juwai – Page 839 – Just another WordPress site

复兴中的西澳珀斯获3.5星纳贝尔评级写字楼低价出售

进入2018 年后，媒体上关于西澳经济开始复苏的新闻报道开始多了起来：新的矿业项目开工扩建、失业率下降、消费者信心回升等等。西澳的首府，澳大利亚的第四大城市珀斯也受到了更多的关注。

珀斯的房地产市场，已基本结束从2014年底开始3年多的下跌，开始稳定并有小幅的回升。根据西澳房地产经纪人协会（REIWA）2017年第四季度的最新数据，珀斯都市圈房屋中位价从第三季度的51万澳元（约256万元人民币）涨到52万澳元（约261万元人民币），比上一个季度涨了2%，而成交量则比第三季度上涨14%，有了显著的提升。如您在西澳有购置房产或开设公司的打算，现在正是进入市场的好时机。

在距离珀斯CBD三公里的波斯伍德（Burswood），特丁顿路（Teddington Rd）21号，有一栋独特的两层建筑正在售卖。这栋建筑的选址可说非常巧妙——紧邻通往珀斯机场、奥斯本公园、坎宁谷、西珀斯其它商业区的主干道，同时，坐落在维多利亚公园繁华的咖啡厅和餐厅区，皇冠酒店及赌场，全新的珀斯Optus体育场之间。

特丁顿路21号是一栋建筑面积2,232平方米的办公楼建筑，包括上下两层功能完备的办公、会客、休息区域；地下室设有56个停车位和12间储物室。它于2001年投入使用，并一直保持着良好的状态。

从宽阔的门厅进入大楼，首先看到的是一楼会客厅。中庭采用双层挑高设计，大理石地面直通全透明屋顶，西澳充沛的阳光可以自由地进入这个区域。除楼梯之外，中庭还设有一部电梯连接上下两层，方便行动不便的人士通行。

一楼以封闭式的办公室和会议室为主，二楼则有一大片开放式区域，分隔式工作站可容纳数十人同时办公。这样的功能区划，不仅适合中型公司作为职场使用，也适合作为联合办公场所，供多家小型公司或个人租用。

值得一提的是，业主出于节能和环保的考量，在21号办公楼安装了90KW的太阳能系统。该系统不仅可以充分利用西澳充足的日照时间，大大降低建筑物内的能耗，还可通过添加特斯拉蓄电池做进一步的发展。

因为这个有长远考量的设计，特丁顿路21号获得了3.5星的纳贝尔评级（NABERS）。这个评级对国人来说或许有些陌生，它是“澳大利亚国家建筑环境评估计划”的简称，主要针对办公室的能源效率进行测量和评估。评级较高的写字楼在市场上将获得更高的竞争优势。*3.5到4.5星的NABERS Energy评级与非评级建筑相比，大约可实现2％至3％的市场溢价。

*数据来源：Building Better Returns西悉尼大学关于绿色写字楼财务表现的研究

特丁顿路21号的业主——Clevemont控股企业有限公司，目前正在出售该公司的全部资产，包括本房产。您可以低于市场价的价格，入手这套地理位置优越、功能区划完备并配备高效节能系统的写字楼。更多特丁顿路21号的相关信息请移步至http://www.juwai.com/41218609.htm查看，或致电居外热线400-041-7515垂询。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产经纪人John Milton提供

文字：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

黄岚介绍多伦多顶级私校｜居外专栏

上一期黄岚地产榜视频我们提到中城区汇集了多伦多乃至加拿大最顶尖的学校，考虑到好多华人家长希望将自己的孩子送到加拿大最好的私校去接受最好的教育，但又对多伦多私校的情况不太了解，今天Daisy黄岚就给大家介绍一下中城区最著名的七大私校。

1. Upper Canada College

就是传说中的UCC，号称加拿大第一私校，1829年建立，是安省第一个中学，当时创校目的是为了给刚创建的King’s College（即后来的多大）提供生源，后来又跟英国的几所学校关系良好。直到今天该校还一直与皇室保持着联系，Philip王子至今仍担任该校校监。人们都说UCC是加拿大的伊顿公学。

学校坐落在多伦多著名豪宅区 (FOREST HILL)内，是一所男校。占地17公顷，UCC也是森林山的地标之一。学校提供IB课程，拥有超一流的师资、教学设备、及各项设施，旨在将学生培养成为最优秀的人才。UCC的校友包括六位省督、三位总理、七位大法官、四位多伦多市长、24位罗得学者、13位加拿大皇家研究会委员、还有十位奥运会奖牌获得者。学校招收幼儿园到高中的学生，毕业生很多进入美国名校。该校以文科专业著名，崇尚艺术和体育，重视艺术熏陶，在学业上比一般公立学校有更严格的要求，十分注意培养男孩的创造力。

2. Toronto French School

TFS-多伦多法国学校始建于1962年，它的前身是一个家庭学校。由于当时一位律师Harry Giles和太太想要给他们的孩子创造一个双语的学习环境，因此在自己的家里创建了Toronto French School。该校一直在扩张和完善校园，逐渐成为一个设施齐备的大型独立教育机构。TFS课程完善，学生成绩优异，课外活动丰富，又是双语教学，毕业颁发国际通用证书，这些都成为了家长们选择TFS的原因。

老校园位于风景秀丽的Bayview Ave 和 Lawrence Ave交界处，紧邻约克大学。占地30英亩，周边森林密布，交通四通八达，学校的标志颜色为红蓝两色，非常具法国特色。

除了教学成绩优异以外，学校还非常重视学生身体素质和兴趣的培养。现在有超过四十支不同项目的校队，其中游泳、网球、排球、篮球、足球和体操等项目都是该校的优势项目。学生们还可以参加各种俱乐部，以丰富他们的课余生活。

Daisy黄岚推荐TFS大家选择多伦多法国学校基于以下主要原因：学术卓越的预幼儿园到大学入学教育；全方位英语和法语双语教育；被世界名牌大学认可的国际文凭；多元化合作的教育环境；培养学生的国际视野和国际观点；强大的体育节目和各种联课活动；遍布世界各地的成功毕业生。

3. Crescent school

Crescent School是多伦多另一所历史悠久的男校，建校于1913年。在该校学习学生们会收到来自智力、艺术和体育等各个方面的挑战。核心理念是尊重、责任心、诚实以及热情。学校认为，对于男孩子而言，最重要的品质是可以信守自己的承诺。该校100%的学生毕业后都进入大学深造。

该校现校址位于北约克Bayview / Lawrence以北的一片被森林环绕的黄金地段，紧邻TheBridle Path社区和Rosedale Golf Club。一个美丽的30英亩的校园，设施齐全，包括30个带中央空调和暖气的高级教室、图书馆、食堂、5科学实验室、一个设计和技术实验室、两个艺术工作室、7个超过500电脑学校电脑实验室、音乐室。学校建有可容纳350名学生的礼堂，又是一个国家级最先进设备的影院。

Crescent School除了一些基础课程之外，还提供法语、西班牙语、音乐、美术、戏剧、IT、经济、法律等课程。值得注意的是，该校也提供多达13种AP课程。

学校不仅成绩优异，还非常重视学生的兴趣和身体素质的培养。学生们可以申请校队，参加各项校际比赛。

4. Havergal College

Havergal College是加拿大顶级私立女校，建校于1894年，学校共占地22亩。学校主要设施包括运动馆、低年级教学楼、高年级教学楼、学生宿舍楼、剧院、大礼堂、图书馆等等。此外学校也提供24小时全方位保安。

作为知名女校，除了该校艺术和音乐类课程出色，其升学率也是很多家长选择的原因。去年毕业生中，56%被安省大学录取，26%被加拿大其他省市大学录取，12%被美国大学录取，6%的学生则选择留学海外。在这些大学中，不乏一些国际知名学校，例如多大、哈佛大学等。

作为知名女校，该校艺术、文学、体育和音乐类课程名扬全国，为国家培养了众多知名艺术家和体育人才，尤其是100%的大学升学率也是很多家长选择这个名校的原因。该校还提供国际学生交换课程，学生可选择去加拿以外的其他学校学习，时间一般为两周至几个月不等。通过这种交换课程，学生们可以开拓国际视野，更容易的融入社会，适应各种新的环境，建立自信心，以及结交到更多国际朋友。

5. The Bishop Strachan School

Bishop Strachan School (BSS)是北美知名的顶级女子学校。该校建于1867年，已经有超过140年的历史，坐落在著名的森林山高贵社区，是加拿大最古老的女性寄宿学校。

学校与著名的UCC男校隔街相望，两校经常举办一些交流活动。配有体育馆，实验室，电脑室，艺术工作室，剧场等等。

BSS是多伦多第一个专为女子提供教育的学校，BSS的口号是：Girls can do anything，专注培养女孩子的领导力和品德行为，教育女性成为未来领袖，课程重点在于有技术支持的课目，提供国际公认的大学先修课程。学生来自世界各地，是一座远近闻名的国际女子学校。

由于BSS是一座国际招生学校，非常注重国际交流，除英语外，还为在校学生提供法语，西班牙语，意大利语，拉丁语和中文教育课程，每年从BSS毕业的学生100%升入大学，很多学生进入美国，英国等著名大学。

BSS周围绿树成荫，环境优美，安静。虽然很多房屋的年龄都在50年以上，但近年来，很多屋主在不断的装修，翻新和重建，使该社区呈现庄重，高贵之气质，房屋价格也一路走高。

6. Branksome Hall

Branksome Hall 创建于1903年，是加拿大著名的私立女子学校。学校位于多伦多最美丽优雅的高尚住宅区ROSEDALE玫瑰谷，学校的教育理念是以培养女性正直，自信，自立以及富有同情心为宗旨以迎接未来的挑战，并培养学生以国际开放的视野统领各个领域的领导才能。Branksome Hall私立女校是一所在安省排名第一，加拿大排名前10的私立学校，学校的许多教师都是欧洲名校毕业的高材生，众多在该校毕业的学生毕业后被世界名牌大学录取，像哈佛大学、耶鲁大学、剑桥大学、牛津大学等。

值得一提的是，Branksome Hall是全世界唯一一所提供全部InternationalBaccalaureate (IB) 课程的女校。从幼儿园开始就有IB课程。艺术，科学和商科最受毕业生欢迎。加拿大境内的女皇大学、多伦多大学、麦吉尔大学和西安大略大学等大学倍受毕业生青睐，也有很多学生选择去美国和英国的高校继续深造。

7. University of Toronto Schools（多大附中）

多大附中其实属于多伦多的Downtown市中心了，但也紧挨着划分Midtown和Downtown的Bloor大街。由于名气大，也不得不在这里介绍一下。多大附中，（UTS）坐落于市中心Bloor/Spadina，紧邻多大。该校成绩傲人，学费也相对便宜。多大于1910年成立多大附中，名副其实的百年名校。起初该校仅招收男生，六年之后才开始招收女生。

该校以教学质量严格著称，所有的学生均以高分录取，所以该校汇集了大多地区各个族裔的成绩优异的学生，几乎所有的高中毕业生都以优异的学生成绩被名校录取，并有超过80%学生获得各个大学奖学金。UTS和许多国际大公司有良好的合作关系，所有的在校学生都可以获得许多暑假实习机会。

UTS的大学录取率高达100%。从该校毕业的六千名学生当中，95%的毕业生曾获得安省奖学金，80%的毕业生曾获得大学奖学金，有二十二人获得罗德斯奖学金。更有毕业生曾获得1986年的诺贝尔化学奖和2001年的诺贝尔经济学奖。

最令该校师生自豪的是，1986年的诺贝尔化学奖和2001年的诺贝尔经济学奖获得者均是多大附中毕业的学生。UTS师资力量雄厚，六成教师拥有研究生以上学历，很多教师都是其领域的姣姣者。值得一提的是，UTS的学生可以使用多伦多大学的图书馆。

好了，关于多伦多顶级私校的介绍就到这里了，如果还有需要了解更多，欢迎通过居外网联系Daisy黄岚。

责编：Zoe Chan

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

华人青睐加州好学区房屋价格上涨快｜美国

为了让孩子上好学区的好学校读书，华人家长们都希望能在好学区买房，在加州的尔湾、圣马力诺、亚凯迪亚、天普市等华人聚集的好学区，近年来房价上涨很快，目前仍然没有降温的趋势，预计明年还将继续上涨。

暑假往往是家庭买学区房的高峰期，尔湾（Irvine）、亚凯迪亚（Arcadia）、核桃市（City of Walnut）、圣马力诺（San Marino）、天普市（Temple City）、南帕沙迪纳（South Pasadena）、哈岗（Hacienda Heights）、喜瑞都（City of Cerritos）等华人居住的几个主要好学区，这些城市的房价从去年以来都有大幅上涨，预计明年房价还将继续上涨。

尤其是在华人聚集的圣盖博谷（San Gabriel Valley），房屋的价格已经偏高，现在亚凯迪亚、南帕沙迪纳和圣马力诺市的房屋中间价已经超过了百万美元。

有“中国谷”之称的洛杉矶县圣盖博谷（San Gabriel Valley），已成为全美华人最大聚居地

根据地产网站Zillow的最新数据，目前核桃市的房屋中间价为80万美元（约545万元人民币），比去年上涨7.6%，预计明年将上涨6.2%；南帕沙迪纳的房屋中价接近110万美元（约749.5万元人民币），比去年上涨了7%，预计明年还将上涨5.5%；天普市房屋中价达到77万美元（约524.7万元人民币），比去年上涨了5%，预计明年将上涨6.1%；亚凯迪亚市的房屋中间价达到110万美元，比去年上涨8.9%，预计明年将上涨3.5%；圣马力诺市的房屋中间价最高，已经达到近250万美元（约1,703.4万元人民币），比去年上涨3.7%，预计明年将上涨1.7%。

在所有圣盖博谷城市中，房屋中价增长最快的要数哈岗，但该地区房屋中间价仍然是最低的，目前中间价为67万美元（约456.5万元人民币），但增长幅度为10.4%，预计明年的涨幅为6.9%。

居外网上这个完全翻新的哈岗住宅拥有迷人的景色，面积2,040平方英尺，有4间卧室、3间浴室、一个带超大岛屿和花岗岩台面的巨大美食厨房，以及一个带花岗岩枱面酒吧的家庭房。
居外物业编号：41189496 点击查看房源信息

此外，尔湾和喜瑞都也是南加州两个学区很好的城市，尔湾在橙县，近年来很受新移民的青睐，这个城市的房屋中间价也达到了85.4万美元（约581.9万元人民币），比去年增长了6.4%，预计明年的涨幅为5.7%。喜瑞都所在的ABC学区拥有全加州排名第一的惠特尼高中，因此也备受华人家长青睐，这个地区的房屋中间价也涨到近73万美元（约497.4万元人民币），比去年上涨6%，预计明年的涨幅为6.4%。

美国加州尔湾的这套住宅地段优越，坐落在Luscious Greenbelt，非常私密，设有3个卧室和2个浴室，配有拱形天花板。住宅位于屡获殊荣的尔湾联合学区内。您将充分感受到伍德布里奇（Woodbridge）带来的好处，包括两个美丽的湖泊、众多公园、泳池和网球场。
居外物业编号：41264413 点击查看房源信息

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网上更多美国加州在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国房地产的投资机会。

原文：侨报网
责编：Zoe Chan

年入百万！这座避暑山庄你不可错过｜澳洲

夏天变得越来越炎热，热到出行成了一种挑战，于是大家都宁愿躲在空调房里“瑟瑟发抖”也不愿意踏出门一步。在吐着舌头抱怨超高的气温之时，大家也开始无比怀念冬天。最想听到的一句话就是“哪凉快哪待着！”

确实，冬天比起夏天来，没那么炎热，不会在室外走上几步路就汗流浃背，要是再下一场痛痛快快的大雪多好。那想要欣赏雪景，就只能默默等待冬天的到来了吗？澳大利亚说，不用。

南半球最大滑雪场

得益于地球的南北半球差异，在北半球正直盛夏时，南半球有些地方此时正大雪纷纷。而论及雪景，澳大利亚有话要说——澳大利亚拥有据说是南半球最大的滑雪场“派里舍滑雪场（Perisher Ski Resort）”。雪场位于新南威尔士州，由大雪山地区四座互相连通的度假村组成。

雪场的47条缆车路线基本可以满足所有人需求。同时鉴于山地落差只有6,700英尺，所以大部分雪道都较短，难度不是很大，更适宜过来旅行的非专业玩家体验。

不知道这个滑雪场大家有没有很喜欢呢，反正笔者是恨不得想跳进雪堆里待上半小时不出来。这个时候大家就该说了，喜欢是喜欢，但是去了这里住哪儿呢？

居然问出国了不知道住哪儿？居外可不允许大家有这样的想法，给大家提供全球的优质房源可是我们的本职工作。这不，滑雪场30多公里远的地方，就有这么一幢好房子。

豪宅“黑比诺”

对了，这里要说的黑比诺可不是葡萄酒，而是一套豪华住宅的名字。

注： Point Noir即黑比诺 是一个世界知名的葡萄酒品牌。

黑比诺位于澳大利亚新南威尔士州，离澳大利亚首都堪培拉仅2小时车程。黑比诺是一座带门控的美丽住宅，配有现代化设施，采用了开放式起居布局，拥有非常舒适的入住体验。而且重点是——黑比诺距离著名的派里舍滑雪场仅35公里的距离。

而且！黑比诺离澳大利亚著名旅游景点科修斯科山国家公园、金德拜恩淡水湖也只有半小时不到的车程。

由于离众多景点非常近，黑比诺目前被改造成一个小型的度假酒店，同时可以容纳16人入住。看起来，黑比诺才不是一个没有故事的房子呀！凭借着超高品质的装修，智能地暖、先进的烧火壁炉、优质的厨房配套等硬件设施一应俱全，黑比诺吸引了很多游客的入住。

住宿环境确实不错，周围生活也十分便利，可以说是非常宜居了。那既然是做酒店，光住着舒服不行，生意怎么样呢？据目前业主透漏，黑比诺近2年的营业额如下：

2017 – 2018年的总营业额为217,887澳元（约109.5万元人民币）

2016 – 2017年的总营业额为218,429澳元（约109.8万元人民币）

有这样好的一套豪宅作为夏天的避暑胜地，一年还有一百多万人民币的营业额，看起来很是可观呢。点击http://www.juwai.com/41216435.htm，或致电居外客服热线 400-041-7515 了解更多详细信息吧！

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产经纪人Terrianne Hasler提供

文字：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

印度取消卫生巾税曾被列为奢侈品影响个人卫生-热点

印度去年7月起开征商品及服务税(GST)，但由于连女性日常用品的卫生巾也被征收12%税项，引起妇女团体抗议，质疑当局打击推广使用卫生巾的努力。印度财政部前日终于宣布改革消费税，撤销针对卫生巾的税项，妇团期望这能减轻印度家庭负担，让更多女童得以上学。

印度去年开始征收商品及服务税（GST），将女性卫生用品列为奢侈品，对卫生巾及卫生棉条等产品征收12％税，惹来妇女组织强烈不满，认为这令卫生用品更难以负担，令女性受限于月事而无法发展个人潜能。事隔一年，民间反对运动取得成果，印度政府宣布取消女性卫生用品税，妇女组织称这是所有人的胜利。

印度妇女团体估计，当地4/5女性无法使用卫生巾，加上不少学校欠缺女洗手间，社会亦视月经为不洁，女童在初次月信来潮后往往辍学。在部分乡郊地区，女性甚至只能以旧衣或布料代替卫生巾，恐增加私处受感染风险。

联合国儿童基金会数字显示，南亚地区逾1/3女童无法在月事期间上学。

去年印度实施消费税时，把卫生巾列为非必需品，需课税12%，使一般家庭更难负担开支，引发连场示威。妇女团体形容卫生巾税项为「血税」，并入禀法院挑战，指出同属卫生用品的安全套可获免税，卫生巾应获看齐；多名国会议员亦在网上发起联署，指出7成印度女性无法负担卫生巾开支，要求废除税项，获逾40万人响应。

当局亦减多项日用品税

印度署理财政部长戈亚尔表示，相信国内女性获悉卫生巾免税后会非常高兴。除了卫生巾，当局亦减低多项日用品税率，雪柜、电视、洗衣机、化妆品、货车等产品税率均由28%减至18%，估计库房每年收入将减少6.3亿美元（约49亿港元）。

女性健康组织「真正好姊妹」创办人辛格表示，废除卫生巾税项有助女性在经期保持卫生，使她们能继续上学或就业，发挥所长。商界亦欢迎当局决定，称减税对消费者及工业界均有利，刺激需求，政府长远将能收回少征的税款。

德国突发十车相撞疑似路面湿滑导致-热点

星期六在海尔布隆市附近发生了一起严重的交通事故。至少有十辆汽车撞到了彼此。四人死亡，另外四人重伤。

事故发生在巴登 – 符腾堡州北部海尔布隆附近的Ahorn和Boxberg之间的A81。警方发言人将事故现场描述为“巨大的碎石场”。为什么它发生事故仍不清楚。发言者谈到了“非常复杂的事故”。四人在事故现场死亡，四人重伤，然后直接被送到医院。

下午4点，警察被叫到事故现场，部署了大约100个警察，消防和救援队。还召集了三架救援和一架警用直升机。A81在Heilbronn方向仍然关闭了几个小时。事故发生几小时后，A81在斯图加特方向受阻。警察转移了Ahorn交叉路口的等候车，让所有在交通堵塞中的人，转移至另一条公路。现场整理工作一直持续到深夜。

只能确定事故发生时道路是否潮湿。最初还不清楚是否是因为这个原因导致的，以及确认一些还有受到轻伤的人。

美国10个大城市的房屋库存量反跌为升价格仍持稳

由于住宅库存量停留在历史低位，任何形式的房源增加对潜在购房者来说都算得上好消息。

根据美国房地产搜索引擎Trulia公司发布的新数据，第二季度，美国空置住宅存量增长了12.2%，而去年同期的增长率仅为3.9%。在美国的100个大都市中，有30个城市反映上季度的住宅库存有所增长。这一点非常值得注意，因为去年这30个城市中有25个的住宅存量出现了负增长。

在住宅库存量增加速度最快的城市中，田纳西州的纳什维尔市（Nashville）和而犹他州的盐湖市（Salt Lake City）分别位居第一和第二。在过去的一年里，建筑商一直在辛勤工作（2017年，两个房地产市场所建造的房产数量都高于历史平均水平）。

根据纳什维尔有关部门发布的数据，该城市第二季度住宅库存量暴涨52%，与去年同期下跌1.6%的情况形成了鲜明的对比。Trulia住宅数据分析师Alexandra Lee表示，盐湖市去年第二季度住房库存同比下跌了16%，而今年却骤增了25%。

居外精选美国房源1：田纳西州纳什维尔的6卧8卫豪宅，当地工匠用本土材料精心打造这个22,000平方英尺的战前希腊复兴住宅。*点击查看房源信息*

居外精选美国房源2：田纳西州纳什维尔的2卧2卫顶楼公寓，距市中心5分钟路程，设有华丽的健身中心、俱乐部和游泳池。仅售25万美元（约¥166万）。*点击查看房源信息*

住宅库存量增长最快的十大城市还包括：德克萨斯州的沃思堡市（Fort Worth）和达拉斯市（Dallas），北卡罗来纳州格林斯博罗市（Greensboro），加利福尼亚州圣地亚哥市（San Diego），华盛顿特区，俄勒冈州波特兰市（Portland），马里兰州银泉市（Silver Spring），阿肯色州小石城（Little Rock）。

居外精选美国房源3：德克萨斯州沃斯堡的2卧2卫房产，靠近市中心和娱乐区，地理位置无可匹敌。*点击查看房源信息*

据Lee所说，那些以房价过高且房源供应不足而著称的城市也出现了一些“非同寻常的库存增长现象”。

在房价高得难以负担的城市当中，圣地亚哥的住宅库存量增长幅度最大——同比增长22%，与去年同期-28%的水平相比堪称一大飞跃。纽约的空置住宅自去年以来增长了1%。尽管这点增长看似微不足道，但这是自2015年第三季度以来纽约住宅存量首次同比上涨。

居外精选美国房源4：纽约曼哈顿的1卧1卫公寓。这套宽敞的公寓位于6楼，由备受赞誉的建筑设计师Paris Forino设计，将柔和的现代室内设计之美展现得淋漓尽致，亮点包括高天花板和5英尺宽的白色厚橡木地板。*点击查看房源信息*

Trulia将住宅存量定义为每个季度第二个月（对第二季度来说就是五月）每周三在市场上出售的独栋家庭住宅、共管公寓和合作公寓的总量。季度库存总额就是在每星期三总量统计平均数的基础上计算出来的结果。

库存不足，价格过高

虽然住宅供应增长看起来似乎是一种鼓舞人心的迹象，但市面上待售住宅的数量仍远低于实际需求量。“这种季节性的库存大涨完全不足以抵消自2015年第一季度起连续14个季度持续加剧的历史库存减少趋势。尽管第二季度的库存量有所增加，但累计库存量较上年同期还是下降了5.3%，”Lee说。

她指出，在旧金山这样的大都市里，要购买一间中等房价的住宅就要支付家庭平均总收入的69.5%，所以住宅存量的增加并不能真正减轻首次购房者的负担，因为房价仍然很高，且远远超出了他们的负担能力。

“住宅存量的增长令人振奋，但它依然无法阻止房价无情的上涨。市场上可能会出现更多房产，但价格和抵押贷款利率的上升会使这些城市的住宅显得更加遥不可及，”Lee说。“更多存量可能有助于区域价格战降温，但购房者还是无法摆脱高房价带来的沉重负担。”

原文：Yahoo Finance
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

澳大利亚多州收紧技术移民提名不允跨州申请

据SBS报道，在澳大利亚部分州份大规模调整技术移民的州政府提名规则后，有意申请永久居留的移民或将面临更严峻的形势。

数周前，塔斯马尼亚州和首都领地收紧了州政府提名标准。目前，昆士兰州予以跟随，宣布禁止跨州申请。

根据更新后的政策，希望得到昆州政府提名的跨州申请者必须满足“在昆州工作”或“毕业生类别要求”。这意味着，人们如果希望申请州政府提名，必须先搬到昆州并满足昆州的工作经验要求，然后才能向昆州商业及移民局（Business & Migration Queensland）提交意向书。

申请者必须提交过去6个月内在昆州全职受聘于获提名职业的资格后审证明。申请人还必须承诺，获批签证后的2年内，将在昆州居住及工作。

学生申请者如在过去2年内在昆州取得硕士学位，则需要在昆州技术移民职业列表（QSOL）的硕士毕业生列表（Masters Graduate List）中的职业获取提名。博士毕业生可在内政事务部相关列表中的职业获取提名。

硕士毕业生申请人必须在昆州的机构完成课程，学历必须与获提名的职业相关。除了要证明未来12个月的持续就业以外，他们还必须证明，自己在获提名或者密切相关的职业上，正在得到在澳注册的昆州雇主的全职雇用。

博士毕业生能豁免工作邀约要求。

上个月，塔州调整了州政府提名的工作经验要求，而首都领地更删除了部分提名职业，令许多申请者陷入不安。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询澳大利亚留学、移民和投资的机会。

来源：澳洲新快网
责编：Zoe Chan

美国一观光船沉没疑似遇到雷暴天气而倾覆沉没-热点

美国密苏里州一个湖泊上发生观光“鸭子船”倾覆沉没事故。当地官员说，这起事件造成至少11人死亡，其中一些是儿童。另有还多人失踪。

密苏里州斯通县（Stone County）警长雷德（Doug Rader）告诉当地电视台记者，这起事故发生在周四（19日）晚，一艘水陆两栖的“鸭子船”在布兰森（Branson）附近的泰布尔罗克湖（Table Rock Lake）上遇到雷暴天气而倾覆沉没。事件中，还有5人下落不明，另有7人受伤并送往医院。

雷德说，这艘“鸭子船”当时载有31人，事故发生后，各个机构的潜水队正在现场水域里搜寻其他可能罹难者。“我相信这（事故）是天气造成的。”

布兰森当局在当地时间周四下午6时30分之前发出严重的雷雨风暴警告，大约半小时后，这艘“鸭子船”就发生倾覆。

路透社报导，警方稍后在新闻发布会上说，当潜水员在夜间完成搜索工作后，统计至少有11人在事件中丧生，搜索工作在周五早上再次进行。这艘船上的乘客还包括儿童。

美国有线电视新闻网气象学家泰勒·沃德（Taylor Ward）说，这次雷暴天气令全县收到多个损害的报告，包括树木倒塌、房屋结构破坏等。据报导，该地区当时最高阵风为63英里/小时。

当地消防局在推特上说，暴风雨侵袭当地后，紧急救援队于晚间7时过后不久赶赴现场。

在密苏里州布兰森地区营运水陆两栖“鸭子船”（Ride the Ducks Branson）的母公司里普利娱乐公司（Ripley Entertainment）表示，涉事的船只是最近才收购的。并说湖上其它船只均安全返回码头。

“目前我们的首要任务是帮助受这次悲惨事故影响的家庭和员工。截至目前，我们仍在协助当局继续对遇难者的搜索和救援行动，”该公司发言人波茨（Suzanne Smagala-Potts）说。

但波茨无法确认船上有多少船员。水陆两栖的鸭子船在全球用于观光游览，过去20年来发生过不少致命事故。

居外研究：脱欧2年后英国房价增速创5年最低

文：居外网海外房产分析师 Adam Yang

英国6月房价同比增幅缩紧至2%
季节调整后的环比增幅为5%
大伦敦为今年2季度全英房价表现最差的区域，同比下滑9%

对于目前的行情，Nationwide首席经济学家Robert Gardner认为：“虽然房价增幅已经降至5年来最低，不过2%的同比增幅与上个月的2.4%差距其实并不大。事实上在过去12个月期间英国房市整体的供求关系保持在一个相对稳定地区间，房价同比变化也一直在2-3%的区间徘徊。值得关注的是市场上买卖双方活跃度依然较低，供给相对依然处于比较紧缺的情况，展望未来走势，英国乃至全球的宏观经济罚站将很大程度上左右房价的走势，特别是目前的劳动力市场就业良好但薪资增幅萎靡的情况，也影响着英国房市的需求。”

英国统计局官方数据显示，全英5月的薪资同比涨幅为2.5%，创造了半年内的最低水平。虽然英国经济表现尚佳，失业率更是创造了40多年来的新低，但英国目前的低通胀与政府对工作福利的消减造成薪资增幅水平依然低迷。一些经济学家也认为在全球金融危机期间求职者对低薪职位的申请意愿也造成了失业率与薪资水平之间的失衡。

英国房源平台Rightmove表示“目前市场上愿意降低要价出售的卖家比例已经来到2011年最高的水平，说明很多卖家对于市场都有着过于乐观的预期。”

虽然增幅较小，但英国大部分地区房价依然保持同比上升，只有伦敦再次出现房价同比下跌。今年2季度，大伦敦的房价同比下滑1.9%。2季度房价表现最好的区域是东、西米德兰兹与威尔士，房价同比增幅均高于4%。

与去年同期相比，英国大部分区域房价增幅均放缓，只有苏格兰的表现明显好于去年同期。Rightmove的苏格兰房源数据也证实了这一趋势。今年7月，该平台上的苏格兰房源要价同比增长了8.5%，环比增幅也高达1.5%，房源平均待售天数为39天。与此相对应，首都伦敦的房源要价则出现了1.7%的同比跌幅，待售天数也长达67天，比苏格兰多近了一个月。

如果从Rightmove的卖家要价来看，伦敦第1区的要价跌幅最猛，比去年下跌6.5%，环比也下跌1.2%。而在当地买家多于国际买家的第2区，平均要价也在7月出现下跌近8000英镑，来到75.3万英镑。

不过，房地产中介公司Your Move近期发布的数据则显示，伦敦的房价跌幅可能会有所减缓。其数据显示，由于肯辛顿和切尔西等黄金地区的市场复苏，6月份伦敦房价同比微涨0.2%。

当地的房地产经纪人则指责英国退欧的不确定性对于当地房市信心带来的打击。Jackson-Stops公司董事长Nick Leeming表示：“虽然每年的这个时候都会看到更多卖家进入市场但由于3、4月的寒冷天气，今年5、6月的卖家活跃度出现了强劲反弹。

“如果要避免出现降价，那么市场的供给与需求的增幅应该有所匹配。目前市场依然很平衡，但是英国退欧带来的不确定性的确无助于建立市场信心。”

数据来源：Nationwide
参考来源: Nationwide, Rightmove, The Guardian

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。