中國人炒得凶 澳洲房價升幅創7年高 | 澳洲

盡管中國遏止資金外流,但成效如何?房地產分析機構CoreLogic發布數據,截至今年3月,澳洲8個州及領地首府的平均樓價在過去12個月,大漲達12.9%,達2010年3月以來最快增速。而中國買家湧入,是推高當地樓價主因。

在統計涉及的城市中,悉尼以18.9%的房價漲幅居於首位,該漲幅是2002年11月以來最高水平。在今年一季度,悉尼房價漲約5%。

美國市場研究機構Demographia發布的2017年度國際房價負擔能力調查報告也顯示,在調查涉及的406個城市中,悉尼房價的可承受程度僅次於中國香港,其房價中位數為家庭年收入(稅前)中位數的12.2倍,位居全球第二。

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悉尼房價大漲18.9%,漲幅是2002年11月以來最高水平
悉尼房價大漲18.9%,漲幅是2002年11月以來最高水平

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外國買家中 中國人占逾七成

瑞信策略師Hasan Tevfik稍早在報告中指出,澳洲房產供求失衡,主要需求來自於外國買家,中國買家在這一群體中占比高達77%。

機構指,截至今年3月,澳洲8個州及領地首府的平均樓價在過去12個月,大漲達12.9%,中國買家湧入是推高樓價主因。

中國買家“凶猛”的原因也顯而易見,Tevfik認為,盡管澳洲房價處於歷史高位,但與中國房產相比仍然很便宜。

根據反洗錢金融行動特別工作組(FATF)的最新報告,澳洲、加拿大、英國和美國已經成為腐敗官員或罪犯在房地產犯罪的首選。FATF在報告中列出10大問題,而澳洲一個問題也沒有解決。

法律寬松 外國貪官輕易購房

上述問題包括反洗錢條款存在缺陷、幾乎不限制海外公司進軍房產市場等,這些問題都令腐敗官員和罪犯能夠輕松地匿名購買豪華房產,並將贓款隱匿在澳洲。

面對樓價大漲,澳聯儲副主席Michele Bullock在上個月中旬已經表態,稱因此前措施影響減弱,悉尼、墨爾本等地房價持續攀升,澳洲可能采取措施進一步限制投資者抵押貸款的增長。

(據中國香港經濟日報)

美國2月成屋待完成銷售上揚5.5% 近7年來最大升幅 | 美國

彭博社報導指出,新出爐的數據顯示,美國2月份成屋待完成銷售明顯回升,創2010年7月以來的最大增幅,表現優於經濟專家預期。

美國全國房地產經紀協會(NAR)公布的數據顯示,2月份成屋待完成銷售指數較前月上升5.5%,至112.3,是2016年4月以來高點,而升幅是2010年7月以來最大。

此前彭博調訪經濟專家得出的預估中值為增長2.5%;1月份數據為月減2.8%。

這項指數是計算已經簽訂買賣合約,但是還沒有完成交易的成屋買賣。

與去年同期相較,2月份成屋待完成銷售則是下滑2.4%。1月份數據為年增2.7%。

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經濟指標:美國2月成屋待完成銷售上揚5.5%,為近7年來最大升幅,優於預期
經濟指標:美國2月成屋待完成銷售上揚5.5%,為近7年來最大升幅,優於預期

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2月份成屋待完成銷售數據顯示,隨著天氣變暖,美國房地產市場正在累計動能,迎接繁忙的春季銷售。由於預期借貸成本將會上揚,買家還加速邁開進入房地產市場的腳步。在強勁的就業市場和股市上漲仍支持住房銷售之際,庫存的缺乏促使住房要價仍維持在高點。

(據富聯網)

粉鑽破拍賣紀錄 其品質被評為最高級粉鑽-熱點

“粉紅之星”原石重132.5克拉,由戴·比爾斯公司於1999年在非洲開採時得到,經過兩年的精心打磨及切割而成。 2017年4月4日晚的中國香港會展中心舉行蘇富比瑰麗珠寶及翡翠首飾拍賣,其中備受矚目的拍品有“粉紅之星”。

粉钻破拍卖纪录 其品质被评为最高级粉钻
粉钻破拍卖纪录 其品质被评为最高级粉钻

“粉紅之星”重達59.60克拉橢圓形內部無暇艷彩粉紅鑽以約5.53億港元成交,刷新了全球鑽石的拍賣紀錄。其顏色及淨度皆獲美國寶石學院評定粉紅鑽的最高評級,化學成分方面更被評定為最純淨的Type Ⅱa品質。

其颜色及净度皆获美国宝石学院评定粉红钻的最高评级
其颜色及净度皆获美国宝石学院评定粉红钻的最高评级

當晚,“粉紅之星”以4.9億港元落槌,加上佣金,最終以約5.53億港元成交。它是美國寶石學院歷來評定過的最大顆內部無暇艷彩粉紅鑽,此前估價約為4.6億港元。蘇富比曾於2010年在瑞士日內瓦拍賣一顆粉紅鑽石,名為“The Graff Pink”(“格拉芙粉紅鑽”)。這顆鑽石重24.78克拉,當年的拍賣價是4620萬美元,創下粉紅鑽石的世界拍賣紀錄,同時創下任何鑽石、寶石及珠寶世界拍賣紀錄,如今這個世界紀錄被“粉紅之星”打破。

德州住房市場繁榮 30萬以下房屋需求強勁 | 美國

自今年1月份以來,德州總體經濟形勢良好,就業人數增加,豐田公司,state farms,liberty Mutual等保險公司也紛紛把他們在美國的總部搬到德州。受整體經濟增長和貸款利率下降的影響,德州住房市場持續樂觀,特別是30萬以下的住房供不應求。

1月份,德州房屋銷售總額增長了4.1%,售價20萬到40萬美元之間的房屋增長超過14%。而自2011年以來,全州新建房屋中位價格平均超過二手房價47.3%,單平尺價格超出15.6%,消費者普遍傾向更低成本的選擇,所以二手房,特別是30萬美元以下的房屋供不應求。

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1月份,德州房屋銷售總額增長了4.1%,售價20萬到40萬美元之間的房屋增長超過14%
1月份,德州房屋銷售總額增長了4.1%,售價20萬到40萬美元之間的房屋增長超過14%

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房地產投資商Sharon Jones:“你可以用相對很少的錢買到很大的房子。你可以買到一個3千平方英尺的房子,只需花費25萬美元,還是在一個好區。”

德州經濟從12月份開始增長,就業人數增加了51,300人。經濟的復蘇加上許多企業遷來德州,給本地創造了大量的工作機會,再加上較低的生活成本,吸引越來越多人選擇在德州安家置業。業內對2017年德州的住房市場預期樂觀。

房地產投資商Sharon Jones:“現在我們每個月有1萬個家庭搬移到德州,搬移到達納斯,沃斯堡和其他德州地區,因為這裡的生活成本很低。在美國東海岸紐約,在加州你很難買到房子。這些地方的房價都很貴。房屋面積卻很小。這些地方的房地產真的過時了。德州的房地產市場才剛剛開始。有許多投資者,中國的投資者,歐洲投資者,現在才意識到他們需要進入德州的房地產市場。”

(據新唐人)

美國H1B申請將啟動 留學生的美國夢或更難圓 | 美國

留美工作一直是大部分留學生的夢想,然而自特朗普總統上任以來,移民政策緊縮,最受歡迎的H1B申請制度也變得撲朔迷離。新財年的H1B申請將於4月3日啟動,面對當前形勢,廣大申請者在圓“美國夢”的道路上憂慮重重。H1B簽證到底為何令申請者趨之若鶩?今年的申請形勢又會怎樣?沒中簽又該如何面對……

美國各大學校的畢業季將至,許多中國學生雖然有心留美工作,卻對大環境喪失信心,憂慮自己無緣工作簽證。

H1B:國際學生留美工作的敲門磚

H1B非移民簽證是美國最主要的工作簽證類別,是美國政府在無合適美國人應聘的前提下,鼓勵符合資格的外國人申請該崗位的簽證政策。H1B作為開啟留美工作的大門,令留學生們蜂擁而至。

而申請者不僅身懷專業技能,還必須由雇主出面為自己申請,且申請人的雇用申請書需要美國公民及移民服務局的批准。如此艱難的申請門檻兒也抵擋不住越來越多的外籍人才攀登這座大山。

H1B申請形勢回顧與預估:供不應求 審查趨嚴

據美國《僑報》報導,美國移民局去年收到了23.6萬份H1B申請,約為常規計劃額(6.5萬)加上碩士計劃額(2萬)的三倍。換句話說,每三個申請人中,有兩個不能獲得簽證——無論他們在美國的工作前景如何。

美國移民局日前公布信息指出,2018財政年H1B簽證名額與往年一樣,共8.5萬個。南加州移民律師許俊良表示,每年有近60萬人畢業,如果按照1/4的學生留在美國工作,也有15萬人需抽簽;加上STEM專業(科學、技術、工程和數學)學生的OPT(短期實習)長達三年,不少前兩年未抽中的學生會再次參與,所以受理案件衝破20萬件並不意外。

特朗普政府緊縮移民,3月3日,美國移民局宣布從4月3日起取消H1B申請的加急服務。美國法律政治學者張軍認為,“特朗普反對美國公司雇佣外國員工,除非是特別有必要的H1B持有人,所以此次H1B申請審查勢必更加嚴格。”

可見,新財年H1B簽證供不應求形勢依然嚴峻,新形勢下的H1B中簽率宛如中彩票般渺小。

新財年的H1B申請將於4月3日啟動,面對當前形勢,廣大申請者在圓“美國夢”的道路上憂慮重重
新財年的H1B申請將於4月3日啟動,面對當前形勢,廣大申請者在圓“美國夢”的道路上憂慮重重

律師建議:勿心灰意冷 工作並非美國有

盡管申請之路難走,但是夢不能棄,申請還得繼續。面對特朗普時代的工作簽證申請,律師、學者等紛紛為留學生們建言獻策。

張軍指出,“由於前幾年可以抽中H1B的情況比較困難,不少學生對此有不同程度上的心灰意冷,在學生們有回國或者其他選擇的情況下,很多學生選擇不留在美國發展,做出這種選擇的人士數量在增加,或許在一定程度上可以緩解H1B抽簽壓力。”

張軍建議H1B申請人未雨綢繆,為抽不中H1B做好准備,可以選擇再次回歸校園繼續學習,參與以後的抽簽,同時他也提醒相關人士,在申請入學前一定要仔細核查學校信息,不要誤入掛靠學校,以免禍及自身。

幸運兒抽中H1B後,也同樣面臨著一系列審查工作。

律師周正烜認為移民局審查會變得更嚴格,比如探訪申請者的工作環境,申請者的工作性質、職位、薪資是否符合申請H1B規定;許多雇主幫助員工申請H1B時,不太清楚責任劃分問題,周正烜指出,申請文件上所有簽字均是雇主,作為雇主則需掌握員工的狀況,當移民局工作人員前來抽查時,准備好員工的資料等。

中國留學生沒抽中,該何去何從?

中國學生作為美國國際學生中的一大群體,持續走低的中簽率讓他們感到前途未蔔,畢業後“走”還是“留”成為留學生的首選難題。

對於STEM專業的留學生而言,一次H1B的抽簽結果並不足以決定他們最終的去留。因此在等待工作簽證的過程中,他們會理智考慮自己的職業規劃。

STEM專業的居同學就表示,如果今年抽中了,應該會繼續在美國工作。但如果沒抽中,再等一次抽簽還要1年,對於這值不值得再花費更多的時間和精力去等,會仔細考慮,“也許會選擇直接回國工作。”

在紐約工作的陸小姐表示,近半年來,工作逐漸步入正軌,自己也非常適應當下的生活,“聽說今年政策如何也不是很確定,所以我也是很緊張,到時候看結果吧,希望自己能抽中。”

盡管留美工作是大部分留學生的理想目標,但是並不能為此一意孤行。

哥倫比亞大學畢業生藍宏利(Hongli Lan,音譯)是金融數學碩士,畢業後他計劃申請華爾街的工作,但當USCIS通知他的H1B沒有抽到時,他所有的夢想都破滅了。藍宏利說,“這不公平……對中國學生來說,拿到H1B簽證的幾率太小了。我沒有看到目前的系統能夠惠及高技能的工作者。”

2017年將是他最後一次機會,如果沒有抽中,27歲的藍宏利已經有了B計劃,“由於我從事量化投資工作,回到中國內地不是我的第一選擇。我會去新加坡或者中國香港。”

對中國留學生來說,無論“走”還是“留”,提早做出職業規劃,以自己未來發展作為最終考量才是最佳選擇。

(據北京新浪網)

珀斯地標性公寓The Precinct:至尊度假式生活享受,打造全新環保概念 | 澳洲

公寓房將逐漸取代獨立房,成為澳洲人的新生活方式。選擇什麼樣的公寓房,也就決定了你給自己選擇什麼樣的生活方式。新開發項目 “The Precinct”,位於Mount Pleasant區內Canning Bridge重建區的心髒地帶——Mount Pleasant區是珀斯最受歡迎的富人區及高質量學區之一。“The Precinct”包含192套公寓套房和11個高檔餐廳,它具備世界一流的優質設施,成為您極佳優質的投資選擇。

“The Precinct”包含192套公寓套房和11個高檔餐廳,它具備世界一流的優質設施,成為您極佳優質的投資選擇
“The Precinct”包含192套公寓套房和11個高檔餐廳,它具備世界一流的優質設施,成為您極佳優質的投資選擇

度假式生活體驗,至尊奢華現代享受

The Precinct提供了度假村式的奢華生活方式:室內和室外健身設施、游泳池、桑拿房、圖書館、兒童游戲室、住戶大堂、鐵板燒烤區、陽光沐浴床等等,甚至還設有外購餐飲專用升降機,業主所需付的物業管理費降至最低。

The Precinct擁有未來公寓所需要的一切——新穎設計、環保節能、奢華享受、盡享便利的生活方式,“The Precinct”包含多套1居室、2居室和3居室公寓套房。其中1居室房源:面積73平方米到98平方米(786到1055平方英尺)+ 1個停車位;2居室房源:面積92平方米至156平方米(990至1679平方英尺)+ 1或2個停車位(視不同的公寓而定);3居室房源:面積139平方米至371平方米(1496至3993平方英尺)+ 2個停車位。所有面積都包含儲物間和陽台的面積,但不包含停車位的面積。

The Precinct提供了度假村式的奢華生活方式:室內和室外健身設施、游泳池、桑拿房、鐵板燒烤區、陽光沐浴床等等
The Precinct提供了度假村式的奢華生活方式:室內和室外健身設施、游泳池、桑拿房、鐵板燒烤區、陽光沐浴床等等
The Precinct擁有未來公寓所需要的一切——新穎設計、環保節能、奢華享受、盡享便利的生活方式
The Precinct擁有未來公寓所需要的一切——新穎設計、環保節能、奢華享受、盡享便利的生活方式
珀斯房產市場的發展潛力,擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素,吸引著很多亞洲的投資者
珀斯房產市場的發展潛力,擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素,吸引著很多亞洲的投資者

珀斯是澳大利亞第四大城市,位於西澳洲西南方的天鵝河畔,背山面海,擁有絕佳的地理環境。陽光與水是珀斯的特色,地中海氣候帶來充沛的陽光,使得珀斯成為澳洲日照時間最長的城市之一。珀斯房產市場的發展潛力,也吸引著很多亞洲的投資者。珀斯擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素,於每年的世界最佳居住城市評選中都是名列前茅。尤其是珀斯人的友善態度世界公認,曾獲得世界最友善城市稱號,得到世界性的贊賞及認同。

阿根廷移民局:簡化外國兒童在阿永久居留手續 | 海外

日前,阿根廷移民局官方網站做出如下通知:根據移民法第17條規定,國家應采取相關措施來促進外國人的身份正規化。因此,移民局決定對未成年人的身份文件予以簡化,以確保小孩的最大利益。

事實上,在之前,若由於各種原因而無法得到父母雙方同意的情況下,移民子女的永久居留手續辦理起來是相對困難的。在此情況下,阿根廷國家移民局發布了1489號決議,在裏面的第壹條規定:“對在2015年10月1日發布的移民局4880號決議裏的第2條做如下修改:對於未成年移民子女,如果辦理永久居留手續未與其最大利益有沖突或者其父母另壹方未予以反對,那麽只要父母中的壹方明確同意即可辦理。”

(據阿根廷華人網)

房市表現最好的城市 霍巴特房價連續3個月上漲 | 澳洲

據新聞集團報道,侯巴特(Hobart)連續3個月房價上漲,成為澳洲房市表現最好的首府城市。

CoreLogic RP Data的月度房價指數(Home Values Index)顯示,上壹季度,侯巴特的房價增長速度是所有首府城市中最快的。到去年12月31號為止的3個月內,該市房屋及單元房價格均增長了5.6%,超過了堪培拉及悉尼,這兩個城市的房價季度增長分別為5.1%和5%。

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RP Data的研究主管洛裏斯(Tim Lawless)表示,過去壹年,侯巴特的房價年同比增長10.2%。可負擔性較高是這裏房市發展強勁的原因之壹。另外,侯巴特是澳洲最強勁的租賃市場之壹,房屋的總租金收益率為5%,單元房為5.6%,高收益率吸引了許多投資者,而且這裏的生活方式同樣具有吸引力。

塔州房產研究所(Real Estate Institute of Tasmania)的負責人庫裏奇(Tony Collidge)表示,侯巴特內城房屋價格攀升,但市場供應量卻依然較少,這是比較奇怪的地方。下周,該研究所將會公布下壹季度的報告,而他認為,下季度侯巴特的房市將能“大豐收”。

洛裏斯表示,與壹年前相比,每個首府城市出售的住宅數量均有所減少,因此會推動價格上漲。

據了解,目前侯巴特的中位房價為35.5萬澳元,與阿德雷德(Adelaide)相比低了8萬澳元。該市依然是整個澳洲房價最能可負擔的城市。而悉尼的中位房價則是澳洲最高的,為80.5萬澳元。

相關資訊:作為中澳律師,我只關心《我不是潘金蓮》中的法律問題!

(據澳洲新快網)

墨爾本寫字樓面積激增 悉尼面臨萎縮 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道,墨爾本出現近30年來最大規模的商業建造熱潮,預計將在2020年超越悉尼,成為全澳最大的CBD寫字樓市場。

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墨爾本寫字樓面積激增 悉尼面臨萎縮 | 澳洲
墨爾本CBD寫字樓市場正在穩步擴張(《澳洲金融評論報》圖片)

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投資顧問公司Investa本周發布寫字樓市場調研報告顯示,包括多克蘭(Docklands)在內的墨爾本CBD寫字樓市場正在穩步擴張,將在2020年超越悉尼,接近550萬平方米;悉尼CBD市場目前已超500萬平方米,但受地理因素限制。

僅在墨爾本柯林斯街(Collins Street)壹帶,就有約20萬平方米的新寫字樓正在建設,預計將在2018-20年竣工。另有37萬平方米將在未來5年進入市場。

這壹迅速擴張將使供需平衡更有利於租客壹方,因此業主或會承受較大壓力。Investa調研主管坎寧頓(David Cannington)指出,到2020年,開發熱潮會將墨爾本CBD空置率推至10.7%,達到20年來的最高位;就業增長和相關的空間消化率如無法跟上,這壹數字將在2021年達到12.7%。

悉尼市場走向正好相反。寫字樓需要為地鐵軌道(Metro Rail)項目讓路;大廈也紛紛改作其他用途,包括住宅以及酒店。調研指出:“建造周期緩和,將讓市場的多余空置空間得到吸收。”坎寧頓預期,到2019年6月,悉尼CBD市場將會萎縮20萬平方米左右,空置率將會跌至2.5-3%。

租約也將反映市場變化。隨著墨爾本CBD寫字樓供應增加,預計到2018年中,相關租約的獎勵比例將達到30%。與之相反,悉尼的租約獎勵比例將會降至18-20%。

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(據澳洲新快網)

英鎊貶值中國遊客大漲,中資順勢而為5.8億抄底倫敦市中心酒店 | 英國

天安中國近日發布公告稱,將以6700萬英鎊(約合5.8億人民幣)的價格收購位於倫敦金融城的精品酒店South Place Hotel,天安中國已經向賣方英國地產基金Frogmore支付了10%的定金,交易將於2017年4月18日正式完成。

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英鎊貶值中國遊客大漲,中資順勢而為5.8億抄底倫敦市中心酒店 | 英國
酒店外觀
英鎊貶值中國遊客大漲,中資順勢而為5.8億抄底倫敦市中心酒店 | 英國
酒店內部

酒店位於倫敦金融城Liverpool Street核心位置,屬於永久產權物業(Freehold),共80間客房,面積7.2萬平方英尺(約6689平方米),目前酒店由英國酒店和餐飲集團D&D London運營,租期由2012年10月29日起計35年,每年租金在300萬英鎊左右。天安中國預期該物業可為集團帶來穩定及持續的租金收入。

天安中國作為壹家中資開發商,主要開發高檔住宅、別墅、辦公樓等物業,較大型項目包括上海天安中心、大連天安國際大廈、深圳天安數碼城等,天安中國1987年在港交所上市,是中國香港首批中國概念的上市公司。

英國納華律師事務所(Nabarro)擔任天安中國的買方律師,第壹太平戴維斯(Savills)擔任收購顧問。

中資為何出手倫敦酒店?

相比大公司“搬家”對倫敦辦公樓物業造成的不確定,倫敦酒店物業由於旅英遊客持續增多非常堅挺,倫敦酒店預訂依然供不應求。

雖然倫敦恐襲可能在短期內對遊客增長有所沖擊,但據博主觀察,最近兩個周末牛津街依然擠滿了來自世界各地的遊客,倫敦相對來說還是非常安全的。

世界旅遊組織(World Tourism Organization)數據顯示,到2030年倫敦吸引的國際遊客數量將翻壹倍,至約18億人次,增長主要受惠於新興經濟體中產階級的擴大,尤其是中國。 英國旅遊局更是打算到2020年實現中國遊客在英國的消費增加壹倍,達到每年10億英鎊。

英鎊貶值中國遊客大漲,中資順勢而為5.8億抄底倫敦市中心酒店 | 英國

2016年的最新排名顯示倫敦排在最受歡迎旅遊城市的第二位,僅次於曼谷

由於英鎊匯率相比脫歐公投之前跌去15%,英國《經濟學人》數據顯示,倫敦的生活成本15年來已經首次低於紐約,雖然這對於收入為英鎊的英國人來說並不是什麽好消息,但對於海外遊客來說倫敦物價已經大幅降低。

匯率下跌為英國吸引到大量中國遊客

據《泰晤士報》報道,中國遊客2017年二月在英消費額與去年同期相比直接增加了103%,值得註意的是今年春節是還是在1月28日,去年春節才是在二月份,匯率的變化的的確確激發了中國遊客來英旅遊的熱情,目前中國遊客在英國免稅銷售額中排名第壹占到33%,已經超過排名第二的卡塔爾遊客。2016年10月到12月期間,從中國飛往英國的航班預訂相比去年同期更是增長了24%。英鎊貶值中國遊客大漲,中資順勢而為5.8億抄底倫敦市中心酒店 | 英國

去年國慶黃金周中國遊客在英消費數據也顯示中國遊客在倫敦西區的零售消費同比增加了307%,平均交易金額增加109%,達到驚人的1256英鎊。

英鎊貶值中國遊客大漲,中資順勢而為5.8億抄底倫敦市中心酒店 | 英國

巴寶莉股價更是從脫歐公投前的11.09英鎊(2016年6月23日)漲到現在的17.49英鎊(2017年4月4日),公司市值增加了超過20億英鎊。

脫歐公投後英國酒店物業持續受到中國投資者熱捧,“重慶李嘉誠”張松橋旗下的渝太地產此前就以4233.6萬英鎊的價格收購了倫敦經濟型酒店Travelodge,龍湖地產聯合創始人蔡奎持有的佳辰資本更是以8000萬英鎊收購了倫敦希爾頓逸林酒店,這些交易都是在瞄準英鎊貶值後來英遊客激增的機會。

相關資訊:英國地產屆對梅首相簽署脫歐“第50條”的反應

(據英國投資客)