漲了!二線城市房屋要價首次突破50萬紐幣 | 新西蘭

Trade Me最新房價統計顯示,新西蘭二線城市(三座大城市之外)房屋的平均要價首次突破50萬紐幣。

統計顯示,3月份,新西蘭三座大城市之外地區的房屋平均要價去年上漲了6.8%,達到502,950紐幣。漲勢最猛的包括:Hawkes Bay 、Manawatu/Whanganui和馬爾堡三個地區。“但在過去12個月 裏,幾乎所有地區的房價都有不錯的增長,許多創紀錄的要價都是在3月份創下的。”Trade Me相關負責人Nigel Jeffries說,但需求似乎有所降溫,瀏覽量下滑了1.6%。

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從全國範圍(包括三大城市)來看,平均要價壹年間上漲了0.3%,上漲到636,650紐幣。

3月份奧克蘭房屋平均要價出現下滑,較壹年前的912,500紐幣下滑了0.7%。

惠靈頓房屋的平均要價則漲勢明顯,較2月份上漲了1.7%,同比去年3月份上漲了5.8%,達到571,850紐幣,這也是歷史最高水平。

Jeffries稱,首都的首次購房者比較悲催,他們不僅要面臨大幅上漲的房價,而且上市房產數量還在壹年裏下降了10%。與此同時,有房壹族應該感到高興,因為惠靈頓的房價5年來壹直在上漲,自2008年以來已經上漲了近40%。

其他漲幅較大的地區,Hawke’s Bay房屋平均要價在壹年裏上漲了15%,達到519,950紐幣。Manawatu/Whanganui漲幅達到14.4%,平均要價同樣漲到創紀錄的334,600紐幣。馬爾堡則上漲了14.1%,同樣漲到創紀錄的483,300紐幣。

懷卡托房屋平均要價漲到548,650紐幣,同比增長7.3%。Taranaki漲到了409,150紐幣,同比漲幅5.5%。

公寓更受首次購房者青睞,價格也出現上漲。去去年,奧克蘭公寓平均要價上漲了4.7%,達到創紀錄的331,050紐幣。

 

來源:新西蘭天維網

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倫敦橫貫鐵路正式通車 這13個低窪地值得投資 | 英國

倫敦橫貫鐵路總算通車啦!貴氣十足的紫色車廂,果然沒有愧對“伊麗莎白線”的頭銜。

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倫敦橫貫鐵路正式通車 這13個低窪地值得投資 | 英國

點擊查看橫貫鐵路線路圖

關於橫貫鐵路沿線房價瘋漲的新聞,也不在少數。畢竟,炒了那麽壹段時間,橫貫鐵路已經不能算是“低窪地”了。

根據英國房產財經媒體City AM的消息,橫貫鐵路從開挖到現在,預期遠遠好於2012年的估計。根據房地產公司GVA的數據,到2021年,90,599戶人家將搬到橫貫鐵路線附近,比2012年預估的57,000要多!

根據標準晚報的房產專版新消息,不少倫敦的首次置業者,都把目標瞄準了橫貫鐵路線,還有其他未被發掘的通勤點。

今天列舉的13個站點周圍的房價,才20萬英鎊上下,但是兩年內漲幅驚人,馬上就高攀不起了!

1、Harold Wood,Romford

平均房價:21.9萬英鎊

2年平均增幅:12%

位於東埃塞克斯的Harold Wood,目前房價已經在蹭蹭上漲。這個站的橫貫鐵路工程預計今年能完成主要部分,明年年底通車。搭乘橫貫鐵路線,可以輕松到達:

  • Stratford(25分鐘)
  • 邦德街(41分鐘)
  • 希斯羅機場(1小時10分鐘)

     

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2、Northolt,Ealing

平均房價:24萬英鎊

2年平均增幅:14%

東倫敦Ealing的Northolt有點城市鄉村的感覺,綠地很多,並且位於紅線(Central)上,前往White City(全歐洲最大的購物中心westfield)和諾丁山都很方便。

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房屋價格:約¥ 262萬

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3、Bromley

平均房價:38.8萬英鎊

2年平均增幅:14%

這壹站位於District Line(綠線),粉線(Hammersmith & City)和DLR上,去金絲雀碼頭,金融城和Stratford都非常方便。

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4、Crouch End & Horsney

平均房價:37.6英鎊

2年平均增幅:14%

長期以來,這壹片區並不算安全,但是交通狀況和基礎設施是不錯的。隨著政府下決心整治Harrigey片區以來,這壹片的房子就成了潛力股,房價連連上漲。

5、Upper Holloway & Archway, Islington

平均房價:55.7萬英鎊

2年平均增幅:13%

以為富人區Islington就沒有低窪地了?完全不是啊!Holloway片區就在Islington附近,沒有那麽posh但是潛力很大。這裏坐擁橙線(Overground)和黑線(Northern)兩條主地鐵線,到倫敦市中心是相當方便的。

6、Sutton

平均房價:34.4萬英鎊

2年平均增幅:14%

Sutton位於綠樹成蔭的西南倫敦,坐擁優良的自然環境,便利通勤和好學區。

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7、Walthamstow,Waltham Forest

平均房價:41.9萬英鎊

2年平均增幅:21%

來Walthamstow買房的可算是賭對了。這壹片區的房子升值非常快,幾乎是壹年上漲10%的節奏。畢竟,這個片區從通勤便捷度和基礎設施來看,都算優秀,房價低和安全因素有關。政府開始整治Waltham片區後,不僅改善了治安,還在這邊開放了全歐洲最大的濕地公園。

8、Streatham,Lambeth

平均房價:37萬英鎊

2年平均增幅:15%

壹聽Lambeth可能很多人又覺得貴了…其實倫敦南北面都有不少有待開發的“處女地”,適宜居住,也方便通勤。對於第壹次買房的小年輕來說,壹些倫敦外圍,傳統富人區邊上的地段,其實很值得考慮。

9、Lewisham

平均房價:41.9萬英鎊

2年平均增幅:17%

這個地段同樣位於南倫敦,我曾經在那邊住過。綠地很多,大型超市也不少,生活雖然沒有倫敦市中心那麽活色生香,但是很適合年輕工薪族和有孩子的家庭入手。Lewisham站坐擁DLR城鐵和鐵路線,去金融城和Waterloo,甚至中國城都非常方便。近幾年來,隨著大量有可觀收入的年輕人遷入Lewisham,不少有情調的小店鋪也壹間間開了起來,進壹步完善住戶的生活質量。

10、Seven Kings,Redbridge

平均房價:34.7萬英鎊

2年平均增幅:18%

Seven Kings位於倫敦東北部的Redbridge區,自然環境和生活配套都不錯。Redbridge附近就有森林和湖泊,周末能玩的項目不少。這個點在Redbridge學區之內,還有鐵路線,通勤到Stratford和金融城都相當方便。

11、Becontree Heath, Dagenham

平均房價:20.8萬英鎊

2年平均增幅:20%

東倫敦的幾個點,近幾年漲幅都不錯。Becontree在綠線(District)上,就在今年年初,政府給這片區3900萬英鎊重建,同時加蓋170棟新房,足以說明當地房源有多緊俏。

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12、Rainham,Havering

平均房價:30萬英鎊

2年平均增幅:17%

這個地方在金融城的小白領裏很受歡迎,繼Chelmsford等通勤鎮被炒火之後,年輕人把目光投向了位於倫敦東6去的Rainham。坐火車28分鐘就能到金融城(Fenchurch Street)。

13、Rush Green & Mawneys, Romford

平均房價:31.1英鎊

2年平均增幅:25%

這壹片區乍壹看沒什麽特別之處,但是兩年房價漲25%,Romford幾所頂尖的小學都在這附近。

其實對投資者來說,在選擇房源和戶型之前,要做的第壹件事,是明確投資目標。是自住,還是出租,還是兩者兼具?目標不同,操作手段和結果也不壹樣。

 

來源:悅居英國

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2017年獲得英國“黃金簽證”的中國申請者數量猛增82.5% | 英國

由於英國作為國際貨蔽避險地區的吸引力蓋過“脫歐”帶來的擔憂,2017年中國人獲得英國“黃金簽證”的數量上升。這類簽證要求申請者投資200萬英鎊(約合人民蔽1768萬元)及以上資產,即可獲得居留權。

倫敦壹家私人理材合夥公司LJ Partnership提供的官方統計數據顯示,2017年,英國政府富人發放的355個“投資者簽證”中,中國內地人士獲得了116個,比2016年上升56%。

2017年,中國內地投資者在英國投資者簽證計劃中占據主導,獲得簽證的數量比第二大簽證接受國俄邏斯高出250%。如果算入中國的香港和澳門,共有146名中國人士在2017年獲得投資者簽證,與2016年相比增加82.5%。

英媒:更多中國人獲得英國“黃金簽證” | 英國

LJ Partnership合夥人及私人辦事處負責人菲爾默(Charles Filmer)表示,“英國脫歐曾在壹段時間裏是提醒中國申請者觀望的信號,但如今,脫歐不再是討論的話題,它沒有產生任何差別”。

根據這壹“黃金簽證”計劃,投資200萬英鎊及以上英國政府債券、股票和其他除房地產以外的資產,即可在英國居留三年以上。投資500萬英鎊,三年過後即可申請永久居留權,投資1000萬英鎊,兩年後即可申請永久居留權。

此項計劃招致批評之聲,因為“投資者簽證”實際上是向國際超級富豪提供有效購買國籍的手段。而支持者認為,“投資者簽證”計劃有利於吸引材富創造者,擴大英國在全球的商務聯系。

最近幾年裏,中國人在美國EB-5簽證計劃中占據主導地位,中國申請者占總人數的五分之四。2013年,中國申請者獲得該年EB-5簽證發放數量的80%,而2007年,這壹數值為14%。數量的增長促使美國國務院在2015材年停止向中國申請者發放EB-5簽證。造成三年來中國申請者積壓的狀況。

倫敦政經學院智庫(LSE Ideas)中國前瞻項目(China Foresight)負責人於傑(音譯)表示,吸引中國人投資英國的重要壹點在於無論退歐帶來什麼風險,英國始終被視為最為安全的國家之壹。

於傑同時指出,“教育也是其中的壹大吸引點,投資者希望將他們的子女送至最好的寄宿學校和大學就讀。這是的‘新貴’步入‘舊富’社會的壹個措施”。

中國壹些大型對英投資者認為,英國脫歐對中國利益而言也許不是件壞事。總部基地(ABP)總裁許衛平(音譯)說,“英國脫歐說明英國更需要中國這個貿易夥伴”。這家中國開放商正在倫敦建造壹個價值17億英鎊的地產項目。

許衛平補充道,“英國脫歐過後,很可能會與中國有雙邊貿易協定,這壹點是可以肯定的”。

 

來源:環球網

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西悉尼為什麽在近期房市繁榮中表現最好? | 澳洲

最新的住房市場分析顯示,悉尼近期房價上漲的最大贏家是西悉尼地區的的主。

據每日電訊報報導,調查顯示,在2012年至2017年期間,西悉尼地區的房價漲幅高於整個悉尼的平均水平,同時,悉尼最受歡迎的市郊大部分位於西區。

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西悉尼為什麽在近期房市繁榮中表現最好? |  澳洲
西悉尼

在靠近鄉村位於Penrith和Camden之間的Bringelly區, 房價在五年內翻了三番以上,是整個悉尼地區房價漲幅最大的區。房地產分析機構CoreLogic的調查顯示,在Bringelly,壹典型住房在2012年的房價是93.2萬澳元,現在高出了248%,達到了325萬澳元。

在利物浦地區的Elizabeth Hills,房價的上漲速度是西悉尼第二快的,房價漲幅達到了204.3%。同樣位於悉尼西區的Kemps Creek 和 Bungarribee也雙雙表現亮眼,在全悉尼房市表現最好的十大區排名中各自占有壹席之位。

在西悉尼以外的地區,由於基礎設施的升級以及悉尼房價上漲的影響,Gosford成為了整個大悉尼範圍內房價漲幅第二快的區,上漲率達到了227%。棕櫚灘(Palm Beach)附近的Clareville區、山區郡(Hills Shire)的Annangrove區和Glenorie區,以及內西區的Homebush區也都在房價上漲最快區之列。

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2017年7月被廣泛認為是悉尼房產市場繁榮的終點,因為這是悉尼中位房價最後壹次上漲。此後房價停止上漲,而且在過去六個月中壹直下降。

西悉尼地區的房價暴漲有多種原因。其中壹個主要原因是政府公布將在Badgerys Creek附近建設壹座新機場。著眼於未來,許多開發商在該地區花大價錢購買大型房產,希望最終能得到回報。

Ray White-Bringelly房地產公司的代理George Bobb認為,開發商正在重塑該地區。他說:“人口與基礎設施正在迅速地發生變化。

他表示,目前Bringelly區有大約720套住房,如果South Creek West開發建設項目完成之後,這裏的住房將增加大約3萬套,此後在附近其它地區還將再增加5000到1萬套。

此外政府的交通投入也在增加。除新機場和St Marys之間將有壹條新的火車線外,公路也將升級,使該地區的交通更加便利。在North Bringelly還將建設壹個耗資1.5億澳元的商業園。

2017年,西悉尼被大悉尼委員會宣布為是其整個大悉尼計劃的三大中心之壹。

澳洲房地產網(Realestate.com.au)的首席經濟師Nerida Conisbee表示,這壹聲明與新機場的建設對Bringelly等地區而言是壹個大好消息,並對房價產生了影響。

在西悉尼以外地區,Gosford和中海岸的房價上漲是因為人們希望找到可負擔得起的生活地點的住房;而內西區的房價上漲則是受到希望能便捷進入市中心的千喜壹代購房者的推動。

 

來源:互聯網

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3月房價奧克蘭走低惠靈頓堅挺 吉斯伯恩成黑馬 | 新西蘭

上月,新西蘭五個地區的房屋要價有不同程度下滑,這也為那些房產獵手提供了不少機會。

Realestate.co.nz發布的三月房產數據顯示,新西蘭某些主要城市表現薄弱。

奧克蘭平均要價$949,538,相較於2月份下降1.3%。

 

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Central Otago/Lakes價格為$879,325,降幅5.2%;Southland三月平均要價$289,796,降低4.1%;Canterbury地區要價$488,157,較2月份下降2.8%;Otago地區的$386,793,比2月下降1.3%。

“對於很多買家來說,價格下跌是值得出手的;對於賣家面對緊縮的市場形勢,現在掛出房屋可能達到他們想要的結果。”Realestate.co.nz發言人Vanessa Taylor表示。

據瞭解,在這些地區新出售房屋掛牌數量都有所下降。盡管如此,奧克蘭的房屋存儲量同比去年還是有6%的增長;Canterbury的掛牌量也有7.4%的增長。

然而和這些地區的降價相對的,網站指出有五個地區的要價反而上漲了。Gisborne(吉斯伯恩), Northland, Marlborough, Coromandel以及Hawke’s Bay地區要價都有超過3.5%的增長。

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3月房價奧克蘭走低惠靈頓堅挺 吉斯伯恩成黑馬 | 新西蘭
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Gisborne以$368,395的價格,14.5%的增幅,躍居3月份平均要價增幅的榜首;而其新的房源量也增加了29.8%。

緊隨其後的是Northland,13.7%的價格增幅,平均要價$592,091;新增房源量增長11.6%。

“有趣的是這五個地區幾乎都和夏天、陽光和沙灘聯系在壹起,而3月份又是壹個溫暖的月份。”Taylor表示。

惠靈頓,Waikato, Taranaki以及Manawatu/Wanganui也在3月份,迎來了各自的(房屋平均要價)最高點。

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“即使這些地區的價格只是相對較高,但也意義非凡。尤其是惠靈頓地區,房價依舊堅挺,而且是唯壹壹個沒有經歷(平均要價)下降的主要地區。”Taylor表示。

 

自新西蘭新上任總理提議對外國買家限購政策以來,該政策何時落地實行成為所有外國買家最為關註的焦點。不過,按照目前的趨勢看來,限購政策面臨很大的爭議和困難,而除了奧克蘭其余其余的房價還在上漲,所以,明智的中國買家都應該把握眼下難得的買房機遇!

 

來源:新西蘭天維網

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加拿大中国留学生数量破14万!| 加拿大

日前,加拿大國際教育組織(Canadian Bureau For International Education,下文簡稱CBIE)發布了壹篇名為“International Students in Canada 2018”的報告。

裏面詳細描述了2017年加拿大國際學生的數量增長情況,族裔,滿意度,等等。

1. 2017年加拿大國際學生數量已經超額達到2022年目標

據研究顯示,截止到2017年12月31日,加拿大國際學生數量為 494,525人。

跟過去的7年比,加拿大國際學生的數量增長了119%,跟2016年相比增長了 20%

據瞭解,加拿大原本計劃到2022年,希望國際學生的數量能夠達到450,000名,但是現在看來,在2017年就已經超額達到了!

加拿大中國留學生數量破14萬!| 加拿大

494,525名國際學生中,有48%的學生選擇安大略省(Ontario),24%的選擇哥倫比亞省(BC),另外12%的選擇魁北克(Quebec)。

現在,加拿大已經是繼美國,英國和中國之後擁有國際學生數量最多的國家,排名第四,超越澳大利亞和法國。

2. 來自中國和印度的留學生占加拿大總留學生數的53%!

中國留學生 占加拿大總國際學生數的 28%,有 138,467人,再加上臺灣1%,加拿大中國留學生數量達到了143,412但是讓人驚訝的排名第二的居然是印度留學生,25%,123,631!

壹查發現,現在加拿大移民最主要的兩大來源就是中國和印度!!而且去年還有新聞說在加拿大的印度人數量有要碾壓中國人的趕腳了…

但是!根據UofT2016年國際學生數量的統計,數據表明中國留學生數量有10,244,而印度學生只有864,這差距也太大了…

加拿大中國留學生數量破14萬!| 加拿大

除了中國和印度之外,加拿大來自韓國的留學生占5%,法國4%,美國3%,越南3%,日本2%。

3. 加拿大越南留學生的數量增長了89%,印度63%

根據報告顯示,從2016年至2017年,越南留學生數量增長了89%(2017年占加拿大總留學生數量的3%),其次是印度+63%,然後是伊朗+45%,孟加拉國+41%,巴西+28%,墨西哥+16%。中國沒有上榜(估計因為已經很多了…)

值得註意的還是印度,2016年,印度學生的增長勢頭很猛烈,所以在2017年加拿大印度學生的數量跟中國學生已經只差3%,如果2017年再持續增長,感覺印度學生數量真的要超過中國了…

4. 加拿大學生推薦率95%,滿意度91%

2017年加拿大國際學生的總量跟2016比增加了20%,具體吸引留學生的原因有以下三個:

  1. 加拿大的教育質量
  2. 加拿大是個包容性社會
  3. 加拿大安全

首先,加拿大相鄰美國,教育質量差不多,但是學費更加便宜,加拿大的最高學府多倫多大學世界排名15,其次滑鐵盧大學24,哥倫比亞大學35。(就業能力 QS排名)

其次,眾所周知加拿大是個移民國家,對於國際學生包容度高。

再是安全,相比美國頻繁的槍擊案,加拿大更加安全,加拿大不喜歡挑事…雖然比較無聊,但是相比美國是真的安全很多!

根據調查顯示,有45.7%的學生在選擇加拿大之前會考慮美國。但是可能是出於以上原因,最後還是選擇了加拿大,而且學生的推薦率為95%,滿意度91%。

最後,還有壹個很重要的因素,就是加拿大的移民政策。加拿大是移民國家,政府支持留學生畢業後留在加拿大,不像美國和英國,大學畢業後,幾乎沒有辦法留下來…

根據統計,有51%的留學生有計劃在畢業後拿加拿大楓葉卡。

5. 留學生最喜歡選擇的專業是

工程,商科,自然科學

根據CBIE2015年的統計,工程(Engineering),商科(Business),和自然科學(the natural and social sciences)是國際學生最喜歡選擇的專業。

而加拿大本土最權威的大學排名雜誌麥考林在2017年底發布的報告也表明,加拿大的十大專業 :生物,商業,計算機,教育,工程,環境科學,數學,醫學,護理,心理學,不僅廣受留學生喜愛,而且世界排名名列前茅。

 

*數據來源:Immigration Refugees and Citizenship Canada (IRCC)

來源:加拿大家園

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芬蘭開辟快速移民通道吸引外來創業者

為促進芬蘭的經濟增長,改善就業形勢,芬蘭開始改進對來自歐盟以外的創業者申請移民的受理程序。根據4月初生效的《移民法》修改法案,芬蘭將為來芬創業者提供壹種特殊的居住許可。

  這種“創業居住許可”由芬蘭移民局簽發。申請人在申請居住許可前,先要在芬蘭國家商務促進局進行創業項目評估。如果通過評估,申請人可將評估結果附在居住許可申請表上,移民局將在幾周內做出決定。

  芬蘭國家商務促進局初創企業負責人尤卡·海於呂寧近日接受芬蘭《商報》采訪時承諾,芬蘭國家商務促進局在收到創業評估申請後,將會在10日內給出答復。他說,讓外國創業者移居芬蘭非常重要,因為他們總會帶來新的想法。

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 芬蘭遊戲行業協會主席科佩·希爾圖寧說,未來將出現多國爭搶技術人才的局面,像移民“快速通道”這種措施則有可能使人才選擇落戶芬蘭。

  此外,落戶芬蘭的初創公司可向芬蘭國家商務促進局申請創業資助。據了解,該機構可為初創企業提供1.5萬到3萬歐元(1歐元約合7.74元人民幣)不等的資助,還可提供價值相當於20萬歐元的專家咨詢服務,但其前提是初創企業必須擁有完成其項目的資金。

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  “創業居住許可”的另壹個目標群體是留學生。海於呂寧說,在芬蘭高校畢業的留學生需要找工作,允許他們申請這種居住許可是鼓勵他們留在芬蘭。

  由於稅收結構等問題,芬蘭近年來高端人才流失嚴重。芬蘭政府今年1月中旬提出對《移民法》進行修改,以便歐盟以外的企業家和專家型人才移居芬蘭。芬蘭至今未放開投資移民。

文:李驥誌 徐謙

來源:新華社

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中國人海外愛買什麼樣的房產?度假屋排首位

國人愛買房子這點毋庸置疑,在2017年的嚴格調控下,國人買房的熱情並沒有減少。雖然國內市場低迷,但是海外市場還是光明的。所以在2017年海外房產市場留下不少國人的身影。

2017年上半年,亞洲投資者跨國房地產投資總額達452億美元,錄得同比98.4%的強勁增長。中國仍然在亞洲的跨國房地產投資中佔據主導,買房永遠是國人最熱衷的投資產品。

關於購買房屋的價位,大部分中國投資者青睞總價在100至300萬元人民幣的房產,在這一區間內的置業投資佔到了總海外置業率的54.1%。

除了地區、價位,還有一個我們關心的方面,可以作為投資者海外置業的重要參考,那就是房屋類型。中國人喜歡買哪類海外房產?下面來看一下吧!

度假型房產  佔31.8%

排在首位的是度假型房屋,你覺得意外嗎?

國內近年來的環境氣候、空氣質量等等都不盡如人意,有餘錢進行海外置業的投資者當然更願意選擇投資與休閒相結合的度假型房屋,環境是他們最重視的硬指標。

度假型房屋大多在氣候溫和,環境優美,人口密度不大的地區,還擁有上佳的風景。這類房產可以滿足投資者休閒放鬆,改善生活節奏的需求,已經成為中國人在海外房地產投資的首選。

中國人海外愛買什麼樣的房產?度假屋排首位
佛羅里達州奧蘭多4臥4衛度假房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格: 約¥ 189萬

建築面積:194平方米

房型: 4 臥 4 衛 2 車庫

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投資型房產 佔26.4%

今年中國人海外置業的勢頭越發迅猛,所涉及的國家範圍也更廣了,更多的人投入到海外置業的大軍中,投資是他們的第一目標,自然就會選擇投資型房屋,這類人群佔到了26.4%。

海外置業的風潮主要是由於次貸危機之後,西方發達國家的房價“一落千丈”,很多人都瞄準了東南亞這個新市場。

中國人海外愛買什麼樣的房產?度假屋排首位
泰國曼谷1臥1衛新開發的房產,投資出租優選房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 141萬

建築面積:33平方米

房型: 1臥 1衛 

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教育型房產 佔21.1%

把孩子送出國外留學的中國父母越來越多,孩子出國的年齡也越來越早,因此產生了學區房的需求。為什麼國外也有學區房的概念呢?

儘管國外的教育資源比較均衡,中國家長還是希望優中選優,把孩子送往“最佳選擇”就讀,因此學區房的概念就出現了。近年來的上漲幅度也比較大,租金也逐漸高於其他地區。

也就是說,購房的中國投資者未來想要出租房屋也更容易,能獲得高收益,升值潛力不可低估。

中國人海外愛買什麼樣的房產?度假屋排首位
澳洲維多利亞州墨爾本2臥2衛新房產,毗鄰墨爾本大學、皇家理工大學、維多利亞大學等(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 316萬

建築面積:106平方米

房型:2 臥 2 衛 1 車庫

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移民型房產 佔14.3%

14.3%的中國投資者為了移民而購房,馬來西亞房產送第二家園宜居身份,養老、醫療,移民一次性解決。

中國人海外愛買什麼樣的房產?度假屋排首位
馬來西亞吉隆坡3臥5衛最近整修過的房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 460萬

建築面積:378平方米

房型: 3 臥 5 衛 3 車庫

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養老型房產 佔5.4%

退休後到海外享受生活是近來催生的新需求,以養老為目的的海外置業正在興起,目前佔比7.4%。

養老型的房屋對自然和人文環境都有一定要求,另外還需要關注當地醫療條件、生活便利程度、文化融合、飲食習慣、語言溝通等一整套相關指標的要求都很高。而且中國的老年人大多數還是傾向於在國內養老,養老型房屋的前景還有待觀望。

另外,其他置業類型只佔到1%,包括私人碼頭等等。隨著國內外經濟形勢不斷變化,各置業類別的前景也在不斷刷新和改變。

中國人海外愛買什麼樣的房產?度假屋排首位
佛羅里達州Broward, 奧克蘭公園3臥2衛局部整修過的房產,非常適合養老居住(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 332萬

建築面積:185平方米

房型:3 臥 2 衛 3 車庫

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來源:環球移民

排版:Shelly Du

 

特朗普移民政策將如何影響華人 | 居外專欄

論述特朗普移民政策的文章很多,他的移民政策一向被很多美國主流媒體批為種族主義,針對移民政策的各種聲勢浩大的游行示威也鋪天蓋地,前期是反對所謂的禁穆令,後期是因為DACA。所謂的禁穆令是針對中東極端穆斯林分子及其國家,而DACA則是針對包括以墨西哥非法移民為主的多族裔非法移民的後代(也就是所謂的“dreamer 造夢者”)。

特朗普上台不到一周,禁穆令發出,立即遭到全球媒體圍剿,被紐約、夏威夷等多個地方法官駁回(地方法官有權駁回最高行政長官的行政令,在我看來這樣的民主有點缺乏邏輯),它不僅被冠以種族歧視等標簽,更被稱為違憲(憲法不是針對本國國民的嗎?我就不懂一個不是國民的非法移民或外國人受制或受益於美國憲法嗎?)。最後訴到最高法院,而好萊塢和女權、民權分子也不甘寂寞,組織聲勢浩大的游行,仿佛特朗普就是一倒行逆施的混球。最後最高法院的判決下來了,不知道大家知不知道結果,主流媒體這個時候靜悄悄了,所以很多中國人(包括其它國家的人和美國人)不知道的是,高院判特朗普贏,白宮(總統)當然有權力拒絕不受歡迎的移民,總統有權力調整國家的移民政策。其實,奧巴馬時期悄沒聲遣返的中東難民比特朗普遣返的多多了,正所謂咬人的狗不叫。特朗普被妖魔化的例子不勝枚舉,這就是為什麼奧斯卡提名電影在假新聞當道的今天,The Post即沒拿最佳影片也沒拿最佳女主, 按我一個朋友的說法:看來在fake news滿天飛的時代,大家對拿當年的報道越戰來說事兒並不買賬。

扯得有些遠了。還是來講講特朗普的移民政策對我們華人的影響吧。因為移民政策也和稅務、外交等政策一樣不斷在進行調整和投票決議,新的bill還在陸續提請和投票中,我今天只能就到目前為止的政策及其趨勢做個大體的闡述,各位關心這個話題的以後還得與時俱進不斷更新自己的資料。

總體說來,特朗普的移民政策是有收緊的趨勢,為貫徹他“雇美國人,造美國貨”的重振美國的方向。具體到華人這一塊,有這幾個方面值得注意:

1、鼓勵向加拿大看齊的評分制技術移民

特朗普希望吸引更多的技術人才移民,優先有英語能力、有文憑、有經濟能力、為美國創造價值的人。中國新一代移民很多都是有錢有知識文化的人才,這為很多白領精英人士敞開了大門。這一點其實是這麼多年來美國第一次對中國(當然它針對的是全世界不僅僅是中國人)有能力的人敞開大門。具體的政策和評分標准還有待出爐。很多人很擔心“雇美國人,造美國貨”的政策,其實這裡更多的是指制造業。中國人(包括留學生)進入的基本是科技、會計、法律、醫生等高知行業。不像很多墨西哥人或中美洲國家的移民因為沒有受過很好的教育,進入的是與美國人爭奪最低工資或制造業的藍領或臨時工空缺。

2、H1B簽證政策收緊影響留學生抉擇

對於留學生,目前有個新的提案:不再允許拿H1B(工作簽證)超過6年且已申請申報綠卡等待排期的人留在美國繼續工作。由於綠卡排期問題,這可能會影響一些華人和印度人在美國的居留,因為通常中國、印度這樣的移民大國排期在6、7年的樣子。H1B首次簽證三年,滿後可以申請延期三年,最長六年。通常願意留下來的人在簽證到期前365天內已經申請了PERM勞工證或I-140(綠卡申請),在等待勞工證或綠卡期間通常一年一年申請延期,這樣的延期是沒有期限的,直至拿到綠卡。如果新的法案通過,看起來會影響很多留學生的去留,因為現在的排期很長。但實際上,做好長遠打算,許多華人申請者都在首個三年到期之前申請綠卡,這樣基本能確保他們在H1B六年到期前拿到I-140批准信。

3、對以生育和其它為主的政治避難更加難

特朗普對難民問題持強硬態度,曾多次批評默克爾不設防地讓難民進入德國是悲劇性的錯誤,難民危機可能會促發革命,甚至終結歐洲。美國近幾年的難民人數每年都在10萬之上,中國也是美國庇護申請的第一大國。過去13年中國人在海外成功申請難民的人數一直穩居世界前20名。在2013年25,200個庇護申請中,有34%來自中國,19%的華人移民是通過難民獲得美國身份的。2014年獲美國難民庇護最多的是中國人,其次是政治動蕩的埃及和戰爭頻頻的敘利亞。去年中國仍是美國尋求庇護的最大來源國,共有15,100件申請。

4、終止鏈式移民

該議案優先考慮美國公民的直系親屬,包括配偶和子女,但終止發放綠卡給其包括父母、兄弟、成年子女在內的家庭成員。這可能影響到希望父母來美國養老的移民家庭。

5、遣返有犯罪記錄的非法移民

這是特朗普政府打擊非法移民的核心內容之一。據美國移民局資料顯示,有近3.9萬中國公民因違反美國移民法而等待被驅逐出境,其中900人被認定為暴力違法。大部分中國人都不會在此之列,不過要注意的是不要有違反海關法律、撒謊、和騙取社保福利的行為,這些在有些中國人看來是聰明的做法往往觸犯美國法律,而特朗普政府對這一點容忍度很低,被查到有騙取福利的移民,即使已經十年以上綠卡和公民身份,也可能會遭遣返或取消公民身份。有一篇中國中產階級夫婦到美國申請福利周游美國、又騙取水電、社保、醫療等的文章有陣子在網上特別火,好像全世界他夫妻倆最機靈,這種在美國的居留其實是很危險的,分分鐘會去坐牢。美國雖然對非法移民大講人權,地方政府為了保護非法移民動不動跟ICE(US Immigration and Customs Enforcement)對著干,不過如果你作奸犯科撞槍口上了,也夠你喝一壺的。

6、意欲取消DACA (年輕非法移民暫緩遞解令)

這個行政令為2012年奧巴馬推出,使年輕非法移民(媒體美其名曰“dreamer 造夢者”)得以暫緩遞解和工作許可。來自兩岸三地的華人無證移民有30萬人,受惠於DACA的應不在少數。奧巴馬下達此行政令後,DACA曾遭包括德州在內的26個州州長聯合控告,後於2016年6月最高法院以4:4的票數未能解決爭議,將此案退回地方聯邦法案。26個州的聯合控告的法案,搖身一變,成為攻擊現任總統沒有人權的像征。

7、投資移民EB-5門檻提高

目標就業區(高失業區)投資遠了額由原來的50萬美元漲到135萬,非目標就業區(低實業率地區)最低金額由100萬漲到180萬。之所以把大家認為這麼重要的問題放在最後說,其實是因為我一直認為中國人談論的投資移民美國是個偽命題,以我有限所知,雖然我不能斷定投資移民100%是騙局,它有多少真實性你是可以不吝以最大的疑心去揣度的。這種騙局多到講故事都覺得不新鮮了,最近的一個例子就是希拉裡的小弟弟、人稱美國第一小舅子的Anthony Rodham和弗吉尼亞州長Terry McAuliffe涉嫌1,700萬美元的投資移民詐騙案,他們被一群中國人告上了法庭。就算投資移民100%是真實的,我們也不過只有1萬個名額,討論這樣的事都顯得有點浪費時間。

8、赴美產子或更不容易

特朗普曾表示要終止美國的出生公民勸政策,如果政策調整,這或對赴美產子的中國人產生影響。但由於出生公民權是美國憲法第14修正案,修憲要參眾兩院三分之二的支持,且要得到美國50個州中四分之三的州的認可,就算會有此提案,我不覺得它能通過。

以上總總,可以看出這是一個希望收緊移民、提高移民素質、保護美國國家安全、振興美國國力的方案,它可能影響到部分在美華人的切身利益,因為它是站在美國人的立場上的,但它也為有能力的人創造了機會。是好是壞,無非看你是站在什麼立場上。趨利避害,順勢而為,大概應該是每個華人都知道的原則吧。夢想在哪裡,家就在哪裡。為你值得珍視的理想努力吧。

蘭登灣地產在居外網上掛牌的一套加州橙縣5臥6衛豪宅(點擊圖片查看房源信息)
蘭登灣地產在居外網上掛牌的一套加州橙縣5臥6衛豪宅(點擊圖片查看房源信息)

由羅文經營的蘭登灣地產公司(Lantern Bay Realty)是加州橙縣南部最悠久、最大型、最成功的獨立經紀公司,擁有30多名專業房地產經紀人。公司見證了橙縣南部的巨大發展,但他們並沒有因此忘記鄰邦傳統友好價值。蘭登灣地產依靠高科技,高度注重客戶的個性化要求,對新興發展的房市了如指掌,為客戶提供住宅與商業房產的銷售、租賃、物業管理和投資咨詢服務。

排版&責編:Zoe Chan

 

蘭登灣地產羅文專欄全集

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卑詩省投機稅放寬豁免:總價低于40萬或長租房均無需納稅 | 加拿大

編譯:Zoe Chan

卑詩房產“投機稅”自2月推出以來飽受爭議,卑詩省府昨日宣布放寬“投機稅”豁免條件以減少對度假屋屋主的打擊,同時為該省居民和外省加拿大居民降低納稅稅率。

卑詩省府早在2018年二月宣布將推出房市投機稅,明年起,將對以下兩種投機性質房產征收房產估價的2%/年的投機稅,今年則試行征收0.5%投機稅

  1. 既非屋主主要住所、又未長期出租的房產;
  2. 海外收入高、本地報稅低的“太空人”家庭的主要住所。省內其他為屋主主要住所、或被長期出租的房產無需繳稅。

與此同時,低於40萬加元的房產可享受豁免省府估價低於40萬加元的房產無需繳納投機稅,壹年內出租時長超過六個月的房產也無需納稅。

此投機稅適用地區包括大溫、菲莎河谷(Fraser Valley)、包括維多利亞市在內的首府地區(Capital Regional District)、拿耐莫地區(Nanaimo Regional District)、科隆拿市(Kelowna)和西科隆拿市(West Kelowna)。James 3月27日宣布,海灣群島(Gulf Islands)、位於溫哥華島的帕克斯維爾市(Parksville)和利克姆海灘鎮(Qualicum Beach),以及菲莎河谷的鄉下地區房產都可豁免於投機稅。

BC 省財政廳廳長James還宣布對省內居民下調投機稅稅率。今年征收0.5%投機稅後,本省居民往後每年也只需繳納0.5%投機稅,外省加拿大居民則需每年繳納1%投機稅,2%投機稅稅率對外國人士維持不變。

BC省府此前預計,投機稅每年可為省府帶來2億加元財政收入。James表示。此前的收入預期數據相當保守,因此投機稅豁免條件雖然放寬,省府對財政收入的預計依然為每年2億元。

居外精選房源:卑詩省本拿比5臥7衛山水美景豪宅,售價僅320萬加元(約1,658萬元人民幣)
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BC省政府:我們聽到了批評

投機稅上月新出時,因波及“無辜”本地度假屋屋主而廣受批評,被稱為是“對積蓄征稅”,甚至在經濟依賴度假人群的社區內引發恐慌。科隆拿市長Colin Basran便曾指出,當地度假屋市場若受新稅沖擊,科隆拿市經濟將面臨“災難性”後果。

溫哥華島養老度假地Parksville-Qualicum選區省議員Michelle Stilwell曾於本月初表示,當地大量居民是全年只有部分時間住在度假屋內的老人,對這些收入有限的退休人士開征高額投機稅太過不公。

綠黨省議員Adam Olsen也在3月初提出,投機稅的打擊人群已超出了其意圖範圍:“當我們提出投機稅時,我們並沒有想打擊在海灣群島上長期擁有壹幢度假屋的退休夫婦,這不是投機稅的目的。”

財政廳廳長James表示,省府在聽到眾多省民和團體提出的批評和“建設性意見”後,決定修改投機稅豁免細節;新稅及豁免規定將在今年秋季制定成為法律。

住宅建築商協會:已有樓盤因新稅取消

BC省府宣布更改投機稅政策後,卑詩建商協會(Home Builders’ Association of B.C.)聲明表示樂見豁免條件放寬,但也呼籲省府進壹步豁免科隆拿和西科隆拿兩所位於歐肯納根(Okanagan)地區的度假城市。

加拿大廣播公司CBC報導,住宅建築商協會首席執行官Neil Moody指出,協會已聽聞兩地有樓盤因新稅的推出而被取消,而“這些新樓盤本可以為歐肯納根地區的許多人創造就業機會。不僅僅是建築公司裏的工作,還有玻璃工、木架工、產品供應商、制造商等等更多的就業機會”。

 

綜合整理來源:CBC News & Kelowna Capital News
責任編輯:Zoe Chan

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