尋找美國房產「潛力股」 十大「冷門」州有哪些

全美住房市場今年仍將繼續攀升，預計房價在2015年大幅增長之後，今年升幅也許只有去年的一半，房子上市時間延長。

根據新聞網信息，買主在找房和貸款方面都有更多選擇，也有更多時間做出明智決定。

但在住房市場上，位置總是關鍵，買房開支各州相差很大。要在2016年找到可以為買主提供最佳交易的州，調查之後，根據包括負擔水平和投資回報在內的五大關鍵因素為各州排名。

預計房價在2015年大幅增長之後，今年升幅也許只有去年的一半，房子上市時間延長

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五大因素如下：住房負擔是按照中位數房價同中位數家庭收入的比例計算;同樣住房的租金和買價比例;每年房屋價值變化，價值上升顯示為精明投資;一州平均抵押貸款年利率;一州地稅。今春美國買房最合算的10個「冷門」州如下：

印第安納(排名第十)

地稅：0.86%

平均抵押貸款年利率：4.14%

中位數上市房價：$129,900

在今春買房最合算的州當中，排在第十名的是印第安納。該州中位數上市房價只有12.99萬美元，儘管中位數家庭年收入只有48,060美元，仍然能買得起住房。加上地稅低，該州買房比租房划算。

美國房價跟人口是有一定關係的，如果人門口特別少，市場不活躍的城市，房價自然低，配套不如大一些城市的好，漲幅也不高。所以建議想買便宜房子，可以考慮選擇休斯頓！房價基本在30萬美金左右，還是大別墅，好租好賣好學區，自住投資兩相宜！

佛羅里達(排名第九)

  • 地稅：1.06%
  • 平均抵押貸款年利率：4.04%
  • 中位數上市房價：$249,900

該州居民仍然可以找到負擔較輕的房子。該州房屋價值去年上升，投資住房的佛羅里達居民因此可以積累淨值。

南達科他(排名第八)

  • 地稅：1.32%
  • 平均抵押貸款年利率：4.12%
  • 中位數上市房價：$192,900

南達科他州買主看到房價上升，但仍然可以承受。該州房價去年上升13%，屋主淨值平均增加1.9萬美元。

愛荷華(排名第七)

  • 地稅：1.49%
  • 平均抵押貸款年利率：3.93%
  • 中位數上市房價：$145,900

愛荷華州地稅高於多數州，為中位數上市房價的買主每個月增加181美元開支。但買主仍然看到買房比租房負擔輕，因為房價相對便宜，抵押貸款利率低。

堪薩斯(排名第六)

  • 地稅：1.39%
  • 平均抵押貸款年利率：3.96%
  • 中位數上市房價：$148,000

堪薩斯房價和中位數家庭收入相比，該州買主負擔較輕。由於該州房價僅相當於中位數家庭收入53,444美元的2.77倍，堪薩斯也是全美買房負擔最輕的州之一。

田納西(排名第五)

  • 地稅：0.75%
  • 平均抵押貸款年利率：3.97%
  • 中位數上市房價：$169,900

田納西房價低，當地居民很容易實現有房夢，尤其是因為買房比租房更划算。地稅和抵押貸款利率都低也意味著田納西買主可以減少住房開支。

密蘇里(排名第四)

  • 地稅：1.02%
  • 平均抵押貸款年利率：3.96%
  • 中位數上市房價：$139,900

密蘇里買主可以很容易地存錢買房，因為該州房價低，收入又高於平均水平。中位數上市房價僅相當於中位數家庭年收入的2.5倍。抵押貸款利率低也減輕買主的負擔。

阿肯色(排名第三)

  • 地稅：0.62%
  • 平均抵押貸款年利率：3.97%
  • 中位數上市房價：$149,900

儘管阿肯色有著全美最低的中位數家庭年收入–44,922美元，低房價保證當地人可以實現擁有住房的美國夢。阿肯色居民今春買房也可以享受抵押貸款利率低的好處。房價低加上地稅低，普通屋主的每月住房開支中僅僅需要77美元用於地稅。

科羅拉多(排名第二)

  • 地稅：0.61%
  • 平均抵押貸款年利率：4.09%
  • 中位數上市房價：$350,000

由於房價較高，科羅拉多買主需要仔細衡量這項大筆投資的開支，以保證能負擔。在許多情況下，租房要比買房划算。但是，科羅拉多房屋價值在2015年增長最多，平均2.96萬美元，具有很快累計淨值的潛力。地稅低也讓住房開支更容易管理。

緬因(排名第一)

  • 地稅：1.28%
  • 平均抵押貸款年利率：3.95%
  • 中位數上市房價：$199,900

由於緬因州房屋價值大幅上升(2015年平均增值$23,100)，現在是買主投資地產的好時機——既可利用淨值增長，也可避免被競價擠出市場。該州房價仍比較低，加之抵押貸款利率低於平均水平，買房要比租房合算。

 

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（互聯網資訊綜合整理）

美國房價高漲 越來越難擁有住房所有權

中金網03月25日訊，在美國的大部分地區住房價格正比薪資漲得更快，這使得美國很多人口密集地區的普通人越來越難獲得住房擁有權，買房難成為大部分人的根本問題。一份週四發佈的報告顯示。

該份報告發現，今年至今為止，在美國三分之二的房地產市場上，住房價格的增長都超過了薪水增長。像舊金山和紐約這樣的大都市是最貴的。

在美國的大部分地區住房價格正比薪資漲得更快，這使得美國很多人口密集地區的普通人越來越難獲得住房擁有權

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美國9%的房地產市場比它們的歷史正常水平要貴，由RealtyTrac提供的報告顯示。住房購買者需要在房屋方面花費更多的收入，留下更少的錢留給其他購買。

「雖然房地產市場中的大多數以它們自己的歷史標準來衡量仍然是負擔得起的，但在越來越多的美國房地產市場上，住房價格已經超出了平均收入人群力所能及的範圍」，RealtyTrac負責監視房地產市場趨勢的高級副總裁Daren Blomquist稱。

RealtyTrac在美國465個郡收集了房產銷售和收入數據，受調查的總人數達到2億2千1百萬 – 美國的總人口也只有3億多人，因此調查覆蓋的範圍是相當之廣的。

之前有數據顯示，炒房行為 – 即在一個火熱的房產市場購進並賣出一個房產以賺取塊錢的投機做法 – 在很多市場上升到了歷史最高水平，產生了引發價格泡沫的擔憂。

這份最新的報告可能給這些擔憂火上加油，，但房產價格仍然顯著低於2006年時房地產泡沫高峰時期的水平。在今年一季度，平均收入水平的人群需要支付他們三分之一的收入在月度住房抵押貸款上，而在2006年這個佔比超過一半。

另外，RealtyTrac的可擔負性指標 – 一項將住房價格與薪水比較的衡量 – 在2006年時於99%的住房市場上超出了歷史正常水平。房產泡沫破滅以後，該比例在2012年降到2%, 而現今處在9%.

但是，在受到熱烈追捧的房地產市場，平均收入所得者遠遠不能負擔住房價格，RealtyTrac稱。

例如，在紐約繁華的布魯克林和曼哈頓大區購買一個中等價格的房屋，或是在舊金山的都市區，買者需要支付平均薪水的95~120%支付住房抵押貸款。

住房價格增長超過薪水增長的人口密集地區還包括洛杉磯、菲利克斯、聖地亞哥。

 

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（據新浪網）

澳洲房產受中國保險商青睞 成為澳洲投資新勢力

《澳洲人報》報導稱，上海獨立經濟師謝安迪（Andy Xie，音譯）表示，覺得人民幣會貶值的中國企業會延續在澳洲房地產市場的收購狂潮。

這一波中國海外投資還受到了其國內「垃圾債券式」資金募集的推動。

人民幣價格在去年12月和今年1月大幅下跌，令市場感到恐慌，產生了外界對中國經濟的新擔憂。不過，它近期有所穩固。

覺得人民幣會貶值的中國企業會延續在澳洲房地產市場的收購狂潮

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上週到訪澳洲的謝安迪說：「他們到國外購買，想著某天中國貨幣會大幅貶值，他們能賺很多的錢。整個事情就是賭貨幣。因此，那些傢伙只是投機者。」

與美國和英國的情況一樣，本土房地產市場已成為中國資本最青睞的目的地。

去年初，地產巨頭大連萬達集團（Dalian Wanda）以4.15億元的價格從黑石集團（Blackstone）手中買下了悉尼環形碼頭（Circular Quay）的Gold Fields House。陽光保險集團（Sunshine Insurance Group）前年就斥資4.63億元收購了悉尼喜來登公園酒店（Sheraton on the Park）。

中國企業，尤其是保險公司，已經積累了大量的資本儲備，而且有時是通過發行垃圾債券式產品獲得的。

謝安迪說：「部分保險公司所做的就是向中國零售投資者出售帶有收益擔保的所謂信託產品。它們把這些錢用來收購外企。你向中國一些零售投資者保證5%（的收益率），而當地銀行僅能給出2%或3%，那對方會覺得這很不錯。產品是可能違約的，但多數買家不知道。」

安邦保險集團（Anbang Insurance Group）本週似乎在132億美元收購喜達屋酒店與度假村集團（Starwood Hotels & Resorts）的交易中遭遇失敗。不過，該集團已經同意以65億美元左右的價格向黑石集團收購美國豪華度假村公司Strategic Hotels & Resorts。

觀察家預計，尋求增值和收益機遇的保險公司可能成為澳洲新的購買勢力。

謝安迪表示，為安全著想，中國商人傾向於到海外投資。

他說：「如果有一天破產了，他們在海外還有些資產。你在新聞裡看到的許多人已經坐牢了，（但）他們的家人還持有海外資產。」

謝安迪指出，這推動著資本外流。

 

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（據澳洲新快網）

澳新銀行嚴審房貸 此舉針對中國買家

據《澳洲金融評論報》報導稱，澳新銀行（ANZ）對一些欲投資澳洲房產的海外買家關上了大門。最新規定，澳新銀行嚴審房貸。

4個月前，該銀行宣佈審評海外買家，如今也宣佈從下個月起，在評估部分貸款人的生活開支時會採取更嚴格的態度，這意味著部分客戶的貸款可能會少數萬元。此舉旨在防止詐騙和洗黑錢。

在申請貸款時需準備未翻譯的原文件，並嚴格審查護照，如一些外國申請者需提供所有蓋章的資料

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這些措施包括，在申請貸款時需準備未翻譯的原文件，並嚴格審查護照，如一些外國申請者需提供所有蓋章的資料。

開發商擔憂，隨著銀行對投資者限貸、中國政府控制資金外流及州規劃政策的混亂（尤其在墨爾本），或會使投資下降。

房貸經紀稱，這些舉措旨在針對中國買家，後者在澳洲房市花了數十億澳元，尤其是悉尼和墨爾本。

今天開始，該銀行將不再接收僅有海外收入的貸款申請。

對於那些貸款與資產價值比率（LVR）超過50%的借錢人，其資金數額和來源也將面臨檢查。

而現有貸款的再融資（借款人或想為貸款得到更好的條款和條件）也將有更嚴格管制。

JP Morgan的數據顯示，在過去12個月裡，借款人計劃再融資數增加了逾3倍。

此外，外國薪資申請貸款者需經過6項嚴格的文件測試，包括提供全面的就業合同、納稅申報單、現有簽證文件和原文件、未翻譯的文件。

自雇的申請者需證明企業已運作超過兩年及企業所有權架構的詳細信息。

而那些貸款低於房產價值50%的申請者也需提供額外的文件。

在海外工作的澳人將不受這些貸款政策的影響，但需提供額外的文件。

該銀行最近還增加了臨時簽證持有者不得使用的產品。

仍然可使用的產品包括固定和標準可變房貸和住房投資貸款（fixed and standard variable home and residential investment loans）。

該銀行也對經紀商稱，「若貸款要求有競爭力的理由」，或可自由裁量定價。

貸款受影響

澳新銀行向房貸經紀人發通知稱，它在審核房貸申請時會改變計算生活開支的方式。

該銀行眼中的「最低」生活支出將取決於貸款人的收入，他們要贍養幾個人，以及申請的是聯名還是個人貸款。

4月4日起生效的變動將減少部分客戶能借到的錢。

房貸經紀人本月收到的資料裡含有常見的情形。例如，若雙孩夫婦打算購買50萬元的投資型房產，那由於銀行加強了對這類夫婦最低生活開支的評估，他們的最高貸款額度可能降低超過5萬元。

去年房貸領域普遍出現「借錢能力」的類似下降，因為各銀行不得不收緊信貸標準來應對監管部門的擔憂。

與此同時，澳新銀行會更嚴格地評估加班費、獎金和佣金等收入。它還打算縮小利率「緩衝區」——用于衡量貸款人在利率上漲時如何應對的手段。

其發言人說：「我們經常審查自己的信貸政策，以確保在競爭性、經濟性和監管性的環境中貸款依舊審慎，與風險胃納保持一致。對我們的客戶而言，這些變動旨在確保我們繼續以審慎的方式從他們個人情況的角度評估任何信貸申請。」

相關調整是銀行採取更嚴厲措施來評估信貸客戶的最新舉動。

去年澳洲證券與投資委員會（Australian Securities and Investments Commission）聲稱許多銀行在測試客戶是否負擔得起貸款時不夠嚴格。

主席梅德克拉夫特（Greg Medcraft ）當時表示，部分銀行一直採用「完全不恰當的」生活成本指數。

他在去年7月說：「如果申請人住在悉尼帕丁頓（Paddington）這樣的地方，把貧困線作為他們的生活成本很可能是不恰當的。」

 

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（據澳洲新快網）

墨爾本CBD部分公寓貶值 最高降40%

銷售數據顯示，墨爾本部分公寓再次出售價格低於期房購買價格，最高降幅竟達到40%。

據《澳洲金融評論報》報道，不是所有墨爾本CBD公寓都貶值，但是分析部分交易數據，顯示一些公寓幾年後再次出售價格低於期房購買價格水平。

例如位於Little Collins大街27號的一套公寓。27號公寓大樓高32層，共有171套公寓，公寓低樓層設為喜來登酒店。大樓由黃金時代（Golden Age）公司開發，於2015年7月完工。2010年11月，買家購買這套面積140平米，有3臥室，2衛生間，帶2個停車位的公寓時，價格為2,195,000澳元。而2015年8月，這套公寓出售價格為1,565,000澳元，降幅達40%。

該棟大樓另一套2居室公寓在一年內也貶值了近23%。2014年6月，公寓購入價格為1,320,000澳元，而2015年4月，公寓出售價格為1,075,000澳元。

此外，大樓內一些不帶停車位的小面積公寓去年再次出售價格比2010年期房價格有4%至8%的跌幅。

Flinders大街108號公寓，由Riverlee公司於2014年8月開發完工，共有190套公寓。CoreLogic RP數據顯示，公寓最近5次交易，價格有的與購入價一致，有的有所下降。

數據表明公寓價格及投資買家的需求有所下降。

墨爾本中心區公寓存在價格下跌的擔憂

Opteon評估公司主管Matthew Baxter表示，如果公寓吸引客戶不是自住客而只是投資者的話，結果會更糟。如果公寓吸引的客戶即是自住又是投資的話，更有可能獲得更高的再次出售價格。

Baxter 拒絕對個人物業及其售價做出評價。

數據並不全面，也不能預示整個墨爾本CBD公寓市場趨勢。

黃金時代公司主管Jeff Xu表示公寓再售案例很少，而且目前公寓空置率為0。

Xu表示一些公寓可能會貶值，但不意味著整個項目的所有公寓都貶值。公寓的價值取決於位置，質量以及業主管理情況。

但是這些數據還是驗證了墨爾本中心區價格下跌的擔憂。

墨爾本即將交接的公寓數量猛增，目前有疑慮擔憂買家是否能支付房款，特別是在銀行縮緊貸款政策的時候。

如果銀行對物業的估值下降，或者降低貸款按揭比率，買家在交接時必須支付更多錢。如果買家拿不出那麼多錢，則必須將其售出，可能會是低價售出。

Xu表示開發商可以通過控制銷售渠道，了解客戶情況，在建過程中與客戶良好溝通的方式，來降低交接風險。

Xu表示公司對交接風險十分謹慎，但是他對此並不擔心。

（據澳洲新快網）

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全球豪宅漲最快的25城：悉尼、墨爾本雙雙打入十大

每年高檔地產公司萊坊（Knight Frank）和全球財富咨詢公司Wealth-X都要發布一份專門針對超級富豪群體的報告。其特點就是什麼都可能會提到，包括那些超級富豪是怎麼花錢，他們現在最擔憂的是什麼，還有他們坐私人飛機時經常會去往哪裡。最值得關注的是，報告裡還包括了全球各個城市豪宅的漲幅排名。

你可能會認為像紐約、東京、倫敦這些國際大都市都會進入排名，但是根據Knight Frank的報告，這些城市的豪宅在2015年的漲幅均小於2.5%。

中國在澳洲房產市場方面扮演了舉足輕重的作用

以下才是全球高端房產價格漲幅排在前25的各個城市。

25. 泰國普吉島——4.1%：Knight Frank稱該地區的房地產市場在經歷了2004年海嘯災難之後得到了極大地恢復。

24. 中國北京——4.3%：北京近幾年成為了全球億萬富豪聚集的城市，而且也是房地產市場最為火熱的城市之一。2015年只有5個亞洲城市的豪宅價格得到上漲，而北京就是其一。

23. 法國Meribel——4.5%。

22. 美國洛杉磯——4.7%。

21. 西班牙Ibiza島——5%。

20. 西班牙馬德裡——5%。

19. 印度班加羅爾（Bangalore）——5.1%。

18. 印度尼西亞椰城（Jakarta）——5.1%。

17. 法國Val d’Isere——5.8%。

16. 韓國首爾——6.1%：關於一個國家億萬富豪的數量，韓國排在全球第15位，這當然也反應到了韓國首都高端住宅的價格上。

15. 泰國曼谷——6.3%：相比起昂貴的公寓價格，曼谷充滿生機的街道更為人們所熟知，但同時人們也將錢投入到了這裡的高端房地產市場，推升其價格成為中國以外房價最貴的亞洲城市。

14. 美國邁阿密——6.4%。

13. 南非開普敦——6.9%。

12. 加拿大多倫多——8%。

11. 德國柏林——9%。

10. 摩納哥——10%。

9. 荷蘭阿姆斯特丹——10.3%。

8. 新西蘭奧克蘭——10.6%。

7. 美國舊金山——10.9%。

6. 澳大利亞墨爾本——11.9%：墨爾本是澳大利亞第二大城市，是有“花園之州”之稱的維多利亞州的首府，綠化覆蓋率高達40%，也是南半球最負勝名的文化名城。盡管墨爾本房價漲幅高達幾乎12%，但它並不是澳大利亞房價漲幅最高的城市。後面你就會看到。

5. 德國慕尼黑——12%。

4. 土耳其伊斯坦布爾——13%。

3. 中國上海——14.1%：上海作為中國的金融中心，意味著這裡聚集著很多富人，這也是其高端住宅價格飆升的原因之一，我們看看湯臣一品的房價就知道了。

2. 澳大利亞悉尼——14.8%：依山靠海的悉尼是大洋洲最大的城市，2015年其房價水漲船高當然也跟華人的熱炒有關。不過，麥格利投行認為悉尼房價今年全年將下跌7%，並稱樓市的崩潰將導致澳經濟衰退。澳洲房產集團Domain的高級經濟師威爾森表示，房價躥升的興奮期已經過去了，澳大利亞正進入低利率低增長：“在過去幾年中，中國在澳洲房產市場方面扮演了舉足輕重的作用，現在的問題是澳洲房產是否仍對投資者有吸引力。”

1. 加拿大溫哥華——24.5%：在溫哥華市中心，平均房價已經超過了100萬元。現在很多人擔心，外國資金湧入，正在使這座世界上最宜居的加國城市，成為最負擔不起的城市。而且有越來越多的居民開始埋怨是中國人推高了當地的房價。一家在中國設有辦事處的溫哥華房地產公司在2014年時稱，300萬元以上的豪宅，有多達70%賣給了亞洲買家。加上當地住房供需的不平衡以及加元的持續疲軟，其房價可能還會上漲。

（據澳洲新快網）

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奧克蘭房價為啥高？專家：原因在澳洲

澳洲房價節節攀升，奧克蘭也受到了波及，房價居高不下。新西蘭天維網3月29日報導援引interest.co.nz消息 新西蘭人在談論起奧克蘭房地產市場的時候，通常會把它與國內其他地區割裂開來，似乎奧克蘭房地產是一個孤立的現象。但現在有經濟研究表明，不僅應該把奧克蘭囊括在新西蘭整體市場中考慮，而且新西蘭和澳大利亞的房地產市場也是相輔相成，不能分割的。

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Motu經濟與公共政策研 究所近日針對澳大利亞和新西蘭16個城市的實際房價（消費者價格指數調整後的官方房價）進行了調查研究，結果顯示，「所有16個城市的房價趨勢都被相同的長期因素影響，」Motu的高級研究員Arthur Grimes表示，「當然，像移民湧入這樣的「衝擊」是可能產生一些短時效果的，但會隨著時間的推移而逐漸消耗掉。也就是說，澳洲主要城市的房價對整個房 地產市場的市場份額而言，影響較弱。」

對於形式較弱的單一住房市場而言，房價會受到單一價格趨勢影響，但不同城市對這一影響的反應程度可能不盡相同，總體趨勢可能受到地理位置和規劃的約束。

「這些限制會對可用土地量產生影響，同時反映出移民對於土地價格的響應，」Dr Grimes表示。

調查還發現，價格的動態變化可以反映出澳洲房價短期內的趨勢。最先受到短期價格衝擊的澳洲的5座城市包括：墨爾本、悉尼、阿德萊德、堪培拉和布里斯班， 接著該影響會向外圍擴散，至Perth、Hobart、Darwin，甚至影響到奧克蘭和惠靈頓房價。影響範圍最終將波及到新西蘭其他城市：旦尼丁、基督 城、北帕、Hastings、Tauranga以及Hamilton。

「我們的研究還發現，貨幣政策對於房價的長期影響幾乎微乎其微，」Dr Grimes說，「也就是說，如果政府想要對房價進行調控，那麼應該把更多精力放在區域關注上，而非進行宏觀經濟調控。」

MOTU經濟與公共政策研究所是一個獨立的經濟研究機構，不代表任何意識形態或政治立場。

 

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（據新西蘭天維網）

2016英國新財年政策 涵蓋房產與稅收

英國財政大臣奧斯本於16日公佈2016新財年預算案，將於 4 月 1 日起的新財政年度推行。英國房產機構湧正投資整理解析，涵蓋未來一年英國房產、稅收、城市建設等各方面政策。下面來看看具體有哪方面的政策：

國房產機構湧正投資整理解析，涵蓋未來一年英國房產、稅收、城市建設等

各方面政策

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1. 經濟適用房

龐大住宅計劃：40萬套經濟適用房建設繼續推進。Starter Homes計劃：政府撥款23億英鎊在未來5年內建設20萬戶Starter Homes住宅，並且為40歲以下的首次購房者提供低於市場價格20%的購房優惠。

2. 個人儲蓄

年輕的上班族不必將個人儲蓄（ISA）選定為是用於住房還是退休養老，取而代之的是新的終生個人儲蓄賬戶（Lifetime ISA），該賬戶用途廣泛，既可以用於儲蓄，也可以用於股票等投資，每年還可獲得至多1000英鎊的政府補貼。如何獲得補貼：儲戶每年每存儲4英鎊存款，即可獲得政府給予的1英鎊額外補貼福利，既25%的存款福利，存款上限為4000英鎊，因此每年政府補貼上限為1000英鎊。此補貼發放截止到儲戶50歲。

受惠人群： 18-40歲公民，只要在這個年齡段，如果已經您已經擁有房產也可以開戶。關於1000英鎊補貼：儲戶可將這些政府補貼部分或全部取出，用於購買第一套房產（價值45萬英鎊以內），也可以一直存下這筆錢直到60歲以後免稅取出。若不用於購買房產，儲戶也可以在60歲之前將此部分儲蓄提現取出，但是如果採取此做法儲戶將無法享受此存款的增長利息，並且每次提現需要被收取5%的手續費。正式實施時間：新個人儲蓄規則將於2017年4月開始實行。

注意：若您已經是購房救助項目（Help to Buy）的受惠者，既擁有Help to Buy ISA儲蓄賬戶的人，可以將已有的存款轉到此Lifetime ISA賬戶，也可以在兩個賬戶分別存款。但是，當購買房產時只可以使用其中一個賬戶的存款儲蓄付款。另外，Helpto Buy ISA儲蓄賬戶將於2019年11月到期。

3. 稅收

個人所得稅：起征點將從今年4月的11000英鎊調整到明年4月起的11500英鎊，而40%較高稅率的起征點也由2016年4月起的42385英鎊提升至2017年4月的45000英鎊。待到2020年起征點或將調整至12500英鎊。

2016英國新財年政策完整版解析, 涵蓋房產稅收交通建設等方面

印花稅：商業地產交易印花稅減免調整，即低於15萬英鎊的商業地產交易的印花稅減免為0；15萬－25萬之間的部分按照2%徵稅；超過25萬英鎊的部分按照5%徵稅。資本利得稅：將從28%稅率大幅削減至20%，從18%下降到10%，針對房產方面的資本利得稅仍將維持不變。即40%個人所得稅納稅人出售房產的資本利得稅仍然按照28%繳稅。20%個人所得稅納稅人仍按18%的資本利得稅繳納。自住房產出售獲利仍豁免資本利得稅。

軟飲糖分稅：今後小夥伴們喝可樂恐怕要多掏錢啦，奧斯本宣佈自2018年起每罐高糖分飲料要在原價基礎上加收5-25便士（5p-25p），即為軟飲糖分稅（Sugar Tax），旨在抑制肥胖和糖尿病人群增多。該項稅收主要用於支持醫療和教育。

菸酒類稅費：凍結啤酒（beer），蘋果酒（cider），和蘇格蘭威士忌稅（Scotchwhisky），其它品類酒精飲料稅按照通脹率上調；煙草稅按照通脹率額外的2%上調。

4. 交通

HS3：曼徹斯特－利茲城際高鐵（HS3）計劃公佈，屆時從曼徹斯特（Manchester）到利茲（Leeds）僅需30分鐘。此高鐵的終極目標是打通英格蘭西海岸城市利物浦（Liverpool）到東岸城市紐卡斯爾（Newcastle）的道路交通。

高速路：撥款2.3億英鎊用於升級 M62，M60，A69，和A66道路，重點發展英格蘭北部城市道路建設。

Crossrail 2：為倫敦第二城際鐵路（Crossrail 2）開綠燈，財政支持會更多。詳情及周邊房產熱點區域分析請見本日第二篇文章。

5. 教育

英格蘭所有學校將在2020年轉型為獨立學院制（Academies）。

 

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（據鉅亨網）

澳大利亞移民部呼籲簽證程序需要大改革

據澳洲論壇報導，隨著全球移民人口的流動和跨境訪問潮的興起，澳洲作為「前沿陣地」致力於打造新的、更高效的簽證審批程序，這樣移民會更加的方便。

移民和邊境保護部門（DIBP）的秘書長佩佐羅（Michael Pezzullo）表示，相關政府部門需要及時發展新的操作模式，同時這些模式應該集最好的政策研究和思考於一身。

隨著全球移民人口的流動和跨境訪問潮的興起，澳洲作為「前沿陣地」致力於打造新的、更高效的簽證審批程序

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佩佐羅在全球移民研討會上指出，DIBP將需要像大規模、高容量的企業那樣運作，處理海量數據、迅速處理各項事務並且使用先進的科技以及使用科技來發現和應對風險。

他解釋道，移民對於澳洲勞動力市場的靈活性有著毋庸置疑的貢獻，他們滿足社會日益增長的、對技術的需求，提高生產效率並且緩解人口老齡化問題。

他同時還表示，澳洲需要一個永久移民方案，這對於國家長期的經濟繁榮和人口健康而言，是至關重要的。「在2014年至2015年，我們簽發了超過 70萬份暫居簽證，主要是針對學生、打工度假者，再加上有特定的簽證允許新西蘭居民來澳工作等。將其與同年18.9萬永居簽證發放數據對比，不難看出兩者 的比例懸殊。在將來，我們將致力於研究如何善用全球流動勞動力。」

佩佐羅告訴參加研討會的觀眾，改革是非常必要的，如果沒有改革，DIBP將不能應對不斷增長的簽證申請。「我們可以從一到兩個零售商身上學到寶貴的 經驗，他們通過數字通道、有針對性的產品信息、安全交易和便捷服務等方式，長期使用海量數據和先進的分析方法來不斷提高其客戶體驗。」

「澳洲是一個文化多元的國家，有著不帶有任何種族、宗教歧視色彩的移民政策。同樣，我們期待那些來澳定居、短暫訪問、工作或者學習的人們也可以融入到我們的社會中來，認同澳洲社會的價值觀、遵守我們的法律法規並且展現對其他人的相互尊重。」

 

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（據澳洲新快網）

澳洲統計局數據 首府城市房價平穩上漲

澳洲物價上漲，澳洲房價更是不甘落後，根據澳洲統計局近日公佈的最新數據，2015年第4季度，澳洲八大首府城市加權平均房價同比第3季度上漲0.2%，同比2014年第4季度上漲8.7%。然而，2015年第4季度澳洲悉尼房價則下降1.6%。這是2012年3月以來，澳洲悉尼房價首次下滑。但同比2014年第4季度，澳洲悉尼房價仍然上漲了13.9%。

一、除了悉尼，澳洲首府城市房價均上漲

2015年第3季度，澳洲住宅平均價格上漲2%，悉尼住宅季度增長率為3.1%。澳洲統計局數據還顯示，2015年第4季度，澳洲悉尼住宅市場 的房價幾乎所有分段區間都有下滑，特別是在價格區間為70萬到140萬澳元的已建住宅，和價格區間為42萬至85萬澳元的獨立屋。

不過，除了澳洲悉尼住宅價格下降外，澳洲其他首府城市房價都有不同程度上漲。2015年第4季度，澳洲住房價格下跌幅度最大的首府城市是達爾 文，下跌1.8%，上漲幅度最高的是堪培拉，上漲2.8%。而其他首府城市，佩斯上漲0.5%，布里斯班及墨爾本住宅價格都上漲1.6%，阿德萊德上漲 0.9%，霍巴特上漲2.5%。

二、2016年澳洲悉尼住宅價格或繼續增長

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson表示，鑑於2016年年初開始，澳洲悉尼住宅拍賣市場十分強勁，不能確定房價下滑是否還繼續。但他也表示悉尼住宅市場能否增長，還是個問號。

SQM研究主管Louis Christopher表示，假設利率再削減25個基本點，澳元匯率下跌至60美分，澳洲經濟保持平穩，則他預測2016年悉尼住宅市場價格會增長8%至13%。

三、澳洲住房價格增長放緩原因

安保資本（AMP Capital）首席經濟學家Shane Oliver表示，澳洲去年瘋狂的住宅市場已經過去。2016年開始，澳洲住宅市場會有相對較小的增長，但是回到去年那種市場泡沫般增長的狀態機會很小。

從2015年年中開始，澳洲住房價格增長有所放緩，原因在於銀行監管機構擔心悉尼及墨爾本房地產市場過熱， 收緊了房地產投資貸款。

銀行利率自2015年5月起一直保持著史上最低記錄，但澳洲儲備銀行表示如果經濟增長依然緩慢，不排除將繼續削減利率。Oliver認為這會導 致住房市場更加平靜。悉尼住房價格季度增長率也是在銀行利率削減後被墨爾本超越，也是2013年3月來墨爾本住房價格季度增長率首次超過悉尼。金融市場機 構認為今年將會繼續削減利率。

 

 

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（據搜狐網）