牛津大學首度發債太搶手！以全校為單位 債期達百年 | 英國

剛獲最高3A級信評的英語系國家最古老大學牛津大學，預期本周發售超長的100年期債券，籌資至少2.5億英鎊。這將是牛津校史上首度以全校為單位發行債券。

英國牛津大學校園
英國牛津大學校園

查看英格蘭牛津市的學區房房源

路透社報導，創立於1096年的英國牛津大學（University of Oxford）今天獲得信評機構穆迪公司（Moody’s）給予3A級信用評等，與另一所英國老牌名校劍橋大學（University of Cambridge）和美國的哈佛（Harvard）、史丹佛（Stanford）等大學名校所獲信評相同。

牛津大學旗下學院過去曾單獨發債。校方已聘請美國投資銀行摩根大通（J.P. Morgan）負責這次在倫敦和愛丁堡（Edinburgh）市場的發債事務。穆迪表示，他們給予牛津大學的信評反映出，這所大學“除了擁有強健的資產負債表，所獲捐款龐大且財務杠杆低”，還具備“世界領先研究機構的地位，能吸引到重大資金和領先學者”。

牛津大學若一如預期發行100年期債券，將是同類發債行動中期限最長的。近年由於英國政府減少補助，英國大學已進行過一連串發債行動。

此外，一些英國大學已發出嚴厲警告，表示英國脫離歐洲聯盟（EU）將造成他們無法再參與能夠獲利的歐洲研究計劃，且更難留住或吸引人才，進而傷害到他們的財務。牛津大學便是其中一所。

【最新消息】據12月4日消息，牛津大學原本打算發行2.5億英鎊的100年期債券，結果在AAA最高債信評級帶動下，發債規模擴大至7.5億英鎊，且超額認購金額接近四倍（約30億英鎊）。

來源：三立新聞網，經濟日報
責任編輯：Zoe Chan

印尼允許外商設獨資公司 港資地產商初嘗甜頭 | 印尼 | 印尼

印度尼西亞是東南亞最大的經濟體。縱然印尼擁有強勁的經濟增速和龐大的消費者市場，但相比鄰近的泰國和馬來西亞，它總被外國地產投資者排除在視野之外。

現任總統佐科・維多多（Joko Widodo）領導的印尼政府正以前所未有的方式向外資開放當地不動產市場。外國地產開發商可在印尼設立全資企業，免去了以前尋找當地合資伙伴的麻煩。

2015年印尼政府開始允許外國人購買物業並給予了可續期的30年產權，但外國買家依然有所遲疑
2015年印尼政府開始允許外國人購買物業並給予了可續期的30年產權，但外國買家依然有所遲疑

點擊查看居外網上近3萬套印尼真實房源

盡管許多外國開發商和潛在的買家還是以觀望態度為主，一些“早起的鳥兒”已迫不及待的進入當地試水。中國香港地產開發商King Land Avenue董事總經理常天心就是其中一位。他相信，未來當這個國家成為世界經濟的新驅動力，他持有的印尼物業將會是一筆好生意。

當然，投資新興市場並不容易， 土地所有權就是在印尼開發地產項目一個令人頭疼的問題，因為想從真正的所有者手上買下一塊土地並不容易。

常天心對《亞洲時報》說：“我們必須非常小心，因為許多印尼土地的產權很不清晰。”

他回憶起早前他買下西雅加達一塊土地的經歷時說，他一共看了超過 100塊土地。他說：“按常理，所有土地都應該在土地局注冊，但事實上一些地主為了避稅拿著沒有更新的地契，而另一些人鑽空子，拿著假地契去土地局注冊。”他指，一旦因土地所有權產生糾紛，建設項目就必須暫停。他無奈的說，投資新興市場時，需要花很多時間和成本避免類似糾紛。

最後他也成功開展了他的業務，目標客群為當地華僑。 情況似乎很樂觀，即使項目內的住宅要到2020年才會落成，但已經賣出了近80%的單位。大部分是華人投資客買的。他表示，假設投資者在幾年之後賣出房子，平均回報率有10至25%， 如果在這期間把房子租出去，在雅加達還能拿到每年7.5%的租金回報。

居外網上出售的雅加達市中心豪華公寓（點擊圖片查看房源信息）
居外網上出售的雅加達市中心豪華公寓（點擊圖片查看房源信息）

點擊查看更多居外網雅加達房源

這位年輕的開發商相信，印尼年輕人口結構將為房價提供支持。另一方面，由企業帶來的物業需求也是開發商對房價穩定的信心來源之一。

中國香港Father Financial財富管理公司財務咨詢師Andrea Sutjiatma Joeng建議稱，進行海外投資時，投資者需要考慮的風險還有當地執政黨更替、政策和法律不確定性等因素。

相關居外資訊：

來源：亞洲時報
責任編輯：Zoe Chan

日本東麗承認造假 讓“日本製造”顏面掃地-熱點

在20世紀中後期，日本的化工企業可以說是世界出名，同時在許多化工行業都十分相信“日本製造”。然而今年，日本企業卻不斷被曝出了一些造假的醜聞。就在近日，日本化工巨頭東麗株式會社曝出數據造假醜聞，東麗株式會社社長日覺昭廣承認旗下子公司在檢測數據上造假。

神戶製鋼所數據造假波及約500家企業。汽車製造企業日產和斯巴魯使用無資質質檢人員，質檢造假長達數十年；高田公司大規模召回安全氣囊，導致經營狀況惡化，申請破產保護等等。這一系列醜聞讓以“工匠精神”著稱的“日本製造”信譽一落千丈。

據報導，東麗涉事子公司主要負責汽車輪胎材料相關業務。東麗從2008年4月到2016年7月間，數據造假共計149例，波及13家企業客戶。這些企業多為日本本土企業，造假數據主要涉及增強汽車輪胎強度的輔助材料。

東麗承認，歷任質監部門負責人濫用職權，更改質檢報告書，公司沒有對質檢結果進行二次確認。但東麗否認這是公司層面有組織的造假行為，聲稱是工作人員的個人行為。

BC省全加拿大房租最高！房屋空置率竟最低 | 加拿大

根據加拿大按揭和住房公司（CMHC）的最新報告顯示，BC省是全加拿大房租最高，房屋空置率最低的地方。

BC的研究顯示，全加拿大5個房屋空置率最低的地方，有4個都在BC省，分別為：基隆拿（Kelowna） ，阿伯斯福特-米遜（Abbotsford-Mission），維多利亞（ Victoria） 和 溫哥華（Vancouver）。這四個地區的房屋空置率比1%還要低。

基隆拿的平均房租價格上升了8.6%，維多利亞上升了8.2%，溫哥華上升了6.2%。

溫哥華的房價仍然高居全國最貴，2房公寓的均價為$1552每個月。多倫多排名第二，為$1,404每個月。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程  | 加拿大房貸流程  | 加拿大房產稅費

BC省全加拿大房租最高！房屋空置率竟最低 | 加拿大
溫哥華的房價仍然高居全國最貴（圖片來自於居外網溫哥華真實房源，物業編號：34365193）

點擊查看居外網溫哥華更多精品房源

然而，去年，多倫多最高平均房租為$2,301每個月，溫哥華為$1,874每個月。

報告同時指出：溫哥華地區的平均房租增長已經連續三年打破了省記錄的3.7%。

B.C.住宅租賃部門發佈了租房指南，如果租客打算租住新的房屋，房東可以根據市場水平設定價格。

這個報告對於租客來說並不見得是一件壞事，因為目前用於出租的建築供給正在增加，儘管大部分在近期內還不會開放出租。

 

來源：溫哥華港灣

責任編輯：Shelly Du

荷蘭房市火爆 九成房產比購買時升值 | 荷蘭

中新網11月29日電 荷蘭《華僑新天地》11月28日刊文稱，目前荷蘭房市十分火爆，某調查公司對荷蘭售房利潤進行的最新調查，再次證實了這一點。如今在荷蘭賣房產，能夠賺到的錢越來越多。2017年，荷蘭人出售住房平均賺到了3.2萬歐元。

荷蘭房市火爆 九成房產比購買時升值 | 荷蘭
阿姆斯特丹的房產升值最高，投資潛力巨大（圖片來源於居外網阿姆斯特丹真實房源，物業編號：35852088）

點擊查看居外網荷蘭更多精品房源

阿姆斯特丹的房產升值最高，在阿姆斯特丹賣出的房產，平均可賺到13.1萬歐元。在北荷蘭省、南荷蘭省和烏特勒支這樣的大城市圈地區，售房利潤也明顯高於其他地區。

賣房能夠賺多少錢，與何時買入房產有很大關係。荷蘭目前已售出的房產，有3/4賺得了利潤，另外1/4則沒有。在上一個房價高峰期2008年買入的房產，2017年只有一半左右是以高於買入價的價格售出的，另外的一半仍以“低於水平面”的賠本價格售出。

但該調查公司稱，從理論上來說，全荷蘭有96%的房產都比購買時升了值，獲得了抽象的“盈利”。荷蘭有一半的房產如果現在出售，能至少盈利20%，即平均4.3萬歐元。有1/4的房產在紙面上的盈利，甚至超過了10萬歐元。其中，北荷蘭省的房產的平均抽象盈利為8.9萬歐元，高居首位。荷蘭南部的林堡省的平均抽象盈利為1.7萬歐元，在排名中墊底。

以城市來看，這一兩極分化的現象還要嚴重。有20個位於阿姆斯特丹及烏特勒支周邊地區城市的房產，平均抽象盈利超過了10萬歐元。

 

來源： 中國新聞網

責任編輯：Shelly Du

外國人購買牧場將有新流程 審批或收縮 | 新西蘭

新西蘭助理財長David Parker當地時間28日表示，政府將宣佈針對外國人購買新西蘭農場的新計畫。

Parker稱，該計畫只是針對如何申請作出修改，對收購條款則沒有任何改動。也就是說，標準沒有變化，但流程和裁量權有了更新。

外國人購買新西蘭牧場新政將發佈 審批或收縮 | 新西蘭
新西蘭政府將宣佈針對外國人購買新西蘭農場的新計畫，該計畫只針對已經發起購買申請的外國買家

             查看居外網新西蘭鄉郊房源

“這存在兩個層面的內容，第一個是如何處理現在的寬鬆裁量權，第二個是如何處理優先權的問題。未來幾天將發佈詳細計畫。”他說，“然後我們才會考慮是否通過修改海外投資法案，以收縮裁量權範圍。”

Parker所說的“裁量權”，指的是海外投資辦公室審批，境外買家購買新西蘭固定資產的申請時，採取的標準寬鬆與否。
 
Parker稱，政府眼下能做的是出台一些臨時措施，處理積壓的外國人購地申請，但長期計畫是修改海外投資法案。而結果就是嚴把關，只有少數申請者可以通過海外投資辦公室的審批，但辦理速度會明顯加快。
 
除了牧場，Parker稱政府計畫推動修法，禁止外國人購買新西蘭房產，預計修正案將在今年年末獲得通過。他表示，這將通過修改海外投資法案來完成，將新西蘭的房屋納入“敏感土地”的分類範圍內。
 
但這並不意味著海外買家完全沒有可能在新西蘭買房置地。他們依然可以在新西蘭買地，然後建造房屋，而且這些房屋完全可以入市買賣、出租。
 
Parker表示，現在海外投資辦公室需要額外的資金來處理，外國買家購買新西蘭現有住房的限制，而不是處理牧場申請。

 

來源：新西蘭天維網

責任編輯：Shelly Du

倫敦房價薪資比再破紀錄 靠工資買房需要14年 | 英國

據報導，倫敦房價與薪資比例再次突破歷史紀錄。

10月份，倫敦平均房價達到49.6萬英鎊，相比平均3.42萬英鎊的年薪，房價/年薪比達到了14.5。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

同時，劍橋和牛津的房價/薪資比也進一步上升，分別為14.3和12.6。

英國政府已經意識到目前年輕人難以購房的房產危機，英國財政大臣哈蒙德在不久前的秋季預算中宣佈了相關的購房政策。其中最為顯著的是削減了首次購房者的印花稅。

Hometrack研究部總監Richard Donnell說道：“雖然，房價增長放緩，但倫敦住房的不可負擔性再次突破歷史紀錄。地產營業額的降低導致了最近數月內供應的緊縮，這使得房價增長呈穩定態勢。”

“即便如此，倫敦平均薪資和房價間的差異仍舊繼續擴大。”

Hometrack表示，倫敦房產市場在未來兩到三年內的漲勢會弱於薪資，但政府的印花稅政策帶來的改變可能不大，因為購房的關鍵問題其實是在於首付。

 

來源：FX168

責任編輯：Shelly Du

專家一致樂觀：英國新預算案不會動搖中國房產投资者意欲 | 英國

分析師預計，盡管上周三（11月22日）的英國秋季財政預算案可能產生負面影響，但中國投資者望有繼續投資英國房產市場。

該預算宣布，英國政府將取消海外投資者購買英國商業地產的資本利得稅減免，震驚了英國的房地產業。新規預計在2019年4月生效，政府預計至2024年該改革將帶來5億英鎊的稅收。

專門從事房地產行業的律師事務所貝克•麥肯齊（Baker McKenzie）律師朱露西（Lucy Zhu音譯）表示，由於資本利得稅只是決策環節中需要考慮的眾多因素之一，中國投資者將繼續購入英國的商用地產。

“他們還將會考慮租金收益，資本收益，資金成本，投資多元化以及其他因素，”朱說道。 “2016年公投以來，英鎊貶值使得英國房地產市場對中國投資者充滿了吸引力，而中國房地產發展速度的減緩也讓眾多中國地產商放眼海外尋找機遇。”

近幾個月以來，中國投資者購置倫敦金融城地標建築占領各大新聞頭條。中渝置地（CC Land）3月以11.5億英鎊購買了“奶酪刨”（Cheesegrater），華潤置地（China Resources Land）於5月以3.15億英鎊收購了格雷沙姆街20號（20 Gresham Street）。

根據房地產代理商CBRE的資料顯示，中國投資者在2017年第二季度共計購入價值45億英鎊的英國商用地產，與上一年同比增長6倍。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

分析師普遍不擔憂英國秋季財政預算會削減中國投資者對英國房市的興趣。圖為居外網在倫敦的一個新河濱開發項目（點擊圖片查看房源信息）
分析師普遍不擔憂英國秋季財政預算會削減中國投資者對英國房市的興趣。圖為居外網在倫敦的一個河濱新開發項目（點擊圖片查看房源信息）

查看居外網上超過36萬套英國真實房源

致力於幫助中國客戶購入英國不動產的環球聯合不動產有限公司（Globe Alliance Real Estate Limited）董事徐艾倫（Alan Tsui音譯）表示，新規定剝奪了之前英國房地產對中國投資者有吸引力的好處，但整體上中國投資者對英國市場仍持積極態度。

安本標准投資（Aberdeen Standard Investments）公司的房地產投資流程及策略國際負責人安妮·布倫（Anne Breen）認為，英國房地產市場的透明性、流動性及法律上的穩健是其吸引中國投資者的重要因素。

她說：“公平來講，投資全球其他市場的成本差異很大，許多都高於英國。因此，稅務方面的改革不太可能動搖英國市場的國際地位。”

克利福德·尚思法律事務所（Clifford Chance）合伙人丹·內德爾（Dan Neidle）表示，盡管房地產投資者也許會不太高興，但是該變化使得英國稅收系統與其他眾多先進經濟體保持一致。

內德爾提到：“幾乎所有司法體系都對外國投資者的資產增值征稅，所以這項改變並不會使英國比其他潛在對手減少吸引力。”

秋季財政預案也賦予了地方議會對空置物業征收雙倍稅收的權力，這可能打擊到在英國擁有一套以上房產的中國投資者。根據新的規定，如果一套房產空置兩年以上，地方議會有權征收額外100%的地方稅，而現存標准為50%。

然而，分析者認為，因為增加的稅收微不足道，中國投資者在英購置第二套房產的興趣並不會因此減弱。

第一太平戴維斯的英國住宅研究主管路西安·庫克（Lucian Cook）說：“即使按照最高稅率，地方稅額也不是太高，特別是對高淨值人士來講。我們認為這個公告並不會影響業主或潛在買家的決策。”

居外網英國預算案相關報導：【英國財爺為首次購房者大幅減免印花稅】

原文來源：中國日報網
發表日期：2017年11月24日
責任編輯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

都柏林出租房短缺 房租高嚇退海外人才 | 愛爾蘭

40多人擠在一棟出租屋，一間雙人房擺滿兩張上下鋪，幾十人共用一個洗漱間，群租房不只是北京上海才有。在都柏林，群租房已成了愛爾蘭媒體上的常見話題。全球房屋網站Nestpick的最新調查表明，在都柏林需要有42,000歐元年薪才能承擔一居室小型公寓的租金，這裡是歐洲房租最高的城市之一。

Nestpick公佈的數據顯示，都柏林帶家具公寓的人均月租是1,035歐元，如果獨自租一套公寓的平均月租甚至高達3,568歐元。

專門幫人移居國外的網站InterNations將都柏林列為歐洲第二大不適宜移居城市，主要原因就是高租金導致高生活成本。該網站公佈的《2017年移居城市排名》（The Expat City Ranking 2017）報告發現，每10名移居都柏林的外國人中就有9人表示難以承擔這裡的高房租，這一比例是全球平均值的兩倍。

這份報告調查了移居全球51個城市的13,000名受訪者，詢問城市適合移居的程度。愛爾蘭首都都柏林和巴黎位列第47位和第49位，成為歐洲最不適合移居的兩個城市。

報告要求受訪者對海外城市生活的25個方面進行評分，都柏林的住宿條件排在全球第50位，僅次於昂貴的瑞典首都斯德哥爾摩。

全球著名城市的移民租房費用比較
（圖一：承擔一居室小型公寓租金的所需年薪；表一：帶家具公寓月租金網絡掛牌價中位值(藍柱：單人人均面積38平米； 橙柱：家庭平均面積74平米)）

都柏林房租猛漲

愛爾蘭大型房地產交易網站Daft.ie的最新季度報告表明，到今年9月，愛爾蘭房租的年漲幅達到11%。目前全愛爾蘭平均月租為1,198歐元，比去年同一時期每月高出121歐元。

首府都柏林更是愛爾蘭房價增長最猛的地方，租金漲幅達到12.3%，平均月租是1,774歐元。這意味著，即使在房市鼎盛的2008年，都柏林每月房租仍比現在便宜330歐元。

愛爾蘭房租已經連續六個季度上漲，可供出租房屋的數量卻持續下滑。目前市場上只有3,365套房屋可供出租，達到11年以來的最低水準。都柏林只有1,300套房屋可供出租，不到2009年的五分之一。

高房租令海外人才“望而生畏”

對於在都柏林投資的跨國公司來說，高租金成為能否留住國際人才的關鍵因素之一。

愛爾蘭的美國商會等大僱主發出警告，房屋短缺成為都柏林最迫切的危機，美國商會在愛爾蘭僱有15萬名員工。

愛爾蘭數碼和科技招聘公司Prosperity表示，從去年開始，海外人才拒絕來愛爾蘭工作的人數翻了一番，雖然這裡的薪金遠高於歐洲其它對手城市，住房短缺是科技人才拒絕來這個大西洋島國工作的主要原因。

相反，外來人才更青睞葡萄牙里斯本或德國柏林這樣的“便宜城市”。里斯本科技人員的年薪比都柏林低15%，但房租比都柏林便宜75%。同樣，德國柏林擁有更多的住房選擇，而房租不到都柏林的一半。

Nestpick的最新調查表明，在都柏林需要有42,000歐元年薪才能承擔一居室小型公寓的租金，這裡是歐洲房租最高的城市之一
Nestpick的最新調查表明，在都柏林需要有42,000歐元年薪才能承擔一居室小型公寓的租金，這裡是歐洲房租最高的城市之一

查看居外網的愛爾蘭房源

新趨勢：海外財團建房出租

愛爾蘭房地產市場前景，愛爾蘭“建房出租”房產的迅猛發展，可能會緩解都柏林住房難的問題。

愛爾蘭商業和投資房地產諮詢公司CBRE日前表示，房地產開發商Pat Crean’s Marlet Property Group正在都柏林為1,170套公寓尋找遠期融資，整個投資項目金額達4.25億歐元，未來產生的長期租金利益將達2,005萬歐元。

美國房地產巨頭威爾遜（Kennedy Wilson）在都柏林已擁有或正在建造的房屋數量達到2,100套，未來還計畫購入更多房產。

今年9月，另一家美國房地產巨頭海因斯（Hines）在一份建房規劃中申請，未來在南都柏林採用“建房出租”模式向市場推出1,269套公寓。

延伸閱讀：

來源：independent.ie
責任編輯：Zoe Chan