投资东南亚房产 四大步教你规避风险 | 海外

近年不少投资者转战海外房产,但海外房市资讯非唾手可得,因此纠纷也时有所闻,不是建商落跑、求助无门,不然就是对租金、衍生费用或交屋品质产生疑虑,其实想跟上海外房市起涨契机,又怕遇上风险,只要睁大眼睛,透过四大步就能让投资者「趋吉避兄」!

东南亚房市因为基期低、成长力道足,又有高报酬的特性,因此颇最受青睐,但也因为资讯不对等或不容易取得第一手资料而常遇到纠纷。所谓「魔鬼藏在细节裡」,投资可以透过以下四种方法解析海外房产投资状况:

一、可以请开发商出示合法公司登记以及建筑执照。

二、明确列出交屋时附属物件的品项以及品牌,以免交屋后才发现使用的物件跟想像的大不同。

三、是否有第三方工程履保安全保障,避免真的发生问题后求助无门。

四、还可以观察基地是否已经动工,并持续保有施工进度。

除了以上四步可以提高海外房产交易安全性之外,投资者也可以直接前往投资说明会,面对面与专业资产顾问人员对谈,并实际走访该国了解施工进度与该公司的实际营运状况,眼见为凭能有效减低对于海外房产投资的疑虑。

而综观东南亚房市状况,以基本面 GDP 成长率来看,过去 5 年柬埔寨都在 7% 以上,高于泰国、马来西亚、越南等国家,且首都金边国际化程度高,中英文都通,人口结构年轻、消费力与日俱增。另外,金边不仅是东协中唯一以美金计价的国家,无外汇管制、无汇率风险、外国人还可持永久产权,因此吸引许多建商纷纷抢进。

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(据今日新闻)

最受白领欢迎的20个居住热点 西南伦敦占据9位 | 英国

最新报告显示,越来越多的年轻家庭正把居住地挪向东萨塞克斯的海岸线沿线,以便拥有更大的居住空间和更平缓的生活节奏;而那些倾向于留在伦敦的年轻家庭,则慢慢把目光移向泰晤士河岸以南, 伦敦的西南区占据9位。

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最受白领欢迎的20个居住热点 西南伦敦占据9位 | 英国

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从下列的区域不难看出, 对年轻职业家庭具有吸引力的区域都离不开便利成熟的生活圈以及优质教育资源。 另外独立的咖啡厅、大量的绿地、闹中带静的地段更是价格不菲。 而距离伦敦市中心的距离也导致了房价的差异。 

20个热点居住地区排行:

1/20 Hove, BN3(伦敦以南)

房产均价: £380,326 

在评选出来的伦敦最受欢迎的20个热点居住地区中,Hove霍夫这个沿海小镇连续三年被评选为最受欢迎第一名。

Hove霍夫地区的房产均价为38万镑,而三居室的别墅、价值在70万镑至100万镑之间的房产,最受欢迎。这些来到Hove霍夫小镇买房安居的伦敦人,都是为了寻找更美丽平和的生活环境,相比于相邻的旅游城市布莱顿,Hove霍夫这里游客更少,但风景同样美丽。

2/20 Wandsworth, SW18(伦敦西南二区)

房产均价: £763,418

Wandsworth旺兹沃斯的SW18邮编区被评选为了大伦敦地区最受欢迎的居住地区,这里的房产均价在76.3万镑左右。

3/20 Wimbledon, SW19(伦敦西南三区)

房产均价: £703,388

4/20 Fulham, SW6(伦敦西二区)

房产均价: £1,090,094

5/20 Battersea, SW11(伦敦西二区)

房产均价: £891,796

6/20 Tower Hamlets, E14(伦敦东二区)

房产均价: £526,060

作为连接伦敦两大金融城Bank 以及Canary Wharf的区域, 便捷的交通对年轻职业家庭的吸引力不言而喻。 该区域为传统的伦敦城带来无限的充满活力, 是伦敦人新型的生活新趋势。 

好房推荐:该区域新旧楼盘众多, 请联系Kingsley Hamilton 中国业务部咨询。 

7/20 Brighton, BN1(外伦敦以南)

房产均价: £383,819

布莱顿Brighton,从海边到南岸国家公园,被评选为最受欢迎居住地区的第7名。尤其受到年龄在25岁至44岁之间人士的欢迎。这里有热闹的夜晚生活,有前卫开放的文化环境,还有与伦敦不到一个小时的通勤距离,处处都吸引着年轻伦敦家庭来此置业。

8/20 Streatham, SW16(伦敦西南三区)

房产均价: £468,161

9/20 Hampstead, NW3(伦敦西北二区)

房产均价: £1,352,836

而在所有当选的20个伦敦热点居住区里,Hampstead汉普斯泰德NW3地区是房价最贵的。这个传统富人区一直吸引着明星、艺术家、富豪们置业, 对年轻的职业者也有着相当吸引力。 

10/20 Putney, SW15(伦敦西南二区)

房产均价: £742,683

Putney 是有着地铁和火车连接市中心, 优质的校区和大面积绿地和较近的市区距离

11/20 Tooting, SW17 (伦敦西南三区)

房产均价: £677,614

12/20 Ealing, W5(伦敦西三区)

房产均价: £687,851

13/20 Hammersmith, W14(伦敦西二区)

房产均价: £1,139,668

Hammersmith 是西伦敦的交通枢纽和商业中心。 方便的交通和该区域几所贵族和顶级私立中小学, 也成为年轻家庭的优选。 

14/20 Kilburn, NW6(伦敦西北二区)

房产均价: £897,236

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15/20 Paddington, W2(伦敦西一区)

房产均价e: £1,231,224

16/20 Balham, SW12(伦敦西南三区)

房产均价: £810,975

17/20 Brixton, SW2(伦敦西南三区)

房产均价: £587,147

18/20 Reading, RG1(外伦敦以西)

房产均价: £265,342

雷丁不用多说,被比喻为英国的“雄安”,除了有26分钟通勤伦敦的交通优势、平均26.5万镑的低房价、优良的居住环境,还因为之后的伊丽莎白线交通工程和地区改造工程,而一跃成为相当具有升值潜力的新兴人气地区。

好房推荐: 雷丁湖畔小区公寓29万起, 第二期马上开放登记, 仅6套, 请联系登记意向。

19/20 Chiswick, W4(伦敦西三区)

房产均价: £857,792

位于西三区的Chiswick 是伦敦最古老的区域之一。拥有众多的独立咖啡厅, 超市, 大面积绿地及西伦敦最大的商业城。 居住人群以律师、文艺工作者为主。 

20/20 Didsbury, M20(北英格兰)

房产均价: £260,057

Kingsley Hamilton Estates 点评:

从下列的区域不难看出, 对年轻职业家庭具有吸引力的区域都离不开便利成熟的生活圈以及优质教育资源。 另外独立的咖啡厅、大量的绿地、闹中带静的地段更是价格不菲。 而距离伦敦市中心的距离也导致了房价的差异。 

(据悦居英国

伦敦河景房的优势有哪些?| 英国

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伦敦河景房的优势有哪些? | 英国
伦敦河景房

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房子“最贵”的配套是什么?

自动停车位?好学校?阳光房?

伦敦,要是一套房拥有泰晤士河河景,可谓是“钻石级“的配套。

最近的一个研究报告指出,河景的配套,能给伦敦的房子增加最高97%的溢价。

1. 河景房售价

平均来说,伦敦的一套带有伦敦塔桥(Tower Bridge)风景的房子价格在128.5万英镑左右,而位置差不多的,不过没有河景的房子的平均价格只有66.7万英镑而已。

最大的价格差异存在于Borough区,河景房和非河景房的差价达到了93%。

其次是Shad Thames区域,一套河景房的价格大概在145万英镑左右,比非河景房的76.7万多出了89%;

在South Bank区域,河景房的平均价格为136.7万英镑,高出非河景房85%(73.75万英镑)。

2. 河景房租金

除了售价租金也跟河景息息相关…

租房的人当然愿意为了个好的河景房付更多的租金

在Shad Thames区域一套有河景,如果加上一点塔桥和St Katharine Docks的景色的话,房租高达730英镑一周。

这已经比相同区域 没有河景的房子贵了240英镑每周,差不多贵了一半……

算下来,租户为了这个河景,每年要多花费1.2万英镑。

而在South Bank区域,有河景的房子每周的平均租金在710英镑,比没有河景的房子平均租金(495英镑)要高出43%。

另外,在Borough区域,为了河景房,租客们也愿意多支付39%的租金,即680英镑每周的河景房租金,488英镑每周的非河景房租金。

对此,报告作者James Hyman表示:

“对于伦敦这样拥挤的城市来说,有个阳台,并且能在阳台上看看到泰晤士河,可以算是非常奢侈了。而对于South Bank来说,那里的河景房的风景可以说是最好的,这也是为什么相对来说河景在这里会有如此高的溢价。”

3. 哪的河景物美价廉?

那如果预算没有那么多,没办法在这种市中心买到核心河景房呢…

大家们已经把目光投向了伦敦的东边。

泰晤士河那么长,除了中心区域那一段,别的地方的河景房同样也受到了买家和租客的青睐。

当然,东边的这些区域,差价就没有那么夸张了。

在Wapping区域,河景房和非河景房的差价在42%;而Limehouse和Rotherhithe区域,差价为33%。

在Isle of Dogs和Canary Wharf区域的差别就只有25%和19%。在Rotherhithe能买到现在平均价格最低的河景房,一套房的平均价格大概在50.5万英镑。

租房者亦然。

在Wapping和Canary Wharf居住的租房者愿意多支付30%和29%的租金,就为了那一眼泰晤士河景。不过在Rotherhithe,差距降到了21%;

Limehouse的河景房,只需多付15%的租金而已。

而在Isle of Dogs,多支付6%的租金就可以租到有河景房的屋子了。

4. 临河河景房

临河的河景房也对房价和房租价格有提升因素。

在South Bank和Isle of Dog,如果能在靠近河岸的地方买到河景房,需要花费平均939,375英镑,比非河景房高出57%。租金方面,这两个地方的周平均租金为585英镑,比非河景房多23%。

在伦敦,河景房都是非常受欢迎的,但紧挨着河岸边上的河景房就更稀缺了。

James Hyman表示:

“因为伦敦泰晤士河河岸的可建筑面积很小,所以在河边的河景房是非常少的。”

而这也可能是Canary Wharf和Isle of Dogs的河景房跟普通房屋的差距不大的原因—作为金融中心,这里的摩天大楼林立,看到河景的房子其实非常多。

不过如果能在这两个地方住在靠在河岸边的河景房,就要付出比较大的代价了。

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(据英伦房产圈)

美媒称美投资移民恐生变:中国投资者“赶末班车” | 美国

美媒称,北京房地产高管刘西玉(音)2016年承诺向加州的一个房地产开发项目出资50万美元(约合344.73万元人民币——本网注),希望获得EB-5投资者特别签证,这样他和家人就可以更多地待在美国了。现在,在一系列欺诈和职权滥用丑闻之后,美国总统特朗普发誓要收紧移民政策,开展新的审查,这促使数以千计像刘西玉这样的中国申请人寻求在更严格的规定落实到位之前获得签证

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美国《纽约时报》网站4月28日刊登题为《美移民政策恐有变,中国人慌忙申请“黄金签证”》的报道称,中国富有家庭,近年来急于通过EB-5项目获得绿卡。2016年的大约1万份投资者签证中,有3/4都被中国公民获得。这个项目有时被称为“黄金签证”,已经帮助美国的酒店、高速公路、赌场和其他项目吸引了数以十亿计的美元。

报道称,但它也引发了对滥用的担忧,包括4月洛杉矶一起5000万美元(3.45亿元人民币——本网注)欺诈案的调查,这个案件涉及100多人,其中包括中国公民。

该项目让特朗普面临两难困境,一方面他誓言要收紧移民政策,另一方面他也渴望促进就业的增长。

在中国,很多签证申请人都希望特朗普从商业角度审视这个问题。他们说自己赞成特朗普收紧移民的政策,但他们表示要把重点放在非法移民而不是投资者身上。

来自北京的企业家李静(音)在两年前申请了投资移民签证,她表示,美国让非法移民留下,却把通过合法手段寻求签证的中国投资者拒之门外,这很不公平。

李静在乔治亚州的一个高速公路项目中投资了50万美元以便获得绿卡,以便与她正在该州一所军事院校学习的儿子在一起。她说,中国城市的房地产市场很繁荣,所以人们出售房屋并用这些钱来投资比较容易。

“最重要的是孩子的教育,”她说。“中国的父母愿意付出任何代价,来为下一代提供力所能及的最好东西。”

报道称,EB-5项目成立于1990年,它允许外国人及其直系亲属在美国申请永久居留权,但他们需要在农村地区或失业率高的地区投资50万美元,至少产生10个工作岗位,或者也可以选择在其他区域投资100万美元。这个项目非常受欢迎,以至于积压了2万多份申请,最长要拖五年绿卡才能批下来。不过很多中国人说他们愿意等。

23岁的魏驰(音)两年前因雇主无法办理工作签证而申请了EB-5签证。他父母来自中国南方城市广州,他们提供了50万美元,让他在华盛顿投资了一座公寓大楼。

报道称,魏驰是一名管理顾问,现在靠留学生签证留在纽约,他说:“我现在所能做的事情就是等。”

一些立法者也担心,EB-5项目以农村地区的发展为代价,令大城市获益——鉴于特朗普在农村地区获得的政治支持,分析人士指出,他可能会对这个说法很敏感。

报道称,有些人建议不要取消该项目,而是将投资的最低金额从目前的50万美元提高到135万美元(约合930.76万元人民币——本网注)。其他人则认为应该鼓励在农村投资,为他们留下一部分签证。

特朗普政府对该项目的未来仍然保持沉默,不过一些分析师认为,鉴于他在房地产业方面的背景,特朗普可能会支持该项目。

“这可能是他们唯一愿意接受的移民项目,”康奈尔法学院的移民发教授史蒂芬·W·耶尔-勒尔表示,“如果设计得当,它可以为美国工人创造就业机会。”

律师表示,由于预计特朗普政府会修改这个项目,过去几个月里,来自中国投资者的申请数量出现了飙升。

北京移民律师顾欧文(音)说:“很多人担心这将是他们获得更好交易的最后机会了。”

房地产高管刘西玉表示,他将继续等待签证,但他说:“如果特朗普总统真的想把美国放在第一位,他必须让中国投资者走进门。

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 (据参考消息网5月2日)

子女随父母申移民 年龄上限放宽至22岁以下 | 加拿大

根据加拿大官方网站显示,联邦移民部正式放宽子女随父母亲申请移民的年龄,由目前的19岁以下,提高到22岁以下,将自5月3日起生效实施。有律师指,这意味那些有年龄较大孩子的家庭将有机会一起拿到枫叶卡,这对占移民多数的华裔小区是一大好消息。

加拿大枢密院办公室(Privy Council Office)的公告显示,为加强家庭团聚,使加拿大公民或永久居民能够将年龄在19至21岁之间的成年子女带到加拿大加拿大移民及难民保护法》(Immigration and Refugee Protection Act,IRPA)已做出修改,规定22岁以下子女将可以作为依亲子女(Dependent Child)随父母一同申请移民

此外,过渡性条款也规定,如果在2014年7月31日或之前曾提出申请,而申请案目前仍在进行中,提交申请时子女的年龄仍在19至21岁之间,仍可能随父母一同申请移民。

移民律师赞好

2014年8月1日起,移民部在审批移民时对随行子女年龄的限制改为19岁以下,取代了之前的22岁以下。然而,许多19到21岁之间的青年并不符合经济类移民的申请条件,这让他们被迫与家人分离。联邦移民部此次放宽年龄定义,将令许多大学生将能够跟随一起移民加拿大。

大温移民律师李克伦(Richard Kurland)接受记者访问时称,这是一个好消息,联邦自由党政府兑现大选承诺,放宽子女随父母亲申请移民的年龄。

他说:“放宽规定后,包括父母团聚、技术移民、甚至卑诗省提名(PNP)商业移民申请人在移民时,都可以同为19至21岁之间成年子女申请移民,相信这对占移民多数的华裔小区是一大好消息。”

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 (据加拿大《星岛日报》)

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除了商品 日本房市也要被中国买家“攻陷”了

jp03中国游客“暴买”日本货架上的商品之后,近两年的时间内,日本的房价上涨了接近30%,居外网统计发现,截止2016年5月,日本的询盘量上涨了26%,2015年第二季度中国人对日本房地产的购买意愿指数为2086,比第一季度激增了54%。>>>详细

 

 

 

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奥运会助攻 东京房市回暖倒计时

jp04年来,亚洲各短线目的地成了中国游客出境游的“心头好”,除了新兴的旅游国家泰国、韩国外,日本一直都是国人出境游的“人气王”。根据日本政府观光局(JNTO)公布的数据,今年上半年日本接待外国游客首次突破1000万人,达到1171.4万人次,其中,中国游客人数最多。>>>详细

 

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海外买房是否可以移民?

1111在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策,这对于购房者来说是一个比较重要具有吸引力的重要信息。有很多购房者认为这一政策在国外同样适用,那么目前都有哪些国家可以买房移民,哪些国家不可以买房移民呢?下面,居外为你一一介绍。阅读原文

 

 

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解答您在海外买房中最常碰到的问题

400X300在国内房价高涨的形势下,国人开始大举进攻海外市场,买房移民,投资移民,以房养学,以租养房等等创造了空前盛况,但是海外购房如何购,需要准备哪些材料以及适合哪些国家是投资者的疑问,居外为大家一一讲解。阅读原文

 

 

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最严外汇管制出台 对海外买房投资将带来哪些影响?

4、32015年9月6日,外汇局上海分局下发通知加强银行代客售汇业务监管,其中个人分拆购汇被严格监管受到了广泛关注。尽管分析人士指出,新规出台与近期加强外汇监管有关,并非限制个人正常购汇行为,对大家个人留学旅游等换汇也影响不大。阅读原文

 

 

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弱势日元推动2016年的日本出口贸易,吸引了更多外来外资,2016年日本经济弱复苏,不过,日本国内消费仍因为多年时断时续的货币紧缩而滞涨。但日本住房市场在2016年却表现红火。2016年,东京公寓二手房均价涨9.1%,明显好于之前一年1.01%的涨幅。东京住宅价格在2016 年4季度环比上涨1.16%。>>>详细

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对于初次去日本置业的外国人来说,了解日本的购房流程、交易费用、房价等信息是基本的准备工作,知道了这些基本的信息后,开展后面的购房工作就变得容易许多。居外网整理了日本买房流程、费用及最新房价等方面的信息供大家参考。>>>详细

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对于多数想去国外置业的国内买家来说,能否贷款买房是一个非常棘手的问题。日本的房贷办理也不例外,既要找到能对外国人提供房贷的银行,又要了解各个银行不同的贷款条件和利息。居外网整理了外国人去日本办理房贷的大致流程及可供选择的银行信息供大家参考。>>>详细

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各个国家房产政策不同,外国人在买房时需要缴纳的税费也不尽相同。在日本买房时,除了购房款外,购房者还需要缴纳哪些费用?后期的维护管理阶段需要缴哪些费用?出租、转让时卖家又需要缴纳哪些费用?居外网整理了日本房产在各个阶段的房产费用供大家参考。>>>详细

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