法国驻华大使馆使出“组合拳” 对华签证便利更便利

北京3月9日电 法国驻华大使馆近日连续公布了两项新举措:2016年将陆续在中国大陆新增9个签证中心;3月10日起,针对中国球迷推出“欧洲杯”观赛签证。中国公民赴法签证申请程序,进一步简化。

法国驻华大使馆使出“组合拳”  对华签证便利更便利

法国驻华大使馆领事处总领事章泰年9日在北京接受中新社记者专访时介绍说,据法国驻华大使馆统计数据显示,2015年全年,法国驻华大使馆及6个领事馆向 中国公民(包括商人、学生、游客等)签发签证逾77万份,较2014年同比增长近40%。法国保持了中国公民赴欧第一大旅游目的地国的地位,仅去年就有 200万人次中国旅客访法。

去年11月,法国巴黎发生系列恐怖袭击事件,事件发生后,法国政府进入紧急状态,加强安保举措,为包括中国游客在内的在法民众提供了强有力的安全保障。

“只要踏上法国领土,我们保护大家合法权益的力度就如同保护法国籍公民一样,并无区别。”章泰年说,为了让更多中国公民得到帮助,法国警方还专门开设了一个中文网站,解答一些常见问题。

由于法国是申根成员国,自去年10月起,欧盟启用新规,所有签证申请人在申请申根签证时将被要求提供生物识别数据(十指指纹和一张数码照片)。“这就要求 中国公民在办理签证时,必须亲自前往提交申请。”章泰年说,截至今年2月底,法国政府在中国大陆仅设有6个签证中心,分别在广州、成都、北京、上海、沈阳 和武汉。

为此,法国政府决定新增9个签证中心。其中两个签证中心已于3月3日分别在重庆和济南正式开放,其它中心将陆续在长沙、福州、杭州、昆明、南京、深圳和西安开放。章泰年说,此举能让更多中国公民在家门口办理赴法签证。

章泰年说,法国驻华大使馆还针对中国公民的切实需求推出了不少特色服务,“欧洲杯”观赛签证就是其中一个缩影。

据他了解,申请观赛签证的材料清单将较一般签证进一步简化,球迷只需准备护照、身份证、医疗保险证明、财产证明(包括银行存款、流水等)、本人照片,以及盛开体育出具的2016法国欧洲杯购票证明等即可。法国领事部门也将保证中国球迷在48小时即能得到签证。

在章泰年看来,随着法中两国各领域交流的不断深入,人员往来也将更加频繁。他相信在两国政府的共同努力下,两国民众将能享受到更多出入境便利政策。

 

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(据中新网)

温哥华市中心高端夜总会:绝佳投资机会,带来丰厚回报

西端区(West End)占尽地利之优势,西临斯坦利公园,东接Burrard Street,北靠 West Georgia Street,南至 Pacific Avenue。对温哥华稍有了解的人,都知道这个区位置之优越,环境之优美,工作生活之便利,综合条件得天独厚,数一数二。这是加拿大温哥华市中心一个最考究、最高端、最优雅的夜总会,位于West End绝佳地段,为投资者提供了独一无二的置业机会。

聚焦西岸生活的中心社区——West End

这家夜总会拥有许多突出的特色和优势,温哥华的夜生活更添魅力与迷人色彩。其内部设有近40张座椅,所在的街区是温哥华最受追捧的娱乐街之一。这处夜总会很值得租赁,十分划算,将为您的投资之举带来丰厚的回报。

温哥华市中心高端夜总会:绝佳投资机会,带来丰厚回报
西端区(West End)占尽地利之优势,西临斯坦利公园,东接Burrard Street,北靠 West Georgia Street,南至 Pacific Avenue
温哥华市中心高端夜总会:绝佳投资机会,带来丰厚回报
该夜总会地处West End,这里既有都市繁华亦不缺优美景致,既高楼林立亦绿树成荫
温哥华市中心高端夜总会:绝佳投资机会,带来丰厚回报
即可投入夜生活,也可静享海风拂面
温哥华市中心高端夜总会:绝佳投资机会,带来丰厚回报
生活在这里的人们年轻充满朝气,十分乐于投入各种精彩的夜生活

该夜总会地处West End,这里既有都市繁华亦不缺优美景致,既高楼林立亦绿树成荫,即可投入夜生活,也可静享海风拂面,在 West End 所能体验到的可称得上是温哥华Downtown的精华。它的多样性要远超 Downtown 其它社区,单单以Bute街为界,东西两边营造出的完全是截然不同的氛围,Bute以西是安静的居住区,以东则是繁华热闹的商业区。此外, West End 拥有成熟的社区、完备的配套设施、丰富的业余生活是不少人选择它,眷恋它,向往它的原因。

生活在这里的人们年轻充满朝气,十分乐于投入各种精彩的夜生活,因此投资当地的夜总会是十分明智的选择。West End独具特色,身处繁华都市并与自然接壤,热闹却不喧闹,新老建筑混搭独具风韵。这么多的特色集于一身,难怪 West End 对于许多人来说,一直是温哥华生活方式最有代表性的地方,被视为理想的安家之处。

悉尼凯普西居住物业建设用地——极佳投资机遇,丰厚收益回报

凯普西(Campsie)位于悉尼市中心的西南面,一直以来都是人们开始新生活的选择,这里聚集了一大批年轻人。这里也是多元文化的城区,从当地居民到全球各地的人都有,让这里充满了国际范儿。这是一块居住物业建设用地,位于澳大利亚悉尼市凯普西(Campsie)区一条十分繁忙的主大街旁,为投资者提供了优越的置业机会。

Campsie——充满国际风范的多元文化城区,投资置业的最佳选择

投资者购入这块土地后,可进行开发并快速将所开发的项目售出。新业主可在土地上建造一个含178套公寓套房的新项目;如同这块土地旁边的居住物业开发项目一样,这块土地上的开发项目也将100%取得本地政府机关的批准。

悉尼凯普西居住物业建设用地——极佳投资机遇,丰厚收益回报
这是一块居住物业建设用地,位于澳大利亚悉尼市凯普西(Campsie)区一条十分繁忙的主大街旁

悉尼凯普西居住物业建设用地——极佳投资机遇,丰厚收益回报
区内各项公共设施非常完善,医疗中心,中小学,购物商场,市民服务中心等应有尽有
悉尼凯普西居住物业建设用地——极佳投资机遇,丰厚收益回报
尤其是这里非常宜居,一直以来都是人们开始新生活的选择,这里聚集了一大批年轻人

悉尼Campsie区的华人占19%,是著名的华人区。由于Campsie发展时间早,区内各项公共设施非常完善,医疗中心,中小学,购物商场,市民服务中心等应有尽有。1993年设立的 City of Canterbury就设立在Campsie。最近几年,Campsie开始受到亚洲移民人士的青睐,Campsie周边的悉尼房产涨幅很快。如今,正是您投资这里土地和物业的最佳时机!

过去许多年,Campsie区一直深受欧洲移民者的喜爱,最近几年,开始受到亚洲移民人士的青睐。尤其是这里非常宜居,一直以来都是人们开始新生活的选择,这里聚集了一大批年轻人。Campsie Centre是当地主要的购物中心,Amy Street街边有很多超市,距离火车站仅几个街区开外,Campsie区还有几个亚洲超市,沿Beamish Street也有购物区。Campsie火车站就在 Bankstown沿线,这条线十分繁忙,有列车来往市区,乘火车到市区只要20分钟。

豪!悉尼首次成十大超级富豪最爱城市

悉尼是哪个国家的城市?——富豪最爱的澳洲城市,截至2015年的10年内,随着澳洲房地产的高速发展,IT、医疗保健与医药行业的繁荣,令在澳洲生活的超级高净值人士暴增了135%。2016年Knight Frank Wealth Report的报告显示,悉尼也首次成为全球十大对超级富豪人士最重要的城市之一。

该报告所述的超级富豪是指财富净值超过3千万美元的富豪(并不包括主要居住地的价值)。

据悉,悉尼从去年的第14位升至第八位,位于伦敦、新加坡与上海之后。

但Knight Frank的澳洲首席执行官艾里斯(Stephen Ellis)却说,“在未来10年澳洲超级富豪的增长率仅为35%。超级富豪在澳洲面临的最大难题是如何保持财富,尤其是在股市动荡、全球经济增长放缓及继承问题时。”

虽然增速减少,但艾里斯也说,富裕投资者要比以往更活跃,投资资金也在寻找新市场,如澳洲。

据了解,2025年,预计澳洲超级富豪将占亚太地区7.3万名的6%。而目前占了7%。

悉尼首次成为全球十大对超级富豪人士最重要的城市之一

Knight Frank澳洲研究主管惠特比(Matt Whitby)说,去年在亚太地区的19个国家中,有12个出现超级富豪人数减少现象。这与全球宏观经济、中国经济增长放缓、油价下跌等有关系。

惠特比说,亚洲是培养超级富豪的重要地区。在过去10年,亚太地区的超过3000万美元的富豪在增长。

报告显示,悉尼的超级富豪有842人,墨尔本为588人,珀斯为290人,布里斯班为208人。

住在新加坡的超级富豪则有2360人。而黄金海岸也越来越受超级富豪欢迎。

据悉,悉尼的富豪人数波动也较大,去年12月,财富超过1000万美元的人数高达5050人,但在7月仅有2210人。

(据澳洲新快网)

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都说澳洲好 来了才发现生活真贵?!

一些移民、留学澳洲的人都表示,在澳洲生活真的太贵了!挣得钱还不够交税的,在澳洲个人买房更不用提,没个十年半载的下不来,租房子更是不划算,平常更是不敢下馆子、不敢生病!很多人更是发愁:为什么生活在澳洲,非常努力地工作和生活,却一直没办法剩下钱?

澳洲生活贵——买房太贵,富人才买得起

对于大多数人来说,伟大的澳洲梦已经是一个无法企及的童话,澳大利亚房产价格需要分区域和城市来看,布里斯班郊区的四居室大概50-70万澳元左右,如果是位于市中心,或者在墨尔本和悉尼,房价还要贵一些。同时你还要付相当于成交价4%–5%的购房印花税,和1000—2000澳币的律师费等等。

最新数据显示,拥有无贷款自住房的家庭比例急速下跌,而租房者和房奴的比例则升高。年轻人想在澳洲首次购房比以往要困难得多,最长要用近10年的时间才能付得起首付。拥有住房的澳洲梦非“有钱人”而不可及。

澳洲生活贵——租房太贵,一家人挤一起

最近的季刊数据显示,悉尼以及新南威尔士州众多地区房屋租赁价格都呈现上涨趋势。今年第二季度悉尼每周平均租赁价格增长到410美元,比第一季度增长了10美元,比去年同比增长20美元。

房租太贵无法承担租房费用,澳大利亚墨尔本很多家庭不得不到市郊租住更加便宜的房子,甚至存在一家多口共享一间卧室的现象。需求量最大的三居室价格一个季度内增长了6.1%至每周平均700美元。越来越多人面临无家可归的威胁已给私人租赁市场带来日益增长的压力。

澳大利亚房价高不可攀,在澳洲买房对很多人来说变得遥不可及

澳洲生活贵——水电煤太贵,天价账单

澳洲生活是肯定必须要付水电和煤气费用的!大家多多少少一定曾收到过不少天价账单吧!

澳洲的电费和水费一般情况下是按季度收的(电费也有按月收的),如果是大家分担的话相对会比较便宜些,一季度电费一个人一般在150-200澳元左右,水费则是30-50澳元左右。

澳洲生活贵——看病太贵,没事儿别生病

澳大利亚目前正在处于看医生费用逐渐上升的一个阶段,澳大利亚的医疗费用在过去十年内上涨了124%,这将使得健康医疗事业难以持续健康发展。此前澳洲看病最贵的医院被曝光,有些医院的某些手术费用几乎比其他医院贵4倍。

在澳洲训练的孙杨,在澳洲化验血常规时发微博表示:澳大利亚的医疗费用实在太昂贵。他吐槽称:“在澳大利亚看个病太狠了,化验个血常规就578澳元(折合人民币2814元)!”

澳洲生活贵——税费太贵,收入一半要交税

澳洲的税收位列全世界前十名,最高税务高达49%完爆美国、英国和法国!也就是说,在澳洲,你的收入有可能50%都交给政府!不少刚获得澳洲永居签证的同胞表示:接到了澳洲税务局的信件,要求自己申报在中国的收入并在澳洲缴税,最高交税比例竟高达45%!

澳洲的税法多年来一直要求澳洲税务居民对其当年的全球收入进行申报,也就是说身为澳洲公民,你在世界各地赚的钱都须纳税,从海外得到的所有收入都要体现在所得税报表中。

澳洲生活贵——交通太贵,去哪基本靠走

澳洲以公共交通费用贵著称,其中以悉尼和墨尔本等大城市居高。周一至周五上下班高峰期,在悉尼搭乘火车单程收费高达5澳元,来回也就是10澳元!每天如乘公交,平均每月交通费为100至120澳元。

打车的话,就更不用说了!市区周边区域起步价为3.5澳元,每公里加收2.14澳元;预约车费为2.4澳元,高峰时段起步价会提高;预约车费2.2澳;夜间搭乘(22:00-06:00)按夜间票价计算,悉尼租车需增收20%车费。一不注意就上百了!

澳洲生活贵——吃饭太贵,还得在家自己做

在澳洲下个馆子的费用最少10澳元(一碗面),如果要龙虾鲍鱼这类美食的话,600澳元是绝对打不住的!如果想在普通的餐厅里面吃一个澳洲式的大早餐!那么价格是20澳元以上。

酒吧里的一瓶啤酒需8澳元,一杯鸡尾酒甚至需要20澳元!这样的天价,不是人人都能承受得起的!

(据澳洲新快网)

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加拿大新移民政策大纲发布 最多可收30.5万移民

加拿大联邦自由党政府公布2016年移民政策大纲,可接收的新移民人数最多可达30.5万人

本月8日,加拿大联邦自由党政府公布了2016年移民政策大纲,大纲中表示,今年接收的新移民人数,上线定为30.5万人。

一般加拿大每年移民人数在26万到28.5万人之间。移民部长麦家廉(John McCallum)表示,今年新定的数字是几十年来的最高目标。

具体而言,经济类移民类别占15.1-16.2万人,家庭团聚移民占7.5-8.2万人。  

经济类移民包含技术移民、省提名、住家保姆类。其中联邦经济类移民中,技术移民占5.4万至5.9万人,住家保姆类包括2.2万人,投资移民为800个名额。
 
省提名总名额为4.6万至4.8万人。  
 
魁省移民名额占3.16万人,其中技术移民2.62万人,投资移民5400人。  
 
家庭类移民中配偶、子女、父母、祖父母将接收7.5万至8.2万名移民。其中配偶及子女移民目标为6万,父母及祖父母的目标名额为2万。  
 
人道主义救援类移民中难民、避难等将接收5.1至5.7万名移民。其中难民约为5万6千名,人道救援3600名。  
 
据加拿大中文电台报道,移民律师钱路表示,过去每年接纳移民数都在26万左右,这次总人数增加到30.5万人,主要是增加了难民与家庭团聚类移民,但是经济类移民人数却减少了。  
 
钱路认为,政府应该要告诉民众,这样的调整出发点是什么?是不是最符合国家利益呢?钱路希望任何政党都要谨记,移民政策攸关国家经济,不应该成为政党讨好选民的工具。  
 
律师王仁铎则认为自由党的做法很聪明,因为目前经济不好,减少技术类移民不会产生可能抢本地人工作机会的疑虑,而增加难民,不仅符合人道精神,这些人最后也都会实实在在留在加拿大,对国家长远来说是好事。  
 
王仁铎说,自由党依旧没有开放投资移民项目,可能是因为还没有想到适合的方案,也可能是他们认为不需要靠移民,用其他方式一样可以吸引外来资金投资加拿大。  
 
星岛日报的报道称,移民律师辛湉王(Steven Meurrens)分析,因为特快入境(Express Entry)赋予申请人有兄弟姐妹获额外加分,加上国际学生入籍放宽,估计加拿大将迎接更多留学生来加,这都将令本地专上教育直接受惠,有利本国经济发展。  
 
2016移民政策大纲公布后,温哥华两名资深地产从业人员都相信,增收移民除了可以保持温哥华楼市畅旺之外,还可能会令目前已经火热的楼市再度升温。  
 
据明报报道,加拿大移民部的入籍统计显示,在2014年1月至2015年9月入籍的新公民,全国只有8%的比例来自中国,但在卑诗省,却有18%的新入籍公民来自中国,人数达到12051人,占所有移民来源的第一位,说明卑诗省持续是中国移民选择落脚加拿大的优先选择。 

 

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(据温哥华港湾)

温哥华公寓8间中即有1间空置 原因是…

报告把温市分为五个地区作比较,空置率最高的是温哥华西北区,有7.4%,其余按次序为市中心、东北区、西南区和东南区,比率分别为6%、4.5%、3.4%和2.9%

本月8日,温哥华市政府发布了本市空置房屋统计报告,报告指出,2014年市内有1.08万个空置单位,占了全市房屋比率的4.8%。其中,空置柏文单位占了九成,预计每8间中就有一间是空置的。不过,报告中还说,过去的12年里空置率没有明显增长,之势读了2400户,并且表示,空置屋和楼价上升没有直接关系。温市市长罗品信(Gregor Robertson)表示,虽然数据所示情况没有预期中严重,但是市政府仍然需要解决当前市民难以置业的问题。  

温哥华地区楼价飙升成为近年的热门话题,有人更将矛头指向炒家,指把房屋空置推高楼价。温市政府昨日发表自称为目前「最全面」的空置屋统计报告,分析了卑诗水电局(BC Hydro)2002至2014年,市内22.5万个单位的用电量,以判断单位是否被空置。结果发现,2002年全市的房屋空置率为4.9%,即8400个单位,而到2014年则为4.8%,即1.08万个单位。而在这12年间,空置率并没有出现大幅上落,一直在平稳水平。因此报告认为,温哥华的房屋空置率与楼价走势并没有关联(no correlation)。

而1.08万个空置单位中,柏文佔了九成,即9750个,独立屋与孖屋(Duplex)有950个,而排屋(Rowhouses)则有125个。  

另外,报告亦把温市分为五个地区作比较,空置率最高的是温哥华西北区,有7.4%,其余按次序为市中心、东北区、西南区和东南区,比率分别为6%、4.5%、3.4%和2.9%(见图)。  

报告建议,市政府每两年进行一次统计,监察空置房屋的趋势,同时推出措施鼓励空置屋业主把物业出租,纾缓市内出租单位不足的问题。  

另外,负责撰写报告的Ecotagious公司行政总裁Bruce Townson解释如何界定空置房屋。他说,在分析卑诗水电局的数据时,只会抽出每年的6至9月份的用电量去计算,原因是空置单位的暖气系统在冬季期间都会启动,会录得一定的耗电量,所以只分析夏季的用电量会比较淮确。若夏季期间都没有或只录得轻微的用电量,该年份便会视为「空置年」。而当该单位连续12年都是「空置年」,则会被列为空置房屋。  

有关报告昨日提交到市议会讨论,市长罗品信其后提出动议,包括将会再度去信省长简蕙芝,要求省政府修例,给予市政府更多合法渠道获取业主资料,同时要求市府职员在本年第二季向议会提交建议报告,解决空置房屋问题。动议获所有出席的市议员投票通过。

报告存盲点:地区未细分 缺个人资料  

虽然市府形容这是目前「最全面」的空置房屋报告,但是碍于要保障业主私隐和电表的限制,报告出现了三大「盲点」。  

首先,报告的数据都是来自卑诗水电局,由于要保障用户的私隐,局方只能够提供「量化式」数据,因此空置屋的分布最多只能分为五大地区,而不能再细分。  

市议员欧伟治(George Affleck)亦认为这是报告不足的地方,他说一直有说法指市中心高豪港(Coal Habour)是空置房屋的「重灾区」,但是报告却没法证明这一点。  

第二,基于私隐问题,水电局的数据中没有用户的个人资料,因此报告未能分析业主的国籍、居住地等背景,难以查明这些空置单位是否属于海外投资者。  

第三,由于不少出租柏文都是共用一个电表,所以就算柏文内有空置单位,也无法根据用电量作出判断。

 

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(据温哥华港湾)

温哥华2月新屋动工量再创新高 整体开建量8年来最高

最新数据显示,温哥华人口普查区(CMA)在上个月的新屋动工量上,再创新高

本周二,加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,简称CMHC)发布了最新数据,数字显示,温哥华人口普查区(CMA)在上个月的新屋动工量上再创新高。而卑诗省的整体新屋开建数量,同期也达到了8年来的最高水平。  

经季节调整后,温哥华区新屋动工年率(SAAR),由今年1月份的20,825个单位,增加至2月份的24,244个单位。而今年2月份实质开建房屋则有3,024个单位,相等于一年前录得数字的差不多3倍,其中多户房屋类别是推高动工量的主力。

柏文及城市屋为主  

市场分析家萨姆(Richard Sam)指出,2月份实质新屋动工量为过去25年来录得的最高水平,主要是受到新屋存货减少,以及二手房屋市场活跃所带动。在温市,上月新建屋有一千间。  

至于卑诗省,今年2月份新屋动工年率为34,087个单位,超于1月份的29,918个,为8年来最高纪录。  

CMHC卑诗地区经济学家弗拉克蒂(Carol Frketich)分析,2月份的开建房屋以柏文及城市屋为主,主要原因是需求维持强劲,加上供应量偏低。

 

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(据温哥华港湾)

温哥华楼市造就无牌地产批发商 转手倒卖获10%佣金

温哥华火爆的楼市造就了“地产批发商”

温哥华楼市火爆,一些没有领地产经纪牌照却能以买卖楼房为生的人在这个市场中过得风生水起。在一定程度上来说,是温哥华的楼市造就了他们。有一批人通过帮他人找房和转手而从中收费为生,他们被称为“地产批发商”(real estate wholesaler)。有一位从事这个“行业”8年的前批发商表示,温哥华地区大约有数百人从事这种活动,他们更早是在一年半前的西区涌现。  

据《省报》(The Province)报道,化名「阿曼达」(Amanda)的女子并不是一名持牌地产经纪,但买卖房屋一度是她的全职工作,她在8年前开始在温市从事“地产批发商”。她会主动接触业主,提出私下交易,再将合约以“摩货”形式转手给背后的投资者,收取10%“费用”。这种工作被形容为低风险,但盈利高,阿曼达现时在温市拥有两间屋,并淮备在美国置业。

报道指未领牌照的批发商完全没有被规管,阿曼达估计,在现时炽热程度前所未见的温哥华市场中,有数以百计这类批发商,另外还有部分地产经纪也秘密进行同类活动。  

由于批发商没有领牌,他们毋须向有关组织或防止洗黑钱当局公开背后的投资者和资金来源。  

因为道德理由而放弃这“事业”的阿曼达担心,批发商以卑诗脆弱的长者为目标,这些长者不理解其旧屋的价值。此外,她亦忧虑海外黑钱经这渠道清洗,并制造空置房屋。  

她称,所谓批发转手物业,情况是批发商背后均有投资者,并视一些有不少旧屋的小区为目标,投资者以合法信託将一笔现金交给批发商。批发商便去游说业主卖楼,提出无条件合约,毋须验屋和可现金交易,更称可免去经纪抽佣收费。  

加拿大防止洗黑钱部门FINTRAC指出,一般的物业买家没有责任公开客户的家身分或其金钱的来源,不过,若持牌地产经纪参与摩货,他们及其未领牌的助手便要提供每次摩货的买家身分及买家的资金来源。 

 

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(据温哥华港湾)

SRX数据:新加坡2月份非有地私宅转售价环比跌0.3%

新加坡房价走势2016最新消息。根据SRX的最新数据显示,在各类别的私宅中,代表大众市场的中央区以外私宅转售价跌幅最大,环比下滑0.8%。代表高档市场的核心中央区私宅转售价格则维持不变。至于代表中档市场其他中央区私宅,转售价上扬0.1%。那么最后新加坡房价多少钱一平呢?

SRX数据:新加坡2月份非有地私宅转售价环比跌0.3%
根据SRX的最新数据显示,在各类别的私宅中,代表大众市场的中央区以外私宅转售价跌幅最大,环比下滑0.8%

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受中央区以外私宅转售价下跌拖累,今年2月份的非有地私宅转售价格指数由升转跌,较之前一个月滑落0.3%。

根据房地产联合交易网SRX的最新数据显示,在各类别的私宅中,代表大众市场的中央区以外(OCR)私宅转售价跌幅最大,环比下滑0.8%。

代表高档市场的核心中央区(CCR)私宅转售价格则维持不变。至于代表中档市场其他中央区(RCR)私宅,转售价上扬0.1%。

Huttons企业与研究主管李康裕表示,大众市场私宅转售价下跌,主要是目前许多刚竣工的新私宅项目都来自大众市场,造成大众私宅供应增加,以至出现供应过剩情况。这无形中也影响了转售市场,导致一些大众私宅的转售价走低。

相比之下,高档和中档市场推出新私宅项目较少,私宅转售价相对较稳定。

李康裕还指出,由于高档私宅转售价之前下跌很多,所以它接下来的价格预料会持稳,甚至可能随着高档私宅回暖而回弹。

他说:“乌节路最近推出的高档私宅项目Cairnhill Nine,市场反应不俗,重燃买家对高档私宅的兴趣,促使高档私宅转售价有望回升。”

Cairnhill Nine为凯德集团发展项目,位于第9邮区经禧路(Cairnhill Road),共有268个私宅单位。该项目约两个星期前进行预览,收集到兴趣买家的多张支票,特别是来自印尼的买家。

在交易量方面,2月份估计有356个单位转售,比1月份的399个单位少了10.8%。

私宅转售量同比增3.8%

但跟去年同期相比,私宅转售量增加了3.8%。

对此,ERA产业主要执行员林东荣表示,今年2月碰上农历新年时期,一般上这时期的私宅销售活动会放缓下来,因此2月份的私宅转售量比1月份低。

他说:“市场局势仍然充满挑战性,而且经济放缓所带来的阻力和借贷成本增加等不利因素,仍然是买家关注的问题。”

随着从本月份起多个新私宅项目推出,销售活动增加,林东荣相信这将会带动私宅转售市场的买气。

他指出,由于有越来越多买家购买私宅作为自住,面积较大、价格较低的转售单位更能吸引买家。整体而言,今年私宅转售市场应该会更活跃。

 

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(据早房网)