马来西亚对华投资合作

因为马来西亚的内部政治发生了变化，所以现在中马关系和以往相比变得越来越密切，再加上马来西亚在一带一路政策上面占据着重要的位置，所以在一定程度上，马来西亚对华投资的态度合作都发生了一定的改变。通过一些报道可以明显的感受到中国和马来西亚这两个国家已经超过了300家公司进行参会和合作，由此可见在未来的发展中，投资合作会越来越频繁。

马来西亚对华投资
马来西亚对华投资

当下时代是4.0的工业时代，马来西亚想要在未来的发展中变得更好，就需要更多的高科技和绿色能源企业来帮助自己。从经济的角度来分析，中国入驻马来西亚的企业一直在不断的增加，并且投资于马来西亚的人数也在不断增加，为了更好的迎接这一些马来西亚的政府，也提供了很多相关的优惠政策，大大促进两国之间的合作与发展。两国之间的密切合作能够很好的帮助马来西亚进行经济转型和各个产业的升级。

马来西亚对华投资
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现在是一个全球化的时代，稍慢一步就会落后于世界，所以想要紧跟世界的步伐就要不断的改变自己，突破自己，让自己各个方面都发生转变，特别是经济方面。一直以来马来西亚都坚持独立自主，不外交不合作。在目前全球大环境下，如果始终保持这样的状态，自身是很难获得发展的空间，只有多发展多合作，才能让自己有更高的提升。

马来西亚对华投资
马来西亚对华投资

中南两国的友好关系很大程度上给中华两国的企业以及投资者提供了大量的机遇，当然机遇和挑战是并存的状态，对于投资者来说，想要自己投资的项目稳定的发展，那么就要做好环境上面的分析以及未来趋势发展的分析，只有这样才能力保自己投资的产业能够长久。

 

买家回归市场，布里斯班全优住宅领涨澳洲房产新格局︱居外精选

全年气候温暖舒适、位置毗邻黄金海岸、极佳可负担性的房产价格及可预见上升空间、靠近全球排名前2%的大学学府……这一切的一切，都归澳大利亚昆士兰布里斯班南部滨海的一处优质住宅所拥有。

澳洲昆士兰布里斯班3卧2卫原装保留的房产

与悉尼和墨尔本相比，布里斯班房价被低估了——根据澳洲房产数据权威统计机构CoreLogic提供的房屋指数，昆士兰州（布里斯班、黄金海岸）的房屋中位价仅是悉尼的一半，且就业增长越来越快。布里斯班是澳大利亚唯一在规划时就为后期大力扩张做出计划的城市，这方面的“先天优势是澳大利亚其他城市所不能比拟的”。在未来10年至20年内，布里斯班的发展将有很大的优势。按照城市规划，布里斯班估计可以容纳1000万人口。澳洲政府将把布里斯班打造成全世界的中央商务区——人们对布里斯班房产的信心达到空前最高点。

澳大利亚昆士兰州首府——布里斯班

坐落在布里斯班南部（South Brisbane）美丽海滨的这座3卧2卫的住宅拥有着全优指数：极高安全性的私密感、灵动流畅的开放式现代起居区、极其便捷方便的交通以及靠近全球排名前2%大学学府的地理位置。这是一处不可多得的珍贵住宅，极其适合全家移民、房产投资者以及留学生人群所拥有。

坐落在布里斯班南部海边的3卧2卫住宅

甄选理由一：高素质教育的圣地里的“学区房”

布里斯班是国际知名的高素质教育圣地，拥有包括昆士兰大学在内的多所世界知名大学。本住宅就紧邻布里斯班最负盛名的学校之一奥米斯顿学院（Ormiston College），距离格里菲斯大学（Griffith University）只有18公里的路程，距离昆士兰大学（University of Qld）只有25公里的路程（这两所大学都在全球排名前2%）。如果您选择全家移民或者安排自己的子女前往澳洲留学，选择这样高素质教育区域的房产不失为一种一举两得的举措——自住、转租、投资，无往不利。

该房产毗邻澳大利亚全球排名前2%的两所大学

甄选理由二：黄金海岸附近的高配置私密住宅

澳大利亚昆士兰布里斯班的这栋房产坐落在布里斯班南部（South Brisbane）美丽的海滨郊区，住宅对面就是郁郁葱葱的公园和水道，距离海边只有短短10分钟的步行路程；距离澳大利亚知名的旅游胜地——黄金海岸（Gold Coast）也只有1个小时的路程，那里有许多海滩和主题公园，是澳大利亚久负盛名的旅游名片。您和家人住这里、住在风景如画的布里斯班——您已在画中。

该房产距离海边只有短短10分钟的步行路程

作为澳洲第三大城市，布里斯班拥有着全年温暖舒适的亚热带气候、蜿蜒美丽的布里斯班河、延绵的海岸线……加之当地居民热情好客，让很多去过布里斯班的人都流连忘返。极大的城市魅力吸引了世界各地移民前往布里斯班生活，也让有幸生活在这里的居民可以充分的享受这座城市的各种美好。澳洲昆士兰布里斯班3卧2卫的房产恰如其分的展示着这座迷人城市的魅力，在享有极高安全性、私密性的同时，住宅设有景观花园、游泳池、水疗中心、健身房和带有烧烤设施及休息区的露天娱乐区。

澳洲昆士兰布里斯班3卧2卫的房产拥有迷人景观花园

甄选理由三：开放式现代起居区灵动流畅

这是一栋拥有3卧2卫、室内总面积为222平方米、占地面积为195平方米的现代风格住宅，设计师将亚热带气候的生活节奏很好的安放在了这栋建筑中，让生活在这栋房子里的主人乐得其所——楼上设有3间超大卧室和书房，楼下带有额外化妆室；一楼的现代起居区铺设了高达2.7米的天花板，开放式的格局灵动流畅，前部和后部均设有迷人的露天用餐空间，还设有可以举行烧烤活动的私密区域和和位于后花园的娱乐区。

澳洲昆士兰布里斯班3卧2卫房产平面设计图
一楼起居区挑高达2.7米 宽敞通透
现代装饰风格 灵动舒适
位于一楼的三间卧室 明亮宽敞
主卧套间 豪华现代
住宅后部用餐空间
花园里的烧烤区域 私密宁静

如果说，亚热带主题风格是这栋迷人住宅的内在气质，那么一系列高科技设施的注入则是这栋现代住宅的精神内核：自动灌溉系统、逆循环管道式空调、室内真空吸尘器系统、内部安保系统和安装在前门的可视对讲机、双车位车库并配有自动大门……

高科技配置让这栋现代风格的住宅安全舒适

甄选理由四：生活便利 繁华都市生活触手可及

澳大利亚昆士兰布里斯班的这栋房产临近火车站，距离布里斯班市中心只需半个小时的车程，半小时可达机场，距离阳光海岸（Sunshine Coast）和澳洲动物园（Australia Zoo）只有1个半小时的路程。距离主要购物中心“和西田”（Westfields）购物中心只有很短的车程，多家当地知名的商铺和一流餐馆、公园和码头触手可及。住在这里，您将有机会体验愉悦健康的生活方式，呼吸新鲜的空气、感受灿烂的阳光和进行各种各样的户外活动。您还还可以在这里钓鱼、游泳、散步和晒日光浴，因为这里是属于阳光、碧海与蓝天的澳大利亚布里斯班！

卖方愿意出售未配备家具的单元，并提供回租选择权；待租期结束后，卖方愿意将家具出售给买方——省去您再次购置家居的繁琐工作。更多有关澳洲昆士兰布里斯班3卧2卫的房产细节，欢迎通过拨打居外热线400 041 7515或登陆居外网https://www.juwai.com/53111263.htm详细了解。

 


撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

炒底时机来临？新冠疫情或致澳洲房价暴跌20%

关键看点：

  • 随着对社交聚会的禁令越来越严格，越来越多的人撤出房地产拍卖市场
  • 经济学家担心，在经济衰退期间，负债家庭面临的风险会更大
  • 在最好的情况下，房价将下跌5%，在最糟糕的情况下，房价则会下跌20%或更多
随着新冠病毒的继续扩散，越来越多的房地产拍卖被迫取消。（ABC News: David Hudspeth）

一些经济学家表示，澳大利亚新冠疫情可能导致失业率升至10%左右，房价下跌20%，并指出实际情况也可能比这种预期还要糟糕。 由于新冠疫情的威胁，联邦和各州领导人以及各政府机构几乎每小时都会更新有关旅行禁令和各种企业关闭的信息。经济学家们表示，将很难准确预估房价的下跌幅度。

上周末，随着联邦政府第二个刺激计划的出台，以及更多企业被迫停业，各大首府城市综合结果显示，初步拍卖清盘率下降到了61.3%。

即便如此，上周末仍是今年迄今为止房产拍卖第二繁忙的周末，各大首府城市中参与拍卖的房产总数达2539套。

尽管悉尼和墨尔本的拍卖成交率高于一年前房价下跌时的水平，但远低于最近约80%的高点。

还有一些拍卖房地产退出了交易市场。

据房产研究机构CoreLogic的数据显示，退出房地产出售市场比例最大的是悉尼。悉尼的初步清盘数据显示，13.5%的拍卖房产退出房产销售市场，而墨尔本退出比例仅为3.9%。

但随着更多的企业关闭和社交距离措施的加强，公众聚集受到限制，更多的卖家退出房地产交易市场。

爱普资本（AMP Capital）首席经济学家谢恩·奥利弗（Shane Oliver）预测，失业率可能会飙升至10%左右，这可能导致墨尔本和悉尼房价下跌20%。

2007-2020年间，悉尼和墨尔本房地产拍卖清出率。（ABC News）

可能引发房价崩盘的诱因是什么？

奥利弗博士表示，尽管澳联储上周将利率下调至0.25%的历史低点，而且预计利率还将在这个低点维持一段时间，但就目前情况而言很可能会出现经济衰退，这将导致当前5.1%的失业率翻一番。

“看看联邦政府[周日][发布]的公告，就会知道国库部认为失业率将升至10%。”

“国库部的数字似乎反映会新增70万到80万的失业人口。”

他表示，可能会出现恶性循环，进一步削弱本已脆弱不堪的经济。

如果人们没有了工作，就会减少支出，抵押贷款违约的情况也会增多，从而会引发更多的房地产抛售。

以最乐观情况估计，各个首府城市的房价可能会下跌约5%。

他表示，最糟糕的情况则是，房地产价格可能下跌约20%或更多。

奥利弗博士说：“如果失业压倒了整个经济体系，经济衰退将远远超出病毒传播的时期……那样，我们将看到房价大幅下挫。”

高额的家庭债务让上班族变得更加脆弱

CoreLogic的蒂姆·洛利斯（Tim Lawless）表示，澳大利亚的房地产市场将在4月份开始“失去动力”，由于家庭债务高企，情况可能会比预期的更糟。

澳大利亚总债务与家庭收入之比目前已达186.5%的历史新高。

“如果失业率达到10%，那么就会看到抵押贷款压力上升，房价将面临下行压力。”

受抵押贷款压力影响最大的地区将是那些涉及旅游产业的地区，以及酒店餐饮业比例较高的地区，如悉尼西部的一些地区。

洛利斯博士说，如果社交距离措施在一段较长的时间内得以实施，对于较脆弱的家庭可能需要进行定向干预，以避免违约现象。

澳大利亚央行上周末宣布，将购买澳大利亚政府债券，作为其首个量化宽松计划的一项内容，但洛利斯博士表示，“货币政策锦囊中也没有多少妙计了”。

他表示，与全球金融危机期间不同，当时我们正处于矿业繁荣时期，货币和财政政策有效地帮助了澳大利亚避免衰退，但如今降低现金利率的空间不大。

“我们现在处于前途未卜的状态，[新冠病毒]对房地产市场的影响将取决于此次衰退的持续时间，”他表示。

惠誉评级（Fitch Ratings）的杰里米·祖克（Jeremy Zook）表示，当失业率飙升时，澳大利亚处于高水平的家庭债务将变得更具风险。

惠誉估计，未来几个月失业率将升至6%左右，但表示这样的失业率是“可控”的。

“这是未来一两个季度的暂时冲击，”祖克表示。

“但如果随着时间的推移，峰值变得更高……这将是我们所担心的。”

这场危机终将过去

穆迪（Moody）经济学家卡特里娜·埃尔（Katrina Ell）表示，今年澳大利亚的失业率可能达到7.5%，这意味着将有30万新增失业人口。

埃尔女士对房价暴跌会有多严重的预估有所保留。

“经济损失最终将取决于受感染患者的数量和在全球范围内遏制病毒所需的时间，因为这将促使随后采取的隔离和遏制努力，而这些则会带来巨大的经济影响，”她说。

德勤进入经济公司（Deloitte Access Economics）合伙人克里斯·理查森（Chris Richardson）也不太愿意对失业率和房价进行预测。但他指出，随着病毒的传播，人们会建立免疫力，疫苗也在研发中，这一切终将过去。

“衰退会持续很长一段时间，典型的衰退可能会持续数年，但最糟糕的情况也可能比典型的衰退更快结束，”他说。

理查森博士还指出，当房价下跌时，租金最终也会下跌。

未来几个月，还会有更多的房产要出租。

在全球范围内，爱彼迎Airbnb租赁出现了从短期出租转向长期出租的趋势。

如果出租房产突然涌向房地产市场，这可能会压低某些类型房地产的租金价格，但洛利斯博士表示，现在就对此进行预测还为时过早。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。



来源：ABC中文
责编：Zoe Chan

美国移民局公布留学生指南

应对新冠影响美国移民局公布留学生指南。（取自移民局官方网站）

据美国《世界日报》报道，新冠肺炎疫情影响众多留学生及赴美交换学生，美国移民局3月25日公布留学生指南，呼吁持有F签证及M签证的学生，疫情当头也最好尽可能维持现有的学生签证。有问题可谘询校方处理留学生办公室的行政人员。

移民局在指南上指出，若现正值OPT阶段，建议留学生与雇主沟通维持工作，若公司方面因疫情关系有变化，留学生可与雇主达成协议，找寻他法维持工作，例如：在家工作等其他方法。若留学生在疫情之下需更换地址，需通知校方处理留学生办公室的行政人员。详情请上 https://studyinthestates.dhs.gov/maintain-f-and-m-status-in-emergency-events 查询。

 

来源：世界日报
责编：Zoe Chan

越南休闲度假旅游房地产 深受投资者的青睐

由于旅游经济发展潜力巨大和盈利状况良好，2020年越南休闲度假旅游房地产市场将继续吸引投资者的目光。

根据越南房地产中介协会的预测，由于旅游经济发展潜力巨大和盈利状况良好，2020年越南休闲度假旅游房地产市场将继续吸引投资者的目光，但交易量总体不会高于2019年的水平。

越南房地产中介协会指出，大型企业的重大投资项目仍受许多投资者的青睐，销售状况良好。2019年房地产交易市场运转良好的地方主要集中于归仁、岘港、平顺、宁顺等省份。此外，旅游业增长带动了度假房产的发展。预计拥有旅游发展潜力的房地产市场对持有长远眼光的投资商仍颇具吸引力。

越南胡志明市的海滨度假房产Diamond Island，为家庭提供了豪华，健康和安全的休闲环境，4卧3卫房价约¥ 441万。点击图片查看项目详情

据预测，2020年，房地产交易活动将集中在具有旅游开发潜力并由声誉良好的投资商投资的项目。值得关注的是，2020年，越南政府将出台有关度假旅游地产的具体机制和政策，为该市场奠定良好的法律基础，保持投资者对市场的良好信心。

2019年，度假房产供应18425个产品，交易产品达6697个，市场吸收率为36.3%。预计2020年交易量将高于2019年的交易水平。

据越南房地产中介协会的报告，2019年，海洋度假房产市场迎来14个新项目，供应2586间套房的海洋别墅，与2018年相比增加了两倍。大部分项目集中于平顺省和巴地头顿省部分大型投资项目。

2020年，海洋别墅和公寓式酒店（condotel）供应量将低于2019年的水平，集中于平顺、庆和、富国和巴地头顿省。需求量受2019年第4季度的下滑趋势影响未出现反弹的迹象。2020年，预计综合型度假区（Integrated resort）将受市场追棒，其中铺面（shophouse）项目较受欢迎，而房产租赁委托的利润共享形式将继续在2020年中深受青睐。

 

关于居外IQI

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来源：越通社
责编：Zoe Chan

新西兰宣布封城 同时美国确诊超4万例 – 热点

新西兰总理阿德恩（Jacinda Ardern）在3月25日正式宣布全国进入紧急状态，在3月26日开始全国封城，以应对新型冠状病毒肺炎疫情。

新西兰宣布封城 同时美国确诊超4万例（图来自美联社）
新西兰宣布封城 同时美国确诊超4万例（图来自美联社）

阿德恩今日在国会发表演说时说：这是为了维护我们的生活方式而采取的紧急状态。新西兰将于周四凌晨起进入最高等级警戒，非必要商业活动、学校和办公室全部停止运作，酒吧、餐厅、泳池、健身室、戏院、博物馆、图书馆和游乐场等都要关闭。阿德恩警告，禁令会严格执行，并表示禁令为期4周，期望能中断传播链。

新西兰周三出现50宗确诊个案，是疫情至今单日新高，全国累计205宗确诊病例。

与此同时新型冠状病毒肺炎（新冠肺炎）在美国疫情大爆发，重灾区纽约州确诊人数突破3万，占全美国6.9万确诊病例近半。纽约市医院爆煲，呼吸机等医疗物资短缺。纽约当地监狱亦爆发疫情，当局决定释放300名犯了非暴力罪行的罪犯。

因应纽约州的疫情，副总统彭斯促请到过纽约市的人，及由纽约前往其他地区的人士，自行家居隔离14日。另外，美国全国确诊人数增加至6万多人，最少800多人死亡。

在3月24日上午，纽约州长库莫在正进行改建医院工程的加维茨会议中心说，纽约的疫情高峰将在2至3周内到来。

库莫下令全州所有医院必须扩大50%的容量，同时建设4个临时医院，其中之一位于曼哈顿贾维茨会议中心，建成后将有1000张病床，预计下周完工。

库莫表示，呼吸机仍是最紧缺的医疗设备，纽约州已经购买了7,000台，但实际需要量是30,000台。他呼吁联邦政府将库存的20,000台先让纽约使用，因为“纽约确诊人数是加州或华盛顿州的10倍以上”，“纽约的今天即是他们的明天”。

曼哈顿哥伦比亚大学附属医院的急症室医生斯潘塞表示：纽约新冠肺炎确诊病例数目每日急增，纽约医院很快就会再也无法应付，同时新冠病毒可谓“完美”，因这病毒在不同年龄人口之间都能迅速传播，潜力非常可怕。这种冠状病毒大流行比在埃博拉病毒爆发期间在西非工作更为严重，因为我从未担心过我在西非的个人防护设备。

资讯来自互联网综合整理

华人在葡萄牙的生活常识：实用信息篇

葡萄牙作为老牌资本主义强国，独特的海上霸主历史与海洋环绕的地理位置造就了这里独特的美景和人文风情。近年来，为了越来越多的人选择移民到葡萄牙，可见葡萄牙的宜居程度。本文就为大家介绍生活在葡萄牙，我们需要知道的几件事。

关於葡萄牙人

葡萄牙人性格豁达开朗，感情真挚细腻，待人热情诚恳丶惯於直言直语。温和与宽容在整个欧洲乃至全世界都有口皆碑，偶有误会丶碰撞，也是互道对不起，经互谅而化解。葡萄牙人与外来移民，包括非洲黑人，大都能和谐融洽相处。

葡萄牙的语言

历史上葡萄牙曾盛极一时，殖民地遍布世界，现代许多国家都受到葡萄牙的影响，葡萄牙语通用型很强，被称为世界第五大语言，超过两亿人使用葡萄牙语，除本国外，巴西丶安哥拉丶莫三比克丶圣多美丶普林西比丶维德角丶几内亚比索丶东帝汶等国家都可以使用葡萄牙语交流。

安全

葡萄牙有全国性的报警电话：112，这个电话通用於匪警丶火警和其他突发事件。值得一提的是，为了更好地打击盗窃等犯罪行为，葡萄牙警方还提供免费的巡警服务，只要提前48小时进行登记，就能够大大提高人身和财产安全。

餐饮礼仪

葡萄牙人对来访客人，常以家乡的名菜“烧猪肠”来盛情款待。他们嗜饮葡萄酒，而且对饮酒的时机特别讲究，一般饭前要饮开胃的葡萄酒；饭後要饮助消化的葡萄酒；吃海鲜菜肴时要配白葡萄酒；吃肉类时要配红葡萄酒；吃冷盘时要配玫瑰香葡萄酒。他们有与法国人相媲美的高超烹饪技艺，一年365天，他们可以每天用不同的方法烹制出美味的国餐——鳍鱼乾。他们非常喜欢光顾餐馆，品尝美味佳肴。一般习惯以西餐为主，对中餐也极为欣赏。

社交礼仪

葡萄牙男性相见时，一般惯以热情拥抱并互拍肩膀为礼。女性熟人间相见时，一般都惯以亲吻对方的双颊为礼。他们在社交场合，对握手礼也不陌生。正如中国传统习俗要求的那样「坐有坐相，站有站相」。葡萄牙人在入座时，也要求端正坐姿，女子入座时，还要特别注意并拢双腿。此外，需要特别提醒葡萄牙移民朋友的是，在和葡萄牙人交流的时候，最好不要一直盯着他们看，他们会觉得这样是对他们的不尊重和没礼貌。

商务礼仪

与商界人士约会不要定在中午到下午3点这个时间段，因为在此期间一切活动停止。事先预定约会时间是十分必要的。如被邀请赴宴，不一定要带礼物，礼尚往来的做法是请你的主人上餐馆吃饭。客人应回避谈论政治和政府。合乎礼貌的做法是谈谈家庭生活丶个人的兴趣爱好等等，不过，交谈中过分好奇，爱问问题也是不礼貌的。

信仰与禁忌

葡萄牙人绝大多数信奉罗马天主教。他们忌讳“13”和“星期五”，人们都对其存在有恐惧感，都认为“13”和“星期五”是厄运和灾难的象徵。他们忌讳别人过问他们的年龄丶婚姻状况，以及经济收入等方面的问题，他们认为这些都是个人的私事，别人无权来干涉。他们对久久盯视自己的人存有戒心，认为这是不怀好意的一种表现。

货币兑换

葡萄牙已经加入欧盟，统一发行欧元。欧元纸币有500、200、100、50、20、10及5元等七种；硬币有1分、2分、5分、10分、20分、50分、1欧元、2欧元等八种。在葡萄牙有很多货币兑换点，外国游客可以轻松在葡萄牙兑换欧元。每个城市都有ATM机24小时服务，VISA或万事达卡在葡萄牙都通用，也可以很方便的使用旅行支票。

税赋

葡萄牙税率分三档：最低档税率为6%，主要为基本食品，中档税率为13%，主要为餐饮业（红酒税为13%，饮料税为23%）；普通税率为23%，包括一般商品、服务业等。

吸菸

在葡萄牙的很多公共场所都设置了吸菸区是允许吸菸的，只有一些特殊的地区，如航空港等地是完全禁菸的。

 

新冠疫情肆虐 寻找海外置业投资“避险”新选择

面对全球新冠疫情肆虐，很多人都觉得，在海外拥有一个安乐窝，作为平时度假娱乐、紧急时“庇护所”之用，或许是不错的选择！本次疫情蔓延，让好多发达国家“中招”，却也凸显了一些环境优越、治理有序、配套完善的国家的可贵之处。居外参考专业机构“internationalLiving”的数据，从价格、环境、配套等三方面进行评估，并综合最新的疫情分布数据（截至3月中旬），为大家挑选出最适合“避险”的海外移居的目的地！

疫情冲击房产拍卖关闭 澳洲房市将进入数月“零数据”时期

3月25日讯 昨晚，澳总理莫里森在内阁会议之后颁布了更严格的抗疫禁令，从今天（周三）物业起，拍卖场合关闭，开放看房和拍卖会取消。

澳洲经济学家Stephen Koukoulas认为，在新的禁令之下，澳洲房产销售及房产周转率将下降至接近于零。虽然人们会购买未见到实物的东西，但是在当前情况下，这种可能性不大。

他还预测，房产市场这一变化将对各州的预算和印花税收入产生巨大影响，澳洲或要经历几个月没有房价数据的非常时期。

房市已放缓

昨天，CoreLogic公布的上周末澳洲首府城市房产拍卖数据已经显现房市降温迹象。

上周首府城市共拍卖了2539套住房，是今年迄今为止拍卖量第二高的一个周末。但初步清盘率大幅下滑至61.3％，远低于最近的高点。

CoreLogic认为，上周的初步拍卖结果标志着买卖双方情绪的一个转折点，卖家开始观望，买家失去信心或选择避免参与人群密集活动。

Domain资深研究分析师尼古拉•鲍威尔（Nicola Powell）表示，墨尔本和悉尼是全国最大的拍卖市场，其打击将最为严重。在接下来的两个周末原定要在这两大城市进行近4400套房产拍卖。

CoreLogic数据显示，在上周末之前，各主要首府城市平均拍卖撤消率约为5％，而上周末这一数字已上升至略高于8％。其中撤消率最高的是悉尼，达到了13.5％，而墨尔本为3.9％。

CoreLogic指出，迄今为止，还没有证据表明房价会下跌，但是很明显，未来几周甚至几个月内，房产交易活动将中断，对楼市的影响程度取决于遏制疫情需要多长时间以及市场情绪何时恢复。

停滞，还是换道？

亦有市场人士认为，虽然公开拍卖市场关闭了，房市中仍会有私下看房和私下交易，以及网上交易，但数量会很少。

最近几周房产中介纷纷转向在线拍卖，私下看房和网上看房。但是，随着经济不确定性的增加，新禁令无疑会打击市场。

Domain资深研究分析师尼古拉•鲍威尔说，那些仍希望在未来几个月内出售房产的卖家，更有可能进行私下协议交易，但也会有一些卖家选择退出市场，等到春季，到时市场或迎来又一个高峰期。

尼古拉说，高端房产的价格可能遭受更大的打击。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗说，在疫情危机结束之前房产挂牌和销售量可能会大幅下降，因为银行宽限了6个月的房贷还款期，因此被迫出售房产的可能性不大。市场即将进入一个停滞期。

McGrath首席执行官杰夫·卢卡斯（Geoff Lucas）对房产市场仍寄予了一些希望。McGrath已经尝试了在线拍卖，作为现场拍卖的补充。他预计一些卖家还会继续在线拍卖房产，整个市场并未关闭，通过私下看房和在线看房，人们可以继续进行租房和售房活动。

据信，莫里森内阁可能会宣布对受疫情影响的租户减免租金，或减少的房主免征土地税。但本周二晚上莫里森没有宣布相关措施，称内阁在周三晚上的会议上将审议这些问题。

 

来源：《澳华财经在线》

如果东京奥运取消，日本房产会贬值吗？

撰文：刘杰

2020年是期待已久的东京奥运年，虽然现在这个”期待“可能要打上引号了。过去几年日本的房产市场借着奥运热潮冲了一波，走势良好。京都、大阪等多个繁华商圈的住宅和商业地产陆续在去年年底和今年年初建成，环顾四周都是新地标。

而“新冠肺炎”这个突如其来的疫情爆发，浇了许多人一头冷水。有关奥运的讨论也不再是大兴土木、圣火传递，而直接变成了：疫情都这样了，东京奥运到底还要不要办？关于这一点，日本的态度很明确，排除万难也要举办，且并不认为会有很大影响。但网民看法不同。雅虎日本在2月21日就“是否如期举办东京奥运”发起投票，60%日本民众认同“应该取消”。

针对东京奥运可能取消的猜想持续酝酿。2月28日，奥运大臣桥本圣子在众议院预算委员会会议上称，“站在选手的立场上，奥运会不可能延期”。而3月3日，桥本圣子又在英国《每日邮报》采访中称，奥组委允许东京奥运延期到冬季举办。虽然这位奥运大臣讲话是出了名的爱跑火车，但显而易见的是至少到5月底，奥组委最终判断疫情发展是否对奥运举办产生影响之前，这朵“奥运疑云”将一直笼罩在我们头上。

如果奥运取消，日本房价会大跌吗？

在这样胶着的状态下，不少朋友问小川，如果奥运办不了了，对日本房产会有影响么？答案是当然会有，但影响并不会很大。

从房产本身上来说，日本资产仍处于顶峰时期的30%，且以每年5%~7%的幅度增长。除去银座商区贵到夸张的商业用地，其他地域的地价在近35年中都还处于洼地。而近年来日本人自身的买房意愿明显提升，新房的供给量却在走缓，这就导致无论是新房还是中古房，价格持续走高，所以“奥运是否停办”在房产这种刚需上，影响并不会太大。

再从日本整体发展来看，自13年日本成功申奥以来，投入了巨大的金钱和精力筹备，总体来说花大钱的方向有三个：基础设施建设、科技和旅游。虽然短期来看，奥运如果停办，那这三项未来的映射效应会打折扣，但长期来看，这些“重金”扶持的领域都属于国家的软硬实力中最坚实的部分，7年来方方面面的进步和突破并不是一次奥运延期就能使之归零的。

而且，奥运之后，2026名古屋亚运会、2025大阪世博会和正在准备的大阪梦洲赌场的开业，这一系列大型盛事的开展，也必定将对日本经济带来持续性的刺激。日本房产大幅贬值？不可能的。

图片来源：根据东京奥委会官网数据制图

最新消息，日本自3.9日起，限制中国、韩国人入境，入境者将在指定区域隔离14天。可以看出，日本为了奥运的顺利举办，终于拿出了强硬的手段。对于日本奥运，我们静观其变，即使真的出现延期或取消，也并不一定是坏事。

 

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来源：洛居LaKu
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