曼彻斯特:一个被足球“耽误”的房产投资潜力城

说起曼彻斯特,你想到的也许是“棉花和汗水”。事实上,这个含章秀出的城市,不仅有世界上最受欢迎的足球俱乐部、悠久的工业城历史,如今也在房地产投资业中“出线”,跻身进入了实力派“唱将”的队伍。你会为出彩的曼城转身吗?请先聆听阿凡一通安利~

不只有足球,也是房产投资实力派新秀

据英国房地产分析公司Hometrack发布数据,在2017年,曼彻斯特一跃而成英国房价增速最快的城市,其强劲的增长势头(7.7%)瞩目备至。仲量联行指出:“预计至2021年,曼彻斯特的房产回报增速将比英国平均水平高出115%”。

2017年曼彻斯特以7.7%的房价增长势头位列全英榜首 (数据来源:HOMETRACK网站) 

英国价格比较网站Gocompare显示,曼彻斯特房产在英国拥有最高的平均收益率,是全英房地产投资行业最具优势的城市。曼彻斯特的房产以平均5.55%的收益率荣冠全英榜首。房产价格和租金多年来保持着较高势头的伦敦,今年却被曼城甩在身后。

图片与数据来源:Gocompare网站

综合水平优异的工业城“老狼狗”

曼彻斯特是英国第二大工业城市,也是世界上最早的工业化都市。作为英国北方经济引擎计划的核心之地,它具有颇为巨大的发展潜力。老牌工业城市不泯当今的活力,现在的曼城以自由贸易、经济自由化、合作运动为先导,屹立着多样而繁昌的新兴工业。

作为英国西北部交通枢纽,曼彻斯特不仅在英国铁路网中颇为重要,而且拥有除伦敦之外英国最大的机场,水路与公路体系亦十分发达。这里有着完备的医疗保障、教育设施,知名高校,对全国经济有着不可估量的影响力。

曼城是英国的商业、金融和就业中心,良好的人文环境使其成为英国最具活力的旅游目的地,闻名遐迩的曼彻斯特联队和曼彻斯特城队也铸就了这个世界体育胜地。

潜力无限,使它成为投资热城 

Hometrack研究部总监Richard Donnel认为,房价增长的步伐和方向被城市指数导控着,城市指数显示了经济实力和住房相对承受能力等宏观和微观因素。

如若纵观2014-2018英国房产市场,曼彻斯特的投资者们亦可在持续上升的租金收益上,管窥一豹。

数据来源:2017年2月仲量联行北英格兰报告

作为英国重要的经济中心,英国富时100指数的公司之中就有八十家公司坐落在曼城,崛起的媒体城吸引了大量商户涌入,更为给该市带来了可持续人口增长的动力。伴随着着城市设施的完善,旧城的改造和新城的建设项目带动了就业岗位的增加,便捷的交通加快了前来求职的人潮的涌入。

曼彻斯特人口增长速度比目前新建住房速度快15倍,这带动了房地产需求的稳定增长。曼彻斯特大学是英国国际学生最多的大学,近年来国际留学需求飞速增长,再加上曼城85%的人口选择租房,当地对房地产租赁市场对需求与日俱增。

英国退欧后大批投资者撤离了这块欧洲的化外之地,英国房产投资行业急剧萎缩。中英两国在多领域对“一带一路“的推进,亦为国内企业在英国境内的投资带来了绝佳契机。

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源舍·怡尊雅苑位于曼彻斯特西曼城湾(EMBANKMENT WEST), 是英国尚选地产全新大型项目源舍的旗舰楼盘,专为出租、投资而建,融合超高建筑品质和优越地理位置。由于房屋供应极度紧缺,在过去的25年里,曼彻斯特为租而建的地产表现抢眼,带动着可持续增值及稳定的高收益。

西曼城湾地处Exchange车站历史遗址的强势地段,此处如今已成英国最大商业和零售中心区,房价和租金保持良好势头,着实为强势潜力地段。买家在坐拥房产大幅增值外,也能获得不断增长的租金收益。

源舍.怡尊雅苑共147套,有开间、一居室、二居室、三房等不同房型,自住、租赁、出售皆宜。付款方式灵活,可选择按揭贷款一次性付款尚选地产提供多种租赁与管理选择,并拥有专业的投资租赁团队委托管理,确保客户尊享一站式投资

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此身安处是吾乡 探寻那些同志友好的居住地

截至今日,全球已有25个国家实现同性婚姻合法。也就在,捷克共和国内阁批准了同性婚姻法案,如果议会通过,捷克将是第一个实现同性恋婚姻平权的前社会主义国家。

世界各地对同性恋权利保障程度知多少

承认同性恋婚姻合法或同性恋伴侣的民事权利并不代表同志群体拥有与异性婚姻家庭同等的权利。

只有少数国家和地区承认同性恋婚姻并允许同性恋家庭领养小孩:荷兰、比利时、加拿大、西班牙、挪威、瑞典、冰岛、南非、阿根廷、墨西哥城、马萨诸塞州、康涅狄格州、佛蒙特州、华盛顿特区、纽约州。

承认同性伴侣关系允许领养的国家和地区有:英国、丹麦、安道尔、乌拉圭、巴西、新泽西州、加州、伊利诺伊州、俄勒冈州、澳大利亚首都直辖区和新南威尔士州。

在一些国家地区只能收养继子女如:芬兰、德国、斯洛文尼亚、澳大利亚塔斯马尼亚州。

全球同性关系法律地位/图片来源:AFP.com,2016

光谱中的浅蓝色区域的国家不承认同性恋关系合法,但也并非犯罪。

光谱中深蓝色的区域表示该国同性恋得到保护。

浅红地区的国家将同性恋入刑,据BBC统计,有76个国家明确了同性恋有违法律。

深红色的国家同性恋甚至可以判处死刑。在伊朗、毛里塔尼亚、沙特阿拉伯、苏丹、也门,以及尼日利亚(北部)和索马里,同性恋甚至有被处死的可能;在孟加拉、不丹、马尔代夫、新加坡、乌干达、法属圭亚那,同性恋会被判处有期徒刑。

同性恋群体长期以来一向是社会中的弱势的群体(也许除了古希腊和古罗马)。位于以色列同性恋大屠杀纪念馆里的一个纪念碑上,分别有英语,希伯来语、德语镌刻着“纪念那些因为性倾向和性别认同而遭到纳粹政权迫害的人们”。

不同国家国民对同性恋的支持率

华盛顿邮报发表了39个国家对同性恋关系的认可度。在蓝色区域中,超过55%的民众对此表示接受;红色区域里,不足45%的受访者认可同性恋关系。

其中,有80%的加拿大人认为全社会应接受同性恋爱关系。但对于大多数人来说,他们只对此表示宽容,并非诚心赞成。这一问题被称为“Political Correctness Effect ”(政治正确现象),是众多国家和地区普遍存在的社会问题。

图片数据来源:华盛顿邮报,2013年6月5日

皮尤研究中心展示了不同国家对同性恋关系的接受程度。据此可知,欧洲、英语国家、拉丁语系国家最能接受同性恋。只有一个国家不在这个范畴之内:菲律宾,该国却有一半以上的民众支持同性恋关系。

西班牙和德国对同性关系的接受程度最高(并不是腐国),欧洲西部的宽容度高于欧洲东部,约有一半的希腊和波兰受访者接受同性恋关系。

虽然美国联邦最高法院2015年6月26日在奥贝格费尔诉霍奇斯案中判决同性婚姻的权利受到宪法保障,全国各州不得立法禁止同性婚姻,但是真正认可这种两性关系的民众只有62%(2017年皮尤研究中心数据),远远低于西欧国家。事实上,美国南方很多州对同性恋依然很不友好,在家门口挂出彩虹旗很可能会被袭击。日本的支持率是54%。俄罗斯只有16%的受访者接受同性恋关系,其得分甚至低于黎巴嫩。

图片数据来源:Pew Research Center 2013年

皮尤报告中显示了一个有趣的细节:世界范围对同性关系的态度在截至2013年的几年里一直相当稳定,除了韩国、美国、加拿大,这三个国家同性关系支持率较2007年上升都不少于十个百分点。其中韩国增幅最大,从18%的支持率上涨到了39%。然而仍然是很低的数值。韩国是富裕发达国家中对同性关系支持度最低的国家。

同志关系接受度与宗教信仰息息相关

同样是一份来自Pew研究中心的数据,显示着不同宗教信仰人士(包括无信仰人士)对同性恋关系的看法。

从报告中看,无神论者和怀疑论者最为支持同性关系。佛教徒的接受度位列其次,排名在其后的分别是犹太教徒、印度教徒、天主教徒、新教徒、东正教徒。穆斯林、摩门教、耶和华见证者们对同志关系最为反对。一些穆斯林国家甚至认为斋戒和教育可以让同志变直。

然而在中国这个倡导无神论的国家,有如此之低的同性恋关系接受度,实在是个不解之谜。

图片数据来源:Pew Research Center,2017

最适宜同性恋者居住的国家

盖洛普咨询公司公布了全球同性恋友好度的民意调查,报告显示荷兰是最适合同性恋群体生活的国度。荷兰国民对本国的认同度最高,83%的受访者认为该国是同志“适宜定居的好去处”。冰岛和加拿大分别以82%和80%的高分紧随其次,之后分别是西班牙、英国、比利时、澳大利亚。

从民意来看,亚洲对同性恋最友好的地区是菲律宾和尼泊尔,其次为中国台湾。不少大陆的同志伴侣们已经或者计划去台湾领证。

图片数据来源:盖洛普民意调查,2013

综上所述,居外认为最适宜同性恋们久居的国家是荷兰荷兰是全球第一个通过同性恋婚姻法案的国家,同性情侣中只要有一方持有荷兰护照或长期居留许可,便能自由选择婚姻关系并收养小孩。阿姆斯特丹市内有30%的同性恋人口,堪称同性恋之都。这里每年八月还有同性恋的大型庆典,表达着当地人宽容的民族性格,也是同性恋者在那里广受欢迎的写照。

何处是吾乡,居外来帮忙 

为了解受同性恋青睐的居住环境,居外对三位同性恋者进行了采访,将其回答记录如下(被采访者采用化名):

珊珊,女,24岁,法学专业实习生,现居北京:“我想和她住在小镇的大别墅里,四周交通发达。我很重视私密空间,所以周围人越少越好。她喜欢给我做饭吃,对厨房的要求很高。我只希望有游泳池和地下室就好了。考虑到以后还要领养小孩,如果有儿童活动区域就更完美了。”

磊磊,男,38岁,架构师,现居上海:“最大的愿望就是和他有夫夫的名分,移居到静谧田园。撸猫遛狗挽着男友,种花浇菜养小孩。我对卧室的要求很高,因为那是我们抒写浪漫的地方。但愿房子有巨大的家庭影院,因为我们最喜欢依偎在一起看电影了。”

石石,男,26岁,心理学博士在读,现居长沙:“我希望和我男友住在市中心,交通便利。如果住处人口密度低,绿化面积高,那真是再好不过了。我想拥有较大的室外活动空间,适于和他的日常运动。”

就三个人对同性婚姻的憧憬,居外在荷兰寻找到了以下几处较为合适的房源:

居外房源推荐:荷兰10卧的房产。这座运河建筑设计独特,房屋略向前倾斜。房子由实木筑成,矗立在社交活动丰富的活力小镇。码头和中央火车站步行可及,临近学校、蔬果店、餐馆。房子拥有正统的厨房、桑拿浴室,以及私密入口,客厅和书房适合孩子玩耍及学习,房子可有多种用途。

房源编号:39777724,占地面积:357平方米 10卧,1038万人民币(不及北上广深一套三居室)

居外房源推荐:荷兰7卧的房产,位于距离阿姆斯特丹十五分钟的自然保护区中央。房子配有带图书馆、工作区、设计浴室和更衣室的双层主卧套房,宽敞的客厅,开放式厨房餐厅,以及携带工作区的大型入口。房子的花园堪称自然天堂。

房源编号:28932638,占地面积:5315平方米 7卧,2312万人民币

居外房源推荐:荷兰12卧的房产。这座别墅是外籍家庭的完美住所,附近有可爱的村庄,漂亮的城镇,海滩和飞机场。别墅建于1938年,有着4000平方米的花园,业主说:“这是20世纪30年代的杰作,市场上少有这么漂亮的住处。”

房源编号:39791882,占地面积:3975平方米 12卧,1844万人民币

最后附上LGBTQ运动的标志彩虹旗,祝愿中国的同志们在社会中拥有更为广泛的权利——革命尚未成功,同志仍须努力!

围城中的彷徨——细数留港就业大陆生面临的困境

1998年,数十名内地生获得资助,赴香港高校就读。2003年,教育部批准香港高校向内地招生。自此,内地生开始源源不断地涌入香港

香港政府2017年的审计报告显示,2010至2016年间,香港八大院校收取的非本地生人数普遍在增长。仅2015至2016年间,外地生源占全部学生的16%,其中有逾七成半(超过1.2万名)的同学都是大陆生。换言之,在八大院校中,每八个学生里就有一个来自大陆。

图片来源:852邮报

近年,修读香港学位后留港工作的大陆生数量急剧增加,甚至多于从优秀人才入境通道进入香港的人数。根据审计署报告的数据,《非本地毕业生留港》计划落地至今,已有近5万名内地学生毕业后选择留在香港找工作。

图片来源:852邮报

除了工资比内地高、有永久居民身份的机会等优势,这些留港毕业生也同时面临着许多难以言说的困境。在光鲜背后,又有哪些现实情况让他们困惑、辛酸至百感交集?居外通过采访调查对此问题进行了探析。

为了续IANG签证,我有一年没回家了

香港政府规定,大陆生毕业后,可通过毕业生就业计划留于香港,居港满7年方即可取得香港永久居留权。香港IANG( Immigration Arrangements for Non-localGraduates)是非本地毕业生留港就业安排,规定只要是在港修读了全日制经官方认可的本科或以上课程的非本地生,都可以利用这种签证留港或回港工作。但若想在一年后继续办理续签 (签证到期前提交续签,续签时需提交工作证明),必须确保本人在香港已有工作、工作内容与学科相关、收入达一定标准。

为了能顺利续签IANG,内地学生不得不迅速适应香港快节奏、高压力的工作方式,获得雇主的肯定,以留住职位。一些毕业生甚至不惜寻找低薪、低学历要求的工作,仅为一张香港身份证。

香港有句俗语:维港的灿烂生辉,都是对面加班的长明灯营造的。灯光有多璀璨,就有多少人OT。“读书是和平年代的事,加班就像一场战争,”2016年毕业于香港科技大学的兔子说,“加班在大家眼里是敬业的表现。”

“IANG这一年就像炼狱”,兔子住在大围,和其他三个女孩共享一套公寓,“工作太忙,别说没空找男朋友,连回家过年的时间都没有。”兔子的家乡在天津,飞机一个来回至少一天半,然而香港旧历年假只有三天:“为了工作,不敢申请更多的假期,毕竟假期回来还是要完成累积如山的任务。”

兔子曾经说,自己那时一心只为IANG续签,几乎完全铺在工作上,看到朋友圈里大陆工作的同学能在假期回家是她最辛酸的时刻。一年后,兔子IANG到期,顺利保住了工作,也获得了续签的时间。然而时隔两个月,她选择回到家乡工作:“太辛苦,身体已经亮红灯。”

梦想进入太古城,结果还是去了英国保诚

步入香港城市大学的第一个月,Vicky参与了一个留学生集体游玩活动。路过港岛时,一位叫Leo的本地生向她兴致勃勃地介绍了面前的太古城:港岛区最大的购物中心之一,也有着高逼格的办公大厦。

一年后,Vicky寄出了46份简历,其中就有她心心向往的坐落在太古城的公司。但接受她进入第一轮面试的公司只有16家,后因众多因素,Vicky失败而归,在经历了较长一段时间的失业期,英国保诚向她敞开了怀抱。

英国保诚是坐落在香港的一个保险公司,公司员工数量多,入职门槛不高,塞满了大陆留学生。Vicky的现象不是个例,越来越多的内地生在香港寻求工作机会无果后,犹犹豫豫地落户在港的保险代理公司中。

图片来源:香港某保险代理公司宣传广告

Vicky吐槽道:“全靠关系,在给家人亲属做完业务后就好难推销出去了。虽然公司在外界的宣传十分靓丽,但是其中的艰辛只有我们自己知道。”今年春天默沙东停止向香港供应HPV九价疫苗,对从事保险工作的同学来说更是致命一击,因为近年来许多业绩能以HPV疫苗为机会,但是现在没这个可能了。

捡不到馅饼,陷阱倒是不少

对于许多初入港地的大陆生来说,香港是一个“充满机会”的诱人之城,因为他们收到了许多虚假宣传信息。这些信息甚至来自于那些看起来对内地生十分亲善的联合会:“介绍多份工作、费用全免、全职月薪港币13,000起”、“专为港漂而设的兼职,可以做文书、普通话补习、活动策划,高薪且不需中介费”。

图片来源:某联合会的虚假就业宣传

据有关人士透露,所有参与报名的同学最后都被骗去保险公司工作。然而实情一经披露便会被万般堵截,由于这些多是大陆人自发组织的线上联合会,可以游离于法律之外,所以得不到相应的制约与制裁。虚假宣传屡禁不止,盲目而懵懂的学生们依然趋之若鹜。

某些组织和集会也会推出一些博人眼球的活动:比如港地联谊,说是帮助留港学生介绍本地异性,实际推销的是一些别有用心的骗炮者。

不会粤语的我,自觉不如一名菲佣

Emma来自济南,对于习惯了北方方言的她来说,修习粤语的过程步步维艰。她这么做只因为大多数企业在招聘时,都对应聘者提出了“三语精通”(粤语、英语、普通话)的要求。“三语精通”不仅是许多企业对留港应届生的要求,也是香港引进优秀人才计划中的基本考核手段。

Emma说,因为不会粤语,所以在平日交流里常受港人排挤,生活中的不便也因此增加。“听到菲佣粤语都比我流畅,自卑感逐生。”Emma住在九龙城——一个有泰国城之别称的居住地。那里的商贩以泰国人居多,在港打拼的泰国人除了本国语言都会讲一口地道的港话。“想用英语和普通话交流是不可能的,因为他们不会,为了不用学泰语,我只有好好练粤语”,Emma苦笑着打趣。

语言不通是许多来港内陆生的痛处。不够熟练的粤语使得学生们较难融入本地人的圈子,更难有文化认同感。“我们和他们笑点很不一致,和本地人看电影时,看到自认为很无聊的情节,她们却被逗得前仰后合,我只有强颜欢笑。”“孤独”、“没有归属感”也是留港就业大陆生较为普遍提及的感触。

尽管如此,每年还是有越来越多的内地生选择留在香港。留在香港做工程师的Celine说:“香港没有想象的那么好,也没想象的那么糟糕。如果你愿意吃苦,愿意在这个充满金钱味的社会生活,香港是个好去处。”想必这也是大多数留港大陆生所向往与坚持的。毕业季即将来临,如若在港找工作的时候明确自己的职业与人生规划,趋利避害,时刻保持警醒,还是会寻到满意的归属。

 

希腊经济复苏 前途更有可为

作者:Kerin Hope

欧盟预测今年希腊经济将增长1.9%至2%

希腊财务危机爆发后,民众陷入了恐慌,并承受着巨大的经济压力,大多数人只能为汽车投保仅维持数月的汽车保险。面对这样的情况,Alexis Pantazis(希腊保险公司Hellas Direct创始人兼执行董事)迎难而上,创立了一家在线汽车保险公司。

现在,这位Hellas Direct的创始人兼前高盛银行管理人员观察希腊司机们的行为后发现了一些迹象,这些迹象表明,经历了八年的衰退之后,希腊饱受重创的经济正在重新焕发生机。

“与一年前相比,人们现在的生活态度更为乐观。人们驾车出行的频率变得越来越高,消费也越来越多,”Pantazis先生说。“人们现在续保时会延长保险期限,这表明他们对未来更有信心了。”

希腊3卧2卫特别设计建筑的房产。距爱琴海只有数米远,环境隐蔽,但又颇具都市化氛围。居外物业编号:26514499 点击查看房源信息

上个月(6月),政府正式签署了人们期待已久的债务减免协议,它标志着希腊即将步入一个新的重要阶段:该国预计将于8月20日正式退出三轮国际救助计划中的最后一轮计划。这第三轮计划曾迫使政府采取前所未有的紧缩性政策。这使得经济学家和商界人士对希腊经济适度复苏的前景保持着一种谨慎的乐观态度。

“到了这个时候,我们可以期待一些较为积极的变化了,”雅典经济与商业大学教授George Pagoulatos说。“资产大幅贬值,劳动力成本下降,多项改革正在进行——这一切都发生在一个货币风险可控的国家里。”

债务减免计划提振了希腊人民对该国巨额债务可持续性的信心(希腊所欠债务相当于其国内生产总值的180%)。希腊政府成功将近1,000亿欧元的贷款的还款期限延长到了2032年,在此之前,希腊必须支付利息或本金,最后还要支付150亿欧元的救助资金,而救助资金中有一部分将被用于提高希腊的现金储备。

“由于债务协议的存在,人们对较长的期限有了清晰的认识,”Pagoulatos先生说。“我们现在拥有超过十年的时间来休养生息……这应该有助于吸引投资。”

希腊在2015年差点退出欧元区,而且目前银行和出口企业依然受到资本管制,不过国内还是出现了一些鼓舞人心的迹象。财政改革已经启动,税收大幅度增长,而人们对于结构性措施的反对态度已有所软化。

由于激进左翼联盟领导下的政府官员表现出了与欧盟和国际货币基金组织救助监督员合作的积极意向,许多工作也得以在最终期限来临之前顺利完成。政府的新态度,还有债权人对其实施的严格救助后监督,正在增强人们对扭转改革倒退趋势的希望。

根据欧盟的预测,在国内消费增加和期待已久的国内外投资金额回升的推动下,今年希腊经济预计将增长1.9%至2%,而且到2022年之前会维持与此相近的增速。

值得一提的是,有越来越多的外国投资者把注意力转向了雅典房地产市场,包括商用物业和住宅市场。自2010年以来,雅典房价平均跌幅超过了40%。

雅典时尚而精致的公寓,位于南郊的一个非常安全和隐蔽的区域,提供最高标准的海滨生活。开放式设计面积为277平方米,4卧4卫房型。房价为255万欧元(约¥1,968万)。居外物业编号:25157363 点击查看房源信息

“现在流入希腊的资金已不再是典型的不良资产基金。我们看到了包括几个国际知名投资商在内的普通投资者,还有一些房地产资产的大规模竞购,”雅典的金融家Christos Vlachos说。“银行正面临着压力,它们必须尽快解决不良贷款来清理资产负债表。它们已经开始积极争取取消抵押品赎回权,从而让更多物业进入市场。”

希腊旅游业创下了新的夏季营收纪录后,有越来越多的家庭四星级酒店吸引了当地和外国的买家。在农业方面,私人股本基金正在审查效率出色但资金拮据的利基型食品加工厂。几家新成立的希腊风险投资基金正在寻找前途光明的科技初创企业。

然而,传统农业生产商和许多缺乏可投入资金的小制造商前景黯淡。“希腊经济不会呈现V型复苏趋势,也就是说,不是每一个行业的情况都会有所改善,”Pantazis先生说。

分析师表示,复苏中期的增长率会更高,因为政府向债权人做出了承诺:未来5年内,初级预算盈余(不包括偿还的债务本金和利息)将保持在国内生产总值的3.5%的水平。希腊政府最新发布的财政计划设定了更宏伟的目标,即争取在2022年之前达成5.2%的累计盈余。

另一个难点在于希腊的银行。在不良贷款平均占比超过35%的情况下,银行会拼命地榨取流动性。“(不良贷款)配置处于高位,而危机最严重时大量流失的存款正缓慢地回到银行当中,但返回的速度令人失望。我们即使为成长型公司提供运营资金时都有一定的困难,更不用说发放新贷款了,”一位身在雅典的资深银行家说道。

鉴于希腊已经同意在2019年开启另一轮的养老金削减工作,消费者支出飙升的预期可能会显得不合时宜。2020年,所得税起征点将下调,100多万户家庭将受到相应的影响。

希腊家庭依然要艰难度日:根据希腊统计局本月公布的数据,去年有近35%的人口处于贫困边缘,相比2016年36%的比例仅略微下降。失业率刚刚超过20%,这比欧盟平均水平高了近两倍。

“退休金和税收调控措施将对本已被摊薄的可支配收入造成负面影响,”国际治理创新中心(Centre for International Governance Innovation)高级研究员Miranda Xafa说。“失业率正在缓慢下降,但大部分新工作都来自兼职岗位,而这些岗位是不太可能帮助家庭脱贫的。”

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原文:金融时报

翻译:LPS
责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

蒙特利尔物业性价比高 成中国客新投资目标

外国买家税冷却了温哥华多伦多房市後,蒙特利尔房市已经呈现加速上升趋势。一份新报告佐证了这个趋势,关注蒙特利尔房市的中国人越来越多。

居外juwai是为中国人提供海外房地产投资服务的大型网站,该网站的一份最新报告显示,中国买家在2017年询问了价值约14.5亿美元(约95.9亿元人民币)的加拿大房产,这些买家对蒙特利尔的兴趣当年增长了84.5%,远高於2016年43.3%的增长率。

相比之下,多伦多在2015年至2016年之间,被中国买家查询的增长率曾接近100%,但在2017年下降了25%。中国买家对温哥华房产的询问,2017年下降了18%。

2017年4月21日,安省政府开始对多伦多及周边城市施加15%的外国买家税,房市马上开始冷却,效果与温哥华房市在2016年8月实施外国买家税时很相似。尤其是这两个城市的高端房市被压制得一蹶不振,到现在还没有回暖的迹象。

蒙特利尔不只是因为是移民聚居的大都会而吸引人,这里没有外国买家税,平均房价及土地转让税也相当低。图为2017年11月4日,蒙特利尔格里芬敦新住房开发项目

相比之下,据蒙特利尔公报(Montreal Gazette)之前的报导,蒙特利尔已经出现了房子抢购战,原因之一是蒙特利尔岛上独立屋的中位价格不到50万加元(约252万元人民币),在温哥华却是接近300万(约1,511万元人民币)。然而,这两个城市的家庭收入中位数却差不多,温哥华接近8万加元(约40万元人民币),蒙特利尔是7.7万加元(约38.8万元人民币)。

苏富比(Sotheby’s International Realty Canada)2017年9月发表的报告体现了这趋势,温哥华和多伦多豪华房市下降之时,蒙特利尔当年7丶8月份的100万以上住宅物业销售数量年同比上升了60%,远高於上半年的17%上升率。

麦吉尔大学的Patrick Campeau在网上留言称,一个中国家庭在他住的街上买了一栋房子,成交价比开价高出20万加元,但在过去的3个月里,其门外的邮件和传单堆积如山。也就是说,房子没人住,这一现象被加拿大媒体广泛报导。

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外国买家税作怪?

温哥华和多伦多房市的冷却,被政府认为是外国买家税起了主要作用。不过,很多行家不认同,他们认为,买家的心理因素作用更大,大家担心房价会继续下跌;而且,政府的政策也使买家更难拿到贷款。

以大多伦多为例,多伦多市2017年5月份出售给外国买家的房产占总房产销售数量的比例是7.2%,到今年2月底为止的3个月里,这比例变成了2.5%。约克区则从9.1%下降到3.2%。

当时的安省自由党政府认为,外国买家购买房产数量比例的下降,标志着政府施加外国买家税的政策获得成功。房市冷却,对减轻当地居民的住房负担有帮助。

实际上,温哥华房市2016年实施外国买家税後迅速冷却,多伦多房市开始加速升温,安省政府却一直犹豫,等了9个多月後,才在多伦多实施外国买家税。

减轻当地居民的住房负担,才是政府的首要考量。温哥华实施外国买家税前,房价已经高到当地居民上街抗议的程度。

从房市统计数据看,这个两个房市受打击的主要是高端的独立屋,价格较低的公寓变则得越来越抢手。行家的看法是,房价高,加上今年1月开始普遍实施的房贷申请“压力测试”,使越来越多人买不起独立屋,只好买公寓。

卑诗省今年2月份把15%的外国买家税提升到20%,这是其新民主党政府的执政理念。期间正值安省大选,安省各政党主要强调的,是如何通过增加经济房源,来改善省民的住房承担力。

蒙特利尔的海港美景跟温哥华的同样醉人,但房地产的可负担性却要比温哥华高许多
蒙特利尔的海港美景跟温哥华的同样醉人,但房地产的可负担性却要比温哥华高许多

蒙特利尔赶上时运

多伦多丶温哥华和蒙特利尔是加拿大三大移民聚居大都市,前两个城市的房市持续处於低迷,外国买家自然就想到了蒙特利尔,尤其是中国买家,他们对加拿大的兴趣一直没减退。

居外网的报告称,加拿大是中国人的第二大移民目的地,超过一半的中国买家考虑加拿大是为了投资房产自用,以投资为目的的占近26%,以教育为目的的占17%。

比如中国父母经常为在海外读书的孩子购买房产,加拿大是中国学生的顶级教育目的地,2017年中国留学生达到创纪录的138,467人,占加拿大国际学生人数的28%。

安省仍然是中国买家最感兴趣的省份,2017年查询的房产价值达5亿美元(约33亿元人民币),排第一的是多伦多,然後是渥太华丶滑铁卢和伦敦。

蒙特利尔不只是因为是移民聚居的大都会而吸引人,这城市不但没有外国买家税,平均房价及土地转让税也相当低。

按房地产网站zoocasa.com在7月3日公布的统计数据,温哥华的平均土地转让税高达20,076加元(约10.1万元人民币),排第一。如果不是第一次买房子,多伦多则以25,162元排第一,因为这些人在多伦多买房需要交省级及市级2个土地转让税。在蒙特利尔,这税只有4,386元(约2.2万元人民币),排第8。

表:加拿大城市土地转让税前10名(zoocasa.com)

延伸阅读:【蒙特利尔——加油站房市未来之星 现在抢购的四大原因


居外推荐蒙特利尔房源

1. Westmount 5卧4卫豪华别墅

这座雄伟的维多利亚时代住宅非常精致,位于蒙特利尔国王乔治公园(King George Park)最优越的地段之一。豪宅位于著名的富人区Westmount,能够为您提供舒适不凡的生活,同时又能给您带来惊喜。

只需步行就可以抵达蒙特利尔最好的学校、茂盛的城市公园、精心维护的花园、教育机构和知名文化机构,同时还可以参观蒙特利尔市的景点,享受娱乐服务和便利设施。
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2. Centra高级公寓

Centra高级公寓四期可谓是“一步走”满足了您对奢华、完美住房的所有需求。屋内的舒适体验和齐全的设备再加上蒙特利尔市中心绝佳的地理位置使得Centra四期成为无可挑剔的完美公寓。

康考迪亚大学和麦吉尔大学都距公寓在5个街区之内,步行50米便能到达Lucien-L’Allier火车站。Centra公寓的迷人之处不仅仅是其绝佳的地理位置,更多的还是它的内部设计所给您带来的上乘的住房体验。此次推出的楼盘户型可谓是包罗万象,满足不同购房者的多样需求。
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来源:蒙特利尔公报

责编:Zoe Chan

法国比利时预测 新老时代的经典对决-热点

俄罗斯世界杯足球赛进入最精彩的4强争霸赛,首先登场的是11日凌晨2点由法国迎战比利时,虽然「欧洲红魔」占有过往对战优势,但更多人看好「高卢雄鸡」能取得决赛门票。

根据国际足球总会FIFA目前的世界排名,比利时为世界第三,法国为世界第七。两队过去在国际赛交手73次,比利时赢得30胜,法国收下24场胜利,双方踢和的次数则是19次。最近两队的比赛分别发生在2015和2013年,比利时在2015年以4比3踢赢法国,而2013年的较量,两队则是踢平。过去比利时在世足赛最好的成绩是1986年的第四名,法国则是曾在1998年获得世足赛冠军。

此役被安排在圣彼得堡体育场,比利时从小组赛、16强淘汰赛与8强准决赛皆过关斩将取得5战全胜佳绩,当中还在8强赛击败了「森巴军团」巴西;法国在小组赛2胜1和,然后在淘汰赛干掉由梅西和C罗领军阿根廷和葡萄牙两大强敌,展现出来的实力优于比利时。

双方阵容预测:

法国队阵容预测:预估法国教头德尚仍会在此役排出「4-2-3-1」阵线,格里兹曼与姆巴佩仍将扮演着攻击双箭头角色,队长洛里斯、佛兰、费基尔和吉鲁都是3年前交手时的主力球员,熟悉欧洲红魔的战术。

比利时阵容预测:马丁尼兹有可能排出「3-5-2」阵线,但随时可转换成「4-4-2」阵线,当中的关键人物就是梅尼尔,锋线由队长大阿札搭配「凶兽」卢卡库,倘若能撕裂高卢雄鸡后防,有机会扭转胜负天平。

双方攻击力旺盛

根据外媒报导,由于法国及比利时皆有强劲的攻击力,明日的法、比之战也可能成为本届世足的经典战役,包括法国的姆巴佩、博格巴与比利时的德布劳内、卢卡库等球员都相当有看头。

法国不受伤兵问题困扰,下场还有中场马图伊迪停赛期满复出,相信他会顶替的哥伦天杜利素的位置,重返正选。法国估计续用4-2-3-1阵式,博格巴和坎特名义上踢双防中,但踢左翼的马图伊迪不时会堕后组成3中场,为博格巴补位,给予博格巴上前进攻的自由。

比利时上场用查迪尼、费兰尼及韦素踢中场,抢赢巴西,今场面对中场实力更强的法国,料「欧洲红魔」都会屯重兵于中场,甚至安排费兰尼「招呼」普巴或者用查迪尼全场跟住姆巴佩也不出奇。比利时防守上最大的隐忧是右闸梅尼亚累积满两面黄牌停赛,令到比利时两闸薄弱,说不定他们会派中坚艾达韦列特客串右闸,中路则是保耶达拍高柏尼。

年轻阵容vs黄金世代

法国今年派出年轻强大的阵容,尤其姆巴佩、登贝莱及博格巴等球员都是首次登上世足赛,虽然缺乏经验被认为可能影响比赛表现,但相对因年轻而更有冲劲。

而在赛前较不被看好的比利时,在一路顺利晋级,甚至击败「森巴军团」巴西后,今年比利时黄金世代阵容的夺冠声势也随之上涨。此外,若比利时能踢进决赛,也将写下新的历史。

根据英国媒体所做的调查,12140名参与投票的网友当中,有39%认为法国会获胜,36%相信比利时会胜出,至于剩下的25%则是态度中立,没选出任何一队。

2018世界杯半决赛法国vs比利时比赛时间:北京时间7月11日 02:00

 

曝舒淇购上亿豪宅 总面积达到232平米-热点

金马影后舒淇演技精湛,除了电影之外,还是广告界宠儿,代言一个接着一个,尽管近期饱受皮肤过敏影响,减少工作,人气依旧不减,仍有不少精品大厂牌,邀请她代言出席赚外快,但香港媒体报导,舒淇以近1.27亿港币(约4.9亿台币)买下西半山「yoo 18 BONHAM」的高楼层复合住宅,买家林立慧(LIN LI-HUI)正好与舒淇本名相同,虽然不能确定是否是本人购买,但如此大手笔引发热议。其总面积达到了2499方呎,也就是232平方米。

根据在土地注册处查到,本名「林立慧」(LIN LI-HUI)的舒淇,以超过4.97亿台币购入西半山「yoo 18 BONHAM」27楼及28楼2户,每一户各70坪。外界推测,舒淇砸重金在香港置产,可能是受到老公冯德伦影响,因为冯德伦在香港投资多个房产,包括礼顿山、凯旋门、宝翠园等,光是出售其中三栋房产,就让他赚了台币六千万左右,身为台湾人的舒淇,输人不输阵,看准香港房产,因而投入香港房市。

据悉,舒淇与冯德伦见单位拥有海景,而且备有私家电梯直达单位,私隐度高,遂敲定入市,料成两人新爱巢。按平面图所见,两层复式提供4个房间,28楼一层为客饭厅,单是客饭厅已占约430呎(131米),客厅长达27呎6吋(8.3米),上层设3个睡房,主人套房空间亦达230方呎(21平方米),另备主人浴室,以及相信是女主人至爱的化妆间。上层房间对开设有休闲活动室(Family Room),可让家庭成员就寝前或余暇作小聚空间。

早于2011年已在港置业的舒淇,曾斥资1,830万港币购入大埔比华利山别墅翠桦道约1,600平方英尺的单间,市场消息指,该洋房现时正调低售价至1,800万港币。由于不是第一次在港置业,此次舒淇要在西半山买房的话须付税1911万港币(即楼价15%)。

舒淇的「yoo 18 BONHAM」的高楼层复合住宅5

如何用高考成绩申请海外学校?

接受中国高考成绩,西方高校看重什么?

前不久,美国新罕布什尔大学宣布接受中国高考成绩申请,成为首个采用中国高考成绩来评估申请者的美国一流州立大学。新罕布什尔大学发言人曼茨表示,接受中国高考成绩是为吸引更多优秀中国学生。截至去年秋季,该校有781名国际学生,中国留学生几乎占到一半。

据英国广播公司BBC报道,根据申请流程,除了提交高考成绩,申请者依然要参加一项英语测试和视频面试,并提供他们在高中时候的成绩单。曼茨表示,最终的录取标准仍在敲定之中,中国学生可能还得参加美国大学入学考试(ACT)或学业能力倾向测验(SAT)。

如何用高考成绩申请海外学校?
高考学子逐渐被海外大学认可

哪些西方高校接受高考成绩

在美国,除了新罕布什尔大学外,旧金山大学、萨福克大学、伊利诺理工大学等高校也接受高考成绩。据了解,在美国排名70多位的杨百翰大学,高考550分以上的学生就可以申请。而从2015年起,中国高中生可凭高考成绩直接申请旧金山大学,不用再花时间准备雅思、托福或SAT。事实上,西方大学对中国高考的关注由来已久。澳大利亚政府曾对高考进行过研究,并在2009年发表一份调查报告。报告认为,澳大利亚高校可将高考作为一种有效的选拔学生的方式。2012年,悉尼大学开始承认高考成绩,而现在澳大利亚约20多所大学(包括7所顶尖大学)已接受高考成绩,包括澳大利亚国立大学、麦考瑞大学、新南威尔士大学、阿德雷德大学、西澳大利亚大学等。

在新西兰,当地颇有名气的林肯大学也在近日接受用高考成绩申请直接入读该校本科的所有专业。此外,在英国,老牌顶级学府剑桥大学现在也认可中国高考。除了上述国家外,新加坡、韩国、德国、意大利等近20个国家和地区的高校认可高考成绩。

如何用高考成绩申请学校

尽管高考成绩受到更多海外高校的青睐,但高考生想要申请国外大学并不容易。首先,它仅是衡量学生学业能力的标准之一。国外高校的录取标准与教学理念和国内不同,要进入国外大学,尤其是比较知名的大学,学生还需经过标准化语言考试和面试等环节的考核。其次,高考在多数欧美大学申请截止后的几个月进行,当成绩出炉时,国外大部分高校的秋季入学招生工作已结束,这也导致有些大学无法申请。

当然,学生仍然可申请那些录取截止日期较晚的学校,这样可以在当年秋季直接入学。如果心仪学校的申请已经结束,学生也可采取跨季申请的方式,申请春季入学或来年秋季入学。此外,高考成绩公布后,除申请国外学校外,学生还可以选择中外合作办学的学校与项目。有业内人士表示,选择这种方式的学生可以在国内提前对国外教育和教学有所了解,会有比较好的衔接。值得注意的是,中外合作办学有计划外和计划内之分。计划内招生是纳入国家普通高校招生计划的统招生。考生必须填报高考志愿,并参加高考录取,毕业后分别获得中外双方学校颁发的文凭。计划外招生是学校采取自主招生方式招收的学生。学生无须填报高考志愿,只参加该学校自己举办的入学考试即可。对于计划外的项目,学生及家长应谨慎选择。

高考生为什么越来越受欢迎

“经历过高考的中国学生学术能力非常非常好。”据英国《经济学人》杂志报道,纽约大学的一名招生人员表示,尽管中国的高中生经历了多年的灌输式教学,批判性思维能力也有所欠缺,但是高考成绩依然是有效的评估手段。这名招生官员说,中国高考评估了与美国考试“不同的能力”,如自律能力等。旧金山大学的校长也曾表示,尽管高考面临着不少批评,但是它在评价学生是否熟练掌握一个特定知识体系时具备优势,还能评估学生“是否具备刻苦学习并坚持到底的品质”。

新航道国际教育集团副总裁兼留学服务中心总经理冉维在接受《环球时报》记者采访时表示,“对于中国的高考分数,西方高校觉得比较有可信度。这说明中国的高考确实在客观性上、在考察学生学术能力上还是有相当高可信度的”。新罕布什尔大学的副校长达彻也持有类似观点,他表示,美国学校越来越认可中国的高考成绩,因为高考成绩好的学生学习新知识的能力高于没有经过高考的学生,“美国大学发现,很多从中国国际学校录取的学生,并不如他们申请书中所说的那样优秀,有些人的成绩单甚至是假的,因此现在一些美国大学开始看重那些经过中国传统选拔教育的学生。”

也有分析称,西方大学此举的目的之一是希望能扩大生源增加收入。近年来,很多西方国家特别是美国缩减教育支出,这让一些大学的财政比较紧张,因此承认高考成绩、录取更多的中国学生也是西方大学的“生财之道”。《纽约时报》称,中国留学生在新罕布什尔大学每年需要支付4.5万美元以上的学费和住宿费。数据显示,美国有37.7万中国学生,占全体国际学生的1/3以上。他们往往会支付全额学费,因而成了美国大学的一个重要收入来源。

中央教育科学研究所研究员储朝晖对《环球时报》表示,“一定要理解,美国的高校开始把高考成绩作为依据,但这并不是唯一的依据,这和中国目前实行的录取制度是不一样的。但是美国的高校将中国的高考成绩作为参考依据本身,是美国高校招生的需要,是出于它自身的立场的考虑的,并不能说明我们高考所存在的一些问题就不复存在了,要理性地看待这一现象。”

储朝晖表示,美国有2000多所高校,目前一所州立一流高校做出这样的选择,还不能够从整体上说明美国的教育界就对中国教育质量和影响力的认可了,大多数美国高校目前还没有把中国的高考放在它的招生依据当中。当然,中国的高考还是可以客观地反映考生学业的状况,这个是确定无疑的。

 

来源:环球时报/环球时报记者 郑璇 李司坤

排版:Shelly Du

在西班牙投资买房,买新房还是二手房? | 西班牙

对于传统的中国投资者来说,买新房似乎是一个不置可否的观念。但随着经济的发展和城市的规划建设,越来越多的新房价格高不可攀、位置又远离城市中心,因此不论是在国内还是在海外,投资者的目标逐渐转向了二手房市场。

近段时间,在西班牙马德里和巴塞罗那这样的大城市,居然出现了没有新房现房可买的现象。

当地新房的现实情况:稀少且多为期房

根据价值评估协会(Sociedad deTasación)的数据显示,近两年,在巴塞罗那及其周边的城市群(占全省人口的65%,住房总量的66%),已售出了89%的新房,目前在售的新房数量为3601套, 其中1047套新房位于巴塞罗那市(巴塞罗那居住人口数量为160万人,即相当于每1528个居民可以有1人买新房)。

而在马德里及其周边的城市群,情况大致相同。近两年在售的楼盘减少了93.7%,只剩下6319个房子待售出,其中,有3067个新房位于马德里市(相当于每1320个居民可以有1人买新房)。

也就是说,以马德里和巴塞罗那为首的西班牙城市,新房的存量相当稀少,在近两年内的新房存量减少了90%,存在严重的供不应求状况。因此,很多生活在西班牙的人在进行投资置业时,不得不考虑二手房,而想要买新房的投资者则只购买期房。这就导致了很多房子甚至还没有开始建就已经被预购了。

二手房市场不断升温的原因:国内需求和外来投资

西班牙现在全国范围内可以交易的现房(二手房及新房)存量高于10万套,在市场中所展现的特征是:大量频繁交易的现房存在于西班牙大城市,其中以马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚和塞维利亚的现房交易市场最为火爆。

交易频繁促成房价上涨在情理之中,毕竟需求决定价格。当地住宅类房产租金跳跃式的增涨也直接影响了当地人购房的欲望。但更值得注意的是,新房房源的不足也是导致二手房市场交易火爆且价格猛涨不下的另一原因。

西班牙已经成为全球第七大华人投资目的地,每年都有大量投资者选择在西班牙投资。西班牙经济环境越好,越有利于投资者。投资移民政策也在推动二手房市场,介于新房数量少且价格高的现状,50万欧投资移民的客户更多倾向于搭配购买2套二手房,而非盈利移民的客户更是以二手房为目标,会考虑生活、交通便利的成熟社区。

全国房价涨不停:现在下手算晚吗?

西班牙全国房价都在增长,即便略有一些自治区房价在平均值方面呈现了下跌数据,但也是只是一个时间段内的静态呈现,并不能代表房价的整体走向。况且,西班牙经历了几年的房价恢复性增长,预计2018年的全年房价均价将增长6%,这还是一个保守性估计。

从历史数据来看,马德里加泰罗尼亚自治区房价增长最快,增长率为年10%;紧随其后的是巴利阿里与加那利,增长率也超过了年10%。

居外网马德里精品房源推荐:

在西班牙投资买房,买新房还是二手房? | 西班牙

房屋价格:约¥ 425万

建筑面积:116平方米

房型: 3 卧 2 卫

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居外网加泰罗尼亚精品房源推荐:

在西班牙投资买房,买新房还是二手房? | 西班牙

房屋价格:约¥ 498万

房型: 4 卧 3 卫

房龄(年): 14

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2007年4月西班牙房价均价为2952欧元/平方米,现在则为1765欧元/平方米。

不难看出,现在依旧是买房的好时机,房价要回升到顶峰还需几年的时间。

 

来源:环球移民

排版:Shelly Du