本的灰色地带。几十年来，酒店和旅馆适用的法律中一直没有对住房共享作出规定。Hamada表示，“我偶尔会出租房间，就像接待朋友那样接待租客，但现在新法律出台，我觉得我可能一不小心会违背其中的规定。”

新法律的时间要求是针对住在出租房屋的业主提出的。这意味着，如果Hamada作为非住房者业主进行登记，就无需受这一规定限制。但这对他来说也并不是一个好的选择。因为这将产生更多的文书工作和额外的费用。

对首次开展住房共享业务的业主而言，他们必须雇佣第三方来管理相关服务（包括处理投诉）。还需要安装消防探测器，并在疏散路线安装应急照明。除此以外，还会有建筑师前来检测房屋情况，提供详细文件证明房屋满足出租所需的安全要求。

要想满足新法律的所有要求，Hamada必须提高原本相当低廉的租金（小房间25美元/晚）。而这违背了他开展这一副业的初衷。他表示其房屋很受外国游客的欢迎。他说道，“我这么做不是为了赚钱。我只是希望房客开心，并通过了解他们获得乐趣。”

东京大田区的一间房间。在新法律于本月生效前，诸如此类的度假出租房产已经不再对外开放了

新法律还对营业时间做出限定——每年不超过180天，这也打击了租房业主的热情。部分市政府还针对仅供自住的区域出台了额外的规定，这进一步限制了新业主进入住房共享市场。

60岁的东京人Ichiro Sato（应其要求不使用真实姓名）在新宿站附近经营着一家咖啡店。在花费2千万日元（约116万元人民币）对房屋进行翻修后，他从去年7月开始对外出租3间房间。从那时起，其房屋入住率一直保持在90%左右。Sato表示，“通过将咖啡店和住宿结合在一起，我希望打造一个可供交流的环境，为这一区域带来活力。”

但在6月15日新法律生效后，他将不再继续开展住房共享业务。Sato最近得知他的房屋位于仅供自住区域。当地的法律规定，此类区域的住房只能在周末开展住房共享业务。他指出，“大多数外国游客会在这里停留超过一个星期甚至更久。他们不会愿意租住在周末开放的房屋。”

第三个问题涉及隐私。例如，东京港区要求有意将其房屋登记为出租房屋的业主通过张贴传单将这一情况告知其方圆10米内的邻居，传单内容包括业主的姓名、手机号和地址。一位开展住房共享业务的42岁业主表示，“我为什么要把我的姓名和地址告诉不认识的人？”这一规定旨在应对住户对住房共享安全问题的顾虑。但业主表示张贴传单只会让小偷有可乘之机。游客白天出门，他们的东西都放在房间里。

九州大学的法律教授Shinto Teramoto表示，业主没挣多少钱还要受到这么多的限制，他们退出市场也是情有可原。他指出，“复杂的手续和规定打击了业主开启或继续经营住房共享业务的热情。”

法国租客奥雷利安·埃斯塔格（Aurelien Estager）每3个月会来日本一次，或不定期作为译员来日本出差。他认为新法律规定毫无道理。38岁的埃斯塔格表示，将住房共享业务限制在周末，房客就无法融入当地的社区。

他还质疑要求业主时刻呆在出租房这一规定的必要性，因为“一般来说，游客从早到晚都在外面。”

面对低共享住房登记数量，日本政府显示出放宽新法律要求的迹象。最初旅游部门要求业主必须呆在家中，甚至租客出门时也要这么做。但现在，旅游部门表示租客出门期间，业主不必呆在家中。

随着2020年东京奥运会的来临，度假出租房屋的需求将显著增加。

居外推荐日本房源：大阪浪速区新筑民宿

这次介绍的大阪民宿，是已取得当地政府认证的合格旅馆，拥有合法牌照，没有普通民宿最多180天的营业限制，是民宿投资者的最好选择。

建筑面积：51.74平方米
房型：全和风装修的二层二房
特色：以取得合法牌照标准来建筑及设计的独栋，以付款建筑的形式兴建，
买家支付房款後开始动工，可介绍民宿管理公司代管
交通连接：JR环状线芦原桥步行6分钟，千日前线桜川站步行8分钟
房屋价格：3,280万日元（约192万元人民币，已包括了土地及建筑费用）
物业编号：38558787 点击查看房源信息