加拿大 | 11月10號開始!入境加拿大將會有新規定!

大家都知道,入境加拿大規定繁多,很多要求還沒消化完,這不,擁有雙重國籍的加拿大公民,或者是持有加拿大免簽護照的旅客們,請注意從11月10號開始,入境加拿大將會有新規定!

具體內容如下:

聯邦政府規定:免簽國旅客入境加國需辦理電子旅行證(eTA),同時要求凡擁有雙重國籍的加國國民,從海外飛抵加國時須使用加國護照入境

新規定將從11月10日起全面實施!

知識普及來啦~~加拿大 | 11月10號開始!入境加拿大將會有新規定!

什麼是eTA?

eTA是對免簽證的外籍人士,搭乘飛機進入加拿大或在加轉機的一項新入境要求;

此旅行證以電子方式與旅客的護照相聯,有效期為5年或到護照失效日期為止,以先到期者為準!

如何申請eTA

網上申請eTA並不複雜,申請者只要準備好:護照、信用卡和電子郵件地址,申請費7加元即可。每一次申請的有效期可長達5年。

eTA申請表格只有英語和法語版本,為幫助旅客填寫表格,表格每一項的說明均以若干種語言提供,也包括中文。

通常旅客應該在開始計划來加拿大旅行,或經加拿大轉機時就盡快申請eTA。但網上申請eTA很簡單,大多數申請者在申請提交幾分鐘內,即可得到電子郵件回覆,且不需要打印任何文件來證明已經有eTA,因為eTA是以電子方式與護照相聯。旅客只需持有在申請eTA時使用的護照即可。若旅客已到達機場但沒有eTA,也可即時取得eTA。

這些人不受影響:

美加雙重國籍的人士,擁有美加雙重國籍的人士不受此政策影響,從陸路和水路返加的人士也不需要eTA。

中國護照不受影響:

注意,由於中國大陸護照的持有人需有簽證才能進入加拿大,因此不需要申請eTA!

加國永久居民不受影響

加國永久居民乘飛機回加不需要eTA,但仍需持有加國永久居民卡或永久居民旅行證件,否則將可能被拒登機。

這些人多多少少受一些影響:

港、澳、台受影響:

而對於來加免簽的港、澳、台護照持有人則需申請eTA,否則在11月9日後可能會被加國拒絕入境。

持有港、澳、台護照,又有加國護照的雙重國籍人士,則一定要持加拿大護照入境!如沒有加國護照,則一定要盡快提前辦理。

美國有些特殊~~~

美國永久居民乘飛機進入加國需要eTA(以及美國綠卡);如經陸路或海路進入加拿大則不需要。

部分留學生也受到一定的影響:

學生和臨時工作人士(來自需要申請eTA國家),若在2015年8月1日前取得學生簽證或工作簽證,並打算乘飛機離開和返回加拿大,則需要eTA。

建議大家提前做好相關準備。

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(互聯網資訊綜合整理)

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加拿大 | 聯邦按揭新規實施 房屋交易將大跌20%

加拿大 | 聯邦按揭新規實施 房屋交易將大跌20%?
有的認為新政將引起樓市劇烈震盪,不僅給首次購房族帶來很大影響,而且可能令房屋交易量大跌;也有專家認為,新政也許會對房市有些影響,但影響輕微

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加拿大聯邦政府的按揭政策將從10月17日正式開始實施,地產業界對實施新規的看法兩極:有的認為新政將引起樓市劇烈震盪,不僅給首次購房族帶來很大影響,而且可能令房屋交易量大跌;也有專家認為,新政也許會對房市有些影響,但影響輕微,尤其是兩大熱點地區多倫多及溫哥華的經濟和房地產市場強勁,足以阻止新政帶來的衝擊。

聯邦政府的新政策規定,所有首付不足20%需申請按揭的買家都必須購買房屋保險,而加拿大銀行必須給所有購買保險的買家進行壓力測試(stress test),看他們在利率升高的情況下是否仍然具有支付能力。

悲觀者:新政策實施,房屋交易量將大跌17%

多倫多一家地產諮詢的公司(The Wealthy Homeowner)的分析師Ross Kay接受CBC新聞採訪時表示,這是一個根本性的變化,北美沒有地方這麼做過,這將對房地產市場帶來很大衝擊。目前加拿大房屋市場正處於轉折點,因此按揭政策變化將引發樓市的「全面調整」(full correction)。

這位分析師還說,決策者的初衷是要遏制火熱的房市,但這個政策難以讓房市軟著陸,首當其衝的將是那些首次購房者,他們很多人在新政之下會止步不前,導致全國平均房屋交易量下跌17%左右,而公寓市場遭受的打擊最大。

加拿大皇家銀行(RBC)首席經濟學家Robert Hogue則表示,聯邦收緊房貸的新政策不致於令樓市大跌,但預期交易量會減少,樓市變冷。他還說,今年9月份的數據就顯示,大溫地區不僅房屋銷量大減,而且房價也開始下行,因此收緊房貸會加速大溫房市「退燒」。

樂觀者:並非房地產的「世界末日」

但也有業界人士對實施按揭新規表示樂觀,稱這並非房地產的「世界末日」。

多倫多著名開發商和地產經紀Brad Lamb(下圖)就是其中之一。他認為新政對房地產整體影響不大,以多倫多為例則只會對公寓市場,而且是低端公寓市場造成些微影響,主要是價位在$250,000-$350,000之間的公寓。

他還表示,多倫多的房市有就業的強力支撐,加上本市出租房短缺,因此不必對新政過於擔憂,即使受到影響的公寓市場,也是部分低價房屋,對無管理費的公寓基本沒有影響。

他也承認新政或許對首次購房族有些影響,但不會將大批首次購房族「拒之門外」,他預期這些人多數不是選擇退出房市,而是調低期望值。

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(據加拿大家園)

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英国 | 成功办理英国短期签证 你需要这些材料

成功辦理英國短期簽證都需要哪些材料呢?出國留學,去往英國留學,簽證是每位去往英國留學生必經的申請流程有一種簽證的類型是短期簽證,申請的難度低費用也不高,如果滿足這類簽證的辦理要求的話,你不妨考慮一下申請這類簽證,下面就詳細的為大家講解下辦理英國短期簽證都需要有哪些材料?希望對同學們有所幫助!

英國留學對於新簽證類型的招生要求如下

  1. 招生對象必須為18歲以上的申請人;
  2. 招生範圍限定: 福建省福清地區及長樂地區不能招生,福建省的其他地區招生要求個案評估,中國其他地區照常招生;
  3. 擔保金的規定: 要求提供的擔保金為15萬左右,簽證時所有的存款均符合六個月以上的存期要求;
  4. 對於40歲以上的申請,要求評估;
  5. 擔保人必須有穩定的工作和收入;
  6. 根據新簽證類型的規定和潛在的要求,招生的對象整體上劃分為兩類:

第1類是在校高中生及大學生,可以選擇寒假和暑假去英國學習英語課程;

第2類是職員工及企業經營者,有信息可以表明該類申請者工作所需或者有必要去英國學習短期英語;(英國簽證材料要詳細檢查 )

對於新簽證類型的申請者,簽證官主要考慮是否有移民傾向,是否能夠讓他信服完成6個月以內的語言課程後肯定回國繼續發展,這個條件評定主觀性很強,因此在新簽證類型試運行階段,簽證部對此招生的要求限定比較多。

英國簽證辦理所需材料

以下材料列表只作為一個參考,簽證中心並不是希望你把下面列的材料都準備齊,申請人應選擇最適合自己的材料進行申請。

1、你的個人信息:

包括護照、彩色證件照、舊護照(如果有的話)、結婚證明(如果結婚了的話)、工作或學習證明。

2、你的資金和就業證明

包括6個月的進出帳銀行證明、工資單、稅單、住房證明(包括貸款證明或租房合同)。

3、住宿和旅行信息

包括酒店證明(一般郵件即可),飛機票(一般郵件即可),如和你住一起,你需要出示證明你的訪友將和你住一起。(申請表上面有選項,選Visit Family or Friends,然後寫你的住址,最好把自己的房屋合同發給父母)

4、訪問英國的相關信息

包括簽證申請表(VAF1A)、行程計劃(如果有的話)、輔助證明(如果是和你住在一起,你可以出示邀請信,還需提供你的銀行證明和簽證信息)。

以上內容就是對短期英國留學簽證的辦理要求和所需材料的介紹,希望對大家順利辦理簽證有幫助。

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(互聯網資訊綜合整理)

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加拿大 | 多倫多申建1套房 政府拿走4.6萬 高出咸美頓1倍

加拿大 | 多倫多申建1套房 政府拿走4.6萬 高出咸美頓1倍
申建住宅發展的規例方面繁文縟節,多倫多要完成各項手續所支付的成本,比咸美頓高出一倍

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加拿大公共政策智庫組織菲沙研究所(Fraser Institute)發表一份發展商年度調查報告,顯示安省大金馬蹄地區23個城市市府,在申建住宅發展的規例方面繁文縟節,多倫多要完成各項手續所支付的成本,比咸美頓高出一倍。

該報告名為「The New Homes and Red Tape in Ontario: Residential Land-Use Regulation in the Greater Golden Horseshoe」,發現多倫多要完成規例的手績,每個新單位成本價是46,569元,咸美頓僅需20,961元。在安省大金馬蹄地區中,申建房屋最多規例之一的市鎮是奧克維爾,所需費用超過6萬元。

皇帝鎮排名倒數第一

菲沙研究所高級研究總監及該報告共同主席格爾(Kenneth Green)稱,由於各項規例帶來的成本、審批時間長、重改用地(Rezoning)造成的延遲等多項不穩定因素,促使發展商在大金馬蹄地區建設房屋的成本增加。

該報告列出的排名榜,包括在2014至2016年間收集的數據,並且比較在大金馬蹄地區審批申建房屋工程的時間、各項的成本與費用、重改用地,以及反對發展的程度等因素。

倒數排名榜第23位是皇帝鎮,然後是亞積士(Ajax )及奧克維爾,多倫多位處第20位,烈治文山市第18位,密西沙加市第14位,萬錦市、旺市及紐馬克分別排在第8至10位。榜首前4名依次是伯靈頓、咸美頓、米爾頓及賓頓。

在訪查中多倫多取得較低分數,但發展新屋受到市府及社區團體反對的聲音最高,新發展的住宅物業近70%需要重改用地。以多倫多市的個案來說,重改用地審批過程平均超過七個月,較大金馬蹄地區平均四個月多近一倍時間。

格爾認為,大金馬蹄地區的市府如果想增加房屋供應量及調低售價,應該考慮改進現行制度,有助鼓勵發展住宅房屋,不致妨礙工程進度。

申請費10年升逾2成

對於菲沙研究所的調查結果,發展商協平嘉德首席財務總監歐陽健昌表示不感到驚訝,認為與現實情況相合,目前在多倫多完成申請建房約需10多個月,當中涉及多項程序,政府考慮各方面的因素及人手審核,其實屬於合理情況。

歐陽健昌指出,一方面政府要檢視建築地點配合的基建問題,包括交通與道路情況、水喉及電力等基本設施,另一方面鄰近居民可能向市議員表達反對的聲音。此外,也要視乎政府所屬部門當時期的工作量,而且需要人手逐項審核,這些因素影響批准的時間。他指大發展商同時推出數個項目,一邊先做已審批的工程,一邊等候其他項目陸續審核,但小型發展商只申請一個項目,也只能耐心等待。

他說,建築整棟大廈的屬於硬件成本,報告所指每個單位約需4萬多元的申建成本是軟件成本,也是整體開支一部分。各區市政府規例及收取的費用不一,包括一籃子的項目,如建築許可證、發展許可證、重改用地及其他相關費用。

歐陽健昌稱,該費用在過去10年已上升逾20%,加上建築材料、人工及其他開支上漲,人們對房屋的需求不斷增加,建設樓房的成本隨之增加,售價只能相對提高,無可避免增加買家日後供樓時的財務負擔。他表示,有些市政府較少規例及收費較廉宜,吸引建築商在當地發展住宅單位,增加就業機會,有利推動經濟增長,但其公司總部設在多倫多,如計畫在其他市鎮建樓,仍需考慮人手及其他因素。

歐陽健昌透露,目前多市以興建共管柏文大廈為主要趨勢,適合建設及交通方便的地皮已經不多,可以建築獨立房屋的地皮更是缺乏。發展商可以收購私人地皮,而三級政府也擁有不少土地,當局如有興趣出售,通常以投標方式進行,讓發展商競逐。

相關資訊:加拿大 | 溫哥華二手房價按年漲24%冠加拿大

(據加拿大家園)

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日本 | 日本開放 中國香港投資人貸款投資日本房市

華富財經網站專欄主筆、世紀 21 中華物業有限公司董事楊官華撰文指出,目前中國香港房產投資人在海外物業的力道出現減弱,而在日本不動產市況則有漸熱跡象。

楊官華指出,據專營商辦租務的房仲公司三鬼商事 13 日發表資料指出,2016 年 9 月日本東京都心 5 區商辦空室率為 3.7%,較同比上月降低了 0.2%,是自 2008 年以來東京辦公室最低的空室率。

這意味目前東京營商環境持續轉好,投資大額全幢物業更多近 30%,投資者掘盤 (地皮) 搶貨 (物業) 正在東京熾熱起來,就連銀行及財務公司都加入戰圈,楊官華所屬的公司甫與日本一間上市公司的財務子公司簽訂合作協議,內容是開放中國香港及中國澳門人士購買日本物業,更打破傳統,放寬五個優點 (如下) 全力開放市場。

(1)3 天內批核

(2)不需要日本國籍 (中國香港身份證)

(3)最長還款達 35 年

(4)不需要任何收入證明 (只看樓宇位置及質素)

(5)同時適用於 1981 年之前落成的樓宇 (舊防震)

楊官華指出,消息一出,查詢急增,其實東京很多本地日本人都開始改變租樓習慣,原因離不開經濟復甦及供樓平過交租,最重要系樓市已經連續三年向上升,量化寬鬆政策磚頭自然有價。

(據鉅亨網)

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英國 | 正式啟動英國的脫歐進程 對房價有什麼影響?

英國首相特雷莎·梅終於宣佈了一個大消息:將在2017年3月底之前正式啟動英國的脫歐進程。

特雷莎·梅在接受BBC專訪時表示,將在2017年3月底之前觸發里斯本條約第50條,並在未來觸發50條之前展開預備性工作。

此外,還將制定《廢除條例草案》(Great Repeal Bill),草案將「確保英國是獨立的主權國家」,並「將在英國脫歐問題的時間表上提供透明度」

議會將決定英國將保留歐盟法律裡面的哪些內容。希望在英國脫歐上獲得合理的協議,並在脫歐之後與歐盟其他成員國保持良好關係。

觸發里斯本條約50條,將意味著英國正式開始了兩年的退歐進程。在觸發50條後,無論談判進程如何,都會在2年之後脫離歐盟。 也就是說,如果明年3月底啟動50條款,那英國將在2019年的4月,正式脫離歐盟。

那麼,這會對英國的經濟,股市和房產有怎樣的影響?

首先,脫歐公投已經過去100天,在前期的市場波動後。 目前市場已經暫時趨向平穩。 因為在談判過程中的不確定性,目前市場還沒有太向上或者向下的反應。 都在等待政府啟動50條款,開始正式脫歐進程。

如今,政府宣佈啟動要到明年3月才啟動50提款。 這意味著,目前市場的不確定性還要持續到明年3月份之後……

所以,目前 ,市場應該會維持最近1-2個月來的狀態,在對未來的不確定中,謹慎觀望,尋找機會。

未來可能的利好或者利空都有哪些?

總的來說,英國和歐洲在脫歐談判上的衝突點主要有兩個:

自由貿易(即無關稅,同意貿易標準的貿易)

歐盟內人員的自由流動 (即無需簽證,隨意移動和工作)

英國想要留在歐洲的自由單一市場裡,享受歐洲內部商品,服務和資本自由流動。

但是又不希望加入歐盟的人員自由流動,希望可以控制移民!

但是英國人的想法,歐盟無法接受。

歐盟表示,

「Free Trade Depends on Free Movement」!

英國要想自由貿易,就不能管制移民。

No Free Movement, No Free Trade, 但這個Free Trade是會影響英國經濟最大的因素。

自由貿易和自由流動 都將影響英國的房產市場。

自由貿易可以促進經濟,如果沒有自由貿易,英國很多企業會受到極大影響,影響就業率,影響經濟形勢,從而影響房子的供求關係,影響房價。

人員自由流動可以促進歐盟來英國的移民人群,給英國房地產業補充足夠的建築工人,同時加大住房的需求。

如果兩者同時取消,對英國的影響時巨大的,同時也是英國人民不可接受的。

因此,現在所有的英國人都希望有一個折中的軟著陸,可以用一個程度上開放自由流動來換取一部分的自由貿易,這也會是談判的一個重頭戲。

這部分究竟談判的條款如何,

才將會是未來左右英國經濟,股市,和房產市場最重要的消息因素。

在這些談判沒有公佈之前,市場的一切行為我們都只能歸結為4個字: 不確定性。

讓我們拭目以待。

 

(據英倫房產圈)

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加拿大 | 蒙特利爾買房:房屋種類及市場分析

華人大多都有買房置業的傳統和需求,買房子是對生活環境和質量的極大改善。對大多數人來講,房子不僅僅是房子本身,而是一個家和一個安全的港灣,有了家就有了歸屬感和穩定感。然而,人們光有夢想還遠遠不夠,要想在多如牛毛的房產市場中挑選到稱心如意的房子,每個買房族不僅要對當下的房屋交易市場做足功課,而且還要非常明確自己的初衷。也就是說,大多數情況下除價格因素外,人們不得不在居住環境、居住面積以及房屋種類這三個考量因素中謹慎的做出排列。

由於居住環境和面積的需求及所能承受的價位因人而異,因此本文的重點將著重介紹蒙特利爾的住房類型,以及蒙特利爾房屋市場的發展趨勢。

獨立房屋類型

蒙特利爾的獨立房屋類型劃分大致歸為兩種:按樓層劃分(縱向)以及按房屋的連接情況(橫向)劃分。其中按樓層劃分的部分有平房(Bungalow)、樓房(Cottage)和錯分層(Split-Level),按房屋的連接情況劃分為獨立房(Detach)、半獨立(Semi-Detach)和鎮屋或排屋(Townhouse)。

上述的房屋種類價格情況基本有一個規律:如果大小和居住區域都差不多的房子,價格以獨立房為最貴,其次是半獨立,最後是鎮屋。其實,以占地面積進行排行,獨立房也是最大的。這種房屋常常有草坪,很多家庭都把草坪當成是自家的小花園,春暖花開的時候可以在花園內種菜和種花。大多數情況下小花園還是個不錯的活動空間:朋友來了可以去屋外燒烤,也可以安裝個小泳池,充分滿足大家對小資生活的渴望。

在蒙特利爾,地段好的地區大多以獨立屋居多,房屋多半是有些歷史的沉澱。雖然房子外部比較古老,但也正是因為建造它們的時間在很久以前,各家占地面積會比較大。當時的市政府肯劃出很大的面積給單個房屋。現在新造的房子卻是寸土寸金,每家的占地面積相比以前的獨立屋就少得多了。

公寓類型

除了上述提到的幾種獨立房屋類型,在蒙特利爾,還有另一種值得提及的房屋類型,就是如同在北上廣深多不勝數的公寓房,英文統稱叫做Condo。所謂的Condo,是指該房產和相鄰房產擁有共同的公用區域,每個業主由此承擔這部分公用區域所產生的費用,同時他們又同時分享著對該公用區域的使用權。

更具體一點來說明,這個所謂的公用區域可以是停車場,草坪,也可以是房頂,外牆等等。通過這個定義,我們可以看到,Condo並不一定是在一個樓面上的,也不僅僅只是高層公寓形式。即便是上述提到的鎮屋,如果幾個業主正在享用一個公用區域,並且同時分擔該區域的費用,也可能被有些人劃分為Condo。

在海外,Condo都有Condo的委員會,華人常常把它和物業管理公司混淆起來。其實Condo委員會的性質是房主委員會,一般的Condo委員會都是每家出一個代表來商議公用部分的開銷。對公用部分的說明,也是房主委員會在Condo的權責聲明中寫明的。

不少人對購買Condo心存疑慮是因為其在意Condo費是筆額外的支出,其實不然。這些費用都是大家自己決定的。舉例來講,大家可能一起雇佣一個鏟雪公司來把各家門前的雪一同鏟掉,或者一個園藝公司來修理所有的草坪,那麼,每家人就會攤上這部分的“Condo費”,如果大家投票說這些工作都由各家自己來做,那也就沒這部分的費用了。在有些Condo中,房頂是被認為公用部分,那麼大家就分擔房頂維護的費用,而這部分費用會在大家預交的Condo費裡扣除。如果自己買的是獨立屋,也要維護房頂,只不過維護房頂的費用是一次性支付的。因此,交condo費,肥水還是流不到外人田,只是將維護費用分攤到每家每戶,而且是“零存整取”的來消費這筆基金罷了。

投資房類型

在蒙特利爾的房屋交易市場中,還有一種主要以投資為目標的兩戶以上房產類型。比如兩層兩戶同一產權類型的房屋結構(Duplex),和三層三戶同一產權類型的房屋結構(Triplex),如果是多層多戶同一產權類型的房屋結構,我們可以把它稱為Multiplex。據筆者多年居身海外的經歷,Duplex和Triplex是魁省特色,對於那些暫時承擔不起獨立房屋的家庭,買個Duplex或Triplex小樓,一套自己居住,其它的對外出租,是一種很好的以租養房的投資模式。

除了半自住的Duplex和Triplex,還有一套房屋中包含4套、6套、8套、10套或更多公寓的Multiplex。這種中大型公寓樓在蒙城也很常見。一般來說,在學校或地鐵附近的公寓大樓是很容易找到租客產生租金收益的。購買這種投資房類型主要就是為了投資收益,包括租金收益及公寓樓本身增值收益。大部分投資者會在購買後將物業出租,馬上開始賺取租金收入,管理運作幾年後再在合適時機出售以獲得增值回報。也有少部分投資者在合適的時機購買投資房後加以重新裝修就馬上售出,賺取差價。

大蒙地區房產市場趨勢

回顧2015年,魁省房地產市場毫無疑問的在房屋升值率、房產交易價格和房產交易量在不同地區都有不同程度的保持穩定的增長。其中,大蒙地區的房屋交易趨勢一直備受華人關注,並且其房屋交易量也一直占據了魁省房地產的主導地位。

從魁省房地產商會聯合會(La Federation des chambresimmobilieres du Quebec,簡稱FCIQ)的統計報告來看,蒙特利爾島內不管在別墅(獨立/半獨立/聯排)還是在公寓方面的中間價格都是在過去的年份裡其增長率保持在最高的。並且獨立房的價格增幅從整體上看高於公寓,因此在有條件的情況下投資獨立別墅是更優選擇。

2014-15年度魁北克省房價統計數據

由上表的房價五年增長幅度以及13-14年的增幅可以看出,蒙城的房價在魁省是最有增長前景的。並且其長期增長的趨勢也證明了魁省房價的穩定性和合理性。在2016年,甚至是未來多年的房產交易趨勢,大蒙地區在整個加國的房產市場都是不可忽視的一股力量,其房價會不斷上漲,銷售量也會逐漸增加。

BMO銀行資本市場首席經濟學家Sal Guatieri認為,由於石油價格下跌,利率將會在低位上維持一段時間,這將直接利於房產行業。而且,根據(Pollara)的最新民意調查,生於1980年代初至2000年代初的人群,剛組建家庭或有意組建家庭,其有74%計劃在五年之內買房,置業願望非常強烈,其中31%甚至打算在一年之內置業。從中期來看。推動魁省房地產銷售量增長的主力軍將為60歲及以上中老年人士,這些人正考慮將自己久居的房屋賣掉,然後購買更省事省力的公寓,為退休和養老做准備。一部分30至39歲的中青年人士由於家庭人口增長,住房面積需求加大,購買方向是別墅類。20至29歲的年輕人在買房時對房屋類型的要求跟60歲及以上的中老年人士相似,是公寓的主要客戶群。

縱觀加拿大全國房產局勢,溫哥華的房價已經高不可攀,並且由於來自的政府的激烈調控政策,其投資前景已經到頂。多倫多房市由於受溫哥華熱錢的湧入的影響,已經打響房價的價格戰,房價節節高升。但卻因為是賣方市場,大家能投資的房源有限。但蒙特利爾的房地產市場卻在健康穩定的狀態下連年逐漸上漲。不難想像在溫多兩市的炒房熱潮影響下,作為加國第二大城市的蒙城,其房價一定有一個飛躍的節點,現在出手就是搶占了低位的先機。

上個月李克強總理訪問蒙特利爾帶來了很多振奮人心的中加新政和貿易合約。在總理訪問的同時,加拿大航空即公布了明年2月16日將開通上海到蒙特利爾的直航的利好消息,這是繼北京直航開通之後的第二條中國到蒙城的直達航線。此舉必將帶來更多的游客和投資人士,如果您正在考慮在大蒙地區買房置業,那麼希望通過本篇文章,讓您至少在購選房屋類型的方面不再迷茫,並且對投資蒙城房產充滿信心。

安大略省、魁北克省以及不列顛哥倫比亞省分別以她們的人口數量、經濟水平和占地面積等優勢占據了加國的前三大省份之位。而多倫多、蒙特利爾以及溫哥華這三座其省內最大的城市憑借自身的種種優勢和國際地位在加拿大的各個領域各領風騷,吸引著全世界的目光。這三座城市的樓市也是世人關注的焦點。【閱讀原文

 

郭釋仁專欄全集:

郭釋仁Jason解析加拿大蒙特利爾買房及投資置業密匙

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美國 | 一居室租金最貴的20個美國城市

美國全國房租價格自今年年初開始上漲,雖然在過去幾個月有所下滑,但對一些大城市來説,房租依然很高。如紐約和舊金山這種大城市,即使是一居室,租金也相當貴。

Zumper公布的全美租賃市場報告數據顯示,9月份,一居室租金在全國範圍下滑0.9%,房租中位數至每月1136美元;兩居室租金下跌0.6%,房租中位數每月1350美元。

房租和居住的城市密切相關,在紐約市的一間臥室公寓租金,比丹佛同樣大小公寓月租金高出2000美元。

根據Zumper10月份一居室租金圖表,美國前10大租房市場按租金高低排序是:舊金山、紐約、波士頓、華盛頓特區、加州奧克蘭、加州聖荷西、洛杉磯、芝加哥、邁阿密和西雅圖。

《商業內幕》基於Zumper數據,列出全美一居室租金最貴的前20個城市。

對一些大城市來説,房租依然很高。如紐約和舊金山這種大城市,即使是一居室,租金也相當貴。

一居室租金最貴的前10個城市

1、舊金山

月租金:3,400(美元,下同)

社區:市中心

這是一棟寬敞現代的市區公寓。單元內有落地玻璃窗、現代家電、燈具、寬條橡木地板、洗衣機和烘乾機。停車場在附近,每月費用350美元。

2、紐約

月租金:3,100

社區:曼哈頓上東城(Upper East Side)

這棟公寓樓距離中央公園僅六個街區,擁有朝西的城市景觀,並設有24小時門衛、禮賓服務、桑拿按摩室,自行車存放處,還有15,000平方英尺的私人庭院花園。

3、波士頓

月租金:2,200

社區:南端(South End)

這棟公寓樓近公共運輸,前往市中心和金融區很方便。室內配有硬木地板、大理石壁爐以及高高的天花板。

4、華盛頓特區

月租金:2,250

社區:洛根圓環(Logan Circle)

該一居室面積630平方尺,有新裝修的屋頂平台、新粉刷的牆面,以及新的設備、器具和地板。且租金包括主要的公用物業。

5、奧克蘭

月租金:2,200

社區:湖景區(Lakeshore)

這是一棟20世紀20年代風格的建築,可步行到湖景農貿市場和梅裡特湖,公園和鳥類保護區也不超過3英裡距離。該公寓單位面積700平方英尺,有木地板、洗碗機和單獨正式的家庭用餐區。

6、聖荷西

月租金:1,995-2,095

社區:洛斯加托斯(Los Gatos)

單元內設施包括硬木地板、洗衣機、烘乾機、洗碗機、陽台、壁爐,以及家具。樓內還有游泳池、水療溫泉設施和健身中心。

7、洛杉磯

月租金:2,195

社區:韋斯特伍德(Westwood)

位於韋斯特伍德公園的街對面。公寓單位設施包括壁爐、豪華升級的內飾,以及一台洗碗機。洗衣機也在單元內。

8、芝加哥

月租金:1,800

社區:北邊(North Side)

這個高樓層公寓樓在密西根大道附近,一居室面積650平方英尺,有一覽無餘的湖景。室內設施包括硬木地板、洗衣機和烘乾機、升級後的廚房、定制設計的壁櫥。

公寓樓內還有陽光露台、室內游泳池和桑拿設施,以及全天候的工作人員。

9、邁阿密

月租金:1,850

社區:布裡克爾(Brickell)

這個價位的公寓位於Brickell Key人工島,所有窗戶面向水景。客廳和用餐區配有硬木地板,室內有洗衣機和烘乾機。該公寓樓備有設施包括健身房、網球場、游泳池、水療中心和燒烤區。

10、西雅圖

月租金:1,795

社區:安妮女王(Queen Anne)

距市中心10分鐘路程,面積625平方英尺,采光通風不錯,配硬木地板、不鏽鋼用具,以及重新設計的廚房台面和櫥櫃。

一居室租金名列第11到第20的城市

11、夏威夷檀香山

月租金:1,750

12、聖地亞哥

月租金:1,550

13、佛州勞德岱爾堡(FORT LAUDERDALE)

月租金:1,574

14、普羅維登斯(Providence),羅德島首府

月租金:1,550 到 1,600

15、費城

月租金:1,425

16、俄勒岡波特蘭

月租金:1,425

17、紐奧良

月租金:1,325

18、明尼波利斯

月租金:1,345 到 1,495

19、亞特蘭大

月租金:1,295

20、丹佛

月租金:1,300

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美國 | 中國買家湧入 移民購屋激增 美國房市復蘇

美國房地產在2008年經濟大蕭條後經歷漫長而痛苦的衰退期,近年來因快速的經濟增長總算擺脫陰霾,不過,市場專家認為中國買家是主要的催化劑,更多移民購屋也是原因之一。

中國買家是真正的催化劑

根據地產數據公司Zillow的統計,拜經濟增長帶來高薪工作之賜,西雅圖房地產價值自2009年以來幾乎翻倍。除了經濟增長因素,在西雅圖從事地產業務有30年經驗的21世紀地產公司經紀人康蘭(Jim Conlan)告訴《華盛頓郵報》,真正的催化劑是中國買家。

他說:“說實話,過去幾年中國買家湧入,有些人參加購屋旅游團來到西雅圖,只看一眼就成交了。”

西雅圖並不孤單,全美的房地產市場都可看到中國買家。美國“全國房地產經紀人協會”(National Association of Realtors, NAR)今年7月公布的調查報告,中國人連續第四年為美國房地產的最大買家,去年4月到今年3月底,中國買家在美國房地產市場投資總價值達273億美元,大於接下來前四名國家的總和。

根據羅森咨詢集團(Rosen Consulting Group)和亞洲協會(Asia Society)的報告,到2025年中國買家對美國房地產的投資可能達到500億美元。

中國買家湧入 衝擊美國首次購屋族

房地產專家說,大量的現金助長了房價的急劇上漲,房屋供應不斷減少,造成首次購房者無法順利擁有房屋所有權。

Re/Max地產經紀人黃先生(Penelope Huang)說,舊金山灣區如帕洛阿爾托(Palo Alto)和伍德賽德(Woodside)的房價,過去三年增長了兩位數,中國買家數量自2012年以來幾乎翻倍,當地的年輕買家根本沒有機會進入市場。

她說:“待售房產上市後,有時在一個星期內或者更短的時間,就被搶購了,這種銷售節奏直接衝擊首次購房者。”

在紐約,除了曼哈頓高檔房地產,中國投資者的目光轉移到中產階級地區如布魯克林和皇後區的房地產。皇後區Halstead Property經紀人徐女士( Jennifer Hsu)說:“中國買家正在與中產階級市場的當地買家競逐房產,對當地的首次購屋者造成壓力。”

Redfin房地產經紀公司首席經濟學家理查森(Nela Richardson)表示,通常影響各地區房地產銷售的因素是當地的收入水平和經濟實力,但在遇上大量中國買家進場時,這些因素就不再那麼重要了,中國買家增高當地購屋者進入市場的障礙。

華府哥倫比亞特區的房地產一直是歐洲和中東買家進入美國房地產的門戶,但當地TTR Sotheby’s國際地產合伙人藍京(Michael Rankin)表示,特區近年來開發許多公寓型產品,由於和其它大城市相比,價格相對低廉,吸引大量中國買家。

NAR住房研究部總經理哈爾(Danielle Hale)說,在許多情況下,中國買家也會追逐供不應求的市場,造成房價大幅上漲,使當地人更難購屋,尤其是許多尋找中等價位的首次購房者。

到2025年,中國買家對美國房地產的投資可能達到500億美元

擔心政治不穩定 中國富人追逐海外資產

在中國香港擔任技術長的詹女士(Vanessa Chan)認為美國房地產市場是很好的投資標地,兩年前她在曼哈頓中城以125萬美元買了一套公寓。她說:“紐約的房價和中國香港相當,但房屋品質比較好,而且我知道曼哈頓的房價升值速度高於亞洲。”

詹女士的房地產經紀人施瓦茨(Elizabeth Schwartz)說:“大量中國買家尋找美國的房地產投資機會,但他們不是來到這個市場灑錢,而是要做掌握資訊的理性投資人。”

根據羅森咨詢集團的研究,全美2015年中國投資人購屋的平均價格為83.18萬美元,其他國際買家的平均購屋價為49.96萬美元。

中國買家偏好投資高價房地產,推升高檔房屋的價格,開發商瞄准中國富人,積極推出高檔公寓產品。

Mark房屋銷售和行銷公司總裁馬克(Alan P. Mark)說:“許多中國買家追求的是資產多樣化投資,這意味著他們的目標是能快速增長的黃金地段。”

地產公司Pacific Union首席執行官麥克勞克林(Mark McLaughlin)表示:“中國買家雖然僅占舊金山房地產市場的15%到20%,但它是奢華房地產的重要買家。”

移民擁有房屋比例更接近美國本土出生者

《今日美國》報導,根據地產研究公司Trulia的研究,去年移民擁有房屋的比例達50%,美國本土出生者則為66%,兩者的差距來到過去20年的最低點,最大落差是在2001年,當年移民擁有房屋的比例是49.6%,而美國本土出生者為70.3%。這意味著移民有能力購屋,對經濟有積極正面的貢獻。

Trulia首席經濟學家麥克羅林(Ralph McLaughlin)說:“在實現美國夢方面,移民看起來已與美國本土出生者非常相似了。”

麥克羅林認為,移民追上美國本土出生者的主要原因是,他們在美國居住的時間增加,得以建立更長的工作資歷、增加信用分數以及有能力支付頭期款。

根據人口普查局和Trulia的數據,2014年在美國居住至少10年的移民達75%,高於2005年的65%。

在蒙大拿州和佛蒙特州,美國本土出生和移民擁有房屋的比例差距最小,分別為3.2%和4.2%,而這兩個州的移民居住時間是最長的。

麥克羅林說,另一個因素是勞動力市場緊張,許多雇主急著尋找高技能工人,願意更大程度地為高技能的外國員工取得簽證。

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