英国房地产市场放缓吸引了更多的首次购房者进入房地产市场。
根据抵押贷款协会（CML）的资料显示，3月份首次购房者的贷款环比上升了30%，比去年同期高出12%。
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
然而，抵押贷款协会将首次购买者定义为购买房屋同时并没有出售另一套房屋的人，因此有些人可能之前就拥有房子。
总体而言，首次购房者在5月份共有31,500项抵押贷款协定，涉及49亿英镑，占所有贷款买房人数的一半以上。相比之下，更换房产的人共获得了30,200笔按揭贷款，比起去年同期少了28%。
在搬家人数逐年减少的同时，今年给首次购房者的贷款比自2007年之后的任何一个三月都要多。
与此同时，由于脱欧带来的不确定性和大选导致的房产供应紧张，现有业主将会对下一步的选择采取谨慎态度。
Your Move的最新指数显示，五月，英格兰&威尔士的英国房产价格破新高，达到303200英镑。同比增长4.8%(13934英镑)，高于四月3.5%的年增长率，同时环比增长0.3%。
尽管有大选活动，但是买家们对住房市场依然有信心，市场活动保持强劲，五月的总住房销量估计有62500份，只是比平时这个时候的销量略低，但是环比增长6%。
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
伦敦，英格兰东南和东部的销量锐减，这三个地方的住房销量同比下滑近19%。虽然拖了后腿，但是好在有英格兰北部的强劲表现，整体上的市场活动依然表现良好。
威尔士的住房销量同比上升13%，东北地区同比增长10%，约克-亨伯地区同比上涨7%，西米德兰兹同比增长6%，中米德兰兹同比增长4%。
Oliver Blake表示：“那些竞争大选的党派在他们的竞选宣言里谈了那么多关于英国房产住房的事，现在是时候兑现这些承诺了。”
“市场依然具有弹性，北方的市场活动非常令人欣喜，但是我们需要迫切解决英国许多地方住房建设速度低下的严重问题，这些问题严重阻碍了劳力流动性和经济竞争力。”
伦敦的平均房价继续上升，四月平均房价615838英镑，同比上升2.7%——2012年3月以来第二低的年增长率，环比上升0.1%。
虽然伦敦整体房市放缓，但是一级市场正在复苏，两个房价最高的自治市，肯辛顿&切尔西平均房价1995443英镑，威斯敏斯特平均房价1778245英镑，都有强劲的年增长，分别同比增长8.8%和9.7%。
金融城，月增长率最高，环比增长9.6b%，平均房价998709英镑。哈林盖，年增长率最高，同比增长12.5%，伊斯灵顿，表现最差，房价同比下滑10.4%。
地区上，西米德兰兹已经巩固了作为英国热门房市的地位，连续第三个月年增长率领先，四月平均房价同比增长5.1%。该区内年增长率最高的依然是什罗浦郡，同比增长7.4%。
整体上英格兰&威尔士的每一个地区的英国房产房价均有增长，英格兰东部同比增长5.1%，西南部同比增长4.2%，东南部同比增长4.1%，西北同比增长3.2%，东北部仅同比增长0.2%。
大选结束，英国宣布产生无多数议会，业内专家警告，住房市场依赖于肯定性发展，如果不尽快建成政府，消除不确定性，这可能会对房产市场产生不利影响。
Cheffins的联合管理合伙人Philip Woolner表示保守党和工党关于住房的政策都有利于房市发展，但是无多数议会的情况下双方的决策因为议席未占多数可能会受到掣肘而施政困难，这会给那些正努力买房的人带来更多的困难。
（互联网综合整理）
在英国申请贷款时所需的文件
中国人可以再英国当地跟中国银行当地分行申请。涌正投资拥有丰富的申请经验，可帮助客户进行全程贷款申请服务，并与当地金融机构有密切合作，可为客户量身定做做适合的贷款方案。
在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致，只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。
1、初步评估
国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明，并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行。英国分行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的贷款额度。
所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周时间能完成。
2、买家看房、验房
如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是，在英国买房、签订买房合同前，有一个第三方验房的环节。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行最终贷款的数额。
所需时间：由于验房由第三方机构进行，银行无法控制。通常，需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。
3、贷款审批、放款
获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度，并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。
所需时间：大概1—2周 备注：在本阶段，买家需要在中国银行英国分行开设账户。
1、贷款比例
国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况、房产评估价以及买家的购房用途这3个方面紧密相关。按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。
2、贷款利率
英国的房贷利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下：
自住买房：在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。。
投资买房：在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。
备注：A、为方便还贷，投资者需开立中国银行有限公司结算账户，您的租金收入须通过此账户接收。B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率，详情需咨询英国分行。（英国基准利率0.5%）
3、贷款年限
根据买家的财务状况，目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。
4、如何汇款
尽管中国银行在国内设有分行，但从国内汇款至英国分行，也并不像大家想象得那么便利，转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付时，还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来说，找多个人帮忙，往投资者在英国分行的帐号汇款是比较可行的办法。更多方法咨询涌正投资。
5、贷款费用
估价费用具体金额根据房屋购买价格而定，并在您递交贷款申请时缴纳。银行将收取按揭贷款手续费，该费用在您接受贷款协议书时缴纳。
6、还款方式
自住需求跟投资需求的房贷，都按照等额本息的方式还款。
（据涌正投资）
美国国务院（DOS）6月9日公布7月移民排期签证公告，“绿卡最后批准排期”的亲属移民，港澳台及中国大陆出生申请人多有前进。至于职业移民，港澳台申请人前进，但中国人EB-2及EB-3出现排期倒退，EB3甚且倒退两年以上，其它则是原地踏步。
“递交申请排期”方面，不论是亲属移民或职业移民，港澳台及中国大陆出生申请人均为原地踏步。
亲属移民
亲属移民的“绿卡最后批准排期”（Application Final Action Dates，简称“绿卡批准排期”），港澳台及中国大陆出生申请人的具体更动情形如下：
港澳台申请人第三优先由2017年4月15日移进1个月23天，来到2017年6月8日，其余维持有名额。
中国大陆出生申请人的EB-2及EB-3（技术劳工），出现倒退，前者由2013年5月1日倒退到同年的3月22日（倒退1个月又9天），后者则由2014年10月1日倒退到2012年1月1日，倒退2年9个月。其余则维持有名额或者原地踏步。
2017年7月美国移民排期
A表：绿卡批准排期表
美国国务院签证公告自2015年10月起实行双轨制，在“绿卡批准排期”之外增加了一项“递交申请排期”（Dates for Filing Application，简称“递件排期”）。
2017年7月递件排期，港澳台及中国大陆出生申请人，所有亲属移民及职业移民的递件排期全部“原地踏步”。
2017年7月美国移民排期
B表：递件排期表
注：
美国国会每年发放的亲属移民类别及额度如下：
美国国会每年发放约140,000张职业移民签证，计有以下五个优先领域：
资料来源： 美国国务院领事事务署官方网站签证公告（移民排期）专页
互联网资讯综合整理
7月1日起，海外买家在新南威尔士州买房的额外印花税暴涨至8%！继维多利亚州之后，成为必须支付高额印花税的区域。对于中国买家来说，在澳洲各州纷纷调整印花税背景下，澳洲房地产市场将何去何从？ 当前哪个区域的房产才值得出手？
6月24日，北京，居外网将携手澳洲律师、税务专员、贷款银行为您解析澳洲地产投资新动向，现场更有提供贷款的独家项目全球首发，仅需首付10%，当天购买享受折扣（仅限前10名）！ <<< 我要报名
澳洲买房税费再涨 布里斯班成最合理选择
7月1日起，新南威尔士州政府对海外买房者征收的额外印花税将从4%翻倍至8%！而在2016年底，维多利亚州也已将对海外买家的额外印花税提升至7%！至此，除了昆士兰州的布里斯班外，中国买家最为熟悉的澳洲城市悉尼、墨尔本的买房成本都已变得相当昂贵，难以接受。
很显然，相对于新、维两州，昆士兰州的买房成本要低得多。而作为仅次于悉尼、墨尔本的热门置业城市，布里斯班自然成为海外买家到澳洲买房置业的合理选择。
抛开印花税较低的因素，布里斯班依然是2017年澳洲最佳的投资地点，有数字为证：按最新房价数据（2017年5月），布里斯班是澳洲八大首府城市中仅有的房价上涨的2个城市（另一个为阿德莱德），不仅延续了近期的涨势，与此同时，布里斯班的出租回报率在澳洲也名列前茅，别墅4%左右，公寓5%左右，且尚未收到更严格的降温措施影响，是目前比较适合海外投资者的选择。
关于布里斯班房市，你需要了解的3个要点
房价：房价水平在澳洲八大城市中排第六，但增速第三
供应：由于新增人口较多，供应有限，房屋短缺量不断上升
潜力：房价低、增速快、回报高，相对与房价很高的悉尼、墨尔本，布里斯班更适合
独家项目全球首发 低税费可贷款首付仅需10%
“布里斯班.领寓”由国内房产巨头富力集团全力打造，位于布里斯班市中心的袋鼠角内、布里斯班河的拐角处，三处环水，依水而居，自然地理条件挑剔。项目各个细节均匠心打造，满足高品质生活的一切需求。
6月24日，北京活动现场，布里斯班.领寓全球首发，可贷款、首付仅需10%，当天购买均享受首发大礼包（仅限50席），前10名买家还可享受价格折扣！ <<< 我要报名
富力地产，中国综合实力最强的房地产开发商之一
广州富力地产是国内综合实力最强的房地产企业之一，多次名列全国房地产企业综合实力第一名，旗下项目遍及国内各大主要城市。2013年起，富力集团踏出中国，开始进军海外房地产市场，业务扩展至马来西亚、澳洲。
伦敦当地时间6月14日凌晨，伦敦西部一栋24层的公寓大楼发生大火。根据现场的情况表示，整栋楼都被红色的大火包围，火势猛烈，几乎蔓延到了所有楼层。因着火大厦碎片杂物不断掉下，警员在大厦附近建筑内挨家挨户敲门，要求居民疏散。
据了解当地消防部门在凌晨1时16分左右接到报警电话，称在西部有一栋公寓着火了。接到电话后的伦敦消防队称，当即之下部署了40辆消防车和约200名消防员参与灭火。警方称，目前正在进行撤离工作，有2人因为吸入烟尘正在接受治疗，更多伤亡信息仍有待更新。
英国广播公司(BBC)报道称，整栋建筑都被火焰照亮，建筑物可能会倒塌。 Channel 4一档电视节目的主持人表示，自己距离起火建筑很近，看到顶层有手电的亮光，应该是有人被困，但没有办法逃出来。
伦敦大都会区警署在推特上表示，A4高速公路两个方向均已关闭，并促请民众避免前往附近区域，以方便紧急救援服务人员进出着火现场。据报道，着火的大厦近期才投入过1000万英镑进行整修，包括了安装绝缘外层、新的双层玻璃窗以及新的公共供热系统。
据肯辛顿-切尔西区网站信息，格伦费尔大厦建于1974年，除普通住户外，租户还包括一家拳击俱乐部和托儿所等。《卫报》稍早前报道称，大厦内可见一名男子向窗外挥舞毯子求救，消防员向窗户喷水，试图减灭火势。
到了当地时间早上，该公寓被扑灭了，但依旧像是一根点着火的烟一样，一直在冒烟。但是从外可以看出公寓已经是废墟一片了，同时有不少烧焦物正在掉落。根据初步估计，这场大火将会造成数千万英镑的损失。甚至在当地有群众集资给无家可归的人们捐款。
当地救护车服务中心确认大概有五十多名受伤的民众被送往了医院。伦敦市长Sadiq Khan称这是一件让人着实心痛的事，我们现在需要投入大量消防力量将大楼的火扑灭，同时要安抚好受伤的民众。
美国眼下房价飙涨，造成房市泡沫风险有一个意想不到的推动力——在脸书上和朋友的聊天。
根据CoreLogic房价指数，在全美国，独立屋的平均价格过去一年上升了7%，今年预计将再飙升6%。这个增长速度是通膨的三倍，是美国人薪资增长的两倍。
CBS报导说，独立屋现在供不应求固然是房价飙升的一个原因，但是可能还有另外一个原因：你脸书上的朋友。
四名经济学家撰写的论文显示，跟身处遥远地方的朋友聊天，看到对方城市的房价节节攀升，会刺激自己买房的欲望。而且，这些人可能倾向于买更大的房子、支付更高的房价。
这篇论文的作者包括纽约大学教授库奇勒（Theresa Kuchler）和脸书经济学家贝利（Michael Bailey）。他们在分析洛杉矶县逾1200个脸书账号之后，得出结论。
他们发现，一个租客，如果听到朋友们报告说，房价上升了5%，他买房的概率就上升3.1%。他出的价钱也可能比他先前愿意出的价钱高出3.3%，他买房的面积也可能比他之前打算的大1.7%。
库奇勒说，朋友报告的相反情况也可能降低你买房的意愿。如果一个朋友住在房价稳定、上升缓慢的地区，你可能就没有很大的买房热情。
令人惊讶的是，这种脸书效应在聊天者地理位置遥远的情况下仍然存在。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
库奇勒说，如果两个地区通过友谊网络紧密地联系在一起，那么如果A地区的房价因为某些原因上涨，B地区的人们听到这个消息，也开始跃跃欲试地买房。结果，B地区的房价可能随之上升。
当然，这种推力并非来自于脸书，而是来自于人们之间的社交关系。研究者指，投资者对八卦做出反应的现象从八十年代就开始了。
但是这篇论文进一步证明，人类做决定的时候常常是不理智的。无论是决定买什么产品，还是存多少退休金，人们都强烈地受到同伴的影响。
卡内基梅隆大学经济学助理教授Sauabh Bhargava说，鉴于人们通常应对的问题复杂性，这样做也有一定的道理。
“为了应对我们每天必须做出大量的复杂决定，那样做有时候是必要的。但是在许多情况下，它们可能导致财务上错误的决定。”
互联网资讯综合整理
调研机构研究显示，过去七年来，英国的公寓房平均价格上涨了 53%，远高於其它房产类别的平均涨幅（39%）。
据 Halifax 资料显示，伦敦的公寓平均价格比英国其它地区高出 230,894 英镑，独立式的住房（detached houses）价格涨幅最小，自 2009 年以来上涨了 19%。
排房（Terraced houses）涨幅居第二位，达 43%。而研究亦显示，排房及半独立式住宅（semi-detached houses）是最受欢迎的房产类型，占 2016 年房屋销售总额的 60%。而且排房及半独立式住宅非常受首次购房者的青睐。
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
研究显示，过去七年全国平均公寓售价每年增加 84,644 英镑（即每月 1,008 英镑），从 2009 年第四季度的 159,292 英镑增长到 2016 年第四季度的 243,936 英镑。
伦敦一间公寓的平均价格为 398,038 英镑，这意味着比在英国其它地区买房平均多支付高达 230,894 英镑。不过，如果不考虑伦敦地区，排房的房价涨幅则是最大的，为 41%，公寓是其次，为 35%。
半独立式住宅和排房涨幅均为 30%，占了 2016 年所有销售房产类型的 60%，并继续成为最受欢迎的房产类型。另外，这一组合在过去七年来也发生了一些微小变化，排房由七年前的 32% 降至现在的 30%，半独立式的房屋由 29% 轻微上升至 30%。
（据钜亨网）
《Wolf Street》报导，美国不动产研究机构 Green Street 发表五月商用不动产价格 (Commercial Property Price Index) 指数，再度下跌 0.4% 至 125.7 点，创下自 2016 年五月份以来新低。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
在 2007 年次贷危机爆发前夕，Green Street 的美国商用不动产价格指数当时曾触及高点 100.0 点，而随後该指数就随着金融海啸的爆发，而快速走跌至 2009 年的低点 61.2 点。
《Wolf Street》专栏作家 Wolf Richter 指出，虽然五月美国商用不动产价格出现走低，但仍是远比 2007 年时的高点，还要再涨超过 25%，Wolf Richter 警示，当前美国商用不动产可能存在着极高的过热风险。
Wolf Richter 表示，五月商用不动产价格指数创下了一年以来新低，确实从图上观察，美国商用不动产价格指数似乎出现了弯头迹象，但 Wolf Richter 认为，这次的美国房市，估计不会像 2007 年那次那样，一夜之间房市崩盘丶流动性窒息。
Wolf Richter 分析，鉴於 2007 年的经验，美国联准会 (Fed) 其实并不敢过快升息，来打击房市过热之迹象，是故目前 Fed 虽然已启动升息循环，但升息速度缓慢，导致现在利率水平仍在历史低档。
Wolf Richter 表示，并且因为 Fed 尚未开始缩表，QE 流动性仍存在市场之中，故这一次美国房市若开始走跌，估计也比较可能会是温水煮青蛙的方式，缓慢走低。
（据钜亨网）
葡萄牙议会不同党派成员于6月12日就更宽松的国籍法修改条款进行辩论，待通过的条款旨在允许于葡萄牙出生者入籍葡萄牙，即贯彻“本地出生既公民”的“出生地主义”原则，提出者由目前执政的社会党与其盟友共产党。与此同时，辩论当日在议会外的游行者呼吁政府对出生在葡萄牙者应该无条件给予公民身份。
参与此次游行的包括支持移民权利、女权主义及LGBT权利，反种族主义的群体，一并要求无条件地给予任何出生在葡萄牙的人公民身份。
目前在葡萄牙，非法移民的下一代即使出生在葡萄牙，也很难取得公民身份。新生儿自动获得葡籍身份的前提是父母中至少有一方在葡萄牙已经合法居住5年。
这次讨论中，共产党代表的主张是： 只要葡萄牙出生者的父母中有一方是该国居民，无论是否葡籍，出生者自然获得葡国公民身份， 唯一考核变量是其父母在葡萄牙的居住时长。
而社会党代表提议的主张针对现有法律修改更大，他们主张“入籍的法律认定准则应该修改为两个，即“出生地主义”和“血统主义”。该党指出，“葡萄牙之所以是葡萄牙，是因为有大量的移民进出”，所以对在葡生活、工作、定居、缴税并为国家发展作出积极贡献的外籍人士，应该有法律保护，给予更加便捷的入籍通道”。
对于出生葡萄牙的外籍入学儿童，社会党的提案建议将父母任意一方的葡萄牙居住时长要求从5年降至2年；同时建议对计划申请入籍的外籍人士的最低居住时长从6年减至5年。
另外，未成年人在葡萄牙完成全部中小学学业者，亦可获得葡籍身份。
社会党的法案还提出，“若申请入籍人士来自葡语国家，则默认其语言能力达到入籍要求”。
葡萄牙政府今年4月份批准了一项法令，允许葡公民在海外出生的第三代获得国籍，但必须能有证据显示该第三代和“和母国还有实质联系”。
本月9日， 葡萄牙现任德索萨总统的公布了刚获得批准的这一法规。
2016年全年， 申请入籍葡萄牙的人数超过了3.5万，为7年来历史新高。
编译 居外研究院 实习研究员 常元臻 编译日期： 2017年6月14日
来源：葡萄牙新闻网 （The Portugal News）作者： Lusa / 英文稿件链接
原稿发布日期： 2016年6月12日
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
