Leedon Residence:高科技帶來頂級智能生活,花園洋房盡享奢華與私密 | 新加坡

Leedon Residence坐落於活力四射的第十郵區核心地段。無論是到烏節路、濱海灣及荷蘭村感受充滿活力的生活氣息,或到幽靜的植物園松懈身心,處處都能讓您享受優質生活。幻想每天都置身在酒店般舒適的住宅,即使足不出戶,日常生活所需只要一通電話,便有禮賓服務代勞,這樣的生活不再是遙不可及的夢。

位於第十郵區的Leedon Residence是國浩房地產在新加坡的第二個頂尖豪宅項目,讓您享受優質生活
位於第十郵區的Leedon Residence是國浩房地產在新加坡的第二個頂尖豪宅項目,讓您享受優質生活

頂級品質盡享奢華,智能設施提升居住體驗

位於第十郵區的Leedon Residence是國浩房地產在新加坡的第二個頂尖豪宅項目。踏足武吉知馬的這個高級住宅項目,展現眼前的是成片的綠地,偌大的泳池,來自法國藝術名家Laurence Bonnel的雕塑小品遍布園區,更為周遭環境增添了幾分高雅與寫意。開啟家門,高達6米的天花板、方正通透的客廳和房間,透過落地玻璃窗照射進來的溫暖陽光,頓時讓您卸下一切煩憂。

設想周全的發展商和建築師在構思每個細節時處處以人為本,從一踏入項目園區的到達體驗,到生活中的點滴細節,一並考慮周到,居住其中,盡享奢華的同時,又不失悠閑的生活步伐,夫復何求。

踏足武吉知馬的Leedon Residence高級住宅項目,展現眼前的是成片的綠地,偌大的泳池
踏足武吉知馬的Leedon Residence高級住宅項目,展現眼前的是成片的綠地,偌大的泳池
Leedon Residence的每一棟大樓都設有豪華大堂,讓您和賓客在等候期間有個舒適優雅的歇息處
Leedon Residence的每一棟大樓都設有豪華大堂,讓您和賓客在等候期間有個舒適優雅的歇息處
Leedon Residence的精選單位特為走在科技尖端的住戶而設,備有智慧型家居功能
Leedon Residence的精選單位特為走在科技尖端的住戶而設,備有智慧型家居功能

Leedon Residence的每一棟大樓都設有豪華的冷氣大堂,擺放著藝術品的大堂有如五星級酒店的大堂,讓您和賓客在等候期間有個舒適優雅的歇息處。大堂也設有中央禮賓處,可為您提供餐廳訂位或訂車等服務,禮賓服務部還可幫您通過可靠的中介策劃私人宴會,預訂私人廚師,甚至安排私人健身教練。

在高科技的世代裡,建築發展商也抓緊利用發達科技來提升住戶體驗的機會。Leedon Residence的精選單位特為走在科技尖端的住戶而設,備有智慧型家居功能。住戶只要通過手機應用程式,便能遙控啟動家裡的燈光和空調;忘記關空調、入屋時發現家裡悶熱難耐的情況將不復存在。

凱特王妃妹妹大婚 小王子小公主擔任花童-熱點

5月20日,有多少情侶會選擇在今天結婚。就連英國皇室親戚也不例外,在當天一張婚禮照片佔據了許多英國報紙的頭版。這不是一場王室婚禮,但新娘是皮帕·米德爾頓,凱特王妃的妹妹,花童是喬治王子和夏洛特公主。讓這對夫婦出盡了風頭。

照片中,擔任婚禮花童的是喬治王子和夏洛特公主,參加婚禮的人還有威廉王子和哈里王子等英國王室成員。新娘皮帕·米德爾頓,嫁給的是英國億萬富翁詹姆斯·馬修斯。這場婚禮足夠吸引英國人的眼球。

據BBC報導,5月20日的這場婚禮在米德爾頓一家的老家英格蘭伯克郡一座建於12世紀的教堂舉行。由於教堂屬於私人領地,當地村民被要求佩戴身份牌,而且被禁止接受媒體採訪。安保措施可謂十分周密。這對新人的婚禮雖然低調,但豪華程度是普通英國人難以企及的。據稱,光是為這場喜宴搭建的玻璃大棚造價就有10萬英鎊(約合89萬元人民幣)。 2016年,皮帕和詹姆斯突然公佈訂婚消息。據說詹姆斯手持價值25萬英鎊的鑽戒向皮帕求婚。

4年前,平民姑娘凱特·米德爾頓在萬眾矚目下嫁入英國王室。但英國媒體指出,凱特並不是這場世紀婚禮的最大贏家,她的妹妹皮帕才是最大的受益者。她在教堂前為姐姐凱特拉起婚紗裙擺的畫面隨著電視轉播傳遍了世界。

4年後,33歲的皮帕迎來了自己的婚禮。已經貴為王妃的凱特忙前忙後,照顧好一對兒女的同時,還不時出現在新娘身後,為妹妹整理婚紗裙擺。凱特在婚禮現場一身樸素典雅的粉色連衣裙,顯得高貴優雅,卻也絲毫沒有搶走新娘的風頭。甚至在媒體拍照時,凱特也有意識地往後退,把鏡頭留給這對新人。

米德爾頓家的兩個女兒先後嫁入豪門,讓英國人感到羨慕和讚嘆。包括中文媒體在內,很多人認為這與他們的父母的教育有關。凱特姐妹的父母邁克爾和卡羅爾出身普通人家庭,他們曾經在英國航空公司工作,一個是機師,一個是空乘服務員。

世界最辣辣椒誕生 東西微小然而卻致命-熱點

此前被吉尼斯認證的世界上最辣的辣椒是來自美國南卡羅來納州的農夫培育的卡羅來納死神辣椒,其辣椒的史高維爾指數為:156萬-220萬。但是這一次英國威爾士果農邁克·史密斯(Mike Smith)參加英國園藝展培育新奇辣椒時,發現其培育的辣椒史高維爾指數高達249萬。遠超過之前死神辣椒。

作為美麗的小東西,這種辣椒堪稱“感官怪獸”,直接食用可能引發生命危險。英文名為Dragon’s Breath,可能會致人過敏性休克,甚至有死亡風險。

按照史高維爾辣度指標計算,其辣度竟高達248萬單位。以蘇格蘭帽紅辣椒(Scotch bonnet)為例,它的辣度為10萬到35萬單位,軍用級胡椒噴霧的辣度為200萬單位。此前世界上最辣的辣椒辣度為220萬單位。

專家認為,嘗試咀嚼或吞嚥這種小辣椒可能致人陷入過敏性休克,甚至有死亡危險。簡單來說,它會灼燒和封閉人類氣道。史密斯是在諾丁漢特倫特大學的研究人員幫助下培育出Dragon’s Breath辣椒的,他稱自己從未嚐過,因為這絕非愉快的體驗。他曾將辣椒放在舌尖上,發現無法忍受。

正是因為Dragon’s Breath如此辣,史密斯和諾丁漢特倫特大學的科學家們相信,這種辣椒擁有重要的醫療用途。從辣椒中提取的油可使皮膚麻木,為此可被第三世界國家用於代替麻醉藥,也可以幫助那些對傳統麻醉劑過敏的人。史密斯說:“這完全是個意外,但我愛死這種辣椒了!”

在佛羅里達州邁阿密參與房產拍賣前必須了解的三個問題 | 美國

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【最新消息】James Pratt先生正式入圍本年度澳大利亞REB頂級拍賣師決賽,賽果將於7月份宣布。

隨著世界大多數國家將拍賣作為售房途徑,全球對房地產的拍賣需求也在持續增長。

房地產拍賣在歐洲、澳洲及英國是很受歡迎的主流售房方式。在這些地方,拍賣會地位尊貴,主要針對高端房產尤其是超奢華房產市場。

來自邁阿密海灘(Miami Beach)科威國際不動產(Coldwell Banker)的Alyssa Morgan 是位“30 Under 30”(由福布斯發布的30位30歲以下在不同領域做出傑出貢獻的人士)經紀人,她說:“在邁阿密,進行拍賣的一般都是滯銷房產,因此拍賣前需對買家進行拍賣流程的培訓,使他們能平和面對,適時出價。”

邁阿密海灘科威國際不動產的“30 Under 30”傑出經紀人Alyssa Morgan
邁阿密海灘科威國際不動產的“30 Under 30”傑出經紀人Alyssa Morgan

Alyssa曾經掛牌並售出了邁阿密海灘一些頂級奢華豪宅,她說,“房產拍賣在邁阿密並非常態,但一些奢侈房產會采取此種方式銷售。星島(Star Island)便是其中一例,該島嶼位於邁阿密海灘最令人垂涎的位置,也是是唯一一個擁有海濱住宅的島嶼,有許多名人和企業巨頭在此居住。” 幾年前該島嶼已以1200萬美元拍賣售出。拍賣會由科威國際不動產邁阿密海灘項目的Jill Eber 主持,起拍價為1050萬美元。

拍賣流程的緊迫性可以幫助業主迅速賣掉房屋——這也使買家可早日購房,甚至在拍賣前購房,如果業主也想將房屋早點出手的話。

以下是買家在邁阿密競拍房屋前需要了解的三個問題。

1、買家是否可以在拍賣前出價?

盡管房產銷售中並未提及買家在拍賣日前出價的問題,但幾乎所有拍賣房產的業主都會接受或至少看一下拍賣日前的出價。買家只需簡單的咨詢下賣方經紀人:業主是否打算提前賣房、是否可以在拍賣日之前向業主出價。

據邁阿密經紀人Alyssa Morgan 說,“參與拍賣的業主更傾向於以市場價格將房產盡快出售,而非待價而沽。”

在拍賣日之前出價也是最佳購房方式,這樣可縮短等待拍賣的時間,同時也能讓新買家進入市場。

2、咨詢是否已有買家出價?

要想以最優價格成交,買家需要了解市場行情——詢問一下該房產是否已有拍賣前出價?

這會讓你更清楚地的解該房產的市場關注情況,同時也讓你的出價所處位置更加明了。如果無人出價意味著對該房產關注者較少;有幾個出價至少會讓你知道市場行情。在不確定是否已有出價的情況下,不要在拍賣日之前出價。

3、所拍賣房產是否有任何特殊條件?

對業主而言,拍賣的一個主要優勢在於它讓買家更快地采取行動,這也意味著,一些拍賣房產可能會附帶常規銷售中沒有的特殊條款。

買家需意識到,在拍賣日臨近時去完成所有的調查及查驗工作是很有壓力的,因此需盡早進行調查、詢問該交易是否帶有任何特殊條款。

邁阿密是美國頂級房地產市場之一,住宅和商業物業相結合,業態豐富
邁阿密是美國頂級房地產市場之一,住宅和商業物業相結合,業態豐富

邁阿密是美國頂級房地產市場之一。這裡氣候溫和,四季如春,住宅和商業物業相結合,業態豐富。

盡管房地產拍賣在邁阿密並不常見,但也時常發生,這個過程對買賣雙方來說都是一個良好學習機會。

 

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——中半島 | 美國

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——硅谷(公寓)| 美國

導言:太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中,大約有一半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%,而馬林縣、納帕縣、硅谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動,包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料,能夠幫助您了解更多的買賣房產信息,做出更合理的決策。本期介紹的是中半島的房產。(舊金山房價走勢

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——硅谷(公寓)| 美國

地區界定

我們在中半島的房地產市場包括下列城鎮:Burlingame市(不包括Ingold Millsdale工業中心),Hillsborough和San Mateo(不包括North Shoreview / Dore Cavanaugh地區)。 下方圖表中的銷售數據包括這些社區的所有獨棟住宅。

房市要點一覽

  • 房價自2015年第四季度下降1.1%
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——中半島| 美國
中半島房產房價一年趨勢
  • 房產儲量自2015年第四季度減少13.2%
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——中半島| 美國
中半島房產儲量自2015年第四季度減少8.4%
  • 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為54天
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——中半島| 美國
中半島房產掛牌天數一年趨勢
  • 房產售價與要價的百分比為103.33%
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——中半島| 美國
中半島房產售價與要價的百分比一年趨勢
  • 線下交易的房源百分比為64.35%
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——中半島 | 美國
中半島房產線下交易的房源百分比一年趨勢

第四度房市分析

經過蕭條的夏秋兩季,硅谷的房產市場在第四季度終於迎來一些轉變。但是,該地區仍然是兩個市場。

第四季度,在房價中位數平均為150萬美元的地區,房產銷售活動增加,這一狀況與前幾個月相反。雖然銷量回升,但買家仍然抱有謹慎態度,且不願意參與競價大戰。以低於要價出售的房產數量增多,導致房價中位數比去年降低。與舊金山灣區的其他地方相比,高於要價出售的房產數量下降得更加明顯,特別是高價位的房產。

相反,與去年同期相比,今年第四季度中,房價較為實惠的地區銷量減少。但是,由於市場上的房產數量不足,銷售活動受到極大的限制。在房價較實惠的地區,房價比去年有明顯的攀升,可見需求量仍然非常旺盛。

市場統計數據2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——硅谷(公寓)| 美國

中檔房產

太平洋聯合公司第四季度在中半島銷售的最接近房價中位數1,607,500美元的一套房產。

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——硅谷(公寓)| 美國

  • 1423 Capuchino Avenue, Burlingame, CA 94010
  • 3室/2浴/1,350平方英尺
  • 售價:1,646,000美元

太平洋聯合公司第四季度在中半島出售的售價最高的房產。

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——硅谷(公寓)| 美國

  • 2241 Forest View Avenue, Hillsborough, CA 94010
  • 3室/7浴/7,080平方英尺
  • 售價:12,500,000美元

前景預期

雖然硅谷高價位房產的銷量增加,但圍繞著新一屆政府施政的不確定因素可能會暫時制約該地區,特別是對風險投資的相關活動。但是,價格實惠的房產數量明顯增加,以及對這類房產的強烈需求,將有助於推動市場活動。

 

(來自塞爾瑪·海普,太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2017年1月13日)

《2016年第四季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產(Pacific Union)編制,居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

太平洋聯合國際首席執行官馬克•麥克勞林專欄全集

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6月1日居外微課堂:美國房產稅如何徵收?美國買房後如何出租獲利?

【居外微課堂】第九期6月1日即將開講啦!

新一期的微課堂,居外小助手將和大家分享美國房產投資方面的信息,為大家詳細介紹一下美國的房產稅是如何徵收的,以及如何在美國買房後通過出租獲利,賺取最大的租金回報率。

這兩個問題在美國置業時多數人都會遇到,6月1日的微課堂上,【居外小助手】將就這些問題為大家做詳細的講解,大家如果有相關的問題,也可以提前提問【居外小助手】哦!

第九期【居外微課堂】主題

美國房產稅如何徵收?美國買房後如何出租獲利?

開課時間:6月1日19:00

 

 

內容簡介

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美國為什麼徵收房產稅?用途是什麼?

美國房產稅如何徵收?各州稅率是多少?

美國買房後怎麼出租,有哪些方式?

租金回報率怎麼計算?租金收入需要繳納哪些稅費?

 

聽課方法

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請按照下面步驟一步步來哦:

1、掃描下方二維碼,添加課程管理員【居外小助手】為微信好友,回復“微課堂”;

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2、添加為好友後,請耐心等待,【居外小助手】將會確認申請名單,統一將大家拉入聽課群;

3、如果你願意,歡迎轉發本文到你的朋友圈,或者身邊的相關群內,邀請你周圍對海外房產、移民、留學感興趣的朋友們一起來收聽【居外微課堂】吧~

對於【居外微課堂】第九期的主題,大家如果有關此話題的疑問,可提前提問【居外小助手】。

 

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【居外微課堂】系列內容回顧

 

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全球最貴十大豪宅排行榜!| 海外

全球最貴豪宅排行榜

10、吸血鬼城堡(Bran Castle)——1.35億美元

布蘭城堡其實就是大名鼎鼎的吸血鬼城堡,位於羅馬尼亞的布拉索夫,原屬瑪麗王後所有,1938年傳給女兒伊萊亞娜公主,1948年被當時的政府沒收,但羅馬尼亞政府於2006年初通過法例,將共產主義政權時代被沒收的產業歸還業主。現在,吸血鬼城堡的價值達1.35億美元。

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吸血鬼城堡(Bran Castle)

9、愛敦閣(Updown Court)——1.39億美元

位於倫敦市西南郊薩裏郡的愛敦閣(Updown Court)於1924年建成,1987年經過了壹次翻修,價值1.39億美元。

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愛敦閣(Updown Court)

愛敦閣描繪了最美妙的生活場景:私人電影院、早餐室、宴會廳、8間帶浴室的套房、22間大理石浴室、網球場、壁球室、保齡球室、3個室內泳池、2個室外遊泳池……更令人嘆為觀止的是豪宅擁有壹個44500平方米的花園,還有20萬平米的私家森林。

除了給主人提供最奢華的體驗,愛敦閣也有豪華的設施提供給珍稀動物和天價豪車,包括可停放8輛豪華加長轎車的車庫、自動加熱的大理石車道和最昂貴的私人馬廄。足以顯示出主人尊貴身份的還有壹般豪宅不常見的應急避難室和私人直升機場和直升機降落坪。

8、洛杉磯霍爾姆比山“莊園”(The Manor)——1.5億美元

位於美國洛杉磯的霍爾姆比山“莊園”總面積達2.5英畝,價值1.5億美元,擁有123間臥室、遊泳池、臺球室、電影院、Spa室、中國茶館和美容院。這座古堡風格的大宅也擁有可以停放數百輛豪車的停車坪。

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“霍爾姆比山”莊園(The Manor)

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價值1.5億美元

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入口噴泉

這座建於1991年的豪華莊園以它的第壹任主人:美國金牌電視監制阿隆-斯班林(AaronSpelling)的名字名字,它現在的主人是Petra Ecclestone,著名F1選手Bernie Ecclestone的女兒。

7、巔峰園(The Pinnacle)——1.55億美元

巔峰園位於美國蒙大拿州,不僅將坐落於布利克斯塞思七年前興建的超豪華私人度假村“黃石俱樂部”包容在內,並且依山而建,務求與大自然融合。除了家庭影院和室內外遊泳池壹應俱全,它最大的特色在於屋內設有私人纜車,可以將住戶直接送往黃石俱樂部的私人滑雪道。

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巔峰園(The Pinnacle)

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美麗雪景

同時,巔峰園擁有強大的地熱設備,可以在寒冷的天氣中給主人和客人提供溫暖,同時,每個臥室都有壁爐可以供暖。

6、維多利亞別墅(Franchuk Villa)——1.61億美元

2008年2月,烏克蘭前總統庫奇馬之女、烏克蘭第二大富豪平丘克之妻葉蓮娜-弗蘭丘克買下這棟位於倫敦中部的5層別墅,8000萬英鎊的成交價創了下倫敦豪宅紀錄。在此之前,這所別墅用作私立女子學校。

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維多利亞別墅(Franchuk Villa)

除了電影院、桑拿室、健身房和室內泳池等豪華設施,豪宅內還充斥著價值連城的古董和家具,占了整個豪宅價值的壹半。

5、郝斯特山莊(Hearst Mansion)——1.65億美元

價值1.65億美元的郝斯特山莊坐落在美國加州的超級豪宅聚集區比弗利山上,它曾是《公民凱恩》的原型、真實生活裏的美國報業大王威廉姆-倫道夫-郝斯特的家。威廉姆曾擁有26家報紙,13家全國性刊物,8家廣播電臺和其它許多新聞媒體事業。大宅占地75000英尺,山莊有29間臥室、40間浴室、3個遊泳池和壹個電影院。

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郝斯特山莊(Hearst Mansion)

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清澈泳池

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復古風情

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擁有傳奇的故事

這個房屋建造於1926年,典型的地中海風格。1972年,它曾經作為重要角色在著名電影《教父》中出現。同時,它也伴隨著美國第35任總統肯尼迪渡過了蜜月時光。

4、費爾菲爾德豪宅(Fairfield Pond)——1.98億美元

Fairfield Pond豪宅位於紐約的度假勝地漢普頓斯,以毗鄰的河流命名,面積為66,000平方英尺。

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費爾菲爾德豪宅(Fairfield Pond)

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恢弘氣勢

3、海德公園1號(The Hyde Park)——2億美元

由著名建築師Rogers,Stirk Harbour和Partners共同設計的海德公園1號公寓位於倫敦著名的Knightsbridge大街,以每平方米6.45萬英鎊的天價被評為世界最昂貴的公寓。“海德公園壹號”毗鄰英國最大百貨商店哈羅德(Harrods),出自英國最著名的房地產(行情 專區)開發商。“海德公園壹號”共有86套公寓、頂層的復式“樓王”面積近2000平方米、單套價格1.4億英鎊。看到這樣的數字,妳還會說這只是壹套公寓而已嗎?

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海德公園1號

將暗淡的色彩運用於正式的接待廳,這個靈感來源於在海德公園觀賞日落時所看到的顏色;餐廳的中心懸掛著專門定制的鑲金的吊燈。房間的供熱系統來自地下450英尺的地熱,業主可以享受50位專職人員的服務。

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室內泳池

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保齡球室

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靜謐空間

Candy & Candy設計團隊的豪宅設計秉承親近自然的理念,他們將四季變換考慮進並融入到他們的設計靈感中。躺在舒適的沙發上,業主可以毫不費力地看到倫敦風景優美的重要綠地之壹——海德公園。燈火輝煌的酒吧、幽靜雅致的雞尾酒區,與其他煙霧繚繞的酒吧有著天壤之別。

2、利奧波德別墅(Villa Leopolda)——5億美元

價值5億美元的利奧波德別墅是歐洲最昂貴的大宅,由比利時的利奧波德二世國王於1902年建成,現在的主人是俄羅斯首富Mikhail Prokhorov。其位於法國南部蔚藍海岸,是壹座花園式設計的豪華大宅,占地20畝。從豪宅中可以俯瞰到法國南部最美麗的海景,連接到山下的維拉夫藍契港度假勝地。

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利奧波德別墅(Villa Leopolda)

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價值5億美元

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綠樹成蔭的舒適環境

別墅花園內種植有數百棵橄欖樹、柏樹、橙樹及檸檬樹,平時需要50名園丁來保養和維護2007年美國《福布斯》雜誌就曾經將這幢別墅評選為世界十大最貴私人住宅之壹,而這幢別墅的前主人都是世界超級富豪,包括已故的銀行(行情 專區)巨頭沙夫拉、前微軟公司主席比爾-蓋茨菲亞特汽車(行情 專區)前董事長喬瓦尼-阿涅利。

1、安提拉(Antilia)——10億美元

印度信誠工業集團董事長,全球富豪榜排名第五位的穆凱什-阿姆巴尼的“安提拉”再壹次蟬聯了世界最貴豪宅,這個高167米的27層豪宅造價接近20億美元。安提拉位於印度孟買市郊,名字來源於印度神話中的島嶼。

 

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安提拉(Antilia)

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高167米的27層住宅

這座大宅中除了穆凱什-阿姆巴尼和他的母親、妻子和3個孩子,還有600名仆人。1到6層的停車場可以放置168輛車;8層的酒店大堂有9部電梯,宴會廳的天花板掛滿了水晶燈;9到12層是室外空中花園;13到14層是健身俱樂部,娛樂中心的“冰室”可以用人工造雪裝置制造出雪花;15到16層的家庭醫院可以用於醫療急救;17到18層的貴賓客房可以俯瞰孟買全景;19到22層是主人和直系親屬的起居室;23-25層提供給600位仆人;26層提供機械(行情專區)維修;27層則是娛樂中心。這座超級豪宅的總面積近4萬平方米,甚至超過了法國的凡爾賽宮。

(據搜狐)

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中國有句古話叫:”母憑子貴”房子何嘗不是如此!何謂豪宅,不僅局限於建築本身,更多的時候,壹棟建築的價值還在於住在其中的人!下面帶大家看看因為主人而與眾不同的世界最貴十大豪宅

第壹名:伊麗莎白女王的白金漢宮

這項對豪宅排行的調查研究表明,盡管在印度和美國還有宏偉奢華的住宅與其競爭,伊麗莎白女王的白金漢宮仍然是世界上最貴的私家豪宅,它的估算價值已經超過了10億英鎊(約合16億美元,97億人民幣)

因為住了她!女王伊麗莎白二!

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第二名:安迪利亞塔

調查評估結果同樣顯示,這座由印度億萬富翁穆凱什·安巴尼在孟買購買的27層高的安迪利亞塔,是世界上第二昂貴的住宅世界十大最貴的豪宅排行榜 | 海外

第三名:利奧波德別墅

下圖所示的是奢華的利奧波德別墅,它是由比利時國王利奧波德二世在19世紀結束之時為他的情婦建造的,價值5億英鎊這座壯觀的別墅最初由兩大房產聯合起來建造而成

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第四名:費爾菲爾德塘豪宅

在新的排行榜中,位於紐約州屬於美國商人伊拉-雷納爾特巨大的費爾菲爾德塘豪宅價值1.56億英鎊這座宅邸中不僅有壹個自帶發電廠,三個遊泳池,還有壹個保齡球館

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第五名:肯辛頓宮花園

印度鋼鐵業巨頭拉克希米-米塔爾的家位於被稱作億萬富翁街道的倫敦的肯辛頓宮花園,在世界豪宅中排行第五

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第六名:伍德賽德

計算機軟件行業中的億萬富翁拉裏-埃裏森在加州的伍德賽德房產價值1.26億英鎊,其設計和裝修所采用的是美麗的日式風格

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第七名:貝弗利山的赫斯特城堡

在1919年為美國報紙大亨威廉-倫道夫-赫斯特建造的貝弗利山的赫斯特城堡,在排行榜中居於第七位,價值1.2億英鎊。

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第八名:豪宅巔峰園

在美國蒙大拿州黃石俱樂部最大的豪宅巔峰園,價值9700萬英鎊,排名第八位

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第九名:羅曼-阿布拉莫維奇在倫敦的家

距離切爾西主場斯坦福橋不遠的羅曼-阿布拉莫維奇在倫敦的家,價值8800萬英鎊,排行榜中位列第九

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第十名:肯辛頓上菲爾默花園學校

倫敦肯辛頓上菲爾默花園壹座隱蔽的學校,價值8000萬英鎊,現在在烏克蘭政治寡頭埃琳娜-弗蘭丘克的名下,排名第十位。

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(據環球石材網)

加拿大為中國學生移民敞開大門 | 加拿大

加拿大紐芬蘭聖約翰斯——在這裏的北大西洋學院(College of the North Atlantic),穿著羽絨服和連帽衫趕去上課的學生中,以紐芬蘭當地的白人為主。

壹名年輕的中國姑娘站在那裏,和兩個同學討論自己的將來。她的這兩個同學分別是壹個來自孟加拉國的男生,和壹個來自韓國的女生。

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“這裏的環境真的很好,所以我想,為了健康,我也會留下來,”來自中國東部省份山東的費潔(音)說。另外兩人說,他們也打算在畢業後留下來,最終成為加拿大公民。

他們選擇的道路絕非偶然。加拿大目前擁有數十萬國際學生。這些國際學生是壹項政府戰略的壹部分。該戰略旨在通過大學系統篩選接受過良好教育、技術熟練的勞動者,借此改變加拿大的人口結構。這是針對加拿大人口老化,出生率放緩的壹個解決辦法,同時也是為了提振該國的稅基。

11月,聯邦政府對其名為“快速通道”(Express Entry)的電子移民挑選系統進行了調整,以降低國際學生成為公民的難度。此外,壹項有待參議院批準的議案將恢復壹項規定,把學生在加拿大留學時間的壹半算在獲得公民身份所要求的居住時間裏。

該國需要富有才華的移民去補充其分散、老化的人口。據負責移民事務的加拿大聯邦移民、難民及公民部(Immigration, Refugees and Citizenship Canada)稱,移民已占該國勞動力年凈增長量的75%,並且預計會在10年內達到100%。

這項戰略是建立在壹個已有十年之久的趨勢上的,2014年被正式提出。它似乎正在見效。在2015-16學年,加拿大的國際學生人數增加8%,增至逾35萬人,大約相當於該國人口的1%。美國的國際學生人數還不及該國人口1%的三分之壹。

在加拿大留學的國際學生人數預計會在10年內達到近50萬。而加拿大國際教育局(Canadian Bureau for International Education)進行的壹項調查顯示,超過壹半的外國學生希望留下來,成為加拿大公民。

加拿大國際教育局是壹個由教育機構組成的協會。其主席卡倫·麥克布賴德(Karen McBride)說,“就我們的教育制度在品質方面的美譽,我國寬容、安全的名聲,以及加拿大的教育成本和加拿大為國際學生提供的受到更長久歡迎的機會而言,萬事俱備。”

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北大西洋學院的壹名孟加拉國留學生。加拿大降低了國際學生成為公民的難度,以應對人口老化和出生率放緩。

北大西洋學院的壹名孟加拉國留學生。加拿大降低了國際學生成為公民的難度,以應對人口老化和出生率放緩。ANDREW TESTA FOR THE NEW YORK TIMES

讓加拿大教育國際化勢必會對該國產生深遠的影響。壹些國際學生會成為公民,甚至晉升到掌握國家權力的職位。國際化會通過他們的家庭紐帶和更廣闊的視角,把加拿大和其他國家及文化結合在壹起。比如,加拿大的新任移民部長便是以索馬裏難民的身份來到加拿大,並在渥太華大學(University of Ottawa)獲得法律學位的。

但隨著加拿大社會構成的演變和以白人為主的勞動力大軍中受教育程度較低的人群覺得自己被推到了壹邊,這壹戰略可能也會引發與美國和歐洲出現的情況類似的緊張氣氛。

自70年代初加拿大支持多元文化主義以來,被其稱作“有色少數族裔”(visible minorities)的人急劇增加,已占該國人口的大約20%。

負責人口普查的加拿大統計局(Statistics Canada)預計,到2030年,這個數字將達到近30%。非白人將在多倫多和溫哥華的人口中占多數。

在發達國家中,加拿大的人均移民率屬最高之列。但迄今為止,加拿大人對移民的大量湧入表現出了非凡的鎮靜。盡管民調顯示,人們對新來者不斷湧入的擔憂逐漸增加——主要和沒有技能的敘利亞難民有關——但該國總體上依然對外來者持歡迎態度。

然而,在加拿大部分最知名的學校裏,非加拿大人已經在擠占當地學生的位置了。蒙特利爾麥吉爾大學(McGill University)的國際學生占學生總數的四分之壹。在海外學生占學生總數18%的不列顛哥倫比亞省,當地人開始抱怨當地學生之所以被拒絕,是因為學校更青睞支付費用更高的非加拿大學生。

不列顛哥倫比亞大學(University of British Columbia)因計劃投入1.27億加拿大元(約合6.7億元人民幣),為進入該大學之前需要提升英語水平的國際學生,主要是中國學生修建壹個名為萬蒂奇學院(Vantage College)的學校而引發爭議。

加拿大為中國學生移民敞開大門 | 加拿大

2005年,來自中國的傑克·吳獲得了電氣工程學位。他和妻子從學生變成公民的過程花了大約兩年半時間。

類似的緊張氣氛也困擾著美國壹些越來越依賴國際學生的學費來平衡預算的學校。

國際學生支付的費用通常比國內學生高,並且很多國際學生,尤其是中國留學生,來自渴望在北美獲得立足點的富裕家庭。這些學生帶來的資金有助於補貼面向國內學生的教育,但也可能會扭曲當地經濟。

來加拿大的留學生中大約壹半來自中國,但政府希望再多些。最近被任命為駐華大使的前移民部長約翰·麥卡勒姆(John McCallum)在8月同中國官員舉行了會面,希望將中國內地加拿大簽證申請中心的數量增加壹倍甚至兩倍。現在,中國有四個加拿大簽證申請中心,這還不包括中國香港。

西安大略大學(University of Western Ontario)校長阿米特·查克馬(Amit Chakma)說,加拿大壹些較小的高質量機構還有大量的容量,因為隨著高中畢業生提交的申請減少,它們無法讓教室裏坐滿學生。2012年,查克馬領導的壹個政府顧問小組制定了該戰略的核心內容。

實際上,吸引海外學生的不僅僅是大城市。全加拿大的高中、學院和大學都在經歷國際學生的大量湧入。過去壹年裏增長最快的是小島愛德華王子島(Prince Edward Island)。那裏是加拿大最小的省。與此同時,育空學院(Yukon College)的網站也被翻譯成了中文、日文、韓文和葡萄牙文。

就連廣闊的加拿大中部地區也分到了自己應得的壹杯羹。比如,薩斯喀徹溫應用科技學院裏賈納分校(Saskatchewan Institute of Applied Science and Technology in Regina)擴大了自己的國際英語語言測試系統課程,以滿足非加拿大人帶來的需求翻番。為了符合移民條件,他們須通過該英語水平考試。

傑克·吳(Jack Wu)來自中國,現在管理著水電輸電線路電路保護系統的設計。他曾在北大西洋學院設在聖約翰斯的分校學習,後於2005年從安大略省雷克海德大學(Lakehead University)獲得電氣工程學位。他和妻子是通過壹個面向在紐芬蘭與拉布拉多省留學者的省級項目移民的。從學生變成公民的過程花了他們大約兩年半的時間。

“我們的女兒出生在這裏,”坐在典型的加拿大快餐連鎖店蒂姆·霍頓(Tim Hortons)裏的他自豪地說。“她們是紐芬蘭人。”

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(據加拿大家園)

悉尼最便利城區大排名 Ashfield摘冠 | 澳洲

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據《悉尼先驅晨報》報道,據研究數據顯示,艾士菲(Ashfield)成為了悉尼“最佳價值”城區,在購物和醫療服務等方面的便利性都表現突出。

近日,悉尼委員會和普華永道(PwC)近期對悉尼城區的便利性進行了調查,分析哪些城區可在最短時間內以不同交通工具到達絕大多數工作、購物和其他社會服務地點。研究亦對房價進行了分析,找出擁有“最佳價值”的城區。

研究發現,艾士菲(Ashfield)內西區在排行榜中位列第壹,其次是西德納姆(Sydenham)、坦佩(Tempe)、聖彼得斯(St Peters)、寶活(Burwood)以及克邏伊登(Croydon)。據稱,躋身十大排行榜的城區有6個城區位於悉尼內西區。

數據還顯示,悉尼東區和北部海灘最高檔街區的評價最差,玫瑰灣(Rose Bay)至沃克呂茲(Vaucluse)和沃森灣(Watsons Bay)壹帶、阿瓦隆棕櫚灘(Avalon-Palm Beach)、紐波特(Newport)至比爾戈拉(Bilgola)地區是三大評價最低的街區。

在交通方面,研究把工作日早上8點上班的交通耗費時間和中午的作對比。分析發現,壹些諸如霍姆布什(Homebush)、康科德西區至北史卓菲(Concord West-North Strathfield)和維斯比(Revesby)的中環線城區在上班高峰期交通最容易出現擁堵。悉尼委員會政策主任兼報告作者沃特福德(Eamon Waterford)稱,中環線城區居住著很多人,離上班地點比較近,但他們常在交通上耗費大量時間。

報告發現,住在悉尼城區外圍的人上班交通更不便利,僅有10%的工作崗位離通勤者住處不遠,能在30分鐘之內趕來上班。與此相反,員工住在悉尼市中心、且能在工作日開車30分鐘內趕到上班地點的工作崗位有46%。

不過,購物店、學校和醫院的分布則比工作地點的便利性分布要均衡得多。

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(據澳洲新快網)