當前，國內民眾的海外活動越來越頻繁，到海外旅遊、留學、買房投資，甚至移民到海外的數量不斷上漲。為此，瞭解海外各國最新的簽 證、投資、留學及移民方面的政策就顯得很有必要。居外網特意收集、總結海外各國最新、最熱門的海外相關政策，涵蓋世界各大主流國家，為大家的海外投資置業 之路提供政策支持！
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中國式“強監管”整治房產仲介亂象
房產仲介的行業生態影響每一個購房者。對於近期樓市較為火爆的上海和深圳，政府更是幾乎在同一時間宣佈對於房地產仲介的規範整治。“由於國外的監管體系比較嚴格，虛假房源基本很少。美國、澳大利亞這些成熟的市場有嚴格的規範和機制，房產經紀一旦被發現刊登虛假房源，或有任何欺騙性行為，將會面臨吊銷牌照的可能和其他嚴厲的懲罰。”居外網中國區總經理葛奕婕告訴記者。
未來十年中國人海外投資數萬億 美國投資房產No.1
近年來國內股市動盪，越來越多的人選擇到海外投資置業，實現財產最大化。美國，澳洲以發達的經濟和政策，成為海外投資的首選地，未來十年中國人海外投資將會達到新的高度，中國日報網3月29日電（李靜）據最新發佈的《萬國置地全球房產投資白皮書》預測未來十年中國居民海外投資需求將達3.27萬億。《白皮書》分析截 止2013年末，中國個人資產達到1000萬以上的高淨值人群有109萬人， 按最保守計算的個人總資產為10.9萬億。在人民幣持續貶值的趨勢下，出於資產配置和分散風險的考量，國內高淨值人群將30%左右的資產配置到海外是一個 合理的選擇，這也就意味著將有3.27萬億的海外投資需求，而中國居民海外投資的趨勢正處於起步階段，經測算這一投資需求在未來10年的復合增速將達到 20.6%。
根據胡潤百富對受訪高淨值人群的調查，海外資產佔總資產的比重平均僅16%。其中超過一半在5%一下，超過七成在20%一下，僅有8%的受訪者海外資產佔總資產50%以上。
此《白皮書》由國內海外房產投資的代理機構萬國置地撰寫，3月28日在北京發佈，剖析了美、加、澳、英、中，世界最強大的五個經濟體的經濟現狀、房產市場、投資形勢、投資收益等方面，旨在為中國投資者海外投資提供最專業權威的數據參考。
《白皮書》指出美國一直是國內高淨值人士海外房產投資的主要區域，佔據了每年中國人海外住宅投資60%以上的比重。
據美國全國房地產商協會(NAR)的數據在2015年來自海外的投資者購買的住宅金額是1040億美元，其中中國佔比達到27.5%，按購買套數 算，中國投資者2015年在美國所有的海外投資購房中的佔比是16%，這一比例從2010年開始一直呈上升狀態。值得注意的是，隨著美元在2015年的走 強，海外投資者在美購買房屋的數量較2014年下滑了10%。
《白皮書》稱從購買物業的類型看，中國人更傾向於高端住宅。這一點從平均購房總價上能明顯體現。2015年，海外投資者在美購買住宅的單套平均總價 是50萬美元，而同期美國所有住宅單套銷售總價均值是25.6萬美元。這其中又以中國人的購買力最強，平均值為83.2萬美元，是美國國內平均單套價格的 3.25倍。
對於2016年全球房產市場，《白皮書》預測美國依舊是明年最好的海外房產投資領域。美國2016年的房價仍將維持正增長，增速放緩至2%。經濟和 收入的上漲有助於租金率的回升，預計整體租金收益率將會提升。綜合利率、匯率和經濟等各方面因素看，美國依舊是明年最好的海外房產投資領域，美元升值、房 價溫和上升以及租金市場的強勁需求帶來的高回報率使得美國的房產投資是全球唯一可以獲得貨幣、房價以及租金收益三項正回報的黃金區域，而這一趨勢仍將持續 數年。
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（據中國日報網）
馬來西亞芙蓉地區珍貴優質土地：為投資者帶來巨大商機
芙蓉（Seremban）是位於馬來西亞南部的一個城鎮，也是森美蘭州的首府。這宗土地是芙蓉地區僅剩的優質土地之一，集合多重優勢，佔據優越的位置，可盡享附近警察、消防局、法院、國土局等政府管理機構所帶來的諸多便利，為您帶來絕佳投資機會。
佔據優越位置，發展前景看好
現正出售這宗工業/商業用地，土地上現有一幢單層建築樓和多棟附屬房屋，相關信息如下：「NO.H.S. (D) 」編號為67237 ，「NO. PT.」編號為3964，坐落於馬來西亞森美蘭州芙蓉地區的Mukim RASAH區（「OAKLAND SEREMBAN 2」）。我們是這宗10.75英畝工業/商業用地（位於街角）及其上建築樓的所有人。
土地毗鄰聞名遐邇的卷煙製造商——菲莫（Philip Morris）公司，該公司也曾售出了其名下的部分土地，所售出的土地如今已被開發成多層「NSK超市」（NSK Hypermarket）。這宗待售土地位置十分優越，距南北高速路（North – South Highway）的收費站只有2分鐘車程，從土地上就可清晰地看到南北高速路以及中環線的部分路段，而且距吉隆坡國際機場只有30分鐘路程。
這宗土地位於IJM Berhad公司按照「Seremban 2」規劃所開發的且正在發展的一體式鎮區內，屬於芙蓉（Seremban）地區總體規劃的一部分。芙蓉地區距吉隆坡60公里，有三車道對開式高速公路通往這裡，而且是大吉隆坡區（Greater KL）的一部分。該物業可謂是集合了多重優勢，有眼光的投資者絕對不會錯過。
該土地是芙蓉地區僅剩的優質土地之一，佔據優越的位置，可盡享附近警察、消防局、法院、國土局等政府管理機構所帶來的諸多便利，而且本地還有佳世客購物中心（Jusco Shopping Mall）、Mydin商城、樂購超市、醫院、汽車展館、汽車品牌服務中心（有本田、豐田、日產、大眾、起亞）以及體育中心為其提供進一步的支持。
悉尼住房售價最便宜50郊區都在哪？價格多少？
悉尼住房價格中位3年來漲了35萬澳元，但是在一些郊區，還是可以買到比1,013,258澳元中位價格更便宜的房子。下面就來為大家揭曉悉尼住房售價最便宜的郊區。
據Domain報導，公寓售價最便宜的區域為Carramar，距離悉尼市中心30公里，公寓中位價格為329,000澳元。房屋售價最便宜的區域為Marsden Park，中位價格為360,000澳元。
幾乎所有住房便宜的區域都在悉尼西部及南部，與市中心有一段距離Domain首席經濟學家Andrew Wilson表示，幾乎所有住房便宜的區域都在悉尼西部及南部，與市中心有一段距離。
如果要購買價格不超過100萬澳元的住房，買家必須在距離CBD有10公里以上遠的區域尋找。
但是與CBD距離30千米的區域住房中位價格都在50萬澳元以下。
Ray White Kellyville的Sanjeev Kumar表示很多首次置業的買家都認為Hills區的公寓是首次買房最合適的選擇。
但是悉尼內西區也越來越受首次置業人士歡迎。
內西區Newtown和Enmore郊區的房屋也是最便宜的，住房價格中位分別為121萬及126萬澳元。
因為巴傑斯溪（Badgerys Creek）機場建設項目，悉尼西南部長廊包括St Marys，是最便宜郊區中最值得關注的區域之一。
悉尼公寓售價最便宜郊區
距離CBD 0-5千米
郊區 中位房價
- Newtown $620,000
- Alexandria $701,000
- Annandale $701,000
- Centennial Park $707,500
- Lilyfield $720,000
距離CBD 5-10千米
郊區 中位房價
- Croydon Park $482,500
- Eastlakes $580,000
- Hillsdale $616,000
- Marrickville $619,000
- Stanmore $625,000
距離CBD 10-20千米
郊區 中位房價
- Lakemba $401,250
- Wiley Park $430,000
- Punchbowl $440,000
- Berala $440,000
- Granville $463,500
距離CBD 20-30千米
郊區 中位房價
- Carramar $329,000
- Warwick Farm $400,000
- Canley Vale $410,000
- Cabramatta $410,000
- Liverpool $415,000
距離CBD 30-40千米
郊區 中位房價
- Mount Druitt $366,000
- Ingleburn $440,000
- Rooty Hill $532,500
- Rouse Hill $625,000
- Quakers Hill $635,000
悉尼房屋售價最便宜郊區
距離CBD 0-5千米
郊區 中位房價
- Beaconsfield $1,110,640
- Erskineville $1,172,500
- Newtown $1,210,000
- Leichhardt $1,240,000
- Enmore $1,260,000
- 距離CBD 5-10千米
郊區 中位房價
- Tempe $1,065,000
- St Peters $1,092,500
- Eastlakes $1,120,000
- Botany $1,150,000
- Arncliffe $1,175,150
距離CBD 10-20千米
郊區 中位房價
- Yagoona $800,000
- Silverwater $805,000
- South Granville $811,000
- Birrong $812,500
- Granville $815,000
距離CBD 20-30千米
郊區 中位房價
- Heckenberg $555,000
- Cartwright $580,000
- Sadleir $592,250
- Ashcroft $605,000
- Lalor Park $625,000
距離CBD 30-40千米
郊區 中位房價
- Marsden Park $360,000
- Blackett $457,500
- Shalvey $465,000
- Hebersham $490,000
- Whalan $490,250
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（據澳洲新快網）
在英國 你的住房開支比想象的多！
經營一套住房？也許很多人認為沒什麼難的，也不需要花費多少，但是事實可遠遠不是你想的那樣簡單，據《每日郵報》，研究顯示，逾三分之一的人並不瞭解經營一套住房的開支是多少。
住房開支被大幅低估，事實上，持有住房的業主每個月的平均開支約為1505鎊，而租房者每個月的平均開支則為1227鎊。然而，據地產網站Zoopla調研，持有住房的業主和租房者卻分別認為每個月的住房開支僅需1227鎊和812鎊。
經營一套住房所費不貲。對於持有住房的業主來說，一年的開支相當於18060鎊；對於租房者而言，一年的開支則為14724鎊。
這意味著持有住房的業主每年的稅前薪資要達到2.9萬英鎊才剛剛足夠支付住房開支。而租房者每年的稅前薪資需達到2.6萬英鎊才能填補住房開支。
逾70歲年齡段人士對於住房開支的態度最為天真，他們中有43%並不瞭解自己的住房開支。此外，20歲年齡段人士對於住房開支的瞭解似乎也並不樂觀，他們中有42%的人對住房開支一無所知。
五分之一的人承認，他們對於住房開支大有疑惑，因為每個月數值都可能有波動。
地產網站Zoopla還上線了新的住房開支計算工具供購房者使用。一套住房產生的月開支與房屋貸款或租金、能源費、水費和地方議會稅相關。
Zoopla的發言人Lawrence Hall表示：「購房是個令人精神緊繃的過程，但是自己做好功課並且瞭解清楚住房月開支將有助於減緩壓力。經過調 研，10%的消費者甚至不會去理清住房開支的大致數額，知道他們搬進房子之後才發現，能源費和水費等後續費用都是需要考慮到預算中的，這時候購房者很可能 會遭遇一些措手不及的麻煩。」
據Nationwide Mortgages的獨立研究，一旦央行升息，持有住房的業主將需要調整日常開銷，適應住房開支需要。20%的業主表示升息將驅使他們減少日常開銷，還有7%的業主表示升息可能讓他們陷入舉步維艱的經濟狀態。
基準利率保持在0.5%的歷史低位已有長達7年的時間，如此低的利率意味著借貸成本相對低廉。
Nationwide Mortgages認為，央行任何升息舉動對於人數超過200萬的首次購房者來說都將意味著一個新的征程。
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（據英中網）
把握絕佳機會！聚焦布里斯班最具潛力投資地Stones Corner
Stones Corner是布里斯班東南部一個地理位置優越的城中村，距離CBD不到5公里。依託重建投資發展項目和一流的本地便利設施與交通網絡，Stones Corner作為一個文化和居住社區，成為布里斯班最具潛力的投資地。這是當地一套帶租約的投資物業，具備開發增長潛力，為投資者提供了優越的置業機會。
Stones Corner——優勢明顯、大有可為
該投資物業位於靠近布里斯班市中心的一個繁華街區內，這裡熙熙攘攘，而且有強有力的長期基本增長前景。土地總面積約7192平方米，現有建築的總面積約5664平方米，潛在開發項目的總面積約44,000平方米。該物業全部淨租金收入為2,648,739澳元/年。
這幾年，Stones Corner已經成為布里斯班年輕精英的一大生活區。Stones Corner業主平均年齡35歲，基本為年輕人，注重事業，收入可觀。交通基礎設施是Stones Corner最有價值的資產之一。直達市區商業區的公共交通系統耗時不到15分鐘，到著名的West End區的布里斯班南站還不到10分鐘。 強大的市區交通網絡使Stones Corner成為大學城。昆士蘭大學、昆士蘭科技大學、格里菲斯大學南岸校區，以及南岸科技學院擁有100,000多名學生，距離Stones Corner約10分鐘車程。 耗資4.26億澳元的東南公交專線是Stones Corner的一個亮點，乘此公交線向北直達CBD，向南直抵格里菲斯大學。
除與其他區交通便利外，Stones Corner繁榮的就業市場也是吸引外來人口的一大亮點。社區附近有多家市內重要醫院，為該區創造了就業機會。大量醫務工作人員，使Stones Corner成為這個龐大而穩定的潛在租房和買方群體一個重要聚居區。 所有這些因素共同帶動Stones Corner的穩步發展，近年來，當地房地產市場發展迅速。 Stones Corner獨佔鰲頭的另一個因素是國際房地產投資者對全新和半新出租公寓價格優勢的強烈正面預期。
把握這次千載難逢的投資機會，Stones Corner大有可為。根據一份最新的Urbis報告，「由於與主要交通線路緊密連接，且靠近不斷新建的基礎設施和辦公聚集區，Stones Corner區日新月異，預期將吸引大量業主和投資者。
每天有200人增加到英國房產百萬富翁行列中
過去一年，由於英國房產價格持續上漲，每天都有超過200人躋身於房產百萬富翁的行列，這些人大多集中在倫敦和英格蘭東南。
據統計顯示，目前，擁有價值達到或者超過100萬鎊房產的人數為622,939人，比一年前增加了14%，相當於增加了75,796人，平均每天208人。英國目前所有擁有房子的人中有2.2%房產價格達到和超過100萬鎊，大部份都在倫敦和英格蘭東南。
英國目前所有擁有房子的人中有2.2%房產價格達到和超過100萬鎊，大部份都在倫敦和英格蘭東南英國房子最貴的街道位於倫敦的切爾西和肯辛頓，那裡的房子價格在去年上漲了超過12.6萬鎊，達到219.7萬鎊。其次是威斯敏斯特，房產價格達到119.3萬鎊。倫敦百萬富翁房產新貴數量增幅最大的地區許多都不是倫敦的富人區，比如Barking & Dagenham、Newham、Redbridge和Waltham Forest。
房屋帶押貸款經紀公司SPF Private Clients的主管表示：「房子價格上漲意味著我們中有更多的人成為房產百萬富翁。讓人驚訝的是百萬鎊房產真正增長的都是在倫敦相對貧困的地區，這些地區越來越中產階級化。」
倫敦以外的地區中，房產百萬富翁增加最多的是英格蘭東部和約克郡及亨伯河地區，分別增長了28%和24%。
英格蘭以外的地區中，威爾士價值百萬的房產數量最少，僅有1,404棟。2015年裡，蘇格蘭價值百萬鎊的房產數量不增反減，比2014年減少了4.5%。
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（據鉅亨網）
澳洲12月TD-MI通脹指標月增0.2% 物價壓力依然溫和
澳洲一項私營通脹指標顯示，該國12月通脹依然溫和，澳洲物價壓力僅小幅上升，這意味著澳洲聯儲(RBA)還有必要時進一步降息的空間。
週一（1月18日）道明證券和墨爾本研究所公佈的調查顯示，澳洲12月TD-MI通脹指標較前月上升0.2%，11月為小升0.1%。
12月指標同比增幅從11月的1.8%升至2.0%，但仍處於澳洲聯儲2-3%目標區間的底部。TD-MI通脹指標截尾均值同比漲幅從1.6%升至1.7%。
道明證券亞太區首席宏觀策略師Annette Beacher表示，「調查暗示第四季的基礎通脹官方指標可能上升0.5個百分點至2.0%。該數據完全符合澳洲聯儲的預測。」
官方的通脹報告定於1月27日公佈。
Beacher說：「我們仍然認為澳洲聯儲今年利率仍將維持在2%，儘管今年已經很艱難的增加降息的幾率並證明降息是有利的。」
央行持有2016年2月的第一政策評估。
墨爾本研究所調查顯示，水果、蔬菜、假日旅行、住宿、肉類、海鮮這些價格上漲來抵消燃料、無酒精飲料和房租價格的下跌。
除去燃料、水果和蔬菜的價格，12月漲幅達到0.3%，年增速略微加快至2.2%。
非貿易品通脹，即涵蓋不由國際競爭決定的商品和服務價格漲幅，從2.3%降至2.1%。貿易品通脹由1.1%升至1.9%，反映出澳元走弱的影響。
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（據中財網）