居外研究:外來需求強勁,中國香港房價增幅全球第壹 | 海外

2017年1季度中國香港房價增幅全球最高,通脹調整後同比增幅達到12.3%。盡管中國香港對非首套購房者提高了印花稅,但這並沒有影響投資者的購房熱情。中國香港目前經濟穩定,貸款利率保持低位,土地供給繼續受限,對當地與外籍投資者仍然吸引力不減。不過,目前全球地產市場的上漲動力有所減弱。中東、拉丁美洲和亞洲部分地區已出現價格下滑的態勢,部分地區甚至出現大幅走低的現象。 埃及是2017年1季度全球房價表現最差的市場,2016年底埃及鎊大幅貶值與隨之而來的通脹飆升,導致當地購房需求減弱,是房市受挫的主要原因。

2017 年壹季度,通脹調整後房價同比漲幅排名前五位的國家與地區分別是: 中國香港 (+17.27%),冰島 (+16.01%),中國上海(+13.16%),加拿大(+11.7%) 和愛爾蘭 (+8.91%)。

房價同比最大跌幅分別為:埃及 (-16.68%),卡塔爾(-10.63%),俄羅斯 (-8.33%),馬其頓 (-7.92%) 和波多黎各 (-6.96%)。

整體漲勢趨緩。 2017 年壹季度已發表數據的世界住房市場中,超過壹半市場的房價同比增幅低於2016年壹季度。值得壹提的是雖然許多市場仍然擁有可觀的同比增幅,但同2016年四季度相比,許多亞洲、歐洲與中東地區都出現了房價環比下跌。

外來需求強勁,中國香港房價增幅全球第壹 | 海外

居外提示:內容使用通脹調整後數據。 進行通脹調整的方法是將各個國家的名義房價變化除以當地同壹時期的消費價格指數,以消除通貨膨脹對房價帶來的影響。通脹調整後的數據更能真實反映房價變動。

需要獲取完整版2017年1季度全球房市PDF報告,請點擊文章下面“我要提問”按鈕並留言,告訴我們您的稱呼,公司名稱,職位與聯系方式。我們會將報告發送到您的郵箱內。您的留言不會被顯示,所有個人信息都將被嚴格保密。

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

2018年美國大學費用最高排行榜TOP10 | 美國

前面從不同階段在美國留學的不同地區,所申請的美國院校不同等角度為大家介紹【2018美國留學費用到底有多貴?兩張圖揭秘其中差額】,相信大家通過前面的閱讀對美國留學各個階段的費用有了一個大概的了解,今天從2018年美國大學費用排名榜為大家分析留學費用最高的10所美國大學,助力大家後面的留學申請。

下面我們用倒序的方式為大家介紹美國最貴的10所大學,同學們可以通過這些費用清單,看看你對美國留學費用知多少?

TOP 10. 斯克利普斯學院 Scripps College

這是一所在位於美國名校彙集的加利福尼亞州美國著名女校,這所女校作為西部常春藤之稱的克萊蒙特聯邦成員,其教學水平和教學質量,先後在全美位列第三,該校不僅校園環境優美,更是讓學生在克萊蒙特聯校五所學院之間共享很多教學資源。

校址:Claremont, California

總費用:$64,260

學雜費:$49,152

食宿費:$15,108

TOP 9. 歐柏林學院 Oberlin College

作為全美最好的文理學院之一,歐柏林學院是美國一所招生黑人學生和女性學生的大學,該校最為著名的音樂學院為享譽世界的美國第一所四年制音樂教育機構,該校在藝術人類系、社會和行為科學系、自然科學和數學系等多個角度也有自己獨特的優勢。

校址:Oberlin, Ohio

總費用:$64,266

學雜費:$50,636

食宿費:$13,630

TOP 8. 卡萊門麥肯納學院 Claremont McKenna College

卡萊門麥肯納學院距離美國繁華的洛杉磯只有35英裡,該校不僅在地理位置上有天然的眾多優勢之外,卡萊門麥肯納學院更是與包括它在內的五所本科院校,克萊蒙特大學聯盟共享圖書館系統、體育設施、工程組織課外活動以及其它合辦的教學項目內容。

校址:Claremont, California

總費用:$64,325

學雜費:$49,045

食宿費:$15,280

TOP 7. 南加州大學 University of Southern California

南加州大學是美國西海岸最古老的頂尖私立研究型大學,該校不僅是美國大學協會的聯盟成員之一,更是在電影藝術學院、陰雨學院、傳播學院、公共政策學院、醫藥學院、建築學院以及多媒體等學院位居全美前列。

校址:Los Angeles, California

總費用:$64,482

學雜費:$50,627

食宿費:$13,855

TOP 6. 西蒙巴德學院 Bard College at Simon’s Rock

西蒙巴德學院作為美國馬薩逐塞州最具創新性的私立文科院校之一,該校是典型的“麻雀雖小五髒俱全”的代表,雖然院校規模不大,但從藝術、管理、政治再到文學研究、數學、現代研究、以及西班牙等等,都有自己獨具一格的特色。

校址:Great Barrington, Massachusetts

總費用:$64,519

學雜費:$50,859

食宿費:$13,660

你對美國留學費用了解多少?
你對美國留學費用了解多少?

TOP 5. 芝加哥大學 University of Chicago

對於坐落在美國國際金融中心的芝加哥大學,這所世界著名的私立研究型大學,憑借其優秀的教學質量和科研成果,先後獲得世界超過30%的諾貝爾經濟學獎得主,並且該校是美國第一所國家實驗室創建之地。

校址:Chicago, Illinois

總費用:$64,965

學雜費:$50,193

食宿費:$50,193

TOP 4. 莎拉勞倫斯學院 Sarah Lawrence College

莎拉勞倫斯學院雖然建校之初,是以女子學院而存在,但這所學校經過40年的發展之後,開始拓展辦校,從單純的女校變成現在的男女同校。並且莎拉勞倫斯學院作為美國私立文理學院在課程設置上也非常廣泛,從人類學院、藝術到地理學、政治學、心裡學、科學與數學等方向均設有不同的專業。

校址:Yonkers, New York

總費用:$65,630

學雜費:$51,034

食宿費:$14,596

TOP 3. 紐約大學 New York University

對於這座25所美國新常春藤盟校之一,紐約大學不僅是唯一一所位於美國紐約心髒地帶的私立頂尖名校,該校更是以其優異的教學質量獲得世界廣泛的認可與多項贊譽,紐約大學的法學院是全美最好的6所法學院之一,金融學院更是蜚聲海外。

校址:New York City, New York

總費用:$65,860

學雜費:$48,280

食宿費:$17,580

TOP 2. 哥倫比亞大學 Columbia University

哥倫比亞大學不僅是美國歷史上最悠久的5所頂尖大學之一,更是紐約曼哈頓最著名的私立研究型大學,該校從成立至今,先後培養出了無數位美國總統,34位國家元首以及多位頂尖世界級科研人才,其中最著名的當屬美國總統羅斯福和奧巴馬、北美第一個實現原子核裂變誕生地。

校址:New York City, New York

總費用:$66,383

學雜費:$53,523

食宿費:$12,860

TOP 1. 哈維穆德學院 Harvey Mudd College

哈維穆德學院作為美國著名的5所克萊爾蒙特系列學院之一,該校曾被美國《新聞與世界報道2008》評價為“美國最好的大學之一”,改校更是以其卓越的學術聲譽在美國眾多大學排名中處於優勢地位,同時該校也是美國大學中博士生比例最高的院校之一。

校址:Claremont, California

總費用:$67,255

學雜費:$50,749

食宿費:$16,506

以上就是2018美國留學費用最高的10所大學介紹與分析,希望上面的內容能對想要申請美國大學的學子在留學選校以及美國留學費用上有一定的幫助。

(據留學監理網)

居外研究:“一帶一路”房市投資:上半年亞洲“黑馬”是?| 海外

第二季度, 中國香港房價同比增幅排名全球第二,亞洲第一。儘管當地政府在201611非首套房者提高了印花稅,半年去,顯然這一政策並沒有降低中國香港房市度。而與此同時,菲律經濟增速喜人,支撐首都地區住宅價格持,延去六年來的上。其他洲一一路國家住宅市上半年則較為平淡。

居外研究:“一帶一路”房市投資:上半年亞洲“黑馬”是?| 海外
“一帶一路”示意圖

儘管在 2016 年 11 月推出了提高非首套購房者印花稅的政策,但中國香港的房價漲勢在二季度卻繼續加速。2017 年 2 季度房價同比 19.3%,環比也增長4.2%。這與去年同期下跌10.5% 的數據形成巨大的反差。強勁房價走勢的背後,是強有力的需求支撐。2017年前7個月,中國香港住宅市場約成交3萬5千套,同比增長47.4%,成交金額則同比增長超過80%。今年的中國香港,新樓盤開盤現場人山人海的排隊現象屢見不鮮,低利率與供給不足是刺激大家買房的最主要因素。不過持續走高的房價也意味著投資者可獲得出租回報率在不斷下降,目前中國香港市中心公寓年租金回報率約為2.6%。

“一帶一路”房市投資:上半年亞洲“黑馬”是?| 海外
表一:中國香港住宅價格同比(來源:中國香港差餉物業估價署,經通脹調整)

菲律住宅市場繼續走強,首都馬尼拉CBD馬卡迪三居公寓的平均價格在2017 年 2 季度同比上漲8.5%,高於去年 7.9% 的漲幅。環比漲幅也達到 2.8%。從 2011 年 1 季度至 2016 年 4 季度,由於菲律賓經濟增長快速,馬卡迪 CBD 地區的地產價格累積漲幅超過 49%。不過雖然房價漲幅很大,目前當地房價依然低廉。馬尼拉市中心公寓單價目前在每平方米2.6萬人民幣左右,並且可以給投資者帶來超過6%的年租金回報率。預計2017年菲律賓全年經濟增長幅度健在6.5%至7.5%之間,將繼續有利於房市上漲的勢頭。

“一帶一路”房市投資:上半年亞洲“黑馬”是?| 海外
數據來源:Trading Economics

再來看看最近深受國內買家和財經媒體關注的柬埔寨首都金邊高端公寓平均售價(未經通脹調整)在2017年第一季度同比下滑2.7%,環比下跌0.7%。目前金邊市中心公寓平均每平米售價約1.6萬人民幣左右,年租金回報約5.3%。金邊房產業人士表示,當地公寓市場在今年可能將遭遇10%以上的房價滑坡,供應過多是威脅房價的主要原因。金邊在2015年推出多於9千戶新公寓單位,2016年也推出超過8千戶,造成市場供給過剩。柬埔寨CBRE的數據顯示,2016年金邊新建公寓項目總價值也達到了2015年的2.4倍。根據國際經合組織預測,柬埔寨GDP將在2017年增長6.9%,2018年增長6.8%,低於過去六年平均7.2%的增長水平。

越南最大城市胡志明,住宅價格在2017年一季度同比增長1.13%(未經通脹調整),增幅顯著低於之前幾個季度。同2016年4季度相比,房價下滑1.06%,連續兩個季度出現環比下跌。 不過目前越南經濟發展勢頭迅猛,城鎮化與大型項目建設進程加快,房市依然有望再次呈現良好的上升勢頭。2017年2季度,越南GDP同比增長6.17%,五年內排名第二。越南統計辦公室的數字表明強勁的經濟增長主要來自農林業與漁業的強勁表現。國際經合組織預測,越南今年經濟將增長6.5%,明年增速預期為6.3%。

新加坡的住房市場需求回暖,房價仍然走低。新加坡私人公寓價格在2017 年 2 季度同比下跌 3.23%,跌幅大於去年同期的2.16%。這已經是該國房價連續 15 個季度下跌。不過由於最近增幅放寬一些降溫措施,該國住宅需求有明顯的回升。2季度新公寓住宅市場在開盤單位同比減少15.2%的情況下,銷量仍比去年同期高出36.4%。目前新加坡經濟增長穩定,2季度GDP同比增幅2.9%,預計全年增幅在2%至3%之間。

泰國的房地產市場現疲軟。2017 年 2 季度,泰國全國房價同比下跌 2.8%,環比下跌0.68%。去年同期,房價尚有著4.29% 的同比漲幅。房價在 2017 年 2 季度較上一季度跌0.68% 。不過得益於農業、旅遊業與新出口產業的增長,泰國GDP同比增長3.7%,創下四年來最快增速。全年GDP增速預期在3.5%至4%。

印度尼西的經濟雖然欣欣向榮,但房價尚未跟上經濟增速,投資者可擇機進場。 2017 年 2 季度,該國 14 個大城市的住房價格同比下跌 1.1%,也是該國房價連續第 10 個季度同比下跌。隨著印尼政局轉穩,S&P與穆迪紛紛上調印尼的信用與銀行系統評級。印尼經濟預測將在2017年增長5.01%,高於2014,2015年水平,與2016年基本持平。在穩定的經濟增幅下,房市需求虛弱仍然是導致房價上升動力不足的根本原因。預期在接下來幾年內,印尼當地房屋供給將開始減少,有望將市場供求關係推至新的平衡點。

*全球:範圍涵蓋已經發佈房價數據的46個國家和地區

註:除越南與柬埔寨外,其他房價變化數據均為通脹調整後數據。

 

作者:居外研究院 海外房產分析師 Adam Yang

圖片編輯:Yuan Wu

日期:2017年9月28日

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

9張圖演示澳洲房產4大間接投資架構 | 澳洲

700x190

自《海外人士如何用“澳洲公司”投資澳房?》發文後,許多讀者與投資者紛紛詢問實踐運作或討論其它的投資架構。

的確,在進行投資行為之前,最關鍵的步驟是確保投資結構設計適當,以避免發生不利或其他意料之外考慮到法律、會計、稅務、資產安全與繼承等問題。因此,選擇購買主體、收購架構和投資工具對於搭建擬議交易結構十分重要。

欲投資於澳大利亞房地產行業的讀者主要可以通過直接購買,或采取間接方式,收購持有房產的公司或信托結構的所有權等投資架構來實現交易利益最大化。

LHM002

LHM003

LHM004

LHM005

LHM006

LHM007

LHM008

LHM009

參考:

  • King & Wood Mallesons LLP,
  • Managed investment trusts, ATO: https://www.ato.gov.au/General/Trusts/In-detail/Managed-investment-trusts/Managed-investment-trusts—overview/
  • , TaxTalk—Insights Financial services
  • 深圳證券交易所綜合研究所,《房地產投資信托基金研究》

聲明:《法律專欄》僅供一般性參考,並無意提供任何個案法律建議,內容受作者本人原創保護且作者與本平台明示不對任何依賴本文任何內容而采取或不采取行動所導致的後果承擔責任。

 

中澳雙證律師林彙銘專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

深度 | 是誰“吹”高了胡志明市的地價?| 越南

胡志明市 目前土地價、房價直到門店……都是天上價格,而實際價格卻很低。即使在高峰時段,成功交易也很少。 那麼是什麼權力把土地價提高呢?——‘虛擬’房地產億萬富豪。

9月10號H女士和有土地在胡志明第二郡的朋友商量去哪慶祝, 因為建設連接鑽石島的一座橋, 讓他們5個人成為億萬富翁。

之前, 在一張報紙上看到建設連接鑽石島一座橋, 導致第二郡土地價格飆升的信息, H女士計算,她在第二郡平征西的1塊270平米土地將獲利。這個地區的房地產經紀公司和自由經紀人把土地價抬到高達1億越盾平方米,H女士高興地說:“謝謝鑽石橋,我將有300億。 ”實際上,不到一個月前,當按揭貸款投資家庭診所時,銀行評估了H女士的土地的價格低於100億。

當鏈接鑽石島和梅志壽路的橋項目啟動消息出來, 第二郡的價格已經猛漲, 甚至比10年前的地熱還要高。

第二郡經紀人辛小姐說, 在2007年該區價格已經上漲一次, 到2013年第二郡的行政區搬到這,鑽石島和盛美利的體低價有上漲達到3500萬越盾-5千萬越盾平方米。現在呢, 鑽石島建橋啟動了,所以土地價已經超過1億越盾,比如謝現路土地價為9500萬越盾/平方米,黎獻梅路的土地價為8300越盾/平方米,張文邦路的土地價為1.13億越盾/平方米。

特別是一些離鑽石島較近的區域,土地價為1.10億越盾-1.20越盾一平方米。 根據第二郡房地產公司的數據顯示,8個月以來土地價上漲給該區域設定了一個新的價格局面。

胡志明市第二區是土地價格被“吹”高於現實的地區
胡志明市第二區是土地價格被“吹”高於現實的地區

點擊查看胡志明市房源

然而, 事情不是想像中那麼容易, N先生有一塊地在第一郡平征東,面積為165平方米,知道信息時也很高興。該地區的價格為4500萬越盾一平, 但是實際上他委托中介公司賣才3千萬越盾一平方但也沒有人要買。

“街頭攤販”創造一波地熱?

在過去十年中,價格上漲主要發生在土地、公寓、商業地產的市場份額上。 由於這個細分市場,經常在數量或基礎設施方面幾乎沒有什麼變化,特別是在CBD。

很難想像,街頭攤販、牛奶茶攤和一些人行道小吃突然在聯排別墅中造成一波地價上漲。 最近胡志明市已經宣布了阮文千街(1郡)的街頭攤販,盡管這只是一個很短的距離,但隨著市場一片混亂,土地價格迅速上漲。

專門銷售土地人說, 截止8月底在街頭攤販的土地價已經高達3.82億越盾。與年初相比,增長了23%,而2016年同期為26%。 在短短八個月的時間裡,這條街的平方米已經上漲近7200萬,原因是“街頭小販”。

同樣情況出現在吳德第一郡專賣奶茶街,記得去年這個時候,這條路的土地面積約為5.9375億越盾平方米,但是在這個奶茶店倒入這個市場之後,這裡的地價已經達到了7.624億越盾/ 平方米。

周一在步行街上,第一郡Bui Vien周圍的一些道路上的土地價暴漲。 據悉,過去兩個季度,該地區平均地價上漲幅度達34.7%。 特別是一些路線上漲幅度為50-130%。 例如,Bui Vien路的地價上漲了59%,價格達到5.0865億越盾平方米。2017年1月,De Tham路屬於範五老坊的土地價格和Bui Vien交叉路的價格為1.948億越盾平方米,但到8月初,價格達到4.505億越盾/平方米,上漲幅度達131%。

然而,阮青垂女士的真實經歷是,她剛出售一套在小弄裡面積為49.5平方米的兩層樓房, 距離裴院路10米遠而售價沒達到65億越盾。 阮女士說: “出售也比較慢,一個月了才有人問, 我也參考許多地方了,但沒有哪個地方達到5億/平方米的。”

(內容由越南鐵成房產提供)

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

海德公園旁悉尼首座“五星級酒店+精緻公寓”項目 – 卡斯麗 (Castle Residences)| 澳洲

“如果妳錯過了在倫敦海德公園旁安家的機會, 那就別再錯過悉尼卡斯麗”

眾所周知,海德公園是倫敦最受歡迎的公園,市中心的便利位置和綠樹環繞的優美景觀讓其周邊的房價成為倫敦、乃至整個英國房價最貴的區域之壹,並且壹房難求!而在澳洲悉尼,市中心的海德花園同樣是城市的知名地標,地段和環境壹流,不同的是,當前悉尼海德公園邊在建的卡斯麗將為全球高端買家提供難得置業良機!

查看更多關於海外房產的精彩視頻

首個“五星級酒店+豪華公寓”項目  卡斯麗(Castle Residences)是悉尼CBD首座“五星級酒店與住宅混合型的樓盤”,開發商“上海連合”特意挑選全球最大酒店管理集團雅高Accor旗下 “文藝範兒”的精品酒店運營品牌“美景閣(MGallery)”作為合作夥伴。

美景閣的核心理念是為“熱愛生活、愛好文學和文化生活的人群”打造專屬的舒適生活空間。她曾經因為接待過諸多歷史名人或著名文學家詩人而著稱,不少該品牌的酒店都進駐在精心改造後的歷史建築裏。本次“美景閣”與“上海連合”攜手重新呈現悉尼CBD百年歷史建築Porter House的韻味,用心思獨到的設計和星級酒店的精致服務為“卡詩麗”的業主營造高品質的都市生活。

海德公園旁悉尼首座“五星級酒店+精致公寓”項目 - 卡斯麗 (Castle Residences)| 澳洲
卡斯麗(Castle Residences)項目全景。高層部分(12-36層)為豪華公寓,1-11層部分為美景閣五星級酒店,右下角的古建築為建於1876年的歷史建築Porter House,現用作為五星級酒店的大堂和公共設施

值得壹提的是,卡斯麗(Castle Residences)擁有的五星級標準的豪華配套和服務為酒店和住宅業主共用,這意味著所有業主均可享受五星級的居住體驗。

鄰近海德公園,不可復制的黃金地段  卡斯麗位於悉尼CBD核心,百年老街Castlereagh St與Bathurst St交界處,緊鄰悉尼著名地標海德公園,大家耳熟能詳的悉尼歌劇院步行2公裏就能到達。毫無疑問,卡斯麗占盡城市核心資源,集商業價值、交通價值、商務配套與娛樂配套為壹體。

海德公園旁悉尼首座“五星級酒店+精致公寓”項目 - 卡斯麗 (Castle Residences)| 澳洲
項目方位圖。可清晰看到,項目東面是海德公園,往北是州立圖書館和悉尼歌劇院,往南不遠處便是悉尼科技大學和新南威爾士大學
海德公園旁悉尼首座“五星級酒店+精致公寓”項目 - 卡斯麗 (Castle Residences)| 澳洲
悉尼海德公園實景,澳洲最古老的公園,占地16公頃,面積是同樣上海市中心地段位置“靜安公園”的4.8倍

從卡斯麗步行壹分鐘即可到達悉尼海德公園,下樓就是聖馬丁核心商圈,無印良品、美術館就在街角拐彎處。卡詩麗在悉尼的選址,猶如上海靜安公園旁的璞麗酒店,唯壹的區別在於現在就有機會在悉尼的商業繁華大街上擁有壹套自己的住宅,往東可眺望悉尼歷史最悠久的公共綠地“海德公園”,往西步行十分鐘即是到達令港(Darling Harbor)欣賞海灣美景。

中資開發商,更懂中國買家  卡斯麗由中國第壹家出海的房企投資聯合體“上海連合Shanghai United”開發。“上海連合”的出資方包括中邦房地產、華發集團等國內八家實力企業,卡詩麗是公司在悉尼開發的第5個項目。中資背景的開發商,不僅更懂國內買家的喜好、開發出更符合國內買家置業需求的項目,也能讓大家買得更安心!

除了雅高旗下五星級酒店品牌“美景閣”負責酒店運營外,上海連合還邀請了世界著名建築設計和室內裝飾設計師,所有細節均精益求精。 項目巧妙的保留了悉尼百年商業建築Porter House 的意大利石雕建築外立面特色,重新賦予這座見證了悉尼煙草發展史、家具制造和皮革商業興亡史的古建築以新生命,打造了南太平洋第壹大都市悉尼的第壹座酒店住宅混合體。

海德公園旁悉尼首座“五星級酒店+精致公寓”項目 - 卡斯麗 (Castle Residences)| 澳洲

熱鬧的市中心,近在咫尺的海德公園,獨具匠心的星級酒店公寓內服務,體現了上海連合對都市新生活方式的理解。因此,卡詩麗也被譽為 “2017年悉尼年度最值得期待且最具影響力樓盤”。

Castle Residences卡斯麗 項目概況 

海德公園旁悉尼首座“五星級酒店+精致公寓”項目 - 卡斯麗 (Castle Residences)| 澳洲
卡斯麗 (Castle Residences)——悉尼CBD首座“五星級酒店與住宅混合型的樓盤”
海德公園旁悉尼首座“五星級酒店+精致公寓”項目 - 卡斯麗 (Castle Residences)| 澳洲
世界著名建築設計和室內裝飾設計師,打造精品住宅,所有細節均精益求精
海德公園旁悉尼首座“五星級酒店+精致公寓”項目 - 卡斯麗 (Castle Residences)| 澳洲
心思獨到的設計和星級酒店的精致服務為“卡詩麗”的業主營造高品質的都市生活
海德公園旁悉尼首座“五星級酒店+精致公寓”項目 - 卡斯麗 (Castle Residences)| 澳洲
卡斯麗(Castle Residences)擁有的五星級標準的豪華配套和服務為酒店和住宅業主共用

 

  • 位置:203 Castlereagh Street
  • 類型:五星級酒店+豪華公寓
  • 戶型:Studio、1房、2房、3房
  • 價格:115萬澳元起
  • 交房時間:2020年
  • 亮點:悉尼CBD、海德公園旁 
  • 物業和公寓內服務: 雅高集團旗下美景閣(MGallery)五星級豪華酒店、
  • 開發商: 上海連合 Shanghai United

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

居外看點:經濟走強,東南亞國家房地產將迎來更多投資 | 海外

菲律賓及其他東南亞(SEA)鄰國因經濟增速繼續攀升,房地產市場將迎來更多投資。根據該國領先房地產咨詢公司仲量聯行的全東南亞研究團隊收集的研究數據,該地區經濟已經開始復蘇,經濟增速從2016年相對較緩的4.5%反彈至2017年第一季度的4.8%。

目前,菲律賓印度尼西亞越南的經濟占該地區的60%,預計2016年至2020年的年經濟增速將達到6%。仲量聯行表示,到2050年,印尼將成為全球第四大經濟體,菲律賓和越南預計分別排名第19位和第20位。該公司還預測,東南亞國家聯盟(ASEAN)將在規模上和歐洲接近,並將被視為僅次於中國、印度和美國的全球第四大經濟區。

制造業回暖刺激了東南亞房市

隱藏在東南亞房地產市場增長背後的一個因素是,更多工廠搬遷到該地區更加經濟實惠的地區。德勤(Deloitte)全球制造業競爭力指數顯示,越南印尼的工資水平繼續在1.0美元/小時至1.35美元/小時之間徘徊。這一工資水平較低,相較之下,2016年中國的工資水平已經增至3.9美元/小時。除了較低的工資水平之外,越南印尼馬來西亞和菲律賓的年出口增速已提高至5%至6%。

基礎設施開發也擴大了房市

東南亞地區的基礎設施開發也開始加速。住友商事(Sumitomo Corporation)、三菱商事(Mitsubishi Corporation)、丸紅商事(Marubeni)和樂天工程(Lotte Engineering)等大型工程公司正在該地區興建發電廠、地鐵線路和其他交通基礎設施。

城鎮化將推動工業用地價格上漲

自2010年以來,雖然曼谷、馬尼拉和吉隆坡的貨幣分別貶值了20%至40%,但三地的工業用地價格上漲了60%至80%(以美元計)。

仲量聯行表示,隨著城鎮化和城市開發的推進,土地將變得更加稀缺,從而導致工業用地價格上漲。

移動購物行業實體店增多

未來,菲律賓、印尼越南預計會擁有最多購物中心。雖然網上購物人數增多,但市場研究表明,在線零售商有可能會擴充實體店,因為其消費者希望能夠親身接觸和感受產品,並將購物中心作為社交聚會場所。

由於2021年以前,菲律賓、越南和印尼的私人消費年增速預計可達6%至7%,因此,購物中心有望進一步普及。

另一個因素是,到2030年,這些國家的城市人口將增加30%至40%。目前,東南亞地區的人口已經達到6.2億,可輕松轉化為價值2.6萬億美元的市場。

菲律賓和其他東南亞國家經濟將繼續擴張
菲律賓和其他東南亞國家經濟將繼續擴張

點擊查看菲律賓房源

寫字樓需求有望增長

2017年上半年,因電子商務公司、商業服務和金融公司的租賃需求上漲,寫字樓需求從2016年的4.0%增長至4.6%。在馬尼拉,業務流程外包(BPO)行業略微放緩,有更多在線游戲公司正在組建。

外包助推東南亞市場產生了強大的寫字樓需求,同時削弱了發達市場的需求。移動互聯網和雲計算讓公司能夠將更多職能外包給成本更低的地區。

受到全球金融危機的影響,美國和歐洲的寫字樓需求已經減半,亞太地區的寫字樓需求年增速從25%降至6.6%。不過,東南亞地區的寫字樓需求年增速已增加至5%。

東南亞地區寫字樓租金上漲

由於需求增強,東南亞地區頂級寫字樓的平均租金近9個季度以來首次上漲。這主要得益於曼谷、吉隆坡和新加坡的寫字樓租金上漲。同時,馬尼拉和曼谷繼續擁有最高的寫字樓收益率。

自由職業者推動聯合辦公空間發展

仲量聯行還預計,到2030年,東南亞地區的聯合辦公和服務空間可能會達到10%至15%,因此,該地區的寫字樓需求將有所增加。原因在於,在線自由職業在菲律賓和印度逐步發展。菲律賓人和印度人從事的大部分在線工作是行政支持、銷售和營銷以及客戶服務。

仲量聯行國家主管克裡斯多夫·威韋克(Christophe Vicic)預計,由於菲律賓和其他東南亞國家經濟將繼續擴張,以滿足不斷增多的人口日益增長的需求,因此,未來將有更多房地產機會,前景變得更加明朗。

 

菲律賓馬尼拉橡樹灣(OAK HARBOR)海景公寓

集菲律賓五家最大的開發商之力,傾力打造的未來亞洲最大休閑娛樂城MANILA BAY RESORT。橡樹灣海景公寓就坐落在其核心地帶。該項目緊挨在建的馬尼拉最大娛樂城OKADA,娛樂城總投資規模35億美元。商場、賭場、旅店、度假村、海鮮城、小吃街,全在你的周圍,讓你每日都能生活的如度假一般。

fe005d2a8e96d999fd71a28331e533f2

全馬尼拉最低價(不到2萬人民幣一平米)的海景公寓,加上其獨特的地理位置,升值潛力遠超MAKATI市中心以及BGC新城。該項目一期、二期均已基本售罄,剩余房源不到20套。一期二期新房、二手房交易價格統一上漲3%-5%。延續一、二期三個月銷售一空的銷售神話,三期即將開盤,敬請留意。

f40013cde87d95498236c05d2fd1831c

查看房源詳情

越南胡志明市The View Riviera Point觀景房

由新加坡聲譽良好的開發商吉寶置業(Keppel Land)開發——享受3%的特別折扣,僅限本月!

78a777fe54a72692537d28bab3d4fd9e

戰略位置,靠近富美興(Phu My Hung)區,方便到達第7區金融中心和中央商務區。富美興區是一處建好的外籍社區,有餐廳、超市、國際醫院、金融機構和著名的國際學校。40個層數共設518單元。現代設施包括50米的度假式游泳池、網球場、水上健身房、吊床區、空中酒廊、空中花園、慢跑跑道、多用途房間、燒烤區、家庭影院、瑜伽室和兒童游戲場。

32f1e90d80333c33b59f9d87452c9629

越南人擁有永久產權,對外籍人士是50年的產權。預計完工日期為2019年第四季度。

查看房源詳情

印尼巴厘島別墅

這個令人驚嘆的別墅位於原始的巴厘島海岸線,提供真正的私人和豪華的體驗。

c642fea0ef856e3104e32a400a299949

該物業位於3,524平方米的土地上,包括面向45米的沙灘,並提供全方位的景觀。別墅的設計跨度達22米,沒有任何支撐柱,可自由觀看海景。望向西面可欣賞爪哇島和完美的夕陽;古老的稻田圍繞著住宅南北,宏偉的巴圖卡魯(Batukaru)火山在東面。

f3414869ad49fa3c2eda6da650d3d854

查看房源詳情

 

 本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

英國大學城三年內房價增長22% | 英國

又一個新學期開始了,英國各大學所在城鎮再次人潮湧動,與新生數量一起攀高的是大學城的房價。

數據顯示,在全英的大學城中,三年之內,有65個大學城的房價增長了22.5%,約39,000英鎊。

>>>英國置業百科英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

英國大學城三年內房價增長22% | 英國

點擊查看英國房源

過去三年以來,房價增長最迅速的是薩裡大學的所在地Guildford,在過去三年中,其房價增長了26%,即105,362英鎊,而該地區也是英國大學鎮中房價最昂貴的地區,其房價比平均的大學鎮房價高出一倍。

大學所在城鎮房價數據是由Halifax 銀行提供的,這些數據顯示,房價增長最快的十個大學鎮,全部分佈在英格蘭南方。

布魯內爾大學所在的Uxbridge是僅次於Guildford的、過去三年以來房價排在第二高的大學鎮,其住宅價值在過去三年中平均增長了102,061鎊,亦即30%。

Hatfield,Bath和Bedfordshire也躋身房屋漲價最迅速的前十所大學所在地之中,這些地區的住宅價格分別增長了88,829鎊,87,169鎊,以及84,621鎊。

事實上,按百分比來算,Bedfordshire是過去三年來房價增長最迅速的地區,其增長幅度為42%,不過由於其房屋基本價格比Guildford和Uxbridge的便宜,所以其平均房價在增長以後,也才攀升至284,707英鎊,在此之前則為200,086英鎊。

Halifax將Luton,Bedford和Aylesbury的房價數據統統歸併到Bedfordshire來計算,因為這三個地區均有同一所大學的院區分佈。

以上數據對買家以及買來租(Buy to Let)投資者來說十分有幫助,通過這些數據,他們能夠發現英國最熱的房產投資地點都有哪些。

Halifax的羅素·加萊(Russell Galley)表示,“通過我們收集統計的這些數據,私人房東可以發現,他們很可以從學生房屋市場上大撈一筆,此外,我們的數據也顯示了這樣一點,即這些地區對實體企業而言,也是投資的大好區域。”

“過去三年來,那些為自己的孩子在這些地區購置房產的家長,能夠很欣喜地發現,他們取得了22%的回報。除此之外,他們很可能還從共租客那裡得到了不少的租金。”

相關資訊:頂級公立學校“學區房”價格有多高?比平均高出45%

(據英中時報)

不分地域 熱心公益 全球華人慈善活動飛速增長 | 美國

700x190

導言:近幾年,由華人尤其是美籍華裔所發起的慈善公益活動在全世界各地迅速增長。由洛杉磯亞美公義促進中心、加大洛杉磯分校(UCLA)羅斯金公共事務學院、加大爾灣分校梁式中美研究院共同發起“全球華人慈善行動”(簡稱GCPI),項目的目標是透過全球性慈善視角,建立社會意識、培養捐贈環境,以推動慈善捐贈行為,創建有效機構,扶持慈善行業,最終改善人民生活

在2017年9月6日,“全球華人慈善行動” 隆重成立以創新型方式連接中國及美籍華裔慈善家的動態平台,於洛杉磯舉行的全天會議中,200多位與會嘉賓有幸與其他慈善家會面並建立寶貴的長久關系。居外榮幸邀請到洛杉磯資深房地產經紀兼教育工作者Susan Friedman參與並為居外用戶現場直擊這次盛事。

9月6日“全球華人慈善行動”論壇上的華裔慈善家座談(左起:郭志明、梁仕源與妻子梁秀蓮、王範文華和先生王文祥)
9月6日“全球華人慈善行動”論壇上的華裔慈善家座談(左起:郭志明、梁仕源與妻子梁秀蓮、王範文華和先生王文祥)

9月6日,我有幸參加了第一屆全球華人慈善事業大會(Global Chinese Philanthropy Rising Conference)。會議探索了我們可以合作的方式。房地產開發商梁仕源(John Long)是大會創始人之一。創始合伙人已經在一起工作了兩年多,他們的目標是建立中美兩國的積極關系。

Sue Van作為創始人發言。中國經濟快速增長帶動了慈善事業的發展。參與是公民參與和聯盟建設權利的關鍵。盡管中國人可能很難將自己認定為亞裔美國人,但是在美國,隨著生活的改善,將自己視為這個更大的社區的一員將會是有益的。嘗試與其他亞洲人交往,我們可以作為一個更大的社區,變得更加的強大。公民參與很重要。

洛杉磯亞裔公義促進中心主席兼執行理事郭志明(Stewart Kwoh)指出,66%的捐贈者受過高等教育。有意思的是,所有城市中,中國香港捐贈者最喜歡捐贈給大學。

會議包括許多有趣的小組,創始人梁仕源和梁秀蓮(Marilyn Long )夫婦以及華裔企業家王文祥(Walter Wang)和王範文華(Shirley)均作為小組成員參與其中。王範文華談到教育的重要性,她是加州大學洛杉磯分校基金會的負責人,該基金會參與到了本次研究和網站建設。梁秀蓮指出,每個人都渴望美麗,她專注於將藝術帶到更大的社區。許多小組成員都是移民,因此代表了參與重大慈善事業的第一代人。他們從自己開始,以身作則傳播新的贈予傳統。這種信念是由他們的孩子傳承,下一代是至關重要的。百人會(Committee of 100)[1] 的成立讓世界聽到華裔美國人的聲音。

加州大學洛杉磯分校國際研究所的克裡斯·埃裡克森(Chris Erickson)談到了研究企業家和慈善家的研究。卡婭·蒙特薩格魯(Kaya Mentesaglu)則介紹了新的網站:全球華人慈善行動積累了大量的數據,包括熱點和活動聚集的城市地區,作為面向其他美國華裔人群體推廣活動的一部分。《洛杉磯時報》也刊登了一篇文章,題為“Chinese Americans’ giving jumps(華裔美國人的躍起)”,如果你想要更多關於這項重要研究和倡議的信息,這將是有趣的。本次會議後,將陸續在中國香港、北京和紐約舉行合作會議。

休會期間,亞裔美國人促進正義協會召開新聞發布會,回應政府對“童年入境暫緩遣返計劃” (DACA)[2]的立場。政客希爾達·索利斯(Hilda Solis)表示,我們需要積極行動起來,洛杉磯縣可以為陷入困境的DACA年輕人提供法律援助;新申請將不會被處理,但如果您現在有一個有效的DACA工作許可證,那麼在到期日之前申請就行。所有人都在傳遞一個信息:我們需要說出來,拒絕不公正,和所有的社區共同站起來。可以選擇開展企業創業。加利福尼亞州是這一努力的領導者,不讓夢想延後。

注解:

[1] 美國華裔非盈利組織“百人會”(Committee of 100)是美國最有影響力的華人組織之一,以華裔精英為主。1990年成立於紐約,常設機構亦設於紐約,發起人有建築師貝聿銘、企業家楊雪蘭和音樂家馬友友等。百人會成員均受到美國總統重視,其中包括數名華裔高官等在美國社會中有影響力與相當知名度的華人、兩岸三地政要名人。

[2] 童年入境者暫緩遣返手續(Deferred Action for Childhood Arrivals,簡稱DACA)是美國前總統奧巴馬在2012年6月推出的一項政策,容許若干在入境美國時尚未滿16歲的非法移民申請可續期的兩年暫緩遣返,並容許他們申請工作許可。2017年9月5日,特朗普政府宣布廢除DACA計劃,約80萬“追夢人”將受影響。

 

洛杉磯達人Susan Friedman專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

英伯明翰房產投資熱 歐洲第六 已超過倫敦 | 英國

根據最新調查,伯明翰連續第三年超過倫敦,成為歐洲排名第六的最適合房產投資的地區。自2015年後,伯明翰市中心部分地區的住宅樓花價格上漲了45%,房市欣欣向榮。作為英國第二大城市,伯明翰的華人人口數量在英國高居第三,有著相當規模的華人社區。相比於倫敦的通勤地區,現在伯明翰房市仍處於低位,地產公司預計該地區房價將有很大漲幅。如此優秀的地區實屬難得,是華人最青睞的投資地之一。

地產咨詢公司萊坊(Knight Frank)在最新的報告中指出,2020年伯明翰的住宅價格將達到每平方米500英鎊。匯豐銀行將於2018年在伯明翰創造1,200個就業崗位,翌年英國稅務海關總署(HM Revenue & Customs)將在伯明翰創造3,000個就業崗位,而德意志銀行(Deutche Bank)最近在伯明翰創造了1,200個就業機會。

種種跡像都在說明一點:伯明翰房產需求正在不斷增加,調查顯示,目前伯明翰高端住宅的需求遠遠超過供應。周邊地區大量的復興工程啟動使得現在伯明翰房價還較低,然而在不久的未來HS2鐵路通車後,從伯明翰到倫敦僅需48分鐘。全國各地的企業和各行業精英人才都希望搬到伯明翰地區,光去年就有6,016人從倫敦遷往伯明翰,遠超過遷往英國其它城市的人數,預計伯明翰房價將在未來5至10年內大漲。

伯明翰城市中心建築俯瞰
伯明翰城市中心建築俯瞰

華人的上佳選擇

伯明翰歷來深受華人買家的喜愛。據《伯明翰郵報》報導,位於市中心的Cube大廈的 30%購買者是華人,43 %的Hive公寓買家也是華人。業界推測,華人買家把擁有優秀的教育機構、醫療設施以及休閑場所的伯明翰,視為可以替代倫敦的上佳選擇。

大型華人社區

伯明翰的都市區內有380萬人口,文化多元。據統計,伯明翰已成為僅次於倫敦和曼徹斯特的英國華人定居城市,這裡的唐人街也有很多傳統風味的中餐館。比起曼徹斯特,由於伯明翰距離倫敦較近,同時房租低廉,所以很多華人都移居到伯明翰,導致伯明翰的華人移民數量快速增長。伯明翰大學也是英國每年華人學生注冊數量最大的五所大學之一。

伯明翰的房市需求

企業進駐與復興工程都將創建眾多的配套企業和就業機會。過去十年,伯明翰的人口增長了30萬,其中40%是在25歲以下。伯明翰有六所大學,是倫敦以外最大的高等教育中心,這都帶來了大量的住房需求。

伯明翰一直是英國的房地產投資熱點,其房產租金價格和銷售量的增長速度比其它英國主要城市都快。伯明翰城市規模在不斷擴大,租賃物業需求居高不下,經濟受到地方、國家和國際投資的支援,吸引了更多的資金,比其它英國地區更具投資價值。同時這裡的生活成本不算高、房價合適、而且對城市中心高品質的住宿需求正逐年增加,這給投資者提供了一個可持續的投資機會。伯明翰的中心位置可以提供與倫敦便利的交通連接和優質的生活品質,這使其成為一個理想的居住住宿和投資地點。

教育品質優異

許多人會將孩子送往學費高昂的私立學校,有的甚至高達3萬5千英鎊一年。但是大多數家長還是會選擇免費的公立學校。公立學校會優先錄取住在學區內的學生,而學區的大小各有不同,一般來說,學區意味著步行可達學校的距離。

許多家庭拼命爭取住進當地優秀公校的學區範圍內,特別是被Ofsted評為“卓越級別”(Outstanding)的學校,那裡的房子是是很多家庭爭相搶占的重點,這一現像也早已不足為奇了。據Santander銀行的調查,為購得處於好學區內的房子,父母們願意支付比平均價格高出18%的價錢。

伯明翰地區有很多優秀的中小學,為孩子的教育提供了多種多種選擇。當地被英國教育標准局評定為傑出卓越級別的學校有:

  • St Matthew’s C of E Primary School(入學年齡4-11歲,下同)
  • Heartlands Academy(11-18歲)
  • Perry Beeches II The Free School(11-18歲)
  • Prince Albert Junior and Infant School(3-11歲)
  • King Edward VI Aston School(11-18歲)

飛機直達中國

伯明翰機場目前可以直達許多歐美主要城市,而不久後更將開通直達中國大陸的航線,Fine & Country地產公司伯明翰分部總裁穆雷說:“伯明翰機場將成為除倫敦外第一個推出直航飛機到達中國的英國機場。當局將投入4千萬英鎊的資金擴建跑道,確保該計劃的實施。直飛航班將為中國留學生帶來極大的方便,並吸引更多經常往來於兩大洲的中國地產買家,中國旅游業也將受益於新的航班。南方航空在北京和伯明翰之間的直飛航線將為伯明翰帶來更多的中國游客,這必然會增加中國人在伯明翰置業的興趣。”

高速鐵路2號(HS2)

高速鐵路2號是英國2012年1月10日批准的一個高速鐵路專案,擬連接倫敦、伯明翰、裡茲、曼徹斯特和謝菲爾德等城市,並把英國東西海岸現有的干線連接起來,最高設計時速達到每小時400公裡,每小時載客量為2.6萬人,屆時HS2高鐵將成為英國歷史上造價最高的鐵路線。

(資料來自DFT)
(資料來自DFT)

一期工程(預計起止時間2017年~2026年)大約140公裡,連接倫敦和英國第二大城市伯明翰;二期工程(預計起止時間2025年~2033年)的線路呈Y字形,從伯明翰往北,分別連接曼徹斯特市和裡茲市,途經曼徹斯特飛機場、托頓、謝菲爾德。預計2026年通車後,從伯明翰到倫敦的時間將從目前的84分鐘縮短到49分鐘。

天堂廣場 (Paradise Circus)

天堂廣場(Paradise Circus)項目位於伯明翰市中心張伯倫廣場( Chamberlain Square),在New Street火車站的西北方。總投資額達5億英鎊,占地達17英畝, 已於2015年初已於動工。第一期工程專注於基礎設施改造,包括改善樓盤周圍的高速公路和張伯倫廣場,並興建能夠俯瞰張伯倫廣場的兩座寫字樓。

伯明翰Smithfield

復興工程Smithfield位於伯明翰市中心New Street火車站的東南方,靠近主要購物區,總面積14公頃。這一項目將提供新住宅區、零售市場和公共空間,同時伯明翰的Midland Metro輕軌將連接至該區域,未來的高鐵終點就位於Smithfield附近的Curzon,距此只有幾分鐘路程。

568d1746b2eae1f955bfadc6832bac89

(互聯網資訊綜合整理)