情侣彩票赢3.9亿 慷慨赠朋友130万英镑-热点

英国一对准夫妇马特 ( Matt Topham ) 和他未婚妻凯西 ( Cassey Carrington ) 买彩票赢得 4 千 5 百万英镑 ( 约 3.9 亿元人民币 ) 大奖,两人今年都才 22 岁,之后他们宣布要拿出 24.9 万英镑 ( 约 210 万元人民币 ) 来买房,实现两人最初的梦想。

不过他们要买的只是位于诺丁汉郡一栋死胡同里的房子。与此同时,两人却拿出 130 万英镑 ( 约 1100 万元人民币)送给他们最好的朋友做为礼物。虽然马特对朋友如此大方,但他至今都没给自己母亲哪怕是一分钱。据悉,马特和母亲疏远已久,两人已有 7 年没有联系过。

那位幸运的好友名叫埃迪 ( Eddie Smith ) ,也是 22 岁。马特和凯西中奖后本打算送给埃迪 100 万英镑 ( 约 880 万元人民币 ) ,但当埃迪表示,要用这笔钱帮父母还住房按揭贷款,还有帮助自己兄弟时,两人决定再多给他 30 万英镑 ( 约 264 万元人民币 ) 。

埃迪现在是一个学习网页开发的学生,马特夫妇拿钱给他是为了支持他的生活。据了解,这位叫埃迪的朋友是他们从青少年十几岁就相互认识,是他们最好的朋友。

美国各州房产税一览表

与中国不同,美国的土地和房产都是私有的。房主拥有永久产权,不用担心被强拆,但需要每年缴纳数额不小的房产税房产税征收在美国已有200多年的历史,从建国初期就被写进了各州法律。

房产税由各州政府征收,也由各州自行决定税率的高低,是地方政府的消防、教育、医疗等公共服务费用主要来源。下图为全美各州平均征收的个人房产税率的数据,不包括商用房产。

房产税率最高的三个州为新泽西、伊利诺伊和新罕布什尔;最低的三个州为夏威夷、阿拉巴马和路易斯安那。

美国著名社交财经网站 WalletHub 公布的一项最新调查结果,根据美国人口普查局 (U.S. Census Bureau) 的数据显示,2017年美国人均每年缴纳的房产税达到了2,149美金。而根据美国税收留置权协会 (NTLA) 的数据显示,每年未缴纳的房产税金额竟高达118亿美金!在此我们温馨提醒:漏缴或不缴房产税是很严重的违法行为,政府有权没收并拍卖房产。

下面是全美50个州及哥伦比亚特区的平均房产税率、州房价中位数及房产税中位数的情况。

注:热门城市所在州已标粗表示。要注意的是,以下是各州房产税的平均值。同样价位的房产,在州内不同城市、不同学区的房产税征税方法和税率可能有所不同,但不会相差太大。

2017年美国各州房产税:

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2016年美国各州房产税:

美国房产税并不难,不过,对于国内投资者来说,最大的困难就在于美国50个州的房产税都不相同。所以,海外投资者在购房之前,先要确定自己将来想要在哪个州定居生活,之后才能确定自己最终所要缴纳的税额。

下面是全美50个州及哥伦比亚特区的平均房产税率房价中位数房产税中位数的情况。

注:热门城市所在州已标粗表示。要注意的是,以下是各州房产税的平均值。同样价位的房产,在州内不同城市、不同学区的房产税征税方法和税率可能有所不同,但不会相差太大。

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注:数据来源于 WalletHub 2016年最新的统计报告

 

大选倒计时 经济房市皆获利 | 英国

说到影响房地产投资的时事新闻,微信群朋友圈里讨论最多必然就是英国首相梅姨本周突然宣布把2020年的大选提前到今年6月8日,并且获得议会压倒票数通过付诸实施的新闻了。

很多朋友直接就懵圈儿了。这保守党不是明明已经有了议会多数议席了吗?脱欧的事儿还不够乱?又自毁长城提前大选?别和卡梅伦一样玩脱欧公投又玩脱了!会对经济和房价有什么影响?

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熟悉我的朋友知道我是坚决的脱派,来问我的看法。在我看来这是大好的事情!我用七十七年前,皇家海军在阿尔及利亚与法国海军的一场海战,来比拟提前大选的重要意义。

1940年6月法国背弃英法同盟单独向纳粹德国投降,获准保留几乎毫发未损的世界第四大舰队。丘吉尔担心法国舰队迟早落入纳粹手中,苦劝无果,不得不于7月3日派遣皇家海军向锚驻于北非阿尔及利亚的法国主力舰队发出最后通牒:要么加入英军继续抗战,要么把军舰驶入英国或者法属西印度群岛港口保持中立,要么六个小时内自沉。否则就将被皇家海军击沉!法军拖延不理,结果被皇家海军几乎全歼。

丘吉尔不仅没有在第二天遭到议会谴责,还破天荒地受到了全场起立鼓掌的空前待遇。英国人一直被世人认为精于算计,被拿破仑蔑为“小店主的国家”。在经历敦刻尔克大撤退,法国投降以后,全世界都认为英国不会和纳粹德国血拼到底,于是对表明立场援助英国犹豫不决。然而皇家海军在歼灭了潜在挑战者的法国舰队以后获得了毋庸置疑的制海权,也坚定了全英国军民抗战到底的决心。

盟友、吃瓜群众、乃至于对手对你的尊重绝不会来自于你的摇尾乞怜。而是来源于你的实力和使用这份实力的坚定信念!七十七年前,罗斯福在英法海战后迅速启动“驱逐舰换基地”协议送来50艘英国急需的驱逐舰帮助对付纳粹潜艇。

今天,观望英国脱欧的非欧盟国家必然更积极地和英国探讨自贸协议。欧盟谈判代表们也不得不认真对待和英国的讨价还价。因为全世界都知道,以人民的名义,英国政府希望脱离欧盟的羁绊,追求更自由的贸易,主权或司法独立和对移民的有效控制是认真的!

市场最怕的是不确定性。而脱欧公投结果出来以后,反对势力并没有接受人民的意志,而是把头埋进沙堆,玩弄公投结束以后才编出来的所谓软脱欧硬脱欧文字游戏,甚至于急不可耐地表示脱了之后还可以再加入。本来就一头雾水一头包,不知道谈判从何而起的欧盟自然坐地起价给你来个拖字诀,从而动摇了市场对于英国未来的信心。

现在,英国发出的信号已经是如此的清晰明确。虽然我仍然不对两年内和欧盟这样臃肿官僚机构谈出好协议抱以乐观。两年后很可能是双输局面。但是英国坚定地脱欧计划使她完全能够失之东隅,得之桑榆,在更大的全球市场获得利益。经济房市都会从中获利。宣布大选后英镑当天急升就说明了这一点。今后究竟如何,我们拭目以待!

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(据英中时报)

买房出租受打击 设立公司避险数猛增 | 英国

为了避免受到政府打击买房出租新政的负面影响,不少投资者都采用了设立公司出租房产的新方法,这类房屋的数量也创下了历史新高。

根据Countrywide的最新研究,如今在英国出租的房产中有1/5是由公司所有。自去年第一季度以来,这类房产的比例上升了6%,为历史上最高涨幅。

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买房出租受打击 设立公司避险数猛增 | 英国
为了避免受到政府打击买房出租新政的负面影响,不少投资者都采用了设立公司出租房产的新方法

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伦敦地区有27%的出租房屋由公司房东所有,远高于英国其他地区。排第二的为约克郡和恒伯河地区,所有率为17%。

随着政府对非专业买房出租房东的打击进一步加大,有越来越多的买房出租投资者设立有限公司来购买房产,从而降低所需缴纳的税金。政府对房贷利息支付的所得税减免改革已经从4月起开始,并将在2020年前的4年中逐步进行。

Countrywide的研究主管莫里斯(Johnny Morris)表示,房贷税收减免不断减少很有可能会使得这类公司的数量继续增加。一般来说,公司在税收上更受优待,特别是在政府近期推出的税收减免改革方面。因此在很多情况下,房东可以以通过公司运营而不是个人的方式来节省不少成本。

Countrywide的出租指数显示,和去年同期相比,英国在3月份的平均租金下降了0.3%。这也是有记录以来第二个连续月度下降记录。

伦敦中心区域的平均租金在过去一年中下降了9.5%,但在大伦敦地区该下降幅度只有0.4%。而苏格兰地区的租金增长最为迅速,达到了4%。

莫里斯表示,租金在3月份再次下降主要是受到了伦敦租金下降的影响。首都地区供应量增幅继续超过需求,因此租客在讨价还价上处在更有利的地位,推动了房租的下降。而英国其他地区的租金则大部分都继续上涨,但增幅有所放缓。

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(据英中时报)

莱坊国际:M25公路周边写字楼投资前景佳 | 英国

第一季度居民需求

有数据表明第一季度英国商业出租活动较为平稳,东南部地区整体写字楼销售与10年平均值相比仅缩水3%。

目前M25公路周边地区的写字楼销售达到了51.78万平方英尺,与第一季度平均值相比减少了5%。有趣的是,M25公路周边地产成交量高于2016年第一季度,最高回升2-5万平方英尺。

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莱坊国际:M25公路周边写字楼投资前景佳 | 英国
M25公路周边写字楼投资前景佳

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同样,M4公路周边写字楼销售达35.54万平方英尺,中档交易约占总额的44%。M3公路周边写字楼销售则为13.35万平方英尺,与2016年第四季度时相近。今年第一季度末,英国东南部写字楼交易总面积为60万平方英尺,其中大多数位于泰晤士河谷(Thames Valley)地区。

零售商持续关注东南部

2017年第一季度的最大交易是网络时尚零售商ASOS在Leavesden Park租赁了7.36万平方英尺的地产。值得注意的是,在过15个月的12笔交易中,零售商的交易量占了一半,超过5万平方英尺。此外,零售、分销和运输业在2017年第一季度的交易量也占据了25%。这是2016年趋势的延续,基于网络和技术的发展,去年商业部门交易量占据总量的30%。

投机导致空置率增加

目前已有20个开发项目得以竣工,今年第一季度整个东南部地区的次级市场空置率上升。该季度市场上有超过80万平方英尺的投机空间,是近十年来的最高值。英国各地次级市场空置率平均增加0.4%,M25周边空置率增加至6.1%,M3周边增加至6.7%,M4周边增加至8.8%。尽管空置率普遍上升,但仍低于各地的长期平均水平。

英国买家投资

根据实际交易数量来看,2017年第一季度是2006年以来最活跃的时期,目前已完成了27笔交易。最终投资额达到5.4亿英镑,低于2016年第四季度,但比10年季度平均值高出7.5%。其中英国买家的投资额为第一季度投资总额的87%。这与2016年时海外投资占据半壁江山(51%)的情况完全不同。

第一季度高端地产效益

2017年第一季度高端写字楼收益仍保持在5.25%,12个月来的变化不大。大部分资金集中在东南部,加上较低的地产存储量,可能将使未来几个月的收益率降至5%。在实际租金增长、债务减少和近期汇率利好的前景下,2017年东南部地产投资将更上一层楼。

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(据英中时报)

为什么这座城 是伦敦最佳卫星城 | 英国

英国哪里的住宅需求最旺盛?或许大多数人会不假思索地回答:伦敦。这个回答……对,也不对。

众所周知,伦敦的房价是全英国最贵的,和普通城市一样,越靠近市中心的房产也就越贵。2015年伦敦房价飙升13.5%,是全英平均涨幅的两倍,平均房屋单价高达53万英镑,而在此期间伦敦居民收入增长仅仅为1.6%。这样巨大的差距让成千上万的普通家庭对伦敦的住宅望而却步。

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为什么这座城 是伦敦最佳卫星城 | 英国

随着伦敦房价的一涨再涨,越来越多的上班族们伦敦人正在“逃离”大伦敦,选择伦敦周边的卫星城作为居住地点。与国内不同,由于伦敦的面积要远小于北上广这种一线城市,加之伦敦的铁路、公路、地铁网络的高度发达和成熟运营,使得“在伦敦上班,在别的城市生活”成为可能,甚至成为越来越多英国人必需的工作-生活模式。

伦敦卫星城成为房产新热点

2015 年底,英国房产中介eMoov将市场上房产成交量和供应总量的比例作为评估标准,总结出了年度城市房产需求榜。 这份榜单(Property Hotspots index from eMoov)显示, 全英住宅需求最旺盛的前十个城镇中,有九个是伦敦周边的卫星城,而伦敦市中心却榜上无名。

这个结果并不意外。经数据分析,通勤一族在向伦敦以外搬迁时,通勤时间每增加一分钟,平均可节约£3,342购房款。与伦敦的房价相比,卫星城的房价更为亲民,仅仅是伦敦中心区的一半甚至更低。虽然平均房价不高,但这些区域的房价涨势却异常迅猛。其中较为典型是伯克郡(Berkshire),平均房价为23万镑,房价涨幅达到19%,超过伦敦市中心的13.5%。

门槛低,潜力大——这样的的置业机会让购房者,尤其是首次置业者纷纷开始将目光转向物超所值的伦敦卫星城,尤其是伦敦周边1小时通勤圈内的城镇。

居住于伦敦通勤小镇成为生活新趋势

今天,“通勤”已不再只是无奈的选择,更成为了一种新的生活风尚:跳出伦敦的“围城”,每天早起半小时,换来的是更多的新鲜空气、清新怡人的乡村景色,以及更加宽敞、舒适的居住条件。无论是买房还是租房,选择在伦敦1小时通勤圈内的城镇居住,带来的不仅仅是经济上的减负,更是生活质量上的升级。对于很多已经有孩子或者刚刚组建小家庭的夫妇来说,住在交通便利的通勤小镇,更能发现生活的美妙。

英国调研网站TotallyMoney.com综合了上述各种因素(房价,通勤时长,通勤费用,居民生活满意度),以及位于伦敦周边的89个地区,评选出了2017年度最佳的伦敦通勤市镇。

根据调研结果,位于伦敦以西伯克郡(Berkshire)斯洛(Slough)是所有入选小镇中通勤时间最短的,从这里乘火车到伦敦只要17分钟。

为什么这座城 是伦敦最佳卫星城 | 英国

英国国家统计局公布的一份深度调查结果显示,通勤影响个人幸福感,通勤所需时间越长,幸福感越低。在这项调查中,英国国家统计局调查人员采集了6万人的通勤时间和多项幸福指标等信息。结果显示,通勤时间每增加一分钟,只有焦虑感随之增加,其他幸福指标都随之降低。理想的通勤时间、合理的通勤费用,使居住在斯洛(Slough)的通勤族们对生活的幸福感大大提升,生活满意指数也是相当高,达到了7.42。

为什么这座城 是伦敦最佳卫星城 | 英国

不得不说,斯洛(Slough)是通勤族尤其是首次置业者降低住房成本、提升幸福指数的最佳选择。

今天,就带着大家走近斯洛(Slough)这个正经历着改头换面、最具发展潜力的通勤小镇。

为什么这座城 是伦敦最佳卫星城 | 英国斯洛地区俯视图

作为近年来英国最受瞩目的新兴经济发展区域,斯洛(Slough)受到越来越多人的追捧,跻身为英格兰地区最受热捧、发展最为迅速的城镇之一。这里不仅是商 业发达的伦敦城郊,也是一个相当宜居的美丽城镇。优越的地理位置吸引了越来越多人,尤其是新生代的伦敦上班族的关注,使其成为置业安家的热门选择,在英国的置业城区选择倾向中排名第7位。

1 旧改兴建

自上世纪20年代起,斯洛(Slough)经济呈现相当优秀的上升趋势。目前,英国政府正在大力推动一项总值10亿英镑的旧改规划项目,将兴建商业区、住宅区以及综合娱乐休闲综合体。该计划无疑将吸引更多企业及居住人口涌向斯洛(Slough),从而将进一步推动该区经济的发展。

未来五年的斯洛(Slough),将见证34个全新项目的开发、3000多户新住宅的落成、覆盖90万平方英尺土地的高端办公楼和商业宾馆的兴建,以及4.5亿英镑的投资所带来的改造成果。目前,部分相关的旧改兴建配套已落成,包括一条连接铁路火车站的公交专线以及多条绿化的人行道;此外,大型的图书馆也已落成。这一系列的生活配套元素都将更加充实Slough镇的人文生活。

2 商业发展

作为全英最具代表性的新兴发展城市,凭借着服务业、软件及创意产业的发展,斯洛(Slough)每年为英国经济贡献80亿英镑的创收,曾被《观察》杂志(The Observer)列为“全英最具发展潜力”的地区。 著名的Mars巧克力是该镇的企业,历史可追溯至1932年,总部至今依旧保留在此。 任天堂、亚马逊等世界知名企业均在此开设办公室。近数十年, 许多国际知名企业将他们的英国分公司或欧洲分布设立在斯洛,这当中不乏有IT企业、制药商以及汽车工业的身影,例如O2、Blackberry、McAfee 、葛兰素史克、菲亚特以及本田。 据调查显示,斯洛(Slough)平均每1万人口便创造15.5个新企业,该数字仅比伦敦的16少0.5,由此可见Slough镇商业发展效率之高。愈发受到国际企业青睐的斯洛被称为“英国东南部的最后一块热土”。

3 人口增长&就业机会

2006年,斯洛(Slough)只有12.2万人口;到2014年,人口数量超过14万,净人口流入升幅达15%。Slough镇不仅有国际知名企业,也是初创企业聚集的地方,2012年度,该镇新增注册公司数量达194家,打破此前2007年度所保持的记录 ——186家。同时,大量企业的进驻、科技以及配送领域的发展,带来了更多更广的就业机会。时至今日,共有约4600家企业,提供约87000个就业。

目前,该镇的生产力水平已经超出全英平均水平33%,而该地区平均薪资水平亦高于英国大部分城市地区。 另外,相距斯洛(Slough)仅11公里的伦敦希思罗机场正成为斯洛居民的另一个就业中心。据统计,希思罗机场的工作人员中约有6%是居住在此;另一项数据显示,约12000名斯洛当地居民因为距离希斯罗机场近而找到工作。 伴随着希思罗机场将扩建第三条跑道增加航班运载量,斯洛势必又将迎来新一轮人口流入,预计到2021年,该镇的人口将在现有基础上增加18154人 ,预期未来10年的就业率将上升8%。

4 交通设施

斯洛(Slough)紧靠伦敦,享受着与伦敦市区以及希思罗机场交通上的快速连接。

  • 火车出行

-17分钟到达伦敦西区帕丁顿(paddington);

-33分钟便能到达希思罗机场(由英国政府提议的Western Rail Access开通计划将使斯洛直达希思罗机场的时间缩短为7分钟);

– 39分钟到达牛津,6分钟到达温莎 (Windsor)。

  • 驾驶出行

三条主要的高速道路途径斯洛(Slough),包括连接北部的M40高速、连接东部的 M25以及通往南部的M4高速。此外,M3高速距离斯洛也仅不到20分钟的车程距离。对于喜欢自驾出行的居民,通过M4高速路仅需15分钟便能到达伦敦希思罗机场;前往伦敦的盖威克机场以及卢顿机场也只要40分钟的车程。

  • Crossrail

Crossrail全程包括40个站点,这个工程计划的通过与实施建成将直接改变伦敦至东南地区的链接方式,对于伦敦城郊上班族而言意味着更为便捷的交通和大为缩减的通勤时间。一旦Crossrail于2019年在斯洛镇通车,这里的居民最快15分钟便能到达伦敦中心,到邦德街将只需32分钟,比现在的44分钟缩短了28%的通勤时间。

5 房产市场

斯洛(Slough)作为伦敦最重要的城郊之一,围绕大伦敦面积外拓的概念,其楼价在不断的攀升当中。

首先来看看供需情况:斯洛地区的经济发展吸引了大批外来移民(该地区有四成居民是在英国以外的地区出生的),导致该地区住房的短缺。规划部门称,斯洛每年需要新建927套房产,才能满足人们的住房需求。当地政府称每年能完成新建住房550套。同时,希斯罗机场扩建所带来的潜在需求会加剧斯洛房地产市场供不应求的现状。

住宅与交通永远是息息相关的。Crossrail的开通更将是斯洛房产市场的一枚强心剂。自英国政府与伦敦市政府于2010年开始着手设计兴建Crossrail至2016年,斯洛(Slough)的平均房价增长了60%。

6 租赁市场

斯洛(Slough)是英国备受欢迎的租房圣地。租金平均约为£795/月,年租金回报率达5.9%。经预测,在Crossrail的带动下,斯洛(Slough)地区的房价在未来三年(2018-2020)的涨幅为60%。随着楼价的上涨,预期至2020年,该镇的楼市均价将达到£3200每平方米,这也将进一步刺激租金的上涨。

(据英国买房指导)

独家解读废除457签证:“靠移民带动经济”的国度, 为何做出如此决定? | 澳洲

2017年4月18日(周二),澳洲总理特恩布尔(Malcolm Turnbull)在脸书(Facebook)上宣布了“澳洲人第一”的移民新政──废除457工作签证,代之以新的签证类别,从而杜绝那些把两年的457签证变成便利移民通道的现象,同时也避免澳洲人的工作被海外劳工抢走。

457临时工作签证

类似于美国的H-1B签证,于上世纪90年代引入,持有者工作满两年可以申请绿卡。该机制原本旨在增加外籍商务人士和高度熟练的技工。但它却被一些雇主滥用,以进口廉价工人。截至目前,使用457临时性工作签证进入澳洲工作的外籍劳工总计达10万名。

特恩布尔说:“我们正终结457工作签证,它已经丧失了信誉。”

新的工作签证有两种,一种限期两年,另一种限期四年,其对于语言的要求更高。已经通过457工作签证在澳大利亚工作的人士将不会受到影响。

特恩布尔否认这一签证政策改革是为了响应极右翼政党的要求。诸如一族党(One Nation)的党派呼吁政府实施更具民族主义色彩的政策。而特恩布尔本人目前获得的选民支持率不高。

就在同一天,多家媒体称,特朗普今日将签署新的移民签证令。

新的美国移民签证令将提高对外籍技术工人的要求,确保H-1B签证授予了技能、薪酬最高的申请人。同时,它还要求美国政府机构加大对国产货的采购,以履行特朗普“买美国货、雇美国人”的承诺。

有分析认为,特朗普新的移民签证令旨在打击硅谷的公司滥用H-1B签证的行为。

一、签证改革解读据悉,此次改革之后,面向新签证开放的职业数量将大幅减少,457签证职业表中原有的651种职业将削减216种。新签证类别对紧缺职业的针对性将更强,但是护士、厨师等这些457签证职业表上的常客仍然保留。

新签证申请费将从单一的1060澳元变成两年签证1150澳元、四年签证2400澳元。政府尚未公布有关新签证的更多详细信息。

特恩布尔说在企业考虑雇用外国劳工之前,必须优先考虑澳洲人的利益。他在讲话中表示,新的签证系统将会更加明确、果断地强调澳洲国家利益。

澳洲人必须拥有在澳洲工作的优先权,所以我们需要废除457签证。不能再允许457签证持有者来澳洲从事那些本该属于澳洲本地人的职业。

根据去年9月底的统计数据,澳洲1200万就业人口中,有不到1%的人持有457签证,总共95,758人 。

移民部长达顿(Peter Dutton)表示,移民部对现有的457签证持有者仍然会延用旧政策,此次变动的目的之一是终结那些将两年的457签证当成移民跳板的现象。澳洲需要的是拥有更高技能的人,而且会更明确地针对那些真正紧缺的职业,因此新签证的职业表会短得多。

他还表示,政府将确保招收海外劳力的公司能够经得起市场的检验,并警告说,政府将会重点关照那些海外员工比例高得不正常的公司。“我们有各种措施来做到这一点。” 达顿说。

近年来,澳洲两大党均承诺要收紧457签证,以本土保护主义的姿态来保住澳洲人的就业机会。

在457签证持有者中,来自印度的劳工占比最高,约有四分之一,其次是英国和中国,各占19.5%和5.8%。

二、457签证的废除,TSS签证登场

2017年4月18日,澳洲政府宣布“临时工作(技术)签证(457号签证)将被废除,并于2018年3月以全新的临时技术短缺(TSS)签证取代。

独家解读废除457签证:“靠移民带动经济”的国度, 为何做出如此决定? | 澳洲

TSS签证计划将由长达两年的短期流程(Short-Term Stream)和长达四年的中期流程(Medium-Term stream)组成,在此签证计划的支持下,澳洲政府将有望帮助企业真正解决高技能员工短缺的问题。另外,此次签证改革中还将包括一些优先考虑本地工人获得工作机会的保障措施。

据移民局公开信息:此次签证改革是政府重大改革的一部分,旨在加强澳大利亚临时和永久雇主担保的技术类移民计划的诚信以及引进移民的质量。

主要改革包括:

引入附加一系列新要求的临时技能短缺签证(TSS),目前公开信息中新要求包括但不局限于以下条款:

 1、在原先临时工作签证职业列表中新增满足澳大利亚劳动力市场需要的、对技能技术有要求的职业。

 2、签证申请人必须有与申请中对口职业相符的至少2年相关熟练工作经验。

3、设置最低市场工资限制,以确保海外工人不会压低澳大利亚本地工人的工资标准。

4、强制性的劳动力市场测试,除非国际义务在此适用。

5、在TSS签证的短期流程下(Short-Term Stream),只有一次在澳签证续签机会。

6、签证申请人在TSS签证的中期流程下(Medium-Term stream)留澳3年后,可申请续签以及申请永久居民身份,永久居民身份资格审核等待期将从2年延长至3年。

7、针对雇主,TSS签证引入一项“无歧视劳动力测试”( non-discriminatory workforce test),以保证雇主在雇佣时没有将澳大利亚本地员工置于劣势,明显优先考虑海外工人。

8、在新要求之下,雇主需要为培训澳大利亚本地员工职业技能做出贡献。

9、澳大利亚移民和边境保护局将加强监管力度,包括:收集税务文件号码,监督数据是否与澳大利亚税务局的记录相匹配。

10、强制性要求签证申请人提供“无犯罪证明”( penal clearance certificates)。

收紧雇主担保永久技术移民签证的发放,目前公开信息中新要求包括但不局限于以下条款:

1、提高对英语水平要求。

2、要求签证申请人必须有本职业相关三年以上工作经验。

3、签证申请人年龄在递交申请时不能超过45岁。

4、进一步要求雇主需对培训澳大利亚本地员工做出贡献。

 5、雇主必须按照澳大利亚劳动力市场工资水平支付签证申请人,并且严格遵守短期技术移民收入最低水平的要求。

偏远地区 (regional Australia)的签证签发要求的宽松政策将继续实施:

偏远地区雇主在进行雇佣行为时,短期与长期签证发放职业列表中的所有职业都可在迎合偏远地区雇主需求的情况下使用。

现有针对永久居民签证宽松政策,例如:免除提名费(nomination fee)、针对特定职业放宽年龄限制仍会保留。另外,政府还将考虑增加放宽年龄限制的职业范围。

从2017年4月19日起,大幅度缩减技术移民签证适用职业名单,包括457类别签证。

以上改革即刻生效,并将于2018年3月完成。

澳洲政府将在此后持续更新改革相关政策细节。

三、457签证早已是众矢之的

据悉,此前457临时工作签证就已被看作是众矢之的,被认为存在管理失当的现象,使得雇主可以引进大量非技术员工,而澳洲的就业市场其实并不需要这类员工。

“澳洲经济发展委员会表示,457签证的数量没有上限,大量海外劳动力的到来压低了澳洲人目前的薪水。现今的457签证系统允许雇主,而不是根据切实的证据来决定紧缺职业的种类,这是不合理的。

今年,参议院调查组调查了持临时签证的员工遭到剥削的现象,其中7-11连锁便利店被指责系统性地进行薪资欺诈,给员工支付非法低薪,伪造工资单。

报告说,一个管理失当、由市场驱动的签证项目和大量持临时签证、相对没有调控的临时移民为就业市场上出现剥削现象提供了温床,而且越来越多的这些明显的实例也证明了这一观点。这些事件同时也对目前澳洲的本土员工产生了经济上的影响。

2017年3月,澳洲联邦政府久决定收紧457工作签证,禁止快餐连锁店,包括麦当劳、肯德基和Hungry Jack聘用外国员工,以期为本土年轻人提供更多就业机会。

“3月2日,澳洲移民部长达顿(Peter Dutton)宣布,废除允许公司担保和引进海外劳工的快餐业劳工协议。这是政府首次禁止向一整个行业签发457签证。457签证原本是用来填补临时技术员工短缺的。

快餐业劳工协议是在吉拉德政府期间,现反对党领袖肖顿担任劳资关系部长时颁布的,之后的四年快餐业接收了超过500名持457签证的外国雇员。

达顿表示,现在正处于一个年轻人失业率上升的时期,不应该帮助外国竞争对手,而忽略为本土青少年们提供“做汉堡包”这样的工作机会。他说:“澳洲青少年都应该有机会在当地的店里获得一份工作。澳洲孩子们不应该被外国劳工挤出这些职位。”

全国有超过318间快餐店雇用了海外劳工。麦当劳雇佣了大约285名外国劳工,肯德基88名,Hungry Jack至少74名。

当协议到期时,他们将必须离开澳洲,但是他们的雇主仍然能够根据正常劳工协议提出请求,让政府对其特殊情况予以考虑,以达到留下来继续工作的目的。达顿说:“商业上对有助于经济增长的海外劳工的真实需要将仍然会被考虑。”

目前,仍有两家主要的快餐连锁店有68个外劳签证申请等待处理,申请者的职位是零售经理或部门主管。

在有关优先考虑当地人工作的一系列具有争议性的辩论中,457工作签证早已经成了讨论的焦点。而连连曝光的剥削海外劳工及移民欺诈事件——餐厅老板被控出售签证担保,以牟取数千元收入的劣行,也使457签证问题处于聚光灯之下。

达顿表示,此前联盟党就已经减少了457签证的签发数量,在澳的457签证持有者从2013年的11万峰值,降低至现在的近9.6万。

四、取消457-一场政治作秀?

不知道《澳洲财经见闻》的读者们有没有注意到,这次特恩布尔政府是第一时间通过社交媒体-脸书(Facebook)发布了这个惊人的消息,完全不似我们通常看到的媒体发布精心准备的通稿。

Australian jobs, Australia first特恩布尔在全世界最风靡的社交媒体上将457签证改革的理由以这样一句口号式进行解释,足以提醒我们澳大利亚的大选在即,一场政治博弈正在热火朝天的进行着。

事实上,如果我们在昨天铺天盖地的“惊爆”“突发”“炸锅了”“哭晕在厕所”等耸人听闻的标题中跳出来,冷静一下稍加思考,不难发现,其实特恩布尔政府除了废除了457签证这个名头,并没有废除任何东西,此次改革只是在重新制定现行制度。

澳洲政府也试图以这种方式将澳洲民众对工作的不安全感、对工资增长缓慢的不满转移到“外国人”的身上。

独家解读废除457签证:“靠移民带动经济”的国度, 为何做出如此决定? | 澳洲

真正对移民政策大刀阔斧的改革,减少移民来澳恐怕特恩布尔还没有这个魄力。

澳大利亚的劳工成本,高居亚太地区之首,不仅超过几乎所有亚洲国家,甚至比美国也高出一截。

2013年年中,澳大利亚政党轮替前夕,经合组织(OECD)发布了全球劳动力成本的统计,数据显示,在2002至2012年10年间,澳大利亚的“单位劳动力成本”平均每年上涨幅度为3.25%,是上一个10年(1.4%)的两倍有余,劳动力支出成本的增速远高于劳动生产率,两者之间的差距位列10大西方经济体之首。

紧随其后的分别是英国和加拿大,“单位劳动力成本”平均每年上涨幅度为2.6%,美国、法国和韩国均为1.9%。而日本甚至出现负增长,仅为-1.7%。经合组织成员国单位劳动力成本10年平均增长率则为1.6%,不足澳洲的1/2。

高昂的劳动力成本,已经成为影响澳洲经济发展的最大阻力,但是,劳动力成本事关劳工阶层的无数个体的切身利益。在选举政治下,试图对这个庞大群体的利益进行任何制约,都将是政治上的冒险行为,尤其是依赖劳工阶层选票的工党。如果失去了工会的支持,对于工党尤其是工党的政治家们而言,无疑是政治自杀。

这也解释了,特恩布尔为什么会反复强调要优先考虑本地劳动力,其实无非是在争取本地选民的支持。

五、移民带动经济发展的国度

众所周知,在澳大利亚矿业繁荣期逐渐走向终结的时候,澳大利亚移民潮在一定程度上使澳大利亚避免了衰退。

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虽然伴随着移民潮而来的是房价的飙升和房贷的激增。但不可否认的是:澳大利亚每年以2.5%的速度扩张: 1.5%源自人口增长,1%源自资源出口增加。

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也就是说,如果没有移民的引入,澳大利亚的经济将会面临严峻的挑战。

如果问哪些国家保持着长期的经济增长纪录的话,那么澳大利亚一定有一席之地,澳大利亚经济已经连续25年处于增长状态,即便在金融危机时期也是如此,不过这样的辉煌纪录正处于岌岌可危的境地。而造成这样局面的因素很可能是移民!

据研究显示:移民在很大程度上带动了澳大利亚经济的发展,其路径大致可以分为三个阶段:

第一阶段是1991—2001年,澳大利亚经济市场化改革初期,经济受制于劳动力不足,大批移民的到来促进了澳大利亚经济增长。

第二阶段是2002—2008年,澳大利亚采矿业繁荣发展时期,大量的技术工人到澳大利亚从事相关工作,进一步带动了经济增长,但这个周期非常短。

第三阶段是从2009年至今,每年仍有大批技术移民和经济移民来到澳大利亚,为劳动力市场注入新动力,他们是澳大利亚劳动力市场最重要的组成部分。

据悉,澳大利亚每年需要吸引25万移民才能使经济增长达到1.6万亿澳元,如果没有大幅引进移民的话,那么到2050年,澳洲总人口将停留在2400万,这对澳大利亚经济将是一个巨大的打击。

澳洲统计局3月统计发布的就业数据显示,失业率从5.7%上升到5.9%,达到近一年以来的高位,失业人数从1978年的43万上升超过了74.8万。

结语

失业率反映了经济的繁荣和萧条,不充分就业不仅是周期性的问题,更是一个结构性的问题。

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在经合组织中,澳大利亚是兼职工作收入最高的国家之一。同时,也是不充分就业比例最高的的国家之一。尽管这显示出澳大利亚劳动力市场的灵活性,但政府必须停止掩盖就业危机,并开始解决就业不足的问题,否则就业市场可能面临恶化。

由此看来,重要的不是把限制移民来澳工作,而是创造更多工作机会;不是将工作机会留给本地年轻人,而是要让让本地年轻人在职场上更具有竞争力。

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(澳洲财经见闻)

涨涨涨!墨尔本115区中位房价超过百万 | 澳洲

墨尔本全城房价持续高涨,目前已有115个城区中位房价超过百万澳元。

据Domain报道,墨尔本目前有115个城区中位房价超过百万澳元,高端城区标准进一步提高。一年半前,墨尔本仅82个城区中位房价超过百万澳元。

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墨尔本115个城区中位房价超过百万(Domain图片)

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Domain集团数据显示,过去短短半年时间内,墨尔本就有23个城区中位房价突破百万。其中包括内西区塞登(Seddon)以及雅拉维尔(Yarraville),虽然这2个城区的房产一直备受买家关注,但是中位房价最近才突破百万大关。内北区市场情况相似,布伦维克(Brunswick)以及布伦维克东(Brunswick East)刚刚跻身中位房价百万城区榜单。

Domain集团首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示,中位房价达到百万澳元,已不再是优质城区准入条件。中位房价达到两百万澳元的城区,才可算作富人区。截止目前为止,墨尔本共有14个城区中位房价超过两百万澳元。

墨尔本房地产市场保持火热趋势,中位房价上季度涨幅达到4%,年涨幅达到15%。

(据澳洲新快网)

多伦多老太变现纸上富贵 卖掉房子再租回双赢 | 加拿大

房价大涨,但这些只是“纸上富贵”,如何变现?多伦多一名71岁的妇人Anne Cottrell的做法或许值得大家参考。

房价上涨时,Cottrell认为卖掉房子变现很吸引人,可以为退休提供一笔不少的现金,还可以摆脱掉烦人的按揭。但是,她并不想卖掉房子后,住得比现在差。她去看过不少一居室的房子,但都觉得不值。当她把自己位于King Street West的三层联排别墅放售的时候,她发现自己并不想搬家。

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她的地产中介于是向她推荐了一个叫做租回(lease back)的方法,也就是在买卖条款中,增加一条,告诉潜在买家,卖家将会租回此房,并继续在此居住至少一年。中介Ipekian表示,这种做法比所谓的逆按揭(reverse mortgage)要好,因为你确确实实得到了一大笔现金,而且你现在只是租住,你不用负责房产税和维护的开销。Cottrell最后把房子卖给了一名中国投资者,并签署了4年的租约。她要付的租金低于每个月的按揭,维护的费用也由买家负责了。她说,现在她是个自由的71岁老人,按揭付清,从房子上赚到的钱可以投资,也可以帮助她四处旅游。

Dan Heimann和 Tina Heimann夫妇也赞成这一做法,卖掉房子后,他们财政更加自由,也实现了梦想:买一艘游艇。而他们也能继续租住在原本的房子里,直到他们新买的公寓房建成为止。

Ipekian说,这一做法对买家也同样有吸引力。在Cottrell的例子中,买家就被此所吸引,你不用再担心如何找到一个好的租客,在买卖过程中,你已经与卖家有过接触,你会知道他们会继续保持和爱护这个房子,并且他们也有财务能力支付租金。

(据加拿大家园)

不用贷款 全额现金付款$40万买房! 澳夫妇自曝存钱理财小心得 | 澳洲

昆州一对夫妇生活拮据,依靠自主创业和精心理财,用现金全额支付,最近刚刚买下了一套价值40万澳元的海景房。在接受媒体采访的时候,这对夫妇表示:“存钱没有其他的捷径,只是因为我们能省,善于理财。”

据《悉尼晨锋报》报道,45岁的Monique Kinerson和丈夫最近刚刚买下一套海景住宅,从海滩到他们的新房,仅需过条马路即可。对于Kinerson一家人来说,这套住宅比百万澳元的海景房来得更为珍贵。

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昆州夫妇(图片来源:《悉尼晨锋报》)

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Kinerson是一名企业培训经理,同时兼职做健康顾问,她承认自己和丈夫在存钱方面玩了一些小花招。她说:“我们有时候会开玩笑地说,我们对自己太过苛刻了。”这对夫妇和他们年幼的儿子生活一向拮据,他们从来都不外出就餐,多数时间只是购买二手货,从不买新货。同时,他们还收集并使用折扣券。在家里,他们没有连互联网,平时只是使用手机数据上网,甚至连家电在不使用的时候,也会切断电源。

Kinerson还透露,她目前在悉尼的一家银行有一笔小额贷款,Kinerson正在和银行协商利率。银行已经答应会为他们降低利率,但是Kinerson表示,她过段时间会再次打电话给银行,和他们再谈。Kinerson说:“我会亮出证据,说我们能够在其他银行获得更低的利率,如果他们不表示让步,我会换一家银行贷款。经验告诉我们,这招很有效。我们在保险方面也是用同样的方法,省了不少钱。”

据悉,Kinerson从小在单亲家庭中长大,过惯了拮据的生活。小时候,Kinerson和母亲相依为命,从来也没买过新东西。Kinerson从35岁起,开始进入企业培训行业。用Kinerson的话说,她在过渡期努力寻找第一个客户的时候,从未担心过自己的经济问题,因为她向来会存钱,一般存的钱够她用一整年。

(据今日悉尼)