juwai

据《每日电讯报》，巴克莱银行（Barclays）提供抵扣首次购房者印花税的服务，以换取更高的抵押贷款利率。

许多银行向购房者提供“返现金”（通常在抵押贷款交易完成时小数目返还），但巴克莱银行新抵押贷款业务更进一步。返现金数额能抵扣25万英镑房价以内的印花税，购房者需购买25万英镑以上房产才能享受此服务。

点击查看英国更多精品房源

对于许多存款多年才勉强存够首付款的首次购房者来说，高印花税是一个障碍。如今，10个购房者中就有7个受税收影响，12.5万英镑以上房产需收此税，平均每套房税收需1603英镑。

这个抵押贷款方案对首次购房者或首付二成的非首次置业者有效，定期5年，利率达2.69%。最佳固定利率抵押贷款为2、3、5和10年。

购房价在10~15万英镑的购房者将获得1250英镑返现金，购房价在15万（不含）~50万英镑的购房者将获得2500英镑。 

25万英镑房产的印花税为2500英镑，这意味超过此房价的购房者必须自行掏腰包。然而，购房价较低的购房者除获得印花税费外，还将获得额外现金。15万英镑房产的印花税为500英镑。

抵押贷款会安排在交易完成前，印花税可在30天之后支付，且允许购房者使用返现金支付税款。

其他银行为抵押贷款支付返现金，但目前没有一家银行的返现金超出1000英镑。

此贷款方案划算吗？

对于首付二成的购房者而言，这并不是最优利率。该抵押贷款方案最适合于无法预先支付印花税的购房者。

由于印花税将被抵扣，且小贷款需高利率，因此在购房者借款金额较少情况下，此方案会更划算。

John Charcol抵押贷款经纪人Ray Boulger表示:“房产价格越高，对巴克莱越有益，但对借款者越不利。如果你所购房产为50万英镑，这十分不值，因为你在获得相同返现金时还需支付额外利息。”

贷款额超出15万英镑所得返现金会比贷款额为10~15万英镑要多。

Boulger称，购房者甚至会要求卖家要价稍高些，使他们有资格获得额外返现金。

他还建议吃力支付印花税的借款者贷款额可高些，假如他们可以负担，就使用手头上的现金支付税款。

五年固定利率抵押贷款适用于持有15%存款的购房者，Platform利率为2.19%，需付1249英镑费用，汇丰银行（HSBC）为2.44%，无费用。

汇丰的5年期固定利率最优惠，为2.09%，手续费为1196英镑。如果购房者贷款20万英镑购买25万英镑房产，每月将支付862英镑（含手续费）。在5年固定期限，这将花费5.1696万英镑。巴克莱每月将支付916英镑，5年固定期限为5.4969万英镑。

因此若巴克莱借款者对印花税使用2500英镑预付款，相较于巴克莱，汇丰借款者5年内将节省了773英镑。

贷款额40万英镑，首付10万英镑的购房者，5年内，巴克莱抵押贷款将花费10.9938万英镑，而汇丰花费为10.3086万英镑（含手续费）。

50万英镑房产印花税为1.5万英镑。巴克莱将向客户贷款支付2500英镑，但客户必须支付额外1.25万英镑，这意味着5年固定期后，巴克莱客户比汇丰客户多花费4352英镑。

据Boulger表示，即使巴克莱向贷款额40万英镑的购房者提供更好优惠。无返现金2.45%的5年固定利率给借款者多节省1925英镑。

想要返现金抵押贷款的购房者也可考虑West Brom2.69%的2年定期利率，返现金1000英镑。英国邮局（Post Office）也有3.14%的5年固定利率，返现金1000英镑。两者都适用于首付至少一成的购房者。

相关资讯：政府首次承认房市已“四分五裂” | 英国

（据英中网）

据This is Money 政府近日出台了旨在修补房产漏洞的104页住房白皮书，推出了简化计划流程、鼓励小型开发商采用新方法加快建造速度、保证不在绿化带地区建房等等措施。那这份白皮书对于房产市场中不同人群来说又意味着什么？请看详细分析。

点击查看英国更多精品房源

想“以大换小“

虽然此前媒体一直在说可能会对老年人置换小房给出补贴，但这份白皮书并没有提及以大换小的问题，也没有提及向最后一次置换房屋的老年人提供减少印花税或者其他优惠可增加家庭住房供应量的可能性。

政府承认，“对于居住在家庭住房中数十年的人来说搬离旧房存在着很多障碍”，并表示“将致力于进一步探索这一问题，并寻找到针对所发现的问题的可持续解决方法。”

而白皮书中对于老年房产所有人更加切实的支持政策则是鼓励开放商建造适合老年人的房产。

根据International LongevityCentre（ILC）公布的研究数据，到2030年可能会出现16万套退休住房短缺的问题。如果按照目前的趋势，缺口在2050年会达到37.6万套。

ILC首席执行官格林格劳斯（Sally Greengross）表示，地方议会必须承担起在制定住房计划时评估老年人口需求的责任，确保能满足他们的需求。

但财务策划公司Rutherford Wilkinson的克拉克（Trevor Clark）则认为这份白皮书“对老年人来说是雷声大雨点小”。

想购买第一套住房

对于初次买房人来说，白皮书中并没有多少新内容，政府只是再次重申了像是Help to Buy资产贷款、ISA、共享所有权和Rent to Buy等已经推出的计划。

白皮书中写道：“政府将会帮助人们存首付、以更少的首付买房、以低于市价20%的价格买房、从公屋房东出购买所租房屋、购买部分房屋所有权或者在支付低于市场价房租时存首付。我们还会投入更多资金用于负担得起租金的住房。”

与此同时，白皮书还第一次披露了更多关于起步房的信息。该计划旨在让收入低于8万镑（伦敦9万镑）的初次买房人以8折优惠购买新建房屋。新披露的细节包括了必须贷款买房，防止现金买房人从中获利，以及还贷时长为15年，如提前出售，则需返还部分或者全部优惠。

Yorkshire BuildingSociety的首席经济学家麦克菲利普斯（Andrew McPhillips）希望，政府能在即将到来的预算报告中规划出进一步的政策提案，比如考虑让卖家而不是买家支付印花税，这会带来立竿见影的效果和长期的好处。

租客

白皮书中表示，目前私人租房家庭数量为10年前的近2倍，超过400万户，其中有28%的住房标准不佳，而2010年该比例为37%。但政府认为，对租客来说，真正的问题是是否负担得起和安全性。

政府表示，建造更多房屋会有助于缓解无法负担租金的问题，但租客往往会遇到很多前置收费。在此前的预算草案中政府已经宣布将会禁止中介向租客收取费用，白皮书中更是进一步阐明了将会考虑将其列入法规条款中。

房东

政府针对房东的收紧措施并没有在此次的白皮书中告一段落。政府正在考虑强制要求出租房屋进行电路检查，并要求租房中介提供客户资金保护服务。

在线租房中介Upad首席执行官戴维斯（James Davis）表示，政府不断打压房东只能不断强调一个事实，那就是供应量远远少于需求，人们不得不长期租房。他认为应该给买房出租房东税收优惠而不是提高印花税，从而将租房市场恢复到平衡状态。

此次白皮书中最重要的一点可能是，政府想要通过推出长期租期，让租期“更适合家庭生活”。

这虽然会让房东获得一定的安全感，在一段时间内有保证的租金收入，但也会限制房东的灵活性。

目前白皮书的长期租期建议仅针对住房协会和机构投资者所拥有的出租房屋。政府将与地方政府住房协会就这一问题进行讨论。

此外，政府还表示，将考虑采取更多措施来支持已经租赁私房的家庭，并鼓励继续在这一领域进行投资。

Marsh &Parsons的出租主管利特摩尔（Patrick Littlemore）表示，对于租房人来说，获得额外的保护总是个好消息，特别是对于那些遇到过不诚实的房东的人来说过更是如此，但重要的是采取的措施要对双方都有利。合法房东必须也能获得保护免收流氓租客的骚扰、保留合法驱逐租客的权利，任何这方面的限制都会带来灾难性的后果。他认为在租客遵守住房法案的前提下，三年的家庭租期合同能给租客提供他们所需要的更多的安全性和稳定性。

利特摩尔还指出，政府在宣布措施时还要注意不要打击房东投资私人出租市场的积极性，否则可能会减少私人租房领域的供应量。虽然租房市场饱受指责，但其实很多人都喜欢租房所带来的灵活性、自由和更多选择。

拥有租赁产权房产的房东

目前英格兰有约400万套租赁产权的房屋（leasehold home）。政府在白皮书中表示将会采取行动推动公正和透明。

白皮书表示，有一些方面需要立即进行改革，特别是在购买租赁权房屋方面。很多买家并不知道购买租赁权房屋长期来看成本要比永久产权（freehold）房屋更高。有些永久产权和租赁产权房屋的地租被出售和交易，导致租赁人完全找不到方向，可能会面临高额的收费。

白皮书中还提到：“定价审查间隔时间很短及有可能在租赁期间出现巨大涨幅的地租，可能并不是一个公平的交易。我们已经下定决心要解决这一问题。”

HomeOwnersAlliance的首席执行官希金斯（Paula Higgins）表示，还应将工作重点放在那些已经购买了租赁产权房屋的买家身上。比如那些通过Help to Buy计划购买新房的买家就有不少上了租赁产权陷阱的当，只能要么再多出数千镑购买永久产权，要么就因为租赁权问题而无法出售自己的房产。

他认为这个房产市场系统已经四分五裂，如果想要创造出一个能为所有人服务的稳定的住房系统，就需要立即进行改革。

相关资讯：政府发布住房白皮书 旨在解决房产短缺 | 英国

（据英中网）