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外国买家购房税费：新州最狠塔州最宽 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，7月1日实施新规以后，对价格在330万澳元以上的豪宅买家，新州成为全澳征税最重的地区。此外，由于澳洲银行收紧借贷规定、中国政府控制资金外流，加上新州的新规定，中国买家对澳洲房产的投资预计将会有所下降。

在新州，外国买家如果购买300万澳元以上的房产，要在普通印花税以外缴纳附加费，还要额外支付外国买家印花税、土地税以及土地税的外国买家附加税。此外，还有外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）申请费（33400澳元）还有联邦房产空置税。

美国高盖茨律师事务所（K&L Gates）对全澳各个辖区向外国买家征收税费的情况进行深度分析，发现如果一名外国买家在新州购买一套330万澳元的房产，首年支付税费总额超过48.3万澳元；如果买家不在该处房产居住，税费总额将达到50.2万澳元。而澳籍买家仅需支付17.8万澳元。

高盖茨律师事务所合伙人克里德兰（Matthew Cridland）表示，政府有理由对外国投资者征收较重的印花税和土地税，因为这样可以抑制外国对住房的需求，从而减轻房价压力。不过，他建议政府根据市场情况调整购房附加费，以便市场一旦出现逆行，可以迅速下调税费、刺激外国买家投资。

分析显示，塔州的税收对外国买家最为友好，而且房价增长也不像悉尼那么迅速。克里德兰指出，全澳房价最高的两个城市——悉尼和墨尔本，所收取的印花税也是最高。

他警告，各州的附加税费并不一致，带来不稳定因素、更多风险以及更高的合规支出，或对房产市场构成危险。

澳洲首富、开发商特里古波夫（Harry Triguboff）本月曾表示，新规定将损害市场。

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（据澳洲新快网）

买股不如买房！富豪投资房地产比重创空前新高 | 美国

根据美国富豪投资人组织 Tiger 21 7月18 日公布会员调查，截至第二季末，富豪投资人将房地产的投资比重拉升至空前新高，同时远离避险基金与股票。反映股价高涨及地缘政治风险，驱使这些顶级投资人更青睐传统资产。

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调查显示，上季末富豪投资人已将房地产投资比重平均拉高到资产组合的 33%，创 2007 年调查有史以来新高水准。而避险基金占其投资配置的平均比重，则跌到历史新低的 4%，比 2008 年第四季金融危机高峰时的 5% 还低；反映近期避险基金因高收费及报酬表现不佳，而遭到投资人摒弃的趋势。

Tiger 21 创办人 Michael Sonnenfeldt 对《彭博社》表示，富豪投资人扩大买进房地产是“不寻常的举动”，他们远离避险基金与股市，加上固定收益资产的报酬不佳，地缘政治风险令人担忧，都是造成这个行动的原因。

Sonnenfeldt 补充，许多 Tiger 21 的会员能靠房地产和私募股权赚钱，“能够直接拥有的资产，最令我们的会员感到安心。他们可以持有一栋建筑物，或是一间小公司的一部分。当你能够制造报酬的可能性如此低，就会选择能够制造收入的资产。”

Tiger 21 的会员个人持有资产额介於 1000 万美元至 10 亿美元，总资产额达 510 亿美元；调查访问人数约占 520 名会员的 1/4。

（据钜亨网）

特朗普政府收紧签证，赴美留学将遇寒冬？| 美国

据美国《华盛顿邮报》7月13日报道，美国国土安全部正在考虑一项新的措施，该措施要求国际学生每年重新申请签证，而此前美国留学生签证的有效期可延长至5年。如果该项措施施行，那么无疑将给赴美留学生带来麻烦，留学生们不仅需要花大量时间准备申请材料，还会因此增加大量的额外支出。此外，这也意味着美国相关行政部门的工作量及财政支出的大幅增加。

《华盛顿邮报》指出，美国大学注册和招生协会官员对全美250所高校的一项调查发现，有近40%的受访高校负责人认为，下一学年申请和入学的国际留学生人数将会下降，这种变化或许与美日渐紧缩的移民政策有关。有美国国土安全部官员向《华盛顿邮报》坦言，该项提议很可能引起高校官员的强烈抵制，因为这会使高校损失惨重。美国国际教育研究所（IIE）指出，2015年外国留学生为美国贡献了350多亿美元，国际学生支付的全额学费成为美国高校收入的重要来源。

国际教育协会的最新数据显示，2015-2016学年是美国扩大招生的第10个年头，进入美国高校的国际学生人数增长了7.1%，其中来自中国、印度、沙特阿拉伯的国际留学生所占比例最高，占比达53%。另据美国移民和海关执法局（ICE）的数据显示，截至今年5月，亚洲学生占美国国际学生总数的77%，其中中国在美留学生362,368名，是赴美留学最多的国家。

特朗普就任美国总统以来，其签证政策一直呈现收紧态势，这不仅影响移民，也对在美留学生产生了系列影响。特朗普政府正努力加强对外国游客的审查，并对6个穆斯林占多数国家的某些公民实行旅游禁令。

当地时间4月18日，美国威斯康星州克诺沙市，美国总统特朗普发表讲话称，要对一些签证项目进行“重新评估”

《华盛顿邮报》提到，美国国土安全部的一些官员认为，美国对国际学生的签证政策过于宽松。根据美国国土安全部的数据，去年，在超过140万持签证的在美留学生中，有逾2.8%的人签证过期，这一数据是访客签证逾期的两倍以上。美国国土安全部发言人大卫·拉潘坦言，“国土安全部正在探索各种措施以确保我们移民体系的完整性、促进国家利益、提高国家安全与公共安全，其中也包括对在美留学的国际学生的措施。”

曾任奥巴马政府国土安全部副助理部长、美国移民与海关执法局负责人的美国大学联合会发言人佩德罗·里贝罗称，这一政策“既是政策上的噩梦，也是组织上的噩梦”，因为“国土安全部并没有足够的顾问和人员恰当地管理移民项目的变更”，这也将给国际学生带来寒蝉效应，因为“他们需要花更多时间做文件整理工作，而不是学习”。国际教育协会（NAFSA）的公共政策副执行主任吉尔·韦尔奇也认为，要求国际学生每年重新申请签证的做法是“重复且没有必要的”。

不过，某些美国官员向《华盛顿邮报》透露，该项签证政策目前尚处于起步阶段，仍需监管和改革完善，并需经过国会的批准，至少需要历时18个月才能完成并实施，短期内不会对在美留学生产生较大影响。

（据新浪网）

除了伦敦这里有最多五百万镑以上豪宅 | 英国

位於英国东南萨里郡（Surrey）的 Elmbridge，是除伦敦以外价值超过 500 万英镑的房产数量最多的地区，仅次於伦敦的肯辛顿（Kensington）丶切尔西（Chelsea）丶威斯敏斯特（Westminster）和卡姆登（Camden）。这主要是由於 St George 的豪华楼盘和皇冠庄园（The Crown Estate）对地区整体房价的提升。

房产仲介商莱坊近期於萨里郡的 Elmbridge 地区开设新的办事处。为庆祝 Weybridge 办事处的开业，莱房首度发布 Elmbridge 房产市场报告，提供了一个深入了解该地区的价格和买家情况的机会。

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Elmbridge 的房市特点有：

在过去十年中，Elmbridge 的房价涨幅比英国其它地区更加紧跟伦敦的涨幅趋势

Elmbridge 是伦敦以外，价值超过 100 万英镑的房产数量最多的地区

Elmbridge 是除伦敦以外价值超过 500 万英镑的房产数量最多的地区，仅次於伦敦的肯辛顿（Kensington）丶切尔西（Chelsea）丶威斯敏斯特（Westminster）和卡姆登（Camden）。这主要是由於 St George 的豪华楼盘和皇冠庄园（The Crown Estate）对地区整体房价的提升。

2015 年，Elmbridge 是首都伦敦人口迁入的第五大目的地

Elmbridge 地区 37％的房产是独立式别墅的，突显了该地区对家庭住户的吸引力

Cobham，Esher 和 Weybridge 地区的五卧室和六卧室房屋是最受欢迎的，价格从每平方英尺 400 英镑到 600 英镑不等

Knight Frank 的区域负责人詹姆斯．克莱兰（James Cleland）评论说：“Elmbridge 对往返於伦敦的买家来说非常有吸引力。两者都在泰晤士河沿岸，但 Elmbridge 却有与伦敦中心紧张快速不同的生活节奏，比伦敦拥有更多的空地和更便宜的房价。Elmbridge 一直吸引着大量的英国国内和国际的买家，Cobham丶Esher 和 Wiebridge 及其周边地区的城镇都拥有便利的交通设施丶一流的学校和非常有吸引力的生活方式。”

（据钜亨网）

外国人看美国房价…便宜！中国人买最多 | 美国

据《彭博社》报导，美国房价上涨并未影响外国人的购买欲，近期的房地产经纪人协会 (National Association of Realtors，NAR) 数据显示外国人在美国购房率一年来 (2016 年 4 月至 2017 年 3 月) 成长了 49%，达 1530 亿美元。虽然数据惊人，但金额才达同时期美国房地产交易的 5% 而已。而 42% 外国购买者未有美国居留权。（美国房子有多便宜？）

购买房产国家比例

中国 4 年来连续占据第一名，花了 317 亿美元，成长了 16%，也购买了最多数量，40572 套房屋。而美国的邻居加拿大则是排名第二，购买了 190 亿美元的房地产，成长了 50%。

之後的排名为：英国人 95 亿美元，墨西哥人 93 亿美元，印度人 78 亿美元。接在後面的是巴西丶委内瑞拉丶德国丶越南丶与日本。

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美国房地产较便宜

美国平均房地产价格近 28 万美元。西雅图平均房价为 48 万美元，但在加拿大，温哥华平均房价则是 70 万美元，而多伦多则是 60 万美元。

佛罗里达州为外国人首选

纽约市连前五名都没上榜，落在房屋交易的第九名，第一名为占 22% 的佛罗里达州。加拿大人较喜欢佛罗里达的天气，华人较喜欢西岸的加州，德州则是墨西哥人的首选，纽泽西则是因为较接近纽约但较便宜。

美国人不需慌张，因外国人购买的房地产中间价为 30 万美元，而美国所有房地产交易的中间价则是近 21 万美元。

在所有外国人购买的房地产里，100 万美元以上的占 10%。

（据钜亨网）

3D打印柔性心脏未来将会缓解心脏衰竭的情况-热点

瑞士科学家已经开发出一种3D打印的软硅胶心脏，是世界上首个形状、大小以及功能都和正常人体心脏非常类似，可帮助挽救心脏衰竭患者的生命。研究人员说，运作良好的人造心脏是医学界一个真正的必需品。虽然这种人造心脏目前仍处于概念性测试阶段，依旧还不能用于移植人体来替换那些衰竭的心脏，但为这样的开发为未来医学研究提供了新的思路。

世界各地约2600万人心脏衰竭，捐赠者心脏存储完全不足。人造血泵有助于弥补等待时间，直到患者接受供体心脏或自己的心脏恢复。软人造心脏重390克，由柔软硅胶材料制造，体积679立方厘米。

硅胶心脏具有左心室或右室，就像人心一样，还有一个额外的腔室，通过驱动外部泵作为心脏的发动机，但其机械部件可能会给使用者带来不良影响。同时，今年早些时候，伍斯特理工学院（WPI）的一个团队使用菠菜叶来产生功能性的心脏组织，并配有能输血的静脉。

目前常用的人造心脏血泵等装置虽可泵送血液，由于材料承受能力有限，它只能持续跳动约３０００次，即工作３０至４５分钟。科尔斯说：“因此，我们的目标是开发一种大小与患者心脏大致相同的人造心脏，尽可能地模仿人体心脏的形态和工作方式。”

研究人员表示我们还有很长一段距离能够取代或重建人的心脏 – 但令人兴奋的是认为我们越来越近了。

2017前半年楼市再创纪录 | 澳洲

为了赶在房价涨幅放缓之前出手，许多业主都在近期将房屋挂牌出售，因此最近一段时间墨尔本和悉尼在售房产数量达到了两年来的巅峰。

悉尼墨市双创新高

Domain的数据显示，今年上半年，悉尼共有16,370套房屋挂牌拍卖，而2016年同期的数字仅为12,708，同比增长29%，比2015年的15,486套增长5.7%。墨尔本的情况也相去不远，共有18,175套在今年上半年挂牌拍卖，相比去年同期的16,083套增长13%，比2015年同期的16,486套增长10.2%。

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2017前半年楼市再创纪录 | 澳洲 — 最近一段时间墨尔本和悉尼在售房产数量达到了两年来的巅峰

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汇丰：未来一年半房价或腰斩

从去年以来，准备放售拍卖的物业数字一直增长，部分原因在于2016 年初的房市表现不佳。经历了2015 年最后一个季度出人意料的惨淡之后，许多买家在第二年初都选择静观其变，导致当时的两大首府城市房价下跌，平均拍卖清盘率从当年9月季度的73.4%跌至62.1%。

上周，汇丰银行预测未来18个月中，全国房价涨幅将遭遇腰斩，使得许多卖家开始未雨绸缪，在房市低迷之前将名下房屋脱手。

目前的数据显示投资者的胃口也在缩减。5月，由于各大银行纷纷收紧放贷条件，物业投资贷款增幅创下9个月新低。

多重因素

Domain首席经济学家Andrew Wilson表示：“今年，墨尔本和悉尼两个城市的房地产都迎来了春天。随着去年利率降低，房市迎来了反弹，去年年底市场非常强劲，但也可能已经达到顶峰了。”

入市物业数量增加的一个原因是，利率的降低并没有像两年前那样扩大买家的需求。2015年2月和5月，澳储行两次降息之后，利率为2%，去年5月和8月又两次降息，将现金利率降到1.5%。无疑都大大刺激了买家的胃口。

此外，季节性的数据和新州维州本月降低印花税、首次置业者豁免的措施，都让手握可负担房屋的卖家作出了出售的准备。

CoreLogic研究员Cameron Kusher称：“针对首次置业者的低价房屋可能现在就会进入市场了。”该公司数据也证明，更多卖家希望进入市场。悉尼新挂牌出售房屋数量较去年增长16.4% ，墨尔本6.8%，但比起2015年还是略有不及。

Kusher 称：“新挂牌的房屋数量上升，尤其是悉尼和墨尔本，可能证明了卖家急于进入市场，已经接近或者达到了高峰期。卖家希望在春季之前进入市场，因为春季房市通常不太景气。

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（据澳洲新快网）

多伦多Condo逆天了！别说买了租一套都困难 | 加拿大

进入夏季以来，多伦多Condo公寓备受市场青睐，尽管价格大涨，但市中心的不少新楼花一上市就被抢购一空。在Condo公寓楼花热卖的同时，Condo公寓的出租也是炙手可热，特别是位于市中心的公寓，简直是一房难求。这不得不让人感叹，当今多伦多的公寓市场，别说买一套了，就是租一套房也这么难。

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多伦多Condo逆天了别说买了租一套都困难 | 加拿大 — 市中心公寓租房市场告急

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张先生的女儿今年考上了多伦多大学，秋季即将入学了，但是张先生想帮女儿在大学附近租一套一室公寓的愿望至今仍然未落实。说起这件事，张先生一脸的无奈。“我女儿之前在温哥华读高中，现在考上了多伦多大学，我打算为她在市中心的大学附近投资一套公寓，但都要3-4年的时间才建成，恐怕到时我女儿都毕业了。眼下买一套现房也难，好位置的公寓价格高不说，房源也特别少。想租房，找了好些天，也没合适的。眼看9月就要开学，真是急死人了。”

张先生的焦虑并非空穴来风。据了解，近三个多星期，Yonge and Bloor 的一房公寓单位月租价格最高已到2200元以上，而且一上市马上第二天就消化。两房也是同样情况，租赁市场无比渴求。此外，各位租客还被要求资金实力雄厚，才能有机会租到公寓。

Condo公寓价格猛涨

因为安省地产新政的实施，也就是对海外买家多增收15%的土地转让税，让当前多伦多的房市销量有所下跌，但不同类型的房屋价格同比去年依然上涨，特别是Condo公寓。据多伦多地产局公布的6月份数据，Condo公寓虽然销量同比去年下跌23.4%，但平均价格同比去年6月份却是居高不下，大涨23.3%，俨然成为了了多伦多房地产市场上的最佳抗跌产品。

另据有关部门统计，第二季度多伦多地区的公寓每平尺价格也是继续上涨。多伦多地区第二季度的公寓存量减少了52%。很多低价的公寓单元在第一季度销售一空，这使得可购买的公寓每平尺价格中值上升。与此同时，高端公寓的价格并没有下跌。第二季度共有约90000套公寓上市，价格从每平尺 $625上涨到約$750。

更让人诧异的是，多伦多市区核心区域期房价格已达$1300-1800/平尺，而温哥华同类价格据说已达$2000/平尺。看来，加拿大最热门的两个楼市，多伦多和温哥华的公寓市场依然是价格坚挺，持续攀高，继续上演你追我赶的楼市热门大戏。

火上加油，多伦多公寓空置率几乎为零

近日，据Urbanation公布的统计数据，2017年第二季度，多伦多公寓租赁交易创新高，租赁数量呈两位数增长，空房率几乎为零，同时公寓租金也是大幅增长。

据悉，今年第二季度，多伦多共有8328所公寓通过MLS被租出去。这个数字比2015年出租数量最多的一次(8202所)还上升了12%。

以上种种数据表明，在当今多伦多Condo公寓市场上，租房市场一房难求的惨烈现象依然会在未来的一段时间内持续下去。

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（据加拿大家园）

多伦多房屋销售跌15% 换屋者降价求售旧居 | 加拿大

有经济师指出，加拿大安省省府今年4月宣布的房屋政策变化，令金马蹄及大多伦多地区内不少买家采取观态度。

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多伦多房屋销售跌15% 换屋者降价求售旧居 | 加拿大

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根据加拿大房地产协会(CREA)最新发表的统计数据，全加各地在今年6月透过多重放盘系统(MLS)成交的房屋销售量与今年5月相比下跌了6.7%，是自从2010年6月以来的最大跌幅，主要归咎於大多伦多地区在今年6月的房屋销售量大幅下跌了15.1%。

上述统计数据显示，加拿大在今年6月的房屋销售量较去年同期下滑了11.4%;较今年5月下滑了6.7%，与今年3月的高峰期相比更是下跌了14.1%。这是7年来的按月最大的跌幅，而且是连续3个月下滑。

上述统计数据还显示，在全加各地约70%的房地产市场，在今年6月的房屋成交量与今年5月相比均有所减少，但跌幅最大的还是大多伦多地区。至於大金马蹄地区及其周边的房地产市场、卑诗省的低陆平原、京士顿、满地可和魁北克市的房地产市场，在今年6月的房屋成交量均录得下跌。

对此，加拿大房地产协会的总经济师Gregory Klump说∶「安省政府在今年4月底宣布的房屋政策的变化，很显然已促使了大金马蹄地区的很多买家采取退一步的做法，并对房屋市场将如何消化政策的变化进行评估。”

他又说：“利率在近期的调升可能导致购买房屋的急迫性进一步削弱，令一些买家在他们预先获得批准的房屋按揭利率过期前退出市场。与此同时，一些买家因早前已购买了房屋，但尚未将现有的房屋卖出，为了避免同时撼负两间房屋的按揭贷款，不得不降低待售房屋的叫价。」

上述统计数据还显示，加国各地在今年6月透过多重放盘系统(MLS)新挂牌上市的待售房屋数量较今年5月减少了1.5%，主要归咎於大多伦多地区在今年6月新挂牌上市的待售房屋的数量与创下历史纪录的今年4月和5月相比有大幅的减少。而在大金马蹄地区的其他市场，亦看到新挂牌上市的待售房屋数量的减少。

与安省政府在今年4月宣布一系列冷却房地产市场的新政前相比，大金马蹄地区待售房屋的库存量从今年2月和3月的0.8个月，骤增至今年6月的2.5个月。加拿大房地产协会的统计数据还显示，加拿大在今年6月非季节调整的全国平均房价为504,458元，与去年同期相比仅上涨了0.4%。

不过，如果将大多伦多地区和大温哥华地区这两大最活跃和最昂贵的房地产市场排除在外，加拿大在今年6月的全国平均房价是394,660元，与非季节调整的全国平均房价相比，降低了超过10万元。

针对大多伦多地区房地产市场的现状，有华裔地产经纪指出，每年的7月和8月原本就是房屋买卖的淡季，原因就是本地主流社会的人士大多利用璁假的时间外出度假。

他指出，由於房屋按揭贷款利率在近日调升，加上省府在今年4月出台了一系列冷却房地产市场的新政，不少潜在的买家已暂时退出了房地产市场。

他说：“不少人持观望态度，改为租房居住，导致房屋租赁市场热火朝天，租房抢柯化的情况比比皆是。市中心靠近大学的出租单位非常紧俏，就是其他地区的出租单位也能很快租出去。”

该经纪预期，大多伦多地区的房地产市场到今年9月之後可能会有转机，买卖交易将会重新活跃起来，房价也可能开始回升。

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（据加拿大家园）