据《每日电讯报》报道，网上银行ING Direct紧跟4大银行的脚步，将物业投资者的住房贷款利率上调0.25%。
据了解，ING Direct将调整贷款产品orange advantage的标准浮动利率，投资者房贷利率上调至5.42%，另一产品Mortgage Simplifier的投资者贷款利率则上调至5.32%，自住房贷款方面尚未有变化。
新的利率将于4月4号起实施。
（据澳洲新快网）
墨尔本17个区域成澳中位房价增长最快地区 | 澳洲
据房产网站realestate报道，新数据显示，过去20年中，墨尔本的房价年增长表现是全澳最好的。
据房产研究公司CoreLogic披露，到去年12月份为止的20年中，澳洲中位房价上涨最快的25个区域中，墨尔本占了17个。而悉尼只有2个，分别是威弗利（Waverley）和利物浦（Liverpool）。
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墨尔本的莫纳什（Monash）中位房价年均增长幅度是最大的，为10.8%，在全澳排第三。紧接着是怀特霍斯（Whitehorse），年均增长幅度为10.7%，中位房价达108.1万澳元。布荣达拉（Boroondara）、格林埃拉（Glen Eira）和马里比诺（Maribyrnong）等区域也都呈现稳步增长，年均涨幅为10.6%。
WBP地产集团的主席帕布斯特（Greville Pabst）表示，促使墨尔本房价增长的原因很多。最主要的是人口增长。其次，墨尔本曾多次被评为全球最宜居城市，而这里也很明显是个非常适合居住的城市。另外，该市有良好的交通线，有优秀的学校和吸引人的生活方式，因此也促进了房价的增长。位于CBD 20公里范围内的议会区房价增长最为强劲。
房产经纪人普莱克（Dexter Prack）表示，莫纳什房价狂飙是因为那里有广受好评的公立学校，提升了对海外买家和大开发商的吸引力。而格伦维沃利（Glen Waverley）的购物中心再开发也意味着那里的房价还会继续上涨。
新州（New South Wales）瑞福利纳（Riverina）的马兰比吉河（Murrumbidgee）和昆州（Queensland）鲍恩盆地（Bowen Basin）的艾萨克（Isaac）则是澳洲中位房价年增长最快的2个城区。
据了解，过去20年中，整个澳洲的中位房价年增长率为7.2%。
（据澳洲新快网）
央行长分析：多伦多火爆楼市的背后…… | 加拿大
就在安省自由党政府将在今年的预算中推出为大多伦多地区房价降温的措施之际，加拿大央行行长波罗兹(Stephen Poloz)打破沉默，坦言GTA房地产一枝独秀有它的内在原因，这就是因为多伦多地区经济增长强劲且迅速，工作职位的创造速度也是遥遥领先于全国。应该说，是强劲的经济增长推动了房屋需求，而房屋的供应端赶不上需求，从而导致GTA房价一升再升。
波罗兹是今天应邀到安省杜兰学院(Durham College)演讲以及回答记者提问时说这番话的。
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从安省的经济和就业来看，波罗兹显然所言不虚：按照联邦统计局的资料，安省在今年1月份新增了28,800个工作职位。加拿大咨议局也预测说，今年多伦多的实际GDP有望增长2.6%，在全国各城市中仅次于温哥华。
有记者提问说，安省政府打算出台措施打压房地产市场，央行对此怎么看?波罗兹没有直接回答这个问题，而是巧妙地避其锋芒，称这是一个复杂的问题。
有记者引用多伦多地产公司Realosophy最近完成的研究，称多伦多地区2016年的房屋交易中至少有三成是投资者在倒房，也就是说，每十套销售的物业中至少有三套属于炒房。想问央行行长对这个问题怎么看?
波罗兹回答说，他也注意到这个说法，称央行也对这个现象很感兴趣并密切关注相关动态。他说，刚刚提到经济强劲以及就业市场红火推动了多伦多的房市需求，但也不能忽视炒房及投机行为。
如果人们买房纯粹是出于房价持续升高的预期的话，那这就不属于基本需求的范畴。而房产投机是一种更具风险的交易行为，其风险在于：无论在任何情况下，市场都随时可能向上，或是向下。
不过，波罗兹强调说，央行有更大的担忧，这就是民众卖房中面临的巨大债务风险。他说，在现行的低利率之下，也许业主们尚能支付银行按揭，如果利率升高呢?他们是否还能挺得住，是否仍然可以对房贷应付裕如，不对家庭生活质量造成负面影响?
波罗兹的担忧并不是杞人忧天。近来加拿大两家大银行均史无前例地连续发出警告，称多伦多的房市存在泡沫：
今年2月中旬，满银（BMO）亮起红灯，称多伦多地区房价虚高、房市存在泡沫。满银首席经济学家波特(Douglas Porter)直言不讳地指出，多伦多及周边很多城市房价虚高，除GTA地区房价一年涨幅达23%，周边城市房价涨幅甚至超过多伦多，比如圭尔夫、伦敦、巴里以及温莎的涨幅更高达30%。
波特还举例说，即使一些年收入高达$225,000的加拿大人，按经济收入他们处于最富有的“1%”的顶层，如果考虑到首付、按揭再加房贷保险，他们在多伦多也买不起$100万的物业。而多伦多的独立屋均价已经达到$157万，GTA其它地区也超过$100万，今年2月份的准确数字是$111万。
时隔不到一个月，加拿大另一家商业银行TD也正式发出警告：多伦多房市不仅有泡沫，而且迟早要破，欲卖房的业主要抓紧了!
TD银行的专题报告称，居高不下而且继续飚升的房价不仅令GTA的民众不堪承受，而且当这个房市泡沫越吹越大的时候，将会威胁到整个国家的经济。不过报告称，捅破这个巨大泡沫需要一个触发条件或机制。TD的经济学家称，至少在近期尚未见到可能引发连锁反应的“触发器”。
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（据加拿大家园）
工作签证政策紧缩？ 留学生深感前途未卜 | 美国
4月3日开始接受递件的2018财年H1B工作签证申请即将来临，而特朗普政府紧缩移民政策令留学生深感前途未卜。在上周刚申请到H1B签证的贾亚奇表示，他的许多留学生同学都非常担忧这项技术工作签证将来不知道要怎么变，关键在于留学生要借由工作解决身份的问题，将难上加难。
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美国移民局每年会提供8.5万个H1B名额，据劳工部外籍劳工确认审核办公室(U.S. Department of Labor’s Office of Foreign Labor Certification)统计显示，目前乔州约有2.2万人持有H1B签证，大部分集中在亚城都会区的公司和大学中工作。而爱默蕾大学则大约有300名外籍人士持有这类临时签证，在该校从事研究工作，而该校也是亚城都会区H1B签证计划中最大的用户之一。
由于公民及移民服务局(USCIS)已宣布，从4月3日起暂停外籍劳工H1B签证加快处理(premium processing)。同时，更令留学生担心的是政论媒体Politico网站报道说，白宫预计在未来几周内会针对H1B颁布相关行政命令，而几乎可以肯定的是，该命令会对高科技世界和移民权益引发不小波澜。
北京大学医学院毕业的贾亚奇，在亚特兰大的爱默蕾大学主修公共卫生研究所，后转攻当前热门的大数据，研究生物统计分析。去年毕业后很快地在学校找到一份工作，由于学校工作不受H1B抽签名额的限制，所以在移民局于3月3日发出暂停加急处理H1B申请后，他的加急申请于3月7日递件，签证并在上周核发下来。不过，贾亚奇的许多爱默蕾同学没有像他那么幸运。
他表示，同学们对H1B技术移民忧心忡忡，并申请了毕业实习训练(Optional Practical Training, OPT)延期，至于将来能否拿到H1B便前途未卜了。其中，有一名女同学想换个工作，希望申办H1B，但她申请了几家公司的工作，都不承诺办签证，工作相当难找。
贾亚奇的同学多半属于科学、科技、工程和数学(STEM)专业，STEM专业毕业后可以凭OPT工作最长达三年。他说，只要在三年内拿到H1B就可以了，而一般留学生的OPT只有一年期限，如果在期限内拿不到H1B，就得离开美国。
面对特朗普政府要着手改革H1B签证计划，爱默蕾大学主管全球策略的副校长韦恩莱特(Philip Wainwright)强调，愈专业的人才愈稀少，该校需要从美国以外寻求专业领域人士，该校深信H1B计划和研究工作，会使美国和全人类都受惠。
而总部位于亚城东北方阿发瑞塔市(Alpharetta)的计算机程序公司ObjectFrontier，有一半在美员工持有H1B签证，执行长纳波里(Rich Napoli)担忧地表示，特朗普政府关上H1B的大门，将会使美国陷于极度缺乏所需的技能，“我会找不到需要的人才。”
（据美国《世界日报》）
新西兰3大措施 5月8日起中国游客多次往返签证延至5年 | 新西兰
为方便中国游客来新，新西兰推出3大措施。2019年将是中国-新西兰旅游年。3月27日与中国国务院总理李克强会晤后，新西兰总理 Bill English 宣布了这一决定。与此同时，新西兰政府还宣布了一系列方便中国游客来访的举措。新西兰与中国时差
新西兰旅游部副部长 Paula Bennett 预计，设立旅游年能促进中国游客来新西兰并增加消费，届时中国游客每年有望在新西兰消费17亿纽币(1纽币约合0.7美元)。
为方便中国游客访新，新西兰移民部长 Michael Woodhouse 和海关部长 Nicky Wagner 在惠灵顿宣布针对中国游客的三大措施，令来访新西兰更方便。
这些举措包括：
- 从5月8日开始，将中国游客多次入境签证的有效期从三年延长到五年；
- 扩大 Smart Gate 设施适用范围到中国护照持有者；
- 签证申请人可以使用银联卡在网上缴纳签证费。
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（据华舆客户端 记者/Hao）
搞不懂BC物业转让税新制？ 一篇文章帮你 | 加拿大
物业转让税property transfer tax，简称PTT。是指在卑诗进行房屋买卖交易都要缴纳的一种税，每次新屋主向地产局申请变更屋主时要根据房屋价值缴纳PTT。2016年2月17日，BC省政府公布了2016年最新的财政预算案，与此同时，也宣布了物业转让税的新条例， 新条例适用于2016年2月17日或之后注册的所有物业转让。
与之前的规定相比，卑诗省政府主要对物业转让税做出了以下三点调整：
- -房屋200万以上物业, 超过200万元的部分转让税3%;
- -买新屋获豁免物业转让税;
- -置业人士需要披露国籍资料。
200万元以上部分，转让税税3%
2016年2月17日前，根据物业的“公平市场价值”，售出物业的头20万缴纳1%的物业转让税；20万以上的部分缴纳2%的物业转让税。而在此之后, 置业人士购买房屋超过200万元以上部分,则需要增缴3%物业转让税。即：
1.首20万收1%;
2.20万以上至200万收2%;
3.而超过200万元的部分则收3%。
而价值200万以下物业，则转让税缴纳比例保持不变，即：
1.首20万收1%;
2.20万以上至200万收2%。
买新屋获豁免物业转让税
置业人士买新屋可获豁免物业转让税。新屋75万元以下物业转让税全免, 新屋80万元以下部分豁免。
豁免物业转让税项具体金额全表请看以下链接：
不过，值得注意的是，买新屋的置业人士必须是本国公民或永久居民，且登记日期92天内进入该新屋居住，并在该新屋住至少一年。BC政府将和联邦税局共享资料，严格审查。比如驾照地址、保税表上填的地址等都是需要注意的地方。
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置业人士需要披露国籍资料
新更改要求置业人士在需要交税的物业转让注册登记, 提供他们的国籍资料。个人置业人士, 需要披露他们是否加拿大公民或永久居民。如果他们不是加拿大公民或永久居民，他们必须披露国籍。企业置业者, 需要披露任何不是加拿大公民或永久居民的董事。如果有做信託, 需要披露委託人和受益人的名称，地址和国籍。
首次置业物业转让税优惠政策依然有效
另外，本次变更并未取消首次置业物业转让税优惠政策。即物业不超过$425,000，土地面积不超过0.5公顷，该房屋必须用作购房者的主要自主居所。即使不完全满足上述要求，也可能申请部分优惠。不过，此项优惠对购房者有以下要求：（1）必须是加拿大公民或永久居民；（2）在过户之前至少连续12个月在卑诗省居住，或者过去6年期间以卑诗省居民的身份报过两年收入所得税；（3）在地球上任何一个国家或地区从来没有拥有过房产；（4）以前从来没有享受过这项优惠。每个人享受这项优惠的机会只有一次。并且，购买房屋后必须在一定期限内满足以下条件才能避免所减免的转让税被政府重新征收：（1）必须在成交之后92天之内入住；（2）如果购买的是空地，必须在一年内建成房屋并入住，且土地和房屋的总价不超过$450,000；（3）入住后必须住满成交后的一年。如果没有住满一年需要按比例退还已经享受的物业转让税优惠；（4）成交一年以后，省府会发给您一封信，确认您的情况符合上述所有要求。
15%海外买家税是附加税
最后需要指出的是，15%的海外买家税是物业转让税的附加税，是在原规定的物业转让税基础上附加当前执行的。
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（据西岸居）
中国人买房数量减少 澳洲华人中介心乱如麻 | 澳洲
最近接触了不少华人地产中介公司，有悉尼的，有布里斯班的，也有墨尔本的。大家似乎都多多少少有些迷茫。表面上都很忙活，开新门店的、招新员工的、拓展新业务的。。。但我能明显感觉到，在自我定位、服务差异化和策略规划上想得非常清楚的人也许不多。正应了那句话，大家是在用战术上的勤奋，来代替战略上的懒惰。
于是就有了今天这篇文章，和各位地产中介的老板与从业人员说些心里话。先要声明的是，本文的读者群体是地产从业人士，所以阅读难易指数为中等，对想进入或者想离开这个行业的朋友们也会有些帮助，此声明一；其二，以下言论仅代表我个人的看法，只分享心得，不敢有丝毫说教，而且可能都是错的。
澳洲的地产市场在经历了10年以上的蓬勃期后终于进入了一个“调整期”，自去年开始征收海外投资者额外印花税开始，后来的澳洲银行海外贷款限制、中国资金限流等都促使“华人买房”业务进入了冬天，而且到目前没有丝毫改善的迹象。
几大首府城市收到的冲击也各不相同，悉尼还算好，因为本地的华人投资者市场有一定的规模，而且前几年通过房产投资积累的财富已经让不少人都拥有了两三套甚至更多的房产，所以上面提到的那几点对这个人群影响不大；墨尔本和布里斯班受到的影响就比较明显了，很多新的公寓楼花和联排别墅在销售过程中都遇到了不少挑战。
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原来是买房的人多，市场广阔，所以华人中介迅速涌现；现在是qualified的客户明显变少，市场骤然变得狭窄。
本地人的二手房市场不说，火爆得不得了，单说海外买房人群这一块，其实还是很多人在买，根据去年我文章里提到的《胡润海外置业白皮书》里提到的，84%的中国中产阶级到海外买房不是为了投资，而是为了子女教育、资产安全和将来移民，所以买房的动力依旧十足，只是这些有条件的投资者到底在从谁手里买的问题。
挑 战
澳洲华人中介大体分成三类，第一类的公司数量很少，但却占据相当大的资源，通常成立多年，品牌知名度较高，虽然可能褒贬不一，但华人的公司就算做得很好，也会因为同行嫉妒、客户不了解等原因有流言蜚语，这不奇怪；第二类公司成立三五年左右，有几名固定的员工，通常有个漂亮的办公室，但公司知名度有限，在上下游的资源都很有限；最后一类数量比较多，一般全职员工不超过3个人，干得很久的也有，刚成立没多久的也有，不靠合作很难活得很好。
以上三类中，第二和第三类中介公司尝过市场好的甜头，投入和放弃成本相对较少，所以不少在找其他机会或者索性不做了。
而第一类华人中介一般有包括办公场所、门店、全职员工等较大的固定成本，加之多年的经营放弃成本过大，在面临销售额明显下降的情况下，会开始考虑转型和深耕，等待下一次房地产高潮的到来。
“如何转型或升级”便成为了不少中介老板思考的问题，其实无非两个思路：要么是在产业链上找出路，要么是在商业模式上做文章。
产业链这个思路比较好理解，很多房产中介原来只是卖房子赚佣金，现在开始向上游、下游、支流伸出触角，有的开始做房产开发，有的开始做基金，有的开始结合民间资本做临时信贷，在多个环节上赚一点，总比在一个环节上饿肚子要好。产业链太长，对于规模不大资源有限的公司来说未必是好事，但在过冬时期，也许只能这样，毕竟活下去更重要。
比产业链更重要也更有效的，是商业模式的转型和升级。请允许我斗胆在这里抛个砖，能不能引出玉来就看各位老板的聪明才智了。
什么是“商业模式”呢？定义：商业模式描述公司如何创造和获取价值。
每个行业都会出现一种主流商业模式。如果没有市场扭曲，主流模式就会反映出最高效的资源组织分配途径。引入新模式的尝试多数失败，但偶尔会有人成功颠覆主流模式，其推动力通常是技术。如果行业新进入者运用新模式取代在位的公司，或者竞争对手采用新模式，就说明行业发生了转型。第一类中介公司的老板可能要多留心这一点。
例如颠覆了酒店业的Airbnb，该公司创立于2008年，至今已经实现了惊人的增长，房间数量多于洲际酒店和希尔顿全球酒店集团的总和。本文成文之际，Airbnb在纽约酒店房间供应量中占19.5%，并在192个国家和地区运营，房间供应量占全球总数的5.4%。
各位地产中介老板心里可能要清楚一点，那就是虽然做的是地产买卖，但其实房产中介的本质是人的生意。原来是靠客户数量取胜，转化率低也没问题，现在是路转粉的阶段，每一位客户都要尽全力争取，目标是这位客户的下一套房子，这位客户亲戚的房子，这位客户邻居的房子，都从你这里买才行。
而实现这些需要的关键点是好的销售人员，如果一家中介公司最好的销售是公司老板的话，那这家中介不会做很大的。而留住优秀销售人员一直是各中介老板最头疼的问题，其实是可以解决的，有机会我们展开聊。
回到上面的话题，公司如果想实现转型或升级，有6大关键因素：
关键因素1：定制化程度更高的产品或服务
要围绕着比现有模式更加贴合客户个人需求的宗旨提供服务，这一点不能拍脑门想出来，要靠客户反馈、大数据等手段实现。
关键因素2：闭环流程
提高效率，减少消耗和统一服务标准，与其延长产业链，不如抓住一个环节闭环做精。
关键因素3：资产共享
资产在不同供应链环节共享，可以是物理资源，也可以是知识信息，更可以是人。
关键因素4：远离价格战
千万、千万、千万不要跳进价格战旋涡（比如返佣金、送家具电器等），就算赢得了客户，他们也不是你想要的忠诚客户类型，随时会因为小恩小惠找别人，真正好的地产投资者是不会在这些小的地方上占便宜的。
关键因素5：合作性更高的生态系统
2017年地产行业的关键词应该是“合作”，更合理的分散商业风险、降低成本，可以让大家抱团等待市场下个周期到来，与其每个人自己吃一张小饼，都挨饿，不如一起吃张大饼都吃饱。我知道这一点对我们华人来说有挑战，但意思其实大家都懂。
关键因素6：具备敏捷性的自适应组织
地产公司老板要顺势而动，如果你不了解传感器技术发展、大数据、人工智能、物联网等这些新事物，那在未来一两年内只会有更多头疼的事要解决。
本片文章结束前，我最后想提一句“品牌”在转型和升级中的重要性，想要在任何市场环境下都能活下去的公司是要靠品牌的，公司品牌好可以吸引优秀的人才，也能让公司的人更容易展开业务，只有公司品牌有了，才有话语权，但绝大多数华人中介公司都没有专门的Marketing专员，而且“品牌”的边际成本为零，可以无限使用。个人品牌也变得越来越重要，在我看来，每个中介公司老板都应该成为“网红”，不然大家都做一样的事，没点特征，员工和客户都不会很忠诚。
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（据金钱抱）
国家统计局：基准房价指数涨幅被夸大 | 英国
据《每日电讯报》报道，房地产专家警告说，来自国家统计局（ONS）的基准房价指数被夸大涨幅，并不可靠。
上周，国家统计局下调了前两个月被描述为“实验性”的房价上涨指数。12月份的年率最初报告为7.2%，现缩减至5.7%。
房地产服务提供商第一太平戴维斯（Savills）的住宅研究部主管西安•库克（Lucian Cook）表示，ONS的房价指数作为英国房地产市场唯一的、明确的指数，提供了更为详细的有关当地水平和市场不同部分之间，有关交易信息和房地产价格变动的信息。这永远是一个巨大的，并且充满困难的任务。
“然而，在准确性和可靠性上，它仍然受到打击。报告的交易数量与英国税务海关总署（HMRC）给出的数字相比，差异日益增长，这些已经成为关注焦点。”
ONS上周公布的数据显示，截至到2016年11月份之前在内的12个月，英国的交易量下降了21.2％，相同销量的HMRC记录报告数字显示下降了7.1%。
资本经济公司表示，“其指数可能会夸大房价压力”，部分原因是新建房屋的价格飙升，新建房价格在1月份上升29%，而现有的房屋价格上升仅为5%。”
Resi 的分析师尼尔·哈德森（Neal Hudson）说：“相对于我们在市场上的了解，新构建的数据是奇怪的。” 该指数过高是由于地政局处理此类交易的时间滞后，在新构建的数据上产生了偏差。
库克（Cook）补充说：“由于地政局给出的信息需要长时间的累计，随着更多可用数据出现，导致最近的数据不断被检测。地方一级的房价波动大，尤其是交易水平较低的地区。这意味着，这些结果更多地反映了指数的稳健性，而不是当地市场上实际发生的情况。因此，了解今天市场的一系列措施仍然很重要。”
一名ONS的发言人说：“购买的房屋只有在地政局登记注册后，才能出现在索引中。由于购买和注册之间可能会发生延误，这将导致初始房价估算被校订，尽管修正通常很小。”
“改变当前的修订政策将会影响记录的交易数量，但通常对平均价格几乎没有影响。ONS正在审查其修订政策，以确保交易记录的准确性。”
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（据英中网）
我的6抢Offer买房经历 中国富2代赢你没商量 怎么破？ | 加拿大
历经五个月的疯狂看房，6次参加抢房大战(bidding war)，我终于在几乎彻底失去信心的时候，买到了大多伦多万锦房子。回想亲身经历的几次抢房大战，我想在此作一个总结，从我的角度分析一下失败的原因，让更多的像我一样准备买房的朋友少走弯路。
第一个offer是在去年三月末，我刚从国内度假归来，下定决心要赶在孩子新学年开始前买到新房子。这个房子刚刚上市，open house之后星期二晚上统一接受offer。我和我的经纪按照卖方经纪的要求在当晚驱车来到待售房前。我的经纪和卖方经纪沟通后，我们得知包括我在内一共三个买家。
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买方地产经纪带着各自的客户等在各自的房车里。我看到有一个买家带着一个验房师还在最后时刻看房。因为有一个买家珊珊来迟，我们等了很久真正的战争才开始。具体抢offer的过程由卖方经纪来决定，这一次，一共三个回合：每轮都是买方经纪代表客户与卖方经纪和卖家单独交谈，主要就是买方展示自己的offer。
这是一个冗长的过程!闲话少说，到最后一轮时卖方经纪告诉我的经纪我们的价格不是最高的，我的经纪争取到一个给我打电话更改价格的最后机会。显而易见这一次我并没有再次提价，我并没有赢，最主要的原因是我当时还没有和银行谈好货款的额度，心理价位比较低，另外刚开始看房对市场了解较少，所以这一次我输得明明白白。
现在回头想想，这一次买房经历揭示了好多宝贵的规律：首先在下手前一定要多看市场上的房子，当然一定要在你的目标区域内的，其它地区的没有可比性，这样当合适的房子出现时你知道什么是合理价位。以后证明我下定单的第一个房子是性价比比较好的房子之一，可惜我与它失之交臂。
其次，当有多个offer时，你的订单要想胜出必须没有任何附加条件。除非你资金非常雄厚，否则一定要先和你的银行确认你的价格上限。有的人没有把准备工作做好盲目下单，最后贷款不到位，还要额外付出去把购房合同转让，岂不得不偿失!如果你非常喜欢待售的房子就可以请验房师和你一起看房，这样你买的放心，而且对方会认为你是一个认真的买家，肯定会认真对待你的订单的。
比较而言，好的卖方经纪比好的买方经纪还要重要，这是因为每一个房子买卖成交的过程是由卖方经纪决定的。我所经历的其它抢房大战个个有所不同!
接下来我要讲一讲我经历的性价比最好的房子，我是如何输掉的呢?这所房子也在于人村房屋使用面积接近3000尺，我记得是在5月，我已经看了好多房子，银行贷款也谈好了，好像万事具备 只欠东风。抢房大战也是在一个工作日的晚上，是在卖方经纪的公司谈判的。
包括我在内一共四个买家，所有买家到齐后，卖方经纪告知每人只有一次调整价格的机会。这就是说每人呈上初始定单后，再各自有一次调整价格的机会，对方收到所有人的第二次定单后就会做决定。这一次因为我的心理准备很充分，我的经纪估计到一个接近的价格，我的订单从价格上胜出了!
这时我和我的经纪都认为胜卷在握，正当我们兴致勃勃的等待宣布结果时，我们看到卖方经纪和其中一个买方经纪进行了进一步的谈判，谈完后该买方经纪不停的打电话。我们感到忐忑不安，果然我的经纪与卖方经纪沟通后得知卖方没有选择我们的订单，正式理由是我们提供的定金低于另一买家!?对此我感到气愤和不可思议，当时我的经纪也很难受因为我在准备定金时确实征求了他的意见，没想到我们就栽在这上面。第二天我们得知那所房子就是以我出的价格卖掉的!
后来我和我的经纪共同分析感觉这笔交易也许不是表面上那么简单，对方经纪也许一开始就没有想卖给我们，当我们把价格提到卖方可接受的范围之内后，定单给了她所认识的客户。可是我们没有证据，就这样不了了之了。这次血的教训告诉我如果在多个offer的情况下，定金一定要至少达到地产局所要求的比率。这次交易我认为最大的输家是待售房的主人。后来，我因为别的房子的原因又故地重游在同一间办公室里见识到了最不差钱的土豪和更专业的卖方经纪，那一次想要不输真是不容易呀!
接下来我想和大家说再好的房子如果抢购价钱超过你的承受能力，请不要冲动，对你自己说属于你的房子是下一个。记得那是夏天的时候，市场上的房子明显比春天时要少，看房的人好像也比春天时少。
这座漂亮的房子位于我所关注的区域边界，位置不是最好，但可以接受。那时孩子开学在即，我也有些焦急。我们在房子开发日早早就去参观，由于人不多，卖方经纪向我们详细介绍了房子的情况。这所房子外面普普通通，可是内部结构设计让我一见钟情。除了格局开放大气，房子内部的许多细节都非常贴心，比别的房子高出不止一筹。
所有的壁橱都是专业设计非常合理，所有的卫生间和powder room, 都装有自动感应的照明系统，就连房外的木质平台都是最好的材料的，这是一座由主人精心打造呵护的房子。当时因为是夏天，房市稍稍降温，我真的抱有很大的期望，打电话给我的经纪，准备下订单。那天晚上，在卖方经纪的办公室，我遇到了不差钱的年轻一代，在四家抢单的情况下在价钱上输给了那个年纪最年轻的买方。
四个买家有一家就是卖方经纪自己的客户。尽管如此，整个抢单过程非常透明合理。不难理解这个经纪就是卖家当年买这个房子的买方经纪!
尽管当时是学生放假的时候，房市比春天的时候略微转淡，可是这所房子还是以比要价高出50万的价格成交了，当我走出那间办公室时，看到最终抢到房子是一个年轻的女孩，她让我不由想起了“富二代”。
当然，这不是我唯一一次输给年轻一代，这些年轻一代不仅自己活得精彩，而且背后有父辈的鼎力支持，绝对比你我还不差钱，真是赢你没商量!
其实，塞翁失马焉知非福，我后来还是在秋天刚刚来临时，买到了自己更为心仪的房子，也算是为我的抢房大战画上了圆满的句号!我想说，在这个需大于求的市场环境下，买房的人要多看房，尽量第一时间作出反应，但是绝不能失去理智，一定要了解自己的承受能力，该出手时就出手，属于你的房子一定会出现的!
（据加拿大家园）
一人当保姆 全家移民 华人入籍人数大减 | 加拿大
一人当保姆 全家移民
多伦多保姆朴德娜的梦想是成为加拿大公民。来加国近十年后，她的梦想在3月15日实现了。使她更高兴的是，丈夫与两个儿子也在同一天入籍。
星期三，28位移民在多伦多士嘉堡市政厅宣誓入籍。他们分别来自中国、韩国、美国、德国、墨西哥、印度、巴基斯坦、菲律宾等15个国家。来自菲律宾的朴德娜(Johanie Padilla)与丈夫、两个儿子同时入籍。
谈到移民加拿大的原因，朴德娜告诉：“加拿大是充满机遇的国度，我们能在这里找到好工作，能拥有美好的生活，我们的孩子能获得良好教育。加拿大很安全，它的社会福利和医疗系统比菲律宾的好，民众可以免费看病。”
离开菲律宾后，这对夫妻在加拿大多伦多找到了工作。朴德娜现在是资深护理人员，她先生Anthony在超市和面包房工作。15岁的大儿子Ivan在安省排名前十五的中学——圣罗伯特天主教高中读书。
努力十年后成为公民
2007年10月，朴德娜来加拿大当住家保姆。她的雇主是一个犹太人家庭，她负责照顾4个小孩和一条狗。她工作2年后递交了一家四口人的移民申请，她是主申请人。大约一年后，全家人的申请获批。2011年5曰，她先生与两个儿子登陆加拿大。
移民成功后，朴德娜继续在犹太人家庭工作，一共干了8年，直到孩子们都长大了，她才离开。为了提高专业水平，她读了3个月护理课，又接受了3个月培训，通过考试后获得护理人员(PSW)牌照。她现在经常去民众家里提供家政服务。
“我来加拿大将近十年了，如今成为公民，我的梦想终于实现了。我们现在生活得很愉快，很感谢加拿大。”朴德娜说。
在士嘉堡的入籍仪式上，华裔新公民的人数明显减少，只占新公民总数的3%。这与加拿大移民部的最新数据相吻合。
最新数据显示，2016年1月至9月，在中国大陆出生的9,540人成为加国公民。与去年同期相比，这个人数下降了大约40%。
去年前三个季度，在中国台湾出生的740名移民入籍，比上一年同期下降61%;在中国香港出生的481名移民入籍，比上一年同期下降45%;在中国澳门出生的13名位民入籍，比上一年同期下降67%。
华裔移民顾问黄国为告诉，华人入籍人数下降的主要原因是联邦政府在2015年6月修改《公民法》后，许多中港台移民因英文成绩不够好，或居住期不够长，暂时不能入籍。例如，有的福建老板有100至300名员工，生意红火，但他的英文不好，无法入籍。
（加拿大家园）