倫敦交通局招標火熱進行中 計劃打造地鐵黃金住宅地

日前,倫敦市交通局(TfL)宣布,希望通過合資的形式,和來自全世界的投資者一起,共同開發交通局擁有産權的位于倫敦市區的50到75個地鐵站上蓋物業和地塊。其中三分之二的待開發站點位于倫敦一區和二區的黃金地段。擁有5700公頃土地、437個交通站點和超過3000棟的建築的倫敦市交通局,是倫敦最大的物業地主之一。

倫敦市交通局開啓公開招標活動,希望合資開發商能够在今年11月底前到位

據悉,目前已經有超過50家來自世界各地的企業登記參與資格預審,希望參與倫敦市交通局的這些項目合作。目前報名登記能在繼續。

公開招標11月底結束

據悉,在德勤房地産(Deloitte Real Estate)的支持下,倫敦市交通局已經在2月6日開啓了公開招標活動,幷希望合資開發商能够在今年11月底前到位。

公開招標開始後不到一個月時間,倫敦交通就已經和Development Securities公司于3月初達成了合作協議,將共同改造倫敦泰晤士河南岸Southwark地鐵站附近約1公頃地皮的項目。

多年來,倫敦市交通局一直在緩慢地出售其持有的倫敦黃金地帶地塊或物業資産。但是,最近,倫敦市交通局宣布改變其發展戰略,今後將通過與發展商合資的形式共同開發麾下的物業資産,以便獲得更加長遠穩定的紅利。交通局希望據此在不提高公共交通票價的情况下,能够創造約34億英鎊的新利潤。在交通局確定要開發的 75個站點名單後,他們將開始尋找合作夥伴。而這些項目預計在今後十年內將帶來20億英鎊的價值。

倫敦交通局商業地産部總監Craeme Craig認爲,這種合作開發模式對交通局長久以來管理旗下物業資産的方式是一種根本性地轉變。因爲將來有50到75個交通站點的物業將以合資開發的模式進行,開發面積將會達到1000萬平方英尺。

Craig 表示:“如果我們把所提到的所有交通站點上蓋物業都進行開發,那麽在以後的10年,倫敦交通局共同開發的項目將比其他在倫敦的機構都要多。目前,倫敦交通 局已經任命英國LandSecurities公司的前任首席執行官Francis Salway作爲最近新成立的物業顧問團隊的非執行董事。Francis也會繼續尋找另外的4至5位董事會成員。在倫敦交通局內部,商業地産開發團隊現共 有5名成員,但在未來3到4年內,團隊將不斷擴大,幷計劃增加24名成員。

數十個黃金地塊待開發

Craig 說道:“現在的想法是,要把交通局商業地産部轉變成爲一個開發公司。我們在倫敦有5700公頃的土地,437個交通站點,超過3000棟的建築,這些都是 我們豐厚的資産。我們應該在這些資産的基礎上産生更多的收益。我們的發展機會包括SouthKensington和Northwood地鐵站、Old Street環島一帶、Hammersmith、Vauxhall公交車站、Kidbrooke火車站和Mordentown的黃金地段的改造等等。”

開發商們需要通過競選才能加入交通局的合資開發計劃,幷且只有等到他們成功加入後才會知道到底哪些站點會被開發。每個站點的項目都會有一個小型競選,决定在該處選用哪家開發商。

比如說倫敦市中心St James’s 地鐵站上蓋的一級保護建築曾經是倫敦交通局的總部所在地,這個物業和黃金地塊也會是開發項目之一,但這也取决于哪些開發商能够最後進入到合資開發的企業名單中。

但是,Craig也明確指出,一些大型站點因爲經營性原因將不會在未來10年的開發計劃內。這些被排除的大型站點包括維多利亞汽車站(將作爲縱貫城鐵 Crossrail2的重要施工點),臨近Earls Court占地15公頃的Lille Bridge樞紐站,及占地25公頃的Old Oak Common站點等。三分之二的待開發的站點都是在倫敦一區和二區。不過,Craig也說,這50個待開發的站點名單也是可能會變化的,幷且開發項目也可 能隨時會被加入或移出。

商業價值空間無量

如果能與倫敦交通局合作,那麽就能够共同開發倫敦市中心極具商業價值和升值空間的地塊,這種機會無疑充滿了巨大的吸引力。

 推薦物業:倫敦商業地産

以倫敦交通局剛剛宣布的Southwark地鐵站共同開發項目爲例,這個在Blackfriars路的地塊開發包括三個方面:空置的辦公樓 AlgarveHouse(Development Securities有一份該辦公樓800萬英鎊的期權協議,三月即將執行);交通局擁有的Southwark地鐵站的上蓋地塊,以及由 Southwark區政府擁有的Southwark地鐵站附近的一些土地。而改造計劃則是以住宅項目爲主的綜合項目,改造面積達到22.5萬平方英尺,將新建300套住宅以及零售、餐館及公共區域等多項配套設施。Development Securities的主管Julian Barwick表示:“這片區域恰好是在Southwark最有活力的區域幷且發展潜力很大。這個項目可以增進該地區的就業,提供新的住宅、公共區域及娛 樂設施。”

Craig評價這個和Development Securities的合作項目既可以發揮出資産的最大價值也可以爲TfL帶來豐厚回報,而這些回報則可以繼續用來投資交通網絡建設。

他也隨之表示,倫敦交通局的招標活動正在進行中,希望能够與更多開發商們達成類似的合作關係。

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新加坡實施深夜公共場所禁酒令

新加坡4月1日開始實施壹項新法律,禁止深夜在公共場所飲酒,以期避免因醉酒擾亂公共秩序。法律規定,每晚10時30分至次日早7時,新加坡全國範圍內的公共場所禁止飲酒。而在夜生活區芽籠和商業地區小印度,將實施更為嚴格的法律,除上述禁酒令,每周末至周壹晨7時、公共節假前夕及假日期間,禁止飲酒。

新加坡實施深夜公共場所禁酒令
新加坡實施深夜公共場所禁酒令

當然,在家中以及允許售酒的餐廳、咖啡館及酒吧,仍可飲酒,但禁酒時間段內,不允許櫃臺直接出售或外賣零售酒類。根據新法律,初次違法者將處以至多1000新幣(約合730美元)的罰款,多次違規者將面臨2000新幣(1464美元)罰款或入獄3個月或是同受兩罰。

中國熱錢膨脹衝擊溫哥華房市

近日,加拿大大使稱中國買家推高溫哥華房價,而他們將進一步採取措施拒絕貪腐資金流入。

星期二,前加拿大駐中國大使馬大維在卑詩大學舉辦新書發佈布會,他在新書“Middle Power, Middle Kingdom”中專門用一章,分析中國超富階層湧入加拿大, 購買溫哥華與多倫多等城市房產,所帶來的影響。 

溫哥華和多倫多房地產市場持續升溫,出現日益令人不安的負擔不起的景象。Vancity最近發佈布的一份報告指出,如果當局對市場不加以干預,很可能在2030年之前,溫哥華獨立屋平均房價會超過210萬元,屆時,令人難以企及的房價會迫使年輕一代及小家庭,搬往房價尚可負擔的蘭利裏、高貴林等偏遠城市生活。
  
什麼成為房價上漲的主要引擎?有學者認為,外來移民及海外買家影響本地房市是不爭的事實,亦有地產界人士直言,本地房價高企與中國熱錢有關,根據在中國上海設有分公司的加拿大地產商麥當勞地產(Macdonald Realty Ltd.)的統計數據,溫哥華房地產的買家有約三分一都與中國大陸有聯繫。近年中國熱錢散佈布全球多個角落,溫哥華即為其中之一。

馬大維警示:中國買家推高房價
 

馬大維在2009-2012年期間出任加拿大駐中國大使,他熟悉亞洲事務,能說流利中文,亦曾是總理哈珀的高級外交政策顧問。
  
馬大維在接受媒體採訪時肯定了溫哥華住房市場受到外國投資者的衝擊,他說:“我知道這是溫哥華正在熱議的話題,我同意(外國投資者)對當地房價造成巨大影響。”
  
馬大維認為:“中國大陸買家確實推動著全球多個城市的房地產市場,從悉尼、紐約到倫敦,還有像溫哥華這樣的加拿大城市,毫無例外地都受到衝擊。”
  
馬大維質疑一些房地產行業人士的說法,他們淡化外國資金在加拿大房地產價格中的作用。他說: “很難說來自中國的投資在我們最大的幾個城市的房地產市場是沒有絲毫影響的。”
  
他告訴记者說,溫哥華成為全球富豪的嚮往地是好事,然而帶來的房價猛漲、房屋空置等問題,都需要加拿大人研究,瞭解具體發生了什麼,怎麼樣制定政策應對的。

加拿大應杜絕貪腐資金

馬大維認為:“中國大陸超富人士,正在逃離中國。他們不僅擁有中國物業,也在世界各地搜尋住處,如果條件允許的話,就可搬遷過來。”
  
據Global Financial Integrity組織的估計,2002年至2011年期間,中國富翁攜一萬億元資金外逃,這些“熱錢”流散到世界各地。
  
馬大維建議,加拿大應該針對中國“熱錢”展開公開辯論,這些流入到加拿大市場的熱錢中亦有貪官的不義之財,因此需要討論如何讓本國房市對貪腐贓款“關上大門”。他認為,加國政府應該協助中國政府,更好地打擊貪腐。
  
中國政府在2014年啟動“獵狐行動”,追捕隱藏在海外的經濟罪犯,而美國和加拿大是這些貪官污吏的首選地,因為中國與加美兩個沒有引渡條約,貪官們將家屬送出來,送孩子出國讀書。

政府出臺政策應對

馬大維建議加拿大政府借鑒其他國家經驗制定政策,對海外投資者加以限制,以保護本國房地產市場。
  
他認為:“真正明智的政策制定者應該考慮,既要讓自己城市歡迎投資者,又需要保護其民眾,確保拿固定工資的人買得起房,還必須考慮房屋空置的問題。”
  
他提到,澳大利亞制定法律,要求外國投資者購買房地產時,需要先註冊登記,不允許購買二手房,以此來促進全國房市供應增長。英國則採取向海外買家收取額外稅款。
  
此外,溫哥華人一直抱怨說,外國投資者在購買房屋後,空置不用,而這種趨勢越來越嚴重,對溫哥華社區活力帶來負面影響。馬大維認為,這是真實情況,也是外國投資者帶來的又一問題。

移民律師:實施完善《加中稅務協定》

加拿大移民律師李克倫(Richard Kurland)認為,加國政府應該採取更多措施,杜絕貪腐資金流入加拿大。在具體措施方面,他提出,加中兩國曾更新《加中稅務協定》(Canada-China Tax Treaty),卻至今未獲得聯邦政府的批准,這是一個缺陷。
  
加拿大與中國政府在1986年簽署《加中稅務協定》(Canada-China Tax Treaty),該協議目的是為避免對與兩國均有關系的人士,進行雙重徵稅及打擊偷漏稅行為。
  
他強調說:“這方面應該跟上,允許兩個國家握有相關的工具,根本上清除貪腐問題,這樣才能遏止這類(貪腐)錢財流入加國房地產市場。”
  
不過,至於中國富豪衝擊本地房市,李克倫認為,這方面仍然缺乏證據與統計數據,無從下定義。

 

 

移民中國澳門10大優勢

對於一些想要移民中國澳門的人士來說,並不知道自己能夠獲取什麼權益,筆者有著多年的辦理中國澳門移民經驗,下麵就來分享一下:中國澳門移民的優勢!

優勢一:經濟繁榮,生活水準高

政治特權政治穩定,一國兩制五十年不變。中國澳門特區政府享有高度自治權、立法權和終審權。社會治安良好,百姓安居樂業,經濟繁榮。連續多年經濟高增長及亞洲最低的失業率使居民生活已達到世界發達國家水準。

優勢二:中國澳門遍地商機

投資特權港珠澳大橋建成後,將中國澳門、中國香港與珠三角連系一線,位於樞紐的中國澳門,地位舉足輕重。目前中國澳門房價僅為中國香港的八分之一,隨著港澳同城化加速進程,必將推動中國澳門房地產形成巨大的升值空間,加之大量外資湧入,海外財團聚集,投資中國澳門成為投資獲利千載難逢的機會。

優勢三:福利待遇好

福利特權優越的福利制度,完善的醫療和社會保障體系。居民可享有免費醫療、養老金、敬老金、殘疾金、社會救濟金、失業津貼等。

優勢四:移民特權  

西方移民國家如加拿大、澳大利亞、新西蘭等法律規定,新移民要保留身份或加入國籍,需滿足居住條件限制,而中國澳門移民法律沒有移民監限制,申請後可自行選擇在任何地區居住和發展,既節省了移民費用開支,又可保留中國國籍,出入大陸非常方便。

優勢五:生育特權  

中國澳門近十年來,人口的自然增長率接近零。因此,政府從未制定限制生育政策,只要合法居留,其在中國澳門生育的小孩即可獲得中國澳門居留權。  

關於生育問題,基本法第三十八條明確規定:中國澳門居民的婚姻自由、成立家庭和自願生育的權利受法律保護。“自願生育”,也就指一對夫婦是否要孩子、要幾個孩子,由夫婦雙方決定,政府不會作出於預。由此可見,“自願生育”是基本法賦予中國澳門居民的一項基本權利,中國澳門特別行政區的法律必須切實加以保障。2005年開始,中國澳門特區政府已將增加人口數量列為中國澳門經濟發展的重要措施。

優勢六:教育特權  

中國澳門居民可享受十五年免費中英文教育,高中畢業學生可享受國家給予低分數報考國內名牌大學的優惠政策,亦可直接赴歐美國家留學。港澳考生報考內地大學的優惠政策:港澳生高考難度低於內地高考;投檔錄取分數線要低於國內錄取分數線。

可以填報國內的大學有:北京大學、中央音樂學院、中國人民大學、中央戲劇學院、清華大學、北京電影學院、北京交通大學、北京舞蹈學院、北京工業大學、中國政法大學、北京科技大學、南開大學、北京郵電大學、復旦大學、中國農業大學、上海交通大學、北京語言大學、上海財經大學、中國傳媒大學、南京大學、中央財經大學、浙江大學、對外經濟貿易大學等160多所名牌院校。

優勢七:通行特權  

持中國澳門特區護照可免簽證自由進出英、德、意、法、丹麥、瑞士、新加坡、日本、韓國等世界70多個國家,而且免簽國家還將繼續增加。為全家外出經商、考察、旅遊、留學、定居提供了便利。(附免簽國家名單)。

優勢八:營商特權  

低稅率自由貿易港地位,成立國際公司簡便,無需提供註冊資金,營商成本低。中國澳門產品可零關稅出口中國內地市場,大部分進口產品及轉口貨物都免征關稅。

優勢九:金融特權  

完善的金融體系,靈活的貨幣管理制度,銀行沒有提取現金管制,資金可任意流通,增加企業的國際競爭力。

優勢十:生活特權  

同根同源,同語言同文化,社會傳統和生活習慣相同,容易融入當地社會。近年已成為眾多海外華僑及中國居民首選的投資和移民地區。

新加坡政府發債所得資金將用作投資

新加坡《聯合早報》近日報道,新加坡政府發行新加坡儲蓄債券所得的資金,將和新加坡政府特別債券及新加坡政府債券壹樣,會用來進行投資。

新加坡政府發債所得資金將用作投資

根據政府債券法令,新加坡政府發行債券所得的資金不可用來資助國家建設。

根據財政部之前的聲明,新加坡政府發行債券所得,皆以政府存款存入新加坡金融管理局。當局進而通過外匯市場,將款項轉為國外資產。這些資產大部分屬於長期資產,因此交由新加坡政府投資公司(GIC)長期管理。政府投資公司並不擁有這些資產。

據了解,發行儲蓄債券所得的資金,預計不會讓GIC管理的資產顯著增加。

亞投行申請截止 細數5大風波盤點7大熱點問題

目前,亞投行申請已然截止。我們來看看亞投行曾經掀起哪些風波?

1.英國率先打破歐洲沉寂,果斷加入亞投行;

3月12日財政部網站披露了一則爆炸性消息,英國政府當天向中方提交了作為意向創始成員國加入亞洲基礎設施投資銀行(簡稱亞投行)的確認函,正式申請加入亞投行。財政部表示,英國有望下月成為意向成員國。

在中國財政部網站披露消息的第二天(今天),英國《金融時報》進行了報導,美國白宮立刻對此作出強烈反應,指責英國“不斷遷就”中國。英國的決定讓美國措手不及,白宮一位高級行政官員對《金融時報》表示,英國“幾乎沒有徵詢美國的意見”就作出了加入亞投行的決定。而七國集團(G7)還一度討論如何處理亞洲基礎設施投資銀行的問題。

2.日本否認欲加入亞投行;

日本駐華大使木寺昌人在接受採訪時表示,預計日本將會在幾個月內加入亞投行。然而,出乎意料的是,北京時間3月31日,日本外相岸田文雄稱,日本駐華大使並未表示日本將加入亞投行,對中國設定的亞投行申請截止日期並不關心。

3.韓國欲加入亞投行遭拒絕;

朝鮮表示願意加入亞洲基礎設施投資銀行(AIIB),但被中方拒絕。

網站Emerging Markets援引中國外交界人士稱,朝鮮駐北京大使館的高級官員2月表達了加入亞投行的意願。據該消息人士稱,中方的拒絕毫無迴旋餘地。

4.臺灣反黑箱毅然加入亞投行;

臺灣地區領導人馬英九繼在“國安”高層會議拍板申請加入亞投行後,今晚再度聽取臺灣行政部門負責人毛治國報告。據轉述,面對民進黨主席蔡英文等質疑,馬英九說:“如果臺灣現在不舉手,未來恐怕連發言機會都沒有!”

5.美日財政部長敏感時期訪華;

在英、法、德、意等西方大國紛紛宣佈申請加入亞投行的背景下,連日來,美國的態度頗受關注。而就在亞投行意向創始成員國申請截止日期的前一天,美國財政部長雅各布·盧作為美國總統特別代表訪華。

30日下午,中國國務院總理李克強會見了雅各布·盧。在會見中,雅各布·盧表示,歡迎中國在亞洲基礎設施建設方面發揮更大作用,願在雙邊和多邊領域加強相關合作。

雖然沒直接談及亞投行話題,但外界還是普遍把亞投行視作美國財長此行的關鍵議題,更時刻關注著美國是否出現在即將公佈的亞投行創始成員國名單裏。

然後,我們再繼續關注中國財政部部長樓繼偉如何回應一系列熱點問題。

1.總部坐落在北京何處?

3月24日傍晚,太陽還有一樹梢高,金融街[1.59% 資金 研報]籠罩在金黃色的夕陽中。在全國政協禮堂附近,一堵水泥牆圍擋著的工地正在施工。傍晚的工地上沒什麼工人,顯得安詳而寧靜。據《中國經濟週刊》從多個權威消息源獲悉,未來這裏將成為亞投行的總部。

3月25日,籌建亞投行首席談判代表會議主席、財政部副部長史耀斌在接受記者採訪時表示,根據2014年10月簽署的籌建亞投行備忘錄,各方已一致同意將總部設在北京。

儘管亞投行總部落戶北京是順理成章之事,但據參與談判的人士透露,在確定之前,仍然經歷過一番“爭奪”。

在3月23日,有媒體報導稱已成為亞投行意向創始成員國的印尼希望亞投行的總部,落戶自家首都——雅加達。3月25日,印尼駐華大使蘇更·拉哈爾佐糾正道,是希望亞投行的東南亞“區域代表處”設在印尼。蘇更說:“如果總部在中國,那麼還需要其他的區域代表處辦公室,針對東南亞的可以設在印尼,雅加達是東盟的總部所在地,辦事處設在這裏,我們可以在這裏與東盟成員討論專案。”

據知情人士向《中國經濟週刊》記者透露,沙特也曾要求將亞投行總部放在他們國家,以提升海灣國家的金融地位。韓國媒體也曾報導希望能將亞投行總部設在韓國。

著名國際問題研究專家,中國人民大學國際關係學院副院長金燦榮向《中國經濟週刊》分析:“像韓國、沙特等都是很有競爭優勢的國家。亞投行大家都非常看好,很多國家都想把亞投行總部放在他們家裏去,這對提升國家形象很有好處。”

2.誰會成為首任行長?

2014年10月23日,就在21個國家的財長和代表在北京簽署籌建亞投行備忘錄的前一天,中國國際金融公司董事長金立群離任,而他的新職務是財政部亞投行籌備組組長,同時也是現任亞投行臨時多邊秘書處秘書長。

由廣受尊敬的金立群負責亞投行籌備事務,也為這個籌建中的新機構贏得外界信任增分。作為一位老財政人,金立群履歷深厚:歷任財政部世界銀行司司長、財政部長助理、財政部副部長。

但他在國際金融機構任職的履歷為他出任亞投行職位加分不少。1988—1993年,金立群曾在世界銀行任職副執行董事。2003年8月1日,金立群出任亞洲開發銀行副行長,任職5年。他是第一個以副部級高官的身份出任亞開行高管的中國人。

近期,有關亞投行的高管人選一直備受關注。由於中金公司前董事長金立群、財政部中國清潔發展機制基金管理中心主任陳歡分別擔任亞投行中方籌備組正、副組長,因此被外界認為將成為亞投行的高管。

彙集中西方經驗,思路開闊,是金立群留給財政部財科所副所長王朝才的印象。他向《中國經濟週刊》分析,“金立群部長作為我們國家推薦的亞投行負責人,將來如果行長是中國人,他就是行長職位強有力的競爭者。目前亞投行下一步機制怎麼弄還在商量。畢竟現在是臨時組織,將來行長是誰還沒定。”

誰來當行長?博弈顯然存在。

金燦榮說:“英國和德國等歐洲大國進來都是有要求的,至少要給一個副行長,但是副行長沒那麼多,這個時候就要平衡了。以前我們跟著美國走,不用操心太多,現在自己要當老大了,肯定很難,每個國家都有要求,擺平很不容易。”

不難想像,自2014年後新加入的意向創始成員國,或將為稀少的亞投行高管職位,展開一番爭奪。

3月25日,財政部副部長史耀斌透露,目前,亞投行籌建工作已確立了以各國財政部參與的談判代表會議為章程談判主管道、亞洲基礎設施投資銀行多邊臨時秘書處秘書長(秘書處)為技術支撐機構的工作機制。中方作為亞投行發起方和東道國擔任談判代表會議的常設主席,承辦會議的成員國擔任當次會議的聯合主席。秘書處從專業角度為章程談判提供技術支持,金立群為秘書長。

對於《中國經濟週刊》關於亞投行籌備事宜的採訪請求,亞投行多邊臨時秘書處副秘書長陳歡在回復短信中表示,目前我們秘書處不接受採訪,我們只做技術工作。

據史耀斌介紹,2015年1月15日至16日,亞投行意向創始成員國在印度孟買舉行籌建亞投行第二次談判代表會議,各方就亞投行章程草案進行了首輪磋商。各方計畫至少再舉行兩次談判代表會議,爭取年中完成章程談判並簽署,之後經成員國批准生效,年底前正式成立亞投行。

p26-注:此表系《中國經濟週刊》根據目前公開的股份分配原則作出的測算。不代表最終股份分配結果。股份占比分為亞洲國家總占比75%,非亞洲國家總占比25%;每個國家按照GDP 規模分配股權份額。★為非亞洲國家份額。澳大利亞雖未正式提交加入申請,但政府已表態將在3 月加入。各國GDP 數據來源:世界銀行、IMF

注:此表系《中國經濟週刊》根據目前公開的股份分配原則作出的測算。不代表最終股份分配結果。股份占比分為亞洲國家總占比75%,非亞洲國家總占比25%;每個國家按照GDP 規模分配股權份額。★為非亞洲國家份額。澳大利亞雖未正式提交加入申請,但政府已表態將在3 月加入。各國GDP 數據來源:世界銀行、IMF

3.創始國股權如何分配?

在英、法、德、意等國齊刷刷宣佈將加入由中國主導的亞投行,日益龐大的隊伍讓外界“亮瞎眼”,接下來,現實的問題是:創始國的股份如何分配?

在日前舉辦的中國發展高層論壇年會上,亞投行多邊臨時秘書處秘書長金立群說,亞投行的法定資本金是1000億美元,初始階段的資本將達500億美元,這其中亞洲國家的占股將達到約75%,非亞洲國家將占25%左右。

非亞洲國家占股之所以比較低,金立群解釋說:“當我們邀請發達國家,特別是歐洲國家參與進來的時候,我們主要不是希望他們多出錢,而是希望歐洲國家的加入能夠在公司治理、技術支持等方面貢獻經驗和智慧,促進這個機構的發展。”

金立群表示,在美國、日本等一些大國沒有參與之前,為了保證股本金達到一定規模,使亞投行能夠如期開張運行,在初創階段中國的出資額可最高達50%,這是根據亞洲地區各經濟體的體量確定的。

2014年10月簽署的《籌建亞投行備忘錄》提出,各意向創始成員將以國內生產總值衡量的經濟權重作為各國股份分配的基礎,《中國經濟週刊》根據目前已透露加入亞投行意向的37個國家經濟總量,對可能持有的股份數進行估算。結果顯示,中國占股39.29%,仍是最大股東。其次是印度,占股7.98%。排在第3、4、5、6、7位的是剛加入進來的德、法、韓、英、意四國。

如果有新加入的意向創始國,不可避免的,中國占股還將稀釋降低。但仍是大股東。

根據經驗,大股東是享有一定特權的。世界銀行和國際貨幣基金組織,美國在這兩個組織中都是第一大出資國,均享有第一大股東的一票否決權。

金立群對此強調:“‘第一大股東’的地位不是特權,而是責任、擔當。作為一個在國際社會中負責任的大國,中國將遵守國際通行準則,不會以老大自居,而是平等待人,有事好商量,儘量以達成一致的方式決策,而不是靠投票權決定。今後,隨著更多國家的參與,中國將會單方面稀釋自己的股份。”

不過對於中國是否擁有一票否決權,史耀斌表示,亞投行將按域內和域外劃分其成員,隨著成員國數量的逐步增加,每一個成員的股份比例都會相應下降。所謂中方尋求或放棄一票否決權是一個不成立的命題。

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資料圖

4.歐洲國家為何爭相來“投”?

截?

泰國男子娶雙胞胎 你不知道的中國多夫多妻制

近日,泰國男子娶雙胞胎姐妹花惹起風波無限。對中國一夫一妻制的男士而言,自然無比羡慕嫉妒。但其實,中國很多地方也有多夫多妻制,只不過,你不知道罷了。

泰國男子娶雙胞胎姐妹

泰國一名男子從小與一對雙胞胎姐妹青梅竹馬,到談婚論嫁的時候,實在無法決定更愛哪個,乾脆一起娶回家,三人一起過起了幸福生活。

泰國夜功府的男子文超·陶,與雙胞胎姐妹希琳塔拉、蒂帕萬青梅竹馬,三人形影不離,他與她們同時交往了幾年。 

2011年,24歲的文超·陶想結婚,卻發現自己沒法決定到底更愛哪個,於是他乾脆請求把22歲的這對雙胞胎姐妹同時娶回家。 

不料姐妹倆一口答應,只是每人要求8泰銖(約122克)黃金及8萬泰銖(約1.5萬元人民幣)現金的彩禮。

文超·陶保證,會平等對待兩名妻子。他的母親在家準備了兩個房間,在每週的前三個晚上,文超·陶和希琳塔納睡在一起,後三個晚上則和蒂帕萬同眠,而剩下的一個晚上,就三個人同睡一張床。

當然,姐妹花是否會變成情敵,就不得而知了。

泰國為什麼實行一夫多妻制?

泰國法律規定可一夫多妻,只要養得起,可以多娶。導遊阿勇,今年30歲,是華裔泰國人,有三個老婆。他告訴我們,泰國由於男女比例失調,所以每個男人可以合法地娶多個老婆。

泰國男女比例大約是1:3的樣子,他們說是因為泰國人主要喝湄南河水造成的。這不就是西遊記中的女兒國嗎?泰國有28000多家寺廟,裏面必然有很多專職和尚了,這些人是不允許結婚的。而且泰國還有40多萬人妖,這樣實際上的男女比例會更小。呵呵,不允許一夫多妻也不可能。

中國哪些地方至今仍實行多妻多夫制?

我國是一個多民族國家,不同的民族有著不同的風俗習慣,由於歷史、地理、宗教、文化等諸多因素,在我國的西藏、雲南、廣西、貴州、新疆、四川等地的一些少數民族至今仍保留著一夫多妻和一妻多夫的婚俗,頑強的保留著與現代文明不太和諧而充滿原始女性文化色彩的身影。

1.瀘沽湖、鮮水河的“走婚”習俗

雲南的瀘沽湖的走婚,眾所周知,無須贅述。距雲南瀘沽湖數百公里的四川鮮水河大峽谷,生活著幾千紮壩人(藏族的一個支系)。他們分佈在四川省甘孜藏族自治州道孚縣和雅江縣交界處的幾個山鄉裏。一個村子的人不多,年輕人必須翻山越嶺去別的村寨走婚。那裏的年輕人,有的在15歲時就開始走婚了。小夥子把他的女朋友叫做“嘎依”。

在外人看來,這種古老的婚俗,當地人對婚姻一定很草率,其實不然。當地人走婚其實很純潔,因為它剔除了現代婚姻中的“原罪”–物質和利益;無論是走婚的鮮水河還是瀘沽湖,有著各種血緣關係的大家庭都很穩定,沒有姻親的單系(母系)家庭確保了支系的代代繁衍。以致一些遊客曾經帶著空前的“性幻想”來到瀘沽湖試圖走婚,但大多以失敗告終,因為摩梭人拒絕外來“入侵者”。

2.西藏的一夫多妻與一妻多夫婚俗

滇藏沿線一些藏族村寨的婚俗令人驚訝–幾個兄弟娶一個女人。

在西藏,一夫一妻制家庭占絕對優勢。但是,也有一些地方存在一夫多妻與一婦多夫這種在我們眼裏看來頗為特殊的家庭。西藏的一夫多妻與一婦多夫由來已久,可以說是古代群婚習俗的遺跡。在1951年前的舊西藏,有許多一夫多妻的貴族家庭,這主要是因為政治、經濟的原因,因為通過婚姻貴族家庭可以擴大自己的勢力範圍,可以鞏固自己的財產地位。這種家庭的妻子一般來說都分別來自不同的土司或部落。也有一些平民實行一夫多妻。這種家庭一般是丈夫娶妻後又與妻妹同居,形成了事實上的夫妻關係。在這種家庭中,姊妹共夫,她們的地位是平等的,無妻妾之分,無貴賤之分。

與一夫多妻相對應,還有許多一妻多夫的家庭。這種家庭一般是兄弟共妻,也有極少數是朋友共妻。妻子最初是哥哥娶回的,後來又與弟弟同居。這種家庭如同一夫多妻家庭,也是被人們認同的,並不會引起非議。

3.多妻多夫婚俗與當地特殊的地理、經濟、宗教、文化因素密切相關

一妻多夫的形成與地理條件有關,這裏處於橫斷山脈區域,到處是高山峽谷;河谷氣溫高,適合耕作,山間或山頂是草場,只能放牧。這是中國最特殊的區域之一:半農半牧區,這決定了一個男人對農、牧不能兼顧,一妻多夫家庭的兩個或兩個以上的男人正好可以解決這個矛盾。

大峽谷的特殊地理造就了一妻多夫,這是節約資源也是創造財富的最好的方式。同時,這一帶仍然處於川、滇、藏交界的“大香格里拉”女性文化帶,有強大的女性文化傳統,一妻多夫沒有隨著時間的逝去而消亡,它在一些特殊的橫斷山區頑強地延續下來。

無論走婚還是一妻多夫,都是一種周而復始的內部迴圈和平衡。它們維繫了一個大家庭,避免了建房、分地,而且有效控制了人口增長。儘管在中國內地嚴格實行一夫一妻制度,但橫斷山區部分藏族群眾世代相襲的走婚和一妻多夫的婚姻制度也得到應有尊重。當地政府沒有計畫要’拆散’這些家庭。

4.多妻多夫得以流傳至今的原因

不論是一夫多妻還是一妻多夫,這一古老的婚姻形式得以流傳,主要是因為經濟的原因。在昌都地區,一些地方的人們為維護“帕措”宗族制,鼓勵一夫多妻。因為“帕措”是以父系血緣為紐帶形成的宗族勢力,所以人們就特別看重生男,這關係到“帕措”勢力的擴大。只有“帕措”勢力擴大,才避免本“帕措”財產的流失。於是丈夫們拼命讓妻子生男孩,娶一個妻子生不出男孩,就再娶一個,於是形成了一夫多妻家庭。最多的有6個妻子。

由於這樣的生育目的,這裏的女人只是男人生兒育女的工具,沒有家庭地位和社會地位,而相對於生女孩的婦女而言,生男孩才能使自己抬得起頭。這一點,有些像一些地方的漢民族。

 

 

 

2015年3月英國房價趨勢報告

英國房市3月份走勢良好,本月較上月上漲1%,但是放緩但依然延續了2015年以來的上漲趨勢。進壹步扭轉了去年後半段的頹勢。3月份英國房價同比上漲5.4%,均價達到了281,752英鎊。

從區域來看,除北部地區和大倫敦地區基本持平外,英國整體全線上漲。漲幅最大的是東英吉利亞地區,月度上漲2.5%,紐克郡—亨伯也有2%的上漲幅度。

在成交方面,由於去年稍早英央行出臺更為嚴格的抵押貸款措施,英國樓市活動已顯著降溫,其中抵押貸款申請許可件數與壹年前相比減少了20%。盡管如此,隨著印花稅和養老金改革持續進行,未來數月英國的樓市活動將得到支撐。另壹個信號是,3月份的平均待售天數出現了自去年六月份以來的首次下降。

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而另壹個值得關註的數據時,英國政府數據顯示,去年英國已完成供房貸的業主占整體比例30年來首次超越仍在供房貸的業主,意味著首次置業買家進入樓市者越來越少。

在其他房價指數方面,,英國3月Nationwide房價指數年率增5.1%,創2013年9月以來最低前值增5.7%。全英房屋抵押貸款協會表示,英國倫敦房價與英格蘭南部房價同比增幅最為強勁,盡管在今年第壹季度英國全國房價顯現出了明顯放緩的跡象。

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2015年2月加拿大房價趨勢報告

由於溫哥華、多倫多兩地房市持續紅火,盡管其他地區房價成長放緩或甚至減退,加拿大2月份房屋均價仍上漲6.3%,比原先預測更高。

加拿大地產協會報告稱,大溫和大多地區是目前加拿大房市交易最熱、房價最昂貴的市場,由於兩地房市表現勁揚,拉高了全國2月份的房屋均價水平,增長率比原先預測的5%更高。

統計顯示,溫哥華地區上月房屋均價與2014年同比躍增6.4%,大多倫多地區成長7.8%,兩地房市表現傲視全國各都會區。

CREA指出,加拿大2月份的平均房價上揚6.3%,現已增至43萬1812元。但是,若排除溫哥華、多倫多兩地,其餘全國整體表現將黯然失色,房屋均價將跌至32萬6910元,同比也只增長1.5%。

值得註意的是,加拿大央行和IMF今年先後表示了加拿大房價已經被嚴重高估,但是隨著全球經濟漸漸恢復活力,以及利率“正常化”,市場仍能向著“軟著陸”方向發展,因此我們認為加拿大房地產後市仍將穩步發展。

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2015年2月新加坡房價趨勢報告

私人公寓市場

2015年2月新加坡私人公寓每平方尺均價為$1,165, 與2015年1月持平,與去年同期相比則略微下跌0.2%。受到農歷新年假期的影響,新加坡私人公寓市場在1, 2月份遭遇淡季。開發商通常不會選擇在這段時間推出新樓盤,二手房市場也不那麽活躍。

按照壹般慣例,3月份市場交易量會有壹定程度的回升,而價格走勢則取決於最近新推出的新建項目的受歡迎程度以及二手房市場的供求關系。

租賃市場

2月份新加坡私人公寓租賃市場也同樣受到農歷新年影響,交易量較1月份下跌將近22%。

2月份的交易量下跌的主要是因為節日期間租賃需求減少。按照往年慣例,3月份交易量會有較大回升。

雖然交易量減少,但是2月份的每尺每月租金均價有了小幅反彈。相較2015年1月,每尺每月租金均價略漲0.8%。但與去年同期相比,每尺每月租金均價依然下跌了4.2%。

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