中國資金進不來 衝擊美國房地產 | 美國

中國居民作為投資美國房地產的主力軍,近年來由於兩國的一系列政策改變連連受挫,尤其中國實施越來越嚴格的外匯管制,更讓中國不少投資客的資金難以轉入美國房地產市場。

The New Deal網站2月21日引述地產經紀林吉瓦娜(Geovanna Lim,音譯)說,中國在今年1月頒發新的法令,個人購匯要詳述用途和時間,並禁止用於海外買房投資,這一政策使許多想要在海外投資的中國投資者有錢花不出。

她指出,去年中國政府就要求中國公民在購買海外房產時簽署聲明,所購的海外房屋可用於旅游或是教育,但不能用於投資。

中國民眾是投資美國房產的主力軍,卻由於中國近年來越來越嚴格的外匯管制,不少資金難以轉入。圖為紐約法拉盛一開發項目
中國民眾是投資美國房產的主力軍,卻由於中國近年來越來越嚴格的外匯管制,不少資金難以轉入。圖為紐約法拉盛一開發項目

她舉例說,有一位中國投資客兩年前簽署了300萬元的無抵押合約,購買紐約曼哈頓中城的一戶公寓。由於當時中國外匯管制不嚴,這位投資者當即拿出了30萬元押金,簽署無抵押合約。然而由於後來中國頒發新規,這位投資者在去年底無法付清剩餘的270萬元尾款。她說,在中國農歷新年期間,她們嘗試了所有的可能性為這位客戶借錢,卻因為時間太緊,功虧一簣。

不過她說,在美國購房仍是中國投資者海外投資的首選,只是現在由於中國的嚴格外匯政策,以及美國新總統特朗普對移民態度較為苛刻,讓不少想要投資房產的中國人望洋興嘆。“EB-5投資移民在紐約太不適用了,紐約薪水高,提供十個人的工作,比投資房產更難。”

(據世界日報)

美國房產經紀協會:美國房屋可負擔能力下滑 推高租金水平 | 美國

美國國家地產經紀協會(National Association of Realtors,NAR)2月21日公布的最新房屋可負擔模型顯示,越來越多的美國人難以負擔一些大城市高昂的房價。很多房地產熱門市場中,貧富差距過大,在當地工作的工薪階層根本沒法負擔住房。

NAR的數據顯示,美國很多城市超過半數的房地產交易是直接用全額現金交易的。一些財大氣粗或者至少家道殷實的買主能夠有錢直接將房屋全現金買走而不用申請住房抵押貸款。這讓另一些存夠首付款都有困難的城市居民處境極其困難。

數據顯示,紐約市區57%的房地產交易是現金交易。其他如孟菲斯、底特律亞特蘭大以及拉斯維加斯等地的現金交易比例均超過50%。大量的現金讓當地房價很難出現下降。這給需要住房貸款才能購買房屋的居民很大壓力。

NAR的數據顯示,美國很多城市超過半數的房地產交易是直接用全額現金交易的
NAR的數據顯示,美國很多城市超過半數的房地產交易是直接用全額現金交易的

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示,“美國的房屋可負擔水平已經進入一個非常令人不安的境地。在過去五年中,一些大城市的整體房價已經上漲了40%左右,而在同時,美國的工資水平漲幅卻遠遠沒有達到這個水平。當價格和居民手中的資金差距加大的時候,越來越多的美國人很難實現他們購買自己房產的夢想。”

來自房地產公司Zillow的數據更讓人擔憂。根據Zillow的統計,如果按照首付20%來計算,美國目前很多地區的中等價格房屋首付款是這些地區中等收入家庭難以負擔的。比如舊金山灣區的聖荷西,當地房價中位數大約在96.16萬美元。20%的首付款需要大約19萬美元。而當地家庭平均收入僅為10.5萬美元。數據說明,在聖荷西這樣的城市,中等收入家庭是買不起中等價格的房屋的。

難以負擔的房價導致更多美國人選擇租房居住,但最終的結果是推高了很多城市的租金水平。這進一步拉大的有房族和無房族收入的差距,增加了美國貧富差距方面的擔憂。

(據理財18)

中法駕照互認換領 承認對方核發的有效駕駛證-熱點

出國旅行前,你或許在網上看到過各種所謂“中介”協助辦理“國際駕照”的服務,但事實上,中國大陸居民無法辦理真正的“國際駕照”!據公安部​​網站消息,2月21日,中國公安部與法國內政部在北京簽署駕駛證互認換領協議。中華人民共和國與法蘭西共和國雙方承認對方核發的有效駕駛證,一方准許持有對方國家駕駛證的人員在其境內直接駕車或者免試換領駕駛證。

對於臨時進入對方境內不超過一年的,雙方駕駛證實現互認。臨時進入法國的,可以憑中國駕駛證和翻譯件直接駕車,無需換證;臨時進入中國的,可以持法國駕駛證和翻譯件直接換領臨時駕駛許可,免予體檢和考試。互認駕駛證准駕車型包括中型客車、大型貨車、小型汽車和摩托車。

對於在對方國家居留超過一年的,雙方駕駛證實現免試互換。一方公民或常駐人員持本國駕駛證和翻譯件,以及護照、簽證或者居留證件,可以直接免試換領對方國家駕駛證。免試換領的駕駛證准駕車型包括小型汽車和摩托車。

對於外交人員和留學生,雙方給予對等優惠政策。中國外交人員和留學生在法工作、學習期間,憑中國駕駛證和翻譯件可以直接駕駛相應准駕車型的機動車;法國外交人員和留學人員在中國工作、學習期間,可以持法國駕駛證免試換領相應准駕車型的中國駕駛證。

公安部交管局有關負責人介紹,此前,中國已經實現與比利時、阿聯酋兩國的駕駛證互認換領。目前,正在積極推進與其他國家駕駛證互認換領工作,進一步擴大互認換領範圍,提升我國駕駛證國際認知認可度,方便中國公民出境駕車。

中國大陸公民真能申請到“國際駕照”?

1968年維也納國際道路交通公約規定各締約方允許持有其他國家簽發的駕照的駕車人在其境內駕車。為了解決語言障礙制定了一個辦法,即由各締約方政府授權其交通管理部門按照公約中規定的式樣向出國旅行的本國駕照持有人簽發一種證明文件,來向其他國家的交通管理機構證明該駕車人擁有該國頒發的合法駕駛執照。這個證明文件在公約中被稱作IDP,中文裡翻譯成“國際駕駛執照”,或“國際駕照”。

在美國和歐洲的確存在“國際駕照”的說法,那是因為全球有60多個國家地區簽署過《聯合國道路交通公約》,互相承認駕駛執照,但由於中國至今不是《聯合國道路交通公約》締約國,所以國人無法取得國際駕照IDP。

由於中國駕照主要內容均為中文字符,很多外國機構和租車公司根本就看不懂,所以一份輔助的駕照翻譯證明文件就顯得尤為重要,常見的駕照翻譯文件有國際駕照認證件(TIDL)/駕照翻譯件/駕照英文公證件。

需要提醒大家的是,對於大多數國家而言,中國公證處出示的翻譯件與你自己翻譯的版本一樣,沒有效力上的區別。由於外國人無法求證中國公證處的合法性,因此在承認中國駕照的國家,有些可以直接使用中國駕照,有些可以使用車行認可的翻譯件,有些則需要到當地認可的翻譯機構獲取翻譯件。

中國駕照其實也能在國際上用

很多人以為在國外開車需持有國際駕照或當地駕照,實際上持有中國駕照就可在很多國家暢行無阻。

美國:關於中國駕照的認可程度,美國各州有不同的規定。持中國駕照在美國很多州駕車都是合法的,特別是像紐約、加利福尼亞州、佛羅里達州等熱門旅遊地,在駕照使用期限上還會略長於其它州。

作為聯邦制的國家,美國也有一些州不承認中國駕照,比如俄亥俄州、新澤西州、得克薩斯州等。所以在美國自駕游一定要提前規劃路線,以免“闖入”中國駕照禁駕之地。

德國:德國駐華使領館最新規定顯示,中國駕照可在德國使用6個月,超過半年則需考取德國駕照。此外,在德國自駕游一定要持有駕照德文公證件。

德國高速公路基本沒有限速,因此德國人有在高速路上“飆車”的習慣。德國交通法律規定,高速路上駕駛員須讓出內側車道,以便其他車輛快速通行,這需要引起中國自駕游客的格外注意。

英國:持中國駕照可以在英國駕車1年,有些租車公司需要提供駕照的英文公證件才可以辦理租車業務。

需要注意的是,英國是典型的右舵左行國家,與中國大陸正好相反。此外,英國和大部分歐洲國家以手動擋車型為主,中國遊客要想租用自動擋車型需要支付更高的費用。

阿聯酋:2016年3月14日,中阿兩國駕駛證互認換領諒解備忘錄正式生效。這意味著,中國遊客前往阿聯酋旅遊可以租車自駕。

日本:與歐美國家不同,日本只承認國際駕照和中國台灣地區的駕照。中國人想考取日本駕照必須持有長期居留簽證。考日本駕照對中國人來說並不那麼容易,因為日本的交通規則和中國不同,日本也是右舵左行的國家。

新加坡出現火彩虹 實屬發生概率較低的罕見現象-熱點

環地平弧又稱日載或日承現象。民間也有彩虹雲和火焰彩虹的說法。火彩虹是太陽光在大氣極高位置通過由冰晶組成的捲雲時折射而成。在新加坡當地時間2月21日下午,新加坡出現罕見天文現象“火彩虹”,持續達15分鐘。

新加坡出现火彩虹 实属发生概率较低的罕见现象
新加坡出现火彩虹 实属发生概率较低的罕见现象

據報導,火彩虹最初出現時,只是一團很小的橙色圓圈,後來逐漸擴大,其他顏色陸續出現,持續15分鐘左右後消散。不過,也有人認為21日出現的現像是彩雲,由太陽光通過水滴或冰晶時散射而成。

火彩虹現像是一種發生概率較低的罕見現象,一般發生在太陽位於高角度位置,其光線穿過高海拔帶有較多冰晶的捲雲層形成的情況下。

2016年澳洲留學生人數創下新紀錄 | 澳洲

澳洲廣播公司報道,2016年,來澳洲求學的留學生人數超過50萬人,創下了新的紀錄。

聯邦教育部門(Education Department)的數據顯示,2016年,來澳洲求學的自費留學生的人數達到55.4179萬人,與前壹年的人數相比增加了10%以上。

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2016年,來澳洲求學的留學生人數超過50萬人,創下了新的紀錄。

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澳洲留學生中,人數最多的是高等教育領域,所占比例為43%。其中來自中國與印度的學生最多。

職業教育方面的留學生比例為26%,其中學習英語強化課程(English Language Intensive Courses)的學生人數比例為21%。

中學方面的海外學生比例則只有3%。

聯邦教育部長伯明翰(Simon Birmingham)表示,這些數字顯示出吸引海外留學生到澳洲求學的重要性。國際教育是澳洲第三大出口產業,可為澳洲經濟帶來210億澳元,同時促進了就業,也給澳人和國際學生提供了許多利益,使澳洲學生能與來自200多個國家的海外留學生共同學習交流。

據了解,政府除了公布海外學生入學人數之外,還發布了去年的國際學生調查(International Student Survey)結果,其中顯示,89%的學生對於在澳洲留學感到滿意或者非常滿意。

(據澳洲新快網)

葡萄牙稅收政策優惠大 吸引上萬外籍人士 | 海外

葡萄牙《葡華報》援引《每日新聞》編譯報導,葡萄牙對待外籍人士的稅收政策有優惠,吸引了上萬外籍人士到葡萄牙工作和生活。去年申請非居民身份工作的外籍人士增長了44%,從2015年的7414人增長至10684人。

正如其他大多數的歐洲國家一樣,葡萄牙建立了專門的稅收優惠制度,以吸引高價值的專業人士或擁有大量資本的外籍人士到葡萄牙居住和工作。葡萄牙政府對待外籍人士的稅收優惠政策(RNH)是在2009年建立,2010年正式開始實施,2013年進行修訂。

葡萄牙稅收政策優惠大 吸引上萬外籍人士 | 海外
葡萄牙對待外籍人士的稅收政策有優惠,吸引了上萬外籍人士到葡萄牙工作和生活

主要條款大致包括:在葡萄牙從事高附加值產業的外籍人士,可以享受在十年之內上繳20%個人所得稅的優惠政策;如果是在外國工作拿收入,則十年之內享受葡萄牙個人所得稅豁免政策;如果是退休人士,其養老金不是葡萄牙本國發放,則十年之內享受個人所得稅豁免政策,並且不存在雙重徵稅。這一稅制,從金融危機時開始實施,對於個人尤其具有吸引力。對於擁有一定財產的人和普通退休人員頗具吸引力。

例如一對法國夫妻皮埃爾和馬爾格特之前一直生活在瑞士,最後決定搬家到葡萄牙。他們在里斯本Chiado買了一套房子,申請加入非居民身份。因為兩人已經退休,他們在葡萄牙可以享受無需支付養老金個人所得稅的優惠。此外,葡萄牙吸引他們的地方是溫暖陽光的氣候,生活成本低,房產性價比高,很適合養老度假。

丹尼斯·格林是住在葡萄牙的英國人,是Eurofinesco公司的顧問。他知道有許多退休到這裡居住的北歐人士,因為這裡的氣候與北歐相比實在好上太多。另外,他也發現有越來越多的年輕人開始加入RNH身份。一來是他們可以享受稅收減免制度,二來是他們覺得里斯本很適合工作和生活,甚至有不少人把葡萄牙看作是未來新的硅谷。

葡萄牙這個政策自2013年以來開始受到外籍人士的關注,在2009年到2013年之間平均每年的申請為100人左右,到2013年猛增至1000人,到去年為止稅務局共收到13678份申請。值得注意的是,自2016年8月起,申請RNH身份必須通過稅務局官方門戶網站。

申請的基本條件包括在近五年內沒有在葡萄牙居住,在葡萄牙稅務局申請稅號,在稅務局官方網站進行申請等。

相關資訊:窄房僅7英呎寬 售價高達近90萬英鎊 | 英國

(據中國僑網)

移民申請開始用新表 舊版表格申請將不再受理 | 美國

據美國《僑報》報導,美國移民局(USCIS)提醒各位申請人,從當地時間2月21日起,遞交移民申請必須使用新版表格,新表格可到移民局網站(uscis.gov/forms)下載。舊版表格申請將不再受理。

各家媒體報導顯示,移民局新的收費標準已於2016年12月23日啟用,申請人可登錄uscis.gov/forms/our-fees查看新的費用清單,確保按照新的收費標準繳付各項服務申請,否則將被退回文件。 移民申請開始用新表 舊版表格申請將不再受理 | 美國

以下表格的最新版本為2016年12月23日(12/23/16):

  1. I-90表(更換綠卡申請)
  2. I-102表(非移民申請補發入境卡)
  3. I-129F表(外國公民未婚夫/妻申請)
  4. I-130表(外籍親屬移民申請)
  5. I-131A表(回美證申請)
  6. I-212表(遞解出境或驅逐出境後申請重新入境)
  7. I-290B表(請求重新開案申請)
  8. N-400表(入籍申請)
  9. I-526表(外國企業家移民申請)
  10. I-539表(延長與變更非移民身份申請)
  11. I-600表(孤兒移民申請表格)
  12. N-600表(公民紙申請)
  13. I-600A表(孤兒移民預先申請表格)
  14. I-690表(驅逐出境豁免申請)
  15. I-698表(臨時居民轉換為永久居民的申請)
  16. I-751表(臨時綠卡轉正式綠卡申請)
  17. I-800/800A表(《海牙孤兒領養公約》國家孤兒移民申請)
  18. I-817表(家庭團聚申請)
  19. I-824表(申請獲批准的申請或請願書)
  20. I-929表(U簽證家屬綠卡申請)

以下表格的最新版本為2017年1月17日(01/17/17):

  1. I-129表(非移民僱員申請表)
  2. I-140(外籍勞工移民申請)
  3. I-485表(申請入籍美國的登記永久居留或調整身份表格)
  4. I-485 Supplement A(I-485A 補充表,該表針對245i 申請人所使用)
  5. N-565表(更換入籍或公民紙申請)
  6. I-765(申請工作許可)

移民局特別提醒,申請人(包括申請入籍減免費用的低收入人士)在提交申請表時別忘了支付85美元的「生物識別費」(biometric services fee),否則移民局也將拒絕申請。

(據中國僑網)

2017春節大溫哥華購房潮冷 | 加拿大

這麼多年以來,中國傳統的春節對大溫哥華哥華地區(Greater Vancouver Region)的房地產市場來說一直都是買房高峰期,然而2017年春節卻一反常態,溫哥華購房潮冷卻,房屋成交量較之前些年都有所減少。

早前,一份來自某中國房產門戶網站的調研報告顯示,2017年春節有近一半的中國遊客會考慮到加拿大買房,雖然趨勢如此,但從1月份開始,中國人將資產轉移至國外的難度也加大,所以到底溫哥華進入2017年的房地產交易實情如何呢?

2017春節大溫哥華購房潮冷 | 加拿大
2017年春節卻一反常態,溫哥華購房潮冷卻,房屋成交量較之前些年都有所減少

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根據溫哥華房產經紀人Aaron Best提供的數據,今年年初在溫哥華購房的人數確實比往年少得多,尤其是在春節期間。

獨立住宅屋銷量銳減87%

中國雞年春節期間,獨立屋銷售市場遭遇了最明顯的冷遇,成交量僅為119筆,較之去年降了87.28%。而2012年至今溫哥華春節期間的售房量平均值為563筆,2017年春節成交量銳減了87%,數字非常驚人!

Condo(公寓)銷量銳減72%

近年來,Condo越來越受歡迎,春節期間近幾年Condo的銷量一直也都比獨立屋好。但是,今年溫哥華Condo春節銷量也出現頹勢,僅成交283筆,比去年少了72%。Condo成交量截至2012年平均值為608,比2017春節銷量高出114%。只能說,雖然比獨立屋行情好點,但也同樣慘不忍睹。

聯排住宅屋(Townhome)銷量銳減78%

雖然買的人相對較少,但是還是有很多人願意買Townhome住,畢竟蘿蔔白菜各有所愛。一直以來Townhome銷量都不如前兩者,2017年中國春節Townhome銷量也很慘淡,溫哥華僅成交58筆,比去年同期的成交量減少了78%。2012年至今的均值為191筆,也就是說,高出大溫哥華地區雞年春節Townhome成交量的229%。不過Townhome畢竟不是房市的主力軍,所以其實對溫哥華的整體房屋交易方面的影響構不成威脅。

不過提供數據的房產經紀並未明確說這些春節購房者裡中國人佔大頭,事實上,自從去年中國春節以來,溫哥華房市基本上已無法跟蹤海外購房者的信息,所以也不得而知到底哪個國家買房的人比較多。不過,最起碼我們看到,溫哥華擁有加拿大最熱的房產市場,但今年開始已出現了明顯的衰弱趨勢,較之前五年確實喪失了很多置業者的購房熱情。

相關資訊:多倫多土地轉讓稅新規定3月1日生效 買家平均多繳750元 | 加拿大

(據溫哥華找房網)

重磅!多倫多上調土地轉讓稅 平均加稅7% | 加拿大

2月15日,多倫多市議會通過多倫多土地轉讓稅議案新規,從3月1日起,多倫多地區將使用新的土地轉讓稅率,預計平均加稅7%。但是首次購房者退稅額也有所增加,這意味著這部分人群的稅務負擔基本沒有加重。

詳細來看,多倫多土地轉讓稅的修改主要包括3部分:

1、對價值從250,000加元到400,000加元的房產部分劃分出來,土地轉讓稅率從1%提高至1.5%。換言之,相當於加750元稅。

2、 物業價值200萬元以上部分的土地轉讓稅率將由目前的2.0%增加至2.5%。相當於200萬以上的豪宅每增加100萬,則需要多繳5000加元的市土地轉讓稅TLTT。

3、首次置業人士最高補貼增加750元,最高退稅額從3,725元增加至4,475元,換言之,首次置業人士則不受加稅影響。

重磅!多倫多上調土地轉讓稅 平均加稅7% | 加拿大
新稅率的變化比較 (圖片來源:多倫多市政府官網)

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換言之,新稅制將會影響所有的房產,包括初次購房者也要增加4%的稅率,其他購房者平均則加稅7%,豪宅加幅更大。

新增的稅金無疑會加重買房者的負擔,但在多倫多地產局(TREB)等機構的呼籲下,新規定將首次購房者的退稅從原先的3725元增加到4475元,這意味著他們的稅務負擔基本沒有加重。

不過,退稅計劃將不再適用於所有的首次購房者,僅限加拿大公民或加拿大永久居民。

本週四,多倫多市議會正式通過這個提案,並且決定在兩個星期後的3月1日正式實施,如果交接日在3月1號之後的買家,在416地區購房的屋主需要額外增加交接費用,大概750元左右。但這條例只對416地區生效,905地區如萬錦,列治文山,密西沙加則不受影響。

相關資訊:移民撐起大多倫多樓市 每2棟新房,1棟被移民買走 | 加拿大

(據約克論壇綜述