華裔老人在美國的晚年生活是什麼樣的? | 美國

初到美國時,有人覺得驚喜,有人覺得不習慣,有人覺得很無聊。語言不通、習俗不同、觀念炯異,老人與晚輩能否和睦相處,共享天倫之樂?

“好山好水好寂寞“,似乎成了中國人眼中普遍的美國印象。老人在美國生活,不像在中國那樣可以到樓下及公園跳廣場舞,或在家中搓麻到深夜。

絕大多數探親老人都是與子女同住,操持家務、帶帶小孩,子女有時間才帶出去旅行。如果自己不會尋找樂趣的話,生活的確會很無聊。

來自上海的戴有宏在美國探親好幾回了,都是與兒子一家同住。他探親的生活多姿多彩,經常坐公交車或騎自行車到處逛,走遍大街小巷,去了很多景點,每天都寫博文。探親不到半年時間,就寫了博文273篇。

從他的博文可以看出,他是一個善於觀察生活,喜歡與人交流,熱愛多元文化的人。觀光、寫博文、參加各種活動、結識新朋友……戴有宏的探親生活十分充實有趣。

三代同堂享天倫之樂

汪希德夫婦和兒子一家同住了20年,相處十分融洽。汪希德認為,老人和子女同住,可以排遣內心的孤獨感,享天倫之樂;萬一出現身體不適等緊急情況,也有人照顧。

兒媳蘇秀玲對與老人同住也表示很滿意。她坦言老人幫了很多忙,教兩個孩子學中文,做了不少家務。像蘇秀玲一家三代同堂和睦相處的生活對老人們來說是最理想的,但這樣的家庭並不多見。

退休之後才移民的老人覺得,生活在異國他鄉,不會開車又不懂英文,能和子女一起生活最好。不然,在陌生的國度,語言、生活習俗和文化上的差異令他們寸步難行。他們認為,如果來到美國也要與子女分開住,還不如呆在中國好。

一碗湯的距離最美。在美國呆久了的人,會改變中國幾代同堂的舊觀念。探親老人來美國只是暫時住一段時間,與子女同住問題不大。移民後的老人如果想長期居住在美國,一般會想辦法與子女分開住。

由於不懂英語,不會開車,中國城則成為老人們的最佳居住地之一。和子女住得近,經常能見面,也是不錯的選擇。敏華(化名)認為,和自己的父母十幾年沒有同住了,生活習慣發生了很大的變化,硬要一起生活實在是一件痛苦的事,更何況是來自不同地方的公婆。 

敏華的母親說,剛到美國時,女兒對她很好,時間久了,說話就不客氣了,嫌她髒,嫌她做飯難吃,總是挑她的毛病,哪個老人家一點毛病都沒有?

華洋觀念炯異

馬老太太的女兒嫁了個洋女婿。她抱怨說,美國的做法很不相同,自己認為是對的,在美國人眼裡可能完全是錯的。

她給孫子穿的衣服總是比大人的多,她認為小孩怕冷,萬一凍著了會生病。女婿在家一年四季穿短袖,馬老太太要穿兩件衣服,她讓孫子穿得比她還多,夏天不准開冷氣,怕孩子受凍。

洋女婿認為這樣做會把孩子捂壞,一回到家就給孩子脫衣服。有一次,孩子發熱了,老人認為這是受涼了,還要給孩子加衣服。洋女婿認為,發熱了要脫衣服,身體才能降溫。

馬老太認為,孩子應該睡硬床墊,有利骨骼生長,洋女婿認為,孩子的身子骨軟,睡硬床墊簡直就是折磨。雙方都是愛孩子的,可照顧孩子的方式大相逕庭。

老年公寓生活安逸節目多

王老太住在碧近山一帶老年公寓,她對那裡的生活非常滿意。她說,每個星期都有醫護人員上門檢查老人的健康狀況,社區安排定期的健身活動,老人們也自發安排唱歌。

向華老先生住在中國城老年公寓。他說:

和子女同住是希望能幫助子女操持家務和照顧下一代,自己有個緊急情況也有人照顧。如果幫不上子女的忙了,不如分開住,不想給子女增添麻煩。分開住也自在,起碼做起飯來不必考慮那麼多人的口味,做事情也不用考慮晚輩的時間表。身體出現不適時,可以打911。生活不能自理的老人,政府部門會派工作人員上門照顧起居。

挑選合適的養老院很重要

華人老人由於長年的飲食生活習慣,更希望居住在華人養老院,而西雅圖地區的華人養老院極少。李越夫婦在貝爾維尤市開辦了一所家庭養老院,受照顧的老人多數是華人。

他們可以在那裡吃中餐,看中文電視,用漢語交流,文化背景和生活習慣一致,溝通起來較方便。如果子女離得遠,老人想見他們一面還真不容易。

有些老人甚至幾年都沒見過自己的孩子了。養老院的生活幾乎就成了他們的全部。選一家比較舒適的老人院,對這些老人來說,是極其重要的。

李越認為,老人們如果受到很好的照顧,可以多活很多年。他對挑選老人院有個建議:不要光看外觀,還要打聽工作人員是否負責。家庭型老人院一般是企業主親自照顧,利益與病人緊密相關。

老人走了,他們的收入就會下降,還要重新找新的客源。鑑於此,企業主也會悉心照顧好老人的。而大型老人院的工作人員是拿時薪的,收入與病人無關。

華人子女要比當地人孝順

李越表示,華人子女看望老人要比美國人來得頻繁。華人老人臨終前還能見到親人,很多當地老人卻是在自己的房間悄悄地死去。老人得了重病,美國醫生會對他們搶救後的生活質量進行評估。如果生活質量太差,醫生會問家屬還有沒必要搶救。

影響子女施救決心的因素有多方面:當地人比較看重生活質量,認為生活質量太差,活著也是一種痛苦;醫療費用太高昂,卻又得不到政府補貼;老人生前買了高額人壽保險,死後子女可得到一大筆保險。

符合上述情況的,美國人的親屬多數會說不搶救了。而華人的子女則偏向於全力搶救。他們想盡自己的能力表達孝心,希望自己的人生不後悔。老一代華人多數是窮人,治病有政府補貼,醫療費用不會成為親屬的負擔。

來源:這才是美國

作者:張馨月

責任編輯:Shelly Du

 

悉尼CBD優質辦公室搶手 空置率創下2008年以來最低水平 | 澳洲

面對澳洲目前的營商環境是環球金融危機以來相對較好的日子,澳洲企業對經濟的中期前景較先前樂觀,那麼自然更願意拓展業務和增聘人手,到頭來所需的辦公室空間自然亦要增加。

截至今年9月份的3個月裡,除了布里斯班堪培拉之外,其餘各大澳洲首府城市的中央商業區(CBD)辦公室空置率均見回落;當中,悉尼的CBD辦公室空置率更降至9年來最低水平。換句話說,辦公室租金未來可能會因此而水漲船高……

物業顧問公司仲量聯行(JLL)表示,今年第3季,澳洲整體的CBD辦公室淨吸納4.56萬平方米樓面,使到空置率降至10.8%,較高峰時的空置率低了兩個百分點。所謂的辦公室淨吸納樓面就是:新租出樓面面積+擴租樓面面積-退租樓面面積。

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悉尼CBD優質辦公室搶手  空置率創下2008年以來最低水平 | 澳洲
澳洲整體的CBD辦公室淨吸納4.56萬平方米樓面,使到空置率降至10.8%,較高峰時的空置率低了兩個百分點

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企業增人手  擴充寫字樓

仲量聯行研究部主管巴倫坦(Andrew Ballantyne)表示,如今澳洲企業對營商的中期前景更有信心,而澳洲統計局的數據亦顯示出今年來的就業職位明顯增加。

引伸去看,公司增加人手,當然需要更大的辦公空間。在澳洲各大城市中,悉尼的第3季CBD辦公室空置率由去年同期的7.2%降至6%,創下2008年以來最低水平,其上季辦公室空置率更是各首府城市中最低。在這一年裡,較矚目的辦公室租賃項目,包括澳洲國民銀行(NAB)將會在2020年中把總部搬到Wynyard Place,一簽就是12年合約。

AMP Capital的辦公室及工業用物業部董事事總經理布里斯科(Luke Briscoe)指出,悉尼的CBD辦公室租賃市場依然非常強勁,明顯的供應不足促使核心區、市中心區和CBD以南地段的辦公室空置率降至接近紀錄低位。

頂級辦公室  租務最活躍

布里斯科並稱,與那些計畫在悉尼CBD物色辦公室的客戶交談後,發現優質辦公室的確可遇不可求,結果就是降低業主減租的意欲,並刺激優質辦公室租金增長。仲量聯行澳洲辦公室租賃部主管奧康納(Tim O’Connor)表示,租賃活動主要集中在頂級(Premium)辦公室,悉尼和墨爾本的辦公室租務查詢和活動仍然很強勁,得益於多個行業領域正在擴張之中。

提到墨爾本,CBD辦公室空置率從去年第3季的8.9%,降至上季的6.9%,下跌了兩個百分點,是2012年初至今首度降至7%以下,大企業如Cbus、AMP和Telstra Super均有所動作。當地的CBD辦公室於今年第3季淨吸納5,700平方米樓面,過去2個月裡更累積淨吸納多達10.09萬平方米樓面。

供應呈不足   租金勢上漲

奧康納指出,悉尼和墨爾本,辦公室租戶所面對最大的挑戰,就是現有商廈的辦公室樓面供應短缺,預計業主於未來12個月會縮減租金折扣,從而推升兩地CBD辦公室的有效租金。阿得雷德的CBD辦公室連續第2個季度錄得樓面淨吸納量正數,數字是4,100平方米,當中以來自中小型企業的租賃最活躍,空置率降至15.7%。

就算是在澳洲辦公室租賃環境最艱難的柏斯,當地的CBD辦公室空置率亦由去年第3季的24.7%跌至今年同季的21.8%,儘管其空置率仍是各大城市中最高。柏斯的CBD辦公室上季淨吸納了1.61萬平方米樓面,是連第4個季度錄得正數,累計淨吸納5.14萬平方米樓面。

至於布里斯班的CBD辦公室租賃市場復甦則在上季中斷了主因是州政府部門的辦公室進行整合,致令辦公室淨吸納樓面數字呈現負數,錄得-1.84萬平方米,把空置率由15.5%推高至15.8%。有一點值得留意的是,布里斯班靠近市中心的優質辦公室空置率和折扣優惠保持穩定。

仲量聯行的辦公室租賃部主管巴爾(Sam Barr)指出,在布里斯班,甲級辦公室的供應將越趨緊張,整體空置率提高主要是由於乙級和丙級辦公室的空置率上升所致。堪培拉上季同樣錄得CBD辦公室樓面淨吸納量出現負值,但幅度相對溫和得多,僅為負3,300平方米,把空置率推上到13.4%。不過,當地優質辦公室的有效租金(Effective Rent)其實不降反漲,於今年第3季按季上升0.7%,按年計則上漲2.9%。

(來源:澳洲新快網)

責任編輯:Shelly Du

橫貫鐵路Crossrail在倫敦西部設點 這裡未來房價看漲 | 英國

以倫敦中心城區為起點往西走,絕大部分人都會經過Ealing區域。

這個面積達到13,590英畝的行政區包含了三個郵編區域,從北面的Chiswick開始,途經Hammersmith,東北部為Willesden Junction,穿過Northolt然後到達西南部的Norwood Green。

然而,儘管Ealing區域如此廣泛的地域覆蓋,很多年以來,房產投資的熱點區域都僅僅集中在Northfields,South Ealing和Ealing Common區域而已。

現在,這個格局將會發生改變。

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橫貫鐵路Crossrail在倫敦西部設點 這裡未來房價看漲 | 英國

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橫貫鐵路Crossrail(又稱伊麗莎白線)的開通將在這個區域內設點,包括Acton、Ealing Broadway、West Ealing、Hanwell和Southall。

而Crossrail的開通將會把房產熱點區域擴大到Ealing區域內的其他地方,讓這裡不再僅僅是鄰近Chiswick 和Kew需求外溢的承接點而已。

以東邊的Acton為例,得益於Crossrail的開通,預測到2020年,該區域房價將達到現在的兩倍。

另外,Estates Gazette的研究報告也表示,目前房產售價24萬英鎊起的西部Southall地區未來房價增長的潛力也非常巨大,目前也能滿足各種投資及自住需求。

而包括高街高端時尚品牌Jigsaw的入駐、餐廳Vapiano的設立以及有機超市的開業也為這個區域的商業配套增添了不少亮點。

該區域的新晉買家也將成為未來交通升級帶來的配套升級,房產價值提升潛力不容忽視。

對此,Pilcher Hershman的資深合夥人David Rosen表示:

“Elizabeth line(Crossrail)的開通將大大提高Ealing的房產價值;對於我來說,一個地方的房產價值最重要的兩個決定因素就是交通和建築本身,而對於Ealing來說,就是Elizabeth line和建築本身。”

對於Rosen先生提到的“建築本身”這個因素,在Ealing區域幾乎不成問題,這裡不乏3-4居室的聯排別墅的存在,而房產的價值也在80萬到150萬英鎊不等,而一些新建的具有獨特設計感的住宅項目為這個區域的建築風格增添了不少亮點。

毋庸置疑的是,新的Crossrail的開通將會大大改善這個地區的通達性,進而促進Ealing地區作為房產熱點地區的競爭力。

這也是房產開發商紛紛進入這個區域的原因。

Crossrail開通之後,從Ealing Broadway到Bond Street的交通時間將從22分鐘縮短至11分鐘,到Canary Wharf也將從43分鐘縮短至25分鐘,到希斯羅機場的路程也將縮短至15分鐘。

總結:

西區一直都是倫敦優質住宅區域的集中地,而對於Crossrail對房地產的影響我們一直以來都以東邊的發展為重點而給大家做分析。

Crossrail作為貫穿倫敦東西的一條重要快速軌道交通,帶動的不僅僅是東邊的房地產市場發展,對於本來就已經具有比較良好的配套設施的西部,更是錦上添花。

(來源:英倫房產圈)

責任編輯:Shelly Du

深度:銷售量大漲21% 現在到倫敦買豪宅正當時 | 英國

話說,由於脫歐進展不順,各種政策上的不確定,使得倫敦房市也跟著“不確定”了一把。

有人建議抄底,有人建議觀望,總之眾說紛紜,讓人不知道該聽誰的。

全球首富,Zara的老闆Amancio是完全沒在怕脫歐的。由於租金上漲,Amancio在牛津街和Devonshire House的商業地產,在一年當中增值了9000萬英鎊。

不過,Amancio老伯畢竟是有錢買樓的人,個人投資者也沒有幾個能做到向他這樣大進大出。很多人擔心:就算趁著英鎊低迷抄底,房市萬一不景氣,那不就把錢給套死了?

其實,如果你瞄準的是價值1百萬-1千萬英鎊的房產,那一定要抓緊時間買房了。

幫女王奶奶管錢的Coutts銀行,對7月-9月的房市做了個總結最近出了份報告:

買這個價位的房子,平均可以得到10%的折扣~折扣最高甚至可以到14%。

這間名叫Coutts的銀行,成立於1692年。與其說是銀行,倒不如說是一間私人理財公司。母公司NatWest被皇家蘇格蘭銀行收購後,這銀行自然就成了其中一個分支。

除了英國王室成員,這家銀行的客戶還包括富商巨賈。

Coutts銀行的報告承認,由於脫歐帶來的諸多不確定性,高端樓盤經歷了一段時間的滯銷期。賣家和中介為了吸引買家,一般會在詢問價(asking price)上給折扣。

在印花稅上漲,買房出租首付比例上漲的雙重壓力下,投資者的成本雖然提高了,但是房產的平均原始價格卻已經回覆到2013年的水平了。

銀行資本管理和貸款部的負責人James Clarry告訴《標準晚報》:

“弱英鎊和房價降低,吸引了很多國際買家和本土買家。和去年同期相比,奢華戶型的銷量增加了21%。我們對市場前景充滿信心。”

就倫敦範圍內,這個價位的房子,有不少是精裝公寓。很多開發商其實對投資者非常瞭解:能夠負擔得起的人,一般都是富二代學生或者投資移民高淨值人士,所以對區域和戶型選的選擇,可以說是正中靶心了。

下面就給大家舉幾個例子:

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現在到倫敦買豪宅正當時  銷售額大漲21% | 英國
Hampstead:外交官住的地方,有公園,有文化氣息,犯罪率低
現在到倫敦買豪宅正當時  銷售額大漲21% | 英國
肯辛頓/切爾西:國民公公,凱特王妃和威廉王子,還有中東/俄羅斯巨賈住的地方
現在到倫敦買豪宅正當時  銷售額大漲21% | 英國
倫敦東南一區:靠近金融城和市中心文化聖地,這地方即使自己不住,也能租給在附近工作的金領,不怕收不到租

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另外,現在英鎊對人民幣居然破8.8了。

這是截止寫稿時間24小時內的英鎊/人民幣走勢圖:最低點在8.70160, 最高點在8.81245。

現在到倫敦買豪宅正當時  銷售額大漲21% | 英國

對美元倒是沒有特別出色的表現,最高點在1.32681,最低點在1.31134

現在到倫敦買豪宅正當時  銷售額大漲21% | 英國

對於英鎊上漲,《電報》的解釋是:由於英國經濟在第三季度漲勢超出預期,達到0.4%。

在這樣的背景下,英格蘭央行下周加息在望。

就在昨天,由於央行代理行長Jon Cunliffe說“會不會加息依然有待討論”,話音一落,英鎊馬上小幅下挫,說明市場鼓勵加息。

這也就是說,英格蘭央行如果下週四通過加息決定,房市又要經歷新一輪變動。

加息之後,通貨膨脹和消費將受到抑制,那也就是說,人們會漸漸傾向於存錢而不是花錢。

如果排除其他影響因素,那麼買家就會減少,從而讓房價下降。

現在到倫敦買豪宅正當時  銷售額大漲21% | 英國

從長期來看,加息的作用還包括刺激貨幣升值。所以說,大家一定要瞅準剁手時機,尋找英鎊尚弱,房價尚低的時段剁手。

在英鎊升值之前結束所有的交易,接下來的時間就當是存錢吧~由於加息,經濟增長和投資行為必然放緩,假如你需要在短時間內做買賣房產的交易,盈利空間是不大的。

所以…那話兒怎麼說來著?倫敦房市就是全世界土豪的銀行啊,存著不貶值。

(來源:悅居英國)

責任編輯:Shelly Du

沙特將建跨國新城 成為連接亞歐非大陸的樞紐-熱點

沙特阿拉伯王儲穆罕默德·本·薩勒曼24日宣布一項投資5000億美元(約合3.3萬億元人民幣)的建城計劃。他表示這座現代化新城將成為“全球追夢者之地”。根據所發表的計劃表示所建城市可能胡延伸到約旦和埃及等國家,其的面積達26,500平方公里。不過埃及和約旦暫未就這項建城計劃置評。

沙特将建跨国新城 成为连接亚欧非大陆的枢纽
沙特将建跨国新城 成为连接亚欧非大陆的枢纽

這座命名為“NEOM”的工商業新城位於沙特西北部,預計佔地2.65萬平方公里,毗鄰紅海和亞喀巴灣,靠近經由蘇伊士運河的海上貿易航線。新城將聚焦能源與水、生物科技、食品、先進製造業和娛樂業等九大行業,未來完全依靠新型能源供電。

美聯社報導,穆罕默德·本·薩勒曼在首都利雅得舉行的一場國際商業會議上宣布了這項宏大計劃。大會有來自88個國家和地區超過3500人參加。

按照沙特官方媒體阿拉伯電視台的說法,“NEOM”將成為全球首個地跨三國的工商業特區。報導稱建城資金將來自沙特公共投資基金、沙特政府和國內外私人投資者。沙特政府眼下已與潛在投資者接觸,“NEOM”的第一階段工程預計將在2025年前完成。穆罕默德·本·薩勒曼將任命德國西門子公司和美國鋁業公司前首席執行官克勞斯·克萊因費爾德執掌這一項目。

“這個地方不適合傳統的人或傳統公司。”穆罕默德·本·薩勒曼說。

按照他的說法,蘇伊士運河是世界最重要的經濟動脈之一,這一戰略地位將幫助“NEOM”迅速成為連接亞洲、歐洲和非洲的全球樞紐。到2030年,“NEOM”對沙特國內生產總值(GDP)的貢獻預計將達到至少1000億美元(6648億元人民幣)。

最新:新西蘭將限制外國人買房買農場 華人或受到較大影響 | 新西蘭

海外買家將不再被允許在新西蘭購買房產,外國人在新西蘭“買買買”將成為歷史。10月25日,新西蘭當選總理、工黨領導人傑辛達·阿德恩與其聯盟夥伴——新西蘭優先黨領導人溫斯頓·彼得斯在惠靈頓簽署了聯盟協議,協議內容包括禁止非新西蘭居民購買現房(不包括期房)。《澳大利亞人報》25日稱,新西蘭新政府此舉旨在應對不斷飆升的房價,這也是工黨、新西蘭優先黨和綠黨在漫長的組閣談判中的壹個重要議題。

阿德恩25日稱:“我們同意禁止外國買主購買現有住房,並將對外資購買新西蘭農場和關鍵基礎設施采取限制措施”。組閣協議內容還包括削減移民數量,同時削減低質量的國際教育課程。壹向被認為是反移民活動家的新西蘭優先黨領導人彼得斯當天表示,新政府此舉向外界傳遞了壹個明確的信息,那就是從此以後新西蘭對外“概不出售”。此前,他曾“點名”反對中資企業收購新西蘭公司。

此前公開的多項數據顯示,在新西蘭購買房產和農場最多的並不是中國人,但中國人卻屢屢“躺槍”。英國廣播公司(BBC)25日稱,“中國投資者是新西蘭房產市場最大的外國買家之壹”。

《環球時報》記者25日致信工黨的住房事務發言人,即候任的住房部長詢問此事,沒有得到回應。新西蘭學界不少人認為,工黨雖然宣布要禁止外國人買房,但具體細則還沒有出來,怎麽實施,沒有確切說法。只有壹個主導思想就是不能讓外國人買新西蘭的現有住宅房屋,但是可以買期房,以推動新房建設。對華人社區民眾來說,現在對新政府上臺不確定性的恐慌,要大於實際政策的影響。  

據悉,新西蘭政府的限制購房政策很可能聖誕節後就會實施。壹位新西蘭媒體從業者25日告訴《環球時報》記者,預計很多華人會受到較大影響,但具體結果如何還要看政策實施情況。她認為,工黨的新政策未必是針對哪個群體或者族裔,因為國家決策的出臺要解決的是整個社會存在的問題,畢竟新西蘭目前的房價確實過高,移民政策也有值得商榷之處。

(來源:環球時報) 

責任編輯:Shelly Du

 

坐飛機成唯一乘客 隨意活動待遇令人羨慕-熱點

有人就花了400塊包下了一趟飛機?世界上真的有這種事情的發生,據了解Karon Grieve就是這樣的幸運兒,在當地時間10月21日她乘坐的從格拉斯哥飛往克里特島的Jet2航班。在這架飛機上共有189個座位,但此次航班卻只有3位乘客預定,而且其他兩位乘客最後都取消了行程。最終,Karon成為飛機上唯一的一名乘客,享受著VIP版的待遇,不過,她承認經歷類似回程的機會幾乎是不可能了。

坐飞机成唯一乘客 随意活动待遇令人羡慕
坐飞机成唯一乘客 随意活动待遇令人羡慕

機組人員給予了Karon非常獨特的待遇。他們允許Karon自由挑選舒適的座位,做她的私人講解員為她講解所飛過的國家和窗外的風景,如果Karon願意,她也可以在飛機上自由走動。她說:“他們讓我猜飛機上有多少人,我一開始猜10個,但最後飛機上只有我和飛機工作人員。我坐在第一個座位上,腿部空間很大,他們給我所需要的所有東西,這太棒了。”

除了免費的午餐,Karon也不需要為自己的行李擔心,當她下飛機時,因為就只有她的一個行李所以早早就已經準備好了。 Karon對自己的旅程非常滿意,現在她正在克里特島享受一個月的假期,她將在那裡創作浪漫犯罪小說《舒適的犯罪》。航空公司的一位女發言人說:“我們很高興Karon能體驗到我們的VIP客戶服務,我們希望Karon在克里特島度過愉快的時光。”

居外課堂:海外留學如何實現“以房養學”?

“以房養學”,顧名思義就是靠海外購房供養海外留學,即通過海外購置房產,利用房子的升值來補回留學所花費的費用。這個概念通常在澳大利亞和美國這種情況較多見,已成為21世紀最新穎的留學方式,掀起了一股熱潮。那麼,海外留學如何實現“以房養學”呢,且看居外網解析。

實例講解 “以房養學”如何操作

我們如何從專業的投資角度去理解“以房養學”?居外以一個真實的案例:以在美國新澤西貸款購買45萬美元一套2房公寓為例,講解以房養學的實際費用支出,並與普通租房方式的費用進行對比。幫助大家更直觀地瞭解以房養學的做法。

在美國新澤西以45萬美元買了一套2房公寓,貸款70% = 31.5萬美元,首付13.5萬美元;其中1房自住、1房出租。

支出:

4年房貸支出31.5萬×5.6%×4年=7萬美元;

學費+生活費=3萬×4年= 12萬美元;

收入:

4年租金總收入:租金每間300美元/周×52周×4年=6.24萬美元;

子女自住節省房租300美元×52周×4年=6.24萬美元;

4年房價每年升值7%:45萬×7%×4年= 12.6萬美元;

留學4年後,出售房產後的盈利狀況為:

57.6萬(賣出價)-45萬(購房價)-7萬(房貸支出)-12萬(學費、生活費)+12.48萬(租金收入+子女房租節省)=6.08萬美元。 

由此可見,“以房養學”不僅減少家庭支出,還有盈餘,一舉兩得。

海外留學如何實現“以房養學”?

為便於計算,上述案例在計算中省略了買房時的稅費和房產稅支出,實際操作過程中的數值計算可能略有出入,但無論如何,相比於傳統留學全部租房的方式,以房養學的方式還是能節省不少費用、甚至有很大投資前景的。對於資金條件較好的家庭,全現金付款購房能節省房貸方面的費用,而且長期持有(案例中只以4年計算)可享受房產增值帶來的回報。

“以房養學”的三大優勢: 

  • 省租金 既節省留學期間的租金費用,又給孩子創造更好學習環境;
  • 補貼費用 投資房產所產生的穩定租金收益,可補貼孩子日常開支;
  • 長遠投資回報 國外房市較為穩健,中長期持有,投資回報很可觀。

哪些房子更適合“以房養學”? 

  • 價位不要過高,30萬美元-60萬美元的價格較為適中。持有成本相對較低,抗風險能力較強。
  • 選擇臨近大學的學區房,有龐大的學生需求群體,易出租,並且交通購物便利,升值潛力大。
  • 選擇緊湊的公寓型項目,物業完善,同時也方便出租另外的房間。

居外網“以房養學”投資建議

 “以房養學”能最大限度地為孩子的留學生活和家庭的理財投資提供一定保障,帶來可觀收益,不過作為一種投資行為,必然存在一定風險,為此,居外提醒,投資時需要格外留心幾個方面: 

  • 切忌盲目跟風 投資前需分析個人及家庭的資產配置是否適合“以房養學”的操作,畢竟房產的收益不是一朝一夕就能獲得“回吐”的。對於大部分留學家庭來說,在海外購買通常要以貸款方式實現,首付資金不少。如果僅僅是安排孩子留學已經動用到家庭大部分的儲備基金,建議慎重考慮海外投資。 
  • 優選房子地段 房子的位置直接決定了其升值潛力和出租轉手的難易。建議選擇海外大城市或學校較集中地區域。 
  • 留意市場匯率 相對於海外各國穩健增長的房價趨勢,當前各國匯率的波動卻起伏不定,變化較大。尤其是澳元兌人民幣的匯率近年來經歷了多次波折起伏,為此,瞅準適當的時機進行投資,利用匯率槓桿來實現投資收益的最大化也很重要。 
  • 選擇可信賴的機構 “以房養學”作為投資理財新概念,也不可避免地存在一定風險,而大部分購房者對海外投資置業操作並不熟悉,所以,通過專業的海外房產網站如居外網,儘可能詳細地瞭解投資信息,親自考察,多加對比很有必要。

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海外商產投資101:搭建決策顧問團隊秘訣(上)| 加拿大

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在進行重大的商業決策時,組建一個顧問團隊往往是非常有必要的。尤其是進行類似商業地產這樣的投資時,由於涉及到的專業知識異常龐雜,並且投資成本偏高,所要付出的後續心力也較大。因此一個完善的顧問團隊就尤其重要。它能幫你省去不少麻煩,也能節約大量的時間和成本。同時顧問團隊還能幫你規避風險,避免許多不必要的開支和可能帶來的負債。

了解你的顧問團隊必須具備哪些特質,知道他們可能怎樣幫助你,這樣才能正確發揮他們的作用,並且為制定投資策略提供積極有益的幫助。

顧問團隊中的成員必須是專業人士,並且能夠花費足夠的時間和你一起工作。他們最好要有豐富的商業地產交易經驗。如果你有一個長期合作的,深受信任的專業人士,比如一個優秀的商業地產經紀,他/她往往還會向你推薦其他適合的人選。

一般來說,在一次商業地產的交易中,以下人員是必不可少的。

1、商業地產經紀

一個好的商業地產經紀甚至可能成為你能成功投資商業地產的前提。一個好的商業地產經紀,還會十分了解當地的房地產市場。此外,很多優質的商業投資機會都是暗盤,而一個優秀的商業地產經紀往往能得到最一手的獨家資源。因此,找到一個好的商業地產經紀,將是投資商業地產不可或缺的一步。

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而作為投資人,在選擇經紀時也一定要注意,除了確保所選擇的經紀有足夠的資質和能力之外,最好還能確定他/她對你所投資的行業有充分的了解。因為商業地產與一般的房屋買賣不同。不一樣的商業類別往往涉及到截然不同的知識,對物業和地段也會有相對特殊的要求。找到充分了解你這一行的經紀,可以讓一切事半功倍。

地產經紀可能是顧問團隊中最重要的角色,因為他們幾乎會從頭至尾伴隨整個交易的過程。

2、會計師

你的會計師可以檢查你公司的財務業績和戰略計劃,並幫助你權衡在此時此地購買一處商業地產,究竟是不是一項明智的決定。會計師還能幫助你在財務上做好必要的准備,確保你所制定的預算方案是切實可行的,同時他們還能幫你向銀行提交最新的財務報告。如果你想讓整個交易更加優化,他們還能提供許多能讓你合理避稅的建議。

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3、銀行代表

一旦你決定需要購買某處商業地產,那你一般就需要去面見銀行代表。他/她能幫助確認你有多少錢可以投資,以避免承擔過多的債務,或者每月給你的現金流帶來過大的壓力。

銀行代表還能針對你的預算方案給出“二次建議”,以確保你已經充分了解了你今後可能要承擔的所有費用。事實上,這點非常重要。因為這些費用可能會被忽略。而更重要的是,他們會為那些項目提供資金。

通常,這些項目包括了如下內容:

  • 對物業進行翻新或重建
  • 搬家費用
  • 添置設備的費用
  • 搬家時停產所造成的損失
  • 為應對意外情況所預留的經費

特別需要注意的是,有些銀行會對某些領域的客戶提供優惠政策。比如,你可以獲得更高比例的融資;你可以有更多的時間來還款;在你新店開張的頭幾個月裡,如果開支過大,你甚至可以暫緩償還本金。因此,在選擇銀行時,最好貨比三家。

4、律師

一旦你決定購買某處物業,並決定提出報價,那你的律師就會發揮至關重要的作用。專家都建議,一定要讓你的律師審查整個購買方案,以確保其中包含了所有必要的條件。這點非常重要,尤其是當某處房產是為一家公司所持有的時候,這其中可能隱含著多少法律糾紛,只有專業人士才能預料。此外,你的律師還能運用法律知識幫助你和對方談判。

一旦你達成了一項協議,你的律師還將審查銷售合同,並確保你將履行合同和法律中所規定的職責。比如進行產權調查、調查租賃與租戶、解決分區問題、解決未償稅,和留置權等方面的糾紛。

你的律師還可以為你提供房產的稅務和其他個人財務方面的建議。

5、承包商

如果你打算建造一幢大樓,或者對現有物業進行大規模的修繕,那你最好能雇佣一個建築承包商。在選擇承包商時,你可以從商業伙伴或其他顧問那裡獲取一些建議。

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先不要馬上敲定某個承包商。最好是給自己多幾個人選,從他們那裡獲得些參考資料,再走訪一些他們以前的客戶,了解一下他們在行業裡的口碑。這點十分重要。一旦你最終選定了一家公司,你就應該制定一份合同,其中包括對要做的工作的詳細描述,時間表和價格。

制定合同時,一定要盡可能把每個細節都寫清楚。每項條款越是具體,之後可能發生的糾紛就越少。

6、運營效率專家

很多華人投資者可能不是很注重這點,或者一般投資人在事實上自己就兼任了這個角色。如果你是一個非常精通此道的人,這當然是可以的。但如果你想尋求更專業,也更精確的意見,那麼找個運營效率專家來評價一下所購物業的潛在價值,就十分有必要了。

這點對於制造業的投資者尤為重要,因為這一行業決定了,他們必須把機器和設備的生產效率提升至最佳狀態。

一旦你購買了你所心儀的商業物業,效率專家就會建議你把所有的工作都安排好,以便最大程度減少浪費,並且讓時間效益最大化。

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當然,一個好的商業地產團隊並不僅僅止於這六名角色。具體還有哪些,我們會在下期為大家介紹。

責任編輯:Zoe Chan

 

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