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因應多元族裔需求，三代同堂 “房中房” 成美國建屋新趨勢

美國素以多元文化著稱，近年來隨著人口遷入及族裔組成的變遷，美國房地產市場有了顯著的改變。根據全美房地產經紀人協會及華盛頓郵報特約作家特洛伊。麥克馬倫的共同調查指出，中國人已成為美國房產外銷最大宗的客源。目前中國籍買家為美國購屋市場帶了27.3億美元的商機，但特洛伊預估到了2025年，中國籍房屋買家將會創造高達50億市場高峰! 尤其在舊金山、紐約及西雅圖等壹線城市，更吸引許多富豪級的買家置產。

從經濟的角度上來看，外國買家帶來了許多潛在生意，但由於外國買家大舉進入美國市場，他們也逐漸影響了建商的房屋設計及經營方式。本文中，故事的主人翁Tom 及 Rebecca Chow他們對於房屋隔間及裝潢的選擇，再再顯現出了建商及房地產市場因應日益增加的華人族群，開始提供多樣化選擇。

周氏夫妻是來自中國香港的留學生，畢業後選擇留在美國工作。根據 Pew Research Center的調查，相較於從事勞力及服務業的亞裔族群，亞裔留學生因為具有專業知識及技能，是目前主要的購屋族群。過去，外來族群的房屋買賣主要以中南美洲及拉丁裔族群為大宗，但近年來東南亞及太平洋地區的人口，包括中國、臺灣、印度、東南亞島嶼、越南等地，將逐漸超過拉丁裔族群，成為最主要的房屋買家。

大量的亞裔買家進入市場，這對於建商及室內設計師將是壹大考驗。考量亞裔人口的文化、家庭模式及生活習慣，房屋設計上也需要有相對應的調整，才能獲得買家青睞。

Beazer Homes，是壹個財富500強的美國房地產開發公司。是美國的十大建築商之壹,已有35年歷史 Beazer Homes在佛羅裏達州的冬季花園物業，鄰近國家高爾夫球俱樂部，和迪士尼樂園只有3英裏之隔。擁有水畔和公園的美景，並提供了壹個積極的度假生活方式與豐富的設施，方便購物和娛樂。 Beazer位於德克薩斯州Rosharon的物業，此高檔住宅社區只含99棟房屋，註重個人隱私。這裏綠草茵茵，湖光秀麗，和家人在這裏可以盡情的享受先進的公園和遊樂場。 Beazer的這項物業，坐落在美麗的溫德米爾(Windermere) 50英尺和60英尺的土地。這個社區鄰近購物中心、頂級的學校、及提供各種湖畔設施；迪士尼樂園和高爾夫球場都在咫尺之間。 Beazer這個設有大閘的私人社區，鄰近克萊蒙(Clermont) 交叉點，很短的車程就可到達克萊蒙市中心。社區附近設有眾多商店和餐館，十分便利。附近還有頂級的學校，和沿著威爾瑪湖的步行徑等。 Beazer這個320英畝完美規劃的社區，將提供895個單戶住宅。擁有優越的設施，並位於凱蒂獨立學區。 3.15英畝的社區娛樂中心設有遊泳池；沿著湖泊有青蔥的步行道、壹些小型公園和壹個狗公園等。

多代家庭

周氏夫妻購入了壹棟由知名建商Lennar建造的兩層樓獨立房屋，並依照華人生活習慣進行的居家改造。廚房部分，除了流理臺，多了額外的中島流理臺以方便備菜。爐竈部分也舍棄了常見的電線圈加熱，使用明火爐竈，因應華人大火快炒及小火慢燉的烹飪習慣。此外，主屋旁額外建造了獨立空間，包含臥室、簡易廚房流理臺、獨立衛浴及起居室。配合華人多人數的大家庭，預備空間給長輩或是親戚來訪使用。

許多華裔移民除了與幼年孩童同住，還會不時的有長輩及親友來造訪美國，壹般會待上壹段時間。 Lennar特有的”NextGen”獨立空間，就是為了親友造訪而做的準備。有些家庭，也會將這類的空間打造為孩子的書房或是練琴室，以保留彼此的隱私及生活空間。

NextGen這類與主屋相連卻獨立的生活空間，許多建商都有類似的設計。尤其是拉丁裔及亞裔族群，壹般來說與父母及家族的關系緊密，許多長輩希望與子女同住，也能有時間與孫子孫女相處。NextGen能滿足屋主需求，並在緊密家庭關系中，保留個人空間，也不至於相互影響生活起居。根據AARP房屋保險公司的研究顯示，比較各族群對這類特殊設計的房屋偏好，亞裔及拉丁裔喜好程度高出其他族群三倍。

壹份由拉丁裔房地產全美協會所進行的統計顯示出高達62%的受訪者認同這種與主屋相連卻獨立的小屋，不但可以提供更多空間方便親友造訪，比起整個大家族住在壹起也更具吸引力。另外壹份針對拉丁裔所進行的研究也提到，高達63%的拉丁裔族群選擇與父母及其他親友住在同壹區域，其中高達九成的受訪者表示，買房時會希望這棟房屋將來能成為親友聚會的地點。而超過三成拉丁裔女性受訪者也特別提到緊密的家族關系及日常聯系對他們來說相當重要，相較之下，他們寧可舍棄壹棟完美的房屋，也要與家人待在壹起。

除了因應家族關系而興起的建案。華人社會獨有的風水文化，美國建商也謹記在心。特別是在加州、德州、華盛頓州等地，聚集了許多高社經地位及高教育水平的華人。建商為了招攬生意，會考量房屋坐向及隔間設計，以迎合華人族群對風水的需求。

休士頓STOA Architects建築師事務所的高階主管C.C. Lee，更在美國南方著名的萊斯大學開立風水建築設計導論課程，吸引了大批的建商、房地產經紀人及室內設計師參加。他的課程涵蓋了建商必了解的風水概念，例如坐北朝南的房屋坐向、室內外建材選用、家具擺設位置對於財運的幫助、喜氣的燈光及顏色搭配等等。休士頓知名建商David Weekly Homes也特別派人修習課程，並將風水概念應用在房屋建造上，成功幫助他們吸引了大批富有的華人族群購買建案。

盡管多元族群針對房屋購買有獨特的喜好，根據美國建商協會的調查顯示，世界各地的房屋買家在部分購屋標準上是有共識的。例如，節能高效的廚房及冷暖氣設備絕對是前兩名的購屋條件，不論拉丁裔、亞裔及高加索人都相當重視。獨立的洗衣及烘衣空間，深受拉丁裔及高加索人喜愛。亞裔及拉丁裔買家偏好獨立分割的起居室及用餐區，高加索人則較能接受混合式的開放空間。最後，各族群都希望房屋外能有夜間照明燈具，以策安全。

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英國 | 倫敦中心今年二季度新建住宅數量驟減65%

JLL的住宅研究主管Neil Chegwidden說道:「建築活動的放緩、尤其是倫敦未來開發數量的驟降令人深深擔憂。」儘管新建住宅數量的悲觀前景，JLL對於銷售市場的預期則比較樂觀，認為倫敦中心的房產銷售將會在今年三季度更加積極。

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據報導，2016年前兩個季度內，倫敦中心的地產開發數量顯著降低。

仲量聯行(JLL)的最新研究發現，2016年二季度倫敦中心開始興建的住宅比2015年四季度減少了65%。這是4年來的首次下跌。

加上一季度的數據，2016年上半年倫敦中心開始興建的住宅減少了58%。

JLL行警告稱，這令未來倫敦的建造房屋數量堪憂。

它補充稱，今年上半年住宅開發的規劃申請數量也下降了17%。倫敦中心的跌勢更甚，二季度的申請數量僅為680例，遠遠低於2015年三季度的3170例。

JLL的住宅研究主管Neil Chegwidden說道:「建築活動的放緩、尤其是倫敦未來開發數量的驟降令人深深擔憂。」

「我們認為這一放緩背後有五個主要因素。首先是銷售市場在2015年下半年就已經開始放緩。第二，建築活動在達到金融危機以來的峰值後就開始回落。」

「市場隨後又接連受到印花稅提升的壓力，以及退歐公投的震動。」

「對於倫敦房市供方、尤其是倫敦中心來講，這兩大因素對房產市場負面影響嚴重。同時倫敦房市的供應危機也在進一步惡化。」

儘管新建住宅數量的悲觀前景，JLL對於銷售市場的預期則比較樂觀，認為倫敦中心的房產銷售將會在今年三季度更加積極。

同時，最新公佈的政府數據表明，8月份住宅購買數量與上月持平，但比去年同期低6.1%。

交易量則由3月份投資者趕在印花稅改革於4月份生效前購屋所造成的高峰迴落。

相關資訊：脫歐導致英鎊貶值中國遊客在倫敦消費飆漲300%

（據海外網）

（互聯網資訊綜合整理）

加拿大 | 【最新報道】大多倫多地區2016年九月房市繼續供不應求

九月中大多地區共有9,902起交易，與2015年同比增長21.5%，房價也上漲20.4%，達到$755,755。這樣的漲幅讓很多已經買到房子的人們合不攏嘴，讓正想買房的更緊張自己的荷包。

九月中大多地區共有9,902起交易，同比增長21.5%

多倫多地產局主席Cerqua先生總結了現階段的房地產形勢，概括來說就是“供不應求”。這四個字已經貫穿在我們今年一整年的報告中，相信接下來的幾個月也會是依舊如此。他說聯邦政府新出台的貸款綱要和資產增值稅收有所改變，大多地產局也在密切注視其變動對房地產市場的影響。然而現在大多地區的房地產市場的上升壓力明顯，市場需求依舊相當大，短時間的降價幾乎不可能。

相比2015年同期，2016年九月中獨立屋的交易總量增長22.1%，共計4,708起，價格達到$1,013,788，價格漲幅高達23.6%；半獨立屋交易量上升10.6%，共有920起交易產生，價格漲幅18.8%，為$699,968；鎮屋價格漲幅21.8%，均價攀升至$569,343，銷售增長19.7%，為1,530起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量增長驚人，達到26.7%，價格上漲9.3%，均價$422,002。

2016年九月大多地區主要房型的銷售量和平均房價大多倫多地區總體房屋統計數據

九月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量為3,509起，均價為$784,872，售價叫價比104%，市場停留時間為18天。Peel區銷量第二，銷售房屋數量2,074起，平均價格為$640,078，本月銷量1,046起的Mississauga排名區中第一，平均價格為$640,108。Brampton共計銷售941所房屋，均價為$593,750。Halton區九月內一共產生820起交易，平均價格$839,300。其中Oakville銷量和價格都是區中第一，339起交易，均價$1,060,323，無疑在各個城市中脫穎而出。

接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：

大多倫多地區獨立屋統計數據

作為主力房屋類型，獨立屋的市場表現起了風向標的作用。九月大多地區獨立屋市場銷售共計4,708起，均價突破百萬，至$1,013,788，房屋在市場上的周期為14天，售價叫價比為104%，這樣的勢頭讓買家們普遍感受到了一房難求，價格飄高。

其中多倫多市銷售量排名第一，共有1,098起交易，均價為$1,204,482，房屋在市場上的周期13天，並且售價叫價比為106%。

Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋919所，整區的均價較上月上升，為$847,496。Brampton以501起交易排在區內第一，平均價為$726,223，房屋在市場上平均13天即完成買賣；其後的Mississauga銷售349起，價格$1,001,903；Caledon銷售69起，平均價格達到$909,826。

Halton區九月共有477起交易，平均價格衝破百萬，為$1,035,659。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有215起交易，不斷西遷的投資客，將Oakville的房價提升了一個新高度，並且已連續數月維持，本月均價為$1,286,313；其後的Milton排在銷售第二，交易107所獨立屋，價格為$779,287；Burlington以105起交易排在之後，價格為$939,872。

大多倫多地區半獨立屋統計數據

Semi-Detached半獨立屋，大多地區九月月銷售總共920起，市場基礎依然穩固。平均成交價格$699,968，房屋在市場上的周期天數為10天，售價叫價比106%，一路走高的獨立屋房價使得不少買家深感經濟壓力大，這也使得選擇半獨立為居住房的人群增加，然後並不充裕的上市房屋，讓這個緊俏的市場更火爆。

九月價格、銷售量最高的多倫多市銷售302起，平均價格為$887,916，售價叫價比高達110%，房屋在市場的周期為短短10天。

Peel區一共銷售349起半獨立屋，平均價格為$599,000。其中Brampton以205起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$565,791；Mississauga本月銷售緊追其後，共產生139起交易，均價為$649,347。

Halton區在九月共銷售47起，區內銷量最高的Malton總計銷售27起，平均價格基本持平$625,292。Oakville位居第二，有10起交易，均價為$686,135。本月的Burlington銷售僅6起，價格為$608,167。

大多倫多地區Condo鎮屋統計數據大多倫多地區Condo公寓統計數據

大多地區CondoTownhouse在九月一共銷售748起，平均價格達到$495,221。其中多倫多市總計銷售266起，遙遙領先其他城市，平均價格為$561,376，銷售周期為16天，售價叫價比為104%；Peel區252交易，其中Mississauga一馬當先，共198起交易，平均價格為$485,240。Brampton銷售與上月持平為53起，平均價格$374,596；Halton區一共72起銷售，Oakville共銷售27起，價格為$513,682；Burlington以32期交易排在區內第一，平均價格為$497,800。

接下來是備受關注的Condo市場，大多地區九月Condo市場共計產生2,580起交易，平均價格為$422,002。

其中，多倫多市銷售房屋1,787起，均價為$446,294；Peel區共計366起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，九月Mississauga銷售312起，平均價格為$331,851；Brampton銷售53起，均價為$281,500。Halton區共計銷售93起，Oakville以40起銷量排在第一，均價為$640,304；Burlington銷售36起，均價$417,405。

九月大多地區Attached/Row/Townhouse鎮屋的銷售量共為782起，總體平均價格為$640,242，房屋在市場周期為11天，價格最接地氣的鎮屋市場現也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse鎮屋中本月銷售量最高的是多倫多市，以121起交易位居第一，均價為$862,310。Brampton緊追其後交易120起排在第二，均價為$521,352。

隨著貸款和稅收的變化，然我們拭目以待大多房地產的市場調整變化。

八月中大多地區共有9,813起交易，同比增長23.5%。截至至八月，本年度的銷售量累計已比去年多出13%，房地產交易火爆程度一聽便知。總結現階段的房地產形勢，概括來說就是“求大於供”。這四個字已經貫穿在我們今年一整年的報告中，相信接下來的幾個月也會是依舊如此。【閱讀原文】

江曉清專欄全集：

華人頂級經紀江曉清解析加拿大房產投資

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加州Elk Grove現代鄉村住宅：環境幽雅私密，理想投資物業

Elk Grove坐落在北加州中部，距離舊金山1個半小時車程，距離沙加緬度（Sacramento）國際機場只需30分鐘。這裏有壹處擁有現代鄉村居住空間的漂亮溫馨住宅正在出售，為您帶來絕佳置業機會。

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占據私密而寬大的土地，盡享Elk Grove私密幽雅的生活氛圍

這套住宅占據面積為0.5英畝的寬大土地，住宅後方帶有壹棟面積為1800平方英尺的寬大工作棚，另建有壹個18英尺x21英尺的鐵質停車棚，停車棚用於停放船舶或者是拖車，整座大宅呈現現代鄉村風味，與繁忙的都市氛圍不同，這裏十分幽靜，私密盡享，也可以根據您的個人需求進行整修，打造屬於自己的獨特空間。

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住宅所在的Elk Grove是個非常宜居的地區，它的各項城市機能皆在很好的水平，因此也吸引了很多大型企業進駐：Apple、Kaiser Permanente Hospital、Frontier Communications等等，這些企業也給當地居民帶來了很多就業機會。

生活在這裏，十分方便，也能感受與自然親近，與鄰裏友好的氛圍、並且能去各處進行各種體育休閑運動。Elk Grove擁有92個公園、28英裏散步幽徑、2個社區活動中心、2個遊泳中心、2個圖書館、30個棒球場、34個足球場、17個籃球場、14個網球場、1個高爾夫球場。現在在計劃興建的城市項目，將會擁有奧林匹克尺寸的遊泳場地、國家級的遊泳比賽場館和藝術圖書館、兒童博物館、賓館、會展中心和餐飲等。

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這是壹個十分宜居的地區，遠離喧囂，居民的素質很高，生活環境幽雅。Elk Grove壹年四季氣候溫和，夏季時間長，適宜遊泳、劃船；冬季時間短，樹木和綠草常年充滿綠意。2小時內可到達滑雪勝地太浩湖（Lake Tahoe），還能欣賞湖邊美景。

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新加坡 | 房產降溫措施市區新組屋新規短期租賃條例

近日新加坡國家發展部部長黃循財受媒體訪問談了幾個政策思路，可以說是政府最新的對房產相關問題的解答。

降溫措施仍須持續以防投機者波動市場

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價格逐步回落，市場要求政府「撤辣」的呼聲越來越高。不過黃循財部長指出，實施房地產降溫措施，並不只是為了控制價格，更主要是「對非常獨特的全球背景與環境做出的回應」。

他說，金融危機後的貨幣寬鬆政策使全球陷入低利率環境，經濟增長非常疲弱，而市場卻有大量資金在尋找更高回報，這容易扭曲產業估值。

截至今年第三季，新加坡私宅價格已連續12個季度下跌，累計跌幅10.8％；組屋轉售價與2013年第二季的頂峰相比下滑9.8％。

黃循財在訪問中分析目前房地產市場時直言，大量的資金湧入引發房地產市場劇烈波動對投機者來說或許是好事，「但是我們不想成為一個房地產投機者的國家」。

他說，低利率、低增長和資金充裕的環境短期內不會改變，政府在思考是否調整現有降溫措施時，也會留意內部和外部的經濟局勢。

對於最近面市的私宅項目仍吸引不少買家。例如擁有519個單位的實龍崗森濤苑（Forest Woods）項目，推出首個週末就賣出了65%；淡濱尼The Alps Residences推出短短三天，也出售約45％單位。

黃循財部長認為，並非所有項目都表現出色，只是地點優越、定價合理的項目吸引大批買家，這顯示房地產市場依然有相當強勁需求，而買家或投資者在購買私宅時則更具選擇性。

「這並不是壞事，因為你希望人們在買房地產時更有意識地深思熟慮，而不是抱著『房地產穩賺』的想法。」

市中心組屋須制定全新買賣準則

黃循財部長談到政府有可能在未來的南部瀕水地區（Greater Southern Waterfront）興建組屋時坦言，比如達士嶺摩天組屋，在市區建造公共住屋並非想像中容易。

「抽中市區組屋的人非常幸運，等於發了一筆橫財，因為這些組屋會有很大的增值潛能，所以不可能在現有條例下在市區興建組屋，也不應該這麼做。但這是否意味著市區將不再建組屋？這也不是理想做法，因為會造成社會和地域分化。」

政府目前在研究如何以新的模式提供這類組屋，這包括縮短屋契、延長最低居住年限、提高轉售抽潤等，以確保屋主在轉售組屋時不會從中牟取過高利潤。

此外，政府也得確保售賣這類組屋時，買家所獲的津貼相近於其他地區組屋買家的津貼。黃循財指政府須考慮多方因素，找出最公平適當的做法。

短期房屋出租條例暫不放寬先觀望

根據現有規定，無論私宅或組屋屋主都必須嚴守單位租約不能少過六個月的規定。

對於政府為何不完全禁止短期出租平台如AirBnB在本地運作，黃循財部長指出，在支持共享經濟模式及避免短期出租干擾居民生活的兩者間，必須求取平衡。

他認為，共享經濟肯定是未來的一部分，因此政府大力支持設施與資源共享，例如共用汽車、腳踏車和辦公空間等，但房屋就另當別論。

黃循財部長說，一般人是在居住的前提下購買房屋，若允許短期出租，將在本質上改變房子的用途。

「要是我在房子是用來居住的前提下買下它，突然條例改變把它變成共享空間，陌生人進出大樓使用我們的設施，這就不是共享，對很多人而言是違背了約定。這也是侵犯私人空間，相信許多人難以接受。」

市區重建局（URA）去年針對短期出租進行公開諮詢，收集到的意見極為廣泛，但是沒有明確共識。

黃循財表示可以理解人們對放寬短期出租條例的謹慎態度。

「我所認識的人當中，沒有人願意看到自己住家變成共享空間，所以我們的立場不是說不支持共享經濟，而是鑑於這裡的情況不同，我們得繼續檢討和研究。」

新加坡高度密集的居住環境也是另一個考量點

黃循財部長指新加坡的居住環境有別於其他歐美城市，幾乎每一戶人家都與鄰居住得很靠近，一旦允許短期出租，將改變整個居住環境，這是當局必須慎重考慮的。

與此同時，市建局也不願偏向另一個極端，完全禁止短期出租平台在本地營運，畢竟條例會隨著時代改變。

兩情況或使當局放寬條例

黃循財列出兩個有可能使當局放寬條例的情況:

第一是建造短期出租專用的房屋，第二是接到某座大樓的居民集體請願，要求政府允許他們短期出租房子。

部長說：「我們不僅檢討其他地方的做法，也研究短期出租平台本身的轉變。這類平台在接到用戶反饋後，或許會進行更嚴格的自我管制，所以隨著時代和情況不斷變化，也要考慮在某些情況下是否可允許短期房屋出租。」

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日本開放中國香港投資人貸款投資日本房市

新加坡 | 國家發展部：目前無意撤除房地產降溫措施

（據新加坡佳居網）

英國 | 脫歐導致英鎊貶值中國遊客在倫敦消費飆漲300%

脫歐雖然讓英國人心情複雜，但中國人給他們帶來了好消息。受益於脫歐後英鎊貶值，今年國慶黃金週中國遊客在倫敦消費飆漲300%。

據參考消息10月18日報導，在英國公投脫歐後，英國的銀行家、券商和政府工作人員可能正加班加點地工作，以努力判斷或猜測快速下跌的英鎊會對英國已然繃緊神經的經濟造成什麼影響。不過經歷了一個繁忙的黃金週後，倫敦市中心的高檔商店店主正在舉杯慶祝。據亞洲時報在線獲得的獨家消息，這個黃金週中國遊客在英國首都倫敦的花費增加了驚人的300%。

英國 | 脫歐導致英鎊貶值中國遊客在倫敦消費飆漲300% — 10月3日，英國首相給出脫歐時間表，英鎊應聲連日下跌

據中國香港亞洲時報在線網站10月12日報導，在英鎊兌美元匯率跌至自1985年以來最低水平的那一天，人們看到的這些銷售數據包括中國遊客在倫敦西區——即倫敦的核心購物區——的零售消費。這些數據的截止時間為2016年10月9日，這一天是中國的黃金週假期正式結束的日子。在此期間，中國遊客在倫敦西區的零售消費同比增加了307%，平均交易金額也增加109%，如今達到驚人的1256英鎊。

報導稱，早在2015年的時候，一些人曾對中國遊客消費低迷感到擔心。許多零售分析師認為，這是中國發起反腐行動，加上中國經濟整體放緩所造成的。不過緊隨著2016年夏季強勁的零售銷售，這些最新數據打消了人們的擔憂，讓倫敦零售業處於堅決看漲的情緒中。

新西區百貨公司的首席執行官傑斯·蒂勒爾說：「西區7月份的銷售非常突出，總銷售額達到4億英鎊。今年的黃金週和去年截然不同。在中國股市暴跌後，去年十一黃金週中國遊客的消費比2014年同期下降了8%。」

如今在這兩個黃金週當中大約有7.5億人出遊，或者是走親訪友，或者是休假，也有越來越多的人前往海外旅遊。2016年的黃金週期間，估計有500萬中國遊客前往海外旅遊，許多人不再選擇跟團游，而是自行前往旅遊目的地。境外商家也注意到中國遊客的這種旅遊新模式，紛紛推出許多吸引他們的新辦法——要是在5年前，這些東西根本無法想像。在英國，這些招攬遊客的新招包括：倫敦郊區的購物中心安排能講普通話的導購，一個英國旅遊機構為酒店做宣傳，說酒店的迷你酒吧可以提供「泡麵」，以此來留住中國遊客。

報導稱，這些都可以看作是一個更廣泛戰略的一部分。這一戰略是8月底正式生效的，當時英國首相特雷莎·梅尋求更加重視入境旅遊——後者每年已經為英國經濟貢獻了260億英鎊——並發起一個「旅遊行動計劃」。在英國最有價值的入境外國遊客市場中，中國目前排在第10。中國是這個計劃中重要的一環，因此英國旅遊局在中國各地推出了「歡迎中國——盡享英倫禮遇」計劃。活動伊始，英國旅遊局和海南航空公司——後者是海航集團的一部分——以及中國在線旅行社途牛網站達成為期四周的合作夥伴關係，旨在為中國遊客前往英國旅遊提供方便。其中包括一項倡議，即允許中國遊客申請兩年多次出入境的旅遊簽證。

英國旅遊局首席執行官薩莉·巴爾科姆表示：「目前英國正為中國遊客提供極大的價值。除了發展更多旅遊路線、增加飛機艙位，以便為遊客到英國旅遊提供方便外，我們還在跟合作夥伴一起努力，尋求在旅遊市場上達成優惠交易，並增加為遊客提供的服務。」

英國旅遊局雄心勃勃，打算到2020年實現中國遊客在英國的消費增加一倍，達到每年10億英鎊。得益於英鎊匯率的暴跌，在2016年剩餘的時間裡，這個戰略看起來至少能繼續堅持下去。來自「前進指南」旅遊信息公司的最新航班預訂數據顯示，2016年10月到12月期間，從中國飛往英國的航班預訂相比去年同期增長了24%。

報導稱，不過從英鎊貶值中受益的不僅僅是中國消費者。至少在短期內，英國脫歐公投也讓英國奢侈品品牌從中獲益。博柏利服裝公司的股價從2016年6月英國脫歐公投前處於四年來低位的每股10英鎊左右飆升到今年10月的每股超過15英鎊。這讓公司的市值增加了超過20億英鎊。有鑑於此，德意志銀行估計在當前一個財年剩餘的時間裡，博柏利公司還能從匯率下跌中獲益1.2億英鎊。

當英國人繼續為脫歐而煩惱的時候，數十萬中國遊客已經帶著裝滿奢侈品的行李回國了。

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（據參考消息）

英国 | 新住房居住标准四成英国人住房不达标

據BBC報導，房產慈善組織Shelter表示，四成英國人住房居住標準未能滿足清潔、安全和寬敞等指標。

英國 | 新住房居住標準四成英國人住房不達標 — 據BBC報導，房產慈善組織Shelter表示，四成英國人住房居住標準未能滿足清潔、安全和寬敞等指標

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新住房居住標準包括經濟負擔，鄰里關係，穩定性和生活條件。該慈善組織向1,691名成人詢問了他們的住房環境，結果顯示經濟負擔是最大的問題。

該慈善組織表示，人們的房屋負擔應該儘可能輕鬆，而不應使人們勒緊褲腰帶度日。政府表示，將成倍增加房屋可承受性的預算。

Shelter和Ipsos MORI在British Gas的支持下，通過一系列工作室的幫助和公共調查，頒佈了住房居住標準。

五項住房居住標準，均根據特定的評分系統建立，比如說，「寬敞」標準必須考慮到擁有充足的臥室，以及可供房主一家人消磨時間的房間。其他方面包括必須擁有戶外空間，擁有孩子學習，以及成人工作的空間。

該住房標準不同於政府在2005年引介的體面住房標準。這五項住房居住標準分別是：

1、經濟負擔：意指在繳完房貸或房租之後，還剩多少錢用於生活基本開支，儲蓄和社交。

2、舒適度：該項指標包括諸如「安全」，「溫暖」等住宅要素。

3、寬敞度：住房擁有足夠大的空間，是良好生活的必備條件，特別是對心理健康和社交情緒有重要作用。

4、穩定性：穩定性是指，在多大程度上，居住者會把自己居住的房屋當成「家」。

5、鄰里關係：住在一個安全穩靠的社區中，非常重要。人們還希望自己的居住點儘可能接近工作點，接近父母和朋友以及各項服務設施。

Shelter的研究顯示，按照這樣的標準，英國有43%的人的住房標準不達標。

在五項標準中，經濟負擔被認為是最重要的指標，有27%的受調查者回應，他們的住宅未能滿足可承受性指標當中的某個分支指標。

Shelter表示，有24%的人表示，在繳完貸款或房租之後，他們沒有任何多餘的錢來支付意外開銷，另有23%的人表示，他們擔心房貸或房租一旦漲價，自己就無能再支付。

另有18%的人，如果不常規性地節衣縮食，斷卻供暖，就不能支付房貸或房租，另外20%的人則在社交活動上花心思，通過取消社交活動來避免過多開銷。

未能達到其他四項標準的業主，也大有人在。

現年62歲的安（Pensioners Ian）和72歲的沃康姆（Esmee Woolcomb），在他們位於布里斯托的一居室公寓內，已經住了10年。

他們的住宅未能滿足五項住房標準的其中三項，並且沒有起居室。

安表示，他們的公寓「陰暗又潮濕」，「很容易變得很冷，所以我們不得不成天開著暖氣。」

他們想過搬家，但沒有成功，他們給當地政府寫了好幾封信，也沒有得到回應。

「一開始我感到信心十足，但是現在我卻想，哦，上帝啊，我可不想死在這個屋子裡。」

「我一想起房子的事就感到很沮喪。」

白領職員麥爾斯（Claire Miles）住在她母親利扎（Leeza）位於Harefield，Middlesex的房子裡，這間房子裡還住著她的兩個兒子，她的兄弟阿蘭（Alan），還有她母親的伴侶吉姆（Jim）。

每天晚上，麥爾斯和她分別一歲及四歲大的兒子，都不得不睡在起居室的地板上。

她說，「如果我們能夠有更多一點隱私和尊嚴就好了，因為我覺得我們生活在底層，這很折磨人。」

相關資訊：正式啟動英國的脫歐進程對房價有什麼影響？

（據英中時報）

澳洲 | 印花稅高達2萬5 加劇買房壓力

據《澳洲人報》報道，買房者每買壹套房就要被州政府征收高達25,000元的印花稅，地產專家指責印花稅加劇房產市場供給短缺的狀況。

根據LJ Hooker進行的調查分析顯示，在東海岸壹些首府城市的房地產市場中，單元房的平均價格為500,000元，但政府加收的印花稅範圍從昆州的8700元到北領地的24,000元不等。

買房者每買壹套房就要被州政府征收高達25,000元的印花稅

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在維州，如果買家以1百萬買了壹套房，還要支付55,000元的印花稅，而在昆州只需繳納31,000元。

28歲的註冊護士埃文斯（Jessie Evans）和其27歲的電工伴侶鮑爾（Glenn Power）最近花了562,500元買下了位於西悉尼彭裏斯（Penrith）附近克蘭布魯克（Cranebrook）的壹套房，他們要繳納的印花稅超過20,000元。這筆高額的印花稅對他們來說，無疑又是壹筆高額的支出，而且這也是他們首次貸款。“我們唯壹能支付它的方法是將其計入房貸內，而這又會受房貸利率調整影響，尤其是當開始償還貸款時，我們就不得不開始削減生活開支了。”

埃文斯還表示，高印花稅還會阻礙年輕人買房，尤其是首次置業者。

LJ Hooker的首席執行官哈羅德（Grant Harrod）稱買房成本高的原因在於市場缺乏新房源，這種現象在過去六個月以來的首府城市尤為明顯。很多城市的房價增長過快（特別是悉尼），房屋供不應求。

哈羅德還指出，過去人們平均每8年就搬壹次家，而現在由於搬家成本過高，時間延長至12年。

房產中介Bresic Whitney的聯合創始人惠特尼（Shannan Whitney）表示，政府征收的印花稅實際上會成為很多潛在買家和賣家進行房產交易時的“包袱”，它對每個人來說都是買房時的重大障礙。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 無視央行警告周末悉尼公寓銷售火爆

周六Park One 公寓項目銷售現場

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盡管上周五澳洲央行發出警告稱悉尼、布裏斯班及墨爾本存在公寓過度供應風險，但買家們對此似乎並不在意，周末悉尼公寓銷售相當火爆。

據《澳洲金融評論報》報道，悉尼及墨爾本房地產市場沒有出現任何冷卻跡象，周末住宅拍賣清盤率都達到80%左右。

而新建公寓項目銷售現場買家大排長龍的情況又再次出現，似乎重回到2014年及2015年市場最繁盛時期。

距離悉尼CBD約18千米遠麥覺理公園（Macquarie Park）Park One 公寓項目由Golden Age地產公司開發，規劃共建408套公寓。上周六公寓項目面向市場開售，當天壹期230套公寓全部售罄，買家都支付了5,000澳元定金。

公寓80%售給了本地買家，大部分為華裔澳人及居民，其他20%售給來自中國、新加坡、加拿大和馬拉西亞的海外買家。

Golden Age地產公司主管Jeff Xu稱買家們在都在哄搶。他表示市場總是出現供應過度的言論評價，但是實際上哪的房價都沒降。特別是在北悉尼等熱門區域，供需基本面平衡。

據悉，Park One 公寓項目買家大部分為首次置業，William Young就是其中之壹。

Young剛買下了壹套壹居室公寓，他表示就在售樓處看見的情景，他不認為公寓供應過度。

Young買下這套公寓目的為自住，但他表示也存在進壹步進行公寓投資的可能性。

中國房地產網站ACProperty.com.au的主管Esther Yong稱，網站點擊量數量不減，也證實需求依然強勁。Yong認為房地產買家，即華裔澳人及中國投資者，還在尋找物業購置機會。

澳洲央行在上周五公布半年金融穩定健康報告，指示部分區域公寓未來供應過度，特別是布裏斯班和墨爾本。但報告也指出，只有在房價下跌幅度超過25%時，澳洲各大央行才會遭受有形損失。

SQM調研公司Louis Christopher表示，在某種程度上來說，央行說的是真的，但有些誇大成分。央行稱房地產市場增長緩和，Christopher表示截止今年上半年確實是這樣，但是現在有許多跡象特別是悉尼的數據都表明，市場又再次加速。

Christopher同意悉尼部分區域公寓價格或將下調矯正，最高可達到25%，例如悉尼西北區及CBD，但是價格下調矯正的情況不會席卷悉尼所有區域。

悉尼內城區公寓面臨的挑戰還需等到明年和2018年才到來，屆時會有許多公寓項目完工進入市場。租賃庫存上升或將導致空置率上升，並壓低租金。

Christopher稱投資者屆時才會受到過度供應負面影響，而非現在。

（據澳洲新快網）

美國 | 中國富人湧入美國房產市場困擾本土買家

根據全美房地產經紀人協會的調查，來自中國的買家已經連續四年排在美國房地產業外國買家之首

2008年金融危機對房地產業造成重創以後，西雅圖的房地產市場陷入了很長一段時間的低迷，不過現在這裡正迎來一段美好的時光。受經濟增速的刺激，西雅圖增加了很多高收入工作，當地房產的價值自2009年以來也幾乎翻了一倍。

據《華盛頓郵報》16日報道，雖然那些科技業的富豪們牢牢把握著從普吉特海灣（Puget Sound）到華盛頓湖（Lake Washington）等地段的房產，但是一位名為吉姆•康蘭（Jim Conlan）的房地產經紀人表示，這種急劇的變化有很大一部分原因來自中國。

“坦率地說，過去幾年時間裡，中國買家如潮水般湧入。”在西雅圖從事房產買賣已經超過30年的康蘭說道，“他們中有人甚至連看都不看就會出手。”

西雅圖不是唯一感受到這股浪潮的城市。根據全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors，簡稱NAR）的調查，來自中國的買家已經連續四年排在美國房地產業外國買家之首。調查還顯示，美國對中國公民出售的房產總價已經達到273億美元，超過排在之後的四個國家的總和。

根據羅森咨詢集團（Rosen Consulting Group）和亞洲協會的一份報告指出，到2025年，中國人在美房地產的投資將突破500億美元大關。

這股現金的湧入導致房產價格的上漲以及供應量的減少，讓美國本土買家特別是初次購房的人無力承擔起一些重要市場的價格。

比如舊金山灣區的諸如帕洛阿爾托和伍德賽德（Woodside）等地方，過去3年時間裡房價上漲了兩倍。來自中國的買家自2012年以來數量也上漲了近2倍。另一名當地的房產經紀人佩內洛普•黃（Penelope Huang）表示，需求的上漲讓這片地區的房產成為對年輕人來說最難以企及的地方之一。

在紐約，曼哈頓等地的房地產被那些金融巨子把控，而中國投資客則對其他一些地方的地產如飢似渴。

比如在布碌侖和皇後區這些中產階級聚集的地方，2012年以來中國買家數量上漲了近2倍。其他諸如波特蘭、坎布裡奇（Cambridge）等小市場的房產價格也在不斷上升，同樣也對當地居民特別是初次購房的人造成了很大的困擾。

在大部分地方通行的影響房產銷售的因素，比如收入水平和當地經濟狀況等，在中國買家的湧入下都不再能發揮原本那麼重要的作用。在線房地產公司Redfin首席經濟學家內拉•理查德森（Nela Richardson）這樣認為。

近些年來，隨著中國富人的增多，中國買家開始將目光瞄准高端市場。來自羅森咨詢集團的研究顯示，2015年，中國買家在美購房的平均價格為83.18萬美元，而其他國際買家的這一數據則僅為49.96萬美元。

這股現金流的湧入也讓很多市場開始傾向開發更為昂貴的房產項目。

“就整個市場來說，中國買家占的比例還不大，但是就高端市場來說，他們非常關鍵。”位於舊金山的房產經紀公司太平洋聯盟（Pacific Union）首席執行官馬克•麥克拉弗林（Mark McLaughlin）說道。

（據僑報網）