juwai – Page 1257 – Just another WordPress site

海外買家這樣對付5萬外匯管制：誰說要用加幣？比特幣也可以 | 加拿大

每年5萬美元的購匯額度，著實讓壹些想在溫哥華置業的中國買家們頭疼，不過，最近又有了壹條新出路：誰說買房只能換加幣了？比特幣也可以！

據報道，溫哥華高貴林的壹個住宅在知名交易平臺Craigslist上出售的，報價2099比特幣。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

海外買家這樣對付5萬外匯管制：誰說要用加幣？比特幣也可以 | 加拿大 — 比特幣購房成了規避限制的新方式

點擊查看加拿大更多精品房源

按照現在的匯率，1比特幣等於2388.48加幣！那麽，2099比特幣換算成加幣為$5,013,412.82元！就現在的高貴林房價來說，雖然是新房，但也並不便宜啊。

該廣告出現在Craigslist的溫哥華和中國香港房地產網頁上。但它沒有列出臥室和浴室的數量，也沒有面積大小。

廣告提到，這所房子是“地球上最熱的房地產市場之壹，世界上最宜居的地方”。

這個說法倒可能有點過時了，溫哥華的住房市場在過去壹年中已經有了相當大的降溫。

但是，如果說這個廣告代表了些什麽，那就是外國買家仍然有其他門路在溫哥華的房地產市場上玩耍，只是他們現在換了壹種方式。

中國壹直在打擊外匯流出。中國的投資者，除了每年每人5萬美元的購匯限制，還需要填寫購匯用途，外匯嚴令禁止用來買房。

許多中國投資者都在尋求新的方式輸出資金。數據顯示中國買家是比特幣上漲的最重要的推手，對於人民幣貶值和對資本管制的雙重擔憂，都是刺激中國買家大幅購入比特幣避險的原因。2016年比特幣漲幅及成交量最大的區域都在中國，中國市場的比特幣交易量占全球90%以上。人民幣的下滑正值比特幣的增長。

事實上，國內比特幣價格目前飆漲至10,235元，以5月15日人民幣兌美元官方收盤價6.8839計算，達到1486美元。對於比特幣市場買家來說，他們可以用美元購買比特幣，再以人民幣兌換。目前比特幣在中國市場的活躍程度，顯示出中國買家對於比特幣避險的強烈動機。隨著中國投資者對於將資金投入到國際市場的需求，加密式貨幣——這種既沒有透明度也不具備政府對正規貨幣的監管力——已經成為了中國市場的新選擇。

中國也曾出現“比特幣購房”

無獨有偶，比特幣購房這件事，早在13年11月，就已經在中國出現。

上海盛大網絡集團旗下房地產開發公司在浦東的樓盤項目中正式試水比特幣支付。購房者如果需要使用比特幣支付房款，那麽就將以人民幣計價的房價折算成比特幣打入到該公司的比特幣賬戶裏去，而匯率則是按照下訂單當天的行情計算。

對於此種做法，業界眾說紛紜。贊成者覺得銷售手段新穎，反對者認為炒作手法高調實則無益。

相關資訊：全球豪宅價格漲幅前五中國占三多倫多第三 | 加拿大

（據加西周末）

川普加強移民執法但不傷農業或讓臨時工獲美簽 | 美國

據美國《世界日報》報道，美國總統川普發誓要加強移民執法，但依靠外國勞工的農場主表示擔憂。先前曾與川普會面的農場業主15日表示，川普雖然要從嚴移民執法，但稱絕不會傷害農業，亦即美國農業和廣大移民勞工不會受到移民政策的影響。

川普4月在白宮舉行的農場主圓桌會上說，他不會給農場主制造勞工麻煩，而是會考慮制定壹項計劃，使農業臨時工持合法簽證赴美。

川普和農業部長普度4月25日在白宮舉行圓桌會，有14名農場主與會，美國農業局聯合會會長杜瓦爾是其中之壹，他表示，川普保證農場主的勞工供應將會源源不斷。

農場主提出了勞工和移民問題，部分農場主對川普說，他們往往找不到願來農場幹活的美國人，因此對加強移民執法和臨時農工計劃的H-2A簽證面臨的窘境感到擔憂，而H-2A簽證是農業臨時季節工的唯壹合法途徑。

美國農作物采收的工人約半數是無證移民，他們中逾三分之二是外國出生。

來自賓州的壹位乳品農場主在白宮圓桌會上表示，他的郡有個家禽飼養場，移民執法人員最近逮捕了飼養場的半數養雞工人，養雞場只好找當地人來，但幹了三個小時後，除壹人外其他人全部辭職。

川普要求農業部長普度研究這壹問題，然後向他提出建議。

政府2016年發放134000個H-2A簽證，這壹簽證計劃過去十年逐步增多，但在130萬農場工人中僅占壹成。

壹位農場主告訴川普，H-2A簽證計劃看似不錯，實際上難以操作，農業工如果受官僚作風的影響晚到壹、兩周，農產品采收就會被延誤。

（據中國僑網）

4月新私宅銷量減12.6％共賣出1555單位 | 新加坡

本地4月份的新私宅銷量出現下滑，比3月份減少12.6％至1555個單位，但仍比去年同期高出超過壹倍，也比之前12個月每月均值高出86％。

分析師認為，銷量環比下跌，主要是因為3月份銷量為四年來新高，實際上跟去年同期相比，今年4月份銷量仍高出超過壹倍。

市區重建局昨天發布的最新數據顯示，包括執行共管公寓（EC）在內，上個月共賣出1926個新私宅單位，比3月份的2358個單位減少18.3％。

4月新私宅銷量減12.6％共賣出1555單位 | 新加坡 — 本地4月份的新私宅銷量出現下滑，比3月份減少12.6％至1555個單位

點擊查看新加坡更多精品房源

今年4月份的EC銷量是371個，環比下跌35.8％。

發展商在4月份共推出1616個新私宅單位，環比增加5.8％。這是自2014年5月以來，推出最多新單位的壹次。

4月份新推出的項目有東海岸的海景軒（Seaside Residences）、紅山地鐵站旁的ARTRA和三巴旺的The Brooks I和The Brooks II。

其中，海景軒和ARTRA在4月份的五大熱銷項目中居前。海景軒賣出419個單位，中位尺價是1735元，比附近完工項目中位尺價介於1239元和1429元的旭日灣（Costa del Sol）、優景閣（Cote D’Azur）和Silversea的中位尺價高。

ARTRA賣出126個單位，中位尺價是1646元，則比附近中位尺價介於1701元和1887元的盛峰（Echelon）、Alex Residences、嘉禦苑（The Crest）和Mon Jervois來得低。

其他三個熱銷項目是河景苑（Parc Riviera）和Commonwealth Towers，以及執行共管公寓Sol Acres。

欣樂國際研究咨詢執行董事麥俊榮指出，海景軒受到熱捧並不令人意外。該項目是因為擁有海景和靠近未來的實乞納地鐵站而引起買家的濃厚興趣。

世邦魏理仕研究部主管沈振倫認為，新推出私宅項目的熱潮也帶來“溢出效應”，使得早前推出的項目銷量也獲益。

仲量聯行新加坡董事王德輝指出，4月份賣出的這類項目有1001個單位，而3月份則是1079個，水平是2016年均值的壹倍，顯示許多買家在現有市場情況下重新關註這類項目。

銷量展望方面，博納產業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）預料，強勁的需求將持續，並預期新私宅全年銷量將超過1萬個單位，若包括EC則超過1萬5000個。

相關資訊：日本簽證新政：信用卡金卡可當資產證明

（據聯合早報）

求“地”若渴發展商出價更高趨勢將持續 | 新加坡

新加坡私宅市場展望良好，房地產發展商求“地”若渴，不僅更積極參與政府售地計劃的競標活動，出價也比以往更高。分析師預計，這個趨勢今年會持續下去。

房地產咨詢公司高緯環球（Cushman & Wakefield）針對今年上半年政府售地計劃（Government Land Sales）的研究報告指出，今年上半年，每項售地競標活動平均吸引了13.3家發展商參加，比2015年下半年平均多出五家。

求“地”若渴發展商出價更高趨勢將持續 | 新加坡 — 新加坡私宅市場展望良好，房地產發展商求“地”若渴，不僅更積極參與政府售地計劃的競標活動，出價也比以往更高

點擊查看新加坡更多精品房源

其中以道德路（Toh Tuck Road）壹幅99年地契私宅地段，出現24方人馬競標，遠遠出乎市場預料，而且發展商的出價也遠高於預期。

馬來西亞發展商實達集團（S P Setia International）以高達2億6500萬元的價格得標，相當於容積率每平方英尺939元。

高緯環球研究主管李敏雯說：“這顯示，在近幾個月推出的新私宅項目獲得良好反應，促使發展商對私宅市場的信心增加。”

根據市區重建局的4月份數據，新私宅項目海景軒（Seaside Residences）和Park Place Residences分別售出50％和48％的單位。

宅豪佳苑（Grandeur Park Residences）的表現最好，已賣掉了71％的單位。

The Clement Canopy也售出了58％的單位。

發展商在競標時，出手也更闊綽。報告指出，在今年上半年出售的地段平均溢價為29％，創下五年新高。去年下半年的平均溢價為13％，而去年上半年的溢價是負4％。

報告還認為，發展商願意出高價，顯示他們預計私宅價格會在今年見底，因此有信心能在短期內以較高價售出私宅單位，

外國發展商也對我國地段充滿興趣，今年上半年出售的地段當中，有壹半是由外國發展商標得。這包括實達集團，以及標得西海岸谷（West Coast Vale）地段的中建南洋（China Construction （South Pacific）Development）。

在最近的淡濱尼10道地段的競標活動，九家參與競標的發展商當中，有五家是中國公司。

李敏雯指出，外國發展商進軍我國市場的門檻低，因此在這個目前以資金推動的市場，本地發展商可能會在競標時輸給財力雄厚的外國發展商。私人地段收購活動也可能出現這種情況。

相關資訊：全球豪宅價格漲幅前五中國占三多倫多第三

（據聯合早報）

荷蘭羊角村吸引大批中國人投資當地人褒貶不壹 | 海外

過去的若幹年來，大批的中國人如水般湧至荷蘭羊角村旅遊，還只是“看看”，現今他們到羊角村則是“買、買、買”。中國人購買欲旺盛，手筆越來越大，已買下了被號稱為“北歐威尼斯”的羊角村的七處房地產。中國人勢頭越來越猛的“掃貨”行為已經“嚇壞了”羊角村人。

點擊查看荷蘭更多精品房源

壹個名為“羊角村利益”的組織稱：“有著中荷背景的投資者在羊角村四處購置不動產，將其變為Airbnb的旅遊客棧。其使用者不承擔任何當地鄉村的社會活動義務，沒有在社會上發生任何作用。我們不想使美麗靜謐的羊角村變成掛滿霓虹燈和廣告牌的喧囂之地，不想讓每座建築都變成度假屋和客房酒店。”

荷蘭的法規政策研究者和立法機構壹向以嚴謹著稱。小到公司、組織，大到社會和國家的方方面面，都依照預先的設想和規劃進行發展。各個地點和區域都有其相應的設計與用途。而中國人潮水般的湧入與旁若無人的行為卻給荷蘭的秩序帶來了沖擊。人們因此呼籲執行更加嚴格的住居政策，以避免羊角村這壹“世外桃源”，變成滾滾紅塵之地。

但是來自荷蘭各地的反響卻並不壹致。比如羊角村所隸屬的市政區Steenwijkerland的市政官Bert Deddens恰恰就認為這壹改變是積極的。他的觀點也代表了支持“開發”羊角村的“羊角村行動起來”(Giethoorn Onderneemt)組織的立場。

記者為此電話采訪了與中國打交道已有40年經驗的漢學家Boudewijn Poldermans，談起有關荷蘭就外國人在荷蘭投資不動產的政策規定。他剛參加了在Wassenaar的城堡Wittenburg的開業儀式。有趣的是，這座城堡最近也剛巧被壹位荷蘭的華人投資者買下。

他告知記者說：“荷蘭的相關規定如‘現代移民法’，恰恰是歐洲各國中最嚴厲的。壹個外國人要想獲得荷蘭的投資居留許可，他必須首先在荷蘭至少投資125萬歐元以上。許多富有的中國人因此將目光移向了西班牙和葡萄牙。因為那裏的相關規定十分寬松。”

然而中國人會繞個彎兒再轉回到荷蘭，比如通過他們在荷蘭的家人在荷蘭購置房地產。

相關資訊：2016全球最宜居城市TOP8

（據荷蘭《華僑新天地》）

美國4月新屋開工很糟糕公寓年率狂降逾1成 | 美國

美國商務部16日公布，2017年4月新屋開工年率月減2.6%至117.2萬戶、創2016年11月以來新低，遠低於市場預期的126.0萬戶；年增幅僅達0.7%、創2016年11月以來最低升幅。美國1月新屋開工年率自124.1萬戶下修至123.6萬戶，2月自130.3萬戶下修至128.8萬戶，3月自121.5萬戶下修至120.3萬戶。

美國4月營建許可年率月減2.5%至122.9萬戶、創2月以來新低，遠遜於市場預期的127.0萬戶；年增5.7%。數據顯示，東北部月減10.3%、跌幅居冠，其次為南部（月減7.4%）。建商通常在取得營建許可後的60天內開始動工。

2017年4月美國獨棟新屋開工年率自3月的83.2萬戶上揚0.4%至83.5萬戶；年增率達8.9%。

2017年4月公寓式住宅（瞄准租屋市場）新屋開工年率年減14.6%（月減9.6%）至32.8萬戶、創2016年11月以來新低。FRED網站顯示，2016年美國公寓式住宅新屋開工（經季節性因素調整後）年減0.5%、2009年以來首見萎縮。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

Thomson Reuters報導，紐約聯邦儲備銀行（FED）總裁杜德利（William C. Dudley）4月3日指出，美國日益高升的學貸餘額最終恐衝擊整體自有住宅率與消費支出。

美國聯邦准備理事會（FED）5月5日公布，截至2017年第1季底為止學生貸款餘額季增319.5億美元至破紀錄的1.4381兆美元！

美國商務部4月底公布的數據顯示，2016年美國家庭自有住宅率（經季節性因素調整後）報63.4%、低於2015年的63.7%，創1980年開始統計以來新低，連續第12年呈現下跌！

2017年4月美國消費者物價指數（CPI）當中的住房指數年增3.5%，漲幅高於醫療服務（年增3.1%）、運輸服務（年增3.1%）、醫療用品（年增2.6%）、教育（年增2.4%、創1994年開始統計以來最低增幅）。

美國3月新屋中間價（未經季節性因素調整）年增1.2%至315,100美元、創2016年12月（332,700美元、歷史最高中間價）以來新高。

（據MoneyDJ理財網）

Zillow報告顯示美國租房市場顯露疲態 | 美國

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

點擊查看美國房源

據美國最大的房地產數據平台Zillow發布的最新報告，隨著新房開始滿足租戶的住房需求，美國租房市場呈現出疲軟態勢。3月份房屋租金僅比去年同期增長0.7%，創五年來最低漲幅。

報告指出，舊金山地區租金相比去年同期回落0.1%，而去年當地租金曾增長10%；聖何塞地區租金回落1.1%，去年同期曾增長9%。即便在熱門的西海岸地區，租金飛速增長的步伐也開始減緩，西雅圖房租同比上漲6.7%，但自2016年8月以來，增速一直呈現放緩趨勢。

報告指出，美國房地產市場仍然存在低庫存問題。目前全美市場的房源量比去年同期減少了5%。全美排名前35的大城市中，明尼阿波利斯、俄亥俄州哥倫布市和西雅圖的庫存下降最快，分別比去年同期減少24%、19.5%和17%。目前美國平均房價為每套19.65萬美元，較去年同期上漲6.8%。35個大城市中，西雅圖、佛羅裡達州坦帕市、達拉斯市的房價同比漲幅最大，其中西雅圖房價漲幅接近12%。

Zillow首席經濟學家Svenja Gudell表示，抵押利率不斷上漲、租金漲幅趨於平緩等因素，將削弱購房者的整體購買力及購房需求，也將抑制房價過快上漲。

（據中國證券報）

美國第一駙馬家族促銷房產可移民美國背後 | 美國

美國第一駙馬家族號召以50萬美元購屋就可移民美國，在中國大陸促銷房地產，引起軒然大波。主權國家販售國籍與有錢人買綠卡不是秘密，以美國為例，投資是假，移民是真。

美國第一駙馬庫許納（Jared Kushner）家族的地產公司，在北京與上海等地透過大陸移民業者“僑外”，以“50萬美元購屋，就可移民美國”為口號，促銷豪宅新澤西中央大廈（Kushner 1），並強調川普（Donald Trump）政府可能近期會修改規定，想移民最好趁早買。

全球各國都有投資移民計畫，以提供永久居民身分與取得公民資格為誘餌，吸引他國富人與資金進駐，各國價碼不一。

以歐洲為例，想在歐盟國家居住，最便宜的是希腊。在希腊境內購買25萬歐元的房子即可申請居留簽證，40天內就可核發。投資人配偶與18歲以下子女符合依親資格，可同時申請。

法國比較貴，投資人須購買約百萬美元的房地產，才有機會申請法國的“綠卡”，時間約要兩個月。英國最貴，約290萬美元起跳。

最特別的是瑞士。想成為瑞士人，每年捐獻15萬美元，至少10年，也有機會成為瑞士公民。

買房移民需要大筆現金，是富人專屬的“合法權利”。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

美國第一駙馬家族號召以50萬美元購屋就可移民美國，在中國大陸促銷房地產，引起軒然大波

點擊查看美國房源

庫許納地產公司的宣傳其實沒有違法，美國的EB- 5投資簽證，就是庫許納的妹妹妮可．庫許納-麥爾（Nicole Kushner Meyer）在北京所指的移民機會。

施行近30年的EB-5簽證計畫，是為鼓勵外國投資者到美國窮鄉僻壤創造工作機會，每張簽證必須創造至少10個職位，屬國務院的權責。花50萬美元買房，就可申請綠卡，人口密集的都會區，則需要100萬美元。

庫許納家族希望在中國吸引1億5000萬美元的資金，發展位於距紐約曼哈頓一河之隔，總值達4億美元的澤西城（Jersey City）大樓，全案須要簽發300張EB-5簽證，不過外界質疑，澤西城不符窮鄉僻壤的資格。

中國資金外移，全球房地產是主要投資標的。以美國2012至2013年為例，超過8成的EB-5申請者來自中國，但效益不佳，僅創造58億美元的商業活動，占美國國內生產毛額不到0.02個百分點。

大陸投資者著眼的是綠卡，成為美國公民，而非投資美國而創造工作機會。

美國國會已盯上EB-5簽證計畫，跨黨派參議員範士丹（Dianne Feinstein）與葛拉斯裡（Chuck Grassley）2月聯手提案立法取消計畫。

庫許納透過律師聲明，他擔任總統資深顧問前，已將家族企業持股信托，和投資案沒有利益關系。家族成員被媒體盯上，已宣布不再出席促銷活動。

川普上任後延長EB-5簽證計畫至9月，庫許納公司在中國以政策將變，積極促銷，形同販賣被指稱的美國國籍。全案關鍵在於，中國在EB-5計畫中配額為7%，每年僅有700個名額，目前排期至少需等2年，300個名額如何擠進國務院簽證系統，才是觀察重點。

（據TVBS）

《2017年中國留學白皮書》發布：美國連續三年是留學首選 | 美國

留學目的國的選擇傾向如何？計劃留學人群正處在哪個階段？哪些專業最受中國學生青睞？5月16日，在《2017中國留學白皮書》發布會現場，北京新東方前途出國咨詢有限公司區域經理兼重慶分公司總經理曹亮，重慶新東方前途出國總經理助理趙敬東，重慶新東方前途出國總經理助理兼美國部經理韋曉麗等詳細解讀了最新的出國留學大數據以及行業現狀。

連續三年發布白皮書統計全國40個城市真實數據

《2017中國留學白皮書》總體涵蓋五個部分的內容，分為中國留學現狀、最新各國留學教育體制及趨勢、最新各國留學考試指導、中國留學生海外消費調查、中國留學生歸國就業調查。

據了解，今年已經是新東方前途出國第三年連續發布《中國留學白皮書》，主要通過網絡媒體在全國範圍內的線上調研、覆蓋全國40個城市及地區的線下調研等方式，共計回收有效樣本6217份。此外還通過涵蓋數萬家媒體的網絡數據監測等形式，基於收集的大量數據分析得出結論。同時，白皮書結合了新東方服務學生歷年留學大數據，綜合進行比對分析，以呈現中國留學生群體的新變化趨勢。

留學人群呈年輕化趨勢美國連續三年是留學首選

從數據分析上來看，在留學國家的選擇上，美國連續三年仍是留學首選，50%的學生傾向選擇美國，英澳加緊隨其後，德國、中國香港、新西蘭和法國的占比較去年有小幅提升，留學目的國分布的整體格局較為穩定。此外，低齡留學家庭在選擇留學國家時，除傳統教育強國美國外，新西蘭、加拿大也深受家長們的青睞，這很可能是因為它們的性價比較高。

在今年的調研中，目前正就讀於中學及以下的計劃留學群體，已達到全部調研人群的30%。此外，對於適合留學的最低年齡階段，約3成家長認為高中階段就可以出國留學。總體而言，留學人群仍呈年輕化的趨勢。

對比2016年，決定留學人群出國留學的因素主要來自於內在自我提升的驅動：如拓展國際視野與豐富人生經歷是出國留學最主要的目的，占到了61%。相較之下，應試壓力、周圍人的影響、氣候等外在壓力因素則處於次要位置。

海歸歸國就業已成大勢但整體反應工作滿意度偏低

教育部數據顯示，2016年中國留學生人數已達54萬。而隨著中國綜合國力的提升，國內經濟的迅速發展帶來了更多就業機會，更多學生願意歸國就業——73%的留學人群計劃完成學業後歸國就業。不少留學人群願意在當地工作一段時間後回國就業，希望海外工作經驗對未來就業有幫助。

海歸就業呈現多元化態勢，調查發現，從事研發/研究工作和銷售、市場工作的各占四分之一左右，從事生產、運營工作占18.3%，從事財務管理工作、行政工作、人力資源工作分別占10%、9.7%、6%。

清晰、科學的職業生涯規劃是個人職業發展的“指南針”，對個人職業的順利發展具有重要的作用，然而調查結果並不樂觀，擁有清晰職業規劃的海歸不到一半，只有47.6%非常明確自己的發展方向，剩下的人中，42.2%尚未確定今後的發展方向，10.2%持無所謂態度。超八成海歸覺得“學非所用”，工作滿意度整體偏低。而85後海歸薪酬則較低，集中在5000-10000元區間。

（據華龍網）

美國房產制度體系成熟而完善有利於房產投資 | 美國

在海外購房，最擔心的就是遇到騙局，在失去錢財的同時，更是無源可循。不過，在美國購房，你大可安心！因為美國房地產制度經歷百年發展（美國房地產發展史），已經極為完善，房產交易中的每一個環節都公開、透明，此外，更有多方機構從中監督與協助，最大程度地確保了整個房產交易的安全。下面為大家介紹下美國房地產體系中3個有特色的安排：

1、第三方機構協助買賣進程確保公平合理

在美國買房時，整個交易過程中，有許多的第三方機構來協助買賣房屋的進程，有估價公司、房屋檢查公司、公證公司、銀行、以及經紀人，產權保險公司等等。每一個機構都在買賣過程中發揮自己的功能，保證房屋買賣的公平和合理，使房地產行業能夠公平、透明、健康、蓬勃的發展。

反觀國內的房產市場，由於房地產事業剛起步不久，仍不夠完善。無論是中介制度還是買賣過程，都存在許多問題。此外，政府在不同時段的宏觀調控，也讓人無所適從。整個房地產市場的投機行為遠超過房地產實際需求。

2、美國房產經紀人持證上崗擔任多種重要角色

按照美國現在的房產制度，在買房交易中，房產經紀人是不可或缺的，而且經紀人在買房的整個過程中，擔任多種重要的角色。現在的美國房產經紀人有著嚴格的管理體系：

首先，所有房產經紀都需持有美國政府頒發的經紀人資格證書，持證上崗，否則他們將無法從開發商獲得房屋代理權。其次，房產經紀人，除了為買家提供更多的房屋信息、幫助買家找到理想的房屋、完成買房交易這些基本要求外，還需掌握良好的談判技巧，參與第三方談判，並為買家提出合適的買房意見。

簡而言之，一位優秀的經紀人能在房產交易中擔任多種重要的角色，並能幫買家獲取利益的最大化！

3、由賣方支付6%的佣金

在美國進行房產買賣時，佣金一律由賣方負擔，業主在委託經紀人出售房屋時，就訂立了合同，佣金一般在6%左右。當買主由別的經紀人帶領來買房時，賣主經紀人需分一半的佣金給買方經紀人。美國為什麼規定由賣主來支付雙方經紀人的佣金，主要是因為在買賣過程中，賣主是取得金錢的一方，而買主是付錢的一方。在中國正好相反，由買方支付佣金。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。