中國香港高校2018年內地招生網申陸續啟動 | 中國香港

日前,中國香港高校開始啟動2018年內地招生活動,公布了內地招生計劃和報名時間。

據悉,在內地招生的中國香港高校有兩種招生方式:一種是中國香港中文大學和中國香港城市大學2所高校采用的統招方式,在高考提前批次錄取;另一種是中國香港大學等10所中國香港高校采用的獨立招生方式,考生須參加高考,並按照港校的要求報名,參加學校單獨組織的面試,由學校根據考生高考成績和其他要求錄取新生。目前,中國香港高校可向上海、北京、廣東、天津、江蘇等31省市及自治區招收應屆高考生來中國香港攻讀本科課程。

港大面試新增環節考察考生多方面能力

據悉,2018年部分港校內地招生有新變化,例如中國香港大學的“多元卓越入學計劃”面試將進行革新。除了小組討論外,新面試將增加團隊作業的環節來考察學生的溝通能力、團隊合作能力、創意思維及思辨等能力。對有意參加港大理學院科研培育計劃或中國香港大學-劍橋大學本科收生計劃(工程學及計算機科學)的申請人,港大還會安排額外的個人面試。

中國香港大學協理副校長(中國事務)黃依倩表示,中國香港大學注重培養學生成為具有遠見和國際視野、有解決問題能力和批判性思維的未來領袖。因此在面試中加入了新的元素,透過不同形式的面試環節,了解考生多方面的能力。這些面試環節的模式與該校授課及學習模式十分相似,希望學生也能借此面試機會對港大的上課情景有所了解。

中國香港理工大學相關負責人也表示,申請人必須在學術或非學術領域內有卓越的表現,方有機會獲得錄取。在學術方面,申請人必須在應屆高考獲得優異的成績及英語成績良好,該校才會考慮其入學申請。據了解,2017年中國香港理工大學在廣東錄取平均高考分數,文科616分,理科611分。2017年最熱門專業課程包括會計及金融(榮譽)工商管理學士學位、酒店及旅游業管理廣泛學科、電子計算廣泛學科等。申請人如在認可學科競賽中獲省級一等獎或以上的成績,可獲得面試選拔資格。通過面試的申請人可享受本科入學優惠政策待遇。申請人如在其他非學術領域有出色的表現(例如:曾在藝術、音樂如肖邦國際鋼琴比賽、體育等非學術領域內獲卓越成績),亦有機會獲得錄取。

中國香港歷史最悠久的高等教育學府中國香港大學
中國香港歷史最悠久的高等教育學府中國香港大學

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兩校招生人數、學費與去年大致相同

據悉,已公布2018年招生簡章的港校中,中國香港大學、中國香港理工大學招生人數基本不變。其中中國香港大學計劃在內地招生300人,各省市不設名額上限,擇優錄取;中國香港理工大學2018-19年度在內地的招生名額約為230名。

費用方面,這兩所高校2018年學費沒有變化。中國香港大學2018年非本地學生在港大修讀首個本科學位課程的學費為每年港幣16.1萬元,住宿費及生活費約為每年港幣4萬元。中國香港理工大學本科課程一年學費為港幣12萬元,住宿費、生活費及其它雜費每年約為港幣5萬至9萬元。

盡管各高校設有不同的獎學金,但申請條件較高。如中國香港中文大學規定考生高考成績須達到為頒授獎學金而定的分數線方可申請 (以750分為高考滿分計算,理工類及綜合類考生須達630分或以上,文史類考生須達600分或以上;另英語單科成績須達130分以上)。若符合獎學金成績考生超過該省/市獎學金名額,則順序按高考實際分數 (不含加分) 擇優選拔。全額獎學金類只給予各省名列文史類、理工類或綜合類第一至三名的高考生。

而港大特別設立的“多元卓越獎學金”,獎勵在“多元卓越入學計劃”中學術水平突出、面試表現優異,並曾於國際或者亞洲奧林匹克學科競賽中獲得獎牌的申請者。此外港大將繼續通過“明德學子”項目,為學生提供海外學習機會和專屬獎學金;入學獎學金除了能覆蓋學費和生活費外,學生還有機會獲得高達10萬港幣的海外交流獎學金資助。據悉,每年獲港大錄取的前1%的學生有望獲此榮譽。

面試支招:掌握時事/社會熱點詞彙 增加批判性思維訓練

面試環節該如何准備?港大方面表示,該校是全英語教學,所以所有面試都是以英文進行的,對學生的英語水平有一定的要求。不過,學生只需根據平時的積累展現真實的自己即可。這次的新面試(僅適用於多元卓越入學面試)加入了一些好玩的元素,希望學生能夠享受這一過程。

自主招生專家梁錦文表示,面試官更傾向於從生活的角度入手,通過學生對生活中一些問題的看法來了解學生的想法。他建議學生們,一是要提高英文口語水平,對於時事熱點和社會熱點的詞彙完全可以在短時間惡補。二是重點關注近半年的時事熱點。三是批判性思維的訓練。中國香港的高校比較看重學生的邏輯思維能力,看問題的角度要有廣度和深度,不能太局限,一定要學會用批判性思維來分析每一個問題。

來源:南方日報
責任編輯:Zoe Chan

聖誕前買拍賣房的六條致勝之道 | 澳洲

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實際上,對於買家來說,如果他們在今年年底才買房,大多數情況下,由於購房程序會需要一段時間, 這通常使客戶不能夠在聖誕節前搬進房子,這也成為了購置房產的主要障礙。

然而,在12月購置房產的競爭仍然激烈,所以對於那些想要在本月通過拍賣來購入房產的買家來說,這裡有一些最好的建議,可以幫助您節省數千澳元的成本,並幫助您避免在聖誕節前的房地產拍賣中錯失良機。

1、盡快看房

如果下一次開放日超過了三天,客戶可以直接向中介提出私人看房要求,而不是等待到再下一次的開放日,因為通常想要在12月購買房產的人時間安排是很緊迫的,並且房產會被盡快出售。

2、嘗試在拍賣日前購買房子

如果您希望在拍賣日前提供一個可觀的報價。

在過去的12個月裡,例如悉尼東區這樣的優質地區經歷了幾個月高達45%的拍賣房提前完成交易。如果業主期望在年底前完成出售,年底時期的緊迫性對買家有利。

1st City Woollahra and Paddington董事Simon Doak(左)和John Anderson(右)
1st City Woollahra and Paddington董事Simon Doak(左)和John Anderson(右)

1st City Woollahra and Paddington董事Simon Doak和John Anderson的辦公室拍賣清盤率比2017年高出92%。John Anderson提到,如果你可以在拍賣日前購買房子將是一大優勢。

一年到了這個時候,買家通常會在營銷期的首7-10天內向拍賣物業出價,所以如果你是買家,而且看中某套房子,就不要等待拍賣當天才行動。

在拍賣日前提前完成交易的房產實例:

3/766  New South Head Rd, Rose Bay
 
7A/2 Cook Rd Centennial Park
 
(兩套房源均通過1st City Woollahra and Paddington出售)

3、要求縮短結算周期

傳統上在新南威爾士州的房產交易清算期是6周(42天)。然而,要求縮短結算時間是值得的,因為大多數賣家都希望盡快完成銷售,這也可能意味著你來得及在聖誕節之前搬家。

來自1st City Woollahra and Paddington的Simon Doak表示,一年到了這個時候,業主往往會感到有點疲憊,並開始優先考慮其他事項,如聖誕節和學校假期,所以較短的清算時間在這個時候更容易被接受。

4、詢問合同和建築報告的發放數量

在拍賣日之前,向中介咨詢他們發放了多少關於這個房源的建築報告,以及多少正式合同。這樣通常情況下,比起在拍賣會當天憑空猜測參加人數,你可以更加准確現實地估計市場對這個房源的興趣。

5、提前到達拍賣地點,避免聖誕檔期交通擁堵

記住,特別是在聖誕前夕的周末,交通會更加繁忙。因此買家最好允許額外10-15分鐘的交通時間,避免因為擁堵錯過拍賣會。

6、一月是節奏最慢的月份

根據過去的情況,整個一月至二月初是悉尼房地產拍賣節奏最慢的時間。所以,如果你急需立刻買下這套房產的話,可能需要把這個因素考慮進去,避免這個時間段。

責任編輯:Zoe Chan

 

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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投資奧克蘭優質頂層公寓,抓住限購前的黃金時機 | 新西蘭

限購令實施在即,現在正是投資新西蘭,特別是其第一大城市奧克蘭(Auckland)現房的黃金時機!目前,奧克蘭最好的公寓樓之一查塔姆大樓(Chatham)正在出售。獨一無二的頂層公寓,機會難得,不容錯過!

位置優越,好環境、好景緻

奧克蘭是新西蘭的經濟、文化、政治、航運和旅遊中心,連續多年被評為世界宜居城市,吸引了全球各地的人們前往定居,也給房地產市場帶來了無窮活力。數據顯示,今年上半年奧克蘭的住宅價格同比上漲了9.8%。優質房源的需求很大,查塔姆大樓便是其中之一。

查塔姆大樓是奧克蘭最好的公寓樓之一,嚴格按照全新的建築規範翻修保養,安全系統尤其值得一提,不但擁有完善的電子安全監控系統,而且在每一個入口和停車位都設有門禁系統。查塔姆大樓位置優越,周邊遍佈購物店、咖啡館、餐廳、酒吧和娛樂場所,充滿都市活力。無論是步行、騎行還是駕車,你都能方便快捷地到達城市的每一個角落。附近還有許多美麗的公園,是夏日散步的好去處。如果你是騎行愛好者,那太棒了,大樓前面就有一條新建的自行車道,讓你隨時體驗運動的魅力。

投資奧克蘭優質頂層公寓,抓住限購前的黃金時機 | 新西蘭
奧克蘭最好的公寓樓之一查塔姆大樓(Chatham)正在出售,獨一無二的頂層公寓,機會難得
投資奧克蘭優質頂層公寓,抓住限購前的黃金時機 | 新西蘭
住宅位於大樓頂層,憑窗遠眺,你會看見浩瀚的奧克蘭海港(Auckland Harbour)和那些漂浮在海中的美麗小島
投資奧克蘭優質頂層公寓,抓住限購前的黃金時機 | 新西蘭
一進公寓,充沛的陽光瞬間就能照亮你的心情,寬敞的開放式廚房與明亮的客廳毗鄰
投資奧克蘭優質頂層公寓,抓住限購前的黃金時機 | 新西蘭
廚房是這套公寓的亮點,空間開闊、功能強大,是主人大顯身手的所在
投資奧克蘭優質頂層公寓,抓住限購前的黃金時機 | 新西蘭
廚房白色大理石水池,有充足的操作空間,有可以儲藏各種用具的漂亮櫥櫃,窗戶邊還有一個早餐吧檯

正在出售的公寓位於查塔姆大樓的頂層,是一個無與倫比的夢想之家。透過晶亮的玻璃窗,你可以領略到綿延至海洋的壯麗景觀。憑窗遠眺,你會看見浩瀚的奧克蘭海港(Auckland Harbour)和那些漂浮在海中的美麗小島,你會看見雄偉的市中心(City Centre)、高聳的天空塔(Sky Tower)以及奧克蘭的地理標誌朗伊托托島(Rangitoto Island)。你的目光會掠過無數的公園,直至觸及遙遠的伊甸山(Mount Eden)、維特拉爾山脈(Waitakere Ranges)和科羅曼德爾半島(Coromandel Peninsula),天氣晴朗的話,你甚至還能望見大堡礁島(Great Barrier Island)。這樣的視野景觀真是難以想像!

品質卓越,好設計、好材料

除了優越的位置及不可思議的景觀外,這套公寓自身的品質也相當卓越,使用高級天然材料進行了重新裝修,每一個細節都能讓人感受到家的感覺。

一進公寓,充沛的陽光瞬間就能照亮你的心情,寬敞的開放式廚房與明亮的客廳毗鄰。繞過客廳,一條走廊通向兩間超寬敞的臥室,將生活區域與休息區域隔離,確保私人空間的隱秘性。廚房是這套公寓的亮點,空間開闊、功能強大,是主人大顯身手的所在。這裡有美麗的石英石雙層檯面,有德國製造的白色大理石水池,有充足的操作空間,有可以儲藏各種用具的漂亮櫥櫃,窗戶邊還有一個早餐吧檯。除衛生間外,整套公寓內都鋪滿了防水和耐用的比利時木地板,腳感十分舒適。衛生間鋪貼有精美的意大利瓷磚,並配備有陣雨淋浴、雙屜浴櫃、隱藏式馬桶、加熱毛巾架等。經過忙碌的一天,洗個熱水澡非常有助於消除疲勞。主臥室設計有寬大的玻璃移門,灑入的陽光讓房間更明亮更溫暖。臥室內均配有足夠大的衣櫃。晚上,你可以根據需要調節LED燈光亮度,營造一個自己喜歡的氛圍。

投資奧克蘭優質頂層公寓,抓住限購前的黃金時機 | 新西蘭
查塔姆大樓位置優越,周邊遍佈購物店、咖啡館、餐廳、酒吧和娛樂場所,充滿都市活力
投資奧克蘭優質頂層公寓,抓住限購前的黃金時機 | 新西蘭
公寓自身的品質也相當卓越,使用高級天然材料進行了重新裝修,每一個細節都能讓人感受到家的感覺
投資奧克蘭優質頂層公寓,抓住限購前的黃金時機 | 新西蘭
公寓還配有一個三年期限的地下安全車庫以及一個永久的儲藏櫃
投資奧克蘭優質頂層公寓,抓住限購前的黃金時機 | 新西蘭
主臥室設計有寬大的玻璃移門,灑入的陽光讓房間更明亮更溫暖
投資奧克蘭優質頂層公寓,抓住限購前的黃金時機 | 新西蘭
浴室舒適寬敞,經過忙碌的一天,洗個熱水澡非常有助於消除疲勞

此外,公寓內還安裝有應對寒冷的電板加熱器以及能給客廳和臥室帶來新鮮空氣的通風系統。當然,網絡必不可少,公寓的每個房間都設有網絡接口。同時,公寓還配有一個三年期限的地下安全車庫以及一個永久的儲藏櫃。

特別值得一提的是,到2022年,城市軌道交通(City Rail Link)將在查塔姆大樓100米內建成新的地鐵站,這將進一步促進區域的繁榮,給公寓帶來可觀的投資前景。到2018年年初,新西蘭就將開始實施“禁止海外買家購買現房”的政策,時間已經所剩不多,有意願的中國投資者趕緊行動起來!

欲進一步瞭解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/36310375.htm

(本文內容資料由客戶提供)

責任編輯:Shelly Du

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西班牙城堡成為交易新寵 中國投資者充滿興趣 | 西班牙

西班牙歐浪網報導,近年來,外國投資者對於西班牙的古老城堡愈加青睞,不少中國投資者對城堡充滿興趣。

西班牙媒體稱,“城堡擁有巨大的空間和飽含歷史的城墻,誰不想居住在壹個城堡裏呢?”在西班牙,大約有2900個城堡正在出售,盡管其中能夠真正用來居住,生活的城堡數量不足壹半,但這絲毫不影響投資者們的購買欲望。

現在,外國投資者已經成為城堡銷售市場中的主力軍,西班牙城堡的成交量已經達到2016年的2倍。“在中國投資者與俄羅斯投資者中,有不少人對西班牙的城堡,宮殿和。農場充滿興趣”投資者對西班牙城堡充滿興趣。

壹起來看看居外網在售西班牙城堡,領略古堡魅力:

西班牙城堡成為交易新寵 中國投資者充滿興趣 | 西班牙
西班牙Pals中心十七世紀古堡(物業編號:31261414)
  • 房屋價格:EUR 2,575,000/約¥ 1,988萬
  • 建築面積:1150平方米
  • 房型:7臥9衛
  • 土地面積:1470平方米
西班牙城堡成為交易新寵 中國投資者充滿興趣 | 西班牙
Malaga市東部地區,聖卡塔利娜城堡(物業編號:26142550)
  • 房屋價格: EUR 8,500,000/約¥ 6,561萬
  • 建築面積: 2501平方米
  • 土地面積: 6000平方米
  • 房型: 8 臥 8 衛
西班牙城堡成為交易新寵 中國投資者充滿興趣 | 西班牙
第十三和第十五世紀之間建造被稱為聖米克爾城堡(物業編號:25144233)

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  • 房屋價格:EUR 4,000,000/約¥ 3,088萬
  • 建築面積:3415平方米
  • 房型:7 臥 7 衛

對以上城堡有興趣?歡迎撥打400-041-7515諮詢詳情!

 

來源:中國僑網

責任編輯:Shelly Du

海外買房 「菜鳥」十五問

妳知道什麽是好的房產麽?是不是有個小院子,院子裏面種著花就是很棒的房屋了呢?購房的時候需要考慮的可遠遠不止這些問題,下面就跟著居外壹起來看壹下海外買家在諮詢購房問題時最關註哪些問題。

買房前期

1、中國人可以在海外買房嗎?

可以的。目前在美國和澳大利亞購房者特別多,在海外買房需要辦理的手續比在國內要復雜壹些,而且需要提供護照和資產等證明。

2、在海外買房要多少錢?

像葡萄牙這種比較小的國家,30萬人民幣大概就可以買到壹套住房,但在比較熱門的國家,像美國加州洛杉磯、舊金山,好學區的100萬美元左右,爾灣有50~80萬美元的,向鉆石吧、核桃是等50萬的也有。矽谷的現在很紅火,70萬美元的有的加價20萬美元才能買到。

3、在海外買房能不能移民嗎?

能“買房移民”的國家多集中在歐洲,且大多經濟狀況欠佳,如塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希臘、韓國(濟州島)拉脫維亞等。當前最熱門的移民目標國,如美國、澳洲、英國、加拿大,都是經濟發達國家,壹般不會利用買房移民這種方式吸引外資。所以在大多數國家裏,買房與移民完全是兩個完全沒有聯系的兩件事。但如果想要移民,可以選擇相應的移民方式。

4、在各種海外投資項目中,住宅投資風險如何?

投資風險最低的是住宅房屋,因為住宅房屋是需求性的,只要人口增加,就有需求。商業性建築通常投資風險比較高,因為它受市場影響比較大,倉庫也是壹樣。投資風險最大的是土地,投資回報最大的也是土地,壹塊不毛之地,如果被開發的話,它會在壹夜之間暴漲,同樣它也可能閑置五十年無人問津,當然毫無任何利潤可言。總之,投資回報率越高的投資風險可能越大。

5、海外投資選商業還是住宅地產?

供中國投資者購買的房屋種類繁多,有別墅、公寓、寫字樓、酒店、商店和工廠等等。然而,這些海外投資房產可分為兩大類:住宅地產(Residential Property)和商業地產(Commercial Property)。

在這兩類之中,住宅地產對於投資者來說更容易理解,因為我們平日所居住的房屋就屬於住宅地產。最近在美國,住宅地產成為了媒體們的焦點,不論是報刊還是電視,都在討論與撰寫有關住宅地產的事,為此甚至還舉行了壹場萬眾矚目的晚宴。

其實,住宅地產與商業地產都各有千秋,就看購房者海外投資時更“鐘情”於哪壹類。

6、海外可以購買學區房嗎?

可以的。對許多買家來說,學區也是考察的重點之壹。許多買家都在心儀的學區附近尋找房屋,家長想讓孩子們上最好的學校,也在無形中提高了學區房的房價。即使妳還沒有孩子,購買學區房也是明智的選擇。如果學校很吸引人,房屋就壹定不會貶值。作為房屋的擁有者,妳要關註學校怎麽樣,就像需要關註屋頂質量、社區發展,城市政府狀況壹樣。

7、海外買房可以貸款嘛?

海外買房是可以貸款的,在幾個投資熱點國家中,加拿大和澳大利亞的貸款都比較容易辦理,在加拿大,留學生也能貸款;美國和英國貸款則最為困難,尤其是美國在次貸危機之後,貸款給本國人已非常謹慎,對外國人貸款發放則更加嚴格。特別要註意的是,如果國人申請美國貸款,以房屋作為抵押或者資產證明,往往不被美國認可,貸款更容易被駁回。

8、海外房產關於土地產權的問題,是不是和國內不同?

國外購房與國內購房間的最大區別是在土地產權問題上。在我國,土地只能轉讓使用權,而所有權歸國家所有,使用權最長年限為70年。海外很多國家土地都為私有制,壹般來說海外購置的房產都為個人永久產權,基本無年限限制,也有極個別地區,如英國的房地有產權年限,但年限也都為90年以上。

9、投資海外房產比國內的投資回報率高嗎?

海外房產的投資回報率要遠高於國內。中國房地產市場,以北上廣為例,價值1000萬的房子,房屋的租金每月大約是1~2萬,每月收益率為1‰~2‰,而美國房市的租金收益率約為7‰~8‰,回報率相差之懸殊,中國人海外買房投資目的地主要集中在美國、英國、澳大利亞和歐洲的新興國家。其中歐洲新興國家包括葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等。

在美國加州,房子出租後的毛租金回報率壹般可達到7-9%,扣掉持有成本和管理成本,凈回報率平均在5-6%之間;美國德克薩斯州的房租收益為10%至15%左右,若剔除稅費等將近4%至5%的各項支出,該區域房屋的租金回報率最高可達10%;美國奧蘭多的房產租金回報大概是6%。

10、在海外買房時,地理位置重要嗎?

購房過程中,最重要的就是房屋的地理位置了。尤其是將房子出售的時候,房屋的位置就顯得尤為重要。也許房屋的質量壹般,廚房跟浴室的布置也很糟糕,但如果房子位於好的街區或學區,這套房子也會非常受歡迎。

大到房屋所在的城鎮、學區、社區、街區,小到房屋朝向都十分重要。當房地產市場起起浮浮時,有個地段好的房屋總是保險的。

11、稅費、手續費以及其它費用是怎麽收取的?

現今不少海外國家的房價可能並不高,但在購房、持有、出售環節,成本很高。比如投資加拿大房產,購房時,需繳納貨品與服務稅,還有土地轉讓稅、省銷售稅以及驗房費、保險費和中介費等,這些費用約為房價的10%左右。房產持有階段,還要向政府繳納稅,如多倫多的稅率,現今約為房價的1%左右;出售時,還要繳納各種稅費,比如增值稅、房屋轉讓費、中介費、驗房費等等,這些費用積累起來就會攤薄投資的最終實際收益。

買房中期

12、簽訂房屋合同時,要註意什麽?

雖然海外置業的買賣雙方、中介都會簽訂合同,但“即使是中文合同,普通人也未必會看清楚每個詞、每壹句的意思,更何況是外語,特別是壹些小語種?”因此,前往國外看房產時,最好把翻譯帶上。翻譯可以幫助確定房子是否屬於中介代理的房地產商、確認標的房產是否已經被售賣,從而降低被欺騙的可能。

13、在海外買房要聘請專業律師嗎?

雖然國外的房產中介壹般都是比較正規,服務也是比較規範的。但是畢竟不是投資人自己的國家,政策不同,再加上語言的問題,對於壹些房產信息或者合同內容,光靠中介壹人之言,作為買家是很難理解,也有會因為會錯意而造成誤解或者過錯的風險在。因此妳需要壹個全面為妳服務的專業律師,由他陪同妳參與整個看房、選房、簽合約和最後交易過戶的過程。壹方面可以幫妳把控過程和內容的真實性和合法性,還可以給妳提供壹些專業意見,幫妳更好完成買房過程。

14、海外買房可以私下交易嗎?

最好避免私下交易,有些投資人會為了省去中介費用或者相信熟人介紹而選擇私下交易。這樣做其實是不太明智的。先說說第壹種,為了省中介費而選擇私下交易。不要覺得繞開了中介就省錢了,也許妳不但省不了錢還會惹來麻煩。因為不同於妳在自己國家,對國情、行情、社會環境等都比較瞭解。對於壹無所知的海外,包括房產的真實情況、周邊房價的範圍等。如果妳選擇將信任交給壹個完全陌生,而只是壹次房屋買賣關系的賣家,那麽妳就太天真了,無論對方看上去如何善良誠懇,妳都應該要自我保護,不要為了省壹些中介費而給自己帶來隱患。

15、在海國外置業,如果是買二手房,應該註意些什麽呢?

首先要確定該國家是允許外國人買二手房。

其次,妳能看見的就是地段,周邊環境,房子格局,看妳喜不喜歡,是否符合妳們的需求,專業的東西妳們也看不出來,要不為什麽大家都得請驗房師, 房子有沒有問題得專業的人看,可以問中介這個房子在市場上出售了多久,房主是不是急於出手等等。

另外,註意事項都比較多,但是具體要看是針對哪些方面的,如果是簽合同時註意的就是價格,貸款,付款方式,過戶時間,稅費,交房時間等其它詳細內容。

 

居外課堂系列文章,解答大家在海外買房中最常碰到的問題。不管妳是打算在海外買房,還是已經在海外買房,妳在海外置業的過程中,有任何疑問,歡迎來信告知,居外課堂將竭力為您解答, 點擊查看更多系列文章

 

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明年起免學費上大學還漲津貼 新西蘭新政妳受惠幾多?| 新西蘭

11月24日的一周,新西蘭的工黨新政府推出了新的高等教育計劃,大專院校學生的學生津貼,將每周增加50元,同時學生生活貸款的上限,也將每周增加50元。

這項計劃是新政府百日工作計劃的一部分,將從明年1月1日起正式實行;同時開始實行的,還有對大專院校學生第一年學費全免的計劃。這些都是工黨在大選前所承諾的。

教育部長克裡斯•希普金斯(Chris Hipkins)說,這意味著將有13萬名大專院校學生,每人每周可多得50元的生活費。

希普金斯說,新政策對於學生津貼或生活貸款的資格規定並沒有改變,只是上調了金額。“我們已經知道,大專院校學生和他們的家人都很擔憂,他們告訴我們,花費是學生進入高等院校學習的真正障礙。”

這項對大專院校學生支持的政策,經咨詢公司BERL驗證的工黨在大選前的計算,政府每年將增加2.7億元支出。並且從明年4月1日起,還將隨著消費者價格指數的上漲,進一步調整學生津貼和生活貸款的數額。

希普金斯說,政府的高等教育學費全免計劃,在2018年開始第一步,開始免除第一年學費;到2024年,將全面推出為新西蘭人提供三年學費全免的高等教育計劃,再加上增加的學生生活花費,按照工黨在大選前的總預算,這項免費教育政策的總費用,可以達到每年多支出3.4億元。

在這項政策下,24歲以下、不在家裡住的單身學生:

  • 每周學生津貼將從目前的177.03元,上漲到227.03元;
  • 每周可借貸的生活貸款,也可從目前最高金額的178.81元,增加到228.81元;
  • 同時,住宿津貼也計劃在2018年每周上漲20元,最高可以達到每周60元。
工黨在大選中推出高等教育政策。從左到右,財政部長格蘭特·羅賓遜、教育部長克裡斯·西普金斯和總理嘉欣達·阿丹
工黨在大選中推出高等教育政策。從左到右,財政部長格蘭特·羅賓遜、教育部長克裡斯·西普金斯和總理嘉欣達·阿丹

學生歡迎 但仍不夠生活?

新西蘭學生聯合會(NZUSA)主席喬納森•季(Jonathan Gee)表示,這對大專院校學生來說是個大好消息。

NZUSA的“2017年收入和支出報告”顯示,一個高校學生平均每周花費為300.28元,學生津貼和貸款增長,其實仍不夠用。季說,這些開支大部分都是源於租金上漲,其次才是食物和其它生活費用。“我們全部要求的,就是足以維持生活。”

“每周增加50元,意味著現在在讀的學生可以更多地關注學業上的成功,而不只是擔心經濟上如何生存;同時對於那些由於花費太高而無法進入大學學習的學生,也有一定的激勵作用。”

新西蘭的學生貸款未償還總額,目前已經超過150億元。大部分學生在大學畢業後,都背負幾萬元學生貸款。媒體分析,這也是新西蘭年輕人住房擁有率大大降低的主要原因之一。

高等教育新政對你意味著什麼?

工黨在大選前和大選中,對中學畢業後的高等教育和工作培訓,都做出了多項承諾。我們從中能夠得到些什麼呢?下面就來盤點盤點。

1. 三年高等教育學費全免

這項政策不僅會影響到那些在校大學學生,學徒、行業培訓和專科技術學院學生等,也都將得到充分的資助。

後續的影響則是,如果學生人數有所增加,學生住宿可能會變得緊張。而對於那些按國內學生收費的澳大利亞公民,是否有資格獲得免費的高等教育培訓的問題,政府似乎也還沒有具體的應對政策。

2. 恢復研究生學生津貼

工黨承諾恢復研究生的學生津貼,並將其延伸到學習七年以上的大學生,比如醫學專業學生。但這項計劃何時才能啟動,目前仍無法預計。這令那些正在制定學習計劃的人,感到無所適從。

政府曾表示會考慮在明年的預算案中恢復研究生津貼,但是並沒有保證,也“不會就個別政策建議開始實行的日期”。

財政預算案通常在五月底發布,所以這項改變最早要在2018年下半年才會生效,但是目前這也很難保證。

3. 澳大利亞學生湧進?

政府高等教育學費全免政策,也可能適用於澳大利亞人,因為目前澳大利亞公民是按照新西蘭居民身份、和新西蘭人一樣付費。

如果這項政策包括澳大利亞公民,那麼很可能會出現這種情況:成群結隊的澳大利亞人跑到新西蘭來讀大學,因為這裡不用交學費。

4. 更多錢可以用在食物上

每周增加的50元學生津貼和生活貸款,同時每周增加的20元住宿津貼,將意味著學生會有更多的錢維持生活。目前學生的大部分津貼,都用在了房屋租金上面。

高等教育聯盟的桑德拉•格雷(Sandra Gray)表示,這項政策對學生的學習和生活,都將產生很大的影響。“如果我們能讓學生少工作幾個小時,把注意力更多地集中學習上,有食物放在桌子上,那可真是一件好事。”

從2018年1月1日起,新西蘭的工黨新政府正式實行對大專院校學生第一年學費全免的計劃
從2018年1月1日起,新西蘭的工黨新政府正式實行對大專院校學生第一年學費全免的計劃

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5. 返回成人夜校

那些喜歡邊工作邊學習、或者想學另外一門語言的人有福了。

工黨承諾為包括夜校在內的課程“恢復資助”,以幫助在職者學習,以“適應”不斷變化的工作環境。

2009年當國家黨政府把成人社區教育經費削減1310萬元時,民眾曾上街游行抗議。所以當工黨在大選中做出這個承諾時,就受到廣泛的歡迎。

但這一政策的推出還缺少具體細節,也沒有跡像表明資金何時能夠恢復、以及恢復到什麼程度。

6. 兩萬元企業資助

這個計劃是讓那些不接受三年免費高等教育的人,有機會獲得2萬元的資助來幫助創業。

在頭三年,這個計劃將每年資助多達100位企業家。

要想獲得資助的人,必須參加一個由政策出資的商業培訓計劃,並且需要有一個導師和一個商業計劃,被專家小組所接受。

7. 更多的學徒

為了讓年輕人開始工作,政府計劃將為雇主提供9500元的補貼,以資助招收和培訓學徒,比如招收Kiwibuild計劃建築工地上的學徒工。

為了獲得補貼,學徒的年齡必須在18到24歲之間,學徒時間超過三個月。工黨說,第一年的學徒每周將獲得472元,而不是每周180元。

這個計劃生效的時間目前還不明確。

8. 留學生減少

在大選前,工黨根據其移民政策估計,學生簽證數量將每年下降6千到1萬人,留學後工作簽證的數量,將同時下降9千到1.2萬人。

但國家主張,工黨“無意在短時間內履行這一承諾”。

9. 毛利語學習

作為增加毛利語教學承諾的一部分,政府將需要培養更多的毛利語教師。將為毛利教師提供專門的獎學金,以確保在全國所有中學都可以選擇毛利語教育。

10. 非高峰期免費公共交通

工黨承諾,將支持綠黨就“綠色交通卡”進行調查。“綠色交通卡”將主要針對低收入家庭和考靠福利金生活的人群,因此應該允許大專院校學生和19歲以下的青少年,在非交通高峰時間免費出行。

但綠黨和工黨的“綠色交通卡”協議中,並沒有直接點明學生,但他們似乎可以被納入調查。

11. 因沃卡勾再免租金

南島最南面的因沃卡勾(Invercargill)早就有自己的零學費政策,並因此使招生人數從原來的1千人,大增到現在的5千人。

如果全國高等院校都實行學費全免政策,因沃卡勾正在考慮住宿補貼,可能會向大專院校學生提供免費住宿,以此來保持吸引學生的優勢。

(互聯網資訊綜合整理)
責任編輯:Zoe Chan

費城,中國投資者下一個熱點 | 美國

榮富地產CEO Jeffrey S. Detwiler訪談錄(二)

對於在北美尋找投資不動產機會的中國買家而言,哪個城市會是下壹個投資熱點呢?Long & Foster (榮富地產) CEO Jeffrey S. Detwiler在2017年11月接受居外網采訪時,表示2018年美國費城可能會成為房地產投資的新熱點,以下是訪談要點。

市場:豪宅房產銷售壹路走高

據Jeffrey S. Detwiler提供的最新TREND MLS費城10月份的房產銷售數據,我們發現了當地總價超過75萬美元的豪宅房產市場火熱。

費城,中國投資者下壹個熱點 榮富地產CEO Jeffrey S. Detwiler訪談錄(二)| 美國
2017年10月,費城總價超過75萬美元獨立房的庫存較2015、2016年同期連續下降,說明這類房產的銷售活躍(數據來源於TREND MLS)

相對於往年同期,2017年10月,費城總價超過75萬美元的豪宅庫存連續下降。2015、2016年10月,該類豪宅的庫存分別為2125、2051,同比下降3.3%,而2017年10月延續了去年同期的下降趨勢,下降了3.2%。

費城,中國投資者下壹個熱點 榮富地產CEO Jeffrey S. Detwiler訪談錄(二)| 美國
盡管銷量較此前壹個月有所下滑,但相對於2015、2016年同期,2017年10月費城總價超過75萬美元的房產銷量還是逐步上升

費城豪宅市場的火熱,不只體現在庫存,更在於銷量上的提升。2015、2016、2017年10月,費城豪宅的銷量分別為131、134、141套,2017年10月的銷量比去年同期增長了5.2%,較2015年同期則增長了7.6%!

 

優勢:投資回報率高居美國各大城市前列

目前費城房價雖然不高,但這個城市的房產投資回報率卻比較喜人,單單對外出租產生租金這壹項,就能讓投資者的年收益超過4%,再加上當地房價正處於穩步上漲之中——以當前費城經濟、人口增長,房價上漲是毫無疑問的。人們現在投資費城房產、並持有幾年以後,再次對外出售時,投資者還能獲得壹部分增值收益。

現在費城房產投資收益率已經高達6%以上,而大家熟知的美國知名城市如紐約和舊金山的房產投資收益率卻不足5%,這就是人們在費城買房、投資的最大優勢。

費城,中國投資者下壹個熱點 榮富地產CEO Jeffrey S. Detwiler訪談錄(二)| 美國
與榜單上的其他城市相比,作為美國第四大都會區、人口數量排名第5的費城所擁有的最大優勢在於其經濟規模、和人口數量(數據來源:2017 National Single-Family Rental Research Report (Homeunion))
費城剛好位於美國東海岸最重要的兩座都市紐約和華盛頓的中點,出行便利。

此外,位置優越也是人們選擇費城買房的重要優勢之壹,它既是賓西法尼亞州最大的城市,還占據著紐約與華盛頓兩大都市之間的重要位置。從費城開車出發,不到兩小時就能到達華盛頓或者紐約,出行十分方便。作為美國東海岸的重要港口,費城擁有300多個碼頭和29公頃的自由貿易區,是美國與世界相連的重要紐帶。

 

潛力:房產自有率下降 出租市場旺盛

Jeffrey S. Detwiler表示,最近受到經濟的影響,千禧一代購買房屋的速度變慢,但並不影響他們購買意向。自置房產的比率下降到64%。 其中,有6%的家庭選擇出租房屋,因而房屋租賃市場極為火爆、租金也呈上漲趨勢。特別是靠近地鐵,或者交通便捷的房子,租金會較高且一房難求。

根據世界日報的報道,過去壹年,費城的房租上漲超過14%,排在全美租金最貴城市的第17位。漲價幅度最高的是費城西南部地區和East Parkside,壹個季度內就上漲超過10%;租金最貴的地區仍屬Logan Square至大學城西部的市中心地區,壹套壹居室的平均租金超過1800元。

對於打算在費城買房出租的中國買家,Jeffrey S. Detwiler建議首要的是先考慮交通的便捷,比如靠近地鐵,再則是性價比高的房源。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

費城,中國投資者下壹個熱點 榮富地產CEO Jeffrey S. Detwiler訪談錄(二)| 美國
費城是美國最老、最具歷史意義的城市之壹也是賓州最大的經濟體城市

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未來走勢:供應緊缺及加息對華人買家影響不大

根據費城房地產研究機構centercityphila.org近期公布的數據,去年費城市中心新建住宅2506幢,創歷史新高。專家認為,在聯準會連續宣布加息後,壹些買家開始決定存錢觀望,但費城的房價比起紐約等地依然有較大的升值潛力。那麽,Jeffrey S. Detwiler會如何看待未來費城房市走勢及加息的影響的呢?

當前房市市場仍然處於平衡發展階段,市場房源仍然供應不足,這可能會進壹步提高房價,銷售也會因此受到限制。至於豪宅市場, Jeffrey S. Detwiler則樂觀看好,因為他相信將有更多的買家進入市場。

至於加息,由於借貸成本的增加,會使不少買家暫緩買房或轉為觀望,需求的減少將抑制房價的增長。不過對於傾向於現金購房的華人買家來說,房貸的利率基本沒有影響,反而是個好消息,因為相對穩定的房價意味著買房的好時機!

壹起跟隨鏡頭,走進並發掘費城的迷人魅力

 

 

關於榮富地產公司(Long & Foster Real Estate, Inc.)

榮富地產公司(Long & Foster Real Estate, Inc.)是美國最大的獨立經營的商業和居住物業服務公司,是榮富地產集團(The Long & Foster Companies)旗下子公司。公司是世界頂級藝術品拍賣行佳士得國際公司(Christie’s International Real Estate)在中大西洋(Mid-Atlantic)和美國東北地區(Northeast Regions)高端房地產市場的獨家戰略合作夥伴,而且是全球領先房地產公司聯盟(Leading Real Estate Companies of the World)的創始會員;全球領先房地產公司聯盟是壹個由房地產專家組成的著名全球化網絡,旗下設有全球豪華房產分部(Luxury Portfolio International)。公司在美國設有200多家門店,擁有超過11,000名執各州房地產從業資格的專業人士。

 

作者:Dave Platter & Lisa Zhu

責任編輯:Shelly Du

 

如何避開房屋貸款的幾大陷阱 | 加拿大

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加拿大購買房屋,從銀行獲得房屋貸款是不少購房者的壹個必須選項。但是,在尋求獲得房屋貸款的過程中,很多人不免又掉進了壹些不明的陷阱。只有困在陷阱中,許多人才意識到當時的錯誤;可是,已經悔之晚矣。

本短文僅向各位讀者介紹借款人在尋求貸款時可能遇到的陷阱;但是,本文僅作為壹般知識性介紹,不作為任何決策的依據。

1、不做任何財務預算規劃

購買房屋是許多人壹生中最大商品購買行為,也是許多家庭最大的投資。在考慮購買房屋前,購房者應該慎密地做出自己的財務預算。例如,要考慮自己家庭每個月償還貸款的能力,首付資金可以投資多少,可以購買多大的房子。不要把這些財務約束僅僅留給妳要會面的各類房屋貸款專家。

首先,購房者自己應該對自己家庭的財務狀況有壹個十分明確的了解。現在,CMHC(加拿大房屋貸款和住房公司)的網站中有關於房屋貸款的計算器。尋求房屋貸款的借款人可以通過該計算器算出自己可以獲得多少房屋貸款。關於財務狀況只有購房者自己最清楚。購房者要很好安排自己的財務計劃。可是,在現實中,有不少借款人在尋求房屋貸款時,並沒有對自己家庭的財務做慎密的規劃。這就導致在未來購房和尋求房屋貸款方面,面臨不少非常棘手的問題。嚴重時,還會給自己的家庭帶來財務損失。

2、僅僅盯住房屋貸款的利率

借錢要支付利息;利率是獲得貸款的價格。任何借款人在尋求房屋貸款時,都想獲得最低的利率。這確實無可厚非。因為沒有人願意支付高利率。但是,就房屋貸款而言,獲得貸款的成本並不僅僅是借款人按照壹定的利率水準所支付利息,而且還包括其他貸款條件。

就提供房屋貸款的某壹銀行而言,所提供房屋貸款的產品也很多。這些房屋貸款產品的利率差別也在25個左右,甚至更高壹些。例如,現在(2017年12月份),同壹家銀行所提供的房屋貸款產品的5年固定的最低利率可以為2.89%,最高的利率可以為3.34%。因為在這些產品的設計中,除了利率之外,還有其他條件。

就其他條件而言,不少借款人都非常明白。例如,在借款協議中,有貸款合同年限之分。例如,1年,2年,4年或者5年,7年和10年等等。也有固定利率和浮動利率之分;也有開放和封閉貸款合同之分。此外,在房屋貸款協議中,還有其他壹些條款。如提前還款的優惠條件(Prepayment Privileges),違犯現有的貸款合同罰款方式(Penalty on breaking term);選擇償還貸款的頻次(Monthly, weekly, biweekly, accelerated biweekly)。有些借款人在簽訂貸款協議時,看到了這些條款,可是,並未完全理解這些條款的真正含義,而只知道自己獲得了壹個最低利率的貸款。有時候,借款人雖然獲得了最低的貸款利率,但是,在該貸款合同中並不可能獲得最優的提前還款條件。這就如同蹺蹺板壹樣,壹方面的條件低了,另壹方面的條件就要高了。

不少借款人在簽訂貸款協議時,也並未仔細考慮如違犯貸款合同的罰款計算方式。就加拿大的情況而言,不少人在簽訂了房屋貸款合同並正式進入按月(或半月,雙周或周等)方式償還房屋貸款後,因為工作情況發生變化,或者需要從小房屋換大房屋等因素,在貸款合同到期前不得不中止現有貸款合同。這就出現了違犯貸款合同,面臨支付違約懲罰金。不少借款人都知道,計算違約金的方法壹般是三個月的利息或者是合同所余時間的利差,取其二者最高者作為計算借款人支付罰金的標準。

這個標準聽起來很簡單;但是問題的復雜性在於計算罰金時如何選擇利率標準。由於計算罰金所選擇的利率標準不同,最後借款人所支付的罰金的差別在數千元。

有時候,借款人雖然獲得了壹份利率很低的貸款合同,但是,卻面臨著非常苛刻違犯貸款合同的罰款條例。

(在此,我給各位讀者留壹個問題,請自己回答。加拿大的大銀行所公布的5年期固定利率是4.99%,可是,當借款人在這些大銀行申請房屋貸款時,獲得的貸款利率可能是2.99%,也就是說,任何借款人都可以從這些大銀行獲得打折後的利率。那麽,既然5年固定利率並不按照4.99%來執行,這些大銀行為什麽要公布4.99%這個利率呢?)

房屋貸款合同是壹份貸款產品,貸款產品不僅包括貸款金額和貸款利率,還有其他條件。所以,尋求房屋貸款時,不要僅僅盯著貸款利率,而忽視其他貸款條件。而最重要的是壹份貸款合同是解決自己目前財務狀況的產品。所以,在尋求房屋貸款時,借款人應該尋求適合自己目前財務狀況的最佳貸款產品,而不是最低利率。

3、從不查詢自己的信用分數

銀行在給借款人提供房屋貸款時,借款人的信用分數是壹項重要的參考因數。壹般地,借款申請人的信用分數高於680分時,債務率的標準可以相對放寬。如果借款申請人的信用分數超過740分,不少銀行願意給借款人提供優惠的貸款條件。

許多借款申請人在尋求房屋貸款時,詢問貸款經紀或貸款專員的第壹個問題往往是“妳所提供的最低利率是多少?”;可是,該借款人卻並未查詢自己的信用分數,或者說,並不了解利率或其他貸款條件往往是與借款申請人的信用分數聯在壹起的。

4、並未認真考慮首付資金

對於房屋購買者來說,在尋求房屋貸款時,首付資金是必須墊付的。關於這壹點,任何房屋購買者都非常清楚;但是,對於準備多少首付資金和首付資金的來源問題,並不是每個房屋購買者都認真考慮過,或者仔細計算過。

根據加拿大政府的房屋貸款政策,首付資金最低可以為房屋價格的5%;如果首付資金高於20%,購房者在申請房屋貸款時,不必購買房屋貸款違約保險金;否則,購房者在獲得房屋貸款時,還必須購買貸款違約保險金。目前,房屋貸款違約保險金的最高保費率為4%。

關於首付資金的來源,購房者在尋求房屋貸款時也有許多細節需要考慮。對於第壹次購房者來說,首付資金的來源除了自己的日常儲蓄外,也可以從RRSP賬戶中提取壹些資金,最高額度為25000加元。

購房者在籌集自己的首付資金時,也可以從親戚朋友處獲得幫助;但是,在從親戚朋友獲得幫助時,銀行對此也有壹些嚴格的規定。若是直系親屬給予的財務支持,可以作為自己的首付資金;但是,若是從朋友處獲得的資金,銀行壹般認為這筆資金屬於購房者的債務;這實際上會影響到購房者的房屋貸款額度。

5、忽視獲得房屋貸款的成本

獲得房屋貸款,並最後得到自己稱心如意的房屋還需要支付其他成本。從經濟學意義上講,就是交易成本。壹般地,購房者都知道,申請貸款和購買房屋需要支付律師費用;但是,除此之外,還需要支付其他成本。例如,如果首付資金低於房屋價格的20%,購房者必須購買貸款違約保險;盡管貸款違約保險費用被銀行疊加到貸款本金上;但是,購房者還需要支付購買該項保險的交易稅。此外,還有其他費用需要支付。例如驗房費用,土地轉讓費用,房屋財產保險費用,安家費用等等。總之,申請房屋貸款之前,壹定要周密考慮這些成本因素,做全面的財務預算。

6、不懂得學習基本的房屋貸款知識

申請和獲得房屋貸款,並不是簡單地按照壹定的利率從銀行獲得壹筆貸款資金,然後完成房屋購買交易。對於銀行來說,任何壹筆房屋貸款是壹種貸款產品。這種產品並不僅僅是貸款數量和利率,還有其他條件。例如,固定利率,浮動利率,貸款的合同期限,貸款的分攤年限等等。 購房者在尋求房屋貸款之前,最好學習有關房屋貸款的基本知識,最起碼要了解有關房屋貸款的最基本名詞,以便在尋求房屋貸款時能夠進行有效的交流。這樣,也才能夠尋求並獲得適合自己財務狀況的最佳貸款產品,而不是最低利率的貸款產品。

7、忽視認真準備自己的申請材料

銀行在審批房屋貸款時,都需要審核壹套申請材料。這些材料包括首付資金的證明,收入證明,工作證明,報稅的證明材料, 等等。如果是自雇人士,還需要關於自己生意方面的證明材料, 例如,公司的營業執照,財務報表等等。

在準備工作證明和收入證明材料時,壹定要仔細審核這些材料,確保妳的雇主給妳所出示的證明材料沒有任何筆誤。 例如,公司的地址,名稱等等是否有拼寫錯誤。這些材料如出現任何筆誤,都會影響銀行審批貸款。

在尋求房屋貸款時,除了自己學習有關房屋貸款的基本知識外,最好聯系您的房屋貸款經紀,並向其請教有關房屋貸款所涉及的問題。這樣才能獲得壹種適合自己財務狀況的最佳房屋貸款方案。

(註意:本文僅作為壹般的知識性介紹,不作為任何決策的依據。關於房屋貸款事宜,請聯系您的房屋貸款經紀)

責任編輯:Zoe Chan

 

加拿大房貸專家成小洲博士專欄全集

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巧用科技和豚鼠 解構紐約新型私立學校如何改變傳統教育 | 美國

長期以來,紐約市的私立學校由一小部分精英學校主導。這些學校學位有限,每年的學費可高達5萬美元,入學程序繁雜得能讓最冷靜的家長陷入恐慌。其中有些學校的辦學宗旨偏傳統,而另一些則更激進。但是總體上來講,即使這些學校有任何改變,也都相當緩慢。

現在,一些新湧現的公司號稱,他們將為家長們提供更適合21世紀的選擇——並從中營利。

AltSchool是一家位於舊金山的新公司,號稱將使用新科技革新教育。該公司自2015年在紐約開辦了第一家“微型學校”後,又陸續開辦了另外兩家。

有一些學校則注重削減成本,比如說去年在TriBeCa開辦的小小Portfolio學校(Portfolio School),該校使用高科技減少行政支出,強調實驗性學習,如讓學生為班級的豚鼠設計籠舍等。另一家位於布魯克林和曼哈頓的連鎖學校BASIS 獨立學校(BASIS Independent Schools),采用較傳統但側重科學的課程設置,學費也僅為該市頂級私立學校的三分之二。

還有一些學校則致力於跨文化方面的知識,比如Wetherby-Pembridge學校(Wetherby-Pembridge School),該校是英國威廉王子和哈裡王子曾就學過的一所學校的分支,對那些今年在紐約明年可能就在倫敦的國際企業的工作人員非常有吸引力。

學生在以集作為本的Portfolio學校進行小組活動
學生在以集作為本的Portfolio學校進行小組活動

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另外,WeWork公司也將觸手伸進了該領域。WeWork是一家專注於辦公區域分享的公司,近期因購買了Lord & Taylor大樓而震動了紐約的銷售業。本月,該公司宣布將於明年開辦一所叫做WeGrow的自有學校。公司創始人之一瑞貝卡·紐曼(Rebekah Neumann)在一篇博文中這樣寫道:“(這所學校)將以社會責任和企業家精神為本,致力於釋放每個孩子的超能力。”

WeWork期望其教育板塊與房地產板塊能夠相輔相成,在同一棟大樓裡,家長工作,孩子學習,雙方甚至可以共進午餐。從長遠來看,該公司希望在52個已有公司分支的城市建立這種學校,以使需要出差或調職的員工能夠將孩子從一所學校轉到另一所,就像將筆記本電腦(MacBook Air)換個地方充電一樣。

與紐約其他私立學校不同的是,這些新學校都是營利性的。

專注教育技術的風投公司ReThink教育(ReThink Education)的管理合伙人馬特·格林菲爾德(Matt Greenfield)認為,這些新學校湧現,是對現存教育選擇感到挫敗的家長,他們渴望創造理想學校與冷眼風險投資交織的結果。

他說:“學校本質上是一門不錯的生意。紐約房價高得嚇人,其他生活成本也不低,紐約學校的學費也很高,所以我認為,從經營的角度來講,這些學校是不錯的生意。”

當然,這並不是說一定能成功,有些學校已經開始經歷挫折。AltSchool的投資人包括Facebook的首席執行官馬克·扎克伯格(Mark Zuckerberg),該學校近期宣布關閉了包括東村校區在內的兩所校區,反映出該公司將工作重心從建立全國性的學校網絡“轉移至”推廣其開發的教育軟件。該公司宣稱,即使紐約校區學費為小學32,000美元,中學37,000美元,仍無法維持其收支平衡。

過去十年建立的一些其他營利性學校也幾易其主。一所以學前教育為主的Mandell學校(Mandell School),曾開設小學部,但在上個學年末忽然宣布將其關閉。現在BASIS在使用它們上東區的舊址。

最令人矚目的營利性學校當屬2012年開設的國際學校Avenues (Avenues: The World School)。該校以其野心和驚人的學費著稱。Avenues為學生提供西班牙語—中文雙語課程,以助其適應全球化。創始人說明將最終建立一個擁有20所位於世界各地的學校網絡。

Avenues成功地吸引了學生,在位於切爾西(Chelsea)的校園總共有從幼兒園到12年級大約1600名學生。但是其全球擴張計劃進行得似乎不是很順利,目前仍然只有紐約一所學校。

幼稚園學生在紐約上東區Wetherby-Pembridge學校學習數學
幼稚園學生在紐約上東區Wetherby-Pembridge學校學習數學

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一些建校時間更短的學校,特別是像Wetherby-Pembridge這樣的學校,使用英國標准課程設置,甚至拼讀都遵從英國傳統(比如說在“colour”裡堅持帶有“u”),也在努力吸引國際家長。明年將要開始招生的Polis國際學校(Polis World School),宣布提供中文浸入式蒙特梭利教學,並招募“創辦家庭”(相當於教育領域的種子期投資人)以順利起步。

一些觀察家對這種新型的學校持懷疑態度。曼哈頓私立學校顧問公司(Manhattan Private School Advisors)為不同家庭在入學程序方面提供服務,它的創始人及所有人阿曼達·烏西(Amanda Uhry)不鼓勵家長申請營利學校,因為她對這些學校的長期穩定性沒有信心。

她說:“有些人確實被這些學校所吸引,學校也確實有學生,” 但這是因為那些人沒辦法進入更有聲望的非營利性學校。在她看來,很多家庭“寧願去公立學校也不願意進入沒有一點歷史的私立學校。”

Portfolio學校學生在為電影集作彈奏音樂
Portfolio學校學生在為電影集作彈奏音樂

但是,WeWork對於找准市場似乎很有信心。一位因其工作情況還有待確定而要求匿名的建議者透露,該學校教學方法將結合華德福和蒙特梭利,學生在校將修習瑜伽和冥想。他們也會定期到紐曼家(Neumanns)的農場活動,該農場位於紐約Pound Ridge,占地60英畝。學生將學習使用地產食材進行烹飪。

紐曼夫人(Ms. Neumann)及她的丈夫,WeWork的合伙創始人亞當·紐曼(Adam Neumann),養育了5個孩子。在接受彭博社采訪時,她說,在他們家裡,工作和家庭生活之間“並沒有界限”。類似地,WeWork公司也模糊了工作和休閑的界限,辦公室配備有桌上足球以及生啤。

在彭博社的采訪中,紐曼夫人說道,學生將會接受在WeWork租用辦公空間的企業家的指導,並鼓勵其開展自己的生意。她舉例說,一位8歲的孩子在農場自己經營的攤位上出售自己設計的T恤衫,他在WeWork今年經營的小飛行員學校上學,馬上將要成為在WeWork辦公的時尚設計師的學徒。

該學校可能將會在位於西18街的WeWork空間開始上課,隨後可能會搬遷到將來位於第五大道的Lord & Taylor大樓的總部。學校設計師為丹麥建築師比約克·英格爾(Bjarke Ingels),將尋求“消除傳統學校環境的分區設計”。

WeWork的目標為明年以約70位3歲到四年級的學生開始,逐漸擴張至12年級。

ReThink公司的格林菲爾德先生說,根據他獲得的信息,紐曼夫人看起來很真誠,而且,讓學生接觸商業和其他可能的職業是有利的。“不是說一定管用,但是,畢竟也不會對孩子有什麼巨大的壞處。”

原文來源:紐約時報
發表日期:2017年11月20日
責任編輯:Zoe Chan

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歐盟避稅天堂黑名單:韓國、中國澳門榜上有名 中國香港被觀察 | 海外

歐盟各國財長周二(12月5日)采納了一份被認為是避稅天堂的黑名單,其中包括17個司法轄區。這個前所未有的舉措意在反擊全球避稅行為,但官員們對於是否應該課征金融稅沒有共識。

雖然企業利用海外實體的架構很多是屬於合法行為,但卻可能隱藏不法活動。許多企業和富人使用境外避稅計劃被接二連三地披露出來之後,歐盟為了不鼓勵企業這種做法,在2月開始對92個被視為可能的避稅天堂的轄區進行審視。

歐盟國家財長們周二批准了一份黑名單,包括美屬薩摩亞、巴林、巴巴多斯、格林納達、關島、韓國中國澳門、馬紹爾群島、蒙古、納米比亞、帕勞(帛琉)、巴拿馬、聖盧西亞、薩摩亞、特立尼達和多巴哥、突尼斯、阿聯酋

歐盟文件稱,韓國與歐盟之間有全面的自由貿易協議,被列名黑名單的理由是韓國具有“有害的優惠稅制”;阿聯酋則是因沒有適用全球打擊避稅的最低標准而被列入黑名單。

韓國是被歐盟列入避稅天堂黑名單的17個國家和地區之一
韓國是被歐盟列入避稅天堂黑名單的17個國家和地區之一

“這份名單像征著具體的進展。它的存在等於向前邁出重大的一步。但由於這是第一份歐盟名單,因此在因應全球避稅規模方面仍嫌不足,”歐盟執委會負責稅務的執委莫斯可維西在會後表示。

此外,歐盟也對47個承諾改變稅務規定,以遵守歐盟的透明度及合作標准的轄區,采行了另一份“灰名單”,或稱“觀察名單”。名單中包括瑞士土耳其中國台灣中國香港

官員表示,摩洛哥與維德角在最後時刻承諾進行稅改後,已於深夜由黑名單中除名,移至觀察名單。

這些名單將定期更新。

被列入黑名單的國家,其國際金融業務可能不會再被歐盟機構所采用,與這些國家相關的交易也將受到更嚴密的審查。

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來源:路透
責任編輯:Zoe Chan