泰国普吉岛——海岛背后的房产投资价值

有人说投资海岛首选普吉岛，这是为什么呢？今天居外就此为大家总结了投资泰国普吉岛的八大理由。

理由一：泰国成为投资新宠儿

泰国，作为东盟的核心国家，中泰铁路的正式开工建设也佐证了泰国成为“一带一路”最大受益国。大量外企的涌入让泰国房产迎来了黄金十年，而基础经济建设较为完善、经济的良好发展和亲民的房产价格等因素，也促成泰国房地产成为投资新宠儿。

理由二：普吉岛投资良好的发展

泰国普吉岛房价2-3万左右每平、投资回报率高达约8%，三亚房价在3-5万左右每平、投资回报率仅2.4%，仅为泰国的三分之一左右。

泰国近年来的房价走势

泰国每年游客增长率在13%以上，稳定的游客增长率导致稳定的租金回报率，稳定的租金回报率让泰国房产朝着一个好的方向不断发展、带来充分的收益。

每年到访泰国的旅客人数

理由三：稀缺海岛资源 普吉投资必升值

目前，世界上可供开发的海岛总数不足100个，济州岛在2010至2017年间房产升值了300%、夏威夷岛升值了266%、海南岛更是升值了460%之多、普吉岛房产投资人数更是以每年近300%的速度增长，房产升值也成为必然趋势。

在泰国环境保护的政策下，普吉岛可开发的资源更是少之又少，资源的稀缺性让海岛投资更具投资价值。

泰国普吉岛

理由四：旅游业发展成就普吉投资热潮

普吉房产拥有者中，中国买家的占比从2000-2006年的3%升至2014-2017年的45%，普吉岛的旅游开发时间长、服务业成熟、普吉岛全年可以下海、一年四季游客如织。

普吉岛不存在淡旺季的问题、也就不存在阶段性租客减少导致的房屋空置，而旅游服务业的成熟的发展，让普吉投资成为中国投资新热潮。

普吉岛国际游客数

理由五：优质的配套资源 备受投资者青睐

普吉岛上国际学校众多、还拥有优质的医疗机构、还有幻多奇等成熟的游乐场所，种种成熟的配套优势，让这颗安达曼海上的明珠成为了“亚洲第一海岛”。

大量东亚、俄罗斯甚至欧美的高净值家庭也把自己的孩子送往普吉国际学校就读，成熟的配套资源让普吉岛备受投资者的青睐。

普吉岛英国国际学校

理由六：交通和人流造就普吉投资新趋势

普吉岛是交通最为方便的海岛，2016年普吉岛国际机场向50家航空公司提供服务，总共达到航班94,989架次，其中国际航班共48,196架次、国内航班共46,793架次，未来还将投资800亿泰铢用于完善普吉岛交通配套。

2016年，普吉国际机场客流量为14,722,010人次，其中国际乘客人数达到7,936,456人次、国内乘客人数达6,785,554人次，2016年普吉国际机场的游客人数大幅增加，“游客数量”必然带动“收入数量”。

普吉国际机场客流量

理由七：普吉岛大力投资基建 增添附加值

普吉岛现如今正投资八百亿泰铢来予以完善交通配套，比如轻轨计划。同时，还计划投资三亿八千万泰铢从环境、政府、旅行、经济、安全以及教育等方面打造一个“智能化城市”，预计于2020年将予以实现。

普吉将打造成首个智慧城市，助推房地产跨越式发展

今后伴随着一系列的基建工程和大型建筑升级计划的逐一渐渐落实，相信亦会为当地的房产物业增添不可估量的附加值。

理由八：普吉岛投资拥有高回报率

普吉岛游客数量的增加导致租房需求超过供给，不断上涨的租赁需求，使得普吉岛的房产近几年涨势明显，普吉岛每年房产升值在7%左右、租金回报可以达到6%-8%。

以8%的租金回报率为例： 一套200万的房产一年就可收获16万回报，普吉岛每年房产升值率为5%左右，那么10年左右即可收回成本。而在海南租金回报率仅为2.4%左右，相较之下高回报率成为投资者普吉投资的最大利好因素。

 

澳洲美国顶尖拍卖师James Pratt披露行情让你一击即中

上半年悉尼商用物业成交创下新纪录

一般来说，在亚太地区，每年春季，买卖双方达成的交易量都会增加。而今年，专家们认为商用房地产行业将迎来一股抢购热潮，其中澳大利亚悉尼将成为最热门的商用物业市场之一。目前，悉尼商用物业的回报率远远高于澳大利亚各地的住宅物业。【阅读原文】

 

全球首场比特币房产直播拍卖会为行业写下新篇章

全世界第一场加密货币房地产直播拍卖会已在澳大利亚顺利举行。本次拍卖会有超过300人参加，其中包括社会名流，房地产大亨和当地居民。该房地产刚刚结束预留期，但从币安币、比特币和澳元三种不同货币的联合竞价结果表明，人们相当支持这种类型的房地产拍卖会。【阅读原文】

 

千禧一代人进入房地产市场，明星经纪人就此热烈讨论

业界一流的豪华房地产经纪人德文·欧文、坦尼亚·斯塔夫斯基和大卫·帕恩斯注意到了一股在美国和加拿大不断蓄势的发展潮流——千禧一代和婴儿潮一代受建筑面积和价格吸引，开始纷纷涌入房地产市场。当千禧一代寻找安家的住宅时，婴儿潮一代却在寻找一个可以缩小住房规模的去处。这两个群体已经开始在全球各地的低端和高端房地产市场分别发挥重要作用。【阅读原文】

 

奢华物业在悉尼房价下跌时期证明了自身的价值

与2017年10月的峰值相比，澳大利亚2018年的房价下跌超过6%。悉尼房价的下跌幅度更大，约为12%——这让房价持续下跌成为了各大媒体的头条新闻，也为买家带来了利好。然而，尽管悉尼房市依然不景气，但它巩固了自己作为世界超级富豪至爱居住地的地位，创下了豪宅销售的新记录，同时见证了史上第一笔交易额达到上亿澳元的住宅交易。【阅读原文】

 

买家有福了！今年悉尼房屋拍卖季将持续至平安夜

往年对于打算在悉尼购置房产的投资者来说，12月的头两个周末是最为热闹的，同时也标志着这一年拍卖季的收尾。如果无法在圣诞节前乔迁新居，这对于买房者可是很扫兴的。不过今年买家有福了，直到现在市场上的房源数量仍然没有明显的消退势头，不少房产中介也纷纷表示将把拍卖期延长至12月底。这也就意味着，今年一直到圣诞前夕，投资者们都有机会为自己拍下一套心仪的居所。【阅读原文】

 

公寓房热潮在美国澳洲继续燃烧

自前十年的房地产泡沫破灭后，西雅图的开发商在过去数年里除了公寓什么都建，而现在他们终于要把重心转移回来，重新建造公寓了。而CoreLogic的报告显示，从各个城市来看，悉尼和墨尔本的繁荣市场在2017年开始降温，但许多郊区公寓的价格仍然出现了大幅增长。对于那些有意在美国和澳大利亚投资的购房者来说，购买距离省会城市中央商务区10分钟路程的房产已成为一项关键趋势。【阅读原文】

 

2018年澳洲房产拍卖购房的关键技巧

由于卖家和投资者希望在圣诞节前完成交易，因此每年这个时候起到年底，房地产拍卖额一般都会有所增加。制定拍卖计划对购置房产而言至关重要，因为不论是买家市场还是卖家市场，做好拍卖计划都将为你省下一大笔钱。以下是目前新南威尔士房地产拍卖市场的购房技巧。【阅读原文】

 

选购悉尼豪宅 国庆黄金周不容错过

对于关注悉尼的投资者来说，今年的黄金周更具看头，一系列优质的顶级住宅及豪华的高层公寓都是往年少有的。过去的5年，受房地产市场风向及舆论的影响，越来越的上层买家开始转向投资悉尼的顶级房产，包括别墅丶洋房及公寓。这一系列的举动大大带动了当地房价的上涨。其中，顶级房产的收益更是可观。【阅读原文】

 

买家市场不等人 现在就是投资悉尼房产的最佳时机

目前，以繁荣闻名于世的澳大利亚悉尼房地产市场处于买方市场，为购房者提供了难得一见的投资机会。随着汇率的下跌，购房需求，特别是海外购房需求也有所减少。悉尼北岸Di Jones房地产的资深代理人Mae Chan建议购房者抓住买家市场进行投资，因为优质房产不论在什么样的市场背景下都是值得投资的。如果你能够以便宜的价格购买到优质房产，何乐而不为？【阅读原文】

 

选择棕榈泉，让你一边享受一边赚钱

进入2018年，房地产市场持续走强。从一个加州人的角度来看，棕榈泉无论是对国外还是本地房产投资者来说都是一个绝佳选择。近年来，棕榈泉的房价都一直呈上升趋势，2017年，这里的房价涨幅达到了4%，这个势头预计在2018年将继续保持，达到4.2%。目前，当地房价的中位数为45.9万美元（约307.5万元人民币）。这里不但可以给业主提供独一无二的居住体验，同时也能为买家带来丰厚的投资回报。【阅读原文】

 

洛杉矶名流购房屡创新高 跟James Pratt去看今年流行什么？

对于洛杉矶和加州的房屋卖家来说，2018年伊始无疑是一记激动人心的。今年4月洛杉矶房价的中位数约为59万美元，较上月增长约1%，比去年同期增加了7.3%。另一方面，价格介于2-3百万美元的“轻奢”型产品在洛杉矶却非常走俏。在洛杉矶整体房屋销售量与去年基本持平的情况下，这类户型的销售业绩较去年增涨了约39%，当仁不让地成为了市场上最强势的竞争者。【阅读原文】

 

悉尼豪宅市场火爆！顶楼公寓最吃香 销售记录再创新高

如今在悉尼，高层阁楼公寓和顶层套房正受到越来越多房地产业精英们的青睐。选择高端的高层住宅正在逐渐成为一种潮流，除了房屋本身带来的奢华居住体验外，其中的升值潜力与投资价值也是非常可观的。作为悉尼高端房地产业内的领军人物，Joanne Dai发现大多数中国客户偏爱高层的阁楼单位。【阅读原文】

 

澳洲房产大咖畅谈社交媒体在海外房地产营销领域的应用

近年来科技发展突飞猛进，如今各类社交媒体除了供人们抒发心情，上传美图以外，几乎已经渗透了日常生活中的方方面面。房地产业从最初的兴起阶段就非常依赖各种宣传平台及销售手段，自然不会错过这波科技的浪潮。“悉尼百万豪宅”（MillionDollarListingSydney，简称MDLS）是当下澳大利亚高档房地产业一个炙手可热的社交主页，经常会发布一系列精彩的成交房产信息，受关注度极高。我们有幸在悉尼的办公室采访到MDLS的创始人Ari Kaklamanis，来听听他对于如今社交媒体在房地产业所扮演的角色的一些看法。【阅读原文】

 

网红电商的好莱坞版 聘“小明星来卖豪宅”

随着媒体环境的复杂化带来的营销成本的增加，令豪宅房产市场营销的竞争变得更加激烈。在洛杉矶，豪宅房地产经纪人不断寻找吸引投资者的新方法，他们通过创意手段来吸引买家到访参观。最新的趋势之一是在房地产视频中增加了专业演员的演出，亮相仅仅30秒，费用就可能高达15万美金。【阅读原文】

 

顶尖拍卖师解构：为什么洛杉矶会是2018年豪宅首选目的地

澳大利亚顶级地产拍卖师/名流掮客James Pratt，将洛杉矶评为2018年最适合购买豪宅的城市。“洛杉矶房产市场2017年增长了5.7%，总值达到2.7万亿，居全国首位，甚至超越了纽约！”Pratt说。他远赴美国，请来了两位业界好友——比佛利山庄苏富比房地产公司的豪宅中介斯塔沃斯基和阿希姆房地产公司的老板兼中介保罗斯，分析洛杉矶具备什麽条件成为他心目中的豪宅首选地。【阅读原文】

 

圣诞前买拍卖房的六条致胜之道

对于买家来说，如果他们在今年年底才买房，大多数情况下，由于购房程序会需要一段时间， 这通常使客户不能够在圣诞节前搬进房子，这也成为了购置房产的主要障碍。然而，在12月购置房产的竞争仍然激烈，所以对于那些想要在本月通过拍卖来购入澳洲房产的买家来说，这里有一些最好的建议，可以帮助您节省数千澳元的成本，并帮助您避免在圣诞节前的房地产拍卖中错失良机。【阅读原文】

 

走进澳洲现今最顶尖的两大豪宅拍卖市场

过去的12个月里，在澳大利亚的两个关键区域——悉尼和黄金海岸，豪华房产拍卖市场迅速增长，这些地区拍卖挂牌水平高，以及住宅物业拍卖清盘率接近纪录最高水平。悉尼海港前滨的布朗格鲁拥有备受期待的赌场和配套的开发项目，而黄金海岸则将会举办2018年的英联邦运动会。我请来了昆士兰苏富比拍卖行的专家们带大家走进这两个前沿的豪宅拍卖市场。【阅读原文】

 

搞搞室内设计 房产卖得好价钱！

买房通常是个重大决定，尤其是通过竞拍买房。买卖双方都需对本市或本区域的室内设计风格有个基本了解，因为这会影响你的消费限额，并可节约拍卖前进行简单翻新的时间。经常与名人合作的着名室内设计师Jen Seago跟大家分享房屋买卖前进行室内设计的小提示。【阅读原文】

 

VIP看房如何提升拍卖成交量？

苏富比拍卖行顶级经纪人Tanya Stawski 在洛杉矶好莱坞山的一处豪宅举办了一场VIP客户看房会。这场VIP看房会绝不是场普通的开放式看房活动，她还在屋顶花园准备了一场DJ演奏以及美食、美酒，供客户看房时品味鉴赏。结果是——潜在买家在轻松的氛围中不知不觉便融入这个超级奢华的住宅，从而提升了该房源的成交率。【阅读原文】

 

竞拍豪宅感压力大？听听临床心理学家的专业建议

拍卖在各大房地产市场变得日益流行。训练自己采用除正常渠道之外的其他方式购房，将有助于您购得理想房产。拍卖会上气氛紧张，对于大多数人来说，拍卖过程会让他们倍感压力，且不可预测。来自澳大利亚黄金海岸Vitality Unleashed Psychology的顶级临床心理学家阿什丽·吉尔摩（Ashley Gilmour）有如何在拍卖日保持冷静，清晰、准确思路的专业建议给大家。【阅读原文】

 

加州拍卖购房：来自《与卡戴珊一家同行》房地产经纪人的建议

正如美国其他各州一样，加州也不时举办房地产拍卖会。对于所有熟悉拍卖流程的购房者来说，这是让自己脱颖而出，利用自己的技能以有利的条件购买住宅或者商业建筑的绝佳机会。以下是来自洛杉矶比弗利山庄的Jessica Ross为所有希望在加州通过拍卖方式，以有利条件购房的买家提供的实用建议。【阅读原文】

 

在佛罗里达州迈阿密参与房产拍卖前必须了解的三个问题

房地产拍卖在欧洲、澳洲及英国是很受欢迎的主流售房方式。在这些地方，拍卖会地位尊贵，主要针对高端房产尤其是超奢华房产市场。拍卖流程的紧迫性可以帮助业主迅速卖掉房屋——这也使买家可早日购房，甚至在拍卖前购房，如果业主也想将房屋早点出手的话。以下是买家在迈阿密竞拍房屋前需要了解的三个问题。【阅读原文】

 

2017年海外房产拍卖的新变化

房产拍卖是全球最流行的房产出售方式之一。在澳大利亚、英国和新西兰等国家出售住宅和商业地产的频率更高，相较于售房广告宣传更常采用拍卖的方式。技术正在逐步改善当今的商业世界，房产拍卖已显现出新的积极变化。我们在全球范围内选取了几个示例，为您说明2017年房产拍卖会出现哪些变化，以及您可以对下一次拍卖有哪些期待。【阅读原文】

 

美国与澳洲房产拍卖的区别

在全球包括澳洲、英国及整个欧洲在内的大多数国家，拍卖是房屋买卖的一种普遍方式。然而房产拍卖在美国却并不普及，仅一小部分房产以此种方式出售。参与拍卖的通常是止赎屋或被银行收回的房产，普通及高端房产一般不会进行拍卖。尽管与其他国家有所差别，美国大多数州府城市也有拍卖会，而这种趋势在高端房产卖家中略有增加，这要归功于拍卖在其他国家展现的价值。【阅读原文】

 

如何在不超支的情况下在房产拍卖会上大获全胜！

房地产拍卖在澳洲卖家中间变得日益流行，对于买家来说，在拍卖日之前制定周密的房产竞拍计划至关重要。制定计划与不制定计划参加拍卖会的结果可能相去甚远，一个周密的计划有时能够为您节省数十万元。以下是关于制定拍卖会房产竞拍计划的几条建议。【阅读原文】

 

澳大利亚房产拍卖入门六问

在澳大利亚出售房产有两个最常用的方法，一是通过私人（出售）条约，二是通过房地产拍卖。在澳大利亚大多数省会城市，拍卖是业主最受欢迎的售房途径之选。2017年悉尼拍卖清盘率为80%，墨尔本约为75%，这意味着这两大城市房产主要是在拍卖日那天售出，因此买家准确地理解什么是房地产拍卖非常重要。【阅读原文】

 

澳洲房产拍卖会气氛炽热！华人活跃其中

悉尼房市发展势头强劲，持续发力，上周末共举办了675场竞拍，清盘率高达83%，高于去年同期的73%。当地及国际华人在悉尼各地的周末拍卖市场上势头强劲。由我为大家报导悉尼周末拍卖市场上的激烈实况，并会提供竞拍独家小建议。【阅读原文】

 

上半年悉尼商用物业成交创下新纪录︱居外专栏

James-Pratt－700x190

一般来说，在亚太地区，每年春季，买卖双方达成的交易量都会增加。而今年，专家们认为商用房地产行业将迎来一股抢购热潮，其中澳大利亚悉尼将成为最热门的商用物业市场之一。目前，悉尼商用物业的回报率远远高于澳大利亚各地的住宅物业。

根据Cushman＆Wakefield发布的最新数据，在2019财政年度，商用房地产的投资交易额已攀升至426亿澳元。悉尼和墨尔本的商用物业空置率达到了历史低点，其租金也有一定的增长。这些有利因素使办公楼的交易量在2019年财政年度提升了22.6%，达到了231亿澳元。此外，整体商用物业426亿澳元的投资交易额意味成交量同比上涨了22%。

促使办公楼交易量提升的主要动力是悉尼和墨尔本办公楼物业的空置率创下新低。这不仅支撑不断上涨的租金，还释放了积压的需求，实现了较高的预先承诺水平。

在受到一些办公室退出市场影响，同时经济强劲发展的背景下，悉尼办公楼市场持续受到积压需求和高预先承诺水平的影响。

1/37 York St Sydney

截至2019年6月底的12个月内，悉尼中央商务区商用物业的主要有效总租金实现了9.1%的增长，远高于长期平均水平，而空置率下降至4.1%。行业数据显示，外国投资占第二季度总投资额的37%，占本财年的比例为45%，总金额为190亿澳元。

2017至2018年期间，外国年度滚动投资额占比为31%（108亿澳元）。2019年财年结束时，该指标已上升至45%。2017至2018年期间，办公楼外国投资额占比为42%（108亿澳元）。2019年财年结束时，其占比已提升至53%。

新南威尔士州的办公楼投资额最高。2019财年，改地区的办公楼投资总额达到了102亿澳元。

悉尼都会区市场的交易也相当活跃。喜达屋资本（Starwood Capital）和阿罗资本（Arrow Capital Partners）以4.382亿澳元的价格买下了位于查特伍德（Chatswood）的天顶中心（Zenith Centre），创下了中央商务区以外办公物业的最高售价纪录。

点击查看居外网上近1200套在售悉尼商业房源

最近几周，其他悉尼都会区物业的大额交易还包括香港亿万富翁蔡志明的旭日实业（Early Light）以3亿澳元的价格买下了悉尼北部北角大厦（Northpoint Tower）剩余的一半股份；同时新加坡的桑代克公司（Suntec）斥资2.97亿澳元购买了皮尔蒙特哈里斯大街21号（ 21 Harris Street）的物业。

2019财年，债券收益率下降了约130个基点，而办公楼的收益率保持稳定，因此商用物业的相对吸引力也有助于刺激投资者的需求。选择悉尼中央商务区物业的投资者会发现，入门级商用房地产的价格表现十分强劲，可能在圣诞节前创下新纪录。

悉尼零售物业售价最高纪录的保持者是位于皮特街70号的2号商铺。该物业于2015年售出，目前被用作咖啡馆。其面积仅为19平方米，但售价高达216万美元，每平方米的均价为11.36万美元，打破了之前的纪录。业主以五年期租约的形式将该物业出租给了诺姆科尔咖啡馆（Normcore Coffee），可续租五年，租金每年提高4%，年租金收入为9.2万澳元。

悉尼市中心商铺

第一太平戴维斯代理人尼克·洛尔（Nick Lower）表示，尽管人们普遍认为零售物业是表现不佳的资产类型之一，但位于中央地段的小型房地产，尤其是街道上的小型房地产，目前非常受投资者欢迎。

“我认为很多人都希望把他们的钱投入安全可靠的资产，但很少有房地产能在安全性方面击败悉尼中央商务区的物业，特别是商用物业。中央商务区核心地段的人流量很高，而且周围都是大型企业，”他说道。

对于今年春天打算购买商用房地产的投资者来说，悉尼应该成为其首选的置业地点。预计该地区的物业在年底前将创下更多纪录。

 

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

2019年最适于移民的加拿大城市

在加拿大《麦克林周刊》评出的最适合移民的加拿大城市中，相当一部分是小城市。移民最多的几个大城市只有多伦多进入前十。该杂志的评估标准包括就业率，住房租金和少数族裔在总人口中所占比例。

安大略省Grimsby市名列第一。这个城市的人口不到三万，位于汉米尔顿市和圣凯瑟琳市之间，离多伦多也不远。它的优势是既有小城市的低房价，也能提供上学、就业的便利条件和良好环境。

俯瞰安大略省Grimsby市

《麦克林周刊》认为最适于移民的十个城市：

  1. Grimsby（安大略）
  2. Niagara-on-the-Lake（安大略）
  3. Oakville（安大略）
  4. Ottawa（安大略）
  5. West Vancouver（BC）
  6. Burlington（安大略）
  7. Hamilton（安大略）
  8. Oak Bay（BC）
  9. Toronto（安大略）
  10. Saanich（BC）

居外推荐加拿大安大略省Grimsby3卧3卫的房产，步行即可到达湖泊，公园和码头，这是一个完美的家庭住宅。 这所房子拥有2,098平方英尺的居住空间，3间宽敞的卧室，2间浴室和开放式厨房/家庭活动室。房价约¥557万。点击了解房源详情

加拿大的主要城市除多伦多进入前十以外，渥太华名列第4，埃德蒙顿第24，卡尔加里第26，温哥华第30，里贾纳第38，萨斯卡通第47，维多利亚第54。


居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获着名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多加拿大在售房源，或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民和投资的机会。

 

来源：Radio Canada International with MacLeans
责编：Zoe Chan

泰国主要城市芭提雅热门买房区域介绍

芭提雅是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。它素以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的人妖表演，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。

芭提雅市区按照地理位置共分为7个不同的区域，对于泰国房产投资者和买家而言，每个地区均有其独特的优势。那么对于芭提雅置业买家来说，哪个区域是最适合自己的呢？应该选哪个地段位置？相信打算在芭堤雅置业的亲们都曾考虑过这个问题！接下来，我们就来了解了解芭提雅的各个区域。

 

芭提雅中心区（Central Pattaya）

特点：房产项目稀有，增值潜力高

起价：60万/80万人民币/套

投资指数：★★★★★

增值潜力：★★★★★

芭提雅的市中心，也是它开发最早也是最发达的地方，餐馆、酒吧、购物中心、娱乐场所等商业配套齐全，生活便利。古城区部分，几乎没有剩余的地块可供开发，但优势在于经济发达，是城市商业、购物中心集中，是游客最为集中的繁华之地

芭堤雅中心区适合各种类型的投资者和租客，外国人尤其是欧美白人居首，因此该区域的房屋租金水平高，租金回报率也高。据统计，该区域的租金回报率多在6-8%左右。本区域也多以成熟项目的居多，尽管并非靠海的海景房，但却是“买房出租”投资模式的最佳区域，房源极为抢手。

由于建筑地块的稀有和昂贵，在芭堤雅中心区开发项目的门槛很高。又由于房产项目的稀有，所以区内房产增值潜力也相当之高。据统计，芭堤雅中心区房价年平均增值幅度为26%，远高于芭堤雅房产其他区域。

 

芭提雅北区（North Pattaya）

特点：可供投资选择的楼盘少

起价：70万人民币/套

投资指数：★★★★

增值潜力：★★★★

芭堤雅北区以芭堤雅北路、那歌路为分界，属于泰国本地居民居住区域。北区中最有名的就是最北端的Wong Amat海滩，北部和西部面向大海，距离工业港口近，附近居住人群大多为外派员工，层次高，消费能力强。由于开发时间较早，所以目前可开发的土地极少，主要以二手房也为主，新房源极少。

本区域的主要优势是很多顶级开发项目都拥有私家海滩，一出门就能享受一线海滩，再加上海滨地块稀缺，寸土寸金。该区域被称为“芭提雅富人区”，云集了芭提雅最为顶级的五星级酒店及豪华一线海景公寓，大多买家买房后用于度假之用。

 

帕答纳山（Pratumnak Hill）

特点：受外国租客欢迎

单价：2-3万人民币/平米

投资指数：★★★★★

增值潜力：★★★★★

面朝大海，景观好，是芭堤雅排名第二的最佳投资地段，距离芭提雅市区较近、位置十分优越。目前已开发、形成了欧式风格小镇，是外国人较为集中居住的区域。

帕塔纳山有这些优势，比如15分钟之内就可到达芭堤雅中心区各大商业中心，又比如由于海拔较高，帕答纳山上的很多公寓单元都有海景，可远眺珊瑚岛。该区域较受俄罗斯、欧洲租客的欢迎。

由于该区地价和开发成本较高，所以帕塔纳山平均房价属于较高水准。但同时由于基础设施和生活功能并不太完善，所以房价租金回报属于中等，升值潜力较高。区域内新开发的楼盘较多，单价按照是否为海景房而有所区别，市场行情在3万人民币/平米（海景）、2万人民币/平米（非海景）。

 

芭堤雅东区（East Pattaya）

特点：别墅聚集地，适合自住

投资指数：★★★★

增值潜力：★★★

素坤逸路以东的的地区由于土地价格低廉，目前是众多别墅开发项目的聚集地，公寓项目非常之少，其中大部分别墅项目相对中国极为物超所值，这里一套三间卧室的别墅价格低于这座城市其他大部分地区的一套双卧室公寓的价格，这在国内是不可想象的事情。但大部分的别墅开发项目距离市中心稍远，意味着业主和租客需用自己的交通工具进入市中心，如果长期居住，必须买车。因此该区比较而言更适合自住，短期的租客对其兴趣较低。

 

芭提雅南区（South Pattaya）

特点：环境静美，适宜养老

投资指数：★★★★

增值潜力：★★★★

南区最值得投资的地段就是临近帕塔纳克山附近的一部分，它是整个区域的天然氧吧，绿色后花园，环境宁静而优美，适宜度假养老。帕塔纳克山位于芭提雅中心区和中天之间，介于新老城区的中心地带，一方面可享老城区的便利生活，如临海地段的五星级酒店，周边的711便利店和一些中高档餐厅；另一方面还可感受新城区海边慢生活的舒适惬意。

 

中天海滩（Jomtien Beach）

特点：房产项目稀有，增值潜力高

单价：1.6-2万人民币/平米

投资指数：★★★★★

增值潜力：★★★★★

该区域是芭提雅的新城区，是开发商向南转战的必争之地，是各区域中在建楼盘最多的，也是增长最快的区域。

中天分为中天海滩路和中天二路，中天海滩上有市区过来的双条车，来回只需20泰铢，交通很方便。沿途有众多餐饮娱乐场所，入夜之后有约6公里长的海岸线。

沿着中天海滩滨海路前行，目前还没有兴建特别多的大型商场，但是产品业态和未来规划却比各区好一些，因此也是房产投资最经济实惠，性价比最高的区域，对于预算有限的投资者来说是一个非常不错的选择。

 

纳中天海滩（Na Jomtien）

起价：40-50万/套

主要优势是此地拥有未受污染的沙滩、环境清幽安静，虽然距离市中心较远，但海滩的质量以及其高端的特性意味着增值潜力巨大。按照芭提雅从北到南的开发顺序，这里将今后的开发重心，长线投资者不妨可以关注本区域。

 

大量外资排队等待投入越南房地产

越南房产项目的透明性、开发商的威信及法律因素是外国投资商对越南房产市场进行投资时提出的至关重要要求。

据《越南人民报》报道，这段时间，并购市场较为活跃。大规模交易活动主要与消费品生产、金融、房地产等领域有关，旨在集中挖掘人口规模为9600多万人的越南市场的潜力。

其中，今年上半年，虽然房地产市场热度有所下降，但是大规模并购活动仍然繁多，突出的是由国内外开发商进行的四大房企并购案。

最近，Keppel Land集团通过其直属公司Monestine Pte. Ltd.同富龙房企签署了并购合同，购买位于胡志明市雅贝县总面积6.2公顷的三块土地的60%股份。FLC集团与韩国乐天集团直属Lotte Land公司上个月签署了关于成立联营公司的合作协议，其从事房地产领域。FLC Lotte股份公司的注册资金为5565亿越盾，其中Lotte Land持股60%、FLC公司持股40%。该联营公司将在位于河内市慈廉县大姥坊、总面积6.4公顷的土地上开展房产项目。这是FLC集团2017年中标购买的土地，中标金额为8600亿越盾。

2019年1月，乐天集团直属Lotte E&C一成员公司同兴禄发公司签署了合作协议，合资对位于胡志明市第7郡的房产项目进行投资。南龙投资公司公布，投资2.3万亿越盾购买新加坡Keppel Corporation Limited公司直属Portsville Pte. Ltd.公司的70%股权。

第一太平戴维斯（Savills）越南公司河内市分公司投资咨询部主任黎俊平认为，关于房地产并购领域，越南是亚洲新兴市场，不逊色于泰国、新加坡及香港等亚洲最热市场。突出的项目取得高利润，因此投资商正在积极寻找在越的投资商机。他称：“2019年上半年，外国投资商对越南投资需求很高，特别是来自新加坡、日本、韩国及香港等地的投资商。”

越南1卧1卫的房产，靠近捷运1号线和多家国际学校。设计以稻田丶西贡河的美丽曲线和农业田园风光为灵感，创造一个现代而实用的景观设计。房价约¥96万。
居外物业编号：49800825 查看更多房源信息

第一太平戴维斯越南公司代表认为，以前，国内投资商趋于同国内企业合作，因为他们彼此之间更加了解，交易活动更为顺利。

然而，国内企业现在更为开放。他们希望配合外国投资商，旨在筹集投资资金，互相交流经验和利用外商的项目发展能力。他们更加积极主动参与融入进程及并购活动。

这些年来，国内企业对外国投资商的工作规程及要求逐渐熟悉，因此决定合作之前已经做好准备。

黎俊平先生指出外国投资商的三大要求，即项目的透明性、开发商的威信及法律因素。其中，透明性是首要要求，因为其作为决定项目施工时间的因素。如果项目缺乏透明性或在手续和征地拆建方面上出现障碍时，无论是意向有多强还是实力有多大，开发商都无法开展项目。此外，未来的活动将遇到更多困难。

开发商的威信非常重要，因为那就是双方携手开展项目的基本条件。项目的法律问题也是越南开发商这段时间努力改善的条件，因为法律相关问题总是让投资商感到担忧。

点击查看更多越南在售房源

第一太平戴维斯越南公司代表表示，他们对2019年下半年及2020年房地产并购市场持有乐观态度。越南现是新兴市场，所签署的各项贸易协定显示越南在国际地位的威望。

黎俊平先生认为，“同不断变动的香港和中国等市场相比，越南是较为安全的投资目的地。可以说，外资正在排队等待涌入越南。”

他同时认为，越南有关促进并购活动的政策日益开放，国内投资商配合好行政机构以办理更加透明的相关文件，其让项目开展进度更快。因而，投资商感到更加放心。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询越南房地产的投资机会。

 

来源：越通社
责编：Zoe Chan

欧洲有哪些滑雪胜地正在向中国市场敞开大门？

20世纪70年代，中国宣布向外国投资开放经济。现在，40年过去了，西方正在向中国市场敞开大门。随着2020年冬奥会的临近，中国滑雪人数呈指数级增长，其中许多人更喜欢到国外滑雪。

这对任何在欧洲或北美出售或出租滑雪屋的人来说，都是一个巨大的机遇，他们可以利用这一不断增长的人口群体。房产中介公司SnowOnly最近与中国领先的境外房地产投资门户网站居外网 Juwai.com合作，联合提供房源介绍，每月吸引了310多万中国买家。

中国买家和租客对住宿的要求通常与欧洲买家不同，无论是在语言障碍、住宿时间，还是对更多样化住宿的期望（不只是滑雪）。这意味着度假村确实需要好好努力来打开这个令人极度兴奋的市场——那么哪些度假村已经走在了前面呢？

奥地利圣安东滑雪场（St Anton am Arlberg）

作为高山滑雪的发源地，圣安东滑雪场早早就走在了这场游戏的前面，它邀请中国国家滑雪队在这里的斜坡上训练。正如圣安东滑雪场营销总监威尔玛·希默尔夫隆波特纳（Wilma Himmelfreundpointner）对《中国日报》所说，接待中国国家队无疑是一个推广圣安东滑雪场和这项运动本身很好的平台。这是对我们基础设施和高山滑雪道高标准的明确肯定。我们当然希望这份有力声明能够为我们度假村吸引到更多的中国游客。

传统的提洛尔风格村庄，加上其除滑雪外其他丰富的景点——包括Arlberg 1800，欧洲最大的酒窖和优雅的山顶餐厅Verwallstube，对该度假村进一步的投资，只是扩大了它的潜在可能，比如耗资4500万欧元建成的Lech-Zürs和Stuben/Rauz之间缆车网络项目。

点击查看居外网和SnowOnly的奥地利滑雪房源

瑞士采尔马特滑雪场（Zermatt）

采尔马特是参与瑞士旅游局吸引中国滑雪者战略的主要旅游胜地之一，它在中国开展营销活动已有10多年。它一年四季都可供滑雪，马特洪峰的标志性背景使它成为一个受欢迎的选择。

采尔马特滑雪场的其他拓展工作包括聘请讲普通话的教练和设立“瑞士通行证”。瑞士通行证持有者可以在瑞士各地旅行，这对那些想花少时间滑雪，把更多时间花在多探索这个国家的游客来说，是一个理想的方案。在过去的5年中，中国游客的数量一直在稳步增长也就不足为怪了。

瑞士格林德瓦（Grindelwald）

格林德瓦是另一个提供中文滑雪教练服务的度假胜地。大多数中国滑雪者都是初学者，记住这一点，对寻找可能吸引更多中国游客的滑雪场的人来说，都是一个巨大的优势。

格林德瓦有双重季节性，夏天游客可以享受绝佳的高尔夫球场。格林德瓦的交通也很便利，苏黎世和日内瓦机场都有到格林德瓦的长途航班，这些都进一步吸引了新一代滑雪者。

点击查看居外网和SnowOnly的瑞士滑雪房源

瑞士圣莫里茨滑雪场（St. Moritz）

圣莫里茨滑雪场也在加大营销力度，在微博和微信等中国社交媒体平台上拥有强大的影响力。火车站里的中文告示，当地超市里增加的中国产品，以及越来越多的中餐馆，都让中国人在圣莫里茨生活变得容易多了。

此外，圣莫里茨滑雪场有20%的斜坡是对初学者友好的，全长42公里。而之后的79公里就适合中级滑雪者了。像The K这样的美食餐厅，以及世界上最大的威士忌酒吧——这些让游客们滑完雪后，也有一个强烈的舒适体验。

抓住这一海外投资新机遇

如果你想投资一处有吸引力的度假村房产，请移步https://www.juwai.com/skiresort/查看3000多套SnowOnly在居外网上出售的滑雪胜地房产。您亦可致电居外热线400 041 7515垂询。

 


原文：Which western ski resorts are opening up to the Chinese market? by SnowOnly
 责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

人民币破7之后如何避免钱包缩水？

人民币破7发生在周一，而不是周五，也不是发生于特朗普8月2号凌晨宣布对3000亿美元中国输美商品加征10%关税消息的当天，甚至在微博热搜一度高居第一，而居然没有被降热度，看来是得到央行默许了的；而今天上午，央行有关负责人就抢热点给出了“人民币汇率问题答记者问”，进一步说明破7是有意为之，且处于可控局面；且避免了央行、外管局等部门周末加班应对紧急情况。市场纷纷预测，人民币贬值用以对冲美国加征关税。

图片来源：FT

同时，人民币贬值了，中国输美商品在美国的价格就能够保持相对稳定，而中国进口美国商品就会变贵，从而限制消费者购买热情和进口需求。

中国对美出口占总出口的比例是20%，假设其他国家货币汇率不变，人民币对美元贬值5%便可以抵消25%关税影响。但这还不是完全动态的分析，其他国家货币也可能跟随人民币对美元贬值，部分抵消人民币贬值作用，进而需要人民币贬值幅度更大才能抵消美国关税的影响。

以人民币贬值5%预测，那么人民币需要贬值到1：7.36，贬值路才刚刚开始。

市场上买涨不买跌，进一步下跌的压力肯定是有的，7曾经长期是人民币的心理关口，最近一次在岸人民币汇率破7还是在十多年前的2008年5月14日。

考虑到资产的保值与避险，资产进行多元化与海外配置，才能够真正达到资产转移、分散和避险的目的，持有美元或者其他避险资产乃至海外不动产乃是当下对冲风险所必须。


哪些行业将压力山大？

依靠美元融资的国内房地产公司，却以人民币营收，肯定是汇率敏感的。

中国房地产公司发行的海外高收益债券（俗称垃圾债）收益率普遍超过7%，泰禾地产更是勇攀新高，其全资子公司在境外发行了4亿美元债券，利率高达15%；因此吸引了海外资金关注。数据显示，今年以来亚洲地区发行的以美元计价的海外债券速度创历史记录，其中中国企业拔得头筹，共发行380亿美元，占总额590亿美元的60%以上。中国公司发行的美元垃圾债平均收益7.9%，而美国公司发行的垃圾债平均收益6.0%，欧元区则只有3.1%。国内房企融资和还债压力可见一斑。

周一（8月5日），上证指数收盘跌1.62%报2821.5点，创2月22日以来新低，深证成指跌1.66%失守9000点， 两市成交4162亿元，较上日同期缩量400亿元；北向资金净流出34.64亿元，已连续4日净流出，近4个交易日净流出近120亿元。（Wind）

依赖中国劳动力密集型产业为供应链的美国公司要哭了，产品面向中国大众消费市场的美国公司要哭了，譬如苹果公司，美国加税导致成本提高，中国报复性的加税或是人民币贬值导致大量国人买不起iPhone，贸易纠纷刺激民族主义情绪，导致越来越多人不愿买美国货。

2015年以来，一波波外汇管制的政策出台，试图控制人民币兑换外币的节奏，研读政策秘籍成为资本海外配置的第一课；居外将持续关注与解读外汇走势及政策，帮您捂紧钱包。

作者/陈仲伟

 

澳洲个人所得税是多少？

每一个国家都有属于他们自己的税收，中国也不例外。伴随着现在移民与外国的人口越来越多，很多人在移民之前都想了解一下该国家的个人所得税一般会上交多少，澳洲是一个自然条件非常幽默的国家，同时也是一个非常适合人居住的国家，每年移民于澳洲的人数越来越多，澳洲个人所得税是多少呢？今天来详细的给大家盘点一下。

seopng-2182

每个国家计算个人所得税的方法不一样，澳洲的个人所得税他们的征收是按照累计税率来进行计算的。如果你的收入在6000澳币以下，那么是免税的。如果你的收入在6000至2万澳元之间，那么它所上缴的个人所得税率为17%。如果你的收入在20,001至5万澳元之间那么你的个人所得税率在30%。你的收入越多，你上缴的税率就越高。

seopng-2183

澳洲上缴个人所得税，有的可以高达47%左右。澳洲的个人所得税并不是乱收的，它是根据澳洲的税法来进行收取的，通常收取的对象是纳税人，是否为居民作为定界，只要是在澳洲税法上所承认的居民，基本上都要按照相关的规定来缴纳一定的税费。如果不是澳洲的居民，但满足一定的条件的话，只要在澳洲境内有收入也是需要报税的。

seopng-2184

每个人的条件发展状况不一样，他们所报税的税率不一样，一般情况下都是以收入来进行参考。澳洲居民的纳税点数相对来说要高一些，居民与非居民身份的界定相对来说是非常重要的，所以如果你去澳洲一定要弄清楚这方面的关系，这样才能够让自己有效的交税，让自己避免一些税费。每个国家缴税的法律都不一样，但是达到要求就要按规定来。

澳洲个人所得税保税指南

海外有很多国家，每一年都要报税，到了报税的时间对于大部分人来说都是比较可怕的，毕竟每个人的税率都存在一定的差异，每个人的收入情况都不同。澳洲每一年交税的时间是7月1日至10月31日，这是澳洲的法定报税季。报税是每一个公民必须履行的义务，除了国外以外，我国也是同样的道理。今天来说一下澳洲个人所得税保税指南。

seopng-2185

澳洲每个企业以及每个人，他们都有属于自己的税号，每年在进行报税的时候都需要根据税后来进行，随着社会经济的不断发展，现在大部分人报税都可以在网上进行，相对来说节省了很大一部分时间。澳洲的税率制度是非常完善的，并且拥有非常严格的机制体制。澳洲的居民是必须要缴税的，但是满足缴税条件的人士也需要缴纳相关的税费。

seopng-2186

只要你住在澳洲境内或者是在澳大利亚拘留了183天以上，那么都要缴纳个人所得税。很多人都知道报税是义务，那主要要申报哪些税呢？澳洲每个人所缴纳的所得税额和我国的个人所得税其实是一样的，都是根据年收入的多少来进行申报。如果你赚的多，那么你所缴纳的个人所得税就越多。当然也有一定的免征金额，一旦高于这个金额税率就不等。

seopng-2187

企业纳税的一般都是工资税额，他是澳洲州政府征收的税金，也是按照工资基数由公司进行缴纳的。每个州政府收取的税率存在差异，所以他们申报收入的时候，也是可以申请税务减免的。每个国家在税收上面都有属于自己的特色机制，澳洲在税收上面的机制是非常鲜明的，也非常有一套属于自己的方法，所以他们的税收一直发展比较好。