加拿大留學畢業如何轉工簽?移民律師支招 | 加拿大

如何移民加拿大?加拿大留學畢業如何轉工簽?在加拿大留學2年或更長時間後畢業,卻發現自己不能合法地留在這裡工作,對一些國際學生來說,可能要面對的是災難性結果。

加拿大政府2008年啟動加拿大經驗類別移民計畫(CEC),給高等院校留學畢業生最多3年的畢業生工簽(Post-graduation work permit)。他們在加拿大有1年的合格工作經驗後,可以符合該類別的移民條件。

據CBC報導,亞伯塔省埃德蒙頓市的私立所羅門學院(Solomon College)有約80名國際學生,他們原以為完成2年的學業後能獲得畢業生工簽,後來發現自己沒有資格獲得這工簽。

阿甘池露(Edeline Agoncillo)2014年作為臨時外勞來加拿大,一年後在一名移民顧問的建議下,她申請入讀所羅門學院的酒店管理課程,希望畢業後能獲得工簽,留在加拿大。

為了讀書,阿甘池露在菲律賓用自己及父母的財產作抵押貸了款。她說,這是她留在加拿大的“偉大夢想”。她現在知道,當初不該相信那移民顧問。

另一名來自烏克蘭的學生伊什尼科娃(Nataliia Iashnikova)說,她在政府網站看到,完成一個為期2年的課程後,可以符合畢業生工簽的條件。但入讀所羅門學院後,她的一名律師朋友告訴她,這學院沒有獲得這種工簽的資格。

伊什尼科娃遇到的困境,不僅是自己留在加拿大成了問題,她已經在加拿大的3名學齡孩子,都不願意回烏克蘭。

多倫多資深移民律師龍瑩(Elizabeth Long)說,外國學生不容易知道一所學校是否合格獲得畢業生工簽。學校自己應該知道,但有時一些學校為了吸引留學生,不說實話。“有很多來找我的學生說,學校告訴他們可以(畢業後拿到工簽),但後來他們發現不行。”

政府公佈的要求

加拿大移民部網站公佈的規定稱,如果你從一個指定學府(DLI)畢業,可能有資格申請畢業生工簽。但是,並非所有指定學府的課程都有這個資格。

申請畢業生工簽的條件是,18歲以上;持有有效學簽;在加拿大連續及全職讀書至少8個月;有學校出具的完成學業及通過考核的證明文件(成績單、公函、證書,等等)。

對學校的要求是:公立高等院校,比如大學、學院或貿易/技術學校。在魁省,可以是屬於CEGEP的學校,或者是按照公立學校規則運作的私立高等院校,或一些提供900小時或更長時間合格課程的私校。對於魁省以外的私校,要求是按省級法律可以合法授予學位(比如學士、碩士或博士學位)的學校,而且僅限於可以合法授予學位的課程。

龍瑩表示,有些學生沒弄清指定學府與畢業生工簽之間的關係。指定學府只是使國際學生可以申請及獲得學簽的學校,這些學校在政府網站上可以查到。對於畢業生工簽,政府只給出要求,沒有列出哪些學校或課程合格。認為在指定學府畢業就可獲得工簽,是一種誤解。

至於政府不列出合格學校的原因。龍瑩稱,她的理解是,合格的私校也不一定每個課程都合格,這給列表增加了難度。

加拿大留學畢業生未必拿到工簽,移民律師:讀公立高等院校最穩當
加拿大留學畢業生未必拿到工簽,移民律師:讀公立高等院校最穩當

查看居外網的加拿大學區房

讀公立高等院校最穩當

按政府公佈的信息,如果在公立的高等院校畢業,應該都符合畢業生工簽的要求。對於讀私校的國際學生,情況會比較複雜。

龍瑩說,她知道以前有一些不合格的私立學院,移民部也給其畢業生簽發了工簽。但現在看起來,政府已經在更嚴格地執行相關規定。

“多數情況下,當有客人來找我時,我會建議他們讀公校。”龍瑩說,如果讀私校的話,需要先弄清具體的學校是否能使畢業生符合申請工簽的條件。因為絕大多數私校不符合要求,“通常我不推薦讀私校”。符合要求的私校,多數在魁省境內。

按政府規定,能獲得工簽的留學畢業生,工簽的有效期有所不同。課程時間在8個月至2年的,工簽的有效期可能與課程的時間一樣;課程時間是2年或以上的,工簽的有效期會是3年。

互聯網資訊綜合整理
責任編輯:Zoe Chan

夏季澳洲十大房市熱點排名 塔斯馬尼亞占七個 | 澳洲

澳洲房地產網realestate.com.au最新公布了該網站評選出的夏季澳洲十大房市熱點區的排名,其中塔斯馬尼亞州占了7個。

澳洲每日新聞網報道,塔州的South Hobart是全澳最熱的區,位居榜首;維州的Briar Hill在十大房市最熱點排名中,名列第二;塔州的Mount Stuart名列第三。接下來是維州的Warrandyte。

隨後,占據排名第五至第九的熱門區都在塔州,分別是Battery Point、Bellerive、Mornington、Hobart和North Hobart。 新州的Allambie Heights排名第十。

>>>澳洲置業百科澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

此次排名是以瀏覽realestate.com.au網的數據計算出來的,並進行了季節性調整。該網將過去一個月中在線瀏覽次數(包括至少一次轉接瀏覽一個相關房產)與平均上市出售的房產數量進行了對比。夏季澳洲房產市場熱點區是根據截至今年10月底的六個月中,在realestate.com.au網站上對所有類型房產的需求得出的。

REA集團的首席經濟師Nerida Conisbee表示,如何投资澳洲房产一直是热门的问题,人們對塔州的高需求已有一段時間了。許多人都在談論房地產市場已觸頂的問題,並且也看到了悉尼房產市場的放緩,但在南方的霍巴特(Hobart)地區,需求依然強勁。 “不僅South Hobart是澳洲需求量最大的區,在十大熱點區中有7個都位於這座城市,”她說。

她說,排名靠前的區比排名靠後的區瀏覽量高出許多。而以城市來講,雖然霍巴特是目前最熱門的城市,但悉尼和墨爾本也躋身前十。

霍巴特是目前澳洲最熱門的房市之一。圖為居外網在北霍巴特的一套在售房產(點擊圖片查看房源信息)
霍巴特是目前澳洲最熱門的房市之一。圖為居外網在北霍巴特的一套在售房產(點擊圖片查看房源信息)

查看更多居外網的霍巴特真實房源

她說,在各州影響房產受歡迎程度的原因各不相同。在悉尼,可負擔性仍是最大的影響因素。而在其它房價相對較低的城市中,生活方式仍是影響一個地區受歡迎程度的主要因素。雖然高需求並不意味著房價會馬上明顯上漲,但按以往對高需求地區的分析,高需求地區的房產市場通常會表現的更好。

來源:news.com.au
責任編輯:Zoe Chan

重新提速 碧桂園海外擴張下壹站:泰國 | 泰國

境外投資遭打壓,碧桂園仍將瞄准海外重大工程。

周一(11月27日)早晨,在曼谷彙狂區(Huay Kwang)的一個現代化的辦公室裡,一個團隊正在按部就班地開始工作。他們是中國最大的房產開發商之一——碧桂園在泰國分支部下的員工。

這是碧桂園迄今在東南亞進行的最大的嘗試。此外,公司還計劃明年在泰國首都進行一系列的項目投資。

而對於兩個每年吸引著幾百萬游客的海邊旅游勝地,芭提雅和普吉島,一個在泰國房產市場有著豐富經驗的內部人員透露:“除了曼谷,碧桂園也在持續關注芭提雅普吉島的情況。

碧桂園希望能在未來不久在海外推出一個全新品牌,使公司更加年輕化和國際化。

一位物業主管提到:“很多在泰國的人不認識碧桂園。即使是知道碧桂園的,也會認為它不過是針對城郊那些普通房產的開發商。”

這個總部在廣東的公司,從2012年以來已經擴展到世界各地。現在公司事務已經涉及澳大利亞,印尼,老撾,馬來西亞,俄羅斯,越南,美國和英國。如今,他們在泰國市場正在以“碧桂園(泰國)”的名字招賢納士。

曼谷的房產市場正在持續上升的階段,也由此衍生了一些認為房產泡沫可能即將出現的恐懼情緒。最熱門的房產包括公共交通系統附近的單元公寓,以及大曼谷郊外地區的房地產開發區。

>>>泰國置業百科泰國購房流程  | 泰國房貸流程  | 泰國房產稅費

曼谷冉冉升起的地平線不斷吸引著國外投資者,然而對房產泡沫的恐懼情緒也應運而生
曼谷冉冉升起的地平線不斷吸引著國外投資者,然而對房產泡沫的恐懼情緒也應運而生

查看居外網上2,000多套泰國真房源

泰國最大的開發商之一Sansiri也在持續關注國外購房者。他們希望這個購房群體今年將會花費100億泰銖(3億美元)。這個數據是在年初7.5億泰銖的預測的基礎上調整得到的。這個泰國的上市公司2016年國外銷售額達到了5.7億泰銖,比上一年(2015)同比增長55%。

業內人士並沒有對碧桂園對泰國繁榮房產市場的關注感到驚訝。根據Sansri主席Srettha Thavisin的說法,Sansiri去年大約37%的海外需求來自中國香港,31%來自中國大陸。而政府對國外公寓所有權占比的上限是49%。

中國香港瑞穗金融集團的分析師Alan Jin說:“碧桂園在泰國應該投資更小規模的項目,這樣才不會招來中國政府的細致審查。”他還提到,中國政府現在正持續關注那些需要大量融資借貸的大型項目。這樣的管制已經限制了境外房地產行業的發展。“但這並不意味著境外投資項目就全部被扼殺了,”Jin補充說。

居外網上掛牌的曼谷Prachachuen BTS站旁的Metro Sky國際公寓,項目均價約人民幣:1.98萬RMB/㎡(點擊圖片查看房源信息)
居外網上掛牌的曼谷Prachachuen BTS站旁的Metro Sky國際公寓,項目均價約人民幣:1.98萬RMB/㎡(點擊圖片查看房源信息)

查看居外網更多曼谷優質房源

國務院在八月份發布的一份文件顯示,考慮到投資公司在融資過程中可能負擔過多的債務,監管部門已經阻止了一系列的海外收購。文件還列出了一些具體領域,包括對酒店,影院,房地產等的投資限制。已經受到政府嚴密監控的公司有萬達集團,安邦保險,復星國際,海航集團等。這些公司的共同特點是依靠債務融資的收購項目實現快速擴張。

這樣看來,碧桂園的首席戰略官Jeff Lin在九月份接受彭博資訊的采訪中說的“公司將在海外擴張上‘按下暫停鍵’”以及他們將“延緩一部分海外投資的計劃”,就顯得不那麼令人意外了。碧桂園原先在印度六個不同城市的投資計劃也只得暫時擱置。

在12月4日加入中國香港恆生指數評估基准的碧桂園公司有著令人印像深刻的賬面數據。去年,公司的合同銷售量達到3088億人民幣(466億美元),是上一年數據的兩倍多,這使他們成為在恆大和萬科之後營業額排名第三的開發商。2017年前三個季度裡,碧桂園合同銷售量已經達到4282億人民幣,領先於萬科的3961億以及恆大的3780億。

德意志銀行估計碧桂園今年的合同銷售額達到5030億元,同比上年增長72%。

原文來源:日經亞洲評論
發表日期:2017年11月30日
翻譯:Theo Luo
編輯:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

脫歐引發移民回流潮?英國淨移民數錄得有記錄以來最大降幅 | 英國

有力證據證明移民“出逃英國”的現像已經出現,其中,歐盟國民占歸國人口的四分之三。

逃離英國的歐盟公民數量增加了29%,達到12.3萬人,其中,4.3萬人表示他們計劃回到自己的國家
逃離英國的歐盟公民數量增加了29%,達到12.3萬人,其中,4.3萬人表示他們計劃回到自己的國家

官方數據顯示,過去12個月,英國淨移民數出現自有記錄以來的最大降幅,其中,歐盟國民占歸國人口的四分之三。

有力證據證明, “Brexodus”(由英國脫歐引發的移民回流潮)正在進行中,最新官方數據顯示,截至6月的12個月內,英國淨移民數減少了10.6萬人,降至23萬人。

截至2017年6月止23萬歐盟居民來到英國居住,較2016年6月歐盟公投前的一年減少了19%(移民,千人)

英國國家統計局表示,2016年6月即公投當月,淨移民數達到峰值33.6萬人,在減少的10.6萬淨移民中,四分之三是歐盟國民。

數據顯示,逃離英國的歐盟公民數量增加了29%,達到12.3萬人,其中,4.3萬人表示他們計劃回到自己的國家。這是英國自2008年經濟衰退以來規模最大的歐盟移民回流潮。

自英國脫歐公投以來的12個月內,相較於離開英國,更多歐盟移民仍然選擇前往英國生活,但其數量減少了19%,從28.4萬人降至23萬人。其中,法國人、德國人、西班牙人和波蘭人的降幅最大。

官方統計人員表示,減少的原因可能是整個歐盟的經濟形勢變化,例如就業機會改善、英鎊貶值等。

另外,季度移民統計數據顯示,前往英國尋求就業機會的人數有所減少。在截至2017年6月的一年內,前往英國找工作的人數已減少超過一半,不過,因確定的工作前往英國的歐盟公民人數變化不大。

於周四(11月30日)公布的英國內政部數據還顯示了歐盟國民對於其未來的焦慮程度,自公投以來的12個月內,有168,198名歐盟居民獲得了英國永久居留狀態的證明文件,這是前一年簽發此文件的數量的4倍。

申請更加值錢的英國公民身份的歐盟國民數量也翻了超過一番,達到32,856人。300萬在英國生活的歐盟國民的“定居狀態”登記從明年底開始。

英國國家統計局季度移民數據顯示,來自歐盟以外國家的淨移民數(受簽證制度的制約)從19.6萬人降至17.3萬人,仍多於歐盟移民。

去年,因工作原因前往英國的總人數減少了5.1萬人,降至26.1萬人,其中前往英國的大部分人都有明確的工作。只有28%的人去英國“尋求工作機會”,前一年這一比例是43%。

作為海外學生前往英國留學的人數也減少了2.3萬人,降至14.1萬人——大多數來自歐盟以外國家。

移民統計主管妮可拉·懷特(Nicola White)表示,在經歷了歷史上的移民高潮之後,淨移民數有所減少,至於這是不是代表長期趨勢,現在下結論為時尚早。

“去年,因明確的工作移民英國的人數保持穩定,但因尋求工作機會移民英國的人數減少了43%,尤其是歐盟公民,”她表示。

“這一變化表明,英國脫歐可能會成為人們決定移民到英國還是離開英國的重要因素——但移民決定非常復雜,其他因素也會影響這些數據。”

倫敦國王學院(King’s College London)經濟學教授喬納森·波特斯(Jonathan Portes)表示:“英國在生活和工作兩方面的吸引力降低並不是一個好消息,我們會因此而變得更加貧窮。如果政府希望讓英國脫歐成功的話,就要扭轉這一局面。”他提到,截至9月的一年內,新國民保險注冊數量減少了13%,這證明歐盟移民在今年夏天繼續減少。

但移民部長布蘭登·路易斯(Brandon Lewis)在推特上表示,雖然淨移民數減少了10.6萬人,但因確定的工作前往英國的移民比例上升,這突出強調了“我們的制度滿足了英國的商業需求。”

“我們簽發的技術工作簽證增加了38%,我們即將提供的技術簽證數量也翻了一番。這對於工業領域來說是好消息,吸引了來自世界各地的高水平技術人員,”他補充道。

截至2017年6月,英國的淨移民人數為23萬人,同比下降10.6萬人(移民,千人)

影子內政大臣黛安·阿爾伯特(Diane Abbott)表示,這些數據表明,保守黨是時候放棄將淨移民數減少到10萬人以下這個“毫無意義”的目標了。

“這不是一項真誠的政策,而是會放任反對移民的永久性運動。保守黨對於英國脫歐談判混亂無序的不當處理,已經讓多個行業遭受了嚴重的人員短缺,包括英國國家醫療服務體系和社會福利,”她表示。

來自牛津大學移民觀察部的瑪德琳·桑普頓(Madeleine Sumption)表示,數據顯示,過去一年的發展“可能已經大幅緩解了歐盟淨移民數的減少,但總體情況尚未得到扭轉”。

她表示,尚未出現“出逃英國”的情況:“我們無法確定這一減少純粹是因為英國脫歐,還是無論如何都會發生的結果。數據沒有明確告訴我們這一點,但公投確實已經創造了一系列條件——例如,英鎊貶值以及未來的不確定性加劇——這些都會讓英國的吸引力降低。”

但Resolution Foundation表示,數據顯示,英國脫歐已經重塑了英國的勞動力市場:“倫敦等地區以及食品制造業和酒店業等行業將明顯感覺到歐盟移民大幅減少,這些嚴重依賴移民勞動力的地區和行業將有可能出現較高的員工流動率。”

“目前,英國各行各業需要為低移民人數的新時代做好充分准備。其中包括,尋找招聘英國本國員工的新方式——重新培訓現有員工,或投資更加能夠提高生產力的技術,這在已經非常緊張的勞動力市場中絕非易事,”來自Resolution Foundation的斯蒂芬·克拉克(Stephen Clarke)表示。

原文來源:英國衛報
發表日期:2017年11月30日
責任編譯:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

居外揭示華人青睞新西蘭房產的四大原因 | 新西蘭

新西蘭房產投資由於新西蘭政府準備禁止外國人購買現有房產,因此一家中國房地產網站透露了中國人喜歡購買新西蘭房產的四個主要原因。

根據全球最大的中文海外房源門戶網站居外網(Juwai.com)的調查,新西蘭在中國人最青睞的購房目的地中,居全球第6位。

近日,住房部長菲爾·特懷福德(Phil Twyford)表達了他對中國人買房意圖的擔憂。但他表示:“你不能責怪人們想要賺錢的企圖,但確保住房市場為新西蘭服務是政府的責任,所以我們準備阻止沒有權利住在這裡人購買這裡的房子。”

居外網披露了中國人願意購買新西蘭房產的原因:

1、宜居性

居外網表示,新西蘭被評為全球最幸福的國家之一,因此也是生活質量最好的國家之一。

經濟學人智庫全球宜居排名
新西蘭最大城市奧克蘭排行第八

新西蘭可以提供更健康的工作-生活平衡性及較慢的生活節奏,這一點與中國的高壓力生活方式形成鮮明的對比。

2、環境健康

中國人希望享有清新的空氣和純淨的水質。新西蘭的空氣備受中國人追捧,以致於Breathe Ezy等公司(位於基督城),從新西蘭的高山幽谷中收集空氣,然後裝罐運往中國銷售。

3、食品安全性

77.3%的中國人認為食品安全是他們最關心的問題。新西蘭以其食品質量、誠信和嚴格的安全標準而聞名。居外表示:中國人將其視為喜歡新西蘭的主要原因之一,這並不奇怪。

4、絕好的戶外生活

美麗清澈的天空、清新的空氣、潔淨的水源、綿延的山脈,以及米爾福德峽灣(Milford Sound)及陶波湖等美麗如畫的自然奇觀,都被視為中國人喜歡新西蘭的重要原因。居外網還特別提到了電影《指環王》和《霍比特人》。

居外網預計,禁止外國人買房禁令實施前,中國買家將加速在新西蘭購房。圖為新西蘭奧塔哥皇后鎮的新建物業(點擊圖片查看房源信息)
居外網預計,禁止外國人買房禁令實施前,中國買家將加速在新西蘭購房。圖為新西蘭奧塔哥皇后鎮的新建物業(點擊圖片查看房源信息)

查看新西蘭房源,把握外國買家在新西蘭買房的最後機會

居外網表示,這些原因足以吸引中國買家——他們越來越渴望一個可以自由呼吸和真正享受生活的空間;而且即使禁止外國人購買現房的禁令即將到來,中國人也很可能會繼續迷戀新西蘭。

居外網預計,中國人將在禁令實施前盡快買房,之後將通過開發房產進入新西蘭市場。居外表示,中國人在溫哥華和悉尼等地宣佈對外國買家徵稅前,已經表現出加速購房的趨勢。

另外,政府的KiwiBuild計畫可能有助於中國人購買新西蘭房產。居外認為,政府計畫在未來10年內建10萬套住房,將意味著新西蘭仍然是中國人的可行之選。

原文來源:New Zealand Herald
責任編輯:Zoe Chan

留學所讀專業不能辦移民該怎麼辦? | 澳洲

許多想要留學澳洲的學生往往在畢業前才有想去澳大利亞發展的想法,這時常會碰到自己所讀專業並非澳洲技術移民職業中的技能,如讀商科的非會計專業,例如金融、國際貿易、市場營銷、酒店管理、多媒體設計、電影等等課程,都不屬於技術移民的專業。

留學所讀專業不能辦移民該怎麼辦? | 澳洲

每年,許多澳大利亞留學生剛剛畢業,但卻無法在澳大利亞申請永久居留簽證,那麼,該怎麼辦呢?

一般情況下,可以通過申請189獨立技術移民,申請485簽證+僱主擔保,並轉移移民專業這三種方式來辦理澳洲移民。具體方法如下:

一、189獨立技術移民

澳洲留學畢業後,你可以自己評估如果滿足此189簽證各項要求,你可以直接申請該簽證。澳洲獨立技術移民189簽證的評分標準主要包括:英語語言、工作經驗、學歷、澳洲學習經歷、特殊教育背景和其他因素。申請者同時需要根據提名的職業,在指定的評估機構進行職業評估。

通常,對大多數澳大利亞留學生來說,畢業後即可得到。

此外,很多留學生還有其他的加分:

1、全職學生期間,課程是在澳洲偏遠地區(5分);

2、在澳洲有相關專業的工作經驗1年(5分)/3年(10分);

3、特定專業的澳洲博士或研究型碩士(5分);

4、伴侶也是移民專業(5分)。

二、485簽證+僱主擔保移民

若你無法滿足以上189簽證的要求,分數不夠,通常,我們會建議澳洲畢業生先申請485畢業生臨時簽證。

簽證獲得批准後,可以短期留在澳洲,努力尋找合適的澳洲當地僱主。若僱主願意擔保你為其工作、並為你申請457工作簽證,拿到457簽證後,你可以申請澳洲永居。

不幸的是,自今年4月起,澳洲政府對457工作簽證政策的收緊與明年3月份將被其它簽證取代的壞消息,令到畢業生尋求僱主擔保簽證辦理移民的方式更加嚴峻。

三、轉讀移民專業

學生畢業後,如果找不到合適的僱主可以擔保,你可以採取另一種方式:轉讀另一個專業,用兩年時間,然後讀一門可以技術移民到澳大利亞的專業。

讀PY + NAATI,其實也是移民的一個很好的途徑。

讀PY課程能夠學習到實用的就業技能,更有機會直接找到工作或者僱主,不過,缺點是:PY課程只針對會計、IT及工程三個專業的畢業,學其它專業畢業的同學無法報讀;

澳大利亞的許多大學都專門給想換跑道的畢業生選讀的課程,這些課程為日後進入工作崗位打好基礎,無論是留在澳洲還是回國,都會有益。

 

來源:東方頭條

責任編輯:Shelly Du

危機中蘊含機會 中國投資者進入巴西的最好時機已到 | 巴西

中國是拉丁美洲國家資產的救星還是捕手?

現已被人唾棄的前億萬富翁埃克·巴蒂斯塔(Eike Batista)在十幾年前建造裡約熱內盧附近的阿蘇(Açu)超級港口時,將其稱為“通往中國交通要道”。

大宗商品繁榮過後,巴蒂斯塔的巴西商業帝國所剩無幾。2014年,他宣布破產,只留下一連串言過其實的承諾和鋪張浪費的開支。但阿蘇港這個項目卻蓬勃發展。其新東家美國私募股權公司EIG Global Energy Partners令其重獲新生,現在不僅成為通往中國的交通要道,很快還可能會由中國企業持有部分股權。

阿蘇港切入裡約熱內盧州北部的海灘,擁有向南大西洋延伸近3公裡的碼頭,已經成為向中國運送鐵礦石的重要港口,以及巴西大規模海上石油勘探(即鹽下油田)的物流基地。中石化和中海油兩家中國大型石油公司持有該項目的部分權益。

目前,EIG正在尋求擴張港口和開拓新業務——從集裝箱碼頭到發電廠和軌道交通連接,其中許多項目吸引了中國企業的興趣。

 “中國企業是重要的合作伙伴,從長期來看,它們擁有舉足輕重的地位,以至於你會希望他們不僅是客戶,還是股東,” EIG首席執行官R•布萊爾•托馬斯(R. Blair Thomas)表示。該私募股權公司是負責管理阿蘇港的Prumo Logistica的控股股東。

多個消息來源證實,有興趣投資阿蘇港的中國企業正在進行談判,這是過去兩年來亞洲國家大型企業巴西投資熱潮的一部分。

除了中石化,在巴西購買資產的中國企業還有,三峽大壩建築商中國長江三峽集團(CTG)、專業輸電公司國家電網、貿易公司中糧集團以及涉足航空和金融領域的企業集團海航。百度等科技公司也已進軍拉丁美洲最大的經濟體。據Dealogic統計,2016年和今年,涉及中國企業的交易額已經超過100億美元。

對於巴西來說,中國投資繁榮來得正是時候,可以幫助巴西維持舉步維艱的經濟。過去兩年,巴西遭遇了史上最嚴重的經濟衰退,它在竭力應對大規模腐敗醜聞的同時,國內生產總值縮水7%以上。

巴西總統米歇爾·特梅爾與中國領導人習近平9月份在杭州會面
巴西總統米歇爾·特梅爾與中國領導人習近平9月份在杭州會面

對巴西的濃厚興趣表示中國在政策方針上發生了重大轉變。自2005年以來,中國已向拉丁美洲貸款超過1400億美元,其中近一半貸給了委內瑞拉。不過,中國正在逐步走向多樣化,從委內瑞拉和厄瓜多爾等該地區的其他傳統盟友,轉向擁有更加穩健的財務基礎和更大的戰略可能性的國家——主要是巴西。

支持者將這一合作關系視為兩大新興經濟強國的聯姻——迅速崛起的工業領軍者中國與農業和自然資源大國巴西。

“我認為,這是一種自然而然的雙向選擇,”瑞士信貸巴西投行部門前聯席主管、投資公司QMS Capital創始人馬塞洛•卡亞斯(Marcelo Kayath)表示。“中國擁有過剩資本,擅長基礎設施建設,而且他們需要我們所擁有的,即原材料和食品。”

不過,巴西民族主義政界人士開始提出中國在明年總統大選之前的影響力的問題。中國涉足美國“後院”也會引起美國方面的擔憂。

“如果在該地區擁有重要經濟地位和影響力的巴西與中國聯姻,勢必會在很大程度上改變戰略格局,” 美國陸軍戰爭學院(US Army War College)戰略研究所(Strategic Studies Institute)拉丁美洲研究教授R•埃文•埃利斯(R Evan Ellis)表示。

今年前8個月,中國在除巴西以外的世界其他地區的投資減少了40%——2016年曾創下1700億美元的高峰——原因在於,中國遏制海外投資。不過,中國在巴西的交易情況剛好相反。

據Dealogic統計,年內迄今宣布的中國並購巴西企業的交易總額高達108億美元,相較之下,去年全年為119億美元。近兩年均比2015年高出近50億美元,是2010年創下125億美元的記錄以來的最高水平。

分析人士表示,2010年前後,中國對巴西的投資開始增加,這是由政府主導的通過海外收購來增強中國的食品和能源安全的指示的一部分。

中國國家電力投資公司的高管們准備競標聖保羅水力發電廠的經營許可證
中國國家電力投資公司的高管們准備競標聖保羅水力發電廠的經營許可證

“能源、采礦和農業等行業前景樂觀,可與中國經濟形成互補,”北京對外經貿大學國際貿易教授崔凡表示。“在巴西投資還能夠幫助向美洲出口的[中國企業]。”

第二階段即2014年前後,投資開始多樣化,向制造業和其他專注於巴西國內市場的行業延伸,同時,中國為國內鋼鐵、汽車和其他行業中的過剩工業產能尋找出路。

在這一階段,中國國有銀行進駐巴西。中國的銀行和投資集團還為中國巴西基金(China-Brazil Fund)提供了200億美元的資金,這是一只由中國管理的基金,旨在資助於今年5月正式啟動的基礎設施項目。

“目前,巴西政府投資乏力。中國擁有資金、技術和施工能力方面的優勢,” 巴西律師事務所Demarest中國業務主管張軍表示。

律師和銀行業者稱,第三階段從去年開始。目前,中國企業不再專注於狹隘的地緣戰略目標,而是開始變得更像傳統的跨國公司,在各行各業積極尋求具有競爭力的回報,選擇恰當的時機投資。

“他們以投資者的眼光看待機會,” 位於聖保羅的律師事務所Tozzini Freire的中國業務主管雷納爾多·光·芮·馬(Reinaldo Guang Ruey Ma)表示。“我們開玩笑說,在巴西人的印像中,中國人有兩個特點:‘中國人很有錢,而且中國人什麼都買。’前半句是真的,後半句不是真的。”

裡約熱內盧的加利昂國際機場已接收一些中國投資
裡約熱內盧的加利昂國際機場已接收一些中國投資

分析人士表示,最新一輪中國投資也已經受到了橫掃巴西的腐敗調查行動的助推。此次調查被稱為“洗車行動”(Lava Jato),已揭發出政界人士、國有企業和私人承包商之間收受賄賂,以利益換合同的腐敗網絡,並迫使一些企業破產,一些企業出售資產。其中一家企業是大型建築集團Odebrecht,該公司在7月以10億雷亞爾(合3.1億美元)的價格將裡約熱內盧加利昂(Galeão)國際機場的控股權出售給中國海航集團。

 “洗車行動”還加劇了該國史上最嚴重的經濟衰退。為了支撐聯邦預算,總統米歇爾•特梅爾(Michel Temer)政府正在推行資產私有化,從水電公司到國家鑄幣廠均有所涉及。

“最後,但或許也是最重要的因素是,‘洗車行動’釋放了大量資產,一時間所有資產都在出售,從港口和高速公路,到機場和軌道交通,”馬表示。

“我開玩笑說,如果中國人在5年前說:‘我想要收購[巴西]最大的建築公司’,人們會狂笑不止。但今天他們會說:‘我們坐下來談談。’對話已經發生了改變。”

中國投資的迅猛增長和龐大規模讓許多人都震驚不已。例如,CTG已投資230億雷亞爾(合70億美元)建立投資組合,其中包括17座水電站——其中部分收購自美國的杜克能源公司(Duke Energy)、11個風電場和1家貿易公司。

“這是一個具備強大法治的國家,因此,我們感到自己的投資和利益能夠得到保護,” CTG巴西公司首席執行官李銀生表示。該公司為三峽集團貢獻了超過10%的收入。“我們會留在這裡”。

中國曾經呼吁危機四伏的委內瑞拉等其他拉丁美洲國家在對其本國金融秩序缺失的境況大失所望之前,成為中國潛在的左翼盟友。

裡約熱內盧州的阿蘇超級港口。它由美國私募股權公司擁有,中國投資者熱衷於參與擴展工程
裡約熱內盧州的阿蘇超級港口。它由美國私募股權公司擁有,中國投資者熱衷於參與擴展工程

“對他們來說,巴西是一個可以舒適經商的地方,尤其是因為他們總是著眼於長期發展,” 聖保羅熱圖利奧•瓦加斯基金會(Getulio Vargas Foundation)國際關系學教授奧利弗•施廷克爾(Oliver Stuenkel)表示。“中國知道委內瑞拉經濟的基本面支離破碎,而且不可避免地會長期下滑。因此,他們不想把雞蛋放在委內瑞拉這個籃子裡。”

目前,中國企業在巴西並未面臨他們在澳大利亞等其他國家投資時遭遇的政治阻力。在澳大利亞,中國企業禁止參與一些農場和輸電公司的交易。2009年,前總統路易斯•伊納西奧•盧拉•達•席爾瓦(Luiz Inacio Lula da Silva)曾限制外資購買土地,此舉被視為針對中國企業收購大型農場。但這一次,巴西非常渴望獲得任何能夠吸引到的投資。

不過,隨著明年巴西競爭激烈的大選臨近,這一利好局面可能不會持久。目前在2018年大選前的民調中排名第二的極右翼政界人士、總統候選人雅伊爾•博爾索納洛(Jair Bolsonaro)表示:“我們需要意識到,中國正在買下巴西,而不是在巴西開展收購,它正在買下巴西。”

他補充道:“中國領導人在其最新聲明中表示,他正在實施新的共產主義,不接受矛盾。因此,就出售國家資產這一問題,你必須看看出售的對像是誰。”

將中國投資者領進巴西的咨詢公司Vallya的總監拉麗莎•瓦赫霍爾茨(Larissa Wachholz)表示:“從中國企業開始大舉進軍戰略領域那一刻起,他們就必須思考戰略公共關系,因為他們正在開始吸引那些不喜歡這件事的人的注意。”

“雖然這是經濟問題……但我認為也存在政治戰略要素,”埃利斯在談到中國投資時表示。他說,巴西可能需要開始對涉及中國國有企業的交易開展更加嚴格的審查,就像美國外國投資委員會(US Committee on Foreign Investment)執行的安全審查。他補充道,投資可能會逐漸削弱巴西公開批評中國的意願。

埃利斯指出,中國規模最大的移動通信運營商中國移動近期對收購困境重重的巴西運營商Oi興趣濃厚。

巴西可能會希望加大對允許中國進入的行業的監督力度。如果中國移動能夠獲得6400萬巴西移動用戶的話,這很有可能成為中國移動在全球邁出的最大一步。”他表示。

在居外網上掛牌的巴西裡約熱內盧7臥7衛豪宅(點擊圖片查看房源信息)
在居外網上掛牌的巴西裡約熱內盧7臥7衛豪宅(點擊圖片查看房源信息)

查看居外網上近3,000套巴西在售真實房源

一些政界人士會擔憂中國的投資動機,但被中國企業收購的巴西企業的員工只會感激他們保住了自己的工作。

亞歷克斯•巴蘭塞羅(Alex Balanceiro)在加利昂機場的行李搬運公司瑞士空港(Swissport)工作了12年。海航已經收購了瑞士空港以及加利昂機場的部分股權。“這次巴西陷入危機時,中國企業來這裡是件好事。”

原文來源:金融時報
發表日期:2017年11月13日
責任編輯:Zoe Chan

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國

2017年11月30日,筆者收到來自到英國移民局內部發佈的最新一季度的英國簽證官方報告,此報告為2017年第三季度,也就是7月到9月之間,英國官方對於各類簽證與移民的統計,包含計分積點制(PBS,Point-Based System)的投資移民、企業家移民、工作簽證、以及非計分積點制的旅遊簽證、配偶家庭類簽證等全面數據統計。本文將就該數據進行整理與分析,並且著重於高淨值中國籍申請人的數據分析。

2017第三季度關鍵數據- 投資移民

“114”:2017年7月到9月,投資移民全球申請人共114人獲批,創下漲價以來最高人數記錄。

“34”:本季投資移民漲幅較高為34%,創下一年以來最高漲幅記錄。

“49”:114位成功獲批申請人中,中國及中國香港地區總計49人;

“43”: 114位成功獲批申請人中,中國申請人為39人,中國香港申請人有10人,合計佔總申請人數43%,創下漲價以來最高比例記錄。

2017第三季度關鍵數據-企業家移民 投資移民

“229”:2017年第三季度,企業家移民全球404人申請,229人獲批簽證。

“57%”:獲批率為57%,為2014年第二季度以來最高的獲簽率。

“69”:獲批的229位企業家申請人中,有69人為中國及中國香港地區申請人。

“30%”:獲批的229位企業家申請人中,有61人為中國申請人,8人為中國香港申請人,合計佔總申請人數30%,將近總申請人數三分之一。

第三季度申請英國移民數據比較分析

投資移民

2017年第三季,全球投資移民共有114人獲批,其中人數最多的是中國藉申請人,共有39人。其次是俄羅斯申請人,共有13人,再來是本季異軍突起的中國香港申請人,共有10人。

投資移民的來源國家與數量:

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國

值得注意的是,本季度中國香港申請人激增,上一季度中國香港投資移民申請人只有3人,本季度卻成長了3倍以上。

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國

本季度的投資移民數據,又再度體現了中國申請人對於投資移民英國的熱情非凡, 114位成功或批申請人中,中國申請人為39人,中國香港申請人有10人,合計佔總申請人數43%,創下漲價以來最高比例記錄。事實上,在2014年的第四季度,也就是漲價前最後一季,在搶搭上末班車的471申請人中,僅僅中國香港藉和中國籍申請人就佔了58%。

看過橫向剖面後,我們再來看看垂直數據分析:

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國

這個圖表明顯的反應了政策與時事對於移民動態的影響。首先,2014年11月6日起,投資移民門檻漲至200萬英鎊。大批申請人希望趕在漲價之前提交移民申請,2014年第三季度共有274位主申請人提交申請,到了第四季度,提交的申請幾乎翻了一倍,達到歷史顛峰510人。在投資移民漲價之後,投資移民市場進入冷淡期,當時,筆者曾經發佈文章表示,中國高淨值資產人群並不會因此對投資英國失去興趣,僅是在尋找一個最適合的時機進入。

而這個轉機出現在2016年。2016年6月脫歐公投結果出爐,英鎊暴跌,提交申請的人數從53人增加至73人,而獲批人數則從從40人增加至72人,漲幅高達180%,中國籍申請人更是幾乎翻倍。在脫後公投後,全球投資移民人數穩定增長。2017年,英國經歷了許多大事件,英國大選、脫歐談判、恐怖攻擊等,許多不確定性的因素使得英鎊持續低迷,許多在投資移民漲價後仍在觀望的申請人,在英鎊低價的刺激下,也如雨後春筍般紛紛出現了。

企業家移民

2017年第三季,全球企業家移229人獲批,其中人數最多的是中國藉申請人,共61人。其次是美國藉申請人,共有32人。下列是2017年第三季度,全球企業家移民申請人國籍分佈:

企業家移民的來源國家與數量:

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國

由於企業家移民的申請較為繁複,因此國籍分佈較為零散,但是中國申請人獲批的人數依然瑤瑤領先於其他地區獲批的申請人,若加上中國香港,則獲批總人數佔了將近圓餅圖三分之一的面積。值得注意的是,中國大陸藉申請人去年同一個季度獲批人數為20人,而本季度則大幅提升到61人,增幅超過3倍。

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國
 

從上圖可以看出,來自各個國藉的企業家移民數量都大幅降低,中國籍的申請人不但數量上相對增多,而且幅長的幅度高居所有國家之冠。上一年的同一季度,由於脫歐公投結果出爐,政治的不確定性,使得許多中國藉申請人不願意冒險在英創業,然而,在經過一年的觀察之後,中國籍申請人對於英國的商業環境又燃起了信心與熱情!

本季度的企業家移民境外獲批率為57%。雖然和其他的簽證種類比起來,企業家移民的拒簽率依舊相當高,好消息是,57%的獲批率,已經創下了2014年第二季度以來最高的記錄。

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國

如果將數據畫成上面的曲線圖,我們可以很清楚的看到,企業家移民已經漸漸贏來了一片春天。2017年第三季度的企業家移民數據,讓我們在這幾年一片〝企業家=高拒簽率〞的哀鴻遍野中,看到了一線曙光。然而,筆者並不認為這是因為英國對於企業家移民審核標準鬆綁,相反的,正是因為這幾年漸趨嚴格的移民法規開始出現成效,吸引到了真正的”企業家”。

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國

2013年1月30日推出的GET(Genuine Entrepreneur Test)和是2015年4月6日的移民法修正,兩次的改革,目的都只有一個,都是為了讓移民局能夠更好的判斷申請人是否具有”企業家精神”。顯然的,過於寬鬆的舊政策讓許多並非真實在英創業的申請人鑽了漏洞,而英國政府這幾年雷厲風行的改革移民政策,讓這些不符合”企業家精神”的申請人望而喪膽,現在企業家移民整體獲簽率上升,筆者認為,是申請人整體素質的提升,而非政策的鬆綁。

另外,去年同季度相較,其他國籍的企業家移民申請人獲批數量都大幅減少,僅有中國和巴基斯坦韓等少數幾個地區的獲批人數有所增長。不難觀察出,具有所謂〝企業家精神〞的中國申請人逐漸增多。當然,初出茅廬的學生也不是完全沒有機會的,只是如果申請人的工作或商業背景不夠楊,請務必垂詢專業人士的幫助,唯有精密嚴實的準備、和完善的商業培訓,才能夠幫助申請人成功拿下企業家簽證。

總結與建議

2017年已經到了尾聲,今年,在大選、脫歐、恐攻等社會及政治事件的影響下,為英國的經濟帶來了許多不穩定的因素。然而,綜觀今年前三季的數據,不難看出,不管是全球或者中國地區投資人,仍然對這個歷史悠久、口碑良好的移民老國深具信心。今年年初,曾有金融界的專家預言,由於脫歐後英國的移民政策更加緊縮,所有過去能夠自由進入的歐洲經濟區公民們未來將受到英國移民法控制,反而會為投資移民、企業家移民帶來另一波熱潮,現在看起來,可能這個預言會漸漸實現。

另外,自從更嚴格完善企業家移民政策正式啟用後,無論從全球範圍還是中國地區來看,企業家移民的拒簽率都是高居不下。但從本季度的數據來看,中國申請者對於企業家移民的熱情依舊,而且開始出現了許多真正具有企業家精神的申請人。

必須強調的是,企業家移民並不是一種要求較低的投資移民。申請者必須擁有企業家精神,把握住“先創業,後移民”的核心,想清楚英國政府設立企業家移民項目的真實目的,從英國政府的角度考慮自己的創業項目——運用企業,創造就業機會。

 

作者:Peter Liu,劉鵬,彼得森律師行,英國移民局內政事務署註冊高級移民律師,英國移民律師協會資深會員。

來源:新浪教育

責任編輯:Shelly Du

 

【黃嵐地產榜】多倫多市中心Condo一線湖景掠影 | 加拿大

Daisy-700x1905

在全球各大城市,海景、湖景、江景房都是保值增值的資產品種,不論是自住還是投資,其稀缺性毋庸置疑。本期【黃嵐地產榜】獨家整理發布2017年1月至今多倫多市中心Condo一線湖景掠影,希望幫助您對湖景房有身臨其境的體驗和了解。

Daisy黃嵐對與多倫多市中心一線湖景房的定義是:位於西至Bathurst、東至Don Valley Pkwy,Gardiner Expressway以南的一線湖濱段,其南向沒有或基本沒有其他建築物遮擋,有良好的安大略湖視野。由於稀缺,2017年1月以來,符合條件的湖景房成交僅20來套。

現在就讓我們一起來欣賞一下它們都有怎樣的湖景享受吧。

點擊查看居外網上2,000多套多倫多精品房源

 

律師出身,多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

columnist

 

 

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

住房部長正面確認 拿不到綠卡買不到現房 | 新西蘭

12月1日上午,住房部長Phil Twyford在Manukau救世軍教堂發表支持者演講。這是工黨政府上任以來,Phil Twyford第壹次向公眾公開傳遞其住房政策。演講中Twyford表示,禁止非PR人士買房已經進入立法步驟。

昨天上午的演講主要針對房產市場以及如何通過提供政府住房來解決無家可歸者等問題。
Twyford表示,工黨政府認為大力發展公屋是必不可少的,考慮到目前的房地產市場情況,公屋比以往任何壹個時期都更為重要。同時,公屋署的所有盈利都將被用於繼續投入建造更多住房和翻新現有住房當中。
 
“我們希望公屋署成為壹個‘世界級’的超級房東,為人們提供公共住房。”Twyford說。此外他還提到建造10萬套可負擔住宅的問題,他表示,工黨政府認為從市場供給與需求的角度才能徹底解決房價問題。“畢竟世界上有許多比奧克蘭還大的城市並沒有這個(房價)問題。”
 
此外,工黨政府考慮修改租客養寵物的相關法律政策。工黨政府認為,允許租客養寵物是非常重要的,只要寵物能夠得到妥善照顧,不對鄰居產生騷擾和危險,那麽就應當被允許飼養寵物,因為飼養寵物也是人文關懷的壹部分。
 
在當天的演講中,Twyford再次確認了工黨政府在上任的100天內正著手推動立法,壹旦通過,將只有新西蘭公民和永久居民有資格購買現房。就此記者也在演講後再次向Twyford確認,住房部長明確表示:法律只保護公民和永久居民,而稅務居民屆時(工簽持有者)將不具備購買現房的資格。
 
另外,Twyford還表示工黨政府將推出壹個試行5年的“明線政策”,即房產持有者在5年內出售非自住房產,將被征收資本利得稅。此外,負資產稅優惠“漏洞”也將被關閉。
 
 
居外網提醒:新西蘭限購真的要來了,對於大部分中國買家來說,眼下真的是到新西蘭買房的最後機會了!馬上咨詢,把握這最後的機會!
 
 
來源:天維維度
 
責任編輯:Shelly Du