juwai

英國財相奧斯本的陳述報告是繼3月份的預算案和7月份的大選後夏季預算案之後，在今年提交的第三份重要政府經濟聲明，列明了政府未來五年內的開支計劃。

財政支出設定英國政府未來5年花費上限為4萬億英鎊。奧斯本稱，政府將通過“采取艱難決定、量入為出”來保護英國的經濟安全，同時“捍衛國際利益”以保護國家安全。

2016年英國GDP增長2.4%，居歐洲國家之首

奧斯本表示，英國經濟今年仍有望增長2.4%，與7月預估一致。英國預算責任辦（OBR）上調2016年經濟增長預估至2.4%，7月預估為2.3%；2017年或達最快增速2.5%，2018年小幅放緩至2.4%，2019和2020年或均達2.3%。

奧斯本的四年計劃意味著英國到2019/2020財年將實現預算盈余。2015/2016財年，英國預算赤字約占經濟的3.9%。

英國的經濟增速自金融危機之後，一直居於歐洲國家之首，遙遙領先於其他歐盟、歐元區國家。這和英國貨幣獨立、“輕政重商”的政策和發展理念是分不開的。

資料來源：世界銀行（2015年1月），聯合國（2014年12月），英國共識公司（2014年12月），經合組織（2014年11月）

下圖為2015年第一季度，”G7”國家和“金磚國家”GDP同比增長率。英國的GDP增速在發達國家中，僅次於美國。

2016年4月起，二套房上調印花稅3%

英國財相奧斯本公布，新調整後的二套房印花稅征收標准如下：

圖片來源：Knight Frank

這是繼2014年12月英國實行新的印花稅政策後，有關英國房產投資的另一印花稅調整。新政的具體實施細則暫時還不清楚，但是可以判定的是，在2016年4月之前，英國的房地產市場交易將集中活躍一段時間，以爭取這幾個月時間的政策利好。

但是如果我們放眼英國房地產市場最近幾年的房價變化，不難推斷出二套房上調印花稅的政策的背後動機——英國尤其是倫敦、英格蘭東南部等近幾年房價上漲迅速的地區，房屋的供應量遠遠小於需求，使得房價被推升，大量初次購房者無力負擔、無房可買，那麼對於二套房的稅率上調，可以打擊非理性炒房者的投資行為。

另一方面，奧斯本也宣布，2018年/19年起住房預算翻一番， 至每年20億英鎊。2020-2021年建成40萬套經濟適用房 —— 英國將整體進入大規模開發房地產的局面，這也是繼20世紀70年代以後英國推出的最大型的房產建設計劃，利用開支審查法案（Spending Review）終結“英國住房危機”。

奧斯本向英格蘭的“拼搏族”（strivers）承諾讓他們擁有自己的住房。

財政部將直接投資23億英鎊，一部分用於鼓勵開發商為首次購房者新建20萬套“簡易房”，年齡40歲以下的年輕人可獲得20%的折扣。倫敦郊區的“簡易房”價格最高為25萬英鎊，倫敦市內為45萬英鎊。另一部分用於重建“棕色地帶”（brownfield land）。

另有40億英鎊用於新建13.5萬套“集資房”，購房者可根據自己的負擔能力分期購買住房份額。

有關在英房產投資的征稅細則對於海外投資人的影響，具體問題具體分析，建議在投資之前征詢英國專業稅務人士的意見。

其他秋季預算要點摘錄：

– 到2020年，公共財政狀況將比此前預計更佳，節余270億英鎊“橫財”；

– 關於稅額減免的政策來了個情節大反轉，囊中羞澀的工薪階層受益；

– 警察高層游說成功，警方的預算免遭削減；

– 國家將籌集69億英鎊資金補貼建設400000套經濟適用房，幫助年輕一代的購房者；

– 地方議會稅（Council tax）將升高，用於資助老年人衛生保健和警察維序；

– 向buy-to-let和度假地產征收更高的印花稅；

– 對護工學生的補貼支持將由貸款取代；

– 企業稅升高，用於資助學徒計劃；

– 白廳最多或將裁員80000人；

– 到2020年，海外援助預算將達160億英鎊；

– 2016年，英國國家養老金增加3.35鎊，升至每周119.30鎊；

– 到2020年向NHS額外撥款100億英鎊；

– 增加教育資助，使其同步於通貨膨脹；

– 將1500萬英鎊的“衛生棉稅”用於資助婦女公益組織；

– 削減部分英國家庭的兒童保育免稅福利。

 

Annie.胡專欄全集：

胡悅解說倫敦房產投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論，或郵件annie_huyue@163.com與Annie零距離交流。

 

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。