悉尼学区房排名状况!

学区房的排名一般都是根据学校排名状况来判定的,悉尼的学区房主要根据著名的公立小学来进行判断。大部分人投资海外房产的目的是为了能够让自己的孩子有一个更好的学习环境,这也是为什么那么多中国家长早早把孩送出国的原因。悉尼学区房排名状况一直都是众多家长比较关注的,所以在弄清楚学区房的排名之前,应该更多的去了解一些公立小学的排名。

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公立小学排名:

  1. Artarmon Public School

地址:McMillan Rd, ArtarmonNSW2064

该学校成立的时间是1910年,将近有两百年的时间了,该学校的综合性发展是比较强的,智力、艺术以及体育共同进行发展,激发孩子的潜能,该学校的华裔人数是比较多的,所以孩子们在进行交流的时候,并不是以英语为母语。房屋中间价已经突破了200万澳元,现已经达到了240万澳元,上涨比例在28%。

 

  1. Carlingford West Public School

地址:Felton Rd, Carlingford  NSW  2118

该学校的人数在681人左右,英语和数学这两门科目的水平处于一个非常高的情况,培养孩子们的自律能力以及独立能力,塑造自信、向上、乐观的精神状态。电子设备也是非常齐全的,为孩子们提供更加广阔的学习空间。周边的房产价格也是处于高涨状态。

 

  1. Murray Farm Public School

地址:Tracey Avenue, Carlingford  NSW  2118

该学校的人数在757人左右,成立的时间也是比较长的,主要是开发学生的潜能,以及提升他们挑战力,让他们能够更好的去挑战新事物。同时也会举办孩子和家长一起互动的嘉年华活动,提高彼此之间的联系度。

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学房区排名:

  1. St Leonards(新州),房产价格的中位数在6,541,666澳元。
  2. Darling Point(新州),房产价格的中位数在620万澳元。
  3. Bellevue Hill(新州),房产价格的中位数在540.1万澳元。

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以上就是公立学校前三和房产价格前三的排名状况。

悉尼学区房购买政策——以学养房!

在全球文化逐渐融合的过程中,我们会发现国家和国家之间的移民、留学变得越来越频繁,其中华人移民首选的国家就是澳洲,这也是澳洲经济几年来人口增加,房产价格上涨的原因之一。很多人移民的主要目的是为了孩子的教育,为了给孩子提供更好的教育环境以及方式,出国成为他们优先的选择,根据报道悉尼学区房的价格高涨,那悉尼学区房购买政策有吗?

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现在在澳大利亚移民购房的新形势就是:“以学养房”,其实这样的条件并不是所有的国家都满足的,澳大利亚在发展的时候,逐渐的形成满足这一条件的需求。这样的形式很大程度保障了海外留学生的居住问题,并且还能通过此来获得更多的收益。澳大利亚的租金是非常高的,特别是悉尼和墨尔本这两座城市,为了节省成本,在澳洲定居才是最为划算的一种方式。

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在澳洲购房,压力也不会很大:

  1. 在澳洲购房,首付是允许支付10%的,剩下的可以用贷款慢慢的来进行偿还。
  2. 贷款和当地是同等的权利,最高是可以达到80%的。
  3. 在澳洲购买的房产基本上都是精装修的,购买之后可以直接进行入住。
  4. 高等学府的房产价值是只增不减的,所以如果投资学区房的话,价值是非常大的。
  5. 有多余的房产是可以进行出租的,并且租金户回报率是非常高的。
  6. 地段位置好,澳洲房产的空置率在2%左右,学区房更是难求,价格上面收取的费用是跟高的,并且可以实行循环投资。
  7. 在澳洲完成学业之后,房产任然可以自行居住,也可以出售等,总体来说房产的价值是非常大的。
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所以关于学区房的政策,就是做好准备,赶快下手是比较好的。

雪山下的葡萄酒庄 别样的拉美风情

阿根廷,只消看到这三个字,便足以让人浮想联翩。热情洋溢的拉美舞蹈,古典高雅的欧洲遗风,好客坦诚的当地人民,这些不可多得的特色,让许多人都认为,阿根廷便是拉美国家中最迷人的那一个。

布宜诺斯艾利斯的欧洲风格建筑

说到阿根廷,不得不提的是安第斯山脉,这条几乎贯穿整个南美南北向的山脉。

你曾见过安第斯山脉的壮美吗?

巍峨高耸,连绵不绝的安第斯山脉是世界上最长的山脉,它位于南美洲西岸,全长8900余千米,这个长度几乎是喜马拉雅山脉的三倍半。不仅如此,安第斯山脉的最高峰阿空加瓜山海拔6962米,坐落在阿根廷境内,是西半球最高峰,白雪皑皑的山峰吸引着众多自然探险爱好者的造访,

试想一下,热情似火的阿根廷,与冰雪交融的安第斯山,碰撞起来会有什么化学反应呢?请随我去一处地方,那里或许会给你答案。

门多萨葡萄庄园

在阿根廷门多萨省(Mendoza)卢汉德库约县(Luján de Cuyo)的Guardia Vieja,坐落着拉丁美洲最大的葡萄酒产区,而这里通常被业界认为是马尔贝克葡萄的第二故乡。

注:马尔克是最初的五大波尔多葡萄酒品种之一,在全球享有很高的声誉。

这里拥有大片的葡萄庄园、广袤的天际线,还可以俯瞰白雪皑皑、雄伟壮阔的安第斯山脉,因此自然而然成为了葡萄酒爱好者、国际飞行员和自然爱好者的梦幻之地。 

庄园、雪山、葡萄架,这些美丽的意向,你离这里的距离应该很远吧?

安第斯山脉下、葡萄架旁的野餐

绝对不远。事实上,你离这样的快意生活,只差一间Entre Cielos Wine Hotel

Entre Cielos Wine Hotel采用了超现代的建筑设计手法,并设有风格特异的房间和套房,内部配备了定制家具和多彩的装饰,这和酒店外部清新、自然的环境形成了鲜明对比。

Entre Cielos Wine Hotel外景,不远处是安第斯山

这家酒店的超大室外游泳池就以葡萄园为背景而设,而酒店的标志性餐厅Katharina bistro利用当地的食材和原料提供诱人的小吃菜单供客人享受。

标志性餐厅Katharina bistro

这间酒店拥有24间客房和套房,除了普通的房间外,还设有水疗间,以及占地20英亩的葡萄庄园(包括8英亩的马尔葡萄产地)。

Entre Cielos Wine Hotel环境优美,如诗如画!

酒店的“水疗+土耳其浴”被2017年豪华旅游大赏授予“南美洲最佳奢华精品水疗”之称,这里拥有拉丁美洲唯一正宗的六步传统土耳其浴法,以及各种各样的葡萄酒疗法和按摩。

精品水疗的按摩治疗房间
精品水疗的土耳其浴室

通过酒店内的落地窗户,您不仅可以看到酒店外的“万园之园”内的500多种植物,还可以看到白雪覆盖的安第斯山脉。

酒店客房,舒适整洁又不缺美感,是酒店最大的风格
高级套房极富异国情调,内部配备了定制家具和多彩的装饰

对了,不能忘记我们所说的葡萄酒庄,对于那些想完全沉浸在葡萄园风土特色中的葡萄酒爱好者来说,这间酒店的葡萄园阁楼住房独一无二,这种客房可不是随处可见的,正好处在葡萄园里面。其中8个是在2018年扩建时增加的,就在马尔贝克葡萄园的正中间,可以俯瞰广阔的自然景观,住客可以在私人室外露台尽情享受无与伦比的星空! 

马尔贝克葡萄园中间的阁楼住房
阁楼的房间,开阔的视野,简约的墙面,通过窗口眺望星空,与自然融为一体

其实,酒店所拥有的远不止图片能给你带来的体验。在阿根廷这样的旅游大国,星级酒店何其多,但像Entre Cielos Wine Hotel这样风格独特,极具特色的酒店,却仅此一家。

如果你正好下体验一下这雪山下的无上享受,又正好下购置一处商业地产,不要犹豫,请点击:http://www.juwai.com/44109047.htm阿根廷,与你相约Entre Cielos Wine Hotel


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撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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大火烧了好莱坞明星的宅子 加州房产要凉凉?

by  陈仲伟  居外网编辑 

上个周末,从内华达山麓烧起的大火肆虐加州,这不是一场孤立的林火,而是同一时间在全加州南北多场大火同时爆发,其中3场是致命的。

图一:双十一加州三场致命大火的分布
图二:双十一加州、内华达州的火灾红色预警区域

根据BBC最新消息,其中北加州名叫Camp的大火已经造成至少42人死亡,超过200人失踪,人口2.6万的天堂镇全城疏散,小镇几乎被大火夷平。这是加州有记载的历史上死亡人数最多的一场火灾。

图三:火灾前的天堂镇
图四:火灾后的天堂镇

而同一时间在洛杉矶附近,一场叫Woolsey的大火从千橡市烧到了著名的马里布豪宅区,至少有2人遇难,一众好莱坞大牌明星的家受到大火波及。

Lady Gaga、小甜甜布兰妮、卡戴珊、 凯特琳·詹纳、杰拉德·巴特勒、 斯科特·德瑞克、 罗宾·西克、尼尔·杨等等。 

最终Lady Gaga位于马里布的豪宅也因为消防员们及时扑灭了周边的大火,保住了豪宅,连豪宅外面养的鸡都安然无恙。《水形物语》导演“陀螺”吉尔莫·德尔·托罗通过社交平台向大家报平安,房子没有大碍,只是有一些烟雾上的损害,否则会给这座装满了珍贵收藏的“私人博物馆”带来不可估量的损失。

其他一些明星就没那么幸运了。加拿大词作家、唱片制作人和演员罗宾·西克的家被彻底烧毁。

曾主演《300勇士》《守法公民》《全球风暴》的演员杰拉德·巴特勒就没有那么幸运,在社交平台上发布了一张其马里布家中的照片,照片中他的家被大火烧成一片废墟,包括一辆豪车。他还在社交平台写道:“撤离完之后我又回到了马里布的家,穿越加州这一路真的太令人心碎了。”

图五:杰拉德·巴特勒站在价值数百万美元的豪宅门口

 

《奇异博士》导演斯科特·德瑞克森的家,曾经拍摄过《西部世界》第一季和第二季的派拉蒙牧场;美国广播公司《单身汉》和《单身女郎》的拍摄地Agoura Hills大宅等也都被山火吞噬。

图六:2018年11月13日加州空气质量报告

旧金山湾区的空气充满中国城市雾霾天熟悉的味道,甚至随着大气环流横跨北美,连东岸费城的宾夕法尼亚大学校园都受到影响。这个双十一加州最畅销的莫过于N95口罩。

住房网站Trulia对加州房市研究指出,尽管面临大火房产市场往往悲观,通常一场大火会在短期内导致该地房市涨势下降,但随着该地区灾难性致命火灾中恢复和重建,房价涨势很快大幅回升。

图八:2017年2月~2018年3月Santa Rosa房价增长率走势(被标出的是大火发生时间)

 

以北加州Santa Rosa、索诺玛和纳帕郡等地2017年10月遭遇的大火为例,该场大火在死亡人数上仅次于此次大火:

1.大量房屋被毁导致火灾后待售地皮数量激增,而待售房屋数量急剧下降。次年3月初Santa Rosa的房屋库存量从2017年10月1日火灾前的434套降至267套。火灾也明显消减了索诺玛和纳帕郡的供应,3月份,Santa Rosa在售地皮231块,而一年前只有69块。去年出售的许多地段都是住宅,而不是空地皮。在索诺玛,在售地皮443块而一年前只有296块。

2.房屋受损居民倾向于在周边安居,根据搜索量显示:次年2月份,Santa Rosa居民搜索的搜索量中有71%来自城市以外的房产,而一年前这一搜索量为67%。但排名前列的邮政编码仍然在Santa Rosa或附近的房产市场,如Ukiah,Clearlake和Sacramento。

3.Santa Rosa上市房屋中位数价格从一年前的597,250美元上涨5.5%至630,000美元。。火灾发生后,房价中位数从11月份从10月起仅下降了10,000美元)并且很快再次上涨。

4.当地住房市场需求并未受大火影响,本地居民还要承担来自外部的需求压力,湾区居民在日益上涨的房产压力下,越来越多地寻找索诺玛和纳帕的房屋。非索诺玛本郡居民搜索索诺玛邮编的十个里八个来自于湾区。大火中索诺玛和纳帕郡近9,000个建筑物蒙受损失,但仍有强烈外部需求迁居该地区,使得房屋价格上涨。

这对流离失所者并不是什么好消息。

哥伦比亚新闻网指出,这场大火甚至烧走了房产保险商。

这对加州房地产市场将造成深远影响;不少房产保险公司已改变在加州的销售策略,纷纷打算撤离加州为数众多的山火高发地带,靠近山火区的房屋保险原本就很高,对于普通人未来房屋保险将更难以承受。

如果房产保险公司离开加利福尼亚州郊区,将最大限度地减少新的可负担房屋的建造。另一个问题是:如果私人保险公司都放弃这个市场,寻求保险的业主不得不转向加州的公平计划,这是该州所有保险公司的一个联合组织(类似于再保险公司),它为那些无法获得保险的人提供保险。气候咨询顾问公司Four Twenty Seven的Steinberg表示,这样一个计划的投保成本几乎肯定会高于私人保险公司,而且服务也会比私营保险公司差。

房主也可以选择从那些接受公平计划政策的外州房产保险公司购买保险,保险信息研究所加州代表珍妮特鲁伊斯说。在这些保险公司中:总部位于伦敦的Lloyds辛迪加集团对加州市场尤为积极。但这些保险公司通常没有本州许可,因此没有受到严格监管。

图九:今年加州发生严重火灾的地点

过去加州的林火往往发生在干燥少雨的夏季,而近年来则成为一个全年的问题,2018年是加州有记载以来山火最具破坏性的一年。根据加利福尼亚州林业和消防部门以及国家跨部门消防中心的数据,2018年期间,共有7579起火灾烧毁了166万英亩(约合0.67万平方公里)的面积,是加州有记录以来单一年度最大烧毁面积。这是全球气候变化的缩影。

参考来源:BBC、Trulia、CBS、gulfnews、赫芬顿邮报

排版:HY

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

澳洲移民政策或有重大调整 技术移民数量将设上限

澳洲网报道,澳大利亚联邦政府正在考虑对移民政策进行重大调整,或要求各州设定技术移民人数,并评估基础设施情况。

据报道,澳大利亚联邦政府要求各州发挥主导作用,控制每年需要的技术移民数量。联邦政府设定了技术及家庭移民的上限人数,目前为每年19万人,政府内部高层已经对此进行了讨论。

澳大利亚总理莫里森在被问及此事时表示,联邦政府应始终设置移民上限。但是,各州必须要有足够的承载能力,以最好的状态容纳一定数量的移民,包括规划交通、道路及住房等能力。

此外,莫里森还表示,需要重新考虑自上而下的移民政策。根据该计划,各州每年必须向联邦政府递交关于接纳大量技术移民的申请。

澳大利亚联邦移民部长科尔曼在接受采访时拒绝对此事进行评议,并表示,作为部长无法对政府的议题进行讨论。

澳大利亚前移民部副秘书长里兹维表示,加强联邦政府和州政府之间的合作是一个极好的想法。但是,许多技术签证早已根据名单发放至各州及领地。在2012年至2013年,持有州特许签证的人数已经增至了40%,而此后却少于30%。这显示出在接纳移民上的巨大变化。而留学生和游客等临时签证持有者给城市的交通系统和房地产市场带来了更多的压力。

据悉,澳联邦政府曾在10月份提出一项计划,通过“激励和限制条件相结合”的方式要求新移民在悉尼和墨尔本等大城市以外的偏远地区居住至少5年,以此缓解人口快速增长带来的副作用。

延伸阅读:【独家解读!澳洲移民新政“上山下乡”对哪类人影响最大|居外专栏

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来源:中国新闻网
责编:Zoe Chan

第三季度泰国曼谷房价又涨了

又到了一个季度数说曼谷房产的时候。第三季度,曼谷市场形势如何,房价涨没涨……不多说,看我们整理的数据。

1. 曼谷总供应量

2018年第三季度是曼谷公寓市场三年多以来最活跃的一个季度,共推出房源23559套,比上一季度增加180%,供应量为十年来的新纪录。

可能很多人对这个供应量没什么概念,那不妨和国内同等规模的城市比较一下。

首先想到的是成都重庆这样的新一线城市。比如成都,仅9月份,就有96个楼盘获得预售,新增房源32400套;重庆第三季度的商品住宅预售量为3万多套,而10月份获得预售入市的商品房高达7万多。

即使曼谷第三季度的供应量创十年来新高,但和国内比,根本不算多!

公寓供应量暴增,达到十年来的高点,也是因为开发商集中在下半年推出新项目,难道泰国的开发商也在冲“金九银十”?

受家庭债务水平高的影响,许多泰国买家的购买力有限,上半年开发商相继延迟新项目的入市,现在看来,当时也有观望的意思。

但是下半年众多开发商开始发力,据高力国际的一项调查显示,第三季度新增楼盘46个,总价值达1075.4亿泰铢。

今年前九个月的新房源总数为45899套,而第四季度的计划表明,今年的供应总量将与2017年的56000套持平或略超过。

2. 曼谷区域供应

第三季度约有63%的新房源靠近现有的BTS和MRT线路。这说明了开发商和买家对公共交通沿线和拥有完善设施的开发地区更感兴趣,也往往说明这些区域更具投资潜力。

现有的BTS和MRT线路周边的发展已经相当成熟了,好几个区域已然成为曼谷的CBD、中心区。本季度新项目集中在这些区域,使CBD公寓房源数猛增。

根据莱坊泰国房地产研究团队的数据显示,本季度CBD的供应量占比达到26.40%(第二季度仅为4.08%)。

另外,虽然曼谷郊区和周边省份的供应量占比较第二季度下降,但是第三季度公寓总供应量大幅上涨,郊区和周边省份的供应量也有不同幅度增长,分别为15%和7%。

本季度最受瞩目的区域包括通罗—依卡迈、沙吞—拉玛4、Phayathai、拉察达—辉煌、吞武里、乍都乍和Bangna区。

3. 曼谷房价微涨

第三季度,曼谷房产市场整体均价为150394泰铢/平,比上季度增长约2%。

现有轻轨和地铁线路附近的新房源均价为141350泰铢/平,与第二季度相比变化不大。

相反,远离现有公共交通线路的地区均价环比上涨了40%,这得益于高端豪华项目的推出。此外,部分地区的地价一直在涨,一些新线路的建设接近完工,两个因素推高了开发商的开发成本,房价上涨迅猛。

房价涨幅最快的地区,包括机场铁路线沿线、Pathumwan区、Chatuchak和Din Daeng地区、Bang Sue和Dusit地区。

但总的来说,本季度推出的所有新房源中有77%的价格低于每平方米150,000泰铢。

所有新公寓项目的平均去化率约为60%,好于过去几个季度,总体上反映了泰国经济的改善。

居外推荐曼谷房源:Pathumwan区共管公寓28 Chidlom

28 Chidlom是由SC Asset开发的共管公寓项目。 28 Chidlom目前正在建设中,计划于2020年完工。共管公寓由2栋建筑组成,共有47层,包括427个单元。在曼谷大都会中享受最受欢迎的位置,自然的绿色氛围使其更加非凡。房价仅约¥271万。
居外物业编号:44431106 点击查看房源信息

4. 最具潜力的区域

在新的公共交通线路沿线,开发商仍积极买地,并且一旦看到具体的施工进度,就会开始启动项目。他们感兴趣的区域包括蓝线沿线,绿色线北延伸部分,还有橙色线。

蓝线沿线地区的新公寓房源是最多的,过去四年中,公寓总数达到29536套,其中有一些大型项目,每个项目总户数为1500户或更多。

接下来是绿线北延伸段,房源20335套,特别是Ratchayothin十字路口附近。Bearing和Samrong站周边也有18,825套新房(附近项目:碧霖一号)。

5. 国人成曼谷公寓的“C位”买家

买家方面,一些开发商更关注外国买家,特别是过去两年数量直线上升的中国买家。到今年,中国买家超过日本,成为曼谷公寓的最大购房群体。

对房地产的需求,有增无减。尽管赴泰的中国旅游人数有所下降,但来自大陆的房地产买家的咨询量仍然强劲。据报道称,来自中国大陆的买家询盘数量同比翻了一倍多,比上一季度(第二季度)高出近30%,创下新纪录。

此前三年,日本人是最活跃的泰国投资者,随着大量中国买家涌入曼谷房产市场,并逐渐占据主导地位,2017年时,中国内地和香港买家购买的公寓楼价值为710亿泰铢(约合153亿元人民币),约占全部外国买家的三分之一,而在今年,中国人已经超过其他所有国家房产投资者,成曼谷公寓最大买家,国人实力“C位”出道!


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来源:界面新闻
责编:Zoe Chan

越南国内房地产市场备受全球投资者瞩目

作者:世邦魏理仕(CBRE)东南亚区域总经理VIKRAM KOHLI 

在讨论全球最具活力的新兴市场时,人们很难遗漏越南。人数越来越多,钱包越来越鼓的越南中产阶级推动了强劲的经济增长。越南人口主要由受教育程度较高的年轻人组成,而且人口规模正在不断扩大。在如此理想的人口基础之上,越南的城市化进程正在快速推进,这预示着这个国内生产总值(GDP)增长率居世界前列的经济体将继续蓬勃发展。由于越南的经济发展势头十分强劲,世界银行预测该国2018年的GDP将增长6.8%。

这样光明的前景自然引发了全球投资者在越南蒸蒸日上的国内房地产市场上一展身手的兴趣。

工人在河内的一个建筑工地工作。 越南房地产市场的外国投资逐年增加。

2017年,越南股市的表现优于其他所有的亚洲国家。2018年,越南成为全亚洲第二大零售市场。有趣的是,越南目前的吸引力大多来自其光明的前景。自2015年以来,我们所目睹的大宗并购交易都是由那些投资于房地产开发土地的人发起的,而酒店、公寓和办公楼投资者也非常活跃。这表明,涌入越南的大量资金都将用于长期投资。

在过去三年里,外国投资者往越南房地产市场投入的资金逐年攀升。来自新加坡、日本和韩国的开发商尤其青睐市中心和地铁站周边地区的可开发土地。当地开发商通常以优化土地购置和项目管理决策为前提,与外国开发商签订合资协议。

伴随对商业地产的强烈需求到来的是相对的供应短缺,而在胡志明市和河内的主要零售和办公专用物业市场上,供应短缺问题尤其普遍。

2016年第二季度,胡志明市的A级物业租金为每平方米35美元(每月,每平方米的均价)。到了2018年第二季度,A级物业租金已上涨到43美元/平方米,其增幅高达23%。

在过去两年中,河内的写字楼租金也经历了类似的增长。越南办公物业市场上的国际企业逐渐占据更多优势,这导致正在开发的区域被迫容纳数量过多的租户。然而,办公楼的建设进展令人欣慰——2018年下半年,大量A级办公物业将进入市场。

另一个创造了强劲需求的领域是住宅物业市场,而这一细分市场为该国经济注入了进一步增长的动力。一个有力的证据是,今年首次公开募股(IPO)规模最大的企业是一家豪华住宅开发商,而新加坡主权财富基金GIC刚刚收购了该公司的部分股权。

来自新加坡、中国香港和中国台湾的投资者对服务型公寓和共管公寓市场表现出了极大的热情,购房出租物业市场上75%的买家都来自这三个地区。

整体而言,外国买家参与的交易在所有成功住宅物业交易中所占的比例高达50%。这说明外国投资者不仅打算来越南开展业务,还决心把资金留在这里。这也可以解释为什么胡志明市的房价在过去两年内暴涨了15%。

越南最大开发商Vingroup在胡志明市的第一个重大项目——Vinhomes Central Park。该项目位于胡志明市中心最黄金的一个地段,以公路、水路、铁路等便利交通系统连接到城市最重要区域。Vinhomes Central Park结合了出色的设施,干净的生活环境,五星级标准的家庭服务和繁荣社区。
居外房源编号:43149162 点击查看物业详情

由于越南政府正在努力放宽对外国控股上市公司的限制,越南未来的发展大有可期。这会让越南经济结构变得更加多元化,同时鼓励外国投资者购买商业资产—— 从而提高人们对房地产的额外需求,促使越南的经济增长率进一步超越其他评级同为“BB”的国家。

考虑到越南的发展历程与中国相似,您可能会忍不住猜测越南的需求可持续性和整体经济活动将如何变化。

与其他发展中国家相比,越南值得夸耀的一项差异化特征就是其财富分布相对均匀。为了理解投资者倾向于留在越南的原因,我们需要进行逆向思考。

越南政府已公开表示要提高生产率,同时降低交易和物流成本,因此越南企业将享受到更优越的待遇,它们对投资者的吸引力也将随之上升。这样的环境不仅可以吸引独立的公司和项目,还能吸引更广大的市场。人们对信贷紧缩和地缘政治不确定性的担忧依然存在,所以很容易看出越南经济在短期内有所放缓的原因。然而,由于中美贸易紧张局势升级,企业已纷纷将生产线转移到东南亚以规避严苛的税收政策。

越南是服装和电子产品的主要出口国之一,它已经享受到了中国转移低成本制造业带来的好处。此外,从2015年越南房地产市场复苏后的情况来看,市场偶尔进行调整有利于长期的发展。

我们只需要看看今年由境外资本支持的那些大规模交易(主要是办公、住宅和零售物业开发用地交易)就知道外国投资者对越南这颗亚洲新星的热情有多么高涨了。


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来源:商业时报
翻译:LPS

责编:Zoe Chan

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留学日本记:乐趣与挑战并存

2017年9月,王昭玥赴日本留学,在庆应义塾大学别科学习日语。回望这段留学时光,王昭玥觉得既有探索日本文化带来的乐趣,也有因不适应带来的挑战和压力。

王昭玥近照

因流行文化选择日本

从初中开始,王昭玥喜欢上了日本的流行文化,例如日本动漫、影视等。“感觉对日本流行文化有种莫名的迷恋。”王昭玥笑着说。

本科就读于中国传媒大学的王昭玥一直希望有机会到日本。在她读大四时,因没有课程安排,便先赴日本学习语言,为下一步申请学校做准备。

其实,在大学期间,王昭玥就开始自学日语。“没课时,我会自主安排学习和生活。因为喜欢日本文化,想更多地了解一下相关知识,同时也为了能更好地理解日本动漫、影视剧等,就自学了日语。”尽管是自学,但王昭玥在赴日留学前已经通过日语能力测试,达到了N2等级水平。

留学之前赴日旅行时所留下的美好印象,也是最终推动王昭玥赴日本留学的一个重要原因。“留学之前我曾到日本旅行多次,也去过很多欧美国家,相比之下还是感觉东京最有吸引力。那些古建筑、服饰、音乐、茶道等都是我喜欢的,特别是日本的樱花,非常漂亮,随风飘落的场景特别浪漫。”王昭玥说。

融入当地社会不易

尽管到日本的时间已不短,但王昭玥表示自己还未能完全适应日本的生活。语言不通和生活成本高等都带给她压力。“在日本生活,衣食住行都很方便。刚来时感觉很适应,但是时间久了,我发现真正融入当地很难。”王昭玥对此有些无奈。

虽然王昭玥之前自学过日语,但真正开始在日本的留学生活,她感觉“还是挺难的”。她坦言:“虽然学过日语,但与当地人正常交流并且融入日本社会,我的语言能力还不够。”所以,她刚到日本时把主要精力都放在语言学习上。

为了上学方便,王昭玥租住了学校附近的房子,房租很高。“日本物价水平也很高,经济压力比较大。”王昭玥说。

独在异乡的孤独感也常让王昭玥感觉多了一重压力。“放学回家后感觉很孤独,这可能是每一个留学生都要面临的。”尽管如此,她还是很积极乐观,“虽然留学生活没有之前想象的轻松,也常感觉很辛苦,但这段经历确实让我变得独立坚强,让我明白要珍惜当下所拥有的一切。”

留学规划要清晰

在日本学习及生活一段时间后,当地的生活方式和态度也在潜移默化地影响着王昭玥。“日本人的生活很‘精致’。我平时比较注意自己的形象,但到日本后发现是‘小巫见大巫’。”王昭玥说,有时候因担心上课迟到,自己会随便收拾一下。“但是在日本人的礼仪中,不把自己收拾干净出门是对别人的不尊重。”

日本的垃圾分类也令王昭玥印象深刻。“日本的垃圾分类做得很好,从孩子很小的时候起就培养他们的垃圾分类意识。我也渐渐受其影响,养成了细分垃圾的习惯。每次回国,我都会下意识地将生活垃圾分类后丢到不同的垃圾箱。”王昭玥说。

谈到留学,王昭玥想告诉准留学生“一定要想清楚”。她认为,首先在选择出国留学时要理性。“很多学生出国留学只是想出去看看,但如果只是想出国感受和体验一下,那么旅游就可以达到目的。留学则不一样,是以学习为主。”其次,要有清晰的留学规划。“留学生活并不轻松,出国之后凡事都要靠自己。生活和学习的压力随时可能袭来,如果没有明确的规划,留学生活就会乱成一锅粥。所以在权衡是否要出国留学时,要三思而后行,不能冲动,”王昭玥说。

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来源:人民日报海外版 
责编:Zoe Chan

三大原因告诉你为何选择留学法国 | 法国

10月21至22日,中国国际教育展在北京国家会议中心举行。国际教育展现场,新浪教育现场对话各国教育官员,采访到了法国高等教育署中国代表欧杰先生,听他介绍了最新的法国留学趋势,以及为什麽越来越多的中国学生选择法国留学的原因。

在采访中,欧杰表示:目前,每年有11,000名中国学生赴法国留学,在法国的中国留学生总数已经超过了40,000名。法国吸引了如此之多的中国留学生,主要原因有以下三个方面:

首先,法国对中国学生的吸引力来自於法国优秀的高等教育质量。在法国政府支持下,法国高等教育在世界范围内得到了广泛的认可。菲尔兹奖得主中有13位法国人,诺贝尔奖得主中有63位法国人。法国高等教育的质量也体现在优秀的高等商业学校上。有四所法国商学院拥有全球最好的金融硕士专业,法国的高等商学院也拥有全球最好的MBA课程,超过英国和美国。法国的科研水平也在全球范围内得到了广泛认可。根据根据“自然指数”(Nature Index)评级,法国国家科学研究中心(CNRS)是全球最好的国际科学研究机构。

2017中国国际教育展北京站法国展区
2017中国国际教育展北京站法国展区

第二个原因在於法国政府和教育界对国际留学生持开放的态度。不同於世界上很多国家在逐渐收紧留学政策,法国一直秉持开放的留学政策。根据马克龙总统最新的号召——“让我们的星球更加伟大”(Make Our Planet Great Again),他号召全球研究可持续发展的学者与学生来到法国学习交流。

法国留学政策的开放性也反映在一项数据上:法国是非英语国家中第一大留学生接待国。法国政府和大学对法国学生与国际学生一视同仁。法国公立教育机构受到政府的大力支持,每年平均花在一名学生身上的金额将近14,500欧元,不分本土学生与国际学生。

法国吸引留学生的第三个原因是法国高等教育的职业化设计。法国大学很重视教学与职业化的结合,法国国际化大企业也热衷与法国大学进行合作。全球500强公司中有31家来自法国,在欧洲排第一位。 不少企业界精英人士也会参与到大学教学中。学生在学校中不仅仅学习学业上的知识,也会学到很多职业化领域的实用知识。在全球500强CEO母校排名中,3所法国大学入围了前十,这也说明了法国大学在职业化教育上的优势。

来源:北京新浪网

责任编辑:Zoe Chan

留学住在哪?来看看各城市房租涨幅 | 法国

各位来法国留学的小伙伴们,通常都是如何选择城市的呢?学校可能是最主要的因素,但城市的消费水平也是非常值得考量的,而其中对我们留学生来说最为关心的就是每个月固定的房租支出了。

最近,费加罗报整理了2017年度法国各大城市房租涨幅排行榜

第十三:Saint-Étienne 平均每平方米涨价7.8欧

圣艾蒂安是法国东南部城市,罗讷-阿尔卑斯大区卢瓦尔省的省会,也是该省人口最多的城市。圣艾蒂安也是法国的一座重工业城市,由于中心城区聚集了大量的离退休人员(34%),故而圣艾蒂安市中心的人均收入并不高。

第十二:Nîmes 平均每平方米涨价10.6欧

尼姆市是法国南部加尔省的省会,靠近地中海,每年阳光阳光的时间达到300天以上。以法国最暖热城市而著名,是一个既浪漫古典又现代的艺术之都。在法语里,“尼姆”是泉水精灵(Nemausus)的名字,沿市街而行,处处都可见到造型特殊的喷泉,让整个城市充满活泼的气息。

第十一:Toulon 平均每平方米涨价10.8欧

土伦是瓦尔省的省会,位于马赛以东65公里处,法国东南部滨地中海的港湾城市。

第十:Dijon 平均每平方米涨价11.1欧

第戎是法国东部勃艮第大区的首府,也是该大区内人口数量最多的城市,距离巴黎东南大约290公里。第戎历史悠久,其城市建于罗马时代,中世纪时为勃艮第王国的首府,现市内留有大量的历史文化遗产。勃艮第也是法国四大美食之都之一,蜗牛菜、芥末、勃艮第牛肉火锅等都是第戎的传统美食,同时第戎附近还是法国勃艮第葡萄酒产区。第戎的是法国东部的重要的经济、文化、交通和教育中心。

第九:Reims 平均每平方米涨价11.9欧

兰斯位于法国东北部,是法国著名的宗教文化中心,被称为“王者之城”。兰斯也是世界名酒香槟的产地,兰斯附近有大约两万处葡萄农家和上百家家香槟厂,是香槟-阿登大区最大的经济支柱产业。

第八:Toulouse 平均每平方米涨价12.1欧

图卢兹位于法国西南部,航天业发达,是飞机制造商空中客车的总部所在地。

图卢兹的城市的建筑始终保留着玫瑰红砖瓦的特色。

第七:Nantes 平均每平方米涨价12.3欧

南特是法国西部卢瓦尔河大区的首府,其历史悠久,是布列塔尼地区历史上最重要的城市,时代杂志在2004年时将南特选为欧洲最适合居住的城市。

第六:Strasbourg 平均每平方米涨价12.5欧

斯特拉斯堡是法国大东部大区的首府。每年的圣诞集市是斯堡最值得一去的特色景点。

第五:Lyon 平均每平方米涨价13.1欧

里昂是法国重要的工业城市和除巴黎之外最重要的科教中心,机械、电子、化工、重型汽车、计算机等产业实力雄厚,拥有20余所高等院校和科研机构,通常被认为是法国的第二大都市区。

第四:Lille 平均每平方米涨价13.9欧

里尔也是整个法国北部的经济、教育、交通和文化中心,拥有近百家家跨国企业、数十所高等教育机构、两个国际性的火车站,并于2004年获得了“欧洲文化城市”的称号

第三:Montpellier 平均每平方米涨价14欧

蒙彼利埃位于地中海沿岸,全年温暖且日照充足,几乎没有冰雪天气,是法国的避寒圣地,被称为“阳光之城”。如今,蒙彼利埃已拥有两所国立大学以及下属的数十所高等学府,其学生尤其是外国学生所占的比例在法国名列前茅。

第二:Nice 平均每平方米涨价16.4欧

尼斯也位于地中海沿岸,是欧洲乃至全世界最具魅力的海滨度假圣地之一,每年到访尼斯市区的旅客数量超过了400万,是这座城市本身人口数量的近10倍。神圣的古罗马历史文化、普罗旺斯薰衣草田散发出的浪漫的芬芳,以及带有异域风情的地中海美食。无论从任何一个角度,尼斯都是法国人心中绝对的度假天堂。

第一:Paris 平均每平方米涨价25.5欧

巴黎是法国首都,相信已经不用再多介绍。这里是法国经济、政治、文化的中心,没有任何其他的城市能够与之抗衡,所以即使巴黎是全国物价最高的地方,法国年轻人们和外国人依然对这里趋之若鹜。

看看巴黎这一飞冲天的涨势,真是闻者伤心听者落泪啊。

留学住在哪?来看看各城市房租涨幅 | 法国
法国巴黎1卧的房产,物业编号:37250400(点击图片查看详情)

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不过好消息也是有的,据费加罗报统计,2017年里法国所有人口超15万以上的城市中,居然有三分之一的城市房租都跌了!下面来看看涨幅排行榜:

第六:Angers 平均每平方米跌价10.4欧

昂热位于法国西部,是一座历史悠久的城市,古名茹里欧玛古(Juliomagus),是安茹文化区的中心。其城市综合水平居法国前二十位。同时,昂热气候温和、空气清新、交通方便、物价也不高,是一座非常适合学习生活的城市。

第五:Le Havre 平均每平方米跌价10.7欧

勒阿弗尔是法国北部的海滨城市,工业发达,濒临英吉利海峡,是法国第二大港口(仅次于马赛),也是距离法国首都巴黎最近的大型港口,以其作为“巴黎外港”的重要的航运地位而著称,在法国经济中具有独特的地位。凭藉其得天独厚的地理位置,这一地区吸引了不少大型跨国企业。

第四:Rennes 平均每平方米跌价11.7欧

雷恩是法国西部大区布列塔尼大区的首府,自古以来就是布列塔尼地区的中心城市,也是重要的观光都市。雷恩因其优异的城市生活质量而深受法国人喜爱,于2012年被法国杂志《L’Express》评为“全法最宜居的城市”。

第三:Grenoble 平均每平方米跌价11.8欧

格勒诺布尔是法国东南部城市,是阿尔卑斯山山区交通中心。是著名的滑雪胜地,城市周围有数座条件优异的雪场,每年冬季都会吸引无数来自世界各地的冰雪运动爱好者。这里有机器制造、冶金、电机、电子、化学、纺织、造纸等工业,物力、微电子产业发达,被誉为“欧洲的硅谷”。

第二:Marseille 平均每平方米跌价12.1欧

马赛是市区人口仅次于巴黎的法国第二大城市和最大海港,城市人口163万。该市三面被石灰岩山丘所环抱,景色秀丽,气候宜人。近25%的马赛人口为北非血统,大多为阿尔及利亚人和突尼斯人。据人口统计学家估计,在不久的将来,马赛将成为欧洲第一个穆斯林人口占多数的城市。它的犹太人社区规模在欧洲排第三位。

第一:Bordeaux 平均每平方米跌价13.1欧

波尔多是法国西南重要的工商业城市,也是这一地区的政治、经济、文化、交通和教育中心。波尔多地区旅游资源丰富,有许多风景优美保存完好的中世纪城堡。这里更是与勃艮第齐名的著名葡萄酒产区,被称为世界葡萄酒中心。

真的是很羡慕住在以上这些城市的认了。波尔多的小伙伴们,请举起你们的双手为自己的城市疯狂打call吧!

 

来源:新欧洲

排版&责编:HY