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悉尼机场退税,要注意一些什么？

去国外进行相关的旅游或是做一些其他相关的事情，我们都是需要办理一些相关的手续的，别说出境入境等这些手续，同时在进行东西购买的时候还有退税的状况，每一个地方相关的制度都是不一样的，今天我们就来说说悉尼机场退税的时候，我们要注意一些什么，那些是可以进行的，需要办理的一些什么，有一些什么相关的条件在里面。

申请退税是需要具备一些相关的条件的，海外游客、留学生、访客、澳大利亚公民这些都是可以进行申请退税的。但是退税的时候也是有一定的时间限制的，就是离开境内前60天要购买好一些相关的东西，购物的费用要在300澳元以上才能行的。所以既然选择出国去游玩，趁着机会就多买一些自己喜欢的东西，毕竟国外的一些与国内相比也是便宜一些的。

退税的时候也是需要携带相关的物品才能进行的，如果有些东西太大或是或是很多可以进行托运，但是要进行相关的检查才能行的，盖章之后才能有效的生效。退税的时候都是有相关的发票的，这个发票必须是原票才能行的，电子版的一般不接受，最好自己打印一下还是比较好的，以免发生不必要的小状况，给自己多准备一下也是比较好的。

如果相关的物品超过千元以上，那么相关的东西就要更加具体一些，发票上面要有退税人的具体信息，各项信息都要具备，如果不全面，可能就要重新来过了，护照等级牌照等，这些基本的证件也是要有的。东西具备齐全才能更好的理顺一些事情，所以办理相关的手续时一定要记得耐心一些才会更好。

悉尼机场退税哪些是免税店？

我们都知道在国外进行购买相关的东西，都希望可以是免税的，这样的话就可以便宜很多钱，其实大部分人出去游玩，都会在国外买很多相关的东西，并且这些东西都要比国内便宜很多。澳大利亚的悉尼是很多人都会选择旅游的城市之一，并且悉尼这座城市的气候和各方面都是比较舒适的，旅游的季节自然也更好的让自己愉快的放松放松。

悉尼免税店的商品各方面都是比较齐全的，什么样的物品基本上都有，一般分为这样的几类酒类、香槟、手表、电子产品、糖果、化妆品、服饰等等，这些东西都是有的，也可以直接在网上进行打包，只要你钱多就可以尽情的挥霍。具体的情况还是要看自身状况是什么样的，毕竟免税都是非常便宜的，抓住机会也是好的，如果以后常常出国就不必了。

酒类，烟草物品，免GST产品，消耗品，非随身携带物品，网上购买，进口到澳洲的物品，礼品卡，服务类消费这些相关的物品一般来说是不能进行报税的。其实在国外进行游玩回去之后报税的人都是比较多的，所以如果你也要进行相关的报税的话，还是在时间比较充裕的情况下进行，以免自己最后耽误了航班和飞机。

悉尼机场退税的状况大部分都是这个样子的，并且悉尼机场所有相关的设施都是比较齐全的，能够很好的考虑到各种状况的发生，在澳大利亚运气好还能够遇到航空促销的状况，这样在进行转机的时候便宜很多钱，记得游玩的时候相关的证件和护照都要准备好，以免发生大小的状况。

上面关于悉尼机场退税的相关知识希望对大家有一定的帮助哦。

如何规避泰国房产交易中的“阴阳价格”｜居外专栏

对本地人和外国人在价格上实行双重标准，这在泰国其实是非常普遍的。旅游景点就是一个最典型的案例。适用于本地人的门票价格通常用泰语书写，面向外国游客的则使用英文，而后者经常是比前者要高出一截的。

这种不成文的条例在当地的房产市场也并不少见。就在上个月，泰国一位房地产高管首次承认在当地购买同一处公寓的相同户型时，海外买家，尤其是中国买家通常会支付比本地买家更高的金额。这样的价格差距非常可观，甚至可以达到20%之多。但事实上，这样的情况是可以避免的。

泰国公寓协会（Thai Condominium Association）荣誉会长Prasert Taedullayasatit曾在采访中表示：“某个地铁站附近的公寓项目自去年完工以来受到了中国买家的热捧，即便是他们需要支付比泰国本地买家多10%甚至是20%的价格。”

价格标榜不一在泰国并不违法，但是在很多人看来却不道德。

房地产开发商则声称包括运营海外销售展厅等拓展国外市场的费用理应被考虑在内，所以房产项目对外国买家的收取相对较高的费用其实是合理的。另一方面，他们也认为给外国买家的销售价格并非一直是他们可以左右的。因为某些时候，他们会将一整个楼层或者是大批量的单位打包给地产中介公司。而反映在买家层面的最终交易价格以及从中的利润获取则完全取决这些中介公司的操作。

说到底，成交价格是否，最终的把控权依然是在这些海外买家们自己的手上。

一个值得推荐的方法就是在签订合同前要求销售人员通过书面形式确定自己认购该房产的价格是和其他买家等同的，没有其他隐藏消费。如果销售人员不同意这样的做法，那么你可能就需要再斟酌一下，看看其中是不是有猫腻。

另外，眼下互联网也是一种异常强大的工具，那里你可以搜索相关的历史房屋交易记录并以此作为参考，或者直接电邮给房地产开发商要求提供数据也不失为一种简单有效的手段。

不过需要注意的一点是，切忌将上文提到的双重价格标准和项目不同开发阶段售价不同的概念混淆了。举个例子，开发商可以在动工阶段发售某个项目60%的单位，然后在项目竣工时再把剩下的40%摆上柜台，后者的售价是完全可以远高于前者的。

总而言之，如果你有兴趣在泰国入手房产，那么及时地了解市场行情以及把握未来项目的开发动向是非常重要的。提前做好这些功课，绝对能更好地协助你用最优惠的价格如愿以偿。

居外推荐泰国曼谷房源： 曼谷新开发的复式房产 – Life Rama 9

开发商：AP Thailand
地址：Rama 9 Road（拉玛9 路）
项目均价：120,000泰铢/m²（23000人民币）
占地面积：8-3-11莱
建筑性质：A 楼 42层高 B 楼 45 层高端公寓 + 空中会所
距离BTS，MRT Rama 9 站150米
户数：A 楼 1,232套 B 楼 950 套
建筑风格：现代风格
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泰国知名房产业记者Andrew Batt专栏全集

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未来五年柬埔寨房地产发展趋势：更多元化质量提升

过去五年来，柬埔寨房地产发展迅速。随着大量投资（主要来自中国）的流入，房产建设项目如火如荼地发展起来，金边、暹粒省、西哈努克城（Sihanoukville）、波贝（Poipet）、巴维（Bavet）、白马市（Kep）等地区建设项目的发展势头有增无减，十分强劲。

首都金边近期就有大量住宅、商业和混合用途房地产开发项目已建成、在建中或处于招资、规划阶段。

因此，金边公寓等住宅房产供应量十分稳定且持续增加。柬埔寨跻身经济发展最快速的东南亚经济体之一，越来越多的柬埔寨人得以脱贫，因此，房产的需求量也不断增强。

柬埔寨房地产的价值，特别是最发达地区的房地产价值，虽然低于邻国，但处于不断增长的趋势。

尽管存在房地产市场将在不久的未来面临崩塌的预言，但当地房产专家普遍看好柬埔寨房产的发展方向。在未来五年内，柬埔寨房产得发展将主要聚焦公寓与“borey”住宅开发项目、外商直接投资、土地价格、需求和供应。

Huttons CPL首席执行官Soth Virak表示，柬埔寨房地产市场的发展得益于稳定的政治环境和外国投资者对其持续的投资信心。刚刚结束的国家选举赋予柬埔寨人民党五年的国家统治权。

他表示，“我认为未来五年，柬埔寨的房地产市场将持续向前发展。”

Virak解释道，房地产投资者通常都会考虑经济、社会、技术和政治稳定等因素。他还强调，政治稳定性是他们最看重的因素。

世邦魏理仕的副总监James Hodge对Virak的观点表示赞同称，未来几年，柬埔寨房地产市场将有各类各级的房产可供选择，且将在质量上与东盟国家的主要房地产市场一较高下。

他强调，“未来，提供国际化服务公寓的开发商将更为普遍。一些富有远见的房地产公司将会繁荣发展，成为行业领袖。”Virak认为，目前处于增势的房产供应量在可预见的未来内仍将保持下去。

他表示，“房产供应将持续增加，每年预计有超过1000万平方米的新房进入市场。”

世邦魏理仕在柬埔寨区的副总监James Hodge同意Virak的看法。他表示，“房产行业各部门的供应量都处于增长趋势。目前，随着经济的强劲发展，这一趋势尚未有放缓的迹象。”

James补充道，“投建项目的数量可能不多，但项目规模却不断增长。在大型中国开发商进入柬埔寨市场并建立起口碑后更是如此。”

两位专家还一致表示房产需求在短期内也不会减少。

Virak称，当地人和外国居民都将继续在柬埔寨购房。其中，无息或低息的中低端房产项目的需求将十分可观。

James表示，未来五年，当地以及来自中国的购房需求和供应将成为影响柬埔寨房地产市场的主要因素。

James还表示，柬埔寨房地产市场的外商投资前景也十分看好。

他指出，“生产和基础设施部门的投资仍将主要以外国投资者为主。”

Virak对其观点表示认同称，未来五年，中国将成为柬埔寨房地产市场的领先投资者，日本、韩国、马来西亚和越南位居其后。

居外推荐柬埔寨金边房源

项目名称：太平洋CEO
金边公寓（带办公楼层） 1-2室
精装修、包租
首付：30%
面积：73㎡—311㎡交房日期： 2020年底
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交房起两年包租，年租金收益达6%

项目优势：
柬埔寨第一个聚合住宅与商业的综合公寓双子楼，超越周边10年的未来地标建筑，拥有无边际泳池、健身房、SPA馆以及金边唯一一条360度空中跑步道等。项目地处金边市中心行政区域黄金地段，靠近国防部、宪兵司令部、国家议会、总理府，安全有保障。与大卖场、购物中心、国际学校、医院、银行毗邻，生活出行便捷。

房价：KHR 852,087,665（约¥145万）

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原文：Realestate.com.kh
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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新西兰房市春夏预测：乐观有道理拥抱新常态

虽然只是早春，但根据已经释放的信号，今年夏天的新西兰住房市场将比去年活跃。——当然，去年是真的在谷底了。

房地产行业有充分的理由保持乐观情绪。虽然只是早春，但根据已经释放的信号，今年夏天的新西兰住房市场将比去年活跃。——当然，去年是真的在谷底了。

这些信号包括：

1. 房贷利率比12个月前更温和

去年这个时候，住房抵押贷款利率一直在小幅攀升，各大银行都在担心央行加息和长期利率走高。如今这个担忧已经基本失去了市场。

出于对经济放缓的担忧，新西兰央行在8月的货币政策会议上直接宣布，2020年前都不会改变官方现金利率。这相当于给市场投放了定心丸，甚至引发央行进一步降息的猜想，市场利率就是证明：两年期平均固定抵押贷款利率从去年8月的4.82％下降到今年8月的4.63％。

对按揭利率的顾虑解除，相当于给房价上涨提供了遐想空间。

2. 不确定因素尘埃落定

工党联合政府已经执政差不多一年，当初大选时承诺的住房市场改革已经基本落到了实处，包括：改变物业投资的税收待遇、限制海外卖家购买住房物业、通过KiwiBuild加强住房供应和计划推出城市发展局。

市场资金面也发生了变化。2017年中国买家在新西兰住房上投入了11亿纽币，是最大的外国买家群体。但随着中国加强外汇管制，严控人民币“出海”投资资本项目，中国买家在新西兰住房市场的身影大大减少，奥克兰这样的华人聚居地尤其明显。根据全球最大的中文海外房源门户网站居外网juwai.com的数据，第二季度（3-6月）中国买家对新西兰住房的兴趣环比大跌了31%。这意味着买家和卖家都更加理性了。

这样的背景，注定了房价不可能再像前几年那样疯涨，而是以安静和平稳的形式稳中有升。

买家和卖家对住房的潜在需求并没有消失，他们仍然会购买和出售房产。但这个决定被推迟到他们对市场变动方向更确定的那一天。

如今利率不再成为焦点，房价也相对平稳，加上春天明显更适合看房，人们有合理的理由重返住房市场。

最容易预测的，是上市新房源增加、公开看房参与率高还有最终的销量上升。今年最后一个季度新西兰房市有望超过去年同期水平。

不太容易预测的是房价。过去12个月低利率和供不应求的现状一直尝试推动房价走高，但可负担能力的天花板和政府新政策一直充当反作用力的角色。在这些因素的互相争斗中，我们看到了房价的小幅下滑，全国房价每个月都在微涨和微跌之间左右摇摆。

但房市没有崩盘，奥克兰房价依然高企。这样的局面可能还会维持一段时间。外国购房行为收到限制、贷款与价值比（LVR）的限制加上负扣税取消，会让投资者更加谨慎。而没有了投资者深度参与的住房市场，往往都不会大起大落，而是以横盘调整为主。

以奥克兰为例，虽然住房需求依然超过供给，但投机需求已经基本离场。买家对实现大额资本收益不抱期望后，在要价上会更加现实。而通过削减移民减少住房需求的奥克兰房市正在迎接微涨微跌的常规变化。

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除非发生全球重大经济事件导致央行突然加息，否则还是学会拥抱新常态吧！

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来源：新西兰先驱报中文网
责编：Zoe Chan

苹果涨价很大机会转嫁给消费客户-热点

美国总统特朗普在9月7日表示，除了已经提议的2,000亿美元中国的商品外，已准备好对另外价值2,670亿美元的商品加征进口关税。苹果公司随后发出了这一声明，暗示关税将导致其产品涨价。

但苹果的声明中没有提及公司最受欢迎、最赚钱的品牌产品iphone。到目前为止，美国对中国的进口产品的加征关税一直力争避开可能影响到美国普通消费者的产品，包括智能手机等苹果公司的产品一直未列入关税清单。

Apple 亦曾表示，对于运往美国的Apple Pencil、AirPods、Apple Watch、 HomePod、Mac Mini 等产品( 或其中使用的个别组件) 征收25% 的关税，最终这些成本将很大机会转嫁给消费客户。

而后在特朗普在9月8日在推特上写道：“由于我们也许会对进口产品征收大量关税，苹果价格可能会上涨。但里这有一个简单的解决方案，也不存在任何关税，甚至会为其提供税收激励：让苹果的产品在美国进行生产，而不是在其他国家。现在就开始建造新工厂吧。”

关税会使进口电脑零部件变得更加昂贵，科技行业是受到最大影响的行业之一。苹果公司在信中说：“拟提议的关税负担将更多地落在美国身上。”有分析认为，若苹果将生产业务迁回美国，的确能逃开关税的魔爪，但苹果旗下产品并不会变得更便宜。

苹果公司将在美国当地时间12日凌晨1点举行新产品发布会，有鉴于去年一口气推出3款iPhone，外界相信今年会采取类似做法。iPhone X去年售价近千美元，销售仍然理想的情况下，分析师认为「果粉」为购优质产品不介意多付钞，新机定价料只会高不会低。

市场预料苹果今年推出的3款iPhone，外形与iPhoneX相似而效能更强；其中便宜版本将继续使用LCD屏幕，另外两款则采用新的OLED屏幕，其中最大且价格最高的屏幕料增大至6.5吋。

但是，虽然将其制造业务转移到美国将允许其跳过关税，但Apple 的产品可能不会更便宜。中国对科技制造业具有吸引力，因为它的劳动力更便宜、生产组件的工厂亦非常接近，加上若要移动制造基础设施，将是带来昂贵的开支。

贸易律师Scott Lincicome 指出，在美国制造iPhone 的成本会更高，引用2014年的市场报告显示iPhone在中国的组件成本约为每部手机190美元。在美国，这个价格上涨到600 美元左右，将当时的设备推向2000 美元的预测价格，远远高于关税水平。

日本猪瘟避免疫情扩大暂停猪肉出口-热点

日本农业部门在9月9日发布消息，指称岐阜县近日接获报告，该地区一间养殖户有80头猪只不明死亡，成为当地26以来首起猪瘟案例。同时已展开扑杀，并停止猪肉出口。

综合外媒报导，日本农业部门指出，岐阜县一间养猪场在上周之内，有80头猪只不明死亡。调查人员追踪疾病来源后，表示死亡猪只疑似受到外来猪只感染，不过感染源与非洲猪瘟不同，这种病毒也不会传染给人类。日本家畜传染病预防条例规定，若有养殖场内猪只被感染，就需扑杀场内所有猪只。

为避免瘟情扩大，该间养殖场半径10公里范围内皆被认为是危险范围，同区域另外3间养殖场也被禁止出货。这起瘟情为日本自1992年在熊本县发生猪瘟疫情以来，时隔26年再度发生的案例。

岐阜县当局表示，岐阜市养猪场本月针对80头死猪进行检查结果，确认有猪只遭到感染，总共将扑杀处分610头猪。

农林水产省上午开设防疫对策本部，宣布暂停猪只出口。农水省表示，日本爆发的猪瘟经确认，与中国日前爆发的非洲猪瘟不同。农水省表示，猪瘟不会传染给人，为避免造成恐慌，将加强宣导。

日本猪肉及其加工品去年出口总额约600吨、7亿日圆，主要出口到香港、新加坡与越南等地。岐阜县饲养的猪约11万头，占日本国内产量1％。

猪瘟多发于亚洲，日本国内上次发现疫情是1992年，距今26年前。

豁免新西兰《海外投资法》购房禁令的十大方法！

2018年8月22日，随着Royal Assent的通过，修正案已经正式成为新西兰法律的一部分。新西兰海外投资法2018 Overseas Investment Amendment Act 2018 正式出炉，海外买家禁令，正式成为新西兰法律！

海外买家禁令中大部分内容将于2个月后的10月22日正式开始实施，这两个月或将是海外买家最后的机会！在此，为大家分享“豁免新西兰《海外投资法》购房禁令的十大方法！”

1、Maori Freehold Land

毛利人的永久产权土地。某种程度上来讲，毛利人才是新西兰土地的主人。房哥看了一眼数据，毛利人的永久产权只剩一万多平方公里了，占新西兰土地面积0.5%都不到。

2、Periodic lease

因为海外投资法中只是将住房用地划为了敏感土地，但是如果购房者没有买走房屋下面的土地产权，而是选择定期租赁（Periodic lease）屋下的土地产权，就不存在房产交易涉及敏感土地的情况了。

3、Residential tenancy for less than 5 years

新西兰的房屋土地产权有点混乱，字面上看是租房租约不满五年的就可以得到豁免。实际上需要满足这两种情况的，才可以通过该条款得到豁免：

the interest in land described in section 12(a) is a residential tenancy for a term of less than 5 years (including rights of renewal, whether of the grantor or grantee);
the relevant land is residential (but not otherwise sensitive) land.

4、Dwellings in large apartment developments that are purchased off plans

大型公寓项目开发商的福音就是这条了。

比如说新西兰最大的公寓地产开发商康拉德Conrad Properties；最近做了OKLA项目的 Kingsman Development等等。

楼花可以卖给海外人士，交房了也不需要卖出。唯一需要操心的就是屋主买了房却不能自住。

5、Hotel units acquired and leased back for hotel use

除了公寓开发商，酒店项目的开发商也可以放心了。对于提供返租的酒店项目，也是可以得到豁免的。当然，酒店项目也必须是超过20套的大项目。

对于酒店项目开发商比如说Safari Group来说，他们的华美达公寓酒店项目算是一个大利好。

6、Area of forestry right less than 1 000 hectares

不到1000公顷的林地。华人投资林业的比较少，对于新西兰优先党提出的10年种植10亿棵树来说算是一个大利好。1年1亿棵树（二十多倍新西兰人口）还真的蛮多的。

7、Crown forestry licence converted into forestry right

这一条还是林业相关的，算是1989年《皇家森林资源法》之后的产物，当时办法了许多林业许可证。对于华人来说影响不大。

8、Area of regulated profit à prendre less than 5 hectares

就是传说中的收益权。其实还算是新西兰复杂的林权体系的一部分。

9、Exemptions for network utility operators

由于新西兰政府早年把国有资产都卖的差不多了，所以新西兰的电力公司、网络公司、煤气公司等等基本上都是海外公司。所以，总不能从此不进行基础的电网建设吧。所以法案中后来增加了这条豁免。

10、Exemptions relating to relationship property where spouse or partner granted consent under commitment to reside in New Zealand test

简单粗暴点的说的话，就是你对象能买房，你也就能。其中的对象这一条包括了spouse, civil union partner, or de facto partner.包括配偶、民事伴侣和事实上的伴侣。房哥觉得，未来新西兰离婚率可能要高速增长了。

虽然有多达十大类的豁免情况。但是，对于海外买家来说，最省事的还是这两个月内把住房问题搞定。只要签了合同就可以了。

来源：天维网
责编：Zoe Chan

中资回撤亚洲投资者仍是最活跃的商业房产净买家

今年上半年，亚洲投资者已成为最活跃的商业物业净买家，其所购置的物业占目前全球基金处置资产的20%。与此同时，来自中国的海外投资金额却在降低。

亚洲投资者，特别是来自中国香港、新加坡、日本和韩国的投资者，购买了占比高达五分之一，价值为63亿美元的办公楼、酒店和零售资产。这些资产的卖家是全球基金，也是商业房地产的最大净卖家。根据国际房地产咨询公司仲量联行（JLL）提供的数据，全球基金在今年1至6月期间售出了总价值为315亿美元的资产。

仲量联行在一份报告中透露：“来自中国的境外投资减少，而市场上又加入了中国香港、新加坡和韩国的投资者。这些投资者不仅为市场提供了流动性，还反映了其所在地区的潜在买家数量巨大。”

仲量联行表示，尽管来自中国大陆的境外投资有所减少，房地产投资数额相比去年同期还是增长了30%，在整个亚太地区同一时段内创下新纪录的810亿美元投资额中占据了很高的比例。

与此同时，地产大亨李嘉诚以51亿美元的价格出售其名下最高的办公大楼中环中心（The Center）。这笔交易让香港在全球最活跃城市榜单上的排名从第十攀升至第三，并推动当地房地产交易额大幅上涨。今年上半年，香港房地产交易额增至146亿美元，远高于去年同期的58亿美元。

香港还成为了亚太地区最活跃城市，其排名从2017年的第四位上升至第一位。

全世界最活跃城市的房地产投资额

“亚洲主要城市的强劲经济增长提升了投资者对房地产行业的信心，”香港高力国际（Colliers International Hong Kong）资本市场和投资服务公司执行董事Reeves Yan说道。

新加坡和韩国投资者主导的交易数量增加，这对房地产市场的增长起到了支持作用。

“中国大陆投资放缓促使更为多样化的资本来源涌入市场。在中国投资者撤回资金的同时，新加坡、日本和韩国的投资者在充分利用扩大海外房地产投资组合的机会，”商业地产经纪公司世邦魏理仕（CBRE）亚洲资本市场部门负责人Tom Moffat说道。

仲量联行亚太资本市场部门主管Stuart Crow表示，由于核心市场定价压力不断加大且对冲成本持续上升，过去偏爱美国商业地产的亚洲投资者目前正在欧洲寻找投资机会。

“这种情况在韩国投资者身上表现得尤其明显。与来自其他地区的投资者相比，韩国投资者进行风险对冲的可能性较大。事实上，2018年上半年，韩国在欧洲购买的物业数量是在美国购买的物业的两倍，”Crow说。

世邦魏理仕的Moffat也认为美国房地产的销售量会逐渐减少。

“韩国投资者在欧洲非常活跃，但他们已经减少了在美国的直接投资，并把注意力转向美国的房地产债务投资，”他说道。

与此同时，他指出新加坡投资者正在把目光积极地投向美国和欧洲。

亚洲投资者也倾向于把资金放在离家更近的地方，包括首尔和上海。首尔和上海可以提供稳定的收入来源，因此有越来越多的投资者增大了对两地商业房地产的投资。

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高力国际公司的Yan董事把韩国和日本归入了最受欢迎的投资目的地，并称高收益率是促使商业房地产买家采取行动的关键因素。

“尽管全球政治和经济存在不确定性，亚太地区的房地产市场依然保持着良好的表现，”Crow说。

原文：南华早报
责编：Zoe Chan

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48小时之内暂停重启POA授权希腊使领馆经历了什么？

本周，关于《希腊使领馆暂停POA授权的预约与签署》的消息不胫而走，一时间市场上掀起轩然大波。

POA授权，全称power of attorney，是指客户授权给律师，操作各种购房、移民相关事宜而签署的文件。

不少即将进行POA授权预约申请的客户们非常关心事态的发展。外联欧洲项目专家们第一时间联系到了希腊驻北京使馆、上海及广州领馆了解最新情况。

经核实，目前最新消息如下：

上海和广州领馆POA预约都在正常进行中；
北京使馆处于暂停状态，最新通知9月10日重新开放。

｜为何会出现如此紧急情况？

原因无外乎从去年开始，希腊购房移民项目在国内的火爆。由于政策的便捷，越来越多的投资人排队在各希腊使领馆的POA授权预约表上。

这是希腊25万购房移民项目实施以来，第一次出现使领馆授权POA的紧急暂停的情况，也是第一次让国内的投资人们真真切切感受到如此近距离的紧迫感。

其实，外联欧洲项目专家们很早之前就已经剖析过希腊项目的紧迫性。而政策的步步收紧，似乎之前都发生在遥远的希腊。身处国内的我们似乎总是无法感受到，直到此次的震动！

但有了此次震动，再回头细品之前的种种，不难看出：希腊25万购房移民政策步步收紧，这一势头已是无法逆转。

｜涨价，已悄然开始

第一笔，移民申请费。

希腊移民局6月初递交了关于移民申请费调整的议案：

对于两种居留许可申请移民费用将上升，其中一种就是25万欧置业移民申请费用由500欧上升为2000欧。

议案递交后，于6月12日即得到批复。9月12日起正式施行。

第二笔，购房款。

虽然官方法律规定：以购房方式办理投资永居的最低限额仍为25万欧，未变化。但越晚投资，购房者就会发现：他们需要比之前的申请人支付更为高额的购房款。

主要原因是因为投资人的数量在2017-2018年暴增，带动整个房产市场上涨迅速。如今想在雅典的富含投资潜力的区域购置一套理想家园，25万必然是不够的了。

第三笔，其他项目费用。

之前有网传希腊项目涨价至40万欧元，实则为断章取义。希腊议会只是收到提案，建议多样化投资永居的申请方式，在不影响25万购房移民的情况下，开放以入股、债券、存款等不同方式来帮助投资者，投资希腊获得永居。

虽对购房项目并无影响，但起价40万欧，也不难看出希腊政府对于未来投资移民新政策的价格预估。

｜希腊购房也排期？

截止2018年7月27日，2018上半年有7565位来自全球的投资人获得投资永居身份，这一数字已经远远超过2017年全年总和！其中中国投资人占比48%，共3644位！

人数的暴增必然会影响整体办理速度。说“排期”，未免夸大，但随着投资人越来越多，“排队”是不可避免的。

例如本次希腊各驻华使领馆，由于投资人POA预约排队数量庞大，使馆临时暂停预约。

同理，在移民办理的最后一步，预约当地移民局打指模制卡的时间也会出现不可避免的延后。

因此，越早投资，越早申请，才能越早享受“欧洲性价比之王”带来的各种红利。

希腊移民政策收紧，是大势所趋。还未投资的观望客们，请您做个“行动派”，把握时机，抓紧机遇！欲了解更多希腊购房移民，欢迎联系外联出国 https://www.wailianvisa.com。

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来源：外联出国
责编：Zoe Chan