溫哥華11月樓市火爆:均價上漲14% | 加拿大

溫哥華地產局最新報告:11月均價上漲14%

溫哥華地產局最新數據顯示,11月溫哥華物業均價較去年同期上漲14%,漲幅最大的是公寓和城市屋。

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溫哥華11月樓市火爆:均價上漲14% | 加拿大
溫哥華樓市需求強勁 11月銷售升逾兩成(圖片來源於居外網溫哥華真實房源,物業編號:34659642)

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溫哥華地產局指出,上個月本地區物業綜合基價已經上漲到104萬6900加幣,與十月相比上漲0.4個百分點。公寓的價格漲幅最大,目前已經上漲到64萬8200加幣。這個數字比去年11月上漲了23.9%,比今年十月上漲了一個百分點。但是也有觀點認為公寓價格明漲暗跌:

溫哥華公寓未來將持續看漲?看跌?

資料顯示,溫哥華11月份共有4,109套新屋在Multiple Listing Service(MLS)上掛牌出售,相比去年同期增長了30.6%,而比今年10月份則減少了9.5%。總體來看,溫哥華11月份共有8,747套房屋掛牌待售,略比去年同期高出4.3%,但比上月減少了4.3%。而溫哥華哥華地區的本地搜索網站裡面,可以看到大量私下轉售樓花的資訊,甚至出現大部分都是降價出售的情況。

對此地產經紀認為,尤其新上台的卑詩聯合政府對於房地產管控態度強硬,不少人擔心將會有更苛刻的地產政策出台而急忙出手;同時一些留學生因為樓花即將完工,卻仍還沒拿到永久居民身份,不得不付外國買家稅,所以決定先脫手,於是紛紛轉讓手上的樓花。

溫哥華房產市場需求穩定

城市屋的基價從2016年11月至今上漲了17.9%,比十月也上漲了0.3%,目前漲至80萬5200加幣。獨立屋基價目前為160萬8000加幣,年度環比上漲6.1%,但和今年十月相比,則有0.1%的下跌。

2017年11月,本區共售出2795個房屋單位,比去年11月的的2214個單位的銷量上漲了26.2%,但比今年10月的3022個單位有了7.5%的跌幅。上個月的銷量仍然比11月十年的平均銷量高出17%之多。

溫哥華地產局總裁Jill Oudil在聲明中指出,目前市場需求穩定,買家活動超過地產局長期的平均數據,尤其是公寓和城市屋市場。

11月,溫哥華MLS系統新掛牌銷售屋共有4109個,包括獨立屋、城市屋和公寓單位。這個數字比去年11月上漲30.6%,比十月下跌了9.5%。

目前MLS系統共有8747個單位在掛牌銷售,比去年11月和今年10月分別有4.3%的上漲和下跌。

“儘管我們看到目前市場上的掛牌屋數量超過了去年同期,但房源要達到歷史正常水平還有很長的路要走。”Oudil說。

市場的銷售與掛牌比為32%,九月至今上漲了三個百分點。以房屋類型來看,獨立屋的銷售與掛牌比為15.9%,城市屋36.4%,公寓67.8%。

通常,分析人士都認為這個比例下跌到12%以下相當長的一段時間後,才會對房價形成向下的壓力。而如果這個數字超過20%一段時間,則房價就會上漲。

 

來源:星島日報、加拿大家園綜合

責任編輯:Shelly Du

重新提速 碧桂園海外擴張下壹站:泰國 | 泰國

境外投資遭打壓,碧桂園仍將瞄准海外重大工程。

周一(11月27日)早晨,在曼谷彙狂區(Huay Kwang)的一個現代化的辦公室裡,一個團隊正在按部就班地開始工作。他們是中國最大的房產開發商之一——碧桂園在泰國分支部下的員工。

這是碧桂園迄今在東南亞進行的最大的嘗試。此外,公司還計劃明年在泰國首都進行一系列的項目投資。

而對於兩個每年吸引著幾百萬游客的海邊旅游勝地,芭提雅和普吉島,一個在泰國房產市場有著豐富經驗的內部人員透露:“除了曼谷,碧桂園也在持續關注芭提雅普吉島的情況。

碧桂園希望能在未來不久在海外推出一個全新品牌,使公司更加年輕化和國際化。

一位物業主管提到:“很多在泰國的人不認識碧桂園。即使是知道碧桂園的,也會認為它不過是針對城郊那些普通房產的開發商。”

這個總部在廣東的公司,從2012年以來已經擴展到世界各地。現在公司事務已經涉及澳大利亞,印尼,老撾,馬來西亞,俄羅斯,越南,美國和英國。如今,他們在泰國市場正在以“碧桂園(泰國)”的名字招賢納士。

曼谷的房產市場正在持續上升的階段,也由此衍生了一些認為房產泡沫可能即將出現的恐懼情緒。最熱門的房產包括公共交通系統附近的單元公寓,以及大曼谷郊外地區的房地產開發區。

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曼谷冉冉升起的地平線不斷吸引著國外投資者,然而對房產泡沫的恐懼情緒也應運而生
曼谷冉冉升起的地平線不斷吸引著國外投資者,然而對房產泡沫的恐懼情緒也應運而生

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泰國最大的開發商之一Sansiri也在持續關注國外購房者。他們希望這個購房群體今年將會花費100億泰銖(3億美元)。這個數據是在年初7.5億泰銖的預測的基礎上調整得到的。這個泰國的上市公司2016年國外銷售額達到了5.7億泰銖,比上一年(2015)同比增長55%。

業內人士並沒有對碧桂園對泰國繁榮房產市場的關注感到驚訝。根據Sansri主席Srettha Thavisin的說法,Sansiri去年大約37%的海外需求來自中國香港,31%來自中國大陸。而政府對國外公寓所有權占比的上限是49%。

中國香港瑞穗金融集團的分析師Alan Jin說:“碧桂園在泰國應該投資更小規模的項目,這樣才不會招來中國政府的細致審查。”他還提到,中國政府現在正持續關注那些需要大量融資借貸的大型項目。這樣的管制已經限制了境外房地產行業的發展。“但這並不意味著境外投資項目就全部被扼殺了,”Jin補充說。

居外網上掛牌的曼谷Prachachuen BTS站旁的Metro Sky國際公寓,項目均價約人民幣:1.98萬RMB/㎡(點擊圖片查看房源信息)
居外網上掛牌的曼谷Prachachuen BTS站旁的Metro Sky國際公寓,項目均價約人民幣:1.98萬RMB/㎡(點擊圖片查看房源信息)

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國務院在八月份發布的一份文件顯示,考慮到投資公司在融資過程中可能負擔過多的債務,監管部門已經阻止了一系列的海外收購。文件還列出了一些具體領域,包括對酒店,影院,房地產等的投資限制。已經受到政府嚴密監控的公司有萬達集團,安邦保險,復星國際,海航集團等。這些公司的共同特點是依靠債務融資的收購項目實現快速擴張。

這樣看來,碧桂園的首席戰略官Jeff Lin在九月份接受彭博資訊的采訪中說的“公司將在海外擴張上‘按下暫停鍵’”以及他們將“延緩一部分海外投資的計劃”,就顯得不那麼令人意外了。碧桂園原先在印度六個不同城市的投資計劃也只得暫時擱置。

在12月4日加入中國香港恆生指數評估基准的碧桂園公司有著令人印像深刻的賬面數據。去年,公司的合同銷售量達到3088億人民幣(466億美元),是上一年數據的兩倍多,這使他們成為在恆大和萬科之後營業額排名第三的開發商。2017年前三個季度裡,碧桂園合同銷售量已經達到4282億人民幣,領先於萬科的3961億以及恆大的3780億。

德意志銀行估計碧桂園今年的合同銷售額達到5030億元,同比上年增長72%。

原文來源:日經亞洲評論
發表日期:2017年11月30日
翻譯:Theo Luo
編輯:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

脫歐引發移民回流潮?英國淨移民數錄得有記錄以來最大降幅 | 英國

有力證據證明移民“出逃英國”的現像已經出現,其中,歐盟國民占歸國人口的四分之三。

逃離英國的歐盟公民數量增加了29%,達到12.3萬人,其中,4.3萬人表示他們計劃回到自己的國家
逃離英國的歐盟公民數量增加了29%,達到12.3萬人,其中,4.3萬人表示他們計劃回到自己的國家

官方數據顯示,過去12個月,英國淨移民數出現自有記錄以來的最大降幅,其中,歐盟國民占歸國人口的四分之三。

有力證據證明, “Brexodus”(由英國脫歐引發的移民回流潮)正在進行中,最新官方數據顯示,截至6月的12個月內,英國淨移民數減少了10.6萬人,降至23萬人。

截至2017年6月止23萬歐盟居民來到英國居住,較2016年6月歐盟公投前的一年減少了19%(移民,千人)

英國國家統計局表示,2016年6月即公投當月,淨移民數達到峰值33.6萬人,在減少的10.6萬淨移民中,四分之三是歐盟國民。

數據顯示,逃離英國的歐盟公民數量增加了29%,達到12.3萬人,其中,4.3萬人表示他們計劃回到自己的國家。這是英國自2008年經濟衰退以來規模最大的歐盟移民回流潮。

自英國脫歐公投以來的12個月內,相較於離開英國,更多歐盟移民仍然選擇前往英國生活,但其數量減少了19%,從28.4萬人降至23萬人。其中,法國人、德國人、西班牙人和波蘭人的降幅最大。

官方統計人員表示,減少的原因可能是整個歐盟的經濟形勢變化,例如就業機會改善、英鎊貶值等。

另外,季度移民統計數據顯示,前往英國尋求就業機會的人數有所減少。在截至2017年6月的一年內,前往英國找工作的人數已減少超過一半,不過,因確定的工作前往英國的歐盟公民人數變化不大。

於周四(11月30日)公布的英國內政部數據還顯示了歐盟國民對於其未來的焦慮程度,自公投以來的12個月內,有168,198名歐盟居民獲得了英國永久居留狀態的證明文件,這是前一年簽發此文件的數量的4倍。

申請更加值錢的英國公民身份的歐盟國民數量也翻了超過一番,達到32,856人。300萬在英國生活的歐盟國民的“定居狀態”登記從明年底開始。

英國國家統計局季度移民數據顯示,來自歐盟以外國家的淨移民數(受簽證制度的制約)從19.6萬人降至17.3萬人,仍多於歐盟移民。

去年,因工作原因前往英國的總人數減少了5.1萬人,降至26.1萬人,其中前往英國的大部分人都有明確的工作。只有28%的人去英國“尋求工作機會”,前一年這一比例是43%。

作為海外學生前往英國留學的人數也減少了2.3萬人,降至14.1萬人——大多數來自歐盟以外國家。

移民統計主管妮可拉·懷特(Nicola White)表示,在經歷了歷史上的移民高潮之後,淨移民數有所減少,至於這是不是代表長期趨勢,現在下結論為時尚早。

“去年,因明確的工作移民英國的人數保持穩定,但因尋求工作機會移民英國的人數減少了43%,尤其是歐盟公民,”她表示。

“這一變化表明,英國脫歐可能會成為人們決定移民到英國還是離開英國的重要因素——但移民決定非常復雜,其他因素也會影響這些數據。”

倫敦國王學院(King’s College London)經濟學教授喬納森·波特斯(Jonathan Portes)表示:“英國在生活和工作兩方面的吸引力降低並不是一個好消息,我們會因此而變得更加貧窮。如果政府希望讓英國脫歐成功的話,就要扭轉這一局面。”他提到,截至9月的一年內,新國民保險注冊數量減少了13%,這證明歐盟移民在今年夏天繼續減少。

但移民部長布蘭登·路易斯(Brandon Lewis)在推特上表示,雖然淨移民數減少了10.6萬人,但因確定的工作前往英國的移民比例上升,這突出強調了“我們的制度滿足了英國的商業需求。”

“我們簽發的技術工作簽證增加了38%,我們即將提供的技術簽證數量也翻了一番。這對於工業領域來說是好消息,吸引了來自世界各地的高水平技術人員,”他補充道。

截至2017年6月,英國的淨移民人數為23萬人,同比下降10.6萬人(移民,千人)

影子內政大臣黛安·阿爾伯特(Diane Abbott)表示,這些數據表明,保守黨是時候放棄將淨移民數減少到10萬人以下這個“毫無意義”的目標了。

“這不是一項真誠的政策,而是會放任反對移民的永久性運動。保守黨對於英國脫歐談判混亂無序的不當處理,已經讓多個行業遭受了嚴重的人員短缺,包括英國國家醫療服務體系和社會福利,”她表示。

來自牛津大學移民觀察部的瑪德琳·桑普頓(Madeleine Sumption)表示,數據顯示,過去一年的發展“可能已經大幅緩解了歐盟淨移民數的減少,但總體情況尚未得到扭轉”。

她表示,尚未出現“出逃英國”的情況:“我們無法確定這一減少純粹是因為英國脫歐,還是無論如何都會發生的結果。數據沒有明確告訴我們這一點,但公投確實已經創造了一系列條件——例如,英鎊貶值以及未來的不確定性加劇——這些都會讓英國的吸引力降低。”

但Resolution Foundation表示,數據顯示,英國脫歐已經重塑了英國的勞動力市場:“倫敦等地區以及食品制造業和酒店業等行業將明顯感覺到歐盟移民大幅減少,這些嚴重依賴移民勞動力的地區和行業將有可能出現較高的員工流動率。”

“目前,英國各行各業需要為低移民人數的新時代做好充分准備。其中包括,尋找招聘英國本國員工的新方式——重新培訓現有員工,或投資更加能夠提高生產力的技術,這在已經非常緊張的勞動力市場中絕非易事,”來自Resolution Foundation的斯蒂芬·克拉克(Stephen Clarke)表示。

原文來源:英國衛報
發表日期:2017年11月30日
責任編譯:Zoe Chan

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全澳各地首次置業者存多久錢才夠首付?| 澳洲

新州的首次置業耗時最長,不過全澳範圍內首次置業耗時最長的城區則是珀斯的Peppermint Grove。

澳洲買房最低首付多少?據澳洲廣播公司報導,綜合澳洲統計局(ABS)、房產調研公司CoreLogic及西澳銀行(Bankwest)各項數據得出,澳洲東西海岸房市狀況對比明顯:悉尼首次置業者存夠20%的購房首付(以當地中位房價為基準)需要的時間竟長達珀斯首次置業者的2倍。

全澳各地首次置業者存多久錢才夠首付?| 澳洲
珀斯已成為內陸地區最具負擔性的首府城市(圖片來自於居外網珀斯真實房源,物業編號: 28318281)

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本次調研基於統計局的收入數據(即兩個年齡在25~34歲之間的人的收入均值),計算了他們在高利率儲蓄賬戶中存夠20%的稅前收入所需的時間。調查結果揭示了當地政府轄區(LGA)之間的明顯差距。在這樣的情況下,如何投資澳洲房產就是壹個讓人頭疼的問題。

調查發現,珀斯已成為內陸地區最具負擔性的首府城市,首次置業者僅需3.9年便可存夠103,046澳元的首付;

悉尼買家則需8.2年才可存夠215,133澳元的首付,遠高於全澳平均數的4.6年。

全澳各地首次置業者存多久錢才夠首付?| 澳洲
悉尼買家則需8.2年才可存夠215,133澳元的首付(圖片來自於居外網真實房源,物業編號:27276070)

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而5年前,兩市的情況完全相反。由於礦業繁榮衰落,珀斯房價壹跌再跌,僅上壹財年便已下跌4.3%,同時期內,悉尼房價上漲11%。

全澳各地首次置業者存多久錢才夠首付?| 澳洲
悉尼各區存夠首付需用年數,顏色越深,用時越久(澳洲廣播公司圖片)
全澳各地首次置業者存多久錢才夠首付?| 澳洲
珀斯各區存夠首付需用年數,顏色越深,用時越久(澳洲廣播公司圖片)

墨爾本為全澳第二昂貴的城市,首次置業者需花6.4年才能存上153,008澳元的首付,比去年多用了8個月。盡管房價增長強勁而工資增長疲軟,但得益於房產印花稅減免政策的推行,截止2017年8月的壹年時間裏,首次置業者人數仍增加了3%。

布裏斯班買家需花4.5年存夠105,950澳元的首付;

阿德萊德買家要4.2年存夠90,665澳元;

霍巴特買家要3.8年存夠77,812澳元首付。

在全澳首次置業者夫婦存首付用時最長的前10個地方政府轄區中,新州占了8個。2016/17財年裏,新州的首次置業者買家最少,僅占全部房市交易的8.1%。而珀斯的首次置業者比重已逾1/5。盡管如此,最昂貴的地方政府轄區仍落在珀斯——薄荷林區(Peppermint Grove),這壹區的首次置業者需用21.2年才能存夠67.3萬澳元的首付。

 

來源:澳洲新快網

責任編輯:Shelly Du

居外揭示華人青睞新西蘭房產的四大原因 | 新西蘭

新西蘭房產投資由於新西蘭政府準備禁止外國人購買現有房產,因此一家中國房地產網站透露了中國人喜歡購買新西蘭房產的四個主要原因。

根據全球最大的中文海外房源門戶網站居外網(Juwai.com)的調查,新西蘭在中國人最青睞的購房目的地中,居全球第6位。

近日,住房部長菲爾·特懷福德(Phil Twyford)表達了他對中國人買房意圖的擔憂。但他表示:“你不能責怪人們想要賺錢的企圖,但確保住房市場為新西蘭服務是政府的責任,所以我們準備阻止沒有權利住在這裡人購買這裡的房子。”

居外網披露了中國人願意購買新西蘭房產的原因:

1、宜居性

居外網表示,新西蘭被評為全球最幸福的國家之一,因此也是生活質量最好的國家之一。

經濟學人智庫全球宜居排名
新西蘭最大城市奧克蘭排行第八

新西蘭可以提供更健康的工作-生活平衡性及較慢的生活節奏,這一點與中國的高壓力生活方式形成鮮明的對比。

2、環境健康

中國人希望享有清新的空氣和純淨的水質。新西蘭的空氣備受中國人追捧,以致於Breathe Ezy等公司(位於基督城),從新西蘭的高山幽谷中收集空氣,然後裝罐運往中國銷售。

3、食品安全性

77.3%的中國人認為食品安全是他們最關心的問題。新西蘭以其食品質量、誠信和嚴格的安全標準而聞名。居外表示:中國人將其視為喜歡新西蘭的主要原因之一,這並不奇怪。

4、絕好的戶外生活

美麗清澈的天空、清新的空氣、潔淨的水源、綿延的山脈,以及米爾福德峽灣(Milford Sound)及陶波湖等美麗如畫的自然奇觀,都被視為中國人喜歡新西蘭的重要原因。居外網還特別提到了電影《指環王》和《霍比特人》。

居外網預計,禁止外國人買房禁令實施前,中國買家將加速在新西蘭購房。圖為新西蘭奧塔哥皇后鎮的新建物業(點擊圖片查看房源信息)
居外網預計,禁止外國人買房禁令實施前,中國買家將加速在新西蘭購房。圖為新西蘭奧塔哥皇后鎮的新建物業(點擊圖片查看房源信息)

查看新西蘭房源,把握外國買家在新西蘭買房的最後機會

居外網表示,這些原因足以吸引中國買家——他們越來越渴望一個可以自由呼吸和真正享受生活的空間;而且即使禁止外國人購買現房的禁令即將到來,中國人也很可能會繼續迷戀新西蘭。

居外網預計,中國人將在禁令實施前盡快買房,之後將通過開發房產進入新西蘭市場。居外表示,中國人在溫哥華和悉尼等地宣佈對外國買家徵稅前,已經表現出加速購房的趨勢。

另外,政府的KiwiBuild計畫可能有助於中國人購買新西蘭房產。居外認為,政府計畫在未來10年內建10萬套住房,將意味著新西蘭仍然是中國人的可行之選。

原文來源:New Zealand Herald
責任編輯:Zoe Chan

美國旅行禁令通過 6個國家將被限制入美-熱點

此前去美國旅遊的人表示現在過美國海關是越來越嚴格了,有的人甚至在飛機落地之後接受了司法調查。今年1月,特朗普首次針對幾個穆斯林占多數的國家發布了旅行禁令。根據當地媒體報導,美國最高法院於週一(當地時間12月4日)裁定,美國總統特朗普針對6個主要穆斯林國家的旅行禁令可以全面生效。

特朗普上任後,曾簽署多條旅行禁令。但是這一裁決意味著所有來自伊朗、利比亞、敘利亞、也門、索馬里和乍得的旅行者將無法進入美國。

美國最高法院於週一裁定這項禁令將即刻全面生效,並在兩份類似的文件中稱,下級法院的裁決部分阻止了這項最新禁令,而舊金山和弗吉尼亞州里士滿的上訴法院也正在權衡之中。本週,這兩家法院都將聽取有關這項最新禁令的辯論。此前,下級法院曾將該禁令的範圍限制在沒有特定家庭或其他與美國有聯繫的人的範圍內。特朗普的這項禁令也包括了朝鮮和委內瑞拉的某些政府官員,但此前下級法院已經允許這些條款生效。

在裁決作出後,美國最高法院的兩位自由派法官表示他們將拒絕接受政府的要求。這一禁令也曾在夏威夷和美國公民自由聯盟(American Civil Liberties Union)的獨立訴訟中受到挑戰。挑戰者表示,這項最新的禁令,如早先的禁令一樣,都違反了美國憲法,是對穆斯林的歧視。

在3月美國總統川普又發布了一份修訂後的禁令,此前該禁令被聯邦法院否決。修訂後的禁令在9月的一場漫長的法庭爭辯後,被現在的版本所取代。剛剛被美國最高法院批准的禁令,是這項“爭議政策”的第三個版本。

自從美國總統川普上台之後,在關於中東地區和穆斯林國家等地方的人群有很大的動作,從之前移民限製到現在旅行禁令,這讓諸多民眾有所不滿。

莱坊:量价齐涨 新加坡私人住宅市场复苏步伐加快 | 新加坡

在经济增长强劲,购房者兴趣回升,卖地炒作的大背景下,2017年第三季度新加坡私人住宅总成交量连续第二个季度保持在6,500套以上。

2017年第三季度的新增销售和转售住宅成交量连续第二个季度达到6,500多个,主要是受到经济增长强劲,购房者兴趣和土地出售炒作的推动。新加坡住宅价格似乎在2017年第三季度出现初步复苏迹象,全私人住宅物业价格指数(包括执行共管公寓)的季度价格整体上涨0.7%。

图表1:新加坡全岛私宅交易量

资料来源:市建局,莱坊研究部(注:数据来源于市建局季度统计处2017年第3季)
资料来源:市建局,莱坊研究部(注:数据来源于市建局季度统计处2017年第3季)

在租赁市场上,尽管2017年第三季度整体交易价值较低,但仍保持强劲势头。随着私宅新增供应量的飙升,国外劳动力增长的遏制以及租户市场的持续形势,使得各个细分市场的租金收益率下降。

图表2:新加坡全岛租赁交易量和价值

来源:REALIS,莱坊研究
来源:REALIS,莱坊研究

展望今年最后一个季度和2018年,新的住宅开发项目可能会持续吸引潜在买家的兴趣,尤其是巴耶利峇(Paya Lebar)地区中心裕廊湖(Jurong Lake)等未来增长区的项目。

居外网上挂牌的新加坡大巴窑近地铁的3卧新房(点击图片查看房源信息)
居外网上挂牌的新加坡大巴窑近地铁的3卧新房(点击图片查看房源信息)

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当地人和外国人的兴趣回升以及新项目的出色质量引起了市场的极大兴趣,2017年新的销售交易量预计在11,000至13,000个单位之间。莱坊预计新加坡全岛私人住宅价格将在2017年第四季度和未来两个季度继续复苏,有地住宅房价有可能引领增长。

原文来源:莱坊
发表日期:2017年11月30日
责任编译:Zoe Chan

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世界杯分組出爐 分檔按照世界排名-熱點

2018年的世界杯決賽將於2018年的6月14日至7月15日進行,距離就只有6個月的時間了,就在北京時間12月1日晚,2018年世界杯決賽階段分組抽籤儀式在俄羅斯首都莫斯科的克里姆林宮舉行。其俄羅斯的總統普京也參加了抽籤儀式。

這是世界杯首次在俄羅斯境內舉行,也是世界杯首次在東歐國家舉行,同時是繼2006年德國世界杯后世界杯再一次在歐洲舉行。 2018年世界杯決賽階段32強將會被分為8個小組。所有球隊被分為四檔,其中東道主俄羅斯作為一檔種子隊自動落入A1的位置,其他球隊按照2017年10月的FIFA世界排名依次進入一檔(種子隊)、二檔、三檔和四檔。

和之前的世界杯不同,這次所有分檔完全按照世界排名,而不是基於地理上的考慮將同一大洲的球隊分在一檔。不過同大洲迴避的原則依然存在,屬於同一足聯旗下的球隊不會分在同一組。同時由於歐足聯參賽球隊較多,同一小組最多只能有2支歐洲球隊。

經過抽籤,分組結果如下:

A組:俄羅斯(A1) 沙特阿拉伯(A2) 埃及(A3) 烏拉圭(A4)

B組:葡萄牙(B1) 西班牙(B2) 摩洛哥(B3) 伊朗(B4)

C組:法國(C1) 澳大利亞(C2) 秘魯(C3) 丹麥(C4)

D組:阿根廷(D1)冰島(D2) 克羅地亞(D3)尼日利亞(D4)

E組:巴西(E1) 瑞士(E2) 哥斯達黎加(E3) 塞爾維亞(E4)

F組:德國(F1) 墨西哥(F2) 瑞典(F3) 韓國(F4)

G組:比利時(G1)巴拿馬(G2) 突尼斯(G3) 英格蘭(G4)

H組:波蘭(H1) 塞內加爾(H2) 哥倫比亞(H3) 日本(H4)

留學所讀專業不能辦移民該怎麼辦? | 澳洲

許多想要留學澳洲的學生往往在畢業前才有想去澳大利亞發展的想法,這時常會碰到自己所讀專業並非澳洲技術移民職業中的技能,如讀商科的非會計專業,例如金融、國際貿易、市場營銷、酒店管理、多媒體設計、電影等等課程,都不屬於技術移民的專業。

留學所讀專業不能辦移民該怎麼辦? | 澳洲

每年,許多澳大利亞留學生剛剛畢業,但卻無法在澳大利亞申請永久居留簽證,那麼,該怎麼辦呢?

一般情況下,可以通過申請189獨立技術移民,申請485簽證+僱主擔保,並轉移移民專業這三種方式來辦理澳洲移民。具體方法如下:

一、189獨立技術移民

澳洲留學畢業後,你可以自己評估如果滿足此189簽證各項要求,你可以直接申請該簽證。澳洲獨立技術移民189簽證的評分標準主要包括:英語語言、工作經驗、學歷、澳洲學習經歷、特殊教育背景和其他因素。申請者同時需要根據提名的職業,在指定的評估機構進行職業評估。

通常,對大多數澳大利亞留學生來說,畢業後即可得到。

此外,很多留學生還有其他的加分:

1、全職學生期間,課程是在澳洲偏遠地區(5分);

2、在澳洲有相關專業的工作經驗1年(5分)/3年(10分);

3、特定專業的澳洲博士或研究型碩士(5分);

4、伴侶也是移民專業(5分)。

二、485簽證+僱主擔保移民

若你無法滿足以上189簽證的要求,分數不夠,通常,我們會建議澳洲畢業生先申請485畢業生臨時簽證。

簽證獲得批准後,可以短期留在澳洲,努力尋找合適的澳洲當地僱主。若僱主願意擔保你為其工作、並為你申請457工作簽證,拿到457簽證後,你可以申請澳洲永居。

不幸的是,自今年4月起,澳洲政府對457工作簽證政策的收緊與明年3月份將被其它簽證取代的壞消息,令到畢業生尋求僱主擔保簽證辦理移民的方式更加嚴峻。

三、轉讀移民專業

學生畢業後,如果找不到合適的僱主可以擔保,你可以採取另一種方式:轉讀另一個專業,用兩年時間,然後讀一門可以技術移民到澳大利亞的專業。

讀PY + NAATI,其實也是移民的一個很好的途徑。

讀PY課程能夠學習到實用的就業技能,更有機會直接找到工作或者僱主,不過,缺點是:PY課程只針對會計、IT及工程三個專業的畢業,學其它專業畢業的同學無法報讀;

澳大利亞的許多大學都專門給想換跑道的畢業生選讀的課程,這些課程為日後進入工作崗位打好基礎,無論是留在澳洲還是回國,都會有益。

 

來源:東方頭條

責任編輯:Shelly Du

危機中蘊含機會 中國投資者進入巴西的最好時機已到 | 巴西

中國是拉丁美洲國家資產的救星還是捕手?

現已被人唾棄的前億萬富翁埃克·巴蒂斯塔(Eike Batista)在十幾年前建造裡約熱內盧附近的阿蘇(Açu)超級港口時,將其稱為“通往中國交通要道”。

大宗商品繁榮過後,巴蒂斯塔的巴西商業帝國所剩無幾。2014年,他宣布破產,只留下一連串言過其實的承諾和鋪張浪費的開支。但阿蘇港這個項目卻蓬勃發展。其新東家美國私募股權公司EIG Global Energy Partners令其重獲新生,現在不僅成為通往中國的交通要道,很快還可能會由中國企業持有部分股權。

阿蘇港切入裡約熱內盧州北部的海灘,擁有向南大西洋延伸近3公裡的碼頭,已經成為向中國運送鐵礦石的重要港口,以及巴西大規模海上石油勘探(即鹽下油田)的物流基地。中石化和中海油兩家中國大型石油公司持有該項目的部分權益。

目前,EIG正在尋求擴張港口和開拓新業務——從集裝箱碼頭到發電廠和軌道交通連接,其中許多項目吸引了中國企業的興趣。

 “中國企業是重要的合作伙伴,從長期來看,它們擁有舉足輕重的地位,以至於你會希望他們不僅是客戶,還是股東,” EIG首席執行官R•布萊爾•托馬斯(R. Blair Thomas)表示。該私募股權公司是負責管理阿蘇港的Prumo Logistica的控股股東。

多個消息來源證實,有興趣投資阿蘇港的中國企業正在進行談判,這是過去兩年來亞洲國家大型企業巴西投資熱潮的一部分。

除了中石化,在巴西購買資產的中國企業還有,三峽大壩建築商中國長江三峽集團(CTG)、專業輸電公司國家電網、貿易公司中糧集團以及涉足航空和金融領域的企業集團海航。百度等科技公司也已進軍拉丁美洲最大的經濟體。據Dealogic統計,2016年和今年,涉及中國企業的交易額已經超過100億美元。

對於巴西來說,中國投資繁榮來得正是時候,可以幫助巴西維持舉步維艱的經濟。過去兩年,巴西遭遇了史上最嚴重的經濟衰退,它在竭力應對大規模腐敗醜聞的同時,國內生產總值縮水7%以上。

巴西總統米歇爾·特梅爾與中國領導人習近平9月份在杭州會面
巴西總統米歇爾·特梅爾與中國領導人習近平9月份在杭州會面

對巴西的濃厚興趣表示中國在政策方針上發生了重大轉變。自2005年以來,中國已向拉丁美洲貸款超過1400億美元,其中近一半貸給了委內瑞拉。不過,中國正在逐步走向多樣化,從委內瑞拉和厄瓜多爾等該地區的其他傳統盟友,轉向擁有更加穩健的財務基礎和更大的戰略可能性的國家——主要是巴西。

支持者將這一合作關系視為兩大新興經濟強國的聯姻——迅速崛起的工業領軍者中國與農業和自然資源大國巴西。

“我認為,這是一種自然而然的雙向選擇,”瑞士信貸巴西投行部門前聯席主管、投資公司QMS Capital創始人馬塞洛•卡亞斯(Marcelo Kayath)表示。“中國擁有過剩資本,擅長基礎設施建設,而且他們需要我們所擁有的,即原材料和食品。”

不過,巴西民族主義政界人士開始提出中國在明年總統大選之前的影響力的問題。中國涉足美國“後院”也會引起美國方面的擔憂。

“如果在該地區擁有重要經濟地位和影響力的巴西與中國聯姻,勢必會在很大程度上改變戰略格局,” 美國陸軍戰爭學院(US Army War College)戰略研究所(Strategic Studies Institute)拉丁美洲研究教授R•埃文•埃利斯(R Evan Ellis)表示。

今年前8個月,中國在除巴西以外的世界其他地區的投資減少了40%——2016年曾創下1700億美元的高峰——原因在於,中國遏制海外投資。不過,中國在巴西的交易情況剛好相反。

據Dealogic統計,年內迄今宣布的中國並購巴西企業的交易總額高達108億美元,相較之下,去年全年為119億美元。近兩年均比2015年高出近50億美元,是2010年創下125億美元的記錄以來的最高水平。

分析人士表示,2010年前後,中國對巴西的投資開始增加,這是由政府主導的通過海外收購來增強中國的食品和能源安全的指示的一部分。

中國國家電力投資公司的高管們准備競標聖保羅水力發電廠的經營許可證
中國國家電力投資公司的高管們准備競標聖保羅水力發電廠的經營許可證

“能源、采礦和農業等行業前景樂觀,可與中國經濟形成互補,”北京對外經貿大學國際貿易教授崔凡表示。“在巴西投資還能夠幫助向美洲出口的[中國企業]。”

第二階段即2014年前後,投資開始多樣化,向制造業和其他專注於巴西國內市場的行業延伸,同時,中國為國內鋼鐵、汽車和其他行業中的過剩工業產能尋找出路。

在這一階段,中國國有銀行進駐巴西。中國的銀行和投資集團還為中國巴西基金(China-Brazil Fund)提供了200億美元的資金,這是一只由中國管理的基金,旨在資助於今年5月正式啟動的基礎設施項目。

“目前,巴西政府投資乏力。中國擁有資金、技術和施工能力方面的優勢,” 巴西律師事務所Demarest中國業務主管張軍表示。

律師和銀行業者稱,第三階段從去年開始。目前,中國企業不再專注於狹隘的地緣戰略目標,而是開始變得更像傳統的跨國公司,在各行各業積極尋求具有競爭力的回報,選擇恰當的時機投資。

“他們以投資者的眼光看待機會,” 位於聖保羅的律師事務所Tozzini Freire的中國業務主管雷納爾多·光·芮·馬(Reinaldo Guang Ruey Ma)表示。“我們開玩笑說,在巴西人的印像中,中國人有兩個特點:‘中國人很有錢,而且中國人什麼都買。’前半句是真的,後半句不是真的。”

裡約熱內盧的加利昂國際機場已接收一些中國投資
裡約熱內盧的加利昂國際機場已接收一些中國投資

分析人士表示,最新一輪中國投資也已經受到了橫掃巴西的腐敗調查行動的助推。此次調查被稱為“洗車行動”(Lava Jato),已揭發出政界人士、國有企業和私人承包商之間收受賄賂,以利益換合同的腐敗網絡,並迫使一些企業破產,一些企業出售資產。其中一家企業是大型建築集團Odebrecht,該公司在7月以10億雷亞爾(合3.1億美元)的價格將裡約熱內盧加利昂(Galeão)國際機場的控股權出售給中國海航集團。

 “洗車行動”還加劇了該國史上最嚴重的經濟衰退。為了支撐聯邦預算,總統米歇爾•特梅爾(Michel Temer)政府正在推行資產私有化,從水電公司到國家鑄幣廠均有所涉及。

“最後,但或許也是最重要的因素是,‘洗車行動’釋放了大量資產,一時間所有資產都在出售,從港口和高速公路,到機場和軌道交通,”馬表示。

“我開玩笑說,如果中國人在5年前說:‘我想要收購[巴西]最大的建築公司’,人們會狂笑不止。但今天他們會說:‘我們坐下來談談。’對話已經發生了改變。”

中國投資的迅猛增長和龐大規模讓許多人都震驚不已。例如,CTG已投資230億雷亞爾(合70億美元)建立投資組合,其中包括17座水電站——其中部分收購自美國的杜克能源公司(Duke Energy)、11個風電場和1家貿易公司。

“這是一個具備強大法治的國家,因此,我們感到自己的投資和利益能夠得到保護,” CTG巴西公司首席執行官李銀生表示。該公司為三峽集團貢獻了超過10%的收入。“我們會留在這裡”。

中國曾經呼吁危機四伏的委內瑞拉等其他拉丁美洲國家在對其本國金融秩序缺失的境況大失所望之前,成為中國潛在的左翼盟友。

裡約熱內盧州的阿蘇超級港口。它由美國私募股權公司擁有,中國投資者熱衷於參與擴展工程
裡約熱內盧州的阿蘇超級港口。它由美國私募股權公司擁有,中國投資者熱衷於參與擴展工程

“對他們來說,巴西是一個可以舒適經商的地方,尤其是因為他們總是著眼於長期發展,” 聖保羅熱圖利奧•瓦加斯基金會(Getulio Vargas Foundation)國際關系學教授奧利弗•施廷克爾(Oliver Stuenkel)表示。“中國知道委內瑞拉經濟的基本面支離破碎,而且不可避免地會長期下滑。因此,他們不想把雞蛋放在委內瑞拉這個籃子裡。”

目前,中國企業在巴西並未面臨他們在澳大利亞等其他國家投資時遭遇的政治阻力。在澳大利亞,中國企業禁止參與一些農場和輸電公司的交易。2009年,前總統路易斯•伊納西奧•盧拉•達•席爾瓦(Luiz Inacio Lula da Silva)曾限制外資購買土地,此舉被視為針對中國企業收購大型農場。但這一次,巴西非常渴望獲得任何能夠吸引到的投資。

不過,隨著明年巴西競爭激烈的大選臨近,這一利好局面可能不會持久。目前在2018年大選前的民調中排名第二的極右翼政界人士、總統候選人雅伊爾•博爾索納洛(Jair Bolsonaro)表示:“我們需要意識到,中國正在買下巴西,而不是在巴西開展收購,它正在買下巴西。”

他補充道:“中國領導人在其最新聲明中表示,他正在實施新的共產主義,不接受矛盾。因此,就出售國家資產這一問題,你必須看看出售的對像是誰。”

將中國投資者領進巴西的咨詢公司Vallya的總監拉麗莎•瓦赫霍爾茨(Larissa Wachholz)表示:“從中國企業開始大舉進軍戰略領域那一刻起,他們就必須思考戰略公共關系,因為他們正在開始吸引那些不喜歡這件事的人的注意。”

“雖然這是經濟問題……但我認為也存在政治戰略要素,”埃利斯在談到中國投資時表示。他說,巴西可能需要開始對涉及中國國有企業的交易開展更加嚴格的審查,就像美國外國投資委員會(US Committee on Foreign Investment)執行的安全審查。他補充道,投資可能會逐漸削弱巴西公開批評中國的意願。

埃利斯指出,中國規模最大的移動通信運營商中國移動近期對收購困境重重的巴西運營商Oi興趣濃厚。

巴西可能會希望加大對允許中國進入的行業的監督力度。如果中國移動能夠獲得6400萬巴西移動用戶的話,這很有可能成為中國移動在全球邁出的最大一步。”他表示。

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一些政界人士會擔憂中國的投資動機,但被中國企業收購的巴西企業的員工只會感激他們保住了自己的工作。

亞歷克斯•巴蘭塞羅(Alex Balanceiro)在加利昂機場的行李搬運公司瑞士空港(Swissport)工作了12年。海航已經收購了瑞士空港以及加利昂機場的部分股權。“這次巴西陷入危機時,中國企業來這裡是件好事。”

原文來源:金融時報
發表日期:2017年11月13日
責任編輯:Zoe Chan