跟聯邦財政部長Scott Morrison所認為的壹樣，澳洲最大的銀行之壹西太銀行的行長表示，他不認為悉尼或墨爾本的房市存在泡沫。
據澳洲新聞集團報道，西太平洋銀行的行長Brian Hartzer表示，他心目中的房地產泡沫是人們相信價格只會上漲，開始借錢買房、在購買房產後壹年之內出售以及只買更大的房產。
周三，Hartzer告訴眾議院經濟委員：“當運用貸款來進行投機性投資，這對我來說是壹個泡沫概念，我不認為在悉尼或墨爾本有這樣的狀況發生。”
在澳洲這兩個最大的城市中，房產市場正在發生的事情是，嚴格的供應限制，這導致了外國買家的需求大幅上升。
他在接受堪培拉聽證會的問詢時表示：“建築業出現了大幅上升，其中很大壹部分可能是針對海外買家的購買欲望，他們對房地產的需求性質跟追求品質的當地買家不壹樣。”
但由於中國對資本外流的打擊，許多海外買家所購買的開發項目，現在都出現了交割問題。他說：“這可能會造成供應過剩，或這些海外買家所購買的物業可能不是當地買家想購買的物業，需要花很長的時間才能處理消化。”
（據今日澳洲）
悉尼高端住宅房產租金瘋長，令地產中介感到意外，也讓不少潛在富豪租客考慮是否真正需要租住濱海頂層公寓。
據Domain報道，悉尼高端住宅租賃板塊基準周租金3,000澳元，且僅限於港口區域。近期由於租賃需求高於預期，於此同時供應遠低於常規水平，悉尼高端住宅租金報價猛漲，部分住宅周租金報價竟高至6,000澳元。
地產中介庫普斯（ Alison Coopes）表示，悉尼高端住宅租賃市場時不時變動，但目前市場情況相當反常。半年前周租金報價3,000至4,000澳元的豪宅，現在報價或達6,000至7,000澳元，而且完全沒有供應。
悉尼高端住宅租賃市場價格容易大起大落，緣於市場體量及且客戶群數量較小。傳統來說，高凈值租客僅認定達令角（Darling Point）、派珀角（Point Piper）、貝爾維尤山（Bellevue Hill）以及沃克呂茲（Vaucluse）算得上高端住宅租賃市場範圍，莫士文（Mosman）或也可計入其中。根據Domain數據，目前達令角租金中位報價達4,625澳元。
悉尼高端住宅租賃客戶都是些什麽人？業內人士透露大部分為跨國公司駐悉尼高管，還有部分本地富豪尋找臨時住所。部分悉尼富豪或需對住宅進行翻修改造工作，因此在6至12個月的改造期間臨時在附近租房居住，既可實時留意改造進度，又不打擾原本的生活模式。
目前悉尼高端住宅市場最高報價物業：
莫士文，海灣街（Bay Street）99號，周租6,000澳元
莫士文，麥克勞德街（Mcleod Street）8C號，周租6000澳元
達令角，伊斯特本路（Eastbourne Road）14d號，周租5,950澳元
達令角，洛夫特斯路（Loftus Road）3/3號，周租4,750澳元
沃克呂，村高路（Village High Road）51號，周租4,200澳元
（據澳洲新快網）
據加拿大《星島日報》報道，加拿大放棄永久居民(permanent resident)身份的移民人數有上升趨勢，在過去兩年有超過21，000人放棄永久居民身份，當中以中國、印度和韓國的移民占大多數。他們放棄的原因包括不願放棄原居地的工作、不想在加拿大交稅、易於獲取長達10年旅客入境簽證，以及加拿大氣候太寒冷等。
根據《移民信息匯編》(Lexbase)顯示，不少移民在報到後5年沒有更換永久居民卡，變相放棄永久居民身份，原因是未能符合在加拿大居留的時間條件。加拿大的永久居民須要在每5年之中有2年時間在加拿大居留。
改用簽證返加探親
根據加拿大移民部的數字，截至2016年9月底止的兩年內，中國大陸有5，407人、中國臺灣有1，129人放棄永久居民身份；印度有2，431人；韓國有1，681人；英國有1，416人。
有溫哥華移民律師表示，隨著長達10年期的臨時旅客簽證愈來愈流行，不少人選擇放棄永久居民身份，改用旅客簽證到多倫多或溫哥華探親。他們毋須花時間在加拿大居留，不用放棄祖國護照，也不用向加拿大稅務局申報海外資產。
移民律師Jeffrey Lowe說，不少放棄者是負責養家者，他們在家鄉所賺收入通常比在加拿大多，當中不少是“航天員家長”，即夫婦其中壹人在海外工作，配偶和子女留在加拿大。另壹移民律師Sam Hyman指，不少人是為轉移財產而申請移民，如果有10年簽證，則毋須做永久居民而要向加拿大政府交稅。
撰寫《移民信息匯編》的溫哥華移民律師李克倫(Richard Kurland)表示，負責糊口養家的移民，把全家帶到加拿大成為永久居民後，接著放棄永久居民身份返回祖國，這情況很常見，而他們樂於壹年只到加拿大探親兩、三星期。
（據中國僑網）
據《每日電訊報》，英國父母必須多支付60%購買靠近頂尖非選擇性公立學校的房子。
據地政局（Land Registry）2016年的售房登記，由於學校普通中等教育考試（GCSE）水平處於地區前5%，靠近這些學校同壹郵區的房屋均價達26.8萬英鎊。
早些時候，特蕾莎·梅（Theresa May）為新壹代文法學校公布計劃，宣布已撥出3.2億英鎊幫助結束收入導致“殘酷和不可接受的”選校真相。
文法學校已是特蕾莎教育政策的關鍵部分，特蕾莎將為140所新免費學校提供資金，其中許多所學校有望成為文法學校。
由於富裕家庭擡高了靠近頂尖公立學校的房價，因此此舉使文法學校更迎合公立學校系統對貧困家庭不利的觀點。
《每日電訊報》報道稱，特蕾莎表示，殘酷和不可接受的真相是，太多普通工薪階層家庭孩子生活中的機會是由居住地或父母所擁有的錢決定。當父母從事兩份工作並努力使收支平衡時，告知父母可通過搬到其他地區或選擇私立學校為孩子選擇壹個更好的學校沒有任何好處。因此，選擇是基於房價和父母收入。
在靠近頂尖學校的房子排名鎊中，處於頂部的房價比底部高10萬英鎊，這情況在壹定程度上受倫敦和東南地區房價高於其它地區的影響。排名榜中這些地區的學校通常會比北部地區學校好。
然而，即使在同壹地區，靠近壹般學校的房價與靠近好學校的房價還是存在明顯差距。
2016年，在倫敦同壹郵區的房子靠近頂尖學校平均售價為45.7萬英鎊，而靠近壹般學校的房均價為40萬英鎊，相差5.7萬英鎊。
比例上，英格蘭地區差距最小。
約克郡（Yorkshire）和漢伯（Humber）均房價差距最大，靠近頂尖學校的房價比靠近壹般學校的房價高59%（7.05萬英鎊）。
（據英中網）
溫市議會周二（3月7日）將聽取市府職員有關特色屋（Character Home）政策檢討報告，溫哥華市長羅品信（Gregor Robertson）周壹發表聲明指出，應在市內居民中低密度的社區興建更多多戶型房屋，以緩解溫市可負擔房屋不足問題。有業主會代表認為，不應以保護特色屋為由而更改區劃（Zoning）及市政附例，更建議市府提高新建房屋容積率（Floor Space Ratio，簡稱FSR），以鼓勵業主興建第二單位以供出租。
溫市首席規劃師凱利（Gil Kelley）周二將向市議會介紹特色屋政策檢討報告。公眾咨詢獲得的公眾反饋信息是，市民需要獲得可負擔、滿足他們需求的房屋。
羅品信說：“很多市民感到即使溫市的經濟及人口有增長趨勢，但以獨立屋為主的社區仍在流失人口。比如2011年來，登巴區（Dunbar）流失300人，阿布特斯嶺區（Arbutus Ridge）流失700人，克裏斯代爾區（Kerrisdale）流失800人。居民密度較低社區已發生改變，我們的政策也必須隨之做出改變以滿足市民的需求。”
羅品信：應增建多戶住宅
因此，羅品信指出，在人口密度較低的獨立屋社區，應興建更多的城市屋、排屋及孖屋等多種類多戶住宅，以支持年輕居民及家庭的生活。特色屋政策檢討是溫市重新制定房屋政策多項工作的首項，更多工作將在未來數月內展開，這些政策包括針對增加可負擔房屋的立即行動，以及房屋策略的長期規劃。
桑尼斯業主會（Shaughnessy Heights Property Owners’ Association）副會長朱祖鏞（Anthony Chu），周壹在接受《星島日報》記者訪問時指出，重新區劃其實是多此壹舉，這會損害業主改建房屋的權利，很多業主也擔心將會令物業大幅貶值。
所謂特色房屋，是指1940年以前興建、符合興建時的整合及原始特色、未登記為溫哥華祖裔房屋。
朱祖鏞認為，1992年以來市府的政策已使區內傳統特色建築得到充分保護。
他建議，溫市府可將新建房屋的FSR由0.7提高到0.85，以鼓勵業主在物業內興建第二套住宅，這有利於成員較多的家庭，也可以增加市內的出租房屋。
（據星島日報）
倫敦的房價這些年漲得很厲害，已經不是什麽新鮮事兒了。
但是，這個價格漲的到底有多厲害？
可能大家都沒有什麽具體的概念。
最近，壹個研究報告把倫敦近五年來房價的增長揉碎了分析，發現：
倫敦地區的房價平均每天都有105英鎊的增長！
這可比工作賺錢快多了，因為同樣時間內，工資的增長才54分，還不到1英鎊……
具體來說，2011年，倫敦的平均房價為292,282英鎊，而截止到2016年底，平均房價飆升到了483,803英鎊。與此同時，工資卻僅僅從34,336英鎊漲到了34,531英鎊而已。
也就是說：
倫敦的房子比自己工資賺得多多了！
對此，這份研究報告的作者–Savills分析師Frances Clacy表示：“過去五年日均增長105英鎊的倫敦房價，意味著平均每套房過去五年每年都賺了38,325英鎊。而現在，倫敦平均工資也才34,531英鎊，還是稅前。”
也就是說：如果扣除稅費，那房子賺的，就更多了……
研究還把倫敦各區房價增長的情況逐個列出來，而Westminster和Kensington & Chelsea的房價，過去五年每天平均增長200多英鎊，成為倫敦房價增幅最高的區域。
（好區域就是好區域……）
另外，倫敦約壹半的區域房價每天增長都超過了100英鎊。而即使之前幾年漲幅最低的Barking & Dagenham，日均漲幅也達到了69英鎊。
以下這張圖很清楚的顯示出了倫敦各區房價在過去五年每天的增幅情況：
對此，Lloyds Bank的Andy Mason表示：“居民對房屋的承受能力已經連續下降，在房價增長和薪酬基本不變的情況下，這種趨勢將更為嚴重。”
下面附上每個區域房價日均增幅和目前的房價情況：
結尾提示：
北京上海的漲幅更誇張？
但那個市場足夠開放給全世界麽？
其實不只是倫敦，在世界很多城市房價的增長都超過了薪資水平的增幅。而對於倫敦來說，有壹個比較特別的地方在於，它的薪資水平在世界城市中都算比較高的，那房價還是漲的這麽厲害，就證明需求的確非常旺盛。
所以投資地點選擇倫敦這樣壹個無可比擬的國際都市，有本地人較高的收入支撐，以及來自當地和全球的需求持續旺盛，升值潛力和市場活躍度肯定壹直向好的。
（據英倫房產圈）
作為房東，沈飛(化名)就要收到第四個月的房租了：2600英鎊。這份房租來自倫敦，按照他自己計算，就算租金不漲，五年的租金就抵得上買這套房子的首付了。
2013年年初，沈飛在倫敦西區、泰晤士河邊買了壹套兩居室(使用面積約合70平米)，總價46萬英鎊，首付30%(定房預付10%，收房時再付20%)。剩下的部分，中國銀行倫敦分行為沈飛提供了貸款，按照25年還清計算，沈飛每個月需要還款1673英鎊。也就是說，租金可以完全覆蓋按揭，還富余不少。
這筆投資很劃算。中介向沈飛透露，他買的這套房子如今已經漲到52萬英鎊，而且租金未來的漲幅也不會令他失望。2012年底，當他決定買這套房子時，租金的報價是2000英鎊，而在2013年4月裝修完之後，租金已經漲到了2600英鎊。
沈飛只是眾多在倫敦買房的中國人之壹。英國最大的住宅開發商——邦瑞房地產(BarrattHomes)2012年財報顯示，2012年全年賣給中國業主2250套房子，占銷售總量的15%。該公司在倫敦新建住房市場占有率約為60%。
出手購房
當初決定買房投資時，沈飛選擇了三個國家：美國、澳大利亞和英國。但在進行了各種咨詢之後，沈飛將目標定在了倫敦。壹方面，他的女朋友曾在倫敦留學；另壹方面，沈飛認為倫敦的投資價值更高。因為與澳大利亞不同，倫敦的房地產政策對海外投資者不征收資本利得稅(如房產稅)，而且出售房屋也不像澳大利亞那樣，規定只能出售給本國人。也就是說，如果沈飛現在決定賣掉這套房子，他會凈賺6萬英鎊，不需要給英國政府上繳任何稅。排除掉美國是因為，英國的房地產政策傾向於保護業主，而美國傾向於保護租戶。“比如我這套房子每年2200英鎊的管轄區政府稅，就是租戶交的。”沈飛說。
決定了在倫敦買房子之後，沈飛找到了邦瑞這家中介公司。邦瑞在中國的售房模式是自己設立辦事處外加其他中介代售。到目前為止，除了邦瑞，英國房地產開發商面向中國的房屋銷售，都是通過中介公司促成的。
Assetz是壹家英國的房地產中介公司，2012年4月在北京(樓盤)設立了辦事處。
壹年多以來，在中國賣出了20多套英國房產。其北京辦事處目前還為7家英國房地產商代理銷售房產，大客戶包括邦瑞、Berkeley、Bal-lymore等公司。
邦瑞中國辦事處今年8月份銷量的20%至30%都是通過中介完成的。2012年10月，邦瑞將辦事處設在北京，仍然重視與壹些中介機構開展合作。不過，沈飛買的這套房子並不是通過中介完成的，壹位在中國銀行工作的朋友建議他直接與邦瑞中國辦事處聯系。前後詳詢了6套房子之後，沈飛鎖定Osiers項目。這塊地位於倫敦的西南區，在泰晤士河南岸，是倫敦的兩大中小學教育基地，距離泰晤士河北岸的英國議會大廈僅20分鐘車程。沈飛將房子買在了4層，打開窗，泰晤士河的景致盡收眼底。這座樓共11層，周圍多是獨幢別墅，像這樣的高層住宅僅有兩三棟。當然，房價也比較貴，46萬英鎊。在倫敦東區皇家碼頭，同戶型的房子價格大概在35萬英鎊左右。而據Assetz北京辦事處代表祁小瑋介紹，中國的購房者壹般傾向於購買20萬至30萬英鎊的房子。
倫敦新變化
這套期房2012年年中開盤，到2013年1月辦完所有手續，壹共花了6個月左右的時間，包括辦理貸款。在整個過程中，沈飛的女朋友專門飛到倫敦壹次，沈飛自己在倫敦出差時也順便看了壹下房子。邦瑞中國區總裁白兮告訴經濟觀察報，在英國買房子的中國業主，大概有50%的人會通過看圖片決定買或者不買，或者買哪套，另外壹半的人則飛到倫敦現場看房。
為了接待看房的中國投資者，邦瑞倫敦總部在2013年3月成立了壹個“中國客戶協調小組”。目前，這個小組有3個人，主要工作是主動接觸從中國到倫敦的潛在客戶，帶他們去看房。所謂“主動”，就是壹改以前坐等中國客戶上門的做法，主動找到客戶的住處，便捷服務。邦瑞有壹個項目叫“Maple-Quys”，這個項目的第三、四期在2011年11月開盤，共190余套房，其中75%都賣給了中國業主，而2008年以前，倫敦的房地產市場是很難見到中國投資者的身影的。
Assetz之所以2012年在北京設立辦事處，也是因為在倫敦咨詢買房的很多都是中國人。祁小瑋表示，在2010年、2011年，在英國買房主要滿足自住需求，或者因為孩子在英國留學，但2012年開始，中國咨詢者會直接表示“是為投資買房”。
邦瑞正在打算為未來的中國客戶專門修改房屋設計。今年9月中旬，邦瑞倫敦西區銷售總監將來中國壹趟，主要目的就是了解中國人對風水的概念，看是否需要在未來的房屋建設上增加風水概念。曾經有壹個客戶就曾因為衛生間沒有窗戶，放棄了購買這套房。
讓人感到意外的是，在倫敦買房的中國人不全是來自壹線城市，有相當壹部分來自二線城市，甚至三線城市，包括山東濟寧(樓盤)、河北石家莊(樓盤)，北京的反而不多，但“中國業主作為準投資者的專業度，完全超乎我們的想象，他們的問題甚至會精確到可辨識的投資回報分析表。”白兮說。
白兮認為，近兩年，中國人在倫敦購房主要有兩個原因：其壹，2009年以前，英鎊兌人民幣的匯率是1:16，現在大約是1:10，“對於購買者來說，這就意味著成本降低了30%。”白兮說。沈飛買房時，匯率處於相對低點1:9.2；其二，2008年之前，中國的房地產還是壹個新市場，增長快，而現在中國房價已經讓投資者感到擔憂，所以尋找新的投資方向。
2013年3月到8月，倫敦房地產市場上漲了9%。當然，未來幾年，倫敦房地產市場的增長可能沒那麽快。2008年金融危機之後，倫敦的房價跌到了2005年的水平，自2012年開始恢復，現在正處於快速恢復期，從走勢上看，倫敦的房價已經接近歷史高點。這壹快速增長的態勢，與全球經濟逐漸從衰退中復蘇有關，也與英國的產業政策有關。
2013年3月，英國財政大臣喬治·奧斯本首次推出“幫助購買”計劃，英國本土居民只需支付5%的首付，就可以買壹套房。這壹政策正在快速發酵，6月至8月，英國當地銀行的按揭貸款量增長40億英鎊以上，超過2012年全年按揭總量。房地產市場的火熱導致了英國部分媒體已經在擔憂英國的房價會出現泡沫。不過，邦瑞堅持稱，因為倫敦的房地產市場需求遠遠大於供給，所以並不存在泡沫。
長清單
在買房之前，沈飛拿到壹張很長的白色清單。單子的長度令人咋舌，“詳細到打印的費用。”沈飛說。這是邦瑞的壹個系統模型，只要在這個系統中輸入房屋總價，系統就會算出各種普通購房者能想到、想不到的與這套房有關的各種事宜。沈飛的這張清單上，不僅包括他要支出的費用，還包括出租房屋將得到的收益，以及如果在5年後賣掉房子會得到多大收益。根據計算，如果沈飛5年後賣掉這套房，還清剩余貸款，剔除出售的成本和租金收入後，按照房地產市場以5%的增長估計，他可以獲得的收益是13.7374萬英鎊。
沈飛的收益大大得益於英國對海外投資者的政策。早在金融危機前，英國政府就規定外國投資者並不需要繳房產稅，而英國本土居民如果進行房屋交易，需要繳22%至27%的房產稅。這就決定了對於英國本土居民來說，投資房地產的收益遠沒有海外投資者多。
在倫敦買房的中國人有60%以上都是為了投資，這部分購房者往往會在壹段時間後進行房屋交易，另外有40%的購房者是出於自住，這部分主要是持有英國護照的華裔。
外國投資者需要繳付的惟壹稅種是印花稅，沈飛的清單顯示，印花稅稅率是3%，合計1.38萬英鎊。英國的印花稅根據不同的交易價格有不同的比例，沈飛的房價在25萬至50萬英鎊這壹檔，稅率3%，中國購房者大都處於這壹檔；另壹檔是100萬至200萬英鎊的購房金額，稅率5%。
外國投資者購買倫敦的房屋，需要至少首付30%。中國銀行倫敦分行為沈飛提供了總額為32.2萬英鎊的貸款，利率3.85%。和在美國以信用為基礎的貸款不同，中國銀行倫敦分行的貸款視現金流為基礎。“我打印了壹份我的年收入、年底獎金以及基金流水，別的都不需要提供。”沈飛說。不過，客戶要為銀行的服務支付費用。沈飛這壹項費用是1895英鎊。除了中國銀行倫敦分行，部分英國銀行也會向中國業主提供貸款，但要求相對較多。
對於中國投資者來說，還有壹個匯款的問題。根據中國外匯管理的相關法規，每年每人的結匯金額不得超過5萬美元。沈飛決定購房時預付了10%，即4.6萬英鎊，收房時又預付了20%，即7.2萬英鎊。他使用了家裏4個人的外匯額度，順利將錢匯出。不過，對於金額更大的支付，銀行可以提供壹些特殊通道。比如買夠相當數量的私人理財產品，然後這家銀行通過其海外分行以此作為抵押，再貸款給客戶，直接支付給房地產商。不過，中國人在英國買房基於風險的考慮，壹般會首選20萬至30萬英鎊的房產，而不會壹次性投入超大金額。
而倫敦之外的其他英國城市，房價也沒有那麽貴，比如在曼徹斯特大學附近，兩居室的房子售價約在15萬英鎊左右；而就房租而言，每月約為1000英鎊，平均每年增長3%至5%。
沈飛的女朋友在倫敦上學時，關系最好的三個朋友都在倫敦買了房。她正在辦移民，如無意外，可能在今年12月完成，不過，最近兩三年，他們在倫敦的這套房還不會自住，仍然用於出租。
相關資訊：30萬英鎊去蘇格蘭當島主 在北京只夠首付 | 英國
（據百度樂居）
在居外網發布的2016年2季度全球房市報告中，歐洲國家表現搶眼。在2016年2季度發布數據的22個歐洲市場中，有17個市場房價上漲。在報告房價漲幅排名前十位的市場中，有7個位於歐洲，其中羅馬尼亞、德國與土耳其同比增幅均為10%左右（通脹調整後數據）。
這三個國家中最受中國投資者關注的2016年前三個季度中，德國房地產在居外網所有問詢中排名第8，首次超越買房移民熱門國家西班牙，成為僅次於英國的歐洲第二受歡迎的目的地。同去年同期相比，居外網收到關於德國的問詢量增加了63%。
作為歐洲最大的經濟體，德國穩定的社會秩序與極佳的經濟基本面都使之成為最受國人歡迎的歐洲投資目的地之一。德國聯邦統計局的數據顯示，德國經濟在2016年2季度的年比增長為3.1%，而2016年1季度的年比增長則為1.5%。德國聯邦銀行預計德國經濟今年預計增長1.7%，2017年1.4%，前幾年的數據為：2015年1.5%，2014年1.6%，2013年0.4%，2012年0.6%。2015年度德國GDP為歐洲最高，失業率則為全歐最低。
來源：Europace, Land Registry UK
那麼歐洲兩大投資熱門地點-英國與德國，在長期房產投資回報上分別表現如何呢？德國房價在2012年之前並無明顯上漲趨勢，2006至2011年間房價甚至經過一段漫長的下跌；英國則在2008年之前經歷過房價高速增長的階段。然而隨著2008 – 2009年的經濟危機大幅打壓全球地產市場，英國房市在這期間跌回了2006年以來的的所有增幅，反觀德國卻成為少數幾個未受影響的國家之一，這一期間的放房價繼續保持穩定。經融危機之後，德國執行超低利率政策，鼓勵地產需求走高。在截至2016年2季度的一年中，公寓的價格指數上漲9.89%，2016年2季度的價格較上一季度漲3.71%。受到良好的需求增長與供給受限，德國地產市場長期處於穩定發展的狀態。
2012年8月至2016年8月，德國住宅4年間總體漲幅約23.8%，年化收益率約5.5%。這樣的收益率可能對追求高回報的風險投資者看來並不算高，但對於大部分有長期投資打算，追求安全穩定的投資者來說，是比較理想的選擇。同期間，英國房產總體年化增幅則約為6.1%，略高於德國水平。不過由於市場充斥投資者與投機行為，英國尤其倫敦房市泡沫危機較大。從2008年金融危機中的市場表現也不難看出英國房市對於危機的抗壓程度也遠不及德國。剛剛決定退出歐盟的英國在經濟與政治上都存在太多未知數，對追求長期穩定投資回報的投資者來講或許是個冒險的選擇。
毫無疑問德國房市在過去幾年的表現值得稱道，不過投資者們更關心的應該是未來發展趨勢。下面我們來看看德國房市的需求與供給，分析未來市場走勢。
需求保持高漲
可負擔性
來源：世界經合組織
世界經合組織公布的各國的標准化房價收入比，以該國每一個時段房屋價格與居民收入比值，除以該國長期房價收入平均值，來判斷特定時段內該國住房的可負擔性。標准化房價收入比大於100表示該國此時段內的房價可負擔性低於長期平均水平，低於100則表示此時段的住房可負擔性好於長期平均水平，更多的人可以負擔得起購房，因為刺激房市需求。除德國外，近年來歐洲主要國家住房可負擔性都要低於自身長期水平。德國的住宅可負擔性今年內均屬於合理區間，雖然隨著房價增高可負擔性有所下降，依然遠低於長期平均水平。這樣的行情會使得更多准備買房的人下定決心在現階段購房，促進房市需求。
利率
來源：Europace, 世界經合組織
為刺激經濟，德國政府在金融危機之後連續下調利率，金融危機前的4%左右的利率水平在金融危機之後連續下調，並在2016年下半年進入負利率區間。2016年6月英國退歐的決定相比會讓德國政府繼續保持寬松貨幣政策，以應對歐盟內外各種可能的市場反應。負利率的維持，對於購房者來說絕對是一個利好，並進一步刺激德國房市的需求。
人口
2015年德國接收約了約110萬移民，為有史以來最多。這些移民中有將近一半移民來自歐盟，另外約30%的移民來自亞洲，尤其是中東難民聚集的國家。近些年連續增長的移民數量幫助德國人口保持上升趨勢，並在2015年再度超過8200萬。2015年度德國人口增長數約43萬人，增長的這部分人口數量集中在就業年齡段中。2015年德國就業人口超過4300萬，為德國統一後最高。與此同時，失業人口也在德國統一後首次低於200萬。德國人口的持續增長，特別是就業人口的增長從另一方面也保證了德國房市租賃雙方需求的增長。
供給持續不足
住宅可負擔性的提高，負利率政策與人口的增加，要求市場提供更多的住宅。德國聯邦住房和房地產協會聯盟（GdW）主席Axel Gedaschko在2016年6月表示，到2020年為止，德國每年約需要建成40萬個新住宅單位以滿足不斷增長的住房需求。而德國聯邦統計局的數據則表示2015年新建成住宅數量尚不足25萬。而根據該統計局的另外一組數據，德國政府近一年來發出的住宅准建許可為30萬左右，可見住房供給短缺的問題在短期內並不會迅速得到解決。需求上升與供給不足的局勢將對德國房價產生持續的上升壓力。
投資建議
近期歐元兌人民幣彙率維持在7.5上下，雖然較2015年有所回升，仍屬於歷史較低區間。在中國經濟減速與英國退歐的背景下，人民幣與歐元都存在較大貶值壓力。
下面的表格以按照最新彙率為潛在投資者總結了德國主要城市城區範圍裝修較好的中高檔公寓所需的花費，與這一類公寓目前市場租金水平。總體來說，德國這三個一線城市的房價低於國內一線城市，租金回報率則略高。德國房價最高的城市是慕尼黑，而租金回報率最高的城市則為法蘭克福。
來源：GlobalPropertyGuide，2016年5月數據
作為一個作風嚴謹的高福利國家，德國的法規與社會文化並不鼓勵炒房與投機行為，短時間內過度抬高租金與房價在德國是沒有市場的。這也解釋了德國的租金回報率在全球並不屬於最高，但在金融危機時整個房市表現出的抗壓性卻是其他國家都難見到的。雖然這樣的市場氛圍可能會讓一些高風險投資者望而卻步，不過對於致力於穩定的長期投資者來說，德國穩定的經濟與和諧的投資氛圍和來說恰恰可以問投資者們提供公平的市場與穩定的收益。而對於打算自住的購房者來說，德國目前較低的房價收入比與租售比都意味著目前是入手德國房產的好時機。
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紅鹿市（Red Deer）是艾伯塔省的第三大城市，這裏環境優美，有許多趣味十足的戶外活動深受人們喜愛。尤其是當地的高爾夫球場，受到許多人的歡迎。現在當地壹個優質高爾夫球場正在出售，為您帶來絕好投資機會。這個球場位置絕佳，104英畝18洞的高爾夫球場距離加拿大阿爾伯塔省紅鹿市1.5英裏，每年吸引許多愛好者來此度假休閑。
高球愛好者的天堂，度假休閑的勝地
這處物業將為您帶來絕無僅有的機會——您可以擁有屬於自己的私人高爾夫球場，或著擁有壹次珍貴的房地產開發機遇，甚至兩者兼而有之，實現自己的夢想。這個球場位置絕佳，104英畝18洞的高爾夫球場距離加拿大阿爾伯塔省紅鹿市1.5英裏，位於阿爾伯塔卡爾加裏和埃德蒙頓140公裏處——這裏是加拿大的石油和天然氣走廊。
在Red Deer，人們不需要離開城市就能探索自然之美，蜿蜒的紅鹿河谷（Red Deer River Valley）中擁有110公裏（68英裏）的小徑。人們在這裏可以追隨當地夏季傳統，乘坐木筏從河上漂流而下，也可以遊覽瓦斯卡蘇公園（Waskasoo Park）中諸多適合全家前往的景點。
紅鹿市也是高爾夫愛好者的天堂，這裏有不少高爾夫球場可以讓人盡情揮桿。此外，人們還可以在這裏體驗加拿大農業觀光，並直接從種植園購買新鮮農產品。夏季繽紛多樣的節慶活動或競技表演，更是熱鬧非凡，與當地人共度歡樂時光著實充滿樂趣。在如此受人喜愛的度假勝地，投資高爾夫球場必將帶來豐厚的投資回報。
最近有多家外媒報導，即使中共從去年開始加強了資本管控，但是大陸投資者對境外的房地產仍然興趣不減。美國、中國香港、英國倫敦、新西蘭等國家和地區都是大陸買家的青睞之處。
大陸房地產投資者最青睞美國和中國香港
世邦魏理仕近日的數據顯示，大陸跨境房地產投資者是亞洲地區最活躍的，大陸投資者2016年的海外房地產投資額高達282億美元，比2015年增長47%，美國是最吸引大陸投資者的國家，其次是中國香港。
《福布斯》（Forbes）網站3月2日報導，大陸房地產網站居外網（Juwai.com）的數據顯示，大陸投資者在該網站查詢的美國城市，主要包括西雅圖、洛杉磯、紐約和舊金山。
值得一提的是，最近幾個月，西雅圖的受青睞程度大幅上升，居外網的大陸投資者對西雅圖的訪問量超過了洛杉磯、紐約和舊金山等熱點城市，去年11月份的訪問量增加了125%。
西雅圖的房價也出現上漲，去年漲幅在16%，但仍低於舊金山、洛杉磯等地。
報導中沒有提及西雅圖房價上漲是否與大陸買家有直接關系，但是西雅圖Realogics蘇富比國際地產的主管Dean Jone表示，價位越高，大陸買家的占比越高，2014年大陸買家占比四分之一，2015年大約占35%，2016年在熱點地區的大陸買家占到一半以上。
目前，西雅圖的一些開發商開始安排會講普通話的銷售員，同時在家裝計劃中考慮到大陸人的情況，比如用來做油煙大菜肴的專用廚房等。
對於大陸投資者在中國香港的情況，全球知名房地產服務商戴德梁行的數據顯示，2016年大陸機構投資者在中國香港地產的投資額高達66億美元，是2015年的4倍多。
彭博社3月5日的報導中提到，大陸房地產企業一直熱衷於投資中國香港土地市場，出價高於原本在港占主導地位的本地開發商，但是市場擔憂，這會導致中國香港房價進一步上漲。從去年3月末以來，中國香港的房地產價格已經上漲16%，達到歷史新高。
一些赴港購買房地產的投資者，是為了在人民幣貶值的情況下，令手中的資金保值。
路透社也曾經分析，大陸投資者熱衷海外房地產的原因還包括大陸房價高漲、在一些國家投資房地產可獲綠卡、海外房地產保值等。
英國倫敦和新西蘭也備受矚目
3月初出爐的萊坊2017年《倫敦報告》中提到，倫敦房地產市場的交易中，73%是海外買家，其中大陸和中國香港的投資份額最大，高達29億英鎊，占海外投資總額的31.2%。
知名房地產投資管理公司仲量聯行（JLL）表示，數據顯示，2016年在倫敦市中心購買房地產的中國投資者共計花費37.5億美元，高於在同一地區投資房地產的美國和歐洲買家。
新西蘭知名網站Stuff於3月5日報導，大陸的居外網上，大陸投資者對新西蘭的訪問量在2016年前9個月增加了50%，多個城市的訪問量很高。
其中，奧克蘭、皇後鎮、基督城的訪問量最高，其次是奧馬魯，以及惠靈頓、凱利凱利、陶波和克萊德。
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