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由於政治和經濟的不確定性發酵，使銀行家和金融從業者開始對倫敦豪宅市場望而生怯，豪宅市場的新生復蘇已經被扼殺在強褓之中。
根據房地產經紀商 Savills Plc 所彙編的數據顯示，倫敦市中心地區的平均房價在第二季下降了 1.3％，比去年同期下降了 6.8%，當時英國正舉行公投，離開歐盟。
對豪宅的稅收上漲，以及二手屋的房價增加，皆已阻礙了倫敦的豪宅需求。這是由於開發商計劃在倫敦市郊建造大量的豪宅，再加上英國脫歐所產生的不確定性，促使房價普遍下滑。
房產經紀人 Lucian Cook 表示，在 2014 年 12 月的升息，以及脫歐公投後，出現了房市觸底的跡像。但增加的政治和經濟不確定性也削弱了買家的信心。
根據 Savills 的研究顯示，Kensington、Notting Hill 和 Canary Wharf，等地的房價都已經呈現下跌。所有倫敦的主要地區之平均房價，在第二季下降了 0.9％，與去年同期相比下降了 5.5％。
（據鉅亨網）
中國人買房子往往喜歡先找到自己看中的目標再跟代理房子的中介和開發商聯系，這種思維方式跟在國內置業一脈相承，殊不知海外房產市場的水很深，自己為信息不對稱而要支付巨額的學費。
事實勝於雄辯，我們先來看一個典型的例子吧。從今年年初起，留意英國房產的人肯定會注意到在倫敦西南著名的金斯頓區各大中介都在推銷同一個很大規模的新建公寓項目，是期房，2018年才竣工，非永久產權。一個臥室的公寓標價是47萬英鎊起。打開數據庫，我們立刻搜尋到附近很多類似的公寓要價平均只有32.5萬英鎊，其中有一座具有永久產權的房子只有22.5萬英鎊。
好家伙，同樣的東西，來自中國的買家要多支付45%的價格。由於中介都從房地產開發商那邊拿佣金，所以他們根本不會跟大家透露半點周圍其他更有投資價值，性價比更高的房子。這直接導致了大家所能看到的房源大都是新建公寓的畸形市場。新建公寓滿足了國人喜歡住新房子的偏好，價格卻比市場上其他物業要貴很多，而且要支付高昂的管理費，由於不是永久產權更要支付價格不菲的地租。大家以為中介的笑容可掬，彬彬有禮為您解答置業過程的各種問題都是免費的，卻在不知不覺中花了很多冤枉錢。
在英國買過房子的朋友都有這樣一種體會，在房子議價階段，總是覺得中介不給力，好像聽不懂我們在說什麼一樣。中介表面上在替我們砍價，實則玩的是一種平衡術，一方面他們故意把價格往賣家期望的方向抬，降低我們的期望值，另外一方面想挽留我們套住我們。究其原因，這些中介是為賣家服務的，成交價格越高，他們拿的佣金越高，道理其實很簡單。這樣對於買家來說損失非常慘重，因為議價過程中進出都是幾十萬甚至上百萬的差額。同樣，大家以為他們為我們議價節省成本，殊不知我們又在不知不覺中花了另一筆冤枉錢。
水這麼深的市場還有沒有人可以信任？答案是有。其實在歐美包括澳大利亞等一些發達國家，有這樣一群人他們在復雜的房地產交易中只考慮買家的利益，全心全意的為買家服務，他們就是買方經紀人。對於身處中國大陸，具有七八個小時的時差，不能輕易搭飛機的來看房，嚴重的信息不對稱，甚至連國外的網站都登錄不了的買家來說，最合適的就是找到一個可靠的買方經紀人，只需要把您的需求告訴他們，他們會為您處理後面所有的事情。總結起來，和買方經紀人合作有四大好處：
第一，省錢
買方經紀人有英國市場上所有房源的信息，包括一些利用自己的渠道沒有在公開場所做廣告的物業，所以比其他中介可以極大的擴展選擇選擇面，讓您和英國本土人站在一個起跑線上，而不是大量推銷一些英國人根本不會購買有巨大溢價的樓盤。而且更重要的是在後期議價的過程中，買方經紀人也會盡全力為您節省買房成本。
第二，升值空間
由於沒有代理開發商指定物業的壓力，買方經紀人可以作為第三方為您獨立挑選出最具優秀品質的物業，一般都具有非常大的升值空間。雖然從買家這裡要收取一定的佣金，但是比起那些高品質物業誘人的升值潛力及節省的成本，只是非常非常小的一部分。
第三，省時間
如果您自己在網上搜索，或者通過其他渠道，可能要走很多彎路，加上語言不通，買一座理想的物業花去一年甚至幾年的時間都是很正常的。和買方經紀人合作就不一樣了，他們有現成的網絡，如果您來不了英國，可以第一時間替您看房，這樣就跟您在英國買房沒什麼兩樣了，幾個月搞定一套房產一點問題都沒有。
第四，省事
眾所周知，海外房產交易過程非常復雜，涉及法律稅務銀行信貸等多個機構，大部分中介沒有耐心也沒有義務為您排憂解難，唯有買方經紀人可以替您解決任何和買房相關的問題。而且我們的裝修改建團隊還可以幫您處理買房以後的各種事宜，讓您完全沒有後顧之憂。
海外置業，動輒幾百萬上千萬的投資，大家一定要擦亮眼睛，謹慎行事。買方經紀人對於很多中國買家來說還是新鮮事物，不過在歐美市場上卻已經流行了很多年。傳統中介還是買方經紀人，究竟孰是孰非，就讓我們在市場中去檢驗吧！
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
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從全球來看，中年人人口數量持續攀升。這意味著，對照護老年人的養老院和護理院的需求將會增長。人到晚年之後，將更有可能需要額外的醫療照護。
在英國，17%的人口超過65歲。據英國國民健康服務聯盟（NHS Confederation）統計，自20世紀80年代以來，英國90歲及以上人口數量持續增長，到2040年，預計有近1/7的人口達到75歲。其中，到2039年 85歲以上人口的數量預計將超過2014年的兩倍，從150萬增至360萬。這意味著，英國養老院需求旺盛。
英國政府如何幫助負擔照護費用？
目前，如果英國居民需要照護，且其個人資產價值低於23,250英鎊，政府將負擔全部照護費用。該項規定適用於體弱多病的老年人照護和專業的失智症照護。英國政府還將為個人資產價值低於118,000英鎊的居民負擔一部分照護費用。在某種程度上，作為一種投資，英國養老院行業能夠為投資者創造一定的收益，因為富人群體能夠負擔得起——也會花費——而且政府會資助負擔不起的群體。
失智症患者增加
2007年至2014年七年間，有診斷記錄的英國失智症患者增加了62%（據英國健康與社會保健信息中心（Health and Social Care Information Centre）統計）。他們需要有相關資質的護士提供24小時專業照護。
政府vs.私營企業
英國國民健康服務（National Health Service）一直在縮減開支，並積極尋求私營合作伙伴開發和管理養老院。Virgin Care於2010年進入這一市場，經過六年多的時間，已經簽訂了金額超過10億英鎊的合同，並經營超過200家NHS服務中心。私營企業正在參與開發和管理養老院。政府將會為此“買單”——資助負擔不起的群體。
投資者如何能夠直接投資該行業？
投資者可以購買專為65歲以上群體提供的英國奢華養老院的養老套房，或者專門面向失智症患者的養老院。您購買房產後，養老院公司會向您回租該房產，並為您創造最高10%的年淨收益率。養老院公司在投資者的房產中經營，並向投資者支付10年租金。
“類似養老院和學生宿舍這樣高收益且無需親自經營的投資，在海外投資者中間非常流行，因為這些房產將由專人為投資者全權打理，而且投資者能夠獲得定期收益，”倫敦知名投資房地產經紀商One Touch Property投資總監Arran Kerkvliet表示。
奢華養老院與護理院有何區別？
因周租較高，奢華養老院通常吸引的是自費客戶。奢華養老院的目標客戶是，希望縮小居住空間和融入社區環境的65歲以上群體。它們能夠提供輔助生活環境，人們住在這裡既能保持一定的獨立性，又能享受私人照護幫助，並且有機會參加品酒會、社交游戲和漫步大自然等社交活動。富庶的英國西南部對奢華養老院套房的需求旺盛，比如薩默塞特（Somerset），這裡有26%的人口超過65歲。世邦魏理仕（CBRE）高級總監湯姆·摩根（Tom Morgan）稱，住在養老院已經“變成一種生活方式選擇。人們會因為精神上的鼓舞和社交環境選擇養老院” 。
實踐證明，投資奢華養老院回報豐厚。英國開發商Berkley表示，每個床位的利潤可達30,000英鎊，每間養老院的利潤高達200萬英鎊。受奢華養老院床位稀缺這一因素的推動，在某些情況下周租漲幅已超過50%。投資者已經認識到這一投資能夠創造高收益，因而對面向自費客戶的高端養老院的興趣驟增。萊坊（Knight Frank）稱，2017年將有100億英鎊的海外資金投資養老院行業。投資者被這一投資穩定的收益流和“無需親自經營”的特點深深吸引。
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▶ 買方代理指什麼？
澳洲房產投資流程複雜選擇靠譜的買方代理十分重要，買方代理是有執照的專業人士，他們專為買家尋找、評估房產並協商購買價格。與代表賣方的房產中介不同，買方代理僅代表買家。他們是獨立的，且僅代表買家的利益。
▶ 買方代理的工作內容：
1. 全套服務
買方代理將負責所有購房瑣事，包括地段調查、看房以及與銷售代理的洽談。一旦找到了合適的房產，買方代理將告知購房者，然後負責所有協商談判，直至最終交易成功。
2. 競標
買家也可自己尋找房產，然後僱傭買方代理為自己在拍賣會上競標。
▶ 買方代理如何收費？
部分買方代理在開始尋找房產前就會收取一定的僱傭費，而選擇全套服務的買家則需要支付定額或購房價一定比例的服務費，通常為1.5% – 2%。如一套60萬澳元的房產就需支付9,000 – 12,000澳元的買方代理費。
而僱請買方代理在拍賣會上競標相對花費較少，因其付出的工作時間少。如果要購買的澳洲房產將用於投資，那麼所付費用就有可能獲得稅費減免。
1、快速獲取大量房源
一些買方代理有大量的房源，這些比你自己所能接觸到的房產信息要廣泛的多其中的一些房屋甚至沒有登過廣告。
2、耗時短
僱傭專業代理尋找符合自己要求的房產可以為你省時、省力並減小壓力。
3、投資技巧
從事投資房產的專業買方代理可以幫助你在有良好資本增長潛力的地段尋找合適的房產類型。
他們瞭解市場的發展方向，除了滿足你的基本要求外，還會根據自己的經驗為你帶來最優的選擇。
4、競標和議價
買方代理受歡迎的原因之一就是他們能在競拍和議價的時候給予買家幫助。
買方代理對整個過程十分瞭解，包括交易的技巧以及拍賣會上所需的信心、穩定的情緒和中標所需的方法。
1.蒐集資料
搜索具備合作的代理，市場上有不少有實力的代理可供選擇，選幾個你認為合適的，然後深入瞭解他們的經驗及背景。
2. 當地代理
代理將代表你及你的房產，因此他/她需要清楚瞭解當地市場、其他銷售房產及最近成交資料等等。其他房產很可能是你的競爭者，知己知彼讓你知道將會面對什麼問題。瞭解當地市場的代理可以幫助評估你的房產以及其他類似的房產。
3. 親身面試
認識代理的方法是前往開放看房，你可以突擊觀察代理的工作情況。
● 代理跟潛在買家的溝通及互動。他們的溝通方法是否適合你?
● 他們在開放看房時的行為及態度。有沒有站在門口歡迎潛在買家?有沒有主動介紹房產的特色? 能否回答所有有關房產的問題?
● 看房後提出的查詢代理有沒有積跟進?你是否期望代理會幫忙跟進?
● 他們守時嗎?
● 代理刊登的房產廣告及營銷方案恰當嗎?
4. 相處融洽
跟代理相處得融洽嗎?出售過程中，你必須對代理誠實，因此你需要一個能夠相處得來的代理，保持公開及坦誠的溝通。
5. 查看紀錄
查看代理的銷售紀錄，特別是他/她最近的成交紀錄。查詢事實，例如銷售價格、推出市場的時間等。
6. 市場知識
優秀的代理能夠為你提供該地區和周邊地區的市場資訊，對當地、公交、人口及買家類型有足夠的知識。
澳洲橄欖球星巴爾巴（Ben Barba）名下悉尼卡林巴南（Caringbah South）投資公寓近日成功交易，購入5年獲利接近20萬澳元。
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據澳洲房產網站realestate報道，新州克邏納拉鯊魚橄欖球隊（Cronulla Sharks）前隊員巴爾巴名下悉尼卡林巴南投資公寓近日以60萬澳元價格達成交易。這套2居室公寓面積84平米，巴爾巴在2012年買入時價格為42.5萬澳元。
據悉，巴爾巴在今年5月將公寓掛牌，原本報價在62萬至66萬澳元範圍。巴爾巴曾對公寓櫥房及浴室進行翻修，持有5年時間物業升值接近20萬澳元。
巴爾巴在悉尼卡林巴南還有壹棟自住獨立屋，今年早些時候以每周1,000澳元價格租出。
（據澳洲新快網）
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根據多倫多壹家地產商的統計，多倫多房子的平均價格可能從今年早些時候的瘋狂高點跌掉15%，或下滑約14萬加元。
隨著4月20日安大略省16項打擊房價的新措施的實施，多倫多新掛牌的房子數量直沖雲霄，與此同時，房屋成交量大跳水。
大多倫多4月份平均價格達到創紀錄的920,791加元高位 – 同壹個月，凱瑟琳·韋恩省長引入了16項措施打擊多倫多房價。
周四(7月6日)，多倫多地產局會將公布6月份的多倫多房屋成交統計數字。
Realosophy.com的總裁兼經紀人約翰·帕薩斯(John Pasalis)在壹封電子郵件告訴BNN，預計大多倫多2017年6月平均房價僅比2016年6月份高出約5%，與4月份的92萬加元高點相比，大多倫多平均房價已經下跌約12%至15%。
這麽大規模的回調，意味著6月份的平均房價可能會從4月份的92高點下跌約11萬至13.8萬加元。
在多倫多房價突然崩盤之前，多倫多樓市出現了“不可持續的瘋狂賣家市場”現象，“ Zoocasa的首席執行官兼經紀人霍格(Lauren Haw)在壹封電子郵件中告訴BNN。
不過霍格也說：“雖然房屋成交量同比大幅下降，但去年(2016)卻是壹個奇跡年，而2017年的數據顯示，多倫多樓市可能會重新回到壹個更可持續的市場中。”
根據Zoocasa的觀察，大多倫多所有房地產類型的總成交量可能同比下降35%。
“我們預計，與去年6月相比，低層房屋(Townhouse,半獨立，獨立屋)等的成交量暴跌超過40%，公寓(Condo)成交量下降超過20%。”
“如果單純和2016年的數字相比，這如同多倫多樓市的世界末日，但請記住，2016年是多倫多成交量歷史上最高的壹年。”
霍格補充說，多倫多房屋新掛牌數量的激增和成交量的急劇下滑，顯示多倫多房子的庫存(壹個重要的市場指標，至少多長時間將房子賣出)將以月計算 – 低層房屋平均出售時間將達到驚人的3.6個月，而公寓平均出售時間則為2.1個月。
而在今年三月份，多倫多的房子僅有3個星期的庫存。
“我們正在進入壹個更加平衡的市場。”
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（據加拿大家園）
據加拿大廣播公司的報道，星期三加元對美元的匯率猛升了將近1美分，星期四早晨是1加元換0.7671美元，這是4個月以來的最高水平。
這次加元對美元匯率猛升的原因是加拿大中央銀行行長 Stephen Poloz在接受美國金融記者采訪時說的壹句話，“看起來兩年前加拿大央行采取的緊急降息措施已經完成了其使命”。
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加拿大央行行長波羅茨壹句話讓加元匯率猛升 © Fred Chartrand/Canadian Press
央行行長波羅茨這裏指的是2015年加拿大中央銀行為了應對世界石油市場價格暴跌的震蕩而采取的削減利息率的措施。
世界金融市場對加拿大中央銀行行長上述講話的解讀是，既然兩年前的降息措施大功告成，下壹步央行的行動就會是加息了;
而下壹次加拿大中央銀行宣布利息率決定的日子是半個月後的7月12日，那時央行很有可能會把利息率從目前的0.5%上調到0.75%。
加拿大中央銀行上調利息率除了會讓加元對美元升值之外，還會起到給加拿大壹些城市，主要是大多倫多和大溫哥華，過熱的房地產市場降溫的效果。
在最新的壹份報告裏指出，加拿大央行在2017-2018年間將總共加息三次，每次25個基點或0.25%，總共75個基點或0.75%。
市場相信，加拿大央行在七月和十月的會議上兩輪快速加息，徹底放棄為應對石油危機而制定的0.5%的“石油保險”政策。以便追平和超過美國的利率，消除前所未見的和美國利率倒掛的現象。
然後，加拿大央行將在2018年第壹季度再加息壹次，不過更高的利率很難持續，畢竟加拿大的經濟增長仍然依賴刺激手段和溫和的通脹水平，仍要面臨壹長串的不確定性因素。
對多倫多/溫哥華樓市影響深遠 ， 700萬人受影響。
壹份最新報告顯示，加拿大央行如果將利率上調100個基點(1%)，將有100萬加拿大貸款者因為月供負擔增加而難以償還。
該機構估計，有近700萬加拿大人申請了浮動利率(variable-rate)的按揭貸款或者信貸額(line of credit)。這些人立即受到央行加息的沖擊。
如果房貸貸款30萬，加息25個基點(0.25%)，月供將增加 62.5加元。 如果央行真的加息3次，月供將增加 187.5加元，而且貸款越多，月供按比例增加，受沖擊越大。
對於多倫多和溫哥華動輒100萬-200萬的房子來說，貸款60萬以上非常常見。如果房貸貸款60萬，月供可能要增加375加元。對於拼盡全力還房貸，以及抵擋物價飆升的加拿大月光族們來說，如果拿出這數百元的額外開銷，是壹個很多的問題。
報告顯示，如果貸款的每月本息還款額增加10元，就有56%的人受影響(下圖)。壹旦月供增加50元，受影響比例就達85%。
加拿大央行繼2015年兩次降息後，基準利率壹直維持在0.5%的低位。該利率是各大銀行確定最優惠利率(prime rate)以及按揭和信貸額利率的關鍵。
如果多倫多/溫哥華樓市泡沫破滅，加拿大業主將看見壹生最大投資跌價﹐會產生骨牌作用﹐消費者信心與開支劇跌﹐從而損害經濟。
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（據加拿大家園）
在英國脫歐導致的政治和經濟不穩定的浪潮下，短租房和短租辦公空間的需求不斷增大。租房者也開始與房東協商，尋求更靈活的租賃方案。
根據高力國際（Colliers）預測，保險、金融和專業服務等關鍵領域搬遷的可能性最高。企業更關註貿易是否會中斷，因此做好應急準備是非常有必要的。其他重要隱私可能還包括海外投資者在倫敦地產市場當中的表現。
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高力國際的最新研究數據表明，倫敦金融城地產的平均租期逐年下降，目前仍高於6年平均水平，凸顯了倫敦市場內的房產租賃缺乏靈活性。
但已有越來越多的倫敦租房者開始采用5年租賃合同，有些甚至更短。
意思就是，越來越多人希望出現雙層租賃市場。在倫敦次級市場上，多數新建的甲級寫字樓租金都低於平均線。除了租賃的靈活性問題以外，當前市場上甲級寫字樓供應短缺和租戶對辦公環境的吸引力、現代化和效率的更高要求也影響了租金水平。
過去三年，倫敦寫字樓的收購價格水漲船高，是租戶最為擔憂的領域。目前倫敦市中心有超過780萬平方英尺的房產作為辦公場所。2009年時辦公場所面積為450萬平方英尺，8年來漲幅高達73%。
在倫敦金融城，辦公室面積的年凈增長超過60萬平方英尺。有專家分析認為，到2025年，該行業的產值或超過620億英鎊。
短租寫字樓房東和開發商還在不斷擴張，在脫歐的大環境下為租戶提供更靈活的租賃方案。但諷刺的是，壹些房東確實在某種程度上推高了15年和20年租期的租金年平均增長。目前租金最高的是倫敦行政辦公大樓（London Executive Offices），每平方英尺74英鎊，共2.25萬平方英尺。
（據英中時報）
在上周的女王演講中，政府首次公布了針對租房市場的壹個新計劃：房主和租房中介將被禁止向租客收取超過壹個月的租金作為押金，而房屋中介同時將被禁止收取壹切管理費用。部長們表示，唯壹允許房屋中介收取的費用就是延遲繳納租金的罰款。
該計劃旨在使租房市場更易負擔，並提高市場競爭力。另外，如果租客希望中介幫其預留某個房產，政府計劃引入最高以壹周租金為押金的計劃。
然而，該計劃遭到房屋中介的反對。房屋中介表示，這些政策不僅將使房主每年多花約3億鎊，還會迫使租金繼續上漲，令每個租戶每年多交100鎊租金。
據買來租貸款機構Kent Reliance的數據，目前的租金已經創歷史新高，平均每月已達889鎊。與此同時，進入私人租房市場的家庭每年都在增加。根據最新統計，目前有550萬人在租房，比去年增加了12.1萬。
住宅租賃代理協會的大衛·考克斯（David Cox）說：“禁止房屋中介收取管理費等額外費用這項政策與政府鼓勵長期租約的目的相矛盾。因為長期租戶最終也會承擔那些搬家更頻繁的租戶的費用。”
（據英中時報）
國內樓市調控的不斷收緊、對人民幣貶值的擔心，使得越來越多的國人將目光投向海外房產市場。據胡潤研究院與萬國置地1月份聯合發布的《2017中國高凈值客戶海外置業展望》指出，有接近一半的中國高凈值人群將海外房地產投資作為最主要的目標。不過，海外置業真的像多數廣告中宣傳的那樣輕鬆簡單、安全可靠嗎？如果你是首次去海外買房的小白客戶，那下面這四個在海外買房時常見的“陷阱”，你一定要注意了！
在海外置業的人群中，不少購房者是受到移民需求所驅動，他們希望購買房產以後則能獲得外國居留的資格，也就是所謂的綠卡。
在國內的個別城市有買房以後可以申請當地戶口的政策，這對於購房者來說是一個比較重要具有吸引力的重要信息。在大量房產及移民中介的渲染下，很多購房者認為這一政策在國外同樣適用。但事實上，基本上所有西方的發達國家，如美國、澳洲、加拿大、英國等都不存在買房移民的政策。
南歐部分國家如希臘、西班牙、葡萄牙等，為緩解經濟低迷狀況，推出了吸引海外投資的移民政策。但此類項目移民也有一定的門檻要求，並不只是簡單的買了房子就能馬上移民，因此買家在買房前一定要先了解清楚當地的移民政策。
真實案例
丁先生最近通過某中介機構，花500多萬元人民幣，在西班牙購買了一套房產，以為買了房子就可以加入西班牙國籍，“一隻腳踏入歐洲”，以後孩子在國外讀書的選擇更多了。但專業置業機構告訴他，要想拿到永久居留權或者入籍，一定要在當地居住，永久居留要連續5年每年住滿半年，而入籍要連續住滿10年。
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陷阱2：買了學區房就能上名校？
在國內買房時，父母考慮到孩子的教育問題，往往會考慮去名校周邊買學區房，但學區房在國外卻並不適用。
而海外不少國家的學校都有公私之分，一般只有公立的中小學才跟“學區”有關，私立學校的入學與學區無關。
在美國,國外公立學校雖然也是實行”就近入學”的方式,但是入學條件並不與購房落戶掛鈎，即使家長在學區內沒有房產也不要緊,租住學區的房子也能辦理入學。一條街一邊的房子在學區之內、另一邊在學區之外，兩邊的價格能夠差出一倍，如果對當地情況不了解，也很容易上當受騙。
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購房合同作為在海外購房的一種合理性的產權證明，任何投資者在海外購置房產，都需簽訂相關的購房合同。不過由於對海外房產市場、法律的不了解、語言溝通方面的障礙等，不少的投資者在海外購房的過程中，還是遭遇了不少的購房合同騙局，傷害了自身的利益。
如果你是一個海外購房的初級投資者，則最好先諮詢房產律師，記下重點要注意的事項，或者聘請房產律師輔導簽訂合同，這樣買房才保險。
海外房產的購房合同基本都是全英版本，所以買房前一定要求律師將合同中所有的要點和注意事項作以詳細說明，同時交代好買家和賣家的權利和義務，讓買家對整個交易過程都了如指掌。
律師在審核購房合同的同時會調查交易房屋的產權狀況，看看房屋是否有抵押、債務等產權問題。如果有產權問題會詢問買家是否知曉，有任何問題買家是不知情的，買家有權利終止合同。因此，調查房屋和物業的產權狀況需要一段時間，而且是必不可少的環節。
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陷阱4：額外費用真不少 買房預算到底要多少？
在海外買房涉及很多雜費，不過，有的房產中介會刻意向客戶隱去這些費用不說，給客戶造成房子很便宜的印象。比如在美國買房，除了請中介,還必須請律師,光律師的各項收費加起來就有好幾千美元。另外,美國當地政府徵收的稅務服務費、貸款稅等加起來又是兩三千美元。有統計稱，在美國買房，購房者需繳納一次性的房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等,一般累計占房價的3%至5%。
真實案例
白領汐小姐為了在美國買房“破了點小財”。此前，她花了很長時間去了解美國房產市場，又向相熟的房產業內人士諮詢相關信息。在對自己的財務情況做了 評估後，她支付了100萬元當作首付，購買一套美國房產。可是她沒想到，整個交易過程完成，她竟額外付了近10萬元。
對此，某中介機構負責人揭開了謎底：一般來說，在美國買一套房產，要付給中介2萬元至3萬元看房保證金、3.3萬元差旅費、看樓誠意金2.5萬 元至5萬元(若一家大小前往，則可高達10萬元)，機票和酒店費用另計。再加上必要的律師費、驗房費、稅費等，房價之外的額外費用其實也是一筆不小的開支。
事實上，在美國買房時相關的費用相對較低。近年來，為調控房市，澳洲、加拿大、新加坡等國都加大了對海外買家的稅費徵收，如澳洲的印花稅最高可達房價的12.5%！絕對是房價之外另一筆不小的支出。為此，居外網提醒大家，到海外買房投資，需要提前做好功課，方能投資無憂！
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