獨立屋投資前景最佳 如何選擇有技巧 | 美國

如果妳希望投資美國房產時,能實現收入和資本增值的最大化,選擇正確的房屋類型至關重要。為此,妳需要考慮以下問題:

  • 現金流對您而言,是否很重要?
  • 您希望將房子出租給哪些人,家庭、夫妻、學生、度假客或退休人士?
  • 或者考慮:壹個家庭在尋找住房時,會有哪些需求?

在前文《美國房市中四類房屋最常見 獨立屋是最好投資選擇》 中,簡要跟大家介紹了獨立屋是不錯的投資選擇,下面舉例說明。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

獨立屋投資前景最佳 如何選擇有技巧 | 美國

A客戶準備花50萬美元在洛杉磯買壹個公寓,每月出租所得2500美元,每月物業費400美元,加上其他的稅費,每年至少可以純獲利2萬美元。

B客戶準備花50萬美元在洛杉磯買壹個獨立屋(House),每月出租所得2500美元,沒有物業費,每年房產稅6000美元,加上其他的稅費,每年至少可以純獲利2萬美元。

這樣壹看,是不是買公寓和獨立屋沒有區別呢?實際上不是這樣。

讓我們看看60年之後:

A客戶在洛杉磯的公寓已經破的不成樣了,經常出各種問題,雖然每月已經可以租8000美元,但每月的物業費已經高達6000美元,加上各種開銷,A客戶每年都在虧損。最後以50萬美元賣出。

B客戶在洛杉磯的獨立屋也已經破的不成樣了,B客戶決定把房屋出售,雖然地上建築物已不值錢,但這個房子所在的土地價值已經升值了10倍。最後以300萬美元賣出。

由此可見,獨立屋是不錯的投資選擇,道理其實很簡單:地上建築物壹旦建成就在逐年貶值,增值的只是土地的價值,土地面積越大,以後增值的潛力越大。

確定了獨立屋這壹類型,那麽投資該選擇怎樣房型的獨立屋呢?且看經驗豐富的美國經濟人總結出來的幾大要點:

  • 只購買三或四臥室的家庭房型。美國家庭較青睞面積大的居住空間,2臥的獨立屋可能價錢便宜,但大部分家庭都不會租用,因為它太小,不適合家庭使用。通常,只有超過1000平方英尺(約93平米)的獨立屋才能滿足普通家庭的需求,而低於600平方英尺(約56平米)的房子盡快總價低,但投資前景不佳。
  • 最好購買帶地下室的獨立房。通常地下室可被用作儲藏室、臨時臥室,甚至是孩子們的遊樂室,與不帶地下室的房型相比,不僅能夠快速出租,還可以實現更高的資產增值。
  • 購買外觀傳統的房產。大家盡量不要購買那些太過於現代化或造型奇怪的獨立屋,標準的傳統風格才是最完美的目標,而殖民時代風格、斜頂壹層半別墅和牧場式房屋則更是理想的選擇。這些類型的獨立屋需求旺盛、出租速度更快。
  • 不要購買繁華路段或高速公路出口旁的房子。您希望讓自己的孩子在位於繁忙大馬路上的前院中玩耍嗎?或者住在車輛高速行駛、全天都是車流的高速公路旁邊?您當然不願意這樣。沒有人想要住在喧鬧的道路旁忍受交通噪音騷擾、或者時刻擔心孩子們被車輛撞到。

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

怎麽看房:從細節辨別房屋質量好壞 | 美國

選擇好地段、確定了房屋類型,終於到了如何辨別房屋質量這壹環節。盡管在美國買房時,有專業的第三方驗房機構幫忙鑒定,但大家仍有必要了解如何從細節辨別房屋的質量。

在美國,對房子進行裝修、維修是壹項耗時長久、開銷較大的工程(壹個3臥或4臥房型的平均全裝修費用為2萬美元左右),而且房子在維修過程中無法出租,驗證影響租金收益,可謂雙重損失。如果這些工程在購入房子之前都已經完成,則可省事很多!具體而言,可在以下方面考察:

門窗:怎麽看房:從細節辨別房屋質量好壞 | 美國

有的房屋年齡較大,並且壹般都使用木質窗戶,時間長了容易腐朽。檢查室需註意窗戶是否已更新為自己制定的材質。在沒有特殊要求下,都會使用UPVC窗戶。因UPVC是免維護窗戶,而且經久耐用。

廚房:怎麽看房:從細節辨別房屋質量好壞 | 美國

廚房是所有房屋中使用頻率最高的房間之壹。如果打算立馬出租的話,廚房則是租客們首要查看的地方。廚房內的地板、廚具櫃、水槽、臺面和鋪設的瓷磚都需著重註意的細節。

浴室:怎麽看房:從細節辨別房屋質量好壞 | 美國

檢查浴室時,需註意四周墻面是否光滑處理、有沒有安裝新馬桶、所有管道是否存在滲漏與堵塞的情況,如果有,是否有更新。最後,需檢查地板是否有重新鋪設。

此外,壹些老式建築中,浴室通常會使用高質量的鋼材和琺瑯瓷浴缸,如果它們的狀態比較好,扔掉它們實在很可惜。因此,可在必要的地方進行重新拋光,讓它們看起來閃亮如新。

地面

在檢查臥室與起居室時,需留意有沒有鋪設新地毯。如果是實木地板,有沒有進行砂紙磨光;而在廚房和浴室這些鋪設瓷磚的地方,則特別需要註意現在地面瓷磚的質量是否完好。

地下室

怎麽看房:從細節辨別房屋質量好壞 | 美國

很多投資者都將地下室視為額外的壹個房間,並深受住戶喜愛。為此,在驗房時,好好檢驗下地下室的質量,具體要點有:地基是否有被破壞或下沈現象;地板及墻面是否有滲水現象(考驗防水密封性能);是否有地方需要進行維修等等,如地下室另配有廚房和洗手間,則還得按照對應的要求檢查。

房子外部

美國的獨立房大多為實木或磚質結構,為此,關於房子的外部可從以下方面考察:房屋結構是否需要維修,排水管和排水溝是否有破損和堵塞,如有車庫是否需要清理和翻新,以及花園是否需要修剪、維護等等。

在整個房屋狀況檢查完畢後,投資者會受到壹份“住宅質量檢查”報告。投資者有權以任何壹項檢查不合格為由取消合同或要求賣主出錢維修處理。

居外網提醒:絕不能購買需要自己維修的房屋

即使價格再誘人,也不建議投資者購買空置或者需要自己維修的房屋,否則,您有可能犯下不小的投資錯誤。這是因為:遠程管理裝修幾乎是不可能的任務。如果大家裝修過,就會明白,及時親自進行現場監督,裝修也是壹項非常不容易的事,更何況遠程監控,難度會更大。

大家應該只考慮裝修完畢、帶租約的房屋,或者已配備良好物業管理公司的房屋。租客在您購買房子後壹個星期內就能入住,否則您就必須等待租客上門,浪費時間也浪費金錢。這樣,您不僅省去所有麻煩,從購入第壹天就開始帶來收益,而且因為短期內不需要進行大規模維修,您也清楚每個月會獲得多少收入。

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外國買家首季購買私宅增加 | 新加坡

本地私宅交易量近期有上揚趨勢,外國買家購買的私宅數量在今年第壹季也有所增加。

外國買家首季購買私宅增加 | 新加坡
根據戴玉祥產業咨詢公司(Edmund Tie & Company)最新研究報告,外國買家在今年第壹季共買了1141個私宅單位,比之前壹季增加11.3%

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根據戴玉祥產業咨詢公司(Edmund Tie & Company)最新研究報告,外國買家在今年第壹季共買了1141個私宅單位,比之前壹季增加11.3%。

外國買家包括新加坡永久居民和非永久居民。根據戴玉祥產業咨詢公司資料,前者購買了805個單位,比之前壹季上揚12.1%。後者在第壹季共買了336個私宅單位,比之前壹季增加9.4%。

戴玉祥產業咨詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳指出,雖然新元走勢比區域其他貨幣強勁,意味著本地私宅價格更高,但外國買家仍對本地私宅趨之若鶩,這主要是新加坡環境穩定,是許多外國人安居落戶的首選。

他說:“盡管全球外部環境充滿不確定性,我國政治與經濟穩定,並提供高素質教育、完善設施和基礎設施等,繼續吸引著外國買家。”

報告顯示,在不同項目裏,最受永久居民歡迎的私宅項目是丹那美拉的豪佳苑(Grandeur Park Residences),共買了52個單位。排在其後的是西海岸的河景苑(Parc Riviera),共買了49個單位。

這些私宅項目價格相對實惠,例如豪佳苑單位尺價介於970和1592元之間,反觀隔鄰的私宅項目林曦閣(The Glades),尺價則介於1190和1715元之間,價格高壹些。

至於非永久居民,他們則傾向市區或市區邊緣的私宅項目,包括Principal Garden、OUE Twin Peaks和Commonwealth Towers等,在第壹季分別買了20個、15個和11個私宅單位。這些項目或是位於女皇鎮地區,或靠近烏節路。

就國籍而言,中國和馬來西亞買家仍占多數,共買了495個單位,他們主要看中的是第5郵區的私宅項目,即金文泰、巴西班讓和豐隆花園壹帶的項目。

另壹方面,本地買家購買的私宅數量在第壹季也增加22.2%至3542個單位,但買家傾向購買總價較低,面積少過700平方英尺的單位,超過七成為總價低於150萬元的單位,反映他們對房價敏感。李乃佳說:“買家轉向較小單位,主要是因為降溫措施令買家的購買能力受限。”

談到本地樓市走勢,李乃佳表示,全球局勢仍不穩定,像美國聯邦儲備局將調高利率和中國可能推出經濟政策,都會影響本地樓市,導致私宅價格難以在短期內回彈。

不過,他預期下來推出私宅項目如瑪庭豪苑(Martin Modern),會引起買家興趣,帶動私宅交易量繼續上揚,估計今年新私宅銷量可達8000至9000個單位,超過去年全年所賣出的7972個單位。

相關資訊:新加坡4月新私宅銷量減12.6% 共賣出1555單位

(據聯合早報)

中國阿根廷就互發十年多次旅遊商務簽證達成壹致 | 海外

據外交部領事司微信公眾號消息,為進壹步促進中國和阿根廷兩國人員往來便利化,5月16日,中阿兩國以互換照會方式對《中華人民共和國政府和阿根廷共和國政府關於便利雙方旅遊人員簽證協定》及《中華人民共和國政府和阿根廷共和國政府關於便利商務人員簽證手續的協議》進行修訂。

根據修訂後的協議,兩國將互為對方個人遊客頒發有效期為十年,可多次入出境,每次最長停留期為九十天的旅遊簽證;兩國商務人員將獲發有效期為十年(修訂前為兩年),可多次入出境,每次最長停留期為九十天的商務簽證。

上述修訂後的協議將於2017年6月15日正式生效。

(據中國僑網)

新西蘭面向華人“冷知識” 有種工簽只有中國人能申 | 海外

新西蘭華人店鋪被搶,有可能是與店內貨架的擺設方位有關;雖然移民政策趨緊,但新西蘭還有壹個只有中國人才能享受到的特殊移民類簽證……5月17日,新西蘭華人社區服務中心(華社服)聯合各界,把這些“冷知識”介紹給華人企業主。

換店鋪內的擺設就能減少盜搶案件?

當天的會議是由華社服聯合Albert-Eden地方議會、ATEED(奧克蘭旅遊活動及經濟發展部)、警方以及移民局相關人士聯合舉辦。

在當天的會議上,Mr Roskill警局的警長Dylan HANNAH-JONES以及華裔警官鄧瑤林女士也為大家出謀劃策,分享了不少防盜搶的經驗。

長期以來,Dominion Rd壹直是治安問題的“重災區”,入室盜搶、砸車等治安案件頻發,在這條街上做生意的業主都苦不堪言。而由於亞裔面孔壹直給人帶來的溫和形象,許多華裔業主成了被頻繁騷擾的對象。

在當天的會議上,鄧警官也給出了壹些切實有效的建議。她表示,犯罪分子選擇壹些便利店、酒鋪下手,也是有“理論依據”的,跟店內的貨物、貨架等擺設方位有很大關系——這跟風水無關,而是警方長期總結出來的經驗。

鄧警官表示,通常不法分子會選擇那些方便拿、現成的現金和值錢貨物(這就解釋了為什麽許多便利店劫案中,煙草是被搶重災區);另外,便利店位置壹定是便於不法分子“快進快出”的,並且只有極小的機會會被別人發現或者認出。

“很多業主覺得店裏裝了監控就萬事大吉了,但很多人從沒意識到,裝監控也有講究。”鄧警官說,“不少人把監控錄像放在很高的地方,但是有什麽用呢,俯拍店內根本照不到臉,只能照到頭頂特征。”

所以警方建議,正確安裝監控設備的高度應該以能看清人的面部特征為宜,同時盡可能地覆蓋更多可視面積。

導致盜竊頻發的另壹個容易被忽視的因素是視覺盲區過多。比如有壹些酒鋪,貨架非常高。這就給不法分子提供了作案的機會。

此外,妳可能未曾想過,妳在窗外貼的打折信息以及促銷海報很可能也是讓不法分子盯上妳的原因之壹——鄧警官說,不法分子在作案時壹定是心虛的,貼滿海報的落地窗擋住了外面的視線,外面的人根本不知道店內發生了什麽事,因此不法分子更容易盯上這樣的店。

綜合以上種種,警方給小企業主提出了以下幾點建議:

1、沒有遮擋的窗戶——讓外面可以壹眼看清室內,增加不法分子暴露行動的心裏壓力;

2、收銀機釘在前臺——時刻在人們的視線以內;

3、明亮的燈光——不給不法分子帶來任何“容易得手”的心理暗示;

4、降低貨架的高度——理由同上;

5、在盲區使用“魚眼”鏡、減少盲點並調整合適的監控角度和高度——宗旨就是千方百計地增加不法分子犯罪時的心理壓力,讓其暴露在公共視野之下,可以有效避免相當壹部分的盜搶案件發生。

另外,鄧警官還強調,遇到盜搶事件之後壹定要及時報警。盡管有些居民認為壹些並不重要的小案件報了警警方也不會來,但實際上警方也是有壹套“大數據”系統的。很多不法分子是連續作案,但單壹案件的證據和細節往往都不足。如果每壹起案件都能上報給警方,警方就可以根據不同的線索最終拼湊出壹個相對清晰的犯罪分布圖,也可以視實際情況調配警力,在犯罪高發區著重管控。

在當天鄧警官還帶了壹個非常有趣的卡片——身高辨識卡。在搶劫案件發生時,不少受害者由於緊張,不太可能註意到壹些犯罪分子的細節。而這個卡片上有相應的身高刻度,可以將它貼在門口。這樣如果不法分子進入店中被監控錄像拍到時,身高信息就壹目了然了。鄧警官表示,商家們可以向警方申請這個身高辨識卡。

在警方發言的最後,警長Dylan HANNAH-JONES在答記者問時也表示,在人身安全受到威脅時,是可以以“恰當的武力”來進行自衛的。但總體而言,警方依然建議大家在遇到危險時不要逞英雄,以身外之物換自身安全。

移民新政後,雇主招人看這些

新西蘭移民局的移民經理和移民官也參加了這次會談,為當地雇主在招人方面提供幫助。

4月新西蘭移民局出臺了技術移民新政,從8月份開始,48859紐幣的年薪就會成為移民硬指標。另外,技術性工簽劃很可能會被分為高中低三等,低等工作簽證將不能擔保配偶和孩子。

而這些變化或將影響到未來雇主的招人情況。對此,移民官為雇主可能面臨的問題提出了壹些建議和幫助。新西蘭面向華人“冷知識”有種工簽只有中國人能申 | 海外

雇主需要進行勞動力市場評估

現在新西蘭有兩種技能短缺名單,分別是長期技能短缺和短期技能短缺。移民官Jassie Zhao跟現場的雇主解釋道,“假如妳雇傭的職位不在其中壹種名單內,那麽就需要進行勞動力市場評估。”

據移民經理說,勞動力市場評估(Labour Market Test, LMT)的最新叫法為skill match report。LMT的主要功能是測試雇主是否真實地試圖雇傭新西蘭人。壹般來說,LMT需要完成3個步驟:

  1. 在大型的報紙或網站上刊登此職位的招聘廣告
  2. 和獵頭公司簽訂合同
  3. 和工作與收入局聯系

對此要求,現場有雇主馬上就提出疑問,是不是壹定要三個步驟全部走完?移民官解釋道,“實際操作來說,妳提交的資料越詳細越全面,相關部門在審批的時候就越快,通過的幾率也就越大。”

中餐廚師等特殊人才最長可以申請3年工作簽證

新西蘭和中國在2008年簽署了自由貿易協定,在此協議下,產生了兩種適用於新西蘭雇主短期地雇傭中國籍員工的簽證類別:

第壹類,China Special Work Category 中國特殊人才

此種簽證類型允許雇主雇傭特殊工種人才最長至3年,包括中醫醫師、中餐廚師、中文教師或中文導遊。

第二類,China Skilled Workers Category 中國技術人才

此外,在同壹時間內可多至1000個擁有短缺工種工作經驗和學歷的中國籍人才,享有長至三年的工簽。

因此,雇主如果需要招收這類人才,雇員可以通過該類簽證來新西蘭工作。

如何檢查雇員是否非法工作?

雇主也會擔心,如何避免招到非法員工?新西蘭移民官員建議雇主用移民局推出的在線系統VisaView,這是為新西蘭雇主設計的全新查詢功能,可以用來協助雇主檢查非新西蘭公民的員工是否能夠合法工作。

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(據新西蘭天維網)

英鎊波動影響赴英移民 留學及投資移民成本下降 | 英國

英鎊兌人民幣匯率走勢:英國“脫歐”公投結果導致英鎊經歷較大幅度貶值。據統計,自公投以來,英鎊兌美元下跌17%,兌歐元下跌12%。英鎊的走低不僅對英國進出口帶來直接影響,也對移民流動產生連帶效應。近日,牛津大學移民觀察組織發佈的一項研究報告認為,英鎊匯率波動將對未來移民流產生影響。

報告認為英鎊下跌的直接受益者是那些本國貨幣依然相對較強、同時購買英國貨幣和服務的人群。從移民的角度看,符合該類別的主要人群是國際留學生和投資移民。

分析認為,英鎊貶值導致留學英國及投資移民英國的成本下降。以“脫歐”公投之後半年的平均匯率計算,留學英國的學費折合人民幣相當於減少13%,折合美元相當於減少17%。英國投資移民簽證的門檻為200萬英鎊,相當於從公投前的約300萬美元下跌至之後的250萬美元。報告因此認為,英鎊貶值將有助於吸引海外學生,扭轉近期來英就讀的國際留學生數量下降的趨勢,並對海外投資者產生吸引力。

英鎊波動影響赴英移民 留學及投資移民成本下降 | 英國
自公投以來,英鎊兌美元下跌17%,兌歐元下跌12%

然而真實情況卻更加複雜。英國留學生數量減少,與近年來英國政府收緊學生簽證、工作簽證有著密切關係。海外留學生在英國讀書,卻越來越難獲得工作許可,加之“脫歐”的核心議題是控制移民,因而簽證政策將進一步收緊,這無疑對海外留學生的長遠打算產生影響。但是僅憑英鎊貶值並不足以改變留學生的選擇。截至2016年9月的一年時間裡,英國減少了4.1萬名海外留學生,跌幅達25%,其中,作為英國重要人力來源的印度裔留學生人數下降幅度最大,這無疑與印度裔留學生的求職就業考慮有關。

記者在採訪中發現,不少中國留學生選擇回國就業,因此對英鎊貶值表示歡迎,但他們同樣對工作簽證收緊感到壓力,而打算長期留英工作的留學生則既擔心未來收入,也擔心無法獲得簽證。

針對投資移民,報告指出,雖然其成本相比降低,但該類別人員不僅數量十分小,而且投資者也會考慮英鎊長期價值的預期,如果“脫歐”導致英鎊持續低迷,也將讓投資者擔心長期的投資收益。

另一方面,受英鎊貶值影響最大的海外人群將是外來務工人員。報告發現,英鎊貶值可能使外國工人不願來英工作,尤其是那些把收入寄回本國的務工人員。據統計,“脫歐”公投之後的6個月時間裡,赴英國務工的波蘭勞工把英鎊兌換為波蘭茲羅提後會損失近10%,而那些往印度匯印度盧比的人則會損失近15%。

不過這一影響可能是複雜的。譬如,有些務工人員可能會決定在英國逗留更長時間來積累更高的儲蓄,有些則可能選擇離開英國轉向其他國家,有些店舖由於找不到務工人員,可能不得不提高工資等。

正如報告指出的那樣,匯率不是決定人們來往英國的唯一因素,就業、語言、家庭、教育等因素可能更重要,並且英國政府的移民及簽證政策將發揮更直接影響。不過,公投之後英鎊較大幅度的貶值波動確實已經對此產生一定影響。

相關資訊:超半數英國人反對收緊移民:不該將留學生拒之門外

 (據人民日報)

英國二次房貸數量創9年新高 | 英國

根據最新的行業數據,選擇簽訂二次房貸的消費者數量已經上升到了2008年以來的最高水平。

買房人在3月份簽訂了價值9300萬鎊的二次按揭(second charge mortgage )產品,比上壹個月增加了22%。這壹數據說明,有越來越多的人選擇通過簽訂第二套房貸來兌現房產資產凈值,為包括房屋擴建、為子女購買第壹套房產甚至是支付稅金等多種原因籌集資金。

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英國二次房貸數量創9年新高 2008年以來最高 | 英國
如此高幅度的借貸水平提高會導致家庭負債過多,在突然出現狀況變化時容易陷入危機

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公布這壹數據的金融租賃協會(FLA)表示,這類住房貸款是“壹種有用的產品”。但債務慈善機構StepChange則表示,因為之前已經有經驗表明,如此高幅度的借貸水平提高會導致家庭負債過多,在突然出現狀況變化時容易陷入危機。

二次房貸是壹種允許客戶使用在自有房產中的資產凈值作為抵押的貸款產品,實際上等於是在現有的房貸上再進行壹次貸款。壹般來說,提供這類貸款的和首次房貸的機構不是壹家。在簽訂二次房貸後,該套房產上會有兩份房貸。

對很多人來說,標準的再按揭或者再向現在的貸款方借貸更多金額會更適合他們,但房貸中介也表示,對於壹些房產所有人來說,有時候再按揭不是壹個合適的選擇,或者有些人無法做到這壹點。

FLA表示,3月份共簽署了剛超過2000份的二次房貸合同。合同份數和9300萬鎊的總金額都打破了2008年以來的記錄。而就在2014年年底,每月合同金額只有4500至5000鎊。

2008年金融危機前,二次房貸大幅增加被廣泛認為是消費者承擔高風險負債,導致在經濟衰退時陷入困境的征兆。

最新的行業數據顯示,在過去的壹年中,相當比例的家庭越來越依賴短期貸款來購買汽車,家具或者支付房貸,因此借貸方面的消費者支出快速上升。英格蘭銀行已經開始就此進行審查,考慮可能采取的限制措施。

但這類借貸的情況在過去幾年中可以說已經出現了很多改變。自2016年3月起,首次房貸和二次房貸都受金融行為監管局(FCA)同壹套體系的監管,這類產品的利率也出現了下降。這使得二次房貸就像壹位房貸中介說的那樣形象變好,不再是“房貸產品家庭中的害群之馬”。

John Charcol房貸中介的哈格裏夫斯(Alistair Hargreaves)表示,2012年最低的二次房貸利率約為6.9%,而如今則為4%至4.5%。該機構的二次房貸部門在過去壹年中業務“大幅增加”。

他表示,在像是房屋所有者信用不良的壹些案例中,利率會大幅增加到約9%至12%,但比起信用卡常見的20%利率來說仍然較低。

StepChange的政策主管圖頓(Peter Tutton)表示,下壹屆政府,監管機構和貸款機構都需要確保上壹次金融危機前犯下的錯誤不會再犯,且會有更好的政策來保護那些出現經濟困難的民眾。

相關資訊:第壹季度英國房地產數據出爐

(據英中時報)

印度正在成為中國房產開發商的下壹個陣地 | 海外

據英國《金融時報》,對中國的房地產開發商來說,樓市的好日子行將終結。業內人士稱,由於認為房價已開始偏離樓市基本面,如今主要國際投資集團正出售而非買進中國房產。這或許能解釋中國的部分開發商為何正對印度市場產生興趣。盡管進度不同,但目前包括大連萬達在內的至少5家中國開發商已承諾在印度開發雄心勃勃的房產項目。

印度正在成為中國房產開發商的下壹個陣地 | 海外
印度正在成為中國房產開發商的下壹個陣地

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從手機到大型家電,中國制成品在印度市場隨處可見。中國科技企業也在加大對印電商的投資。如今,樓市又成為印度從其強大東方鄰居受益的最新行業。如此眾多的中國企業紛紛奔赴海外——尤其是東南亞和南亞,可看出中國人的自信。但對中國開發商來說,印度或將是個棘手市場。隨著中國大型房地產集團前往印度尋求新增長,他們很可能遭遇在該國經商的常見難題。

業內人士說,在中國開發商看來,印中很相似。例如兩國都出現城市化等潮流,雙方的新興中產都渴望擁有住房等。但印度的情況遠比中國更復雜,尤其是考慮到整合多塊土地時。在印度,各邦擁有對房產和規劃的控制權,從而導致新德裏難以制定鼓勵開發房產的政策。例如在孟買等大城市,土地被政府和港務局把控,軍方則在班加羅爾等二線城市把持著大量土地。這令印度本土開發商也面臨整合大片土地的難題。

另外,中國開發商目前蜂擁而入的時機欠佳。如今印度的住房庫存量居高不下,但需求尤其是對高端房產的需求持平甚至在下降,而旨在保護購房者的相關規定也使開發商難以獲得項目融資。

相關資訊:求“地”若渴 發展商出價更高趨勢將持續 | 新加坡

(據環球網)

新澤西桑德河頂級豪宅:住進美國富人區,躋身富豪名流圈 | 美國

桑德河(Saddle River)是一個開車距離紐約市中心30分鐘的坐落於新澤西的小鎮,該地區一共有4000人左右,是新澤西州第二富地區,也是全美第28富區域。該地不像紐約那麼喧鬧浮華,是一所世外桃源的好去處。這裡一棟豪宅正在出售,極為富麗堂皇、大氣十足,坐擁卓越位置,是名流富豪夢想中的理想物業。

風景秀美安靜安全,適合孩子成長的最佳地區

桑德河坐落於山河旁邊,風景秀美,寧靜安全,是一個適合生活的好去處。這裡貼近自然的氛圍令人著迷,有山有水帶來舒適愜意的生活。尤其是它的地理位置,既擁有一片寧靜漂亮的世外桃源,又距離便利的市中心不遠,十分完美。

新澤西桑德河頂級豪宅:住進美國富人區,躋身富豪名流圈 | 美國
桑德河(Saddle River)是一個開車距離紐約市中心30分鐘的坐落於新澤西的小鎮,是新澤西州第二富地區,也是全美第28富區域
新澤西桑德河頂級豪宅:住進美國富人區,躋身富豪名流圈 | 美國
這裡一棟豪宅正在出售,極為富麗堂皇、大氣十足,坐擁卓越位置,是名流富豪夢想中的理想物業

如果您想在美國找一處理想的居住地,這裡無疑是最佳選擇。桑德河也是有孩子的家庭非常青睞的居住地。這裡有非常著名的學校,教育資源十分優質。桑德河中學是一所頂級走讀學校,提供從幼兒園到12年級課程的學校綜合類走讀中學。桑德河中學提倡社區制度教學,既提倡聰明,有創造力,充滿朝氣蓬勃的孩子准備的校園。學校眾多教師出身名校,60%擁有碩博學歷。

尤其是對於多人口家庭來說,這座豪宅具有獨一無二的優勢。它不僅彰顯了您的尊貴身份,也是這個富人區出類拔萃的頂尖物業,讓您有機會住進美國最好的富人區,盡享環境優勢,躋身富豪名流交際圈。

新澤西桑德河頂級豪宅:住進美國富人區,躋身富豪名流圈 | 美國
這棟豪宅帶有令人驚嘆的設計和風格,內部每個細節都值得細細品味,品質非凡,令人叫絕
新澤西桑德河頂級豪宅:住進美國富人區,躋身富豪名流圈 | 美國
這裡非常私密,無人打擾,整個住宅專為皇室設計,高貴奢華,完美無瑕

英國華人房產投資協會會長:海外房東在英國的房產租金該如何繳稅?| 英國

英國華人房產投資協會會長:海外房東在英國的房產租金該如何繳稅?

近來有很多讀者電話咨詢有關作為中國人在英國租房子,應該如何繳稅的問題,筆者覺得很有必要對於現有的相關法律做一個分析。海外房東稅務政策是針對擁有英國房產收入的海外人士的征稅政策,不論個人是否居住在英國,所有的房產租金收入在英國都應納稅。 

1、英國租金收入繳稅的計算方式

海外房東每稅務年度必須向稅局如實申報其英國租金收入,個人年度自估納稅申報必須每年向稅局按時上報,並根據具體收入範圍繳納英國個人所得稅。 

2015-2016年度英國個人所得稅征收標准

收入(英鎊)

稅率

0—£31,785

20%

£31,786 — £150,00020%

40%

£150,000以上

45%

注:海外房東可根據個人收入情況與實際居住國家來申請相應的英國年度免稅額,現為£10,600

征收時間:年度租金所得的計算是在一個稅務年度(從每年的 4 月 6 號到來年的 4 月 5 號)以應收租金減去累積費用。 請注意,這不同於中介或者租客的現金計算法。 

扣除費用:值得注意的是,個人所得稅只是針對租金淨收入進行征收,指的是扣除掉相關費用後的收入。一般而言,可抵扣費用一般包括以下:

會計費用、房屋交接清點費、租金管理費、園丁費用、貸款利息、中介費用、管理費用、地方政府稅

對於資本性質的費用,在計算租金納稅基數時將不允許抵扣,例如購買土地,房屋的本金及房屋改造費用。

另外,如果在計算時選擇 10%磨損津貼補償方式,家具或其他房屋硬件更換費用將不能作為費用抵扣。 

2、英國租金收入的征收方式:租客每季度代扣或房東每個財年結算

你可以讓中介或是租客有責任先從所付給海外房東的租金收入中代抵扣 20%的基本稅,並每隔 3 個月向稅局交付。

如果沒有房屋中介介入,租客必須從所付房租中抵扣 20%的基本稅,每季度向稅局申報與交付。中介在計算代抵扣基本稅基時,可以從所收房租中先扣減相應合理的,稅法允許的費用,這些費用只限於中介所列舉的,海外房東直接支付的費用不在可抵減範圍之內。 

當然,房主也可以先收取房租,等財政年度末的時候補交一年所欠稅款。大多數外籍房主會選擇後者作為自己的繳稅方式。

3、租金基本稅抵減遞延申請 

海外房東可以向稅局申請租金基本稅的抵減遞延,海外房東需滿足以下條件,稅局才會批准申請:

  • 海外房東沒有延遲的英國稅務事務; 
  • 或是從來沒有任何的英國納稅義務;
  • 或是在遞交申請的稅務年度,海外房東預測不會有英國納稅責任;

如果申請成功,稅局會發給海外房東,或者是其代理人,例如房屋中介,或是代理會計師確認信。

 

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Juwaicolumnist

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