列治文中心商场周围的商业地段近年纷纷易主，位于列治文中心商场对街公园路(Park Rd.)一个繁忙大型商场，近期刚以1,125万元易主，买家是一位华裔。 地产经纪张谭结莹对本报指出，这个位于公园路8000号的大型商场近期以1,125万元成交，买家是一名来自中国的华人。她称买家早前并未表达重新开发的意愿，不清楚买家未来是否会配合四周的开发案将商场改建。
张谭结莹透露，该商场挂牌后有许多买家表达兴趣，但主要顾虑都是出租问题。她称这名买家本身财力雄厚，并未在出租问题上有所顾虑。
该商场土地面积达21,835平方尺，政府估价为8,417,700元，挂牌价为1,200万元。即成交价比政府估价逾33%。
（据明报）
高档私宅领域正在稳定下来，而数据也显示，去年在黄金地段售出的公寓单位数量，比前年更多。
根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）数据，去年在黄金地带售出的公寓单位有647个，比2015年的123个高出超过四倍。
刚在1月份推出的The Peak@Cairnhill II，就在短短一个多月的时间内卖出66个单位中的34个，认购率超过一半。该项目的发展商是东园发展（TG Development）。
类似高档公寓如位于利安尼山路的OUE Twin Peaks和坐落在格兰芝路的格美华庭（Gramercy Park），在去年下半年也都享有良好的认购率。
市建局房地产资讯系统显示，在去年第四季，OUE Twin Peaks和格美华庭分别卖出55个和八个单位。至于全年销量，这两个项目则分别售出237个和44个单位。
高档私宅所处的黄金地带有圣淘沙升涛湾、乌节路、纽顿和武吉知马。市建局最近发布的数据也显示，高档私宅是三类住宅中不跌反升的唯一住宅类型，去年第四季价格起0.1％；全年而言，各类私宅价格都下跌，但高档私宅跌幅最小，报1.2％。
对于高档私宅有良好销量，以及去年第四季逆势上扬，东园发展执行董事王文川指出，这显示优质私宅在具挑战性的环境中仍然卖得出。
他表示，在有市场信心扶持的情况下，该发展商认为现在推出The Peak@Cairnhill II 正是时候，而该项目推出以来的销量就是一项证明。
该项目位于经禧圈，属于永久地契。项目有58个双卧房和双卧房阁楼单位，当中28个单位面积904平方英尺，另28个面积829平方英尺。两个双卧房阁楼单位分别是1884和1864平方英尺。
王文川表示，认购率高是因为该项目为买家提供延迟付款计划（deferred payment scheme）的关系。多数单位都是通过这项计划售出。
买家只需要支付20％选购费。他们有两年时间可行使选购权。期间，买家跟发展商签署母租约，让他们能出租单位，取得租金收入。
目前，该发展商也提供12％折扣，并为买家吸收两年的保修费和房地产税。
（据联合早报）
根据Trade Me公布的1月数据显示，惠灵顿的租金中间价达到了每周480纽币，比一年前上升6.8%，这意味着租客每年需要多支付1500纽币的租金。
Trade Me的房产负责人Nigel Jeffries表示，网站上惠灵顿房子的出租信息的确少了很多，广告也比去年下降了70%。
“惠灵顿一间公寓的出租广告刚一放出去，一小时左右就收到了近100条询问信息，一周内收到了350条询问信息，”Jeffries说道。
Jeffries表示，类似的租房高峰期一般都是季节性的，到了秋天以后慢慢会进入淡季。
Hawkes Bay、怀卡托和Northland的租金分别上涨了12.5%、11.4%和8.5%。
Manawatu的租金中间价也破纪录达到了300纽币每周，上涨了7.1%。
而Gisborne、西海岸和坎特伯雷的租金就分别下降了6.9%、9.4%和3.7%。
市区的联排房屋和单元房租金上涨2.5%，达到410纽币每周，公寓的租金上涨6%，达到445纽币每周。
奥克兰公寓的租金相比去年也有所上涨，中间价达到480纽币每周，涨幅为7%。
惠灵顿公寓的租金也达到460纽币每周，上涨了4.5%。
奥克兰联排房屋的租金则高达595纽币每周，上涨了7.2%，惠灵顿的联排房屋租金为550纽币每周，上涨14.6%。
（据新西兰天维网）
据《澳洲人报》报道，澳洲一直以来都是酒店买家在亚太平洋最受欢迎的市场之一。但其实整个澳洲酒店市场依然较为短缺，其中大部分的酒店销售都位于墨尔本和悉尼。
随着酒店房间价格不断上升，买家均热衷于在澳洲这两大城市购买酒店，同时两市因当地和国际开发商的建设也出现更多的酒店供应。
据了解，悉尼、墨尔本两市的酒店市场出现了一系列破纪录的交易。如本月日本大创集团（Daisho）就完成了一笔交易，以2.35亿澳元的价格购买了位于墨尔本的新W酒店（W Hotel），该酒店是由房产公司Cbus Property负责开发，是耗资10亿澳元的混合型酒店公寓Collins Arch中的一部分，于2020年开放，内有294间房间。
开发商黄金时代（Golden Age）也准备将墨尔本喜来登酒店（Sheraton）以1.4亿澳元的价格出售。
房产公司JLL的销售经纪柯林斯（Craig Collins）则负责为皇家集团（Royal Group）出售悉尼双湾洲际酒店（InterContinental Sydney Double Bay），售价预测将超过1.5亿澳元。
新加坡公司乐斯太平洋控股集团（Roxy-Pacific Holdings）也在出售悉尼CBD的一座办公大楼，该大楼可作为综合性建筑，内有407个酒店套间以及90套住宅单元。由房产公司JLL和高力国际（Colliers International）负责出售。
JLL最新的全球酒店投资者研究指出，澳洲是酒店投资者们关注的市场之一。但该研究也提出警告称，今年澳洲一些城市的酒店将会遭逢压力。例如新的酒店供应就会给布里斯班（Brisbane）和柏斯（Perth）的房价造成一定压力。而悉尼和墨尔本的酒店房间占用率因在2016年已接近90%，因此，新的酒店供应将有望进一步缓解旅游市场的需求。
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（据澳洲新快网）
澳洲煤矿大亨廷克勒（Nathan Tinkler）破产，名下布里斯班地产折价出售。
据Domain报道，矿业大亨廷克勒在35岁时成为澳洲最年轻的亿万富豪，不幸于去年40岁生日前破产。债权人正试图出售廷克勒名下所有资产，以弥补5.53亿澳元亏空。
早在2008年，廷克勒曾花费200万澳元买下布里斯班普伦维尔（Pullenvale）格兰德维尤路447号4.05公顷土地，这宗地块现报价79.5万澳元出售。债权人原将地块报价98万澳元出售，可惜无人问津，只得下调报价。
购入格兰德维尤路447号地块同年，廷克勒还买下附近一栋7卧室豪宅，占地面积10公顷土地，当时交易价格为520万澳元。经债权人指示，豪宅于去年9月举行拍卖，售出305万澳元，比廷克勒购入价格低200万澳元。
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（据澳洲新快网）
据《澳洲金融评论报》报道，房地产公司JLL表示，悉尼公寓需求的下降有可能迫使开发商减缓开发新项目，但目前仍呈增长趋势。
在最新悉尼公寓市场的评论报告中，JLL称悉尼房市供应已走上正轨，尽管预计在房价走低前悉尼房价在未来几个季度内仍继续增长。
根据JLL最新数据显示，受价格升高、投资者贷款限制以及外国投资放缓的影响，公寓在2016年9月连续第10个季度呈现下降。另外，还有三分之一项目还在等待议会审批。
由于遭到议会搁置，受到影响的开发商或会被迫卖掉地块、迟项目开发或降低定价。
尽管去年底预计有11,800套在建单元房会在2017-2021年完工，但目前已有6300套单元房上市，另有4202套已获批准。但如果没有达到预售目标，这些单元房项目或也无法开工。
不过，HIA和JLL均认为，尽管资金有限，但本地和外国的需求仍十分强劲，足以让开发商开发新项目。中国买家虽然有资本转移限制，但他们仍十分热衷于购买悉尼公寓。
（据澳洲新快网）
英国与普吉岛之间的渊源：长久以来，英国人一直将普吉岛视为度假胜地、退休后居住之所、追求生活方式的去处以及创业之地，对于许多购买海外房地产的英国投资者而言，普吉岛是个不错的选择，买入后可用作度假屋或是用来投资，目前英国买家已在普吉岛占据一席之地。（泰国吉普岛房价走势）
过去10年来泰铢兑英镑汇率呈现走强趋势（见下图）。再加上增加泰国房价上升，使生活和工作都在这里的英国人以英镑买房越来越昂贵。
去年6月英国退欧公投之后，英镑兑泰铢汇率跌至10年来的最低水平。当然这将意味着来自英国的买家减少，然而俗话说：黑暗中总见一线曙光。
目前这道曙光已现：英国的卖家正急着将其普吉岛房产销售收益转到英国，这意味着他们有可能降低要价来刺激销售。对很多早在2008年或是更早时期就在普吉岛买房的英国业主而言，他们买入房产时英镑兑泰铢的汇率超过60。截至当前，英镑兑泰铢徘徊在45附近，贬值幅度高达25%。这些业主即便以10年前的买价卖出房产，只要将房产销售收益转换为英镑，也能获得25%的汇率收益。对于房地产投资者和抄底买家而言，目前无疑是一个以低于市价买房的良机，如同两年前普吉岛的俄罗斯业主所经历的一样。
在当前全球低利率的经济环境下，为寻求更高的收益率，资本外逃现象明显。当前泰国房地产市场，尤其是普吉岛房市，租赁收益率高，吸金力高。随着英国业主如上所述的降低售格的机会来临，现在买房将有可能获得高于平均水平的回报。
虽然当前普吉岛房地产市场依然疲软，但有理由保持乐观。我们看到强劲的需求和来自国外询盘的增加，包括美国、中国香港（港元与美元挂钩）、中国大陆、阿联酋和新加坡，而居住在该地区拿着美元工资的外国人的询盘也有所增加。若泰国公投获得通过，该国将于明年恢复民主选举制度。这对房地产市场是一个利好，因为一旦泰国民选政府成立，越来越多的买家将返回该国。
目前市场已经触底？有可能确实如此，泰国今年游客数量预计将达到3300万人次，也将继续吸引越来越多的新游客和回头游客。
Siam泰国房地产首席执行官Richard Lusted专栏全集
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现在还有很多同学在忙着准备美国留学申请，不知道大家现在准备到什么阶段了，在这个申请过程中有没有遇到什么困难呢？今天小编想要跟大家分享一下2017年申请美国留学的时候，大家要做好这些准备，希望考生有所了解。
一、不要拒绝家人的探望
如果你的父母在你留学期间想来美国看望你，你应该感到开心，不要觉得他们会让你在朋友面前丢脸。因为你的欢迎和热情会让你的父母感到欣慰和放心。
二、提前联系学校学生宿舍办公室
留学生在去的第一年想换宿舍是常事。你将要就读的大学的学生宿舍办公室一般会给你发送文件和问卷，询问你的生活习惯，爱好等等，确保给你安排一个尽量适合你的宿舍。
总是有学生会抱怨同住的室友和公寓太吵以至于无法学习。一些学校对于对换宿舍有着十分严格的政策，所以你越早提出你的住宿要求，你的要求被接受的时间就越早。另外，要尽可能详细的询问有关宿舍的信息，比如洗衣房等基本设施的位置。
三、研究专业
当你去了学校，你可能还不知道要学什么。会问自己类似“我要遵从我的内心还是找个高收入的专业？哪个专业有机会得到工作签证？毕业了我能在美国工作吗？”的问题。
从现在开始了解，收集相关资料或者与高年级学生或者院长交谈，不然盲目的去了美国读书，会发现自己上了一大堆的课程，却不知道未来该干什么。
四、参加公共演讲课程
公共演讲技能的重要性总是被一些国家的高中忽略。许多新生在课堂展示的时候都会使用很多的”ahhs”或者“umms”或者没有自信。因此，参加公共演讲课程会让你在美国大学课堂上有更好的表现。
五、学会基本生活技巧
有的学生在国内基本没有做过家务，去了国外只能打电话给家里询问如何使用吸尘器和洗衣机。但是你接下来的几年都要靠自己生活，学会基本的生活技能是十分重要的，比如学会做饭，有效的管理时间，正确使用家电等，学会这些技能会让你的留学生活更加舒适。
需要做哪些准备，小伙伴们你们是否都了解清楚了呢？希望以上所介绍的内容能给小伙伴们带来更多的帮助。
（据搜狐教育）
前一段时间，一篇“100万能在美国买什么样的房子”的帖子火了。这让不少不明就里的网友们开始相信，与其奋斗几十年在北京二环买个厕所，不如拿这些钱在美国买一栋小别墅，而且还是永久产权。事实真是这样的吗？
据一位长期在旧金山居住的朋友透露，在美国，买房容易养房难。在买房之前，除了要备足买房的钱外，还要提前预留买房之后要缴纳的税，因为长期欠缴房产税，自己的房子就可能被当地政府拍卖。在美国养房到底需要多少钱？今天小编就为大家揭开谜底。
没有绿卡的外籍人能在美国买房吗？在购房资格、产权保险、税收政策方面，美国政府对外国人与本国本地居民一视同仁。也就是说，外籍人想在美国买房，在购房之前，除了要支付律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税等诸多费用外，在买房之后，同样要支付房地产税、房屋保险、小区费或物业费、房屋保养费等。
先看房地产税。在美国，房地产税始终是州级以下地方政府的主要财政来源，例如美国的公立学校主要是由各郡市征收的房地产税来运行的，所以美国房地产税没有统一的标准，各州的房地产税各不相同（房地产税＝税率 X 政府对地产的估价， 估价(Assessed Value) 一般为市价(Fair Market Value) 的80-90%）。据美国地产投资资讯平台“优投房UTOFUN”显示，全美的房产税大都在1%左右浮动，只有极少地区达到3%。2016年美国各州房产税中，新泽西州位列榜首，高达2.29%，而夏威夷州房产税最低，只有0.28%。
房屋保险费用（Homeowner Insurance）是买房者为自己的房子购买的保险，以保障屋主在房子遭遇意外或突发灾难时，可得到补偿理赔来降低因灾害造成的财产损失。据Affordable-Home-Insurance.org网站显示，房屋保险费用的多少，很大程度上取决于房子的位置，受飓风和地震等自然灾害的影响。据“世居海外置业”公号显示，定价30到35万美元的房产，每年大概需要支付500美元左右的房屋保险费用。需要注意的是地震险需要根据房主的需求另外购买，每年费用大概为1000—2000美元。
小区费和物业费是也一笔不小的开支。小区费和物业费一般用来支付小区公共设施建设和维护，不同的小区费用有所不同。据“世居海外置业”公号显示，小区物业管理费用一般在联排别墅和公寓中收取，每月200—600美元不等。
房屋保养费。房屋保养费主要是房屋整体的管理，例如如杀白蚊、换屋顶（屋顶的寿命通常是15-40年）或其他维修费用。只做简单的房屋维护每年几百美金即可。
除了以上养房的费用外，如果外籍买家想把房屋出租，还要缴纳个人所得税，这部分的费用是业主出租物业获利后所需缴纳的税款。个人所得税分为联邦和州立／地方两种，不同地方税费也有所不同。例如，北卡罗莱纳州政府税率大约在2%至3%之间。需要注意的是，所有跟租赁物业相关的花费都可以用来抵税。例如，可以用维护费、保险费、供应费补助、房产税和水电费等费用来抵税。
如果外籍买家想把美国的房子卖出还要交资本所得税。资本所得税是针对业主出售房屋后所得到的利润而产生的费用。一般而言，业主持有物业超过一年再出售的话，属于长期持有，需支付最多15%的资本所得税；如果持有时间不超过1年，属于短期持有，须缴纳较高的税款，因出售而赚取的利润也会按所得税标准纳税10%~35%。
此外，如果中国买家想把美国的房产赠与自己的孩子，还需要缴纳高额的赠与税。对于美国公民，2016年其一生有共有545万美元的生前赠与额，不同的州又有不同的最高免税额。但是没有美国绿卡的外籍人并不能享受这个免税额度，也就是说如果外籍人士想把美国的房产赠与给孩子，还要缴纳最高40%的赠与税。
细思恐极！从买房前的准备工作，到买房、养房，及后来的出租和卖房等各个环节涉及到的税费，在美国买房是否合算，相信大家心理都有一杆秤了。
（据腾讯财经网）
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