想要帶你去浪漫的土耳其?不,想要帶你去南太平洋的免稅天堂

比特幣,投資界“網紅”

加密數字貨幣市場近年來非常火爆,而其中最有名的當屬比特幣。對於比特幣,相信大家多少都有耳聞,也聽說過不少關於比特幣的傳奇故事,而比特幣一時間也成為備受關注的“網紅”。

盡管目前國內已經停止了比特幣交易,但比特幣在海外市場依然活躍著,而且有不少國家的城市還支持用比特幣購置房產,比如在阿聯酋的迪拜、在美國佛羅裡達的邁阿密以及印尼的巴釐島等城市,比特幣購房早已不是什麼新鮮事兒。

比特幣購房已然成為一種新潮的購房方式
比特幣購房已然成為一種新潮的購房方式

甚至,有些國家已經開始接受比特幣移民。而“傳說中”第一個支持比特幣移民的國家,大家知道是哪一個嗎?

瓦努阿圖其國

是瓦努阿圖。去年十月份,關注投資移民的網站Investment Migration Insider公布了瓦努阿圖處理國籍申請機構的公告,稱獲得政府批准,其投資移民計劃可以接受比特幣支付。

瓦努阿圖護照
瓦努阿圖護照

不過在之後不久,瓦努阿圖公民身份辦公室代理秘書長Samuel Garae表示,比特幣移民可能只是通過投資某些項目進而達成移民目的。目前為止,所有涉及DSP項目的支付仍將按照國籍條例的規定以美元進行。所以前文說“傳說中”,也就是這個意思。

雖然是烏龍一場,但是對於比特幣和瓦努阿圖來說,無疑都是受益者。尤其是瓦努阿圖,更多人知道了這個國家的存在。

在以前,瓦努阿圖似乎是有些名不見經傳。確實,瓦努阿圖只是南太平洋眾多島國中的一個,論名氣自然比不上澳大利亞、新西蘭,甚至,連斐濟、湯加、瑙魯(世界最小島國)都比瓦魯阿圖知名度要高一些。但是,瓦努阿圖也有屬於這個國家自己的獨特優勢與特色,而且在2006年被英國智庫New Economics Foundation評選的“全球最幸福國家”中位居全球第四。

既然能被評為“全球第四幸福的國家”,瓦努阿圖肯定是“有兩把刷子”的。

1. 免稅天堂,投資寶島

瓦努阿圖地理位置
瓦努阿圖地理位置

從地圖中可以看到,瓦努阿圖毗鄰澳洲、新西蘭,又因為瓦努阿圖不存在大多數發達國家的稅收,不征收公司稅、所得稅、資本收益稅、房地產遺產稅、財產稅、預扣稅、贈與稅以及其他個人所得稅。除了部分地區需繳納15%增值稅外,在瓦努阿圖國內幾乎無需納稅。

僅僅只是一個免稅天堂而已?當然不止,這裡還是一個理想的投資黃金地。瓦努阿圖有著豐富的資源,但生產力水平比較低,產業空間巨大,而這正是最好的投資機會。作為一個自由經濟體,瓦努阿圖沒有資產擁有及外彙管制,投資利潤可以輕松彙回國內;同時,瓦努阿圖的政府對經濟生活干預得很少,更多的是扶持。

2. 免簽國多,福利優越

作為英聯邦成員國的瓦努阿圖,截至目前護照正式免簽英法德等28個歐盟成員國,全球範圍內免簽國家或地區共121個。

除了對多國免簽,非常方便以外,擁有瓦努阿圖護照,子女相對會更容易考取名牌大學。因為一旦取得瓦努阿圖護照,子女在國內可上國際學校,能以國際生的身份參加考試,以較低分數考取國內名牌大學。而拿著綠卡去國外讀書也會更有優勢,學費至少便宜一半,申請入讀名校的幾率也更高,也沒有對留學生的專業限制。

舉個例子,香港的國際學校70%的學籍是留給外國人的,持瓦國護照在香港申請入讀國際學校,有的需要考試,有的直接入讀,可以說是非常便利了。

另外,偷偷告訴你一個秘密:持中國護照,也是可以免簽瓦努阿圖的!

3. 神秘自然,旅游聖地

瓦努阿圖是全球著名旅行雜志Lonely Planet推薦的十大旅游必去聖地之一,它擁有有不輸於斐濟、大溪地的熱帶海島風情,它原始自然,未加修飾。

船帆成群,風景如畫
船帆成群,風景如畫

這是個夢幻的國度,是攝影、潛水的聖地,人們民風淳樸,親切的微笑更會讓你來到這裡便感覺到,世界上也有即使沒有很多錢但是卻能體會到什麼是“真正的幸福”的國度。

瓦努阿圖小孩天真的笑容
瓦努阿圖小孩天真的笑容

除了有不輸斐濟的海景,瓦努阿圖其他的旅游特色還是自己特有的。這裡有一座伊蘇爾火山,因為常年噴發而被飛行員和海員當作太平洋上指路的“燈塔”。

火山雖高達1084米,噴出的熔岩卻多是直起直落,很少斜向逸出,一般不會傷及游人,因此被譽為世界上“最親近的活火山”。人們常把一睹這“上帝燃放的禮花”作為一生之幸。

伊蘇爾火山
伊蘇爾火山

瓦努阿圖還有一座世界獨一無二的海底郵局,游人可以潛水到瓦努阿圖海底寄信,新奇又好玩。要想去那裡寄信,除了潛水沒有其他途徑。在這裡為親朋好友送去祝福,對親密愛人訴說誓言,都將是最珍貴的禮物。

“您好,您有一封來自太平洋底的郵件,請注意查收”
“您好,您有一封來自太平洋底的郵件,請注意查收”

住在瓦努阿圖

如今,瓦努阿圖憑借自身的出色的優勢,吸引了全世界越來越多的人前來旅游觀光、投資房產、移民永居。大家是不是也想去看看呢?

來吧來吧,只要在一個地方停留,那就得住下來吧。不管是旅游暫時居住,還是永居,都需要考慮房子的問題,或租或買,投資房產就更加不要說了。房子?找居外呀。

Island Property公司

Island Property公司是瓦努阿圖國內頂尖的房地產中介公司與房地產開發商,主要在瓦努阿圖從事房屋租售,業務範圍廣,覆蓋住宅、商廈、假期租房、閑置地、投資項目以及濱水用地。

作為居外在瓦努阿圖的優秀合作伙伴,自1990年以來,作為房地產中介公司和房地產開發商,Island Property公司一直在瓦努阿圖穩定發展。公司出售多種產品,包括住宅、商廈、土地、旅游項目、租賃投資性地產、公寓等等。

來看看Island Property公司都有哪些好房子:

Island Property公司在瓦努阿圖的住宅
Island Property公司在瓦努阿圖的住宅
Island Property公司在瓦努阿圖的商業地產
Island Property公司在瓦努阿圖的商業地產

除了房子,Island Property還有土地提供:

Island Property公司在瓦努阿圖的土地
Island Property公司在瓦努阿圖的土地

對了,在瓦努阿圖經商或置辦房產有哪些好處呢?

——因為免簽,無需提前辦理旅游簽證,去瓦努阿圖旅游“說走就走”,“想住就住。”
——產權制度不受國籍限制,十分方便。
——省錢啊!之前就講到了,這裡可是免稅天堂,超值!

房好又超值,別等了,我都看到你心動了!了解更多詳情就點這裡吧http://www.juwai.com/islandproperty/listings/

 

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約公司Island Property提供

文字:Leo Li
排版 & 責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

啟動創新創業簽證 無資金門檻可申請創業補助 | 葡萄牙

2018年3月中旬, 葡萄牙正式在線開放了創新創業簽證(startup visa),這次開放是基於葡萄牙總理 Antonio Costa 在2017年11月宣布的政策而實施的。葡萄牙政府意在通過創新創業簽證來吸引智力資本、通過引入具有技術創新能力和技術專利的企業家人才來帶動葡萄牙的就業市場活力和創造國家財富。 

點擊圖片查看葡萄牙波爾圖房產

波爾圖 Canidelo 建面132平米房產,價格約為224萬人民幣,居外房源編號 38251235

 

不同於傳統的投資居留黃金簽證計劃,葡萄牙此次推出的創新創業簽證主要目標是吸引全球的企業家,沒有設置最低資金門檻。 

申請該簽證的前提條件:

  1. 計劃在葡萄牙開展業務的企業家,即使目前尚未開展業務
  2. 已經在所在的國家創業,有計劃將企業搬至葡萄牙
  3. 尚無歐洲申根地區居留身份
  4. 在適當條件下,需要按照葡萄牙稅務局和社保局要求完成在葡萄牙納稅義務
  5. 無犯罪記錄
  6. 年齡大於18歲 
  7. 每位申請者需要在銀行賬戶裏有至少5146歐元存塊,足以支付壹年的生活開銷
  8. 申請者需要證明企業經營業務或者創業計劃須為高科技領域
  9. 申請者還需要證明上述計劃能創造多於企業家自雇的多個就業機會
  10. 計劃創立的企業需要選擇在葡萄牙的孵化中心,孵化期後3年裏,企業有能力獲得32.5萬歐元的資金,或者年營業額達到50萬歐元
  11. 創業過程中,申請者要有能力創立公司獨立運營 
  12. 申請者還需從葡萄牙創業孵化中心處拿到意向聲明書 

點擊圖片查看葡萄牙裏斯本房產

葡萄牙裏斯本房產 建面147平米 約178萬人民幣 居外房源編號37284029

 

從向歐盟申請補助(無需退還)角度而言, 在葡萄牙創業孵化中心創業的外國企業家可以享受和葡萄牙公民同等的權力。

根據葡萄牙創業網站(Portugal Startups.com)的資訊報道,在該創業項目於3月15日正式在線開放前,葡萄牙政府已經收到了46份創業家簽證申請,多數來自巴西的企業家對該簽證項目表示了意向興趣。有71個孵化中心已被授權, 這些孵化中心大多位於裏斯本波爾圖萊裏亞(Leiria)阿維羅Aveiro。早在2017年1月,葡萄牙國家政府就與印度政府的招商機構“投資印度”就推動葡萄牙的創業家簽證計劃達成共同戰略合作。

译:HY

編&排:HY

原文鏈接:

IMI Daily 

Startup Portugal

Portugalstartups.com

 

2017年中柬貿易額同比增二成 中國路橋將承建金西高速公路

為期3天的2018中國東盟博覽會柬埔寨展於4月1日落下帷幕,展會吸引了來自機械設備、電子電器、農業、輕工及建材領域展商參展。 出席展會的中國駐柬埔寨大使熊波接受媒體采訪時表示,中柬兩國在電力、農業、旅遊、基礎設施建設、經濟特區開發等領域的合作,為柬埔寨經濟社會發展和民生改善作出了積極貢獻。2017年,中柬貿易額超額完成兩國政府設定的50億美元目標,達到57.9 億美元,同比增長21.7%。截至2017年年底,中國對柬埔寨各類投資存量接近80億美元,中國連續多年是柬埔寨最大的外資來源國。

中國路橋承建之金邊至西哈努克高速2019年開建

與此同時,柬埔寨西哈努克省政府表示,從金邊至西哈努克省的高速公路將於2019年年初開工建設,並計劃於2023年之前完工。屆時,從金邊至西港開車只需兩個半小時就可到達。據悉,這條新高速公路是由西哈努克省政府與中國路橋公司(China Road and Bridge Corporation)合作建設,項目總投資為17億美元。該公路將會途經金邊、幹拉省、實居省和西哈努克省,全長190公裏,途中包括89座橋梁和4個服務區,行車時速限制為每小時80至120公裏。

柬埔寨西哈努克省省長雲敏表示,這條新高速公路建成後,“人們將只需要兩個半小時就可以從金邊到達西港,新高速公路也將在很大程度上緩解4號公路的交通壓力。”他認為,該項目的建成將讓人們的出行更加便利,並有利於促進西哈努克省及整個柬埔寨的經濟發展。

點擊圖片查看居外網柬埔寨房源

五臥六衛 建面104平米,總價約105萬,居外房源編號37360377

 

柬埔寨兩條輕軌將投入運營

此外,柬埔寨皇家鐵路公司(Royal Railway)表示,從今年4月起至7月,將免費開放兩條列車路線給廣大民眾。其中第壹條是從波比市至是士芬市的列車路線;第二條是從金邊市中心火車站至金邊國際機場的短程輕軌列車服務路線。

據悉,從蔔叠棉芝省波比市至是士芬市的列車路線將在4月4日正式啟用。從波比市-馬德望省-菩薩省至金邊市的列車路線也計劃在柬埔寨傳統新年之後啟用。而全程1600米的輕軌列車路線也計劃在柬新年前剪彩啟用,而4月9日至17日將進行為期8天的試運行。

 

參考信源:

太子要聞網站

新華社

 

排版&編輯:HY

華人買家湧向曼城?購房詢問量上漲250% | 英國

尋找投資機會的華人買家們壹直在搶購英格蘭北部的租賃型房產(buy-to-let properties)。據buyassociation.co.uk的報導,華人投資者很喜歡投資曼徹斯特和利物浦的房地產,而對倫敦地區的投資有所下滑。

據居外網最新數據顯示,2018年1月份曼徹斯特房地產市場的詢價人數較2017年1月上漲255.6%。同樣, 1月份利物浦的中國投資者的詢價人數同比增加了160%,而倫敦的詢價人數同比減少了48.5%。

當然,倫敦仍然是亞洲和東南亞買家最熱門的投資地,特別是來自新加坡、香港、馬來西亞和中國大陸的買家,占海外買家房地產總投資額的近6成。除曼徹斯特、利物浦和倫敦外,劍橋和伯明翰也是華人買家的心頭所好。

華人預算超出曼城平均房價

據本站居外網提供數據,華人投資者在曼徹斯特平均預算約223,000英鎊,而據Rightmove統計,曼徹斯特目前的平均房價才大約190,000英鎊,意味華人投資者們在市場上擁有壹定優勢,有機會買到稱心的房子。

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1臥1衛朝南新公寓,36平米114萬人民幣起,總高12層。居外簽約代理:Marshall Property , 居外房源編號 38365009,另有多種戶型可供選擇

 

保值前景和回報率吸引

華人買家們之所以投資曼徹斯特房產作房東,主要原因是“保值和收益率”。英國西北部地區的房價普遍低於全英國平均水準,而租金收益率和資本升值潛力往往明顯強於其它地區。

2016-2017年英國主要城市房產投資回報率排名 (數據來源:Savills, OnTheMarket.com)

 

根據OnTheMarket.com和地產中介第壹太平戴維斯的統計,大曼城區的毛投資回報率(也就是在沒有扣除稅和各種費用時的總投資收益率,毛投資回報率=年租金總額/總投資額)為5.9%;根據LendInvest的最新統計,曼徹斯特的房東目前的毛回報率為5.5%,當地的房租增長率為5.76%,居英格蘭各城市首位。

買房投資除了租金收入,更多的還是期待房價的升值。衡量房產升值多少的就是資本收益率(Capital gains),房屋年增加值除以投入的資本,就是年資本收益率(annualised return)。壹組來自Aspen Woolf 的數據顯示,2016-2017年曼徹斯特房產的年資本收益增長率為8.34%。內倫敦(Inner London)年資本收益率最高,收益率為14.81%,外倫敦(Outer London)為10.36%,牛津為8.35%。

居外網首席執行官羅雪欣說:“打算在倫敦買房的華人中,有52.7%的人表示會自住,是曼徹斯特的18.9%的兩倍多……曼徹斯特的房地產目前擁有全英國最大的潛在活力和獲利勢頭,對華人買家很有吸引力。”

隨著英國政府發布壹系列利好消息、建設計劃,如“北方經濟引擎”(Northern Powerhouse)計劃、HS2鐵路等,北部城市發展勢頭強勁。會計審計服務集團德勤(Deloitte)認為,曼城甚至是全歐洲發展最迅猛的城市。

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曼徹斯特 Salford 2臥1衛新建公寓,建面62平米,總高14層,約221萬人民幣,居外房源編號38441464

 

來源:外電報道

排版:HY

 

經濟學家認為澳大利亞房地產市場“正悄悄陷入危機”| 澳洲

文:澳洲獨立經濟學家  Jason Murphy 
 
澳洲這個國家,關於房市過去幾代人得到的經驗是:房價會不斷上漲。人們將這一經驗不斷傳授給下一代,週而復始 。由此,幾代澳大利亞人通過投資房地產,生活變得富足。
 
父母鼓勵孩子買房,甚至有時還資助他們買房子。申請最大額度的抵押貸款買房是一個不錯的建議。幾乎每一個申請抵押貸款買房的人都是賺的。由於房產升值迅速,在短短的時間內,房價便可遠遠超過所負債務。
 
同時,投資房產對於想退休的人也是一種捷徑,豐厚的債務投資組合可以讓您提前銷售退休生活。
 
最近悉尼房價已經有一些下降,對此,我們澳洲人並不是很擔心。無論有多少篇文章警告過房價大崩盤的風險,現實總是更有說服力——房價上漲了。澳洲本地人對房價非常有信心,因為房價攀升的情況比比皆是。
 
1986年以來,全澳各地的房價上漲了7倍以上。在悉尼,更是上漲了近十倍。(32年前一棟價值10萬澳元的房子現在已經可以賣出近100萬澳元了。)
 
下圖顯示房價正以飛快的速度上漲,尤其是在悉尼這個全澳最火爆的市場。
 
 
澳大利亞房地產市場“正悄悄陷入危機”| 澳洲
全國vs悉尼房價
 
作為一個澳大利亞人,我覺得這幅圖令人擔憂。如果我住在悉尼,我會十分擔心。一般而言,當圖表像悉尼的房價一樣不斷向上發展的話,“盛極而衰”,這種現象很可能戛然而止。
 
給上一代帶來利潤的“經驗”可能會傷害到下一代。任何現在鼓勵孩子購買房產的父母,都應該採取謹慎小心的態度。
 
當房價不再上漲而回跌時
 
資產價格有所波動,這種情況發生在股票市場、繪畫、商業房產、黃金、比特幣和債券上。它們不時上下波動,有時它們會災難性般下跌。房價同樣如此,也會發生崩盤。歐洲、北美洲和亞洲,甚至澳大利亞很久以前也都有遇到過這一情況。
 
看看1890年悉尼和墨爾本(Melbourne)的最高房價。它們的房價漲到了近10萬澳元(按通貨膨脹率計算)。然而在這之後,需要整整六十年,房價才再次高於這個水平。
 
澳大利亞房地產市場“正悄悄陷入危機”| 澳洲
歷史房價 數據來源:Stapledon 2012
就像100年內可能發生一次洪水,或發生一次火災,我們也可能在100年內經歷一次房價暴跌。一旦經歷過此類事件的人都離世了,我們就會變得自滿,忘記如何應對這種“罕見事件”,這讓人十分疲累。
 
例如, 差點摧毀西雅圖的大地震。直到最近,地質學家才發現這座城市是建立在一種不尋常的斷層線之上的(這種斷層線上很少發生地震,但一旦發生就會是一場大地震)。西雅圖最後一次爆發大地震是在西方人來到西雅圖之前,當講述起幾代之前的大洪水的故事,沒人知道當時的土著人經歷了什麼。(現在已經知道是由一場巨大的海嘯引起的)。
 
從某種意義上說,要尋找房價下跌的例子是很愚蠢的。在珀斯(Perth)和達爾文(Darwin),這種情況已經發生過。自2014年以來,珀斯和達爾文的房價分別下跌了12%17%
 
澳大利亞是特例
 
澳大利亞人認為房價增長的必然性可能是一個特例。我們澳洲創下了歷史上最長時間的房價上漲紀錄是50年。平均而言,發達國家的房價在持續12年的上漲後會下跌。當房價下跌時,下跌平均時間為5年,但最高紀錄是18年的房價下跌時間,比如日本。
 
澳大利亞房地產市場“正悄悄陷入危機”| 澳洲
房價的上下波動 數據來源:國際清算銀行2017年

澳大利亞未曾經歷過全澳各地房價倒退到幾代人以前水平的五年階段。對這類事件我們幾乎沒有什麼印象了,我們便開始相信它以後也不會發生在這裡。而這種想法只會讓我們變得更加脆弱而已。

原英文原文鏈接

作者博客鏈接:https://thomasthethinkengine.com/

排版:Shelly Du

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泰國新租賃法:誰從中獲利,誰蒙受損失 | 泰國

泰國將推出新租賃法,對於租金、保證金、租期終止通知以及公共設施費的明確規定應受到各方的歡迎。

>>>泰國置業百科泰國購房流程  | 泰國房貸流程  | 泰國房產稅費

泰國新的法律將為租戶營造更加舒適的租賃環境。圖為曼谷Krung Thon Buri區的天際線。

點擊查看居外網上2,600多套泰國在售房源

2月16日《皇家公報》(Royal Gazette)的一則通告引起了許多人的恐慌,包括遍佈泰國全國各地的出租房產的公寓業主、開發商和運營商。它詳細說明了政府將會頒布一項法律,從5月1日起計畫將住宅租賃轉變為合同管制業務。(泰國清邁購房

雖然新租賃法將為租戶們提供更多保護,以免遭受不合理的租賃條款,但是出租人擔心,這會讓他們更難與不配合的租戶們協商。此外,開發商們則擔心新租賃法可能會嚇跑想購買公寓用來出租的投資者。

首先,我們應該清楚地知道,新租賃法只會影響一些個體投資者或企業單位,因為他們將位於一幢或不止一幢樓的至少五個物業單位出租給個人居住。該法所涵蓋的物業類型不僅限於公寓,還包括出租供居住使用的房屋和其他類型的房產;宿舍和旅館除外,這兩種均受單獨的法律約束。

在新法律提出的許多條款和限制中,仲量聯行(JLL)確定了最可能使出租人擔心的三個方面

1、房東不得索取超過一個月的押金和一個月的保證金

按金作為租戶在繳納租金、房屋損壞以及未支付水電費方面的責任擔保。目前,出租人通常要求租戶支付定金和保證金,金額分別相當於兩個月的租金和一個月的租金。

一個月的按金應足以保證出租人能在租賃合同結束時收到最後一個月的租金。然而,在有些情況下,租戶無法支付超過一個月的租金,或有些租戶在租賃合同期滿後未能如期遷出,但這種情況比較少見。

2、出租人有權在合同期滿前終止租賃合同,但必須提前在預計的終止日期前至少30告知租戶

新租賃法應該更清楚地向出租人說明,他們有些人誤認為出租人無權在租賃期滿前終止合同,如果提前終止租賃合同,將會沒收租金和押金。

3、出租人不得規定超過公用事業機構設定的水電收費標準

這一條新規定應該最受租戶的歡迎,特別是許多經營者自行設定公寓公共設施收費標準,而這些可能因不同的經營者而有所差異。在大多數共管公寓樓和一些公寓中,如果水表不是由公共事業機構直接提供的,公共設施收費標準可以根據共同所有人和法人委員會之間的協議來確定。新的監管條款應有助於提高租戶在支付公共設施使用費上的透明度。

還有許多其他限制或條款可能會使出租人擔心,但仲量聯行更傾向於讓法律專家來討論這些規定。例如,新法律將要求出租人在合同中清楚描述允許出租人終止協議的各種重大違約情形。

居外精選泰國房源:曼谷SUKHUMVIT 87

產權類型:永久產權
地址:Sukhumvit主路, 臨近威爾士國際學校(Welsh International School)
使用面積:18,752平方米(建造中)
BTS車站:距離BTS ON NUT 站400米,BTS Bang Chak站450米
層高:淨高4.65米,上層層高約2.1 米
建築定位:25層高端公寓
停車位:148個
單元數:372
主要設施:花園泳池,屋頂花園,大堂,健身中心
裝修風格:斯堪的納維亞(Scandinavian)風格內裝
開盤時間:2018年
完工時間:2021年2月
均價:約為160,000泰銖(約32,200元人民幣)/平方米
居外房源號碼:38303927

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對房地產業的影響

對於租戶來說,新法律的目的是為他們提供更多保護,從而有助於他們放心地做出租賃決定和加快交易過程。

預計該租賃法不會嚇跑那些正準備在泰國購買房產以獲得租金回報的投資者。另一方面,投資者更應該感到安慰的是,租賃安排的最終指南將會出台

由於租戶將受到更多保護,出租人將採取更加謹慎的方法來篩選潛在租戶以及介紹租戶的代理人。

法人和物業管理人員都需要瞭解租賃法律的變化,因為共同業主和租戶通常都會向物業管理人員提出疑問。儘管如此,必須明確指出的是,法人和物業管理人員都不負責租賃管理,而是物業所有人與其有關租戶之間的租賃合同起作用。如果對新租賃法或租賃協議有任何疑問,請僱用或諮詢合格的律師事務所。

然而,無論是出租人還是租戶,都必須遵守公寓的每一條章程、登記規則以及條例。同樣可取的是,雙方在訂立協議時應瞭解這些規則和條例。

 

原文:Bangkok Post
翻譯:LSP
責編:Zoe Chan

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“富豪天堂”由此進:奧克蘭發展重地的6.5萬平米海濱地產罕有出售 | 新西蘭

新西蘭健康的經濟和迷人的生活方式正在證明其對超級富豪的吸引力。此外,強勁的房地產回報,抗跌的股票市場和商品價格的復蘇也是該國的優勢。萊坊數據表明,奧克蘭擁有880名淨資產超過1,000萬紐幣的“千萬富翁”,310位身價超過3,000萬紐幣的超富有人士,預計到2026年更將上升至527人。如果你也向往新西蘭的寧靜氛圍與海濱生活方式,那麼這套位於Whenuapai的物業一定是你理想中的房產!

擁有6.5萬平方米的海濱地帶,巨大開發潛力打造理想家園

這套物業位於布裡格姆克裡克(Brigham Creek)南端,弗努阿派(Whenuapai)的肯尼迪路18號,是一座面積龐大的沿海地產,為您帶來迷人而愜意的親水生活方式。根據奧克蘭市議會公布的Whenuapai土地使用規劃,明確了該地區未來發展前景非常好。在奧克蘭統一規劃方案下,該地區被列入“未來城市規劃區”,這一重點發展地區計劃建造9,500到11,000棟新住宅,這一年來當地房價已經上漲。

這套充滿度假風格的物業是非常稀缺並且難得一遇的絕佳物業。豪宅極為寬敞舒適,並且采用了開放式設計風格,戶內與戶外完美融於一體。在北面設有四間精美的臥室和辦公室行政房,並設有網球場、地下游泳池和園景花園。它是您享受生活、悠然放松的最好地點。然而,這個地產最可貴之處在於它巨大的開發潛力:其擁有6.5萬平方米的海濱地帶,地勢平坦或有稍許緩坡。您可以按照自己的意願去開發利用這塊地塊,打造自己理想中的家園。

萊坊報告指出,新西蘭已被列入最受超高淨值人士(UHNWIs)歡迎的移居地。超高淨值人士就是喜歡新西蘭與世隔絕的特點、經商的便利性、穩定的政府和高於全球平均水平的長期經濟增長。擁有這套住宅,您可以盡情享受富人喜愛的生活方式。

西北部重要發展地區Whenuapai,大量就業和居住機會將推動房價上漲

每個海外置業的人士,也都渴望同時獲得可觀的投資回報,這套房豪宅能滿足您的願望。根據弗努阿派(Whenuapai)結構規劃,該物業分為西部低密度區和東部中密度區。 這涉及了大約85個家庭(信息來源於弗努阿派鄰裡設計聲明),投資必將獲得顯著回報。

要知道,西北部是奧克蘭發展最快的地區,在霍布森維爾(Hobsonville Point)、紅山(Redhill)、弗努阿派(Whenuapai)、華派(Huapai)和懷馬庫(Waimauku)建有數千間房屋,未來會吸引越來越多人入住。政府的總體規劃包括圍繞韋斯特蓋特(Westgate)鎮中心和西北購物中心建立大型商業區,該商業區將為該地區帶來15,000個就業機會,降低人們對CBD的依賴。

為了支持該地區的蓬勃發展,當地的委員會已向住房基礎設施基金投入了3億美元,用於快速追蹤弗努阿派和紅山的交通,廢水和雨水項目。隨後又在布裡格姆克裡克和懷馬庫兩個區域之間投入了5,300萬美元,用於將安全和效率等級提升至SH16。 這種廣泛的基礎設施發展,不僅將促進當地人口密度的增加以及緩解CBD的擁堵,而且還將有助於連接並整合西北部與中部郊區。

這套房產距離奧克蘭中央商務區僅23公裡,是一處令人嘆為觀止的海濱莊園,大面積的綠色草坪環繞周圍,不遠處的海濱帶來怡人舒適的親水生活方式。毫無疑問,這是弗努阿派地區最為出色的物業!這種高品質且具有深厚發展潛力的物業在房地產市場上難得一遇。 對於了解該地區顯著增長和新分區作用的購買者來說,投資該地產是一個明智的選擇。欲進一步了解Whenuapai肯尼迪路18號詳情,請點擊:http://www.juwai.com/38050001.htm

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約房產經紀人Wesley Gerber提供

文字:吳潔
排版 & 責編:Zoe Chan

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

10年增長70萬澳元 悉尼這些區域漲價最厲害 | 澳洲

澳洲買房投資,退休投資房產哪個城市好?哪個區域房價上漲最快?據房產網站Realestate報導,在2008年至2018年的10年間,悉尼巴拉瑪打(Parramatta)西部和賓士鎮(Bankstown)區域的業主成為意外擁有百萬房產的群體。

據新分析數據顯示,這些地區的部分城區在2008年時的中位房價還非常低, 甚至不到50萬澳元,但10年後的今天,許多城區的中位房價已超百萬澳元。

據悉,悉尼10年間中位房價增長最快的城區是邦德區(The Ponds)。2008年時,當地獨立屋的中位價為28.75萬澳元,但目前已達到104萬澳元,相當於10年間增長了75.25萬澳元,每年上漲7.525萬澳元。

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佩姆維(Pemulwuy)則是房價增幅第二大的城區。2008年時,當地的獨立屋中位價為29.5萬澳元,但如今已漲至102萬澳元,10年間增長72.5萬澳元。

東部6公里處的溫特沃斯維爾(Wentworthville)房價漲幅排在第三位。2008年時,這裡的獨立屋中位價為43.5萬澳元,但目前已達到110萬澳元,10年間增長了66.45萬澳元。

此外,賓士鎮區域還有一些城區也出現相似漲幅,例如裡弗伍德(Riverwood)、 帕德斯托(Padstow)、潘南尼亞(Panania)、里夫斯比(Revesby)、里夫斯比高地(Revesby Heights)等,這些城區在2008年的中位房價均低於50萬澳元,但現在都已躋身百萬澳元城區。

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買家經紀人瓊斯(Matthew Jones)表示,賓士鎮、巴拉瑪打與霹靂鎮(Blacktown)走廊的房價起點較低,但能夠在10年間出現大幅升值,主要是因為可負擔性較好。此外,如賓士鎮等也是少數處於CBD通勤範圍內,但房產佔地面積較大的地區,因此受到帶有孩子的家庭青睞。再者,擁有大面積土地的房產也吸引了開發商,他們會推倒舊房重建,再以雙倍的價格重新出售。

房產數據機構SQM Research的負責人克里斯托弗(Louis Christopher)則指出,2008年是置業的好年份,當時受全球金融危機影響,房市發展較為緩慢。這就意味著,買家面臨的競爭較小,更容易以合理的價格購得房產。往後數年,房市逐漸開始火熱,市場供應減少,買家面臨了激烈競爭,2014 年至2017年的悉尼市場尤其如此。

 

來源:澳洲新快網

排版:Shelly Du

技術移民:並不稀缺的“稀缺技能”| 澳洲

近日,澳洲人口專家鮑勃比瑞爾(Bob Birrel)發表了一篇題為《澳大利亞技術移民項目:並不稀缺的稀缺技能》的報告。

作為現任澳洲人口研究所(Australian Population Research Institute)所長的比瑞爾,在該報告中強烈反駁了技術移民項目可以有效填補技術缺口的說法。

技術移民項目在澳洲總體移民項目佔據著至關重要的位置,在剛剛過去的2016-2017財年間,在所有移民項目中,澳大利亞共計接收了12.855萬民技術移民,在總數19萬的永久移民中佔比超過三分之二。

但是,這些所謂的“稀缺技能”,實際上是否還存在能夠容納如此龐大數字的移民的缺口?這些專業人才順利拿到澳洲永居身份,他們在澳洲就業情況是否一如想像中順利?技術移民項目,對於澳洲總體發展而言,究竟是利大於弊還是弊大於利?

技術移民:並不稀缺的“稀缺技能”| 澳洲

一、來澳技術移民總體狀況分析

現行的技術移民項目主要分為以下三個分支:

  • 獨立技術移民類別(Skill Independent);
  • 僱主擔保類別(Employer Sponsored);
  • 州擔保和偏遠地區擔保類別(State & Territory & Regional Sponsored);

在上述報告中,澳洲人口研究所所長比瑞爾提出了他的鮮明觀點:

通過移民政策引進稀缺技術人才的說法是缺乏論據支持的。根據未公開發布的關於技術移民項目職業類別的統計數據證明,技術移民政策得不到有效支持。

關於這個結論,該報告主要提出三個核心意見:

1、技術移民帶來的多數是專業人員,而這些人員所從事的行業已經處於一種供過於求的狀態中;

2、我們通常所認為的,針對“稀缺專業”的技術移民項目可以使相關專業處於優勢地位,恰恰相反,技術移民職業清單是在2010年制定的,經曆數年發展,情況早已發生變化,而該職業清單直至2016財年才被廢除。

3、取代原有職業清單的中長期職業(MLTSSL)清單中仍舊涵蓋了國家就業署認為已經供過於求的職業,諸如會計和工程專業。

政府:移民支持經濟增長

那麼,為何在用工荒日益減縮的情況下,澳洲技術移民數量仍然維持如此高的水平?

報告認為,這在很大程度上是因為包括財政部和儲備銀行在內的精英經濟政策機構認為,如果澳大利亞的名義經濟要繼續強勁增長,那麼就需要繼續保持高人口增長率。如果澳大利亞名義經濟增速減慢,將被視作政黨無法將經濟發展持續的表現。

此外,低增長率也會導致稅收收入減少,這將導致政府控制預算赤字的難度增加。而伴隨著近年來政府增加社會福利開支,如果減少稅收收入,澳洲財政預算赤字的癥結必將愈演愈烈。

公眾:對於現行移民政策的擔憂激增

政府面臨的問題是,公眾對維持高移民數量的擔憂在近年激增。

在2017年,也是過去10年來的第一次,大部分澳大利亞選民在TAPRI調查中表示,移民的數量應該適當減少。選民表示,大量移民的湧入將導致交通堵塞、就業競爭和住房可負擔性等問題的進一步惡化。

移民群體:“稀缺技能”並不稀缺?

數據表明,2016-2017財年,澳大利亞永居簽證一共發放約205,000個(包括難民簽證在內),

預計2017-2018財年的永居簽證總數會繼續保持該水平。具體情況如下圖所示:

技術移民:並不稀缺的“稀缺技能”| 澳洲

目前每年移民的數量甚至高過在2012年就已經結束的資源繁榮時代所造成的技術人才“用工荒”。

然而,2012年以後,澳大利亞的經濟增長速度就已經從4%減少到2.5%左右,與此同時,資源繁榮時期所帶來的“用工荒”也急劇減縮。

所謂的“稀缺技能”實際上究竟是否稀缺?比瑞爾認為,答案是否定的。理由如下:

1、在近期來澳的技術移民中,只有一小部分就職於與他們的技能相關的行業;

2、現有的移民系統並不能在諸多職業中優先篩選出短缺職業的人才這導致了許多技術移民仍舊源源不斷地被輸入到已經供過於求的行業,例如會計、工程以及許多健康相關的行業。這也直接導致了許多相關行業的移民無法在澳洲找到合適的職業。

3、所謂的稀缺技能,只是根據政府所判斷的在未來中長期發展中可能會需要的職業。

4、澳大利亞已經被氾濫的畢業生所充斥,無論是本土畢業的還是海外移民。在對於畢業生的需求增長的同時,得益於政府以及教育機構對於教育事業的支持,畢業生的供給也在飛速增長。

二、技術移民政策:從SOL到MLTSSL

基於澳大利亞的長期發展必將需要大量人力資本的累積這一觀點,即使在勞動力市場疲軟的時期,也有理由維持高數字的移民。

然而,這個技術移民的篩選機制(the selection system)是否如同期待般行之有效?

比瑞爾表示,與移民規劃官員打交道的幾十年中,他們一直希望不要“像水龍頭一樣打開和關閉“技術移民的篩選機制。儘管如此,在移民政策改革時期,技術移民的篩選機制仍然會被收緊。

技術移民篩選機制中的技術職業清單(Skilled Occupation List,簡稱SOL),起始於2010年,要求申請人所從事的行業必須羅列在指定的職業清單內。

2016年,SOL被廢除,移民局將原有的SOL清單轉變為中長期職業清單(Medium and Long-term Strategic Skill List,簡稱MLTSSL),政府宣稱,該清單中的職業會根據澳洲中長期發展可能存在短缺的技能進行調整。

事實上,幾乎全部SOL清單中的職業仍然在MLTSSL清單中得到保留, 其中還包括這些備受關注的職業:

會計:根據澳洲就業署2017年對於就業市場的回顧表明,“澳洲會計畢業生的數量已經遠遠超過就業市場的需求”。

工程類:根據澳洲就業署2017年對於就業市場的回顧表明,“澳洲勞動力市場現階段,對於工程類職業不存在短缺,工程類職業中,只有少數僱主在招聘土木工程師時有困難。”

護士:根據澳洲就業署2017年對於就業市場的回顧表明,“維州有少數僱主表示護士短缺,新州則不存在短缺”;

MLTSSL清單的推出旨在解決以下兩個問題:

對原有的SOL清單所包含的職業範圍進行適當減縮;

同時,由於大量海外留學生所就讀的是會計和工程類專業,如果對這些職業進行刪減,會對澳洲留學產業造成也在的影響。

三、技術移民身處困境

比瑞爾認為,在當今本土畢業生就業困難的局勢下,來到澳洲的海外技術移民,尤其是來自非英語母語國家的移民,面對殘酷的現實,夢想只能跌得粉碎。

根據澳大利亞統計局的數據表明,在2011年-2016年抵達澳洲的技術移民中,高達84.4%的比例來自於非英語母語國家, 同時,非英語母語國家的移民在就業方面的表現遠遠不如英語母語國家的移民。

在2011年至2016年期間來到澳大利亞的非英語母語移民(年齡在25-34週歲間),只有大約24%在2016年結束時找到了專業的工作,而另外寥寥5%的人找到了管理層的工作,具體如下圖所示:

技術移民:並不稀缺的“稀缺技能”| 澳洲

另外,該報告認為,比起現階段所短缺的職業,現行的移民政策更關注未來可能會出現短缺的行業。然而,這種預測的準確性難以保證。

尤其是在已經存在大量技術移民堆積的情況下,澳大利亞每年的畢業生數量還在飛速增長。比瑞爾認為,就算未來這些職業會變得更加短缺,但是在澳大利亞本土畢業的海外畢業生已經可以滿足相當一部分的就業需求。況且,加上僱主擔保類別簽證的輔助,一旦有技術短缺,可以保證在短期內盡快的引進所需的技術人才。

在主張引入大量技術移民以備長期發展的觀點之外,現實總是不盡人意。比瑞爾堅持認為,就算廢除現有的技術移民政策,對澳洲僱主們的影響也是微乎其微的。

究竟現行技術移民政策是一個合理規劃的結果,還是基於臆測的不合理決定?以引入大量技術移民支持經濟增長和維持稅收水平的政黨精英們,終究誰會對這些決定所造成的後果,包括房價上漲和交通擁堵等諸多問題負責?

也許,只有到了國外,才會明白,外國的月亮也不一定圓。身為移民的我們,就這樣被政策變革的浪潮推動著挾裹著前進,獲得身份,僅僅是一場漫長奮鬥的開始。

 

來源: 澳洲財經見聞

排版:Shelly Du

新西蘭住房總值逼近萬億 哪些區域更值得關註? | 新西蘭

新西蘭的房產總價值是多少?最新統計顯示,已經接近1萬億紐幣,在三年時間裡增加了接近30%。但需要注意的是,這並不代表房價上漲了30%,因為這期間不斷有新房入市。

根據房地產研究院(Property Institute)以及市場數據供應商Valocity最新發佈的數據,在2015年到2018年的三年間,新西蘭住房總值大幅上升,達到9416.11億紐幣,而2015年這一數字只有6677.18億紐幣。

分地區看,房地產熱點地區增幅較大,而一些冷門地區則增幅很小。比如陶朗加的住房總值在這三年間增長了63%,基督城只有11.6%。

“人們普遍認為市場已經趨於平淡,但這一數據表明,(房產溢價)更多是從奧克蘭轉移到全國其他地區。”房地產研究院首席執行官Ashley Church說,同時被一些非核心地區的房價漲幅感到吃驚,“這(房價上漲)並非完全出乎意料,因為區域中心城市的房價上漲通常晚於奧克蘭,並在奧克蘭的階段性漲幅結束後持續一段時間。但一些地方房價上漲的強勁程度,特別是陶朗加和惠靈頓,仍然令人吃驚。”

“我們並不傾向於將房地產視為經濟生活中有真正產出的那部分,但看到房價漲幅如此之大,你才會意識到我們的財富確實是增加了。”Church說,這對下調利率、改善新西蘭的國際指標以及改善老年人的退休生活等方面都有積極影響。

但也必須注意到,隨著住房總值上升,新西蘭的房貸總額也大幅攀升,目前已經達到了2420億紐幣。

理財顧問Liz Koh稱,房地產增值會創造出一種名為“財富效應”的心理作用,“當資產價值大幅上升後,人們開始感覺自己富有,開始大手大腳地花錢。”

比如在陶朗加,不少人的房產大幅增值,雖然增值部分只停留在紙面上,但居民對此高興不已,開始到海外旅遊,甚至不惜貸款消費。

Koh稱,應該謹防這種心態。“這只是一種幻覺,房價有漲有跌。”她說。

銀行評論員Claire Matthews則認為,房地產總值上漲並不代表著房價一定上漲。因為除了房價漲了,還建起了更多的房子。在這種情況下,即便房價出現下跌,全國房地產的總值也是在上漲。

市場諮詢機構Colliers International最新調查顯示,新西蘭的房地產市場有轉暖跡象,28%的受訪者認為今年房價中位數會上漲,較三個月前的15%有大幅增加。

新西蘭住房總值逼近萬億 有房主按耐不住開始高消費

 

新西蘭房價最貴的區域

1、奧克蘭:Herne Bay(中位數 $2.4m)

住房總值逼近萬億 有房主按耐不住開始高消費 | 新西蘭
新西蘭Auckland Region奧克蘭5臥3衛的房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格: 約¥ 1,548萬

房型: 5 臥 3 衛

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2、惠靈頓:Oriental Bay(中位數$1.9m)

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新西蘭惠靈頓威靈頓3臥2衛特別設計建築的房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 547萬

房型: 4 臥 1 衛

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3、基督城:Kennedys Bush(中位數$1.1m)

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房屋價格:約¥ 682萬

房型:4 臥 2 衛

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4、陶朗加:Bethlehem(中位數$771,000)

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新西蘭Bethlehem4臥3衛的房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 433萬

房型:4 臥 3 衛

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5、漢密爾頓:Taupiri(中位數$930,000)

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房屋價格:約¥ 364萬
房型: 4 臥 2 衛

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6、但尼丁:The Cove(中位數$681,000)

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房型: 4 臥 1 衛

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房價上漲最快的區域

1、奧克蘭:Morningside,2015到2018年間(下同)上漲73%

2、惠靈頓:Moera,上漲68%

3、基督城:Edgeware,上漲36%

4、陶朗加:Matapihi,上漲68%

5、漢密爾頓:Whitiora,上漲71%

6、但尼丁:Long Beach,上漲68%

 

來源:新西蘭天維網

排版:Shelly Du