加拿大溫哥華自8月2日起外買家需要繳納額外15%的房產轉讓稅，那麼這項政策對其地產究竟有怎樣的影響呢？
加拿大一位頂級經濟學家發出警告，對溫哥華、多倫多地區的房市進行調控、降溫，很可能會對全國的經濟增長造成不好的影響
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對經濟增長造成影響
加拿大一位頂級經濟學家發出警告，對溫哥華、多倫多地區的房市進行調控、降溫，很可能會對全國的經濟增長造成不好的影響。
CIBC首席經濟學家Avery Shenfeld說,對支持加拿大經濟增長的房市進行「急剎車」，將會導致經濟下滑。
TD銀行經濟學家Pian DePratto也說，「如果你回頭看看前幾個月的GDP報告，儘管房地產位居第三大行業，只佔到12.5％的經濟，但代表了期間平均經濟增長的一半以上，所以房地產行業對經濟增長貢獻非常大。」換句話說，加拿大經濟增長一半就全靠房地產行業了！
Shenfeld解釋道：「有些人可能希望對房市進行降溫，認為這樣會對經濟發展有利。但是要知道，一旦房地產市場蕭條下去，整個加拿大的經濟也會面臨不景氣的威脅。加息或者嚴控房貸確實有可能使房價下跌，但是將會以全國經濟下滑為代價！」
海外買家選擇放棄交易
新政出台後，許多已經簽署過購房合同卻還未過戶的海外買家選擇放棄交易。溫哥華房地產協會主席Dan Morrison表示，從地產協會掌握的數據來看，大溫地區大約有427個房屋交易受到了新政出台的影響！
這些數據來自於大溫地區27個地產公司的郵件。房地產協會並沒有統計這427個房屋交易涉及的金額，但表示按照目前溫哥華市場的平均房價來看（平均每個海外買家消費$946,945.），這些交易的總價值約在$4.04億加幣。
海外買家附加稅的新政讓溫哥華地產行業著實受到一輪打擊。在7月最後一週，近三個月內涉及海外買家的房地產交易紛紛趕在8月2日新政實施之前過戶。除了房產經紀外，律師事務所、貸款中介、銀行等均忙得焦頭爛額。就連土地局也在長週末加班加點，為這些急需過戶的買家們服務。
西溫獨立屋銷量暴跌行情慘淡
2016年8月2日開始實施的外國人購房15%額外過戶轉讓稅，對大溫地區北岸高端獨立屋市場衝擊最大，截至8月12日，西溫獨立屋一直保持在僅售出2套的狀態，而過去10年裡，8月平均銷售大約60套獨立屋，2015年8月銷售了80套。
北岸地產經紀都知道，很多已經簽約的百萬豪宅訂單黃了。RE/MAX地產公司西溫地產經紀艾勒斯（Pent Eilers）說，15%外國人過戶稅是目前為止，地產界最震撼的事件，還沒有人知道怎麼辦。
艾勒斯說，新政對北岸市場影響特別大，因為這個市場「嚴重依靠海外資金和投機資金」。而多位經紀都確認北岸高端市場有「更多數目的外國買家」。
但到目前為止，沒有人能夠預測新政的長期影響，當地經紀們只能「坐等反彈」。
艾勒斯稱，北岸市場目前劇烈降溫，但並不意味著會永久這樣。 通常秋季會比夏季更繁忙些。現在很多人出外旅遊，或者在靜觀9月初的市場變化。
新屋動工數量放緩
加拿大房屋貸款與房屋公司（CMHC）公佈最新數據，7月份加拿大新住宅建築動工數量與六月相比有所放緩，不過仍然高於預期。
CMHC表示，在經過季節性調整後7月份的新建房屋數量為198,395棟，同六月的218,326套相比低了近2萬個單位。
之前經濟學家預測新建房屋數量會跌倒195,000個單位。
城市中多戶型新屋動工數量同六月相比下降了13.3%，數量為123,630套。
城市內獨立屋新屋動工數量也下降了1.8%，跌至58,990個單位。
郊區新建獨立屋數量為15,775個單位。
從全國範圍來看，城市新建住宅建築數量下降了9.9%至182,620，其中魁北克省，安大略省，BC省和海洋省都有所下跌。而在草原省份則有所上升。
CMHC報告同時指出，今年1月份的新建房屋數量為197,840套，截止到7月新建房屋數量上升至201,936套。
農用地價格大漲，投資者砸錢收購加拿大藍莓農場
BC省對外國人購買住宅徵收15%額外過戶稅實施後，對外國人購買農地產生強大的促進作用，同樣由於世界市場對藍莓的需求增長迅速，同樣也吸引了很多投資者砸錢收購加拿大的藍莓農場，這些人當然包括來自中國的富豪們。
中國投資者不但在溫哥華砸錢購買房產，而且斥資在溫哥華周邊的農業帶大量併購藍莓農場，然後把這些買下來的藍莓農場租給當地種植藍莓的專業戶經營。近年來溫哥華周邊地區出售的小農場有至少一半、出售的大農場幾乎全部是被中國大陸資金或者是與中國大陸投資者有關的人買下。
中國資金的大量湧入讓大溫周邊農業地區的每公頃農地價格，暴漲到加拿大平均農地價格的230倍。加拿大全國農地的平均價格是每公頃$2460；2015年年底售出的溫哥華附近農業帶地區的一個4.5公頃的藍莓農場成交價為每公頃$57.3萬。
列治文市長馬保定（Malcolm Podie）稱，BC省對外國人購買住宅徵收15%額外過戶稅實施後，對外國人購買農地產生強大的促進作用，外國人正在農地上建築巨大的房子，15%的過戶稅應該立即應用到農地上！他呼籲省府限制外國人購買農地。
15%外國買家物業轉移稅
15%外國買家物業轉移稅已經在大溫哥華地區實施，一起來瞭解這個稅制的內容吧：
這個新稅制的條款是什麼？
當外國買家在大溫哥華地區 (The Greater Vancouver Regional District，簡稱GVRD) 購買住宅房地產，在原本常規的物業轉移稅上，需被加征15%的物業轉移稅。受到規範的地區包括：素裡、列治文、三角洲、西溫和高貴林等地，而斯闊米什(Squamish)、威士拿、阿伯斯福特、溫哥華島和歐肯那根等地區則不受此規範影響。
徵收對象？
15%外國買家轉移稅的徵收對象是「外國實體 (foreign entities)」，這包括，外國公民、外資公司和應稅受託人(taxable trustees)；而外資公司包括，在加拿大之外設立的公司，以及由外國人或外國公司控制的加拿大公司。
加拿大公民和加拿大永久居民不需要繳付這15%的外國買家轉移稅。
哪一類的交易需繳納15%外國買家物業轉移稅?
只要外國買家在受規範的地區購買住宅房地產，並且於2016年8月2日或者之後在土地產權局註冊，買家都需要繳付15%的轉移稅，即使買賣合同是在2016年8月2日以前簽定的。
能否避開這個新稅制？
非住宅房地產、受規範之大溫地區以外住宅地產、房地產投資信託和互惠基金信託不受此新稅制影響。任何人或者公司 (包括，律師、會計師和地產經紀) 若協助非法逃漏此稅金，個人將被判罰最高10萬元、公司企業最高20萬元的罰金，以及最高入獄2年的刑罰。
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（據溫哥華地產）
