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自6月10日起，加拿大卑詩省府要求非加拿大公民及非永久居民購房時必須申報國籍。7月7日，卑詩省財政廳首次公布了6月10日至6月29日之間，全省10,148宗房屋交易的外國買家數據。隨後省府將數據更新至7月14日，房屋交易總數擴大至19,383宗。

在此前包括加拿大房貸暨房屋公司(CMHC)、UBC華裔客座教授甄瑞謙(Andy Yan)等機構及學者都曾發布過外國買家數據，但因爲資源及實力有限，而被批評結果不精確、不具有代表性，所以此次省府官方收集、發布的數據一經發布，便引起廣泛討論及引用。

卑詩省府積極調控房市 數據公布時間大大提前

《加拿大地産周刊》第70期(6月16日發行)中的《買房申報國籍上報中國國稅局?省府新政解析》中預告，“BC省政府還將公開買房者的數據，以供公衆查詢，這項工作可能在6個月至1年之後實施。”實際上，省府在宣布收集數據後不到一個月的時間裏便公布了數據。

另外《加拿大地産周刊》在文章中提醒讀者，“BC省財政廳長暗示省府有可能考慮對海外房産買家采取類似懲罰性稅率的措施。近期澳大利亞針對外國買家采取一系列限制措施，BC省政府宣布的地産新規，顯示監管層對于地産市場的態度出現了微妙的轉變。BC省政府是否會采取類似澳大利亞的措施，值得密切關注。”隨後，在7月25日省府即出台了外國買家多付15%財産轉讓稅(Property Transfer Tax)的政策。

省財政廳長麥德莊(Mike de Jong)指出，由于第一次公布的數據前後涵蓋時間不到三周，所以他提醒省民不要輕易根據這些數字下結論。根據省府規劃，以後將每個月公布一次數字，讓公衆了解外國買家在本省介入樓市的情況。

大溫住宅交易 外資比例從6.5%升至10%

6月10日至6月29日的數據顯示，全省10,148宗房屋交易當中，有337宗涉及外國買家，外國買家占大溫房屋交易總數的5.1%。其中有258宗交易的買家來自中國，占全卑詩省物業交易總數的2.54%，即占所有外國買家交易的76.6%;更新至7月14日的數據顯示，全省房屋交易數總計19,383宗，有1,276宗涉及外國買家，外國買家占大溫房屋交易總數的6.6%，而中國買家的比例未被更新。

大溫地區在6月10日至6月29日，房屋交易數量達5,118宗，當中有234宗是外國買家，占交易總數的4.57%。外資投入爲3.51億元，占總房屋成交金額54億元的比例爲6.5%。截至7月14日，屋交易數量達9,636宗，當中有935宗是外國買家，占交易總數的9.7%。外資投入爲8.85億元，占總房屋成交金額的比例則是10%。

大溫住宅交易 外資比例從6.5%升至10% 大溫住宅交易 外資比例從6.5%升至10%

截至7月14日，大溫各城市的外國買家比例均有上升。6月列治文有最高的外國買家比例，高達14.3%，外資占總交易金額達到14.2%，7月上旬外國買家比例上升至18.2%，外資占總交易金額達到19.1%。

本拿比的外國買家比例占10.9%，外資占總交易金額9.7%;更新的數據顯示，該市外國買家比例高達17.7%，外資占總交易金額15.0%;

原先數據顯示，溫哥華市外國買家的比例只有4.1%，外資投入爲6426萬元，占16億元總房屋交易金額的3.9%;更新數據後，溫哥華市外國買家的比例達10.9%，占總房屋交易金額的10.4%;

在大溫素裏，外國買家原先被認爲占有3.3%的比例，外資占總交易金額4.7%。最新數據顯示，素裏外國買家占8.4%，外資占總交易金額8.4%。

20天3億中國資金進入卑詩房市 購買物業平均價遠超本地買家

本省由加拿大公民或是永久居民購買的房屋平均交易價爲655,492元，外國買家涉及的投資的平均交易價爲802,532元，差價達147,040元。

外國人所購物業的平均價遠超本地買家，全省及大溫都如此。然而在大溫以外的卑詩地區，本地買家所購物業的平均價要高于外國人。在大溫各城市中，除了列治文市，加拿大買家的平均交易價都要高于外國買家。

6月10日至6月29日，以中國買家總共涉及258宗交易、中國買家占所有外國買家交易的76.6%兩種方法作推算，在統計的20天裏，來自中國投入到卑詩省房市的資金約爲2.99億元。

麥德莊指出，他比較關注外國買家平均交易價，與本國人交易金額有明顯差距的問題，也會注意此差距是否擴大，以及可能産生的問題。

（據加拿大家園報道）

2周前生效的BC省新法已經使至少25座老舊公寓大廈表達集體出售給開發商的意願，供其建築高層公寓使用。而這些暴富的公寓業主必將再次進入市場，掀起下一波房地產高潮。

BC省新立法規定，多戶共管住宅業主只需80%批准，即可通過決議。該新法將使多戶共管住宅更容易整棟轉手。原立法則規定，如果不能獲得100%批准，多數業主必須通過法院程序，從而使過程過於漫長而昂貴。

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BC省共管公寓業主協會常務董事和物業顧問吉爾文圖（Tony Gioventu）稱，根據該協會粗略統計，目前至少有25個共管物業大廈正在尋求買家，這些物業大多數離天車站2個街區內。

在此之前，由於漫長而昂貴的法律程序，大部分開發商都是通過收購「土地打包」集體銷售獨立屋獲得土地，通過土地打包銷售，獨立屋業主大約可以獲得市 價雙倍的賣價，而新法後一些老舊公寓甚至城市屋也進入開發商的視線，他們通常可以獲得超過50%到3倍的常規單戶市場賣價，吉爾文圖介紹說， 比如一個32.5萬的老舊公寓單位，很可能賣出97.5萬的高價。

吉爾文圖稱，目前開發商主要興趣點是那些近期可以修改規劃，改建高密度住宅的地區，特別是以下幾個天車站周邊： 本拿比市的Brentwood, 鐵道鎮，洛歇鎮，北溫市Lonsdale碼頭區以及新西敏車站周邊6個街區內。

吉爾文圖說，這一波拆遷將對市場帶來下一波高潮。比如一座100個單位的城市屋社區要拆遷，你會發現突然市場上出現100個兜裡揣著百萬加元現金的 業主，在同一個地區爭搶房源，即使只有一半人在同一個地區購房，都會對市場造成顯著的買方市場壓力，這將是下一波房地產高潮的到來。

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（據溫哥華找房）

BC省政府在7月份下旬宣布海外買家需要繳納額外15%的房産轉讓稅，這一新的稅款于8月2號正式實施。

新政出台後，許多已經簽署過購房合同卻還未過戶的海外買家選擇放棄交易。溫哥華房地産協會主席Dan Morrison表示，從地産協會掌握的數據來看，大溫地區大約有427個房屋交易受到了新政出台的影響！

這些數據來自于大溫地區27個地産公司的郵件。房地産協會並沒有統計這427個房屋交易涉及的金額，但表示按照目前溫哥華市場的平均房價來看（平均每個海外買家消費$946,945.），這些交易的總價值約在$4.04億加幣。

多米諾骨牌效應

Re/Max地産公司加西副總裁Elton Ash表示：“多米諾骨牌效應已經産生。。”

Ash強調：“不僅僅是那些海外買家受到了嚴重的損失，本地的加拿大居民也受到了影響！要知道，許多本地人在賣出了自己的房子後又購買了新房。如果自己的房子賣不出去，那麽他們也無法履行新房的購買交易。由此，不僅海外人士會面臨違約的問題，本地居民也會有同樣的風險。”

BC省政府出台新政的主要目的還是想控制越來越火熱的房市，今年7月份，溫哥華的房價飙升了38%（同一年前相比），平均價格爲$158萬。BC省政府也加入澳大利亞、英國對海外買家進行控制的隊伍中。

Elton Ash表示，目前他已知受到影響的最大交易發生在西溫。一棟$1400萬加元的房屋因爲15%海外買家的稅務正面臨違約。如果買家履行合約，將不得不額外支付政府210萬加元，要知道，這筆錢要比房屋的違約金高多了！

不僅海外買家..許多人都很慌亂

海外買家附加稅的新政讓溫哥華地産行業著實受到一輪打擊。在7月最後一周，近三個月內涉及海外買家的房地産交易紛紛趕在8月2日新政實施之前過戶。除了房産經紀外，律師事務所、貸款中介、銀行等均忙得焦頭爛額。就連土地局也在長周末加班加點，爲這些急需過戶的買家們服務。

新稅的影響有待考證。。

多倫多法律顧問機構的Barry Appleton指出，BC省政府針對海外買家15%的房屋轉讓稅的新政，違反了北美自由貿易協議(NAFTA)！！！

雖然房産新稅違反了北美自由貿易協議這一理論是否成立還有待考證，不過大部分分析人士仍然認爲新政對于溫哥華房價不會有太大影響。

城市發展研究院院長Anne McMullin說，“市場對房屋的需求並沒有減少。就算把海外買家從房産市場中驅逐，房價確實會有所下滑。但是，我不認爲價格由原來的$400萬降到$300萬會對中産階級有什麽幫助，因爲價格還是很貴！而且，房價也不一定會如此的爆減。”

海外買家在溫哥華市場比例僅僅10%左右，並不是市場主體。悉尼、墨爾本兩市曾經在去年出台了限制海外買家的政策，但最終今年兩市房價仍然保持兩位數增長。

UBC經濟學教授Thomas Davidoff 表示海外資金確實擡高了大溫地區的房價。他說，：“如果把海外需求從市場中除去，很難想象房價不會下跌25-50%%。”

但是，Davidoff強調說，他不認爲新的稅款會讓海外買家完全從大溫房地産市場中消失，由此，房價也不會出現像他預期的那樣大降。

（據溫哥華找房網報道）