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在澳租房不想丟押金打掃別犯這六個錯 | 澳洲

搬家後是否能拿回押金，是租戶最緊張的問題之一。

據Domain報導，最新《租賃押金委員會年度報告》（ Rental Bond Board Annual Report）顯示，2015/16財年，澳洲10%租戶租房押金全部被扣，35%租戶僅拿回部分租房押金。

在澳租房不想丟押金打掃別犯這六個錯 | 澳洲 — 搬家時記得處理牆壁塗鴉（Domain圖片）

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霍克佳（LJ Hooker）房產管理經理桑德森（Amy Sanderson）表示，租戶在日常清潔、移除家具後經常會忽視一些小問題，導致租房押金被扣。

業界專家提醒租戶認真瞭解租賃協議義務。如果租戶自行清理打掃物業，一定注意以下6個關鍵問題：

1，遺忘風扇及過濾器問題

經過12個月租期後，住宅風扇、過濾器以及其他看不見的位置一般會積攢大量污漬。Terri Scheer保險主管帕羅拉（Carolyn Parrella）表示，一般租戶只記得清除浴室污垢或者廚房油漬等等，卻忽視風扇等隱蔽之處，導致押金被扣。

2，清洗烤箱及洗碗機問題

清洗烤箱和洗碗機似乎違反常理，但實際上洗碗機需要經常清理。

昆士蘭Jean Brown地產高級物業經理伯恩（Rachael Byrne）表示將洗碗機過濾器取出、清洗洗碗機內部是必要的。

部分物業經理以及房東還會檢查烤箱內部。

3，寵物污垢問題

伯恩提醒擁有寵物的租戶重點打掃寵物遺留污垢，特別是推拉門縫隙以及壁腳板區域。

4，黴菌問題

如果租住房屋出席黴菌，則應盡快處理。

桑德森表示，物業通風不足或是黴菌產生原因，搬家後也應注意，特別是浴室應該把窗戶留下一定空間通風。

5，花園及戶外區域維修不足

帕羅拉提醒租戶儘量將物業花園維持在最佳狀態，儘管澳洲夏季炎熱或導致部分植被枯萎。

6，門窗牆壁破碎及塗鴉問題

租戶必須注意門窗及牆壁出現的破損或者污垢是否可歸於日常消耗範圍。租戶若將燈開關、門把手上面的灰塵清理乾淨，將對房屋勘探產生明顯影響。

（據澳洲新快網）

房東福音澳三大城市CBD辦公樓空置率將降 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報導，高力國際公司（Colliers International）最新報告指出，澳洲三大城市即悉尼、墨爾本及布里斯班未來一年的CBD（中央商務區）辦公樓空置率均將下降，房東市場即將來臨。

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這份《CBD辦公樓：研究與預測報告》（CBD Office: Research & Forecast Report）稱，悉尼辦公房產存量的減少，以及低端辦公空間的重新裝修吸引了不少小型租戶，墨爾本的租房激勵措施逐漸減少，布里斯班本輪供應週期也趨近結束，以上跡象表明，租戶們面臨更加嚴峻的環境。

報告預測，悉尼CBD辦公樓空置率將從2017年上半年的6.2%降至明年的4.1%，墨爾本將從6.4%收緊至5.6%，布里斯班則或從15.3%降至14.6%。高力國際維州地區首席執行官馬拉斯科（John Marasco）表示，悉尼及墨爾本兩地的房東市場已然來臨。

他稱：「企業租辦公區的詢盤量依舊高企，多數來自商業服務、衛生及社區服務、計算機及金融，這就形成了一個相對於過去幾年來更為積極的環境。」

而就在數週前，澳洲房地產委員會的半年《辦公樓市場報告》（Office Market Report）顯示，未來3年新辦公樓供應將僅為過去18個月建築數量的一半，這昭示著新供應增長將放緩，尤其是在悉尼這樣大熱的市場上。

此外，高力國際的報告還指出，隨著舊樓翻新的開展以及新樓完工，悉尼辦公樓供給將恢復。預計到2020年，悉尼的辦公樓空置率將達到最低，到3.7%；墨爾本將在明年末達到最低點4.2%；布里斯班在未來5年將徘徊在14-15%之間。

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（據澳洲新快網）

悉尼15平米停車位每平售價高達1.3萬價格比10年前翻一番 | 澳洲

一塊15平米的水泥地可能很不起眼，但在週一晚的一處拍賣現場卻成了搶手貨，榮升悉尼房地產市場最熱「地區」之一。

這塊15平米的停車位位於6 Challis Ave，Potts Point，由3位買家進行競拍，最後以19萬澳元價格成交，算一算，每平米竟賣出了近1.3萬的高價。作為對比，這處停車位所在公寓最新成交的一套3居室公寓價格為146萬澳元，每平米的價格為1793澳元。

悉尼15平米停車位每平售價高達1.3萬價格比10年前翻一番 | 澳洲 — 位於6 Challis Ave，Potts Point這處停車位（圖片來源：Domain）

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房產中介Anthony Birdsall稱，當地買家只是想要尋找一處安全的停車位來停放自家的汽車罷了，這是促成這次拍賣的主要原因。Anthony還補充道，這一區域的停車位實在難找，很稀缺，大多數都是屬於公寓的。有數據顯示2010年這處停車位的售賣價格為9.5萬澳元。

來自Colliers Residential的Peter Chittenden稱，在房地產開發中，停車位能給一套公寓的價格增值7.5萬-25萬澳元，增值的多少取決於「停車位所屬的公寓以及位置的稀缺性」。

來自伊麗莎白灣（Richardson&Wrench Elizabeth Bay）的Angelo Bouras在12月份賣出了位於Springfield Ave，Potts Point的一處停車位。他回憶稱，當時有6名競拍者，其中5個都是當地房產業主，他們住的公寓樓沒有停車位，每次都要把車停在街道上，然後拿著買的東西上樓，他們已經厭煩了這樣的方式，這和收入或者投資沒什麼關係，就單純為了方便而已。

據Finder.com.au的比較數據來看，在新州，月平均租用停車位價格是259澳元，1年下來就是3109澳元。悉尼最貴的停車位租用區域在Matraville，月平均租用停車位價格是559澳元，排在第二的是Pagewood，556澳元，第三位是Belmore，554澳元，The Rocks為552澳元。悉尼CBD為395澳元，成為澳洲停車位租用價格最貴的第9個地區。

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（據今日澳洲）

稅務局更新系統短租房東需繳收益稅 | 澳洲

據Domain網報導，目前澳洲有越來越多業主通過Airbnb或Stayz等平台短期出租自住房屋。澳洲稅務局（Australian Tax Office）確認，這類業主日後出售住房時需繳納數萬澳元的資本收益稅。

稅務局對數據匹配技術進行改進，以便「緊跟共享經濟步伐」。目前，當局每年能從銀行個人收入記錄等大量第三方源頭獲取超過6.5億份數據。發言人說：「稅務局的技術能夠查出納稅人是否漏報大筆收入。我們能夠通過數據估算個人可得收入。如與現實不符，系統將提醒我們進一步調查。」

稅務局更新系統短租房東需繳收益稅 | 澳洲 — 如果所居住房產部分或全部出租，業主出售房產時將需負擔資本收益稅（Domain網圖片）

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稅務局提醒，如果所居住房產部分或全部出租，業主出售房產時將需負擔資本收益稅（Capital Gains Tax）。業主如未申報多得收入，將要繳交罰款。

稅法律師事務所Waterhouse Lawyers負責人沃特豪斯（Tania Waterhouse）說：「唯一的補救辦法是，業主可以申報償還按揭支出進行減免。減免將根據出租房間所佔的按揭比例計算。」

稅務局此舉或為抑制房價。稅務會計公司H&R布洛克（H&R Block）稅務信息主管查普曼（Mark Chapman）說：「即使房價快速增長，資本收益稅可以一次又一次地抵消人們出租房產的所得。……具體多少要看房產的規模和價值，可能數額巨大。」

Airbnb被問及是否提醒房東需要繳納資本收益稅，其發言人並未直接回應。公司聲明僅稱：「我們鼓勵房東遵守澳洲所有稅務法律並繳納所有必要稅款。」

Stayz地區總監斯塔尼什（Anton Stanish）稱，公司已提醒業主需交資本收益稅。

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（據澳洲新快網）

富豪度假休閒的新方式：豪宅租賃 | 海外

歐洲最大的飯店經營者 Accor SA(AC-FP)，正在擴大其豪華度假租賃產品，地點就在 Hamptons，華爾街的夏季遊樂場。（世界最貴十大豪宅）

根據 Accor 的聲明，長島的租賃費用高達 200 萬美元，是 Accor 的 Onefinestay 收藏品系列的首次亮相。隨著 onefinestay 擴展到全球少數幾個城市，包括南加州和法國 Riviera 地區，更多的地點將在明年陸續增加。

富豪度假休閑的新方式：豪宅租賃 | 海外 — 豪華租賃是度假市場的壹個主要增長領域，網路上的家庭分享業者正在漸漸擠壓傳統的住宿提供商之市場

豪華租賃是度假市場的壹個主要增長領域，網路上的家庭分享業者正在漸漸擠壓傳統的住宿提供商之市場。市場人士表示，Airbnb 公司也正在擴大高端市場，進行談判，以購買位於 Montreal 的豪華度假國際公司。

Accor 表示，這個月，它正在談判購買 Travel Keys，這就像是在包括美國，加勒比和墨西哥在內之地方，有壹個私人豪華別墅的經紀人。這家法國公司在去年 4 月收購了 onefinestay，另外還承諾投資 7000 萬美元用於擴張國際市場。

對於 Hamptons 系列，onefinestay 正在與 Bespoke 房地產公司合作，尋找 20 多個符合條件的房屋。在聲明中，Accor 將該項目描述為，“首個真正以度假為中心的市場”

（據鉅亨網）

高房價惹的禍美國房貸所得比創七年新高 | 美國

美國房貸佔所得比重創下七年新高，在利率、房價雙升的狀況下，未來美國買房的難度只會有增無減。

房地產網站 Zillow 資料顯示，美國每月房貸佔家庭收入比重，去年第四季升高至 15.8%，此為 2010 年第二季以來之最，較去年同期增加 1.1 個百分點。

海岸城市的房貸負擔又比其它地區重，以紐約為例，每月房貸平均吃掉 27% 的家庭所得，舊金山房貸支出比重更超過 42%。

總結 2016 年，美國每月平均房貸支出，從 2015 年的 690 美元升高至 758 美元，漲了近一成（9.9%）。如果聯准會持續升息，採用浮動利率制的房貸支出將持續增加。

除了房價漲個不停外，銀行業目前已開始調高授信標準，這對低信用分數（Credit Score）的民眾尤其不利，部份人早已打消申請房貸的念頭。

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（據鉅亨網）

柬埔寨2016年發放土地產權證約400萬張 | 海外

柬埔寨國土規劃和建設部副國務秘書興塔尼 13 日表示，2016 年，該部向民眾發放土地產權證約有 400 萬張。

柬華日報報導，興塔尼於出席卜迭棉芷省 2016 年工作總結和 2017 年工作展望大會上作出上述講話的。他還說，自從執行「舊政策新行動」戰略之後，政府已向民眾發放了 445 萬 1817 張土地產權證。

柬埔寨2016年發放土地產權證約400萬張 | 海外 — 柬埔寨國土規劃和建設部副國務秘書興塔尼 13 日表示，2016 年，該部向民眾發放土地產權證約有 400 萬張

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他接著表示，該部接到的土地糾紛案約有 7500 宗，全面解決約有 3500 宗，其餘的土地糾紛案尚待處理。

興塔尼還說，2016 年，該部共批准了 2635 個建築投資項目，佔地面積總計 1215 萬 8268 平方米。該部也經常提醒部門官員要廉正，不要貪污，因貪污涉及刑事案，可能會面臨牢獄之災。

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（據鉅亨網）

全日住宅價格指數走高東京之外仍有新投資標的 | 日本

全球地產市場今年仍受美國總統川普新政及英國脫歐的影響，日本地產市場歷經多年的考驗之後，仍然受到重視。據日本國土交通省的最新發表的數據顯示，從 2013 年起，日本的不動產指數持續上漲，累計上漲約 30%，租賃市場也是欣欣向榮。

在台與群義房屋合作的本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示，日本不動產市場除了海外投資人看好之外，日本本地的投資人也持續看好後勢，從日本國土交通省官方數據可以明顯看出，日本不動產的特色並不像開發中國家那麼大幅度的上漲，而是非常穩健的每年約 5-7% 持續攀升。

但就海外投資而言，其交易成本一定比在中國台灣來的高，也比較麻煩，林彥宏建議勿短進短出，長期投資獲利會更好。

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林彥宏舉例指出，曾有客戶在 2011 年以 2000 萬日圓購入一個投資物件，收了 6 年租金，扣除費用約 5% 的收入，最近以 2900 萬日圓售出，扣除各項費用及還原匯率損失，每年投資報酬率還是有 10% 以上的獲利。

林彥宏分析，最近日本不動產市場跟以往有三大不同點，2015 年以前的日本不動產市場，對中國台灣客戶來說，以買進為主，從 2016 年起除了買進之外，也開始有賣出，接手的人以日本當地人為主，顯示這個市場更加成熟。

同時，除了東京外，投資人也考慮其他城市，其中較特別的是福岡，由於福岡去年於英國旅遊雜誌的世界宜居城市中名列第七，超越京都而引起廣泛注目，加上福岡不動產價美物廉、人口增加率及年輕化等，都在日本居首而吸引投資人興趣。

經過多年試煉，尤其是去年的日圓高漲，造成許多業者紛紛退出市場，主要是一些打帶跑或專業不足，如無法同時擁有台日兩地證照，非台日兩地專業直營的業者為主，其中住友不動產關閉中國台灣辦公室最令人感到意外。

由於市場大洗牌的影響，造成許多孤兒房東，林彥宏提醒，投資日本不動產時務必要慎選業者，除了熟悉國內的不動產外，也要瞭解日本市場，最重要的是在當地有沒有大型建商合作關係，因為有大建商的背書，代表在嚴謹的日本業界受到肯定，如此才能提供完整的日本不動產投資諮詢與多元的物件選擇。最後是有經營租賃管理業務，可以長期幫你管理資產的業者。

展望新的一年，日本不動產在 2020 奧運及觀光客大量湧入帶動經濟發展下，還是持續看好。

相關資訊：2017年一月英國房產報告 | 英國

（據鉅亨網）

日本不動產經濟研究所 (Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)20 日公佈調查報告指出，因房價居高不下，澆熄買氣，拖累去年(2016 年) 日本住宅銷售戶數年減 1.4% 至 7 萬 6,993 戶，連續第 3 年下滑，且銷售戶數創下 24 年來 (1992 年以來、當年為 7 萬 5,173 戶) 新低紀錄；日本住宅銷售戶數史上最高紀錄為 1994 年的 18 萬 8,343 戶。去年日本住宅總銷售額年減 2.6% 至 3 兆 5,111 億日圓；日本住宅銷售額史上最高紀錄為 2000 年的 6 兆 4,452 億日圓。

房價史上次高！日本房市冷、銷量蕩24年新低 | 日本 — 去年日本住宅每戶平均售價年減 1.3% 至 4,560 萬日圓，雖為 4 年來首度呈現下滑，不過僅次於 2015 年的 4,618 萬日圓、創 1973 年開始進行調查以來史上次高紀錄

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去年日本最大市場東京首都圈住宅銷售戶數年減 11.6% 至 3 萬 5,772 戶，佔整體銷售戶數比重為 46.5%、為 4 年來首度跌破 50% 關卡；近畿地區下滑 1.3% 至 1 萬 8,676 戶。

去年日本住宅每戶平均售價年減 1.3% 至 4,560 萬日圓，雖為 4 年來首度呈現下滑，不過僅次於 2015 年的 4,618 萬日圓、創 1973 年開始進行調查以來史上次高紀錄；每平方公尺單價年增 0.2% 至 65.5 萬日圓，連續第 4 年呈現增長，逼近泡沫經濟時期的 1991 年 (66.7 萬日圓) 水準。

就廠商別銷售戶數來看，去年住友不動產銷售戶數為 6,034 戶、連續第 3 年居冠，其次分別為三井不動產 Residential 的 4,320 戶、野村不動產的 4,056 戶。

不動產經濟研究所預估，2017 年日本住宅銷售戶數將年增 2.0% 至 7.85 萬戶，其中東京首都圈預估將年增 6.2% 至 3.8 萬戶、近畿地區將年增 1.7% 至 1.9 萬戶。

不動產經濟研究所 2 月 14 日公佈調查報告指出，因房價狂飆，拖累 2017 年 1 月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月下滑 7.4% 至 1,384 戶、再度陷入萎縮，就歷年 1 月的情況來看、創 6 年來 (2011 年以來、1,372 戶) 新低水準。

1 月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲 24.1% 至 6,911 萬日圓，創 25 年 7 個月來 (1991 年 6 月以來、6,946 萬日圓) 新高紀錄。

（據鉅亨網）

BBC電視中心大樓：西倫敦的地標，未來都市生活“著陸點” | 英國

作為“倫敦歷史的一段標志性縮影”，BBC電視中心大樓的翻修重建，是對以“創新”著稱的英國人的最佳致敬。它充分演繹了何為現代都市生活，更為繁忙的現代都市人提供了完美生活的最佳宜居場所。

整合都市生活機能，未來投資潛力巨大

坐落於西倫敦的黃金地帶——大White City地區，BBC大樓是倫敦城內每個人所熟知的一個極具辨識性的景點。這幢大樓的改造由斯特林（Stirling）市的獲獎建築師事務所——Allford Hall Monaghan Morris建築師事務所牽頭，經驗豐富的設計師們將一樁功能單一的龐大老樓改造成了一幢完美的“時髦地標”。這幢大樓的企圖心不是一般的強烈，它試圖描繪出未來都市人群工作與生活如何完美統一的現實圖景。

各類時髦商店、餐廳、教育場所……3500個公寓，200萬平方英尺的辦公區域，20000個新的工作機會，這些數字全部都集合在這幢大樓內，讓每個人都驚訝於倫敦人的創新與膽識。

雖然要到2018年才完全竣工，但這幢部分尚處在施工狀態的建築已經“賣瘋了”。精於投資的亞洲人已經買掉了這幢大樓可供出售的17%的房子，這一數字還在繼續增長。事實上，本身地理位置的極佳優越性，加上隨著未來大樓的完全竣工，大樓各類潛在功能的進一步挖掘和整合，BBC大樓的價格還將繼續水漲船高，具備長期持有的投資價值。

高品質24小時，都市生活的最佳統一體

想像未來的都市生活是怎樣的？在BBC大樓就可以實現。早上，從設計摩登的家中醒來，欣賞一下BBC大樓中心綠化帶改造後的庭院，在中心某一層的咖啡館喝上一杯咖啡，吃掉一個剛剛出爐的香噴噴的可頌，再選擇到中心另一層的游泳館/健身房/瑜伽館舒展筋骨，讓一整天的活力在這裡積蓄能量。鍛煉完成，輾轉到另外一層的公司辦公室開始緊張的工作，中午在中心某一層的熱門餐廳與同事吃上一頓美味的午餐。下班後，到中心的水療館放松緊繃了一天的神經，再去旁邊的書店買上兩本書，或者去電影院看場電影，或者是在另一層觀賞一場高雅的戲劇，再到酒吧喝上一杯酒，與朋友們稍微社交一下，回到家，進入甜美的夢想。所有的一切，你都可以在這幢面積龐大的大樓內完成。

改造後的BBC電視中心包含新的居住房源和辦公室房源，還有各類功能性場所，400多家餐飲，戶外餐區、電影院、購物中心和文化活動場所、健身俱樂部、水療館、酒店以及soho house，都在BBC大樓中完美共處。知名品牌比如Cecconi’s, Salt Yard，Patty & Bun，你都可以在這裡找到。如同一幢神奇的“魔法大樓”般，讓你擁有“每一秒都不曾虛度”的黃金質感。省卻了堵車煩心的交通問題，一天24小時的高效率、高質量完美都市生活，在BBC電視中心就可實現。

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