中國央行宣布降息 美股和美國房市走強

中國人民銀行2月28日突然宣布降息,自3月1日一起下調金融機構貸款和存款基準利率,一年期貸款基準利率下調0.25%個百分點。美國金融專家表示,此舉將再度刺激中國國內資金到國外尋求出路,美國則是最好的登陸點,也將預示南加房地產和美國股市將再度走強。人民幣貶值也不會影響中國遊客赴美消費的熱情。

中國人民銀行2月28日突然宣布降息,美國金融專家表示,此舉將再度刺激中國國內資金到國外尋求出路,美國則是最好的登陸點,也將預示南加房地產和美國股市將再度走強

金融專家林日昇表示,其實28日的降息並不突然,是這兩年來中國金融政策的延續,很多金融機構都對此有預期,只是28日宣布而已。自去年開始,中國央行已經開始讓人民幣貶值,打破近七年來人民幣只升不降的神話,也減少中國央行的壓力。

過去幾年,幾乎所有金融機構均認為人民幣會持續升值,給中國央行帶來巨大壓力。美國有的銀行還開展人民幣增值儲蓄業務,人民幣貶值後,這些業務均出現虧損。人民幣相對貶值,不但澆滅了國際金融炒家的炒作,也是對中國國內經濟的回應。因為自習近平上任後開始反腐,導致中國國內消費不振,人民幣貶值,銀行銀根放鬆後,不但可以增加出口,給中國低迷的消費找出路,也可以刺激國內消費,尤其是房地產消費,保證房地產市場不會崩潰。

林日昇說,人民幣相對貶值後,中國國內的資本將尋求國外出路,美國是最好的選擇。他說,美元現在持續走強,利息豐厚,世界各國的資金均湧向美國,對美元及美國經濟的預期都很好,所以近幾年來,大量的中國資本到美國投資,買樓買地,私人則辦投資移民,他預計情形還將至少持續兩至三年。尤其是南加,是很多中資的目的地,所以他預計,南加近兩三年內房市還將繼續升溫。而由於中國反腐等因素影響,很多隱形富豪的資金也需要迅速轉移出中國,所以也會有大量資金流入美國,更促成南加房市升溫,尤其是高級住宅和商業地產的走強。此外,美國國內的經濟形勢越來越好,以及近期超低的房貸利率,也讓美國國內的人對住房的需求增加,也促進房地產升值。

洛杉磯加大安德森經濟預測中心經濟學家俞偉雄表示,中國去年就開始人民幣貶值進程,但因為人民幣並不是靠市場變化,是政策調控,所以他認為人民幣未來貶值的幅度並不大。他說,現在美元是全世界最強硬的貨幣,不但相對於人民幣在升值,相對於歐元等其他貨幣也在升值,這對於美國出口將造成影響,加州的農產品和工業品出口將會疲軟,但他認為,人民幣貶值幅度不大,這並不會影響中國遊客赴美旅遊購物的熱情,南加的華人商圈並不為此而擔心。

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8萬美元住上600平米房屋 只在巴拿馬

2008年的金融危機所誘發的降價潮,使巴拿馬奇裏基省的房産在前不久成爲海外購房者“抄底”的對象。在此之前,很多北美和歐洲人曾在這鬱鬱葱葱的山谷中置業,危機期間,由于缺乏資金而不得不折價出售。不過,幷不是集體拋售,買家需反復觀察市場,找到一個積極的賣家才能有成還價的可能。

現今,奇裏基省已成爲巴拿馬最受歡迎的退休地之一。在該省的博克特(Boquete)市附近的山莊和峽谷中,居住著大約有1.2萬名外籍人士。因爲這裏的山景房不僅非常寬敞,還折價出售,降幅高達50%。

降價的原因是,首先,那些想出售豪宅的業主,如今在定價上變得更加可信;其次,巴拿馬本地人開始購房。開發商們意識到,應該將目標著眼于正逐漸增長的本土中産階級市場,供應小塊土地和小戶型房産。

雖然巴拿馬經濟發展良好,最低工資標準也位居拉丁美洲首位,當地政府也鼓勵買房,所有買家(包括外國人),在購買低于12萬美元的新房時能獲得較低的抵押貸款利率。但相比之下,奇裏基省有更好的基礎設施,尤其是David-Boquete高速公路的改善,使交通變得更爲便利,所以市民不必非得住在他們工作的地方。

這一切,不僅大幅刺激了新房地産開發,還提振一個健康的二手房市場。事實上,買家也可以在一些舊小區內買房,價格更具彈性,因爲當地人偏愛新屋。

巴拿馬奇裏基省的房産在前不久成爲海外購房者“抄底”的對象

海外投資者如何在巴拿馬買房?

  • 財産權

巴拿馬的外籍人士享有與本地人同樣的購買和擁有財産權,主要包括海濱物業,但沒有人(不管是巴拿馬人還是其他)能擁有海灘。因爲該國法律規定,漲潮綫內22米的土地屬￿公共海灘。

另外,外國人不可以擁有巴拿馬與哥斯達黎加、哥倫比亞交界10公里內的房産。由于奇裏基省西部與哥斯達黎加接壤,所以看房時這一點很重要。

  • 房産公司和經紀人

尋找一家成熟、信譽度高的房地産公司合作也非常重要。在巴拿馬,房地産經紀人必須獲得官方許可才能正式從業,大多數房地産經紀人還管理出租物業。

另外,巴拿馬沒有北美的MLS系統。在大多數拉美國家,每一個房地産經紀人都有自己的房源。經紀人之間的合作都是個人、非正式層面上的,而不是通過一個有組織的系統。

在那裏,不是所有的房産都 “名正言順”,所以一定要讓房地産經紀人(代表你,而非賣方)和律師一起確認你的目標房産有清晰的公共注册記錄。應該避免那些“有權占有”(Right of Possession)類房産,因爲日後想將此類房産注册登記非常困難,有時候幾乎不可能。“租借地”(concessions)類地産多爲政府所有,或是企業出租,它們幷不適合買來當住宅。

  • 特殊單詞

西班牙語中,Se Vende意爲“出售”,Se Alquila意爲“出租”。當你在找房時,多看看這些標記會有所幫助。雜貨店的公告牌也是尋找房源的好地方,人們會在上面發布房屋出租和出售的告示。

另外,“unfurnished”在巴拿馬意爲空的。通常來說,“unfurnished”地産沒有家電或其它東西。但相對的“furnished”的房子可能也不包含你預期的配置,所以一定要確認到底包含哪些東西。

  • 貸款

外國人購房首付30%,抵押貸款利率在3.25%至6%之間。有70或75歲最高年齡限制,安規定,相關人士必須提供收入和居住狀况證明。一般來說,申請人會被要求提供人壽保險和住房保險。

留學打假殃及數萬名中國 學財兩空

一份最新報告顯示,英國政府去年集中打擊假留學行動導致12000多名留學生失去在英國高等院校學習的資格,而其中絕大部分都沒有得到退款。

一名名叫小雪的學生向媒體表示,細數自己作爲“打擊假留學行動”的受害者,不僅沒了學校上學,還收不回已上交的部分學費,陷入了兩難境地。

留學打假殃及數萬名中國 學財兩空

打擊假留學行動

上萬學生因此受牽連

近日,一份最新報告顯示,英國政府去年集中打擊假留學行動導致12000多名留學生失去在英國高等院校學習的資格。

根據規定,英國高等院校必須持有Tier 4擔保執照才能從歐洲經濟區(European Economic Area)之外招收Tier 4移民計分制下的國際學生。如果內政部有理由確信校方無法再承擔保薦責任,那麽內政部有義務對其即刻采取行動。

去年6月,英國內政部宣布取消三所大學和57所私立院校的留學生簽證擔保資格,凍結其海外招生活動。但絕大部分Tier 4保薦學校和國際留學生未受影響。

內政部還設立了一個工作小組幫助那些受連累的無辜留學生轉學和重新申請簽證。這個小組的數據顯示,5千多名受衝擊的外國學生被告知接到通知後60天內必須找到新的學校,否則就要離境。去年下半年,三所大學先後恢復了海外招生資格。

英國全國學生聯合會(NUS)聲稱,受衝擊的留學生至少有12,000人。NUS對近290名失去留學資格的學生所作調查顯示,無人得到校方退還學費。調查還顯示近七成學生沒有再申請其他學校,主要原因是財務考慮。

英內政部表示,上述工作小組已經爲無辜受連累的留學生提供了幫助。受影響的學生可以上網通過這個工作小組提供的大學科目信息查詢工具CIT找新的學校。但內政部不會幫助受影響的學生索要學費退款。

內政部網站信息說明,學生應該與相關院校的相關部門直接商討此類事宜;如果學生認爲自己可能成爲詐騙行動的受害者,則應該報警或尋求法律幫助。

另一方面,NUS則呼籲內政部做出更多努力來保障無辜受牽連學生的權益。

學校關門學生前路茫茫

沒學上也不退學費

聯繫本報編輯部的小雪,23歲,在英國大學讀完碩士後,决定一鼓作氣讀完ACCA考證課程。

此前她找到了倫敦的一家ACCA學院,然而在去年9月 入讀時,這家學校已處在被內政部調查的階段,“我在交學費的時候不是沒有猶豫過,”她告訴本報記者:“究其原因一方面還是對學校抱有信任,以及學校說如果 我不交學費就不給我開student status證明。我後來在10月交清了一整年的學費。”

她對記者强調道:“那時交學費時,那個學校員工還向我口頭保證說,學校檢查結果‘不會出問題’。”

可就在今年2月6日,小雪收到學校郵件,信上表示該學校的Tier4擔保執照被已英國簽證移民署(UKVI)吊銷。

信中內容大致寫道:“學校執照被吊銷的原因是部分學生的英語能力測試被證不實。學校不再受許向Tier4學生授課,且不再具備擔保資格。學生應向簽證移民署(UKVI)瞭解課程意見。

我們將代表學院和受影響的學生采取法律行動反對該决議。所有錄取學生已經簽署了學院退款政策協議,已在學院官網公示。經由中介進來的學生應通過該中介解决爭議。”

針對這封郵件,小雪對《英中時報》表示,郵件裏說的學生簽的退款協議在官網根本找不到。

另一個該校學生小陸在接受《英中時報》采訪時表示,學校因爲其他一些人的語言成績不實被內政部取締使得所有人無法繼續上學是“不公平”的。

她向《英中時報》表示,學校的這一决定給她帶來的困擾和影響是巨大的:“現在擺在我面前的就兩條路,如果想要留在英國,要不就是重新找新學校接納我,那我可以繼續讀ACCA,或者申請PHD或MBA;如果在60天內找不到學校接納我,我就只能回國從長計議。”

但小陸同時也有自己的擔憂,她表示想要找學校重新接納自己幷非易事,相反還“十分困難”,“很多學校都表示不願冒風險來接收我這樣一個從被取締的學校轉學而來的‘高風險學生’。”

談起有無申請PHD或者MBA的打算,她表示研究過後發現現在的時間不對,她聯繫了幾家學校,他們都表示現在已經錯過了今年的申請時間。“如果60天內找不到出路,我就要回國,申請今年9月的入學,那我就白白浪費了大半年時間。”小陸的語氣中充滿了憤慨。

她的同學小N在接受《英中時報》采訪時表示,得知學校 被取締後聯繫學校,“學校說還在上訴,拖延時間。”而談到退學費問題,她氣憤地對記者說:“學校要我們聯繫中介,中介說是學校的問題,互相推卸責任,受害 者是我們。學校還給我們發了email說我們簽訂了個所謂的退款條約,我完全不記得我有簽過。我同學們也都不記得簽證這樣的文件。”小N表示考慮用法律手 段向學校追討學費:“學校不提供課程却拿著我們的學費不退,就像賣家付款買家不提供貨物,這和欺詐有區別嗎?”

內政部:可用CIT尋找新擔保方

遭遇欺詐需尋求法律途徑

與此同時,內政部在官網上發表指導,針對受影響學生關注的問題做出回答。

問:若所在機構被吊銷擔保執照,留學生應在何時尋找新的擔保方?

答:內政部與教育界的多名代表建立了擔保協作組。協作組開發了一款在綫平臺 Course Information Tool (CIT)提供大學科目信息查詢工具,受影響的留學生可使用CIT尋找新的擔保方,也可利用其它方式。

2014年11月起CIT已經投入使用,內政部已向擔保協作組正在援助的學生致信,告知這些學生如何使用CIT工具。

CIT的有效使用日期將持續至2015年3月23日。使用CIT的學生必須確保在CIT關閉之前記錄下了所有自己收到的通知。

留學生還可以登陸政府官網GOV.UK查詢注册擔保方,網站將實時更新所有具備完整資格且活躍著的 Tier 4 持照擔保方列表。

所在機構被暫停或吊銷擔保執照的學生在尋找新的擔保方時無需持有內政部出具的留英减期信。有意向接收該生的擔保方也無需查驗留英减期信,可直接寄送CAS錄取確認函。 

問:目前內政部爲受影響學生留英采取了哪些措施?

答:內政部已書面通知擔保協作組援助的學生他們受許在英國停留的時間被縮减。在絕大部分情况下,受影響學生受許在英國停留的時間將被縮短至知會信發出之日起60天內,他們必須在60天內找到新的擔保方幷向內政部提出留英的延期申請。

內政部已經延緩了减期措施的執行,以便給受擔保協作組援助的學生機會去申請各院校在新年開設的新課程。

受影響學生的地址若發生變化,則必須告知內政部,以便內政部實時更新他們的信息。若學生的個人信息變動欲告知內政部,則應在GOV.UK下載移民變化表格,填寫後遞交內政部。

因所在機構擔保執照被暫停或吊銷而離境的留學生必須重新申請簽證才能入境英國。離境學生若未獲得新的簽證就試圖返回英國,他們將被拒絕入境。

問:內政部是否能在學費方面向受影響學生提供幫助?

答:內政部不向受影響學生提供任何關于教育費用退款的幫助。受影響學生應直接與所在教育機構討論學費問題。受影響學生若認爲自己遭遇了經濟詐騙,則應報警或采取法律行動。

問:哪些學生可使用CIT工具?

答:ETS英語語 言能力證書失效後未被ETS告知內政部的學生和公示列表中被暫停或吊銷擔保執照的機構的學生均可使用CIT工具,內政部向這些學生寄送的信件中已含有登陸 信息。(列表請查詢內政部官網)。公示列表已在2015年2月13日更新。所在機構不在公示列表中的學生若希望更換擔保方,則需登陸政府官 網 GOV.UK查詢注册擔保方名册。

問:受影響學生可聯繫哪些人尋求建議?

答:任一公示列表機構的學生如有疑問均可在周一至周五早上10點至下午2點撥打電話0114 207 1688聯繫內政部。該熱綫將在2015年3月2日關閉。3月2日之後,受影響學生應通過政府官網GOV.UK 提供的常規方式聯繫內政部。

英國非主流高等院校浪費公共資金400萬英鎊

英國議會公共帳目委員會(PAC)發表報告說,英國非主流高等教育存在著浪費公共資金的問題,而政府對此沒有給予足够的重視。

報告說,目前對于這個領域的擴張缺乏足够的管理,致使大約400萬英鎊流向無資格獲得公共資金資助的歐盟學生。

英國議會公共帳目委員會(PAC)發表報告說,英國非主流高等教育存在著浪費公共資金的問題

在英國有大約140個提供高等教育的機構被認爲是“非主流教育機構”,其中包括BPP大學(BPP University)和綜合中國醫學院(CICM),等等。

BPP大學爲那些想在未來從事金融和法律工作的年輕人開闢了道路,而綜合中國醫學院則開設了針灸學士學位課程。

英國政府商業創新和技能部說,非主流教育機構在擴展教育方面發揮著重要作用。

在這些非主流高等教育機構中,一些是爲了盈利的私營企業,一些屬￿慈善機構。

這些教育機構幷不能直接獲得政府資助,但是可以通過學生學費和生活費貸款的方式獲得公共資金。

發展迅速

英國議會公共帳目委員會的報告說,非主流教育領域的發展非常迅速。

從2010年到2014年,在非主流教育機構就讀的申請公共資金資助的學生人數從7000人增加到了53000人。

在這段時間,政府爲這些學生支付的學費貸款以及生活費貸款和補貼的數額則從5000萬英鎊增加到了6.75億英鎊。

在得到公共資金支持的非主流教育機構學生中,有40%來自歐盟國家。相比之下,這樣的歐盟國家學生在其他高等教育領域僅占6%。

英國議會公共帳目委員會主席瑪格麗特·霍奇說,政府在發展非主流教育的同時沒有就公共資金的使用制定足够的規章制度,幷且多次忽視了有關公共資金可能被浪費的警告。

她說,由于管理不嚴,一些幷不符合申請貸款和助學金條件的歐盟學生獲得了公共資金,數額近400萬英鎊。

加拿大父母類團聚移民申請詳細步驟

父母類團聚移民是第二類家庭團聚移民,目前所需申請時間約爲4-5年。擔保人必須提供足夠的收入證明。

加拿大父母類團聚移民申請詳細步驟

父母類團聚移民是第二類家庭團聚移民,包括父母、祖父母和未婚夫/妻及你的18歲以下已成爲孤兒並未婚的親戚。此類申請與以上夫妻子女團聚申請類似。不同之處在于,擔保父母、祖父母和未婚夫/妻等,擔保人必須提供足夠的收入證明。

家庭團聚移民是指由加拿大永久居民或公民擔保、移民加拿大的親屬,其理由是家庭團聚,因而名之爲家庭團聚移民。加拿大永久居民或公民具備一定的經濟條件,就可以申請父母,配偶及子女或已定婚的未婚夫/妻移民。此類申請重點在于申請人與加拿大之親屬關系,故移民體系中的計分制度不適用于此類申請。

擔保人最重要的收入證明是其提出擔保申請前12個月的收入證明,最好是提供擔保人的前一年報稅後加拿大稅務局返回的評估報告(Notice of Assessment)和一份由雇主出具的你現在收入情況的證明。如果無穩定收入僅存款則很難獲得批准。根據擔保人的家庭人口(已在加拿大的家庭人口以及擬來加的親屬之總和) ,公民與移民部已經規定好了最低收入標准。擔保人前12個月的收入必須等于或超過最低收入標准方可獲准。

截止至2007年12月31日,加拿大的最低收入標准爲: 2008年, 加拿大的最低收入標准爲: 1 人 $21,202, 2 人 $26,396, 3 人 $32,450, 4 人 $39,399, 5 人 $44,686, 6人$50,397, 7 人 $56,110, 超過 7 人, 每多一個人增加 $5,713。例如夫妻倆要擔保兩個親人來人,共計四口人,則他們的收入至少要有39,399加元。

如擔保人不具備所要求的經濟能力,可與其配偶共同擔保。該配偶要在擔保書上與主擔保人共同簽字。在此情況下,收入將按兩位擔保人的共同收入計。共同擔保的配偶不僅限于婚姻關系的配偶,也可以是同居配偶。若爲同居配偶, 要與擔保人共同居住一年以上才有資格共同擔保。擔保文件要求擔保人在被擔保人移民後對其提供三年的經濟保障,對小于22歲的未成年人則爲10年或直至其滿25歲,使他們生活無虞、不至領取社會救濟。

未婚配偶(已正式訂婚但尚未登記結婚)如果以擔保形式赴加,須在入境後的90天之內結婚,並于180天內將有關結婚文件遞交移民部備案以取消條件,否則將被限期離境。

申請步驟:

1. 擔保人向加拿大境內的處理中心(PROCESSING CENTER)提出經濟擔保申請,處理中心對其資格進行評估。

2.擔保資格獲得批准後,擔保人將批准證書、父母的移民申請表和相關的支持文件遞交加拿大使館或領事館。如果被擔保人在加拿大,可將申請遞至駐美國的加拿大使領館。

3.申請父母家庭團聚移民,通常情況下不需要面試。但一定要做體檢。被擔保人按要求做完體檢並通過審核後,才可獲得移民紙。

這一類移民的申請從形式上看較簡單,但其所需填寫的表格,甚至比技術移民的還要多,做起來時會不勝其煩。如果你英語不好,更會戰戰兢兢,唯恐哪裏理解錯了、填錯了。如果你對自己的英語有信心,不妨自己做。移民申請人除填表外要提供的其它重要的文件包括親屬關系證明、出生公證和無犯罪記錄公證。移民成功與否,最關鍵的是擔保人的收入是否達到要求。實際上,擔保人的收入只要在申請前一年達到標准並提供完備的文件即可。有的人申請遞出後,仍惴惴不安,唯恐以後的收入低于標准,倒是大可不必的。

不論是在中國香港還是在北京,家庭團聚類移民都在增加。例如2005年中國香港領事館的移民申請案中,49%是家庭團聚類移民。按現在的進度,擔保申請的審批時間爲兩年,移民的審批時間也是兩年左右,總共四年左右。當然這是指正常情況,如果你材料做得問題多多,常要補件,則不在此列。另外,移民申請人若歲數較大,體檢會比較仔細,可能被要求複查或再複查,這也會增加等候時間。根據現在移民的總體情況,今後等候時間可能還會加快。總之,並不象近年媒體所渲染的那樣遙不可期。

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多倫多大學6000助教罷工遊行 中國留學生生擔心學費漲

上周五,加拿大公共雇員工會(Canadian Union of Public Employees, CUPE)3902談判達成了初步協議,但是多倫多大學的近7000名助教最後投票表決,沒有通過這個協議。約6000名助教因薪金問題,與資方的無法談攏,計劃于今早在多倫多三個校區開始遊行示威。將在多倫多正校園﹐士嘉堡及密西沙加分校設置糾察線﹐他們昨晚密集工作﹐准備好走糾察線所用的標語牌。

多倫多大學6000助教罷工遊行 中國留學生生擔心學費漲

CUPE一直強調,助教的薪水低于貧困線。

助教工會的Erin Black指出,“有些課可能會照常上,但是有些小組討論和學習沒有了。”很多學生對此次罷工表示支持。“每人都有權爭取更好的生活,如果他們只剩下(罷工)這條路,我覺得他們有權這麽做。”其中一位同學說。不過,她還說到,“我還是更願意去上課,接受輔導,畢竟是交過學費的。”

還有一些同學說,持續罷工可能會影響他們暑假找工作,因爲實驗室的實際操作演練對于他們做暑期工作來說還是很有必要的。

據悉﹐這次勞資雙方合約談判的焦點在助教薪金上。代表勞方的工會表示﹐助教目前的年薪只有$15,000﹐他們希望提高到$23,000。

中國留學生擔心學費會漲。

不少在多大就讀的中國留學生擔心,如校方最終因助教們罷工而做出讓步,給助教們加薪,勢必將通過調升學費的途徑來轉嫁經濟損失,預期留學生們將不得不繳付更加高昂的學費。

多倫多大學學生學者聯誼會的成員、來自中國大陸的留學生Chris指出,對于多大助教開展罷工的消息,當他在參加多大學生的網上討論時,聽到了一片反對的聲音。

Chris希望助教罷工能快點結束,從而讓學生們恢複正常的學習生活。但他不無擔心地說:“如校方最終因助教們罷工而做出讓步,給助教們加薪,勢必將通過調升學費的途徑來轉嫁經濟損失,國際學生勢必首當其衝受到影響。”

他又說:“國際學生在多大攻讀普通文科的學費已經高達每年3.8萬元,助教們因年薪只有1.5萬元,要求加薪不無道理,但站在我們留學生的立場,既然我們繳付了高昂的學費,我們接受教育的權利不應被剝奪。”

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加拿大多倫多公寓市場現1月小陽春

經過2013和2014年的緩衝,多倫多的公寓市場逐步走上正軌,蒙特利爾銀行經濟專家Sal Guatieri發表報告,稱今年1月份發展商投入多倫多公寓市場的單位多達1萬400個,等于過去10年的月平均量的8倍。

加拿大多倫多公寓市場現1月小陽春

絕大多數公寓單位已經售出,但是沒售出的單位比例還是達到21年來最高。

多倫多公寓市場的回暖頗具戲劇性,尤其是聯邦監管機構的關注以及國際金融機構,如德意志銀行,對加國國民債務水平一再升高的擔憂之下。

新一波公寓的完工可能標志著多倫多公寓市場徹底擺脫過去2年的困境,去年底多倫多公寓市場的銷售觸及4年半的最低點,新單位的落成也爲過去18個月來最低。

多倫多公寓單位的年平均落成量爲2萬5千左右,但是從2012年開始,發展商開始瘋狂建造新的公寓大樓,當年開發的公寓單位就達到3萬7千個。

今年1月多倫多公寓市場的興旺也反映了金融借貸公司開始返回公寓市場,他們不再擔心公寓項目爛尾,或者買家無法支付按揭。

聯邦政府一直嘗試收緊按揭政策,前任財長費拉遜和前任央行行長卡尼都是如此,不過現在各大銀行試圖填補過去2年的按揭漏洞,找回損失的生意。上周舉行的全國商業地産會議上,金融公司代表明確表達了加大按揭的力度。

豐業銀行地産部副總裁Chris Milne表示,過去幾年按揭只能借出70%的房款,現在可以借出75%了。

開發商動工之前預售的單位數目也沒有以前要求的那麽多了,預售單位達到65%就可以達到貸款的要求。

目前公寓市場的繁榮並不算投機,由于價格上升相對緩慢,相當部分的投資者會把公寓單位用于出租,保持比較好的回報率。

皇家銀行首席行政官Robert Hogue表示,今年1月份公寓市場的小陽春只是短期的,多倫多公寓市場真正的考驗要再今年下半年。

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澳洲投資移民簽證急增5倍 九成申請來自中國

在中國反腐行動持續之際,國人移民潮也日漸升溫。澳洲媒體報道,澳洲政府簽發的重大投資者簽證(SIV)過去一年暴增5倍,而近九成簽證申請者來自中國,當局預計同類簽證的簽發量今年還將進一步增加。而澳洲政府日前還計劃放寬澳大利亞簽證居住條件,只要申請人連續四年在澳住滿160日,就可幫助全家取得該國永久居住權。

澳洲重大投資者簽證(SIV)自2012年推出後,簽發數量一直持續增加,該國去年共簽發651份,相比於之前一年的120份,增幅驚人。當局預計,同類簽證本財年還將增至800份。據介紹,這些常常被稱為“金票”的簽證讓願意在澳洲投資至少500萬澳元的外國申請者可以獲得居留權,簽證持有者四年後就有資格獲得永久居留權。

評核條件相對寬松

SIV僅審批快捷,而且條件也相對寬松,不需要通過商業移民的打分系統,也無需語言能力要求和商業背景,申請人只要投資500萬澳元於政府債券、基金及非上市公司股權,並維持投資並持有簽證四年後,即可申請永居簽證。而相對於其他移民類別,SIV還縮短投資者硬性居住要求,平均每年在澳洲住滿40天,即可完成“移民監”要求。

而SIV的居住條件還將進一步放寬。澳洲移民局日前發表聲明,SIV的居住條件今年7月1日將有改變,雖然簽證主申請人的居住條件與之前一樣,並未發生變化,但如果申請人無法滿足居住條件,那麼可以由附屬申請人(僅限配偶)替代。替代條件是,配偶每年居住至少180天,即四年滿足720天的居住時間也可幫助全家拿到澳洲永久居住權。

澳洲重大投資者簽證去年創新高,近九成申請者來自中國

澳洲移民和邊境保護部負責人指,政府每個月收到的平均申請量已經比一年前高了15%,而89.1%的簽證申請者都來自中國。報道指出,獲得該簽證的申請者通常都會在悉尼和墨爾本城市的高端城區購買豪宅。

爭先購置心儀豪宅

在中國人申請澳洲移民簽證人數日增之際,中國富豪在該國購置豪宅也屢見報端。悉尼Roseville區內一所古宅日前就迎來兩名中國買家的“奪宅大戰”。兩名買家為購心儀豪宅先後繞過仲介,直接上面與業主洽談,物業最終由第二名買家開出480澳元購得,比第一名買家的475萬高出5萬澳元,而交易在24小時內迅速落實。

澳洲近年成為繼美國之外,中國富豪第二投資熱點,該國樓價在過去的兩年半內已上漲了兩成三。滙豐銀行認為,來澳洲投資房產的中國富豪將繼續推高今年的房價,預測今年將繼續保持8%的漲勢,據澳洲某房產公司網站數據,中國已是澳洲房地產的主要海外投資來源,而今年的需求還將進一步上漲至兩成。

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澳洲房價漲勢“壓不住” 2015新年首月漲1%

最新數據顯示,澳洲房產在經過去年底和新年伊始稍微“安靜”了一段時間後,1月漲幅又出現了攀升。新年首月,澳洲房價已上漲1%,與2014年同期1.1%的漲幅相當。金融公司分析,近期降息的風聲與較低的澳元彙率為兩大推動因素,特別是低利率對外國買家進入澳洲房產市場起了強力作用。

澳洲最大的房地產分析公司CoreLogic數據顯示了如上結果。2014年下半年後幾個月,澳洲房產市場略顯清淡,從去年9月至12月中旬,該指數只上漲了1.4%,而2013年同期漲幅達3.9%。但是從新年到上周日,澳洲各主要省會城市的房產已又攀升了1%。

公司分析,近期持續的降息預測是房產再漲的因素之一,沒有任何其它因素像降息這樣對買家有吸引力。2月3日澳洲儲備銀行(RBA)董事會議的決定了降息,利率從2.5%降至2.25%。另外目前較低的澳元彙率,也是刺激澳洲房產的另一個因素。

國民銀行(NAB)近日公布的房產季度調查顯示,15%的新房和9%的二手房被外國買家買去了。

墨爾本房價在2015年1月升0.7%,在澳洲排第二

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特別值得一提的是,外國買家可是不受澳洲儲備銀行收緊放貸政策影響的一族。這些政策絲毫不會打擊外國買家在澳洲購房的積極性。較低的彙率正增強了外國買家在澳洲的購房能力。

截至1月25日,澳洲各大城市房價漲幅分別為:悉尼0.9%、墨爾本0.7%、布里斯班0.3%、阿德雷德0.5%、珀斯0.9%。

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過半中國買家不睬豪宅 青睞澳洲潛力房

在澳洲政府對海外購房者推出一個購房新稅,並將對違反外國投資法規的海外買家加以懲罰之際,一個新的調查數據消除了人們對亞洲買家的迷思。這項調查發現,中國人並不都是熱衷於購買澳洲豪宅的買主,與100萬澳元的房產相比,在澳洲過半數的中國買家更傾向於有投資潛力的50萬澳元的房產。

Investorist網站在這項網上調查中,採訪了105家中國買家的澳洲房地產中介,發現中國的投資者們並不都是千萬富翁和財源滾滾之輩,但與其購買100萬澳元的房屋,這些精明的投資者更青睞於具有高收益的接近50萬澳元的房產。

該調查顯示,有54%的中國投資者正在尋找低於50萬美元(64萬澳元)的一所海外房產,34%的中國投資者尋求50萬至70萬美元的房產。僅有1%的中國買家在買房上的花費超過100萬美元。

在澳洲過半數的中國買家更傾向於有投資潛力的50萬澳元的房產

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調查中,有近三分之二的人說價格是中國買家考慮最多的事情,四分之一的人說地區是他們的首選,只有十分之一的人說,個人財產對他們來說是最重要的。一名中介說,我的客戶是經驗豐富的投資者,所以我只會在一個合理的價格範圍內向他們推薦一個房產,和提供物有所值的住宅。

調查發現,目前吸引人們在海外買房的最大原因是由於更好的投資基礎。與中國相比之下,在澳洲購房具有更高的房市收益率和更穩定的經濟環境;海外買家在澳洲購房可獲得80%的貸款,並有機會獲得一所完全屬於自己的房產(在中國房產屬於租賃性質)。

海外房產直銷機構的一位人士說,中國大陸的房地產市場正在走下坡路,而人民幣購買力在上升;所以肯定會有越來越多的人想要將他們的財富轉移到不同的市場。

促使中國買家在海外購房的另外兩個主要原因是,一是出於教育目的,諸如購房為孩子在海外留學用,此外就是為移民海外做準備。

根據調查,有近四分之三的中國買家想買一所自住房,約有十分之一的投資者對酒店公寓或商業地產感興趣,有1/20的人青睞於購買學生宿舍或渡假村。

有趣的是,最受歡迎的投資類型是,幾乎中國買家都想買一套公寓或一所獨立式的房子——帶有一個小工作室,或只有一間臥室的公寓,其次是連地帶房(House & Land Package),和聯排住宅(Townhouse)。

該調查說,對中國投資者們最重要的事情是,他們能夠獲得物有所值的房產,事實上,在中國的房產中介商們正在為他們的客戶努力尋找符合其最佳利益的房產。

澳洲公寓是最受中國買家歡迎的投資類型

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